【文/住展房屋網】疫情走勢不明朗的鬼月，業者為吸客祭出各式促銷活動，且端出自家精彩的推案來迎客，不怕你上門來比案，就怕你不出門。
行政院七月底針對全球疫情增加七％召開擴大防疫會議，指揮中心表示因適逢暑期旅遊季節，以及BA.4、BA.5病例持續增加的疫情威脅，稍早推估最高單日確診數可能站回四萬，時間在八月底，今年鬼月房市能不能像去年回溫，關鍵就在境外守護攻防BA.4、BA.5，但不管疫情趨勢如何，業者已按捺不住開案迎客了。
吸客花招百出
這波 暑假檔期 業者為了吸客，紛紛舉辦相關親子、水上等活動，像是「新橫濱」推案系列舉辦水上樂園、「世界花園」周末水樂園、「芳洲漾」週週選讀故事繪本、「富宇悅峰」打卡吃冰、「新潤潤見築」VIP摸彩、「漫活時代2」抽Dyson、掃地機等。
先來看小宅推案一級戰區的中山區，市場上持續供貨，進度較快的三個危老案，為「鉑舍」、「南京阿曼」和「八德137」，另外還有第三季將陸續進場的「新潤朗格」、「冠德北安」及「震大懷真」。「鉑舍」位於久未有供給量的錦州街上，平均開價一二○萬元／坪。「南京阿曼」位於正南京東路三段上，開價未定。「八德137」案，平均開價一三○萬元／坪。
重推價降兩成
中山區另外有兩個重推案，分別為「松下國賓」，原本規劃為一般事務所，現在十樓以上調整為一般住宅產品，平均開價一四○萬元／坪。大直地區的「大直恆琚」，由於產品坪數破百坪，較難去化，二○一四年推出至今，每坪平均開價最高曾達到一六○萬元，現在每坪平均開價調降為一三○萬元，每坪下修三○萬元，降價近兩成。
中山區大坪數都更新案「國揚吉麟」，總銷三○億元，開價一四○至一六○萬元／坪。
受到疫情、升息與台股大跌的影響，內湖區的來客稍減，銷況放緩。四期重劃區的新案「文心靜靜」，位於台北網球中心對面巷裡，開價未定。東湖地區的都更新案「家騰真」，總銷十五億元，採不二價銷售；「碧山裏」位於內湖碧山生態保護區內，只有一戶總價一．八億元起，規劃六間套房。未來還有文湖街上的「大直禮山」、康寧路上的「岳泰峰山」將陸續登場。
接下來來看大安區，位於敦南街上的都更案「亞昕敦南」，總銷四八億元，三面臨路，平均開價二○○萬元／坪。通化街上的「大安富筑」，建商自己賣，兩年前預售平均開價一二五萬元／坪，現在調整為一三八萬元／坪。
首購、首換型產品較受青睞的文山區，產品主力為二至三房。木柵地區的新推案「公園首璽」，雖是危老案，但無地主戶，平均開價八八萬元／坪。都更案「綠意久康」，位於木柵國小第一排，三面臨路，開價未定。靠近捷運萬隆站的重推案「自慢藏」，原本開價八八至一○二萬元／坪，現在調整為九○至一○○萬元／坪。「天賞大願」二○一七年每坪六五至六八萬元，現在平均開價八一‧五萬元，含全室裝潢，調漲近三成。
銷況佳價續漲
過新店溪來到新北市的新店區，推案集中在央北重劃區，銷況好的個案，業者持續調漲房價，新案開價來到七、八字頭了，而區內品牌建商的小宅案也賣得很快。
首先來看指標案「宏普GRAND PARK」，總銷約六○億元，面十四張歷史公園，推估本案高樓層有望上探八字頭。重劃區外、位於大豐段的「雅藏」，平均開價七二萬元／坪。青潭地區新案「秀水蘊」，採先建後售，其樓中樓不在頂樓，而是交夾在標準層中。新店與中和交界的地段，也有新推案「漢皇開雲」。
下半年推案也很熱鬧的 淡水區 ，主要推案以淡海輕軌沿線為主，包括捷運 淡水 行政中心站、濱海義山站及沙崙站都有新推案。「鴻灃青」總銷二一億元，開價三三至三五萬元／坪。同「鴻」案位於濱海路一段上的「合謙飛時代」，總銷二○億元，平均開價三五萬元／坪，採不二價銷售。
「合嘉素晴」總銷十八億元，平均開價三四萬元／坪。「新市二丁目」平均開價三四萬元／坪，目前三房廣告戶總價一○七九萬元，含車位。八月預推案有「兆美萬海」、「合陽齊美」及「勝華新市段案」。「兆美萬海」總銷二三億元，「合陽齊美」，總銷十三億元，訴求戶戶雙衛浴。
五股區主戰場為洲子洋重劃區，新案開價多已漲至五字頭。八月預計公開的「快樂王國」，總銷約三○億元。已開賣的「日進學—日和」，訴求面河景，開價五三至五五萬元／坪。「美富‧加倍家」平均開價四八‧五萬元／坪，主打首付三五萬元，戶戶雙衛浴。「青沐」訴求衛浴都有對外開窗，戶戶邊間，簽訂二○萬元起。
春日路蹦三案
桃園區的春日路上有三個新案公開，「遠雄夏沐」位於春日路與民光東路的角地，訴求面綠地與河景，平均開價五字頭。「昭揚天賦」位於春日路、近青溪三路口，總銷二三億元，春日路上另一個新案「國王之森」，總銷十七億元。
接著來到平鎮區，南勢地區指標案「康捷雲鑽」，總銷四○億元，往東的都計外地區，有透天新案「淞泰居心地」，往北到義興國小旁，有華廈新案「垽赭小學苑」，而山仔頂地區的「環泥平鎮案」，接待中心正在搭建中，預計九月公開。
草漯地區目前沒有一字頭行情的建案了，公寓大樓基本開價二二至二三萬元／坪，透天開價三字頭。近期曝光的「草漯金磚」為重推的成屋案，平均開價二三．五萬元／坪，「云玥」開價未定，「竑鈦晶閎」平均開價二六萬元／坪，另有寶佳機構的預推案，推估開價二六萬元／坪以上。
最後來到新竹縣湖口鄉，新案「富旺悅時代」，規劃透天產品，訴求前庭雙車別墅。「青松NO.9」公寓案，採先建後售，預計八月完工。寶佳旗下推案「富來新苑」，距中國科技大學不遠，總銷約十三億元，訴求戶戶衛浴開窗，全齡化公設，並提供一年管理基金，享有二年社區巴士。
埋單才是王道
今年房價持續緩漲，房市買氣主要仍以首購、自住的剛性買盤在支撐，但接下來鬼月與摸不透趨勢發展的BA.4、BA.5動向，不排除購屋民眾擔心疫情再次爆發，加上近來直逼四○度的酷熱氣溫都把賞屋客逼在家裡不出門了，業者除透過促銷吸客外，最終還是得想方設法讓民眾埋單才是王道。
淡水 輕軌沿線仍是推案熱門題材。觀音草漯重劃區現已沒有一字頭的行情了。
