【文/住展雜誌】猶記天龍國市長五年多前甫上任不久，針對媒體詢問對打房的感想時，曾頂了一句，「打房，打誰的房？」妙哉，此言。一般人以為建商賺很多錢，房價炒高了，獲利的都是他們。只要一打房，建商們的暴利就消失了，從此大眾安居樂業，居住正義得以實現，經濟泡沫隱於無形。事實不然，打房真正遭殃的，正是升斗小民，市井散戶。
譬如有受薪族，或做小買的自由業，省喫儉用七、八年十年，存得四百萬元。在某個時機看上一戶房子，咬著牙買下來，總價一千萬元。三百萬元自備款，一百萬裝潢和家具，如是這般晉身有房階級。不久，官員一聲令下全面打房，於是房價掉了一至兩成。前述這位辛苦儲蓄的有殼小民，資產淨值被打掉一半，三百萬元只剩一百五十萬。
倒楣吃虧的不衹是他，全台島南北，所有自用住宅屋主，辦公室企業主，因房價「下修」一至二成，財產淨值跟著縮水。擔心房市泡沫而痛下殺手，到底對抑不對，誰說了算？市場機制不管了嗎？破壞機制的行政手段，往往收不到成效，卻帶來許多負面作用。不是說首爾打房兩、三年，仍照漲不誤，案例就在眼前，何必故蹈歪轍？
為取得打壓房市的正當性，官員說，房地產才不是什麼火車頭產業，房市大旺，只會擴張信用，對經濟沒啥益處。在此不禁想請教這位大官，哪個產業才算火車頭工業？AI？IC？三C？家電？成衣？汽車？鋼鐵？水泥？木業？金融？除了建築營造，還有什麼產品是需要兩年？三年，甚至更長的時程才能生產完工？材料又如此多樣性？
再說，即使不算火車頭產業，就可以任意打壓嗎？政府打過汽車業？機車業？觀光業？水泥業？金融業？廣告業？三百六十行，都是百姓維持生計的依靠，怎會有打壓的念頭呢？倘偌擔心房貸泡沫，關心呆帳危機，何不從督促金融保險業者下手？畢竟，想推行八成房貸，九成房貸者，都是行庫那一方，而非自願揹長期貸款的屋主大眾。
據統計，一生買一次房子的人最多，買兩戶、三戶或更多者，自然較少。但買保單一張、兩張、三張……，買車七、八年或十年換一部；機車更不用說，今天被偷了明天就買新的。而購屋滋事體大，得長久存錢，還要長輩撐腰，到處打聽看宅。如此周折買下一房，還沒交屋，房價卻直直落，豈有此理。自住者不一定期望了會漲，但絕不希望買了就跌！
大官又說，房市現況無法呈現空屋存量甚大，故扭曲供需機制，此言乃外行人見解。不動產特點厥在於區段地點獨特，否則偏區恁多賣不出去的建地，何以無人聞問？而都會區建地再高價也被搶購。餘屋多寡和市況冷熱無關，此乃常理；試問，誰能要求甲建商等候乙建商的餘屋出清後才能推案？前已言之，市場自有機制，人為徒增困擾！
民代終於探頭關切，官員只好打馬眼，謂非刻意打房，而是講述房貸現況和建商推銷手法，可能導致信用膨漲。當然，在商言商，賣樓高招代代有。像股市各上市櫃公司的法說會，內容虛實難測，唯賴股民自行判斷。房地產的供需亦然，買後行情漲跌，風險盈虧自負。但絶不宜有外力打壓，尤其是政策施為，栽在昏官手裡，誰能甘服？
