【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球，10月份總分為32.2分，較9月微幅上揚0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續兩個月維繫於黃藍燈。
六大觀察指標中，僅『成屋推案』一項大幅減少2.51分，其餘項目有4項分數走升，其中又以成交組數增加近1分最多，另議價率持平。雖然風向球總分與9月差距不大，但分數結構卻截然不同。
推案旺季不旺 銷售信心卻暴升
因市況回溫速度步履蹣跚，10月預售屋推案量並不如預期來得大，僅約2百多億。其中，單一案量逾15億以上的指標預售案為新莊「樂都心」、汐止「合康雲極」、桃園「昭揚家」與「雲世代」。
新成屋10月推案則較9月大幅銳減約8百多戶，僅剩約3百多戶，單一案量逾15億以上的指標成屋案則只有蘆洲「舞鶴」。由於9月適逢鬼月結束，所以大量新成屋案都擠在9月份公開，以致於10月成屋推案量能大降。
雖然10月推案動能亮點不足，但代銷的銷售信心卻十分高昂。代表代銷業者銷售信心的廣告批數，10月份飆至約3萬批，較9月廣告量暴增約31％，並創下近2年來最高點，對應分數來到5.38分，比9月增加0.59分。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，建案廣告量激增的主因，除了與928檔、雙十檔期等房市重要銷售檔期有關外，區外客比例上揚也是關鍵之一。建案釋出媒體廣告多為吸引區外客，但房市反轉修正後區外客急速消失，廣告效果偏低，業者刊登廣告意願下滑。但今年以來，區外客比例明顯回升，尤以新北市最為明顯，激勵業者銷售信心，因而提振整體廣告量。
讓利案蜂湧、廣告狂砸 來人組數暴衝
住展雜誌企研室經理何世昌分析，受惠於房市購屋旺季，且讓利新案是近來數量最多的一個月，加上舊讓利案強銷，新、舊讓利案狂砸廣告吸來客，使10月來客、成交組數連袂上升，惟成交組數仍高度集中於讓利建案。
在北台灣各行政區中，10月成交最熱絡的區域為淡水、桃園與中壢。淡海1字頭成交價的建案銷售依然平順，自住客對於總價1千萬以內買三房加車位的接受度高。桃園市區、大有地區與龍安特區均有熱銷案，又以龍安特區市況最突出。中壢則則以內壢地區買氣最暢旺，舊市區建案買氣則形成個案表現的市況。
即便10月份市況已回溫，但台北市卻嗅不到回溫的訊息，市況依舊積弱不振，與9月相去不遠。更有甚者，今年雙十檔期中，北市並未傳有僑胞購屋的訊息，亦無建案搶攻僑胞買盤。顯示在這波房市修正期間，雙十僑胞買氣已被吞噬，現全依賴國人買盤了。
何世昌認為，現北台灣房市呈現『不均衡的回升』，前20％的讓利案狂吞80％的買氣，未讓利、或讓利幅度不足的80％建案依然苦哈哈，成交組數分布落入『L』型，宛如國民平均薪資分布般畸型。何世昌提醒消費者，勿過度貪圖低價，建築品質的良窳更為重要。
