【文/惟馨周報】雖然國慶連假受天候影響，各地房市表現不如預期；但業者依然看好年底前房市，不僅新案量體可觀，也重新砸大錢打廣告。而這波新案潮有一個特色，那就是幾乎都由各地重劃區領銜演出…

剛結束的國慶四天連假，一方面部分地區天候不穩定，再者不少人也趁此長假舉家出遊，因此根據本刊市調人員實際觀察發現，這段時間的房市詢問度增幅其實有限。

重劃區推案 年底觀察重點

不過，這完全沒有影響接下來房市業者的規劃；新案依然按表操課，砸錢打廣告強銷也完全不手軟。照這個態勢走下去，年底前房市，至少在供給面上將會相當熱鬧。

這次的推案潮有一項特色，那就是幾乎都由各區重劃區塊領銜演出；因此收關時銷況是好是壞，基本上就看這些重劃區新案的表現。像是接下來要介紹的土城暫緩發展重劃區，就是其一。

土城暫緩茂德案 低價搶市

土城暫緩特區首案是在今年上半年進場，據悉銷售反應相當不錯，因此接下來該區將眾案齊發。區段最新案「桐樂」也規劃二、三房，坪數27-37坪，規劃49戶，強調零雨遮及黃金級綠建築(候選)。稍早已在潛銷的「文心奕奕」及「新樸文匯」則都已取得建照，不過同區茂德新案「金城舞－四季花園」開始收訂，據悉價位相對低檔，使得上述兩案銷況受到影響。

新北市土城區「金城舞-四季花園」接待處。

原「皇翔國鼎」更名重推的「創活新天地」，則是將原接待重新裝修，預估要等到下個月才會開始強銷。同區未來還有當地製藥廠捐地變更案，據悉將由甲山林操刀，不過應該會等到上述「金」案系列(同代銷)銷售到一定程度後才會推出，以免相互影響。

土城其他區塊銷況則多受暫緩重劃區推案影響，銷況有明顯落差；唯一稍不受影響的是位彈藥庫原址的「和平莊園」，原因還是低價。該案持續打出2字頭廣告價，現場稱已售出八成。

鳳鳴尚穩定 中路新案不停推

另一塊鶯歌鳳鳴重劃區更早啟動；今年初「新潤幸福莊園」進場潛銷，則是重新拉抬本區銷況。目前全區則是以最低價的「和瑞微美」銷況最穩定，客戶認知價已低到1字頭，加上是區內施工進度最快者，因此區域客買單比例高。

新潤案則因為主打低自備，因此外地客佔半數以上。另相對高單價案「丞石菁英薈2」，最近也開始打低自備訴求。區域最新案則仍出自寶佳之手，掛和發建設，案名尚未公布，產品則為二、三房規劃。

相較之下，桃園中路特區應該還是北台灣這一年來，推案最為熱絡的重劃區從年初到年尾，一直都有新案推出，詢問度也不差。不過周邊龍安、龍壽地區單價仍相對較低，機能也較完整，加上最近還有寶佳市區案以1字頭搶市，使得中路特區的銷售速度有些不如預期。

當地最新案為特區西側文中三路的「京澄園朗」，規劃28、38坪產品共65戶，強調建材等級，因此開價為區域高標33萬/坪，要賣3字頭。

十一月後本區還有更多新案，其中寶佳機構和展建設案量體118戶，悅佳建設案則有65戶，另合新建設案基地在中興國中旁，預估明年初推出。至於備受矚目的國泰案，基地在該區水秀公園旁，因此案名就取「國泰水秀」，產品則為38-53坪規劃。

桃園市桃園區(中路特區)「國泰水秀」接待處。

淡海銷況穩 惟認知仍有落差

同為重劃區塊，淡海新市鎮的推案高峰則暫時熄火。目前當地多還是舊案銷售餘屋，新成屋產品區域客買單比例較高，外地客則多選有配合低自備或輕鬆付的預售案；單價方面，線上個案多稱仍要賣2字頭以上，但客戶實際認知則仍在1字頭，因此一般而言，單價較低者反應會稍好。

本區最近仍有新案，為G6站(沙崙站)附近的「頤昌詠翠」，規劃25-38坪產品共98戶，開價偏高，為27-28萬/坪，現推出的優惠價也仍高達26萬/坪，主訴求則為建材及10年防水保固，之後本區附近還有佳昂建設(寶佳機構)新案待推。前期預推案「浪琴海」則是更名為「綠富綠」再推出銷售。

往舊市區方向，新春街也有新案「益翔樂生活」，規劃26-43坪產品共138戶，開價24-25萬/坪，廣告戶638萬，折合單價約21萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報