【住展房屋網 企研室】繼前週財政部宣示加強查察預售屋交易後，上週又傳立委提案開徵囤房特別稅；房市稅制相關議題不但持續引發討論，也成為影響近期房市人氣及成交的最直接因素。不過如拉長時間來看，營建署上週公佈的空屋率調查，意義可能更重大…
國慶大典上馬王才演出大和解，國內政經氣氛一度轉好；然而真是好景不常，上月中旬油品安全連環爆，接著美牛三管五卡又破功，導致十月中之後台灣社會氛圍又轉差，這對房市多少還是有些間接影響。不過真正可能產生影響的事件，還是發生在立法院內，那就是最近相當熱門的囤房稅話題。
徵囤房稅 各單位踢皮球
根據報導，桃縣立委孫大千提案奢侈稅加入豪宅稅概念，計畫將全國分三區。以單價為標準，高於某數值者即加課5%；如原本兩年內轉手課10%，然單價超過某數值者則課15%，以此類推。此外，他還提案囤房特別稅，以家戶人口數為豁免上限；如某戶有四口，則該戶持有房屋達第五戶者，就要課此特別稅。
以上消息都還在規劃提案階段，況且目前中央、地方還在互踢皮球；財政部說要以增加補助款方式鼓勵地方調整(房屋)稅率，地方則說應由中央統籌為宜，總之沒人願意開第一槍，因此談開徵後可能造成的影響還太早。然消息面對市場仍有一定衝擊力，至於程度究竟多少，則還要再做觀察。
社經情勢又轉差，囤房稅消息面又來亂，使得進入十月最後兩週，市場整體人氣指數仍在低檔，還是只有低總價或優質地段之個案獨賣，和房仲業指稱十月成交比前月成長約一成有些不同。會有如此差距，應該就是受稍早財政部強調，要加強預售屋查稅之影響。
北市續降溫 低總價稍佳
不過，台北市只要地段夠佳者，還是能夠順銷；如永吉國小旁、近後山埤站的「信義達麗」，據了解還沒正式公開就已收訂熱烈，產品規劃為20至30多坪產品共49戶，成交價據傳110萬/坪以上，應該還是以低總價為操作策略。
說到低總價，中正區羅斯福路、汀洲路一帶，近期推案大多就走此路線。而多數個案銷售都近尾聲，預估年底前將陸續撤場；只不過有部分案例成交單價仍屬區域高檔，故並未完銷，只是先結案。
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| 中正區「頤禾苑」。 |
再看案例。植物園旁「楓韻、石」屬高單、高總價，不過因為旁邊的潤泰豪宅案據傳已在接待VIP客戶，比較之下變成相對低價，因此稍早已完銷撤場，成交均價約130萬/坪。
走低總價路線的「頤禾苑」則因為成交單價仍要8字頭以上，且周邊社區質感老舊、機能平平，因此只有最小21坪產品賣完。中正橋引道旁的「一境」則因成交7字頭，屬近期周邊最低，因此所剩戶數不多。媒體量最大的「中正晏京」則是近期周邊來人量最多者，週來人約25組。
文山汐止 年底大案不少
相較於單價動輒百萬的市中心，文山區或許因為單價稍低，因此市場還有一定人氣，平均都在20多組/週，有釋出媒體者更可達40組以上；不過成交仍舊遲緩，而且連線上個案都在觀望，銷售上顯得相當不積極。
看屋客不出手，有可能是無力追高或經濟前景不佳，因而觀望，但舊案銷售不積極，則是因為想搭預推大案順風車；而此大案，就是靜心中小學旁的潤隆建設「靜心文匯」，該案開價可能上看9字頭。
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| 汐止「潤泰明峰」。 |
不僅潤隆案，文山區接下來還有不少大案將陸續進場，如忠順街元利案「忠順大院」；另外，海悅也已承接當地新案「文藝再興」，內湖站附近指標案「雲立方」業主則將在景美站附近羅斯福路上推二期，案名「法樓蜜」。
稍早民生汐止線計畫一度出現變化，所幸是虛驚一場。至於當地預推新案，則都還在檯面下運作，預計本月稍後才會陸續公開；其中又以茂德機構手筆最大，早先已有兩案醞釀多時，而為免和樟樹二路案案名過於類似、產生混淆。因此中興路量較小的「新馥都」已更名為「隱馥玉」，據了解開價可能見6字頭；如屬實，馬上改寫稍早「潤泰明峰」的新高紀錄。
樟樹二路「新捷都」則將是近年汐止最大案，總戶數638戶，規劃16至35坪產品，賣價稱將超過45萬/坪；因為規劃不少車位，小坪數也會含車位賣，將打9百多萬廣告戶價。前段提到的潤泰案銷售已近尾聲，同路段底將有新案「金龍皇璽」，據了解成交有機會見3字頭，是周邊相對低單價，規劃則為一到三房共72戶。
未來一季內汐止將眾案齊發，除上述諸案外，據了解寶佳機構在樟樹灣地區有兩塊基地，茂德機構除上述兩案外，也還有兩塊基地位於民汐線預定社后站附近。
淡水供給熱 淡海移至南段
說到推案大量，過去一年多來淡海新市鎮堪為代表；不過當地第三季之後，推案及銷售熱度已漸減，近期則是大案、小案人氣落差極大的情況。如持續強力造勢的「台北灣」、「海洋都心2」等，來人還是動輒60、70組/週以上，不過其他個案人氣則差很多，有些甚至只有20組/週不到。
該區新案則是興格建設最新案，也是目前線上距離綠山線G4、G5站推案集中地帶最遠者，案名「名人漾」距離已超過一公里，在同建商訴求近G4站的「名人賞」接待處聯銷。「名人漾」全案38戶，規劃30坪二房及48坪三房，基地位置雖偏，但開價不低、達30萬/坪。
沙崙地區也有久違推案，為同一業主推出，位沙崙路、基地緊鄰的「首璽」及「首藏」。「首璽」明年初可交屋，規劃67、68坪雙併產品共33戶，年初就已銷售，但除附近派報外無其他媒體，銷售則以業主關係戶居多，價格為23萬/坪不二價。
旁邊的「首藏」也正興建中，但要到明年第二季後才能交屋，共規劃兩棟建物，坪數38及48坪，都做三房，價格為25.3萬/坪不二價。附近(近漁人碼頭及福容飯店)的強銷案「一森原」，側面了解銷售已近尾聲，目前剩的多是大坪數產品。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
