【文/惟馨周報】時間正式邁入第四季，新案終於陸續進場銷售；而各區指標案的銷售反應如何，將反映未來市場景氣走勢，絕對是這波推案潮的觀察重點…

新閣揆賴清德稍早在立院答詢時脫口而出的『台獨論』到現在仍餘波盪漾；不過根據官方統計，今年對岸十一長假對岸來台觀光客，仍較去年同期大增，顯示陸客來台觀光興致仍不減。

事實上，不僅對岸最近放大假，台灣這邊也連續兩週都有國定假日，毋寧是商家拼經濟的大好時機，房市業者自然也是趁著這個時候開始積極推案。根據本刊目前掌握資訊，從現在起到明年第一季，甚至上半年前，將出現新一波的供給高潮；加上現階段線上還有不少產品待去化，甚至還有不少舊案重新推出銷售，代表未來一段時間，個案或產品之間的競爭只會更加激烈。

北市中山區 重量新案登場

先看到台北市中山區，就已進入新推案高峰；打頭陣的是號稱雙強建商第二代合作，近中山北路、民權東路口的「明日綻」，據稱開案後詢問度相當穩定。接著另一指標新案也將登場，是位南京東路、松江路口的大陸建設都更案「琢豐」，一到九樓將有寒舍艾美酒店進駐，十樓以上住家，據稱小坪數產品已賣完，未來主銷產品坪數將是35及50坪；開價未定，以其地段位置論，肯定不會低。

本月稍後還有「敦年中山」將推，基地位中山北路二段上，規劃45坪雙併產品，預料成交在100萬/坪以上。之後吉林國小附近還有咊暘建設案將推，為先建後售。

長安東路、近建國北路口的「華山丰華」則為重推案；該案103年四月預售時開價高達135萬/坪，現在表價大降至82-84萬/坪，實際成交則僅70餘萬/坪(含裝潢)，客戶認知價因此低到6字頭。

台北市中山區「華山丰華」。

稍早更名重推的「中山藝術紀」，開價則仍達95萬/坪，但據悉成交已降到73萬/坪以下(之前堅持要賣8字頭)；之後還會改訴求為包租三年，租金收入216萬及廣告戶1880萬。

板橋江翠特區 來年繼續火熱

再看到板橋江翠北側重劃區，從去年至今，供給仍持續擴增中；當地最大地主立信「新外灘」正式啟動，先推出的是華江一路的「雙江翠」，產品為21-46坪二到四房約150戶，開價43-50萬/坪。

年底前「新外灘」還會再推「仰真」及「新月天地」(暫定)兩區；「仰真」和「雙江翠」同在華江一路上，「新月天地」則在板橋國中旁，前者總銷約20億，後者則至少70億，產品都是二、三房。不只如此，明年立信還會再推出華江一路商業區基地，據悉是規劃四棟建物，一棟辦公室，其他三棟為住家，低樓層則會規劃商場。

至於稍早已打出消息稿醞釀的鉅陞建設案「河藍灣」，則位同區水岸區段，將規劃二到四房；按其消息稿判斷，之後將會以5字頭含裝潢銷售，算是頗具競爭力，「新潤青峰」所在之AB區，之後除則會續推與亞昕建設合建之「翠峰」，總銷40億。

再看銷售中的「江翠PARK」這一區，該案接待中心基地為立信及愛山林共有，之後據悉將蓋超高樓層豪宅；結果已引發附近舊案「巨蛋」部分住戶拋售，因為盛傳該棟超高樓將會擋住「巨蛋」現有的水岸視野。

除江翠特區外，市區也有新案「昇之陽」；該案基地臨長江及四維路(非角地)，規劃25-41坪二、三房共36戶(另有4戶店面保留)，開價50萬/坪。新埔國小旁「霏陽」則為重推案(下架中)，預售時(103年九月)開價高達73萬/坪，目前新開價則下修至63萬/坪。

新北市板橋區「昇之陽」。

光復國中小旁地上使用權案「昇陽寓見」，目前持續強打480萬總價，實際單價僅19萬/坪(使用年限折半至25年)，有一半以上客戶，購買的都是這種使用年限折半的產品。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報