【文/惟馨周報】賴清德出任行政院長以來，雖然積極推動不少新政或法令修訂，但似乎都是貶多於褒，包含勞基法修法、年金改革及屋頂太陽能種電等，幾乎都是如此。
近期各項新政 多宇選舉相關
地方政府最近也很『忙碌』。宜蘭縣第二任代理縣長陳金德，上任第二天就宣布退還稍早加徵的豪華農舍房屋稅；此舉不但被解讀為選舉考量，更讓宜蘭農舍爭議再起。而大概是為轉移焦點，陳金德稍後宣示將針對轄區內閒置工業區土地加徵五倍地價稅：這幾乎等同於開徵空地稅的動作，會不會又雷聲大雨點小？大概真的要等選後才能見真章。
同樣地，台北市長柯文哲也想拼連任；在擔心公宅支票跳票，可能影響明年選情之下，趕忙推出包租代管政策，不但找來崔媽媽、永勝資管等機構合作，更推出房屋、地價稅及所得稅減免，及市府擔保三年租金的優惠。只不過多數房東向來不繳稅，這樣的誘因是否有效，一樣仍需再觀察。
的確，雖然還有一年才選舉，但相關話題甚至造勢、卡位動作早已展開。而眾所皆知，房市銷售最怕的除了政策變數外，大概就是選舉干擾，這或許也是最近房市業者推案及強銷變得更積極的另類因素。不過話說回來，銷況要能有所突破，真正關鍵還是在價格。
汐止成屋市場 各案價差大
就拿汐止來說，近期銷況相對不錯，靠的就是低單總價或低自備；如「筑丰陽陽」就是典型案例，該案甚至也是目前區內唯一有較佳銷況的預售案。
惟整體來看，近期汐止還是成屋案表現較佳，不過單價落差不小；最新案「幸福城市」是靠低總價拉抬買氣，但單價40萬/坪(成交)則是目前區段高檔，近青山國中的「合康雲極」，則因為同區目前無同型產品(首換)競爭，銷況也算平順。
之後汐止最主要的指標新案，應該是金龍湖附近前期案「上東城」周邊，寶佳機構後續推案，據悉一共還有三塊基地，明年初將先推出一塊，約51多戶量體。另外，五堵火車站附近、新台五路沿線也有幾塊新成屋(二推案)，預料也是明年初會推出銷售。
林口近期同樣是低單總價區段個案表現稍好；相對地，從A9站到三井outlet這段，屬高單總價之區段，市況就相對平淡。本區段不少個案宣稱十月期間台商客增加 ，但可能因為近年經營狀況不比往年，因此出手者少，最近主要還是在地自營商企業主買單；個案動態方面，「中悅松苑」完工年底交屋，還有80多戶待售，開價45萬/坪和預售一樣。
中和近期新案 開價皆不公佈
中和仍以景安站附近最熱鬧，價格修正則以華中橋旁重劃區較明顯；該區稍早已出現3字頭。再看近期新案，共通特色則是都暫不公開牌價，原因應該是最近市況渾沌，價格處修正階段，但業者認知價仍相對高，因此傾向觀望不公佈開價。
首先是位明禮街巷內的「景安之丘」，屬都更案，預計年底進場，全案194戶，約一半可售，格局為二、三房。景新街商業區則有「双捷晶華」將推；由於訴求近南勢角站，因此預料開價不低，產品規劃則是20-45坪二、三房共105戶。稍早進場，景平路上的「三豐雙匯」則規劃57坪雙併產品，開價同樣未定。
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| 新北市中和區「双捷晶華」結構。 |
中路新豪宅 開價創新高
桃市桃園區供給量則依然持續擴增；經國路「瑜璟芳華」已醞釀一段時間，產品為47及54坪雙併規劃，後來把部分高樓層戶別合併，因此戶數減至43戶；據悉因為土地成本較貴，加上使用高檔建材，因此開價高達36.5萬/坪，預計明年農曆年後才會啟動強銷。
中悅機構在藝文特區一次推出兩案，其中住宅案「中悅麗舍花園悅府區」開價是歷年桃園次高，產品為120及150坪規劃共112戶，開價41-50萬/坪；據稱興建中就已開始在公司銷售，因此現在銷售率已達八成。另一案則是全棟登記辦公室的「中悅麗舍花園悅軒區」，坪數為80-85坪共108戶，開價38-40萬/坪。
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| 桃園市桃園區(藝文特區)「中悅麗舍花園-悅府」。 |
至於中路特區方面，較早推出訴求，位風禾公園旁的「中悅中央公園」進度最快，預計明年第一季交屋；約同時推出，在特區邊陲的「中悅學府公園」目前則正進行外飾工程。中悅本區最新案則是近區內司法園區的「中悅美樹花園」，規劃120及125坪雙併產品共104戶(無店面)，開價46萬/坪則是目前為止中路特區最高，且短期內應該不會有個案能超過。
內壢市況順 寶佳推案天下
內壢市況仍平順，來人都有30組/週以上，後續推案則幾乎都出自寶佳體系；已進場的「合康新天地」二期「新天王」上月就已開放預約，規劃22-33坪產品共70戶，33坪小三房為主力，開價未定，側面了解會比一期略高(一期成交約18-19萬/坪)。此外，之後「和耀家」也要推二期。
龍岡原本也是寶佳推案的天下，不過稍早寶佳推案多已銷售近尾聲或售完，因此最近是看其他個案表演。目前寶佳唯一還在線上強銷的是「天翔」，目前主打588萬(28坪)含車位廣告戶。
「海川蘊2」則是區域近期少見透天案，加上位在兩幹道交叉口，附近因此反應也不錯；該案規劃電梯透天共53戶，一樓停車戶別建坪67-68坪，總價2668萬，前院停車戶別則據稱已售完。
區域最新案「和風雅居」量體僅8戶，規劃一樓停車新加坡式建築，位在龍興國中後側巷內，坪數46坪(含一樓車位面積)，總價988萬起。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
