【文/惟馨周報】一般咸信,近半年房市買氣回溫,原因就在賣方願意降價讓利。然而近期開發商價格認知似乎又轉硬,降價案例因而減少,更再出現開高價案例;形成同區高低價並存、價差拉大,價格帶混亂的特殊情況…
經濟景氣是否真的復甦?不只是產業界,也是一般民眾相當關心的。不過有關此一議題,最近卻出現官方和民間經研機構不同調的情況。

經濟前景不明 房市仍盤整
稍早主計處公布今年首季GDP為2.6%,由於比預期來得好,主計處因此樂觀上調全年GDP至2.05%,為近三年最高。不過隨後台經院針對廠商對未來景氣看法製作的營業氣候測驗點,及中央大學編製的五月消費者信心指數CCI,卻都是持續下滑,和主計處預測結果稍有出入。
或許正因經濟前景混沌,銀行業雖然持續搶食房貸大餅,但對房市未來景氣仍保守看待;不僅如此,近期房地產市場的價格部分,也出現相當混亂的狀況。
再見高價案 價格趨勢混亂
稍早因為讓利降價風起,交易量似有回溫跡象。但恐怕就因如此,雖然仍有殺出破盤價的案例,但最近又有新案開出高價;如此這般,形成同時間、同區域內高低價並存、價格走勢混亂的情況。
如北市北投區,最近就出現這種情況;舊案出清餘屋,價格續有下修,但新案開價卻是比天高。明德地區舊案「the one」低樓層成交單價可見5字頭,奇岩特區旁「奇岩可居」最低更下殺到47萬/坪;但近在咫尺特區內,多數個案卻仍堅持要賣7字頭,新案開價也還是高於區域行情。
北投及萬華 高低價案並存
位文化三路新案「文化富星」,開價58萬/坪,現場稱要賣5字頭以上,雖然價位屬線上低檔,但該區行情原本也不高;本案規劃28-38坪二、三房共35戶,單層四併,訴求格局方正採光佳,不過小環境質感陳舊且出入巷道略狹窄。
位復興三路、近復興高中的「千禾漾」,為原「薇美行館」(104年5月預售)更名重推,產品為25-33坪二、三房,還有9戶可售,開價71萬/坪不變,要賣6字頭以上屬區域高標。另一舊案新推則是石牌地區「天石戀」(原案名「寬揚悅」103年10月預售),開價83萬/坪(預售時開78萬/坪),還有11戶可售,產品為18-27坪規劃。
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台北市北投區「千禾漾」。 |
萬華區最近價格同樣很亂;舊案「御天下」實價登錄見4字頭(中間樓層48萬/坪),不過同時間線上仍不乏要賣到6字頭以上者,如強銷中「台北晶麒」等,南萬華銷售中「萬大ONE」也仍堅持要賣60萬/坪以上。
目前萬華線上主要還是舊案銷售中;「安家MOrE+」(於同區同業主「安家2MOrE」案場聯銷)及「Fancy1」則都是成屋重推案;安家案還有6戶可售,坪數26-36坪,複層式規劃,「Fancy1」則宣稱推出地主保留戶,並打出888萬廣告價(含全室裝潢),不過單價相當高,實價登錄更出現8字頭價(預售階段)。
未來新案部分,北萬華內江街將有玖原建設案,南萬華據傳也還有都更案籌備中,不過短期內還不會推出。
汐止市區3字頭 銷況稍佳
東邊的汐止最近也有類似現象。就拿最近推案相當集中的樟樹灣地區來說,同在樟樹國中小附近,有建案賣4字頭以上,但也有新案部分戶別可見2字頭價格;開高價的是樟樹國中旁、剛進場不久的「四季晏」,儘管單價頗高,不過室內挑高三米六,16坪實品屋可做到小二房,坪效不錯,等於是區內二房最低價(7百多萬),因此目前銷況還算不錯。
低樓層可見2字頭單價的,則是在樟樹國小附近、近二高涵洞的「筑丰陽陽」;該案將在本週六(6/10)先讓預約VIP選戶,屆時才會公佈開價,而且還不會正式公開。該案屬都更案,可售戶約200餘戶,產品為25-40坪二、三房。
其他區塊方面,金龍湖附近茂德體系新案「幸福城市」還未公開,據了解茂德會先銷售同區舊案「超級花園」及「汐止101」為主。市區則是兩宗舊案「合康雲極」及「敦美苑」分庭抗禮;由於兩案部分行情相差不大,於區內也相對平易,詢問度及銷況都維持都不錯。….>>欲閱讀全文,請訂閱惟馨周報