【文/住展雜誌】理財專家阮慕驊不僅是電視名嘴，還身兼《ＮＥＷＳ９８》新聞台、Ｌｉｎｅ《Ｔｏｄａｙ 大投家》多個節目的主持人。「財經」兩個字，彷彿成了他的ＤＮＡ。
眼下時局全球紛亂，疫情、台商回流、美中貿易戰，再加上ＲＣＥＰ、ＣＰＴＰＰ、美台ＭＯＵ等議題，台灣正處在一個經濟大變局當中。此時，投資人的理財規劃應該有什麼新思維、以及股、房市投資布局該如何配置？且讓阮慕驊來指點迷津。
問：台灣股、房市交投熱絡，
您認為現在錢進哪裡最好？
答：股票特性是波動大，它屬於「時機財」，當某一題材受市場資金寵愛、追逐時，股價就漲很快。而房地產波動幅度相對小很多，屬於「時間財」，要用時間去換取增值的空間，通常要持有一段時間後才能獲得足夠的報酬率。
我會建議投資人理財策略要靈活，將資金適當分配在股市與房地產；當股市熱絡時，類股往往會有輪動的機會，短期內就容易賺到時機財，而長期在房地產也能賺到時間財。由於每一種投資標的上漲發動時間並不一樣，如果只死抱其中一種，投資報酬率不見得會比較好。
像國泰金、富邦金這類大型業者，他們的投資一定會分散配置，同時賺到時機財與時間財，這樣才有機會把獲利最大化。
問：今年台幣猛烈升值，
您認為是兌換美元的好時機嗎？
答：單純兌換美元沒什麼用，因為換完之後什麼都不做，其實意義不大，我覺得換不換都無所謂。
我認為換不換美元不是重點，重點是「換到美元後要拿去做什麼」，這部份才最關鍵；若能設定投資標的，比如說去買美股，這樣才會有效益。
問：您怎麼看房地產未來走勢，
以及政府可能馬上打房嗎？
答：這回房市多頭從反彈以來，已經走了幾年，全台灣房價普遍上漲，只有雙北市未過前一波多頭高點。在低率與資金回流的支撐下，經濟面表現很強，「房市多頭還未結束」。
我預估，房價上漲趨勢可能會延續到二○二三年左右，才可能碰觸到頂峰。
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| 阮慕驊：這波房市多頭，估計至少會到2022到2023年。 |
至於政府會不會打房，這部份可能要看房價上漲幅度與房地產業者的作為；現在政府還處於「警告」的階段，如果業者動作較收斂的話，政府應該不會太快出手。從過去中央或央行出手抑制房市的經驗來看，凝聚共識到祭出政策可能需要一到二年時間。
問：未來疫情解封後，
是否建議投資人到海外買房置產？
答：投資的大忌就是「不要碰自己不熟悉的東西」，股市如此，房地產也是如此。
整體而言，我會建議投資人買台灣的房子，因為投資國內房地產比較單純，看得到、摸得到，且區域位置也都夠熟悉。
相對之下，我不建議民眾到海外買房，因為海外房地產「水太深」，資訊可能不夠透明，容易衍生糾紛。除非投資人具有「地緣性」，對該國房地產非常熟悉，或者有親人朋友住在當地，了解當地房市的狀況，有足夠的把握才能出手。
如果對海外市場不熟的朋友，若想投資的話，我覺得以台灣為主會比較適合。
問：能不能分享您買房的標準
跟讀者分享？
答：我覺得人生不同階段，買房子的標準會不一樣。
像我年輕時，買房子會選交通方便、機能完整，以及良好學區地段的房子；因為年輕時要工作通勤，選在捷運沿線上班比較方便，同時小孩就學也沒有問題。
但年紀大了之後，現在我選房子的標準是「住得舒服」、「大空間」；以我的需求來說，至少需要四房、約八十坪空間。但台北市房價實在太貴了，要在北市買八十坪隨隨便便都一億多元，我也難以負擔（笑）。因此，我已經變成「脫北者」，舉家移居新北。
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| 台北市高房價讓阮慕驊也成為「脫北者」，改住到新北市去。 |
問：您看起來如此年輕，
怎會說年紀大呢？
答：我年紀都快往六字頭邁進啦！其實，我是「五年級生」。
問：真令人驚訝，您是如何保養的，
怎麼外貌如此減齡？
答：事實上，我之前體重過胖，身體出了一些問題。從那時起，我就開始控制飲食並且養成運動習慣。
運動內容除了跑步之外，也會作瑜珈，還有固定都會作重訓，每次重訓時間約三十至四十分鐘，體重整整減掉十幾公斤，這就是我的養生祕訣。
