【文/惟馨周報】儘管鬼月實際影響不若預期，業者還是將重兵壓在第四季；這使得今年的雙十房市檔期，真可謂是『光輝燦爛』！只不過，基於認知仍存在落差，去化順利與否，關鍵仍在價格…

這一週以來依然是天災人禍不斷；無巧不巧，台灣九二一大地震前夕，太平洋彼岸墨西哥不幸發生七級強震，造成樓宇倒塌及嚴重傷亡。

鬼月實質影響 遠不如預期

此外，東北亞局勢也尚無緩和跡象；北韓狂人金正恩持續與川普正面對嗆，不但連續試射多枚核彈，還嗆聲說準備在太平洋上試射氫彈。在東北亞政治情勢持續劍拔弩張下，全球股市應聲全倒；就算蘋果發表新手機iPhone8，也一樣擋不住。台股當然也無法倖免，只剩把手機部門賣給Google的宏達電，股價表現尚稱亮眼。

在如此不安的氣氛下，國內似乎還沉浸在賴清德新內閣新政的小確幸上；而房市表現也還算淡定，反而是剛結束的鬼月，更讓業者戒慎防備。不過從過去這一個月(鬼月期間)的市況變化來看，民俗月影響真的是沒有業者事先預想得那麼大，甚至就連民風相對保守，或屬成屋市場的桃園或宜蘭，受其影響的情況也不明顯。

產品面問題 松山銷況淡

至於台北市房市，受鬼月的影響原本就相對不大；以近期推案稍增的松山區來說，雖然近月市況平淡，但與其說是鬼月影響，不如說是產品面的關係。一來近期松山區豪宅案不少，但豪宅市場受景氣及市場氣氛影響，銷售反應遠不如以往，非豪宅個案則多半不是基地條件不佳，不然就是開價太高，銷況也持續低檔。

進一步看個案，「楓韻晴川」已完工，還有約一半35戶可售，現場仍宣稱要賣8字頭；不過臨雙高架及近電塔(變電所)等問題，仍是該案銷售面臨最大抗性。八德路三段「松菸墨香」剛下架，賣相轉佳，詢問度因此稍微提升。

市民大道「敦南樞苑」近期銷售也近停滯，主要是剩餘4、5樓正臨高架，客戶出價偏低，目前雙方價位尚未有共識。基地在巷內的「勤耕延吉」則算是近期本區銷況相對最佳案，現場稱已售八成，以40多坪中間坪數(三房)反應最佳。

未來松山區仍有新案消息，是位八德路四段近松山火車站的嘉磐建設案，將規劃小坪數產品，據悉是因為土地取得成本較高，未來售(單)價肯定不低，因此低總價產品會是市場接受度較高的設定。

北投近期市場 多舊案重推

再來到北投，該區其實原本看屋客就不多，因此鬼月影響也不顯著；看屋客仍以在地居多，但成交則是士林天母客佔近半數產品，銷售上則還是小宅略佳。另近期本區舊案重推不少，首先是文林北路「藍田陞玉」，主要剩餘14樓以上103坪雙併產品，15戶可售，開價仍高達115-125萬/坪，現場稱成交要100萬/坪以上，高出區域行情甚多。

台北市北投區「藍田陞玉」。

往北走奇岩新社區，最近確實相對黯淡；不過之後包含「長虹天蔚」、「宏盛得意山莊」等都將重推，時間應會在年底前。本區未來唯一全新個案則是潤泰投資興建，會採先建後售，因此要明年才可能推出。

新北投地區稻香路「保誠一靚」也屬重推，該案104年間曾以「保誠謙鼎」之名預售推出，不過由於單總價都偏高，因此很快撤場；目前更名重推，開價則降至48.5萬/坪不二價(預售開價65萬/坪以上)，產品則為53-108坪規劃共51戶。

復興崗站附近「銘砌馥御」則是代銷撤場，由建商收回自售，開價不變，仍為50萬/坪。近期北投唯一正港新案為位義芳路的「玫瑰園」，全案僅6戶、單層單戶60坪規劃，開價66萬/坪。

之後除潤泰奇岩案外，北投地區最指標新案將是「中租御景」，基地位石牌公園旁，產品為18-36坪二、三房規劃，總戶數及開價則未定。

內湖多成屋 明年新案輩出

接著看到內湖，目前線上多為成屋舊案，少數新案開價則仍相當高；如剛進場位文德地區的「樹語人」，儘管實際開價沒有先前盛傳的那麼高，但仍高達88萬/坪，現場則稱要賣8字頭以上，不過目前周邊一般行情都落在7字頭。本案規劃18-34坪一到三房共21戶，室內挑高三米六已可交屋。

台北市內湖區「樹語人」。

舊案方面，成功圓環附近「國賓官邸」成交最低約58萬/坪左右，是東湖以外目前內湖最低。內湖站共構案「潤泰京采」則稱成交都在85萬/坪以上，不過應該是新案新鮮感漸失，近月詢問度及成交速度已變慢；另大直大灣北段商業宅據報將遭罰，不排除此消息將影響潤泰案日後銷售(該案同樣需登記商業不得做住宅使用)。

展望明年，內湖區新案還不少；其中有新民路翔譽建設案，瓏山林則在陽光街有兩塊基地將推，主營廠辦的皇鼎建設，則會在東湖國中附近推出住宅新案。而四期前期指標案「文心日日」，則最快年底成屋重推。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報