【文/惟馨周報】由於短期買方追價意願或能力偏低，近期房市，始終是相對平價案反應較好。然弔詭的是，近期推出的新案，無論預售或成屋，開價多仍高於目前行情；未來房價真的能再度扶搖直上？只有銷售成績能說明一切…

全球高度矚目的川習會上週正式展開；據報導，兩人會晤氣氛一片和樂融融，兩國企業更同場敲定大量採購訂單，直接排擠台灣高科技產業，台股聞訊立刻重挫。

政經轉化快 房市持穩不變

勞基法修法爭議也仍未止；儘管賴揆一再保證，此次修法是同時給勞資雙方更多彈性，政委林萬億更強調，不容許資方扭曲擴大解釋所謂的彈性，但勞團還是不買單，更已喊出要與政府全面開戰。尤其此次修訂還得過立院這關，相關發展或說爭議；一時之間還不會落幕。

在勞資關係持續緊繃的社會氛圍下，房市端則沒有太明顯的變化，還是相對低價區域或產品反應較好；如土城暫緩發展重劃區，能夠颳起銷售旋風，原因就在該區今年以來推案的實際成交價，多在35萬/坪左右甚至更低。不過同時間非暫緩區推案的開價還是很高，形成新興區段行情反而低於舊市區的奇特景象。

土城暫緩區 低價搶市奏效

目前暫緩區線上有「金城舞－四季花園」、「文心奕弈」等案，都已收預約一段時間，預料月底前開始簽約後，銷售率會爬升很快；如文心案，據了解已被預約一空，小坪數戶甚至要排順位。「金」案則預計11/15正式開出牌價，還預告價格會很勁爆；據了解，該案目前收訂價格最低來到34萬/坪。

新北市土城區(暫緩發展重劃)「金城舞-四季花園」接待處。

目前看來，暫緩發展區將持續熱到明年，不過因建照取得遞延之故，年底前新推案數可能不如預期。目前確定年底前會推出的新案，一為位暫緩區新闢道路學海街，中興工程投資興建的「昌興桐樂」，規劃27-37坪二、三房共49戶，可售僅13戶，訴求黃金級綠建築(候選)。

另一新案則是皇翔建設的「創活新天地－悠樂市」，規劃26-32坪二及二加一房共33戶，開價未定。「創活新天地－夢想家」則為原「皇翔國鼎」重推(非重劃區)，目前只先推出辦公室戶別(住家戶別尚未釋出)約300戶，單位坪數30-48坪，開價也未定，據悉設定成交價38萬/坪，仍高於「悠樂市」(約35-36萬/坪)。

其他個案動態方面，稍早打出2字頭廣告價，基地在彈藥庫原址附近的「和平莊園」，現場稱已完售；市區舊案「國泰金城」則趁勢重推，不過因為尚未交屋，因此牌價仍高達60萬/坪，和預售時(103年底)相同。

樹林新推案 開價又衝高

再看到樹林，近期最大指標案當屬已掛出區域看板的立信建設「立天下」；該案上月就已釋出NP預告，基地則在同業主稍早推出的「立信APPLE」旁(四維路)，不過由於建照仍未取得，因此正式推出時間仍未知。至於「立信APPLE」，現場則稱已售出八成。

目前尚無法得知立信新案開價，「立信APPLE」則是靠2字頭成交價創造不錯銷售成績。不過接下來樹林將推出的新案，開價卻都高於區段行情不少。

首先是久無推案的三多地區，當地三寶街出現新案「閱莊園」，規劃39、46坪產品共38戶，開價高達32-37萬/坪；或許是參考新莊迴龍個案價位，因此才敢開出如此價格。

稍早出現1字頭相對低價(「發現之旅」)的山佳地區，也有新案「櫻悅匯」，開價同樣相當高；該案位於新興街，訴求近山佳火車站，開價高達30萬/坪，產品為29-44坪二到四房共16戶。

五股市況平平 續有新案待推

五股自去年有個案打出2字頭價後，客戶價格認知就被定在2字頭，市況於是持續盤整至今。目前線上個案設定成交價仍在30萬/坪以上，不過會操弄車位價格，把客戶認知價壓低在28-29萬/坪，不過因為線上個案多剩下三房以上產品、總價略高，因此銷況普普；人氣最旺的則還是媒體量最大的「SKY1」，目前強打廣告戶988萬(三房)。

其他個案動態方面，洲子洋茂德機構舊案「蘇黎市」及「伯爵花園」再換副案名，這回換成「梵谷花園」，「世界馥」則仍沿用「新大直」的副案名；成泰路三段「寶嵐心動」則更換案名為「心綠洲」，並打999萬廣告戶(三房含車位)。位御史路的「微美嵐」則打訂簽19萬。

區域最新案是在洲子洋最北端的「星光道」，基地距64快道高架約500公尺；不過開價仍高達30-38萬/坪，現場稱要賣30萬/坪以上，產品則為25-42坪二～三房共97戶；本案已完工，預計年底交屋。

北市五股區(洲子洋)「星光道」。

未來洲子洋仍有新案待推，具指標案者都在商業區內。首先是技佳建設的「大河琉御」，預計明年初進場，據悉是規劃中小坪數產品；同區還有麗寶建設案，將採先建後售。另外，舊指標案「上河園」預計在年底前成屋重推。

山仔頂龍潭 都有工業變更案

再來到桃園平鎮，市區新案為易家建設系列最新第三期，不過這次案名沒有繼續使用易家，而是改為「北海豐悅」，規劃27-47坪二到四房共123戶，主力產品為35坪三房，開價25.5萬/坪，成交約在20-21萬/坪，比前兩期(最低1字頭)略高。

沿中豐路南下到南勢地區，目前並無新案；目前線上僅有「心有墅」及「寬庭no.3」兩宗透天案，後者總價稍低(約1,200萬)，銷售較順。大樓則有商業區「大清新世界」，目前打出698萬買大三房。

順著同一條路繼續南下來到山仔頂地區，終於有新案推出。首先是祥安國小對面頂好街的「時尚米蘭」，規劃五樓公寓21-24坪二房共9戶，廣告價388萬(附裝潢)，折合單價約18-19萬/坪。

另一預推新案規模更大，基地為中豐路坤慶紡織廠(環泥關係企業)變更重劃，案名「至尊金台」，規劃建坪101-117坪透天產品共76戶，開價未定，據側面了解總價可能是2,300萬起跳。本案使照尚未取得，推出時間可能要到明年三月後，不過同基地臨(中豐)路區塊已租給家樂福，且已開業。

龍潭近期市況變化則不大，目前市區(都計範圍內)呈現近乎真空狀態，短期內已無個案銷售，目前線上個案多集中在往大溪及平鎮方向的北側都計外區塊。

如區域最新案「璞心居」，就在往平鎮方向；該案基地在山葉舊廠變更自辦重劃區內，距舊指標案「大雙城計畫」不遠，規劃39及49坪三、四房共56戶，開價18.5-20.5萬/坪；「大雙城計畫」目前開價則仍在26萬/坪超高檔，外傳實際成交最低也要18萬/坪。陸軍司令部分附近(龍吟路)的「皇家美墅」則更名為「晶華悅」，價格也沒變，仍打總價1,588萬。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報