【文/惟馨周報】一般咸信，近半年房市買氣回溫，原因就在賣方願意降價讓利。然而近期開發商價格認知似乎又轉硬，降價案例因而減少，更再出現開高價案例；形成同區高低價並存、價差拉大，價格帶混亂的特殊情況…
經濟景氣是否真的復甦？不只是產業界，也是一般民眾相當關心的。不過有關此一議題，最近卻出現官方和民間經研機構不同調的情況。
經濟前景不明 房市仍盤整
稍早主計處公布今年首季GDP為2.6%，由於比預期來得好，主計處因此樂觀上調全年GDP至2.05%，為近三年最高。不過隨後台經院針對廠商對未來景氣看法製作的營業氣候測驗點，及中央大學編製的五月消費者信心指數CCI，卻都是持續下滑，和主計處預測結果稍有出入。
或許正因經濟前景混沌，銀行業雖然持續搶食房貸大餅，但對房市未來景氣仍保守看待；不僅如此，近期房地產市場的價格部分，也出現相當混亂的狀況。
再見高價案 價格趨勢混亂
稍早因為讓利降價風起，交易量似有回溫跡象。但恐怕就因如此，雖然仍有殺出破盤價的案例，但最近又有新案開出高價；如此這般，形成同時間、同區域內高低價並存、價格走勢混亂的情況。
如北市北投區，最近就出現這種情況；舊案出清餘屋，價格續有下修，但新案開價卻是比天高。明德地區舊案「the one」低樓層成交單價可見5字頭，奇岩特區旁「奇岩可居」最低更下殺到47萬/坪；但近在咫尺特區內，多數個案卻仍堅持要賣7字頭，新案開價也還是高於區域行情。
北投及萬華 高低價案並存
位文化三路新案「文化富星」，開價58萬/坪，現場稱要賣5字頭以上，雖然價位屬線上低檔，但該區行情原本也不高；本案規劃28-38坪二、三房共35戶，單層四併，訴求格局方正採光佳，不過小環境質感陳舊且出入巷道略狹窄。
位復興三路、近復興高中的「千禾漾」，為原「薇美行館」(104年5月預售)更名重推，產品為25-33坪二、三房，還有9戶可售，開價71萬/坪不變，要賣6字頭以上屬區域高標。另一舊案新推則是石牌地區「天石戀」(原案名「寬揚悅」103年10月預售)，開價83萬/坪(預售時開78萬/坪)，還有11戶可售，產品為18-27坪規劃。
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| 台北市北投區「千禾漾」。 |
萬華區最近價格同樣很亂；舊案「御天下」實價登錄見4字頭(中間樓層48萬/坪)，不過同時間線上仍不乏要賣到6字頭以上者，如強銷中「台北晶麒」等，南萬華銷售中「萬大ONE」也仍堅持要賣60萬/坪以上。
目前萬華線上主要還是舊案銷售中；「安家MOrE+」(於同區同業主「安家2MOrE」案場聯銷)及「Fancy1」則都是成屋重推案；安家案還有6戶可售，坪數26-36坪，複層式規劃，「Fancy1」則宣稱推出地主保留戶，並打出888萬廣告價(含全室裝潢)，不過單價相當高，實價登錄更出現8字頭價(預售階段)。
未來新案部分，北萬華內江街將有玖原建設案，南萬華據傳也還有都更案籌備中，不過短期內還不會推出。
汐止市區3字頭 銷況稍佳
東邊的汐止最近也有類似現象。就拿最近推案相當集中的樟樹灣地區來說，同在樟樹國中小附近，有建案賣4字頭以上，但也有新案部分戶別可見2字頭價格；開高價的是樟樹國中旁、剛進場不久的「四季晏」，儘管單價頗高，不過室內挑高三米六，16坪實品屋可做到小二房，坪效不錯，等於是區內二房最低價(7百多萬)，因此目前銷況還算不錯。
低樓層可見2字頭單價的，則是在樟樹國小附近、近二高涵洞的「筑丰陽陽」；該案將在本週六(6/10)先讓預約VIP選戶，屆時才會公佈開價，而且還不會正式公開。該案屬都更案，可售戶約200餘戶，產品為25-40坪二、三房。
其他區塊方面，金龍湖附近茂德體系新案「幸福城市」還未公開，據了解茂德會先銷售同區舊案「超級花園」及「汐止101」為主。市區則是兩宗舊案「合康雲極」及「敦美苑」分庭抗禮；由於兩案部分行情相差不大，於區內也相對平易，詢問度及銷況都維持都不錯。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
