【文/住展雜誌】買房是許多人的終身大事，不過該怎麼挑房子？從何挑選？是多數民眾摸不著頭緒的難題。本期的『住家房屋評鑑參考表』，就將以最詳實的評分機制，為您提供最專業的協助！
在土壤液化、建物結構安全的議題發酵後，多數民眾對居住安全更為重視；但在看屋時，常因欠缺專業知識，無從判斷房屋良窳，對實際情況、有何優缺點一知半解，使得部分缺失或該注意的事項，遭現場人員含糊帶過。
究竟看屋該注意哪些事情？什麼項目又是購屋最重要的考量？只要帶著住展為您貼心整理的『看屋評鑑參考表』，依照表中『三大類、三十細項』條目耐心檢視屋況，並逐項比對加總分數，即可透過各項評比差異，秒懂房屋優劣，讓您輕鬆購屋沒煩惱！
看屋買房 先看居家環境
俗話說：『千金買厝，萬金買厝邊。』，即是強調比起買一間好的房子，良好方便的生活環境，是更為重要的事情。一般而言，居家環境指的通常是以住家為中心，方圓一公里以內的小環境。而環境評估的重點除了有路寬、生活購買機能、交通通勤便利性、甚至還得考量負面選項的治安優劣、有無嫌惡設施等等。
不少民眾或許會疑惑『路寬有那麼重要嗎？』，答案是肯定的。路寬最直接影響的，莫過於居住寧適度，也就是噪音或廢氣的干擾。以台灣的交通環境而言，八米左右為出入行走最方便，又不會過度吵雜的適宜寬度；若是在十米以上，車流量增加和產生的噪音，就會衝擊生活品質。
此外，對於『以通勤時間換取空間』的都會上班族來說，通勤時間最多仍以單程四十分鐘內較為適宜；至於攸關生活機能的學區、商圈、公園、交通設施等，也多半是越多越好。值得注意的是，有些嫌惡設施如基地台、位於順向坡附近等，不僅會影響生活品質，甚至可能衝擊居住安全，因此民眾在看屋議價時，還是得多詢問周邊居民，以免吃了悶虧。
確保居安 入厝免驚天災
最容易被忽略以及誤導的，則是確保生命財產安全的建物結構安全。雖說在美濃地震及土壤液化潛勢區公布後，民眾普遍防災意識都已提高；但因結構瑕疵往往不易察覺，只得仰賴專業技師或建商提供的資料為依據。民眾如要檢查，最好還是請政府協助，或是聘請公正的技師公會人士察看。
現今不少新案推出時，常會訴求制震或防火建材、或是鋼骨結構、多樣公設等優勢；但實際建材等級是否與廣告所述相符，民眾也無從得知。建議消費者在選購相關物件時，不妨多加比較，並尋求相關資料，確認廣告內容是否屬實。
室內格局 無壓舒適為重
作為居住重心的室內格局，消費者關心的除了公私領域的坪數大小，更應注意如天花板的高度、客餐廳上方是否有橫樑等具壓迫性的缺陷；而室內空間動線是否順暢，採光格局等等，更是關係著平時居住的舒適感。若是旁邊有更高樓層的住宅，也需留意棟距是否足夠。
不過，在充斥高樓大廈的都市蛋黃區，擁有景觀條件的住宅則顯得彌足珍貴。建商也多會抓準這個優勢，將價格行情再向上拉抬一至兩成以上。對此類產品情有獨鍾的讀者，可得再多準備點銀彈應戰。
| 室內格局動線位置，看屋時也應詳加了解。 |
買房看屋 帶表免操煩
買房是終身大事，在華人世界的觀念裡，更是將『有土斯有財』奉為圭臬。然而，無論是自住或投資置產用途，購屋時不僅應考量自身經濟能力，更應對住宅的優缺點有全方位的了解。
透過住展『三大類、三十一項』的專業評分機制，民眾不僅可清楚比較各家建案的優缺點，更能依照心目中的購屋條件，選出最適合自己的『良家』。加以現今房市為買方市場，業者較願意配合讓利，因此若有心儀的物件，不妨趕緊帶著看屋評鑑參考表，出門看屋去吧！祝您賞屋愉快。
