【文/惟馨周報】時序逐漸進入年中時段，從329遞延到520的各區新案，終於開始陸續登場；儘管還是有不少開出高價，但由於供給增量及交屋潮啟動，房價持續修正的壓力仍大…
這一週來，國內外社經局勢還是持續動盪不安；儘管川普的稅改計畫帶動美股大漲，全球股市也跟著預演慶祝行情，但東亞這頭朝鮮半島情勢則依然緊繃，持續為國際財經後市增添外部變數。
危老條例三讀 各界仍執疑義
回到國內，儘管前瞻計劃紛紛擾擾、爭議不斷，立院上週仍三讀通過了《公職人員年資處理條例》、《遺贈稅法》修正及《危險及老屋重建條例》，其中除了遺贈稅率修訂，可能影響未來購屋贈與行為外，危老條例當然更直接攸關房市。
的確，危老條例看來像是都更條例修訂前的替代方案；不過真正獲利的，恐怕是擁有單一建物產權的大型企業或金控集團。而儘管外界普遍認為，都更因為條例修訂而停擺，但最近北市不少新推案還是循都更途徑推出。
大安中正區 續有都更新案
如大安區最新案，位師大旁、正和平東路上的「潤泰禮仁」即是一例。該案基地原為天主教會，完工後一樓仍做教會使用；產品坪數為19、46及48坪，業主(潤泰)戶加上地主委託銷售共20戶可售，開價135-142萬/坪。由於價格較先前同區「大安森霖」實惠，且是潤泰品牌，據悉反應不錯。
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| 台北市大安區「潤泰禮仁」結構體。 |
中正區最新案則為近總統官邸、正重慶南路二段上的「四方荷韻」，預計五月中公開，也屬都更案；規劃33、41及45坪產品共26戶，開價128萬/坪，成交至少要100萬/坪。同安街巷內新案「川端賞」則規劃單層單戶28及33坪二房共5戶，開價96萬/坪。
古亭站附近「謙邸」則為前期案，規劃複層式產品的「靜吾間」更名重推，目前訴求自備10%並提供公司貸，可售剩不到10戶；新開價為123萬/坪，現場表示成交仍要100萬/坪，不過周邊目前實際成交行情約落在9字頭。
江翠北側 進入推案高峰
接著來到板橋，則仍看板江翠北側重劃區表現。不過，該區今年度新案，幾乎都因為建照無法如期取得而被迫延推，年初推出青年首購優惠專案的「新潤青峰」就是如此；估計區域新案的公開時間，將會落在五月底或六月初。
除新潤案外，目前銷售資訊較確定的，還有「江翠ONE」二期「江翠1號」，基地在大漢橋西側(重劃區C區)，地目為住宅區，因距新埔市區較近，估計在地客接受度會稍高；現場稱成交行情界於「新潤青峰」及一期之間，因此推估是落在44-45萬/坪左右，產品則為17-35坪二、三房共284戶。聯上建設也將推二期「聯上匯翠」，總銷約25億，基地屬商業區，也規劃二、三房產品，另有事務所戶。
在該區擁最多土地的立信建設，也即將推出新案，目前確定要推兩塊基地，會先推較小塊者，產品為25-40坪二加一及三房。之後可能還有麗寶、國泰及興富發建設等建商推案，預料第二季起至下半年，江翠北側將進入推案高峰。
市區也有新案，為文德國小旁「芯花開」，規劃26、34坪二、三房共41戶，訴求板橋核心區4字頭價，實際低樓層成交約44-45萬/坪。
土城暫緩重劃 新案年中進場
和江翠北側一樣，也是今年度重案區之一的土城暫緩發展重劃區，新案同樣預計年中開始陸續進場；該區第一宗推案「馥華城安」建照剛取得，5/1正式公開，全案共80戶(含3戶店面)，住家為28-49坪二到四房，開價48萬/坪，要賣40萬/坪以上。之後本區還有皇翔、文心、新樸建設案及宏璟日月光案等，舊案「皇翔國鼎」也會重新推出銷售。
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| 新北市土城區「馥華城安」接待處。 |
埔頂地區也有新案，為位福安街的「及第好悅」產品主力為31坪二房(可隔至三房)，全案共34戶，開價未定。同區舊案「信義捷境」則因為打出2字頭相對低單價，稍早住宅戶已售完，僅剩店面。
近海山站，基地屬乙種工業區的「高峰」則是成屋重推，產品坪數32-49坪，登記技術服務業；該案103年初預售時開價45萬/坪，現在開價則是39萬/坪，要賣36萬/坪以上。
副都心皇翔案 3字頭震撼
土城暫緩重劃區新案開價又拉高，新莊副都心「皇翔御花園」的3字頭價則一如預期地造成不小影響，同區個案目前都傾向觀望，甚至連隔個大漢溪的板橋地區，也有個案擔憂該案會造成影響。
皇翔案103年預售時開價平均近7字頭，4-10樓辦公室戶別成交見5字頭；現在重推則開40-42萬/坪不二價，而且是11-18樓住宅戶(96戶)。至於3字頭廣告價，實際則是39萬/坪。
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| 新北市新莊區(副都心)「皇翔御花園」。 |
儘管皇翔案開出破盤價，同區個案價格仍不低；同樣重推的「藝光年」預售時開56-60萬/坪，現在重推僅小降至51-55萬/坪，成交仍要47萬/坪以上。之後還有「新都悅」也要重推，目前該案交屋中，預售時開價55-65萬/坪。同區預推新案「三發璞緻」則將推22-36坪產品，預計520公開。
下新莊也仍有高價新案，為丹鳳國小旁「誠美學學院」，開價達42萬/坪。再回到上新莊，舊市區中正路上(鄰加油站)，六或七月將有「鳳凰花園」推出，目前已掛出帆布醞釀，基地廣達2700坪，產品坪數26-62坪，總銷將達百億。
泰山也將有高價新案，位於久未有推案的十八甲重劃區，為在地碧瑤建設推出的「碧瑤一品」，預計要賣4字頭區段高價。三重菜寮站共構案「冠德捷世」則釋出二階段分戶8戶銷售，開價也仍高達69萬/坪。
