【文/惟馨周報】民進黨去年重新執政後，兩岸關係便陷入僵局；稍早中共十九大結束後，小英立刻向對岸領導團隊喊話，希望重啟兩岸對話，只不過能否破冰，各界多仍不看好。而一般咸信，兩岸關係結凍下，國內觀光及飯店業受影響最大；然而商總賴正鎰稍早卻將房地產業和觀光、旅館及遊覽車業，同列四大慘業。

彭總裁定調 房市軟著陸

只是說歸說，真正會說話的是數據。房仲業發布統計指出，今年七、八月仲介銷售額比去年同期增加一成以上；再者，央行最新公佈九月建築融資餘額，不但連十個月成長，年增率更改寫近兩年新高。

對此，彭總裁公開表示，這代表的是國內房市軟著陸、開發商信心回升；這番觀察和解讀，不但直接打臉商總賴理事長，和第四季後建商推案轉而積極的發展，更是不謀而合。

新店公辦都更 重磅登場

像是新北市新店，萬眾矚目的區公所公辦都更案就已重磅登場。該案分住宅及商辦產品，住宅棟案名為「冠得創新殿」，規劃29-46坪二、三房，可售201戶，辦公室棟案名則為「冠德市政廳」，坪數50-140坪(整層470坪)，共42單位可售；主要訴求除市區地段及品牌外，還有SRC結構加制震。根據了解，「創新殿」開案後詢問度頗高，買家則多為置產或替第二代購房。

儘管冠德案詢問度頗高，但附近五峰重劃區線上個案多為中大坪數規劃，和冠德案不同，其他地區個案則多走低價路線，客層也不相同，因此都沒能搭上順風車。

其他動態方面，寶慶、順安街口「大坪林双子星」預計明年初交屋，還有約一半案量戶可售，開價仍維持74萬/坪。受高度矚目的十四張重劃區，道路還未開通，因此茂德預推案「路易十四．張」有很大機率今年內不會推出。目前所知，「路」案將蓋15層樓建築，產品為二、三房規劃，坪數會在38坪之內。

新北市新店區「大坪林双子星」。

桃市桃園區 新案一籮筐

再看到桃市桃園區，不只是中路特區，各區也都有新案，整體供給量持續擴張；價格則高低落差相當大，像市區「世中心」就打出19萬/坪超低單價(不二價)，廣告戶498萬，產品為29-39坪二、三房共196戶。

中正特區「中悅麗舍花園」則開出超高價；本案分「悅府區」及「悅軒區」，「悅府區」蓋29層，為120-150坪豪宅規劃，開價高達41-50萬/坪，是前期案「乾坤」之後全區最高單價案，現場稱興建階段就在公司內銷，目前已售八成；「悅軒區」則規劃辦公室產品共138個單位，坪數80-85坪，開價38-39萬/坪。

經國路近新埔國小，預定十一月推出的「定泰經國翫」，則走相對平價路線，預料成交價將低於30萬/坪(見2字頭)，坪數規劃為23-43坪。年底前還有德友建設南華街案，將推小坪數產品，量體超過兩百戶。

回到最熱的中路特區，國泰新案「國泰水秀」剛進場，無意外開出區域高價42萬/坪，現場稱成交要38萬/坪，產品有38、44及53坪三種共77戶，另有8戶店面已售出，預定明年中動工。同區「中島美家」則是目前區內最低價案，成交約25-26萬/坪。同機構(寶佳)年底前還有不少推案，分別為悅佳、合展及合新建設案，另和峻建設案則預定明年初推出。

桃園市桃園區(中路特區)「國泰水秀」基地。

八里台北港 建商多持觀望

近年重劃區房市當紅，如江翠北側、土城暫緩及前段介紹的桃園中路特區等。但同樣是重劃區，八里台北港特區卻是兩樣情。儘管是新北市各重劃區中最早完成配地及標售者，但據了解，由於外地建商標得土地價格較高，導致推案價格必須要在23萬/坪以上才有利潤可言；然當地推案「佑翰第一綻」稍早已打出17.5萬/坪廣告價，使得多數外地建商還在觀望不推案。

目前該特區少量新案多是與地主合建，位置則多半近舊市區，畢竟當地房市買家仍多為區域客。

特區內「文昌苑」是最早掛出帆布曝光的個案，但先推出銷售的首案則是「陽光峇里」；該案規劃23-38坪二、三房共52戶，開價23萬/坪，估計成交價落在20萬/坪。由於面文昌公園，加上搭上「台北晴灣」大量曝光的順風車，使得「陽」案反應不錯。該區目前媒體量最大的「台」案，則是持續打出568萬廣告戶。

青埔及南崁 年底前見新案

桃園高鐵特區(青埔)則曾紅極一時，目前是消化前期舊案餘屋階段。不過這段期間，也還是陸續有新案推出；當地最新案為「新潤明日苑」系列第十期「明日禾禾」，基地位領航南路一段上，訴求面三千坪公園。產品為23-47坪二到四房共78戶(另有2戶店面保留)，開價33萬/坪。同系列八期則稱已售完。

桃園市中壢區(高鐵青埔特區)「明日禾禾」接待處。

南崁最近則暫屬新案空窗期，目前線上僅上南崁「人文秀樹」及「雲想」還有二、三房可售，前者目前主打988萬三房廣告戶，後者則是二房566萬；同區「宜誠大美」則剩店面可售，開價60-70萬/坪。另外，宜誠案同時也在醞釀同業主即將推出的下南崁新案「宜誠心天地」。

「宜誠心天地」位奉化路、近派出所，將推32-45坪產品共180戶，成交上看3字頭。同區鄰光明公園的「光明鼎」則訴求近南崁溪，溪景戶據悉要價35萬/坪以上，產品為56-72坪規劃共90戶，預計年底進場。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報