【文/惟馨周報】投票日前最後一週，候選人無不戮力衝刺拼選票；加上整週天氣又濕又冷，使得房市依舊瀰漫觀望氣氛。為了突破近時的銷售瓶頸，已有更多個案打出廣告價促銷…
本次總統暨立委改選結果終於出爐，民進黨蔡英文一如預期贏得大位。而回顧選前最後一週，台灣全島仍浸淫在選戰氛圍中，就算整週天氣又濕又冷，仍無法阻擋候選人衝刺拜票的決心與行動。
選前一週 房市仍觀望
不過選情加溫加上天候不佳，對買氣已經疲弱的房市無異雪上加霜；加上國內外股市表現及經濟狀況都仍不理想，因此新一年度房市開局並不順遂，持續瀰漫濃濃的觀望氣氛。
事實上，根據官方剛公佈的稅收數據，靠著去年底一波適用交易課稅舊制的交易熱潮，土增稅及起徵件數曾出現爆炸性成長。但隨著新制確定上路，這波短暫熱潮很快退去，在買賣雙方價格認知仍有落差之下，房市買氣又恢復到去年第四季之前的低檔狀態。
而為突破銷售瓶頸，已有更多個案打出廣告價促銷；不過還仍多是已交屋的案例，或銷售一段時間的舊案所為。
士林內湖 新案開價仍高
如過往被視為豪宅區的士林天母地區，近期來人大都在10組/週以下，區域客居多，而且客戶出價和賣方設定底價仍有兩成以上落差，成交速度相當慢。
福林路「士林官隱」成屋後重新進場，牌價不做調整，仍維持120萬/坪，基地在天母北路巷內、規劃機械車位的「天母三璽」則剛完工，表價(總價)1.3億不變，不過議價空間拉大。磺溪旁「木蘭居」則由於業主堅持，成交價仍高懸在115萬/坪。
本區近期唯一新案，是在福志路巷內的「官峰A+」，基地呈三角形，規劃30、31坪雙併二房及機械車位，可售6戶(合建案)，已可交屋，開價92-96萬/坪。未來士林區新案則主要集中廣義社子地區，另還有春風開發基河路案。
選前內湖房市來人也持續下滑，連先前詢問度相對高的四期，人氣也略減；舊案價格鬆動情況並不明顯，新案開價則還是很高。
如碧湖公園附近「碧湖銘」，去年底就掛出帆布醞釀，規劃80坪單層單戶(頂樓樓中樓)，公設比偏高(雙電梯)，因此僅規劃三房；部分規劃機械車位，另出入動線稍窄。該案預計本月稍晚公開，目前靠周邊區域客，詢問度還不低，開價85-90萬/坪，宣稱議價空間極小。另蓋兩戶別墅，惟業主保留不賣。
同區更高價的「璞水山澗」還剩大樓及別墅各2戶，總價都要上億，代表大樓戶別單價開價超過150萬/坪，預計三月交屋。走低價策略的環山路「山丘小墅」傳出低樓層無景戶6字頭可成交，但一般戶別還是要7字頭以上。
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| 新北市新店區「碧潭新境」。 |
新店永和 新案6字頭
新店來人同樣仍少，不過已有新案醞釀中。首先是新店總站附近、臨二高高架的「碧潭新境」，規劃49-51坪三房共22戶，開價未定，農曆年後才會公開。同樣舊曆年後才會進場並開出牌價的，還有寶慶街、順安街口新案，預計規劃二、三房，總銷約20億，據悉賣價6字頭，以其區段和價位論，算是頗有競爭力。
安坑則仍在等待安德路寶佳機構5千坪大案進場炒熱區域房市，其中掛勝旺建設推案正興建中。舊案方面，「晴山墅」更名為「伴山別墅」，大樓、透天產品仍都有剩；華城目前仍僅超高價「山中無」持續強銷，年後將有工信建設案「城堡山莊」推出，量體11戶，一樣是獨棟別墅規劃。
其他個案方面，農業地目「水美の安康」剛下架，安德街「興築i漂亮」預計年後開始交屋，剩較大坪數三房；安泰路「璦丁堡」交屋中，預定農曆年後撤場。
彈丸之地永和也有舊案打出廣告戶促銷。近秀朗國小「敦南一品」打出1968萬買35坪，同區預定七月交屋的「漢皇德居」則打58萬/坪廣告價(4樓戶別)。
未來永和新案則將集中仁愛公園周邊，而且都是勝治機構推出。已推的是系列第八期「仁愛富達」，規劃19-51坪一到四房，同區塊還有第九期，現場稱不排除農曆年後推出，八、九期一起銷售。未來真正大案則是大陳義胞更新案單元二，估計總銷約80億，將推一到四房產品，樓高29層，可能訴求水岸景觀，賣價則仍可能上看6字頭。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
