【文/惟馨周報】稍早外界一般預期，隨著買氣及經濟都漸好轉，年底前新推案量應該會明顯成長。不過如今第四季已過半，據悉因為建照、使照取得卡關之故，使得至今推案熱度有點不如預期…

本刊上週發表最新統計指出，今年度北市都更新案可謂遍地開花，推出量體寫下新猷。當然，現在所推的都更案，實是過去幾年以來整合的成果；而如今政院拍板《都更條例》修訂，不但提高租稅誘因，也針對釘子戶提出四個層次的處理機制，藉此加速都更推動。內政部更發出豪語，期望未來都更量能可達到每年120案以上。

新的都更條例，能否真的促成這樣的高效率？目前業者看法仍相對保留，況且政院修正版也還得過立院這關。事實上，近年市場景氣起伏，不少建商紛紛轉型跨足其他產業，如推案王寶佳機構，更設資產公司大舉投資金融業。茂德機構入主媒體業、買進東森電視。然而，從最近新案再度增加、開價拉高的情況看，業者對未來景氣，依然毫不悲觀。

三重及江翠北 新推案熱點

如三重，就是接下來眾案齊發的熱點區域；其中，台北橋站附近新潤新案案名剛曝光，為「橋峰168」，不過因為建照取得時間難掌握，可能要到明年一月才能正式公開。本案屬合建案，共100戶左右，可售戶及開價未定，產品規劃則為16-30坪。

碧華國中旁也有新案「五華悅」推出，規劃34-40坪三房共130戶，開價42-46萬/坪，停車空間規劃在一樓及B2；由於單價屬同期三重低檔，加上訴求30%以下低公設比，因此據悉詢問度頗高。

新北市三重區「五華悅」。

板橋江翠北側特區當然也是熱點之一；立信的「新外灘－仰真」據稱已近售完，下一塊量體約400戶、總銷逾70億的「新月天地」則籌備中，預定下個月正式公開，不過據了解早就在收訂。全案共262戶的新潤、亞昕合建案「翠峰」則打出優惠專案，反應不錯；該優惠專案無資格限制，和年初「青峰」不同。

新莊重劃區 大坪數價降

新莊頭前段目前線上舊案多剩大坪數產品，價格則都有鬆動，開價大概都已在60萬/坪以下；成交方面，低樓層約41-42萬/坪左右，高樓層景觀戶則多半仍要見5字頭。然由於有成交40萬/坪以下的案例（「碧瑤峰範」低樓層38萬/坪），加上目前市場氣氛之故，客戶出價都只有3字頭，因此成交速度還是很緩慢。
區段最新案「幸福捷境」共規劃32戶，主力產品為25-26坪二房，另有少量大坪數，預計明年六月交屋；開價不低，來到58萬/坪，訴求近環狀線幸福站。

副都心價位也有鬆動；新案「潤泰峰盛」『只』開52-58萬/坪，本案蓋兩棟，面中央路為辦公室棟別，每單位58-72坪共72戶，後側面大排住宅棟別產品則為45-66坪三、四房共58戶，另還有3戶店面。前期案「碧瑤天鑽」則打第二車(位)免費訴求，不過僅限量10戶，而且是機械車位。

新北市新莊區(副都心)「潤泰峰盛」。

安坑及蘆洲 近況皆持平

新店安坑之前推案量不小，近半年則稍沉寂，自稍早「合陽天擎」後就無指標新案推出，目前也只剩合揚案及「陽光PARK」還持續釋出媒體強銷。「陽」案近期舉辦抽獎，已購客介紹新客戶，就有資格抽獎，據了解近期該案成交確實多靠舊客戶介紹。「K6湛」二期則將延到明年初再推，規劃二到四房共34戶。

華城社區因為海拔高，入冬後天候變差，是區域房市淡季；工信的「城堡山莊」最近成屋推出，還有一半量體約5戶可售，開價沒變，單戶總價仍要1億起跳。據了解，工信在本區還有三萬坪基地，明年會再推新案。

蘆洲近期房市買方則仍以在地客為主，區內建案也多還是在地小型業者推出，規模因此不大；來人一般在10餘組左右，新案則稍多，最多達30組/週。

區域最新案為中興街的「夆典里享國」，規劃20、24及26一至二加一房共200戶，20坪為主力產品，開價48萬/坪，現場稱議價空間小，訴求近未來環狀捷運線(北環段)。舊市區和平路則有「御寬庭」新推，規劃43-56坪三、四房共52戶，開價46萬/坪，已可交屋；同區「金世首璽」則因成交41萬/坪屬區域低標，因此銷況屬該區近期較佳，二房近售完。

淡海新市鎮 1字頭較順銷

淡海市況變化也不大，全區成交價大約從16至25萬/坪，基本上愈往南，愈近台北市方向愈貴；不過銷況較佳者，還是1字頭個案，位置多半是在輕軌G4站以後。

本區一樣續有新案推出；在當地已有許多業績的和合、和光開發，最近一次推出兩案，都是先建後售產，也都規劃二、三房。其一在中山北路、新市一路二段口附近，案名「和光九泰」，坪數27-50坪共93戶，開價31萬/坪為區段高標。另一案「和合富貴」在濱海路一段306巷，坪數33-49坪共49戶，開價23.5萬/坪。

前期指標案「宏盛新世界」則重推一期餘屋30多戶銷售，開價和預售時一樣，為32萬/坪，不過目前採送裝潢模式促銷。

新北市淡水區(淡海新市鎮)「和光九泰」。

觀音草漯地區 大樓案續增

先前航空城議題再起，導致觀音地價翻漲，草漯重劃區主流的透天產品，總價一路從不到千萬，飆到一千、兩千萬甚至更貴，大樓案於是開始出現。儘管近一年航空城議題退燒，當地先前主力客源之航空城拆遷戶也減少，不過大樓案續增態勢則沒有改變。

當地最新大樓案為「巴黎時尚」，在稍早推出、同為大樓的「東方京品」附近，目前興建中，規劃27-32坪二至三加一房共113戶，目前已在收訂，預計十二月中正式公開。之後本區商業區還有另一宗大樓案待推，案名「昇悅家」，將規劃40坪以上換屋型產品。

同區也有透天新案，不過規模都不大；「印象公園」建坪60-65坪共5戶，臨路戶訴求店面，總價1688萬，一般戶總價1388萬。另一新案「大院」規劃77-78坪建坪透天共4戶，總價1880萬起。舊案「文華苑」則更名為「福之苑」。總價從2200萬降到1888萬。

觀音工業區周邊仍是低總價當道，即便透天產品也是如此。如最新推出的「黃金屋12」，建坪52-53坪，總價988萬，附近稍早進場的「龍鑫大苑」總價則超過千萬，但建坪逾百坪，折合單價後「龍」案比「黃」案低許多，然反而是單價較高的「黃」案反應較佳，原因就在於總價。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報