【文/惟馨周報】2016開春全球股市就上演熊市，國內也仍舊選戰方酣；受到以上因素影響，房市銷售端仍瀰漫觀望氣氛，最快要等選後，市場後勢才會逐漸明朗…
俗話說，好的開始是成功的一半；然拿這句話對照2016年開局，似乎暗示今年經濟前景恐怕荊棘遍佈。在眾多不利因素同時爆發之下，陸股新年開盤四天就有兩天因為跌幅超過7%而啟動熔斷機制，台股也受累、一度跌破十年線，迫使財政部啟動國安基金，才反彈收紅。
此外，沙烏地阿拉伯及伊朗交惡，引發中東局勢緊張，至今尚無緩和跡象；麻煩製造者北韓更無預警宣稱試爆氫彈，不但造成鄰近區域地震，全球經濟局勢也跟著天搖地動。
股市熊出沒 房市仍渾沌
國際經濟局勢動盪之同時，台灣島內則仍瀰漫在選戰激情之中，受影響最深的，無疑還是因高房價而成選舉攻防焦點之一的房地產市場。不僅如此，近期房市消息面也相當混亂，稍早不少上市櫃建商表明今年將減量經營，但近年推案量頗大的寶佳機構，卻傳出將逆勢購地；語不驚人死不休的顏炳立也來湊一腳，大喊房價還要繼續下修。
無論是受到上述消息面影響，或是消費者真的想等選後再說；總之，大選投票日前夕，房市銷售端無意外地仍無太大起色，金管會、央行和財政部送的利多大禮，似乎還未發酵。而且不只消費者觀望，業者也在等，靜候選舉之後再衝一波，因此最近已未再傳出更多價格鬆動的消息。
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| 北市文山區「天際SKY LINE」接待處。 |
北市文山區 平價案銷況佳
如北市相對低價區北投，最近出現降價或打廣告價促銷潮，但同屬邊陲的文山區，線上個案價格還是很硬；如指南路三段「富春四季」打出1650萬買三房，換算單價仍超過50萬/坪。相較之下，景美地區新案由於開價相對合理，詢問度就相當高。
該新案是位在景美漢神商圈，景興街底(商業區)的「天際sky line」，不但廣告slogan特殊(如價格很青菜、很有愛)，銷售上也只秀總價、沒打單價；以其主打的2房總價1268萬換算，開價大概在63-64萬/坪，而1156萬廣告戶換算單價則落在5字頭。
單價相對低，又是低總價，開案後來人相當多，銷況突出。該案規劃20-33坪產品，全案共217戶(含5戶店面)；由於為都更案，實際可售戶數約160戶，預定五月開工。
近幾年推案量相當少的松山區，近期市場詢問度也下滑，不少個案見狀已先撤場；如民生社區「筑丰築」及延壽街「民生日月」，寶清街巷內「清泉時尚」更傳出可能整案盤售。
麥帥橋旁已動工的「楓韻晴川」繼續在基地附近店面銷售，饒河夜市旁「揚昇君苑」基地也剛搭好圍籬、準備開工，已轉至附近店面續售，但以上兩案銷售動作都不積極，現場都稱要等選後再評估是否釋出媒體。
松河街「松河大美」之前打2588萬廣告戶，初期攬客效果不錯，但近期銷售速度已放慢；近西松高中「新潤峰耘」因為接待中心在南京東路，故詢問度稍佳，現場稱近期客戶出價意願已有提高。至於成交價設定在100萬/坪以上個案，銷售還是相對冷清，如八德路上「松菸墨香」及豪宅案「敦南樞苑」。
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| 林口新市鎮「九揚華冠」接待處。 |
Outlet未發功 林口人氣低檔
因為價量擴張太快、投資比重過高，近年明顯降溫的高鐵青埔特區，最近靠著華泰名店城開張，市場人氣稍有恢復。不過同樣有outlet題材的林口新市鎮，則似乎還沒嗅到新商場利多發酵的味道。
或許相較於青埔，林口新市鎮早有大量人口進駐，區域也有足夠機能，甚至也早就有賣場商城，因此雖說三井outlet 1/18開幕，但區域房市目前為止實際受惠情況尚不明顯，仍只有「冠德鼎捷」靠捷運共構題材，詢問度較佳。不過最近有一新案打破新市鎮前段人氣指數偏低的情況，靠的則是相對低價。
這宗新案是「九揚華冠」位置就在扶輪公園與三井outlet之間(正對扶輪公園第一排)，由於開價沒有比預期來得高，僅40-45萬/坪，代表低樓層成交價可見3字頭，據悉來人不少，銷售反應也不錯；該案規劃28-42坪二、三房共111戶(含3戶店面)。
至於總價更高的住一區透天市場，詢問度更低，週來人多數都在5組以下，只有「朗翠」採用直銷，來人較多。成交方面，仍僅3千萬總價以下個案稍有銷售成績，但大致去年第四季後，受到選舉觀望氣氛更濃影響，銷售就整個停滯。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
