文／梁博超
國際原物料價格與工資上漲，營建成本也水漲船高，不少買家為了降低購屋成本，改選擇購入數十年老屋做翻新。有名網友最近看上一間40年老透天，但算來算去，如果買入後自己就只剩下250萬，不知能否花200萬完成翻新工程？但買下來要是沒辦法改成自己理想的房子，是不是別買算了？
一名網友在PTT的「home-sale」版發文表示，自己最近看上一間40年老透天，建物大概35坪，兩層樓、前後還有增建空間，位置也很便利，唯一不滿意的就是價格算一算手頭上的現金，如果房價自付2成貸款8成的話，大概只剩250萬左右。
原PO也說，預計要更換水電管線、三套衛浴、一樓改格局做成開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些系統櫃、燈光照明…等等，這些200萬以內能打死嗎？如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子，是不是別買這間算了？
底下網友紛紛表示基礎工程一定要做好，這部分的花費不能省！「慢慢改，不用一步到位，先用現成家具取代，當然基礎工程的錢不能省」、「可以先做基礎工程啊，再多賺一點之後再精進」、「基礎工程做好，其他慢慢來」、「不改格局少做系統櫃，料就用一般的，壁面什麼漏水問題不大的話找統包應該可以」、「朋友家透天只翻新二三樓，光基礎就200去兩間廁所+廚房，其餘水電然後天花板地板牆壁而且還沒什麼格局變動，有打除的話+清運也不少錢」。
這篇文章也釣出設計師網友，認為「外推價格不便宜，可以先放棄。40坪200萬能水電/浴廁/天花燈光/地板/廚具/鋁窗/防水/油漆基本上就差不多了，櫃體可以先買一些便宜的擋一下，以後有預算再做系統櫃。」也有相關從業者表示「要看狀況多糟啦，最近做了一間300多萬，還是只有翻新，沒什麼裝潢」。
但有網友卻擔心原PO的貸款問題，「40年透天貸8成，先過這關再談裝潢款」、「前年我買一間跟你條件類似的，只能貸6成」、「要注意非雙北六都，加強磚造房子使用期限50年，頭期款可能不止2成」。
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