【文/住展房屋網】儘管新冠肺炎疫情確實對房市銷售狀況造成若干影響，但產品趨勢則沒有什麼改變化；觀察目前各區市場還是會發現，低總價小宅當道的情況還在持續上演。
先看北市大安、信義等高單價區，除了一些指標豪宅外，幾乎都是低總價小宅；畢竟目前這些區域單價動輒百萬以上，但頂峰客層這幾年多在觀望，因此除非是超優地段或基地條件，否則規劃低總價產品會是較安全的做法。不過，鎖定客層基本上也還是投資置產族，或是買給下一代的多金客群。
新北重劃區房價對剛性消費者比較友善，推案多規劃一或二至四房，但主力也都是20餘到30餘坪中小坪數。那麼，人口稠密發的市區呢？以中和為例，一樣是小宅當道。連房價更便宜的桃園，一線中路特區純大坪數換屋案也是屈指可數。
市區如此，郊區亦然。如新竹市南寮(北區)、香山等多處自辦重劃區，主流產品都是低總價透天。宜蘭扣除宜市、羅東兩大市鎮外，也多以低總價透天為號召，結果就是把建坪壓在50坪左右或更小。較靠近市區地段，由於透天總價已偏高，因此出現更多華廈或公寓，坪數也在20-30坪之間，打著更低總價搶客。
低總價小宅持續成為近年房市消費主流，原因其實很簡單；首先，剛性自用，特別是首購族，薪水早就趕不上房價，在能負擔總價不變，單價卻愈來愈貴之下，當然只能買較小坪數。再者，同樣因為房價居高，投資置產者也都鎖定低總價以降低風險。業者因勢利導，當然順水推舟，使得低總價產品能見度愈來愈高。
然而目前市場上這種小宅化現象，其實潛藏一些問題，最嚴重的則是實用性堪慮。如果是頂客族、退休族，可能還稍夠用，但對一般家庭來說，以目前時興的20坪上下號稱二房的產品設定來說，扣掉公設後，大概只有12-14坪的實際私用空間，說實話真的不夠用。同樣地，即使30坪上下的三房，也是類似情況。
住展房屋網企研室在此呼籲消費者，不要看到低總價，就錯估形勢，認為找到升格有殼族的捷徑；事實上，這類業者宣稱的二房大多虛有其表，有些是把客餐廳起居空間盡量縮小，更多則是把無採光的暗房當一般客房，和一般印象的標準格局規劃有相當落差。所以如果是成屋，必須要好好檢視實際屋況，確定要買前；至於還看不到的預售屋，就更需先好好丈量比對，以免交屋後發現和原本想像差距太大，平添困擾。
