【文/惟馨周報】從時序終於進入年度最後一季，業者紛紛開始啟動新案；部分新案繼續拉高開價，但也有部分新案以低價位搶市。年底房市，除了供給量大增外，儼然形成一場價格大混戰…
雖然最近國際局勢依舊不安，使得台股持續震盪，不過看來已暫且站穩萬點關卡；另外，立院新會期開議，新閣揆賴清德公開宣示將全力拼經濟。在這些因素激勵下，最新的九月中央大學CCI，改寫22月新高，國發會景氣對策訊號也亮出近四個月以來的首顆綠燈，顯示消費信心及經濟狀況都正逐漸復甦。
市況緩步好轉 業者積極推案
應該是受此情況激勵，加上鬼月期間市況並未下滑，市場詢問度仍維持緩步回升，因此進入雙十強檔及第四季，業者一如先前預告，開始積極推案並啟動強銷。從現在到今年底甚至明年上半年，整個市場供給將再度出現爆量的情況。
供給再度擴張外，大家更關心的，當然還是價格趨勢。而從目前看到已推或將推新案的開價來看，部分地區幾乎不分預售、新成屋，也不分新案或舊案新推，每個開價都在比誰高；但相對地也有一些區域，卻出現更低的破壞性價格。整個價格走勢南轅北轍，甚至可說是相當混亂。
基隆路上 可能見9字頭價
先看到單價屬一屬二昂貴的北市大安區，整體詢問度仍不算高，因此民俗月影響不甚明顯，銷況則仍是小坪數(低總價)及成屋案稍佳；缺乏新指標案創造話題，也是市況平淡的另一原因。近期唯一指標案，實際已近中正區的「PARK259」，在小坪數去化後，銷售速度也放慢。
新案部分則有近臨江夜市、三興國小對面的「大安VISION」；本案為前期案「世達翡麗」之二期(一期就在旁邊)，產品為12-42坪套至三房共43戶，開價未定，預料會以低總價進駐大安區地段為主要訴求，單價有機會見9字頭。
另一新案是在大安路巷內的「富裔CORNER」，全案僅7戶，為40坪單層單戶規劃、純預售。以本案業主過去操作模式，之後開價應該不低；不過基地受限本案規劃機械車位，將會是未來銷售上最主要的抗性。
至於剛打出NP，近基隆路、敦化南路交叉口的「敦南寓邸」，實價開價為155-200萬/坪，現場表示成交約在140-150萬/坪。本案臨近變電所，加上小區域質感稍顯陳舊，都將是本案未來銷售的障礙。
舊城大同區 新案雨後春筍
相較於大安區市況有些沉悶，大同區則就非常熱鬧；除先前介紹過的常殷及三豐建設推案外，還有不少新案也要推出。首先是近大橋頭站的「民權好合」，規劃12-49坪產品共61戶，現打出廣告價888萬(12坪)，實際開價88萬/坪。另同區段醞釀甚久的「御上之間」也終於正式推出，規劃48坪挑高四米五產品(全數登記事務所)，開價94-100萬/坪。
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| 台北市大同區「御上之間」。 |
本月中還有大同國小對面的「翠亨」將推出，全案僅6戶，開價未定；近雙連站的「心中山」屬都更案，推出時間則為十一月，規劃27-67坪二到四房，可售戶未確定，開價也尚未公佈，據悉則可能超過90萬/坪。
承德路上的「中山文華」則為成屋重推案，規劃45-63坪產品，還有18戶可售；103年八月預售時開價就高達120萬/坪，現在重新進場，開價仍可能超過百萬/坪。
新店雙重劃區 將啟動推案
接著看到新店。過去一段時間，本區都是看安坑表現；由於單價相對低，該區至今仍續有新案推出，目前線上個案成交行情則多在34-35萬/坪，仍有少數案要賣36、37萬/坪以上。
該區最新案為「興森活」，為同區「興築i漂亮」後續推案，開價稍低，為39萬/坪，產品為29-35坪二房共12戶，另有一店面保留；目前興建中，預計明年中交屋。之後本區還有「K6湛」二期「K6湛NOⅡ」將推(預計十一月進場)，規劃二到四房共35戶，坪數及開價還待確認。一期現在則打出三房1498萬(38坪)及四房2000萬(51坪)含裝潢廣告戶促銷。
前期高價指標案「將捷家和」則是成屋重推，還有約50戶可售，主要為39-58坪產品，開價從預售(101年底)的52萬/坪降到47.5萬/坪。安康路三段「安泰華廈」則即將完工，現打出550萬廣告戶(18坪)。
華城地區也有新案「蔵峰再現」，規劃兩樓獨棟別墅共8戶，建坪90坪、地坪140坪起，開價未定，預料將開8千萬以上。本案主要賣點為近康橋雙語學校。
儘管安坑續有新案，未來新店房市焦點仍將轉回市區地段。除了區公所公辦更新案「冠德創新殿」外，兩塊新重劃區－中央新村北側及十四張重劃區，都將陸續啟動。其中前者稍早標售土地成績亮眼，外界預料推案單價坐5望6；十四張首宗推案，茂德機構的「路易十四‧張」則僅先掛出帆布醞釀，據傳之後低樓層很可能出現4字頭單價。
價格認知差距 蘆洲市況淡
至於蘆洲這邊，雖然有蘆洲站共構大案「希望城市」持續造勢，詢問度也維持一定水準，但就整區來說，市況仍顯平淡，原因則還是出在價格認知落差上；線上個案多堅守40萬/坪以上才能成交，但客戶也老神在在，出價者極少，少數有出價者則多出3字頭，因此成交難以突破。在這樣的情況下，業者銷售動作相當低調、不積極，買賣兩邊僵持的情況很明顯。
儘管市況僵化，但仍續有新案，而且規劃二房產品者相當多。南港子重劃區內成功廣場新案「綺麗」，規劃40坪三房18戶，開價42萬/坪近不二價(四樓價)。另一新案「城市知己2」則有兩塊基地；第一塊「倫敦公寓」位市區地段近蘆洲線徐匯中學站(步行10分鐘內)，產品為22-28坪二房共65戶，另一塊「雪梨公寓」近「希望城市」，基地屬商業區，規劃20-22坪二房共30戶。兩區開價都在48-54萬/坪左右。
另一新案「里享國」則位在中興街(近集賢路商圈)，是這波新案中規模最大者，基地超過1千坪，規劃20、24及26坪二房共220戶，開價未定，預計本月中進場。
林口變化小 低單區仍較佳
林口新市鎮近期市況則無太大變化，前段亞昕「昕樂章」及「大觀天下」仍持續釋出較多廣告強銷，銷售則依然是南勢及北段(後段)相對低單總價區較佳。不過客源屬性稍有變化，整體來看，約是以周邊相對高單價區(如新莊、泰山、蘆洲等)首購客為主，也難怪近期銷況仍是以低單總價產品較佳。
近期新案只有後段地區前期案「築禾樂」二期「築禾悅」，開價28萬/坪，邊建邊售，預估明年年中交屋，產品為25、39坪二、三房共79戶，廣告價588萬，另訴求建材自由配。
其他推案方面，近三井outlet的「京碩米蘭」，是近期前段地區少數銷售反應稍佳者，主要還是單價相對平易(32.5萬/坪不二價)，而且推出先到先選的訴求。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
