【文/住展房屋網】國內房價驚驚漲，因房價太貴的緣故，不少民眾只能屈就去買小宅。但小宅室內實際坪數又太小、不敷使用，許多人便希望透過室內裝潢，來讓自己的房子空間「變大」。住展房屋網企研室建議消費者，如果購買的物件是近年新建的住宅大樓，就別懷著「裝潢讓房子變大」這種不切實際的幻想，以免誤觸法規而賠了夫人又折兵。
很多消費者買到房子後，若想透過裝潢的途徑來「讓空間變大」，通常會尋求裝潢業者的服務。由於需求殷切，相關服務是有增無減。隨便上網蒐尋打個「小宅裝潢」等關鍵字，就會看到不少室內設計業者的宣傳文章，不難找到訴求「魔術空間」、「空間放大」、「高坪效」等內容。
難道是業者騙人嗎？非也。事實上，業者經過巧手設計，確實能把空間利用作到最大化。
不過，要把小空間變大空間，實務上並不可能做到，因為房子就是那麼大，裝潢設計再怎麼厲害，都沒辦法把房子變更大。那麼，裝潢業者是怎麼辦到的？
住展房屋網企研室指出，裝潢業者在小空間創造大效益，通常是透過兩種方式，第一種可能是改變室內原格局，讓室內空間的效益達到最大化。這種方式除了很仰賴設計師高竿的設計手法外，幾乎只適用於老房子；因為老房子公設低、室內實坪較多，才有足夠的空間可以挪移。
但近年新建的集合式大樓，公設比往往在30％～36％左右，另附屬建物約占10％左右，如果再扣掉柱子與牆心面積，室內實際面積通常只有權狀坪數的50％～55％。在這種前提之下，小宅的室內空間已經極為有限，20坪以下的小宅，室內實坪不到12坪，已經沒什麼空間可以偷。再怎麼厲害的設計師，都很難打造出大空間。
第二種方式，則是較為常見的手法，那就是「違建」。靠違建創造出大空間，手法如夾層、陽台外推、露台違建等等情事。
利用違建來爭取大空間畢竟是違法的事，設計裝潢公司不可能擅自施作，一定是消費者要求與同意，業者才會施作，但一旦被檢舉稽查，可能會面臨被列管或拆除的風險。
所以，消費者應該有基本的概念，房子不可能會變大，那種美美的「魔術空間」、「小房子大空間」的背後，其實潛藏著違法與公安的問題，消費者在施作前還是得想清楚。
