【文/住展房屋網】儘管約兩、三年前，大台北都會區房價一度鬆動，但此走勢並沒有維持太久；由於持續低利加上資金依舊泛濫，短線投資客一直都在，只是在尋找最好時間，買進最適合標的，以繼續之前的操作。
況且，真正熟門熟路的投客，不會再傻傻操作中古屋或成屋，而是買預售屋(權利)，趁著還沒交屋甚至沒開工前，就找到下一買家轉手賺價差。要知道，房地合一是課不到預售屋的；雖說預售屋也要繳納所謂財產交易所得稅，但實際上根本沒有操作預售屋的投客，會笨到跑去主動申報之。
於是，判斷短線投資客是否重出江湖，方法很簡單，只要觀察近期是否出現銷售速度奇快，甚至秒殺的預售案即可。如果有，且類似案例不斷冒出或增加，那麼就是短線投資(炒作)客重作馮婦的證據。
住展房屋網企研室稍早就發現，高鐵特區出現一宗秒殺案，據稱才公開一週就來了超過300組客戶，而且一下子就幾乎賣光光。而毫無意外，該案就是採取純預售制。還有，機場捷運A7特區也出現類似狀況。該區產專區內的預售新案，現場宣稱六月第一週開放客戶參觀後，來客組數就衝到200組以上；雖然人氣不比竹北高鐵案，但來客量一樣驚人，且成交比更高於十比一，代表每十組來客，就至少能成交一戶。
或許有人會說，來客數多或銷售飛快，不見得就是(短線)投資客的傑作。這樣說是沒錯；但要知道，一般而言，剛性自用客是不會在看屋當日就決定購買，頂多只下訂。更何況預售案是無法看到實物的，故一般情況，也不是自住，特別是首購族的主或首要選擇。
更重要的是，以上兩案規模都不小，A7產專區案更是超過1千戶，因此極高的銷售速度，更是不尋常。兩案都宣稱先前醞釀許久、累積不少客戶資料，但就算如此，也不大可能在還沒看到產品規劃，甚至價格的情況下，就決定一開盤馬上進場下訂。會有這種行為的，十之八九是套利賺價差的投資者。
對他們而言，產品規劃不是重點，坪數大小不要緊，甚至價格高低也沒差，唯一重點是，要能以低價先卡位(僅需負承購權利金)，等待下一買家接手賺價差，以小搏大，賺取更多的買賣價差。這其實就是之前大家常說的紅單買賣；前些時日政府大力打房，讓他們暫時蟄伏。但這類人從來沒有消失，只是在等待時機重出江湖；而他們如今再度浮出水面，也打臉了央行等單位所稱，目前房市買方仍以自住、剛性消費主為主的說法。
