【文/惟馨周報】前週高調舉行的川金二會，結果以破局收場；不過更動見觀瞻的美中貿易戰，則傳出兩方可望在三月底達成共識，甚至簽署協議的好消息，之後美方更宣告休兵期將無限延長；不過或許相關話題轉淡，因此投資市場反應已相對冷靜。
本地房市部分，則持續交易緩步回溫走勢；最新公佈六都二月買賣移轉棟數，因工作天數少，增幅收斂，部分縣市更呈月減，但合計一、二月則年增率幾乎都是正值，其中高雄增幅更冠六都，顯示『韓流』仍方興未艾；這也可以從今年以來，高雄建案北上打廣告曝光大增看出。
然北台灣市場也不遑多讓；進入三月，上半年重大檔期啟動，也很有看頭，不少新案已陸續登場，供給將再度大增。不過，卻也有少數區段，似乎嗅不到山雨欲來的氣氛。
蘆竹新案有限 皆在大竹地區
就拿過去是北客南下最愛的桃園蘆竹南崁來說，近幾年供給就愈來愈少。以最近一年來說，從去年中位下南崁「宜誠心天地」等三大新案後，就再沒有新案，這波329檔當地也沒有任何新動態。在供給量偏少之下，線上舊案的銷況都算順遂。
以整個蘆竹地區來說，未來新案都在之後新闢的大竹地區；不過將推新案都在都計外；「美居」位福林街，本月中正式進場，規劃26-30坪二、三房共90戶，開價近20萬/坪，廣告戶568萬(三房不含車位)，折合單價低於16萬/坪。
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| 桃園市蘆竹區(大竹)「美居」。 |
「元昌凱悅」則位往大竹交流道方向之大竹北路上(甲建案)，規劃83-85坪電梯透天產品共7戶，總價1688萬起，預計本月稍後動工；將不設接待中心，會在大竹市區公司內銷售。
大竹都計內之後則仍有新案，有稍早於本區主打建築履歷之中麗建設新案「中麗璞聚」，將規劃二、三房產品共33戶，基地位大興十街，不過這次將不會標榜建築履歷(僅alfa safe工法)。另外，大興路稍後還會有豐郡建設案。
平鎮現新案 楊梅供給再增
平鎮市區這幾年供給量也偏少，線上個案反應都算平順，銷售也都接近尾聲。不過，最近仍有一些異動；都計外「央大麗景」更換代銷，成交價小漲至19萬/坪以上，市區「北海豐悅」則推出888萬廣告價(三房)。另後站地區振平街則將有量體48戶的鴻灃建設案，預定五月推出。
南勢地區高價案「宜雄丰賦」則剛完工，還有約2成可售，開價仍高於區域行情，來到23萬/坪；另該案隔壁基地將規劃二期，準備送建照，預計下半年預售。山仔頂環泥透天案之前曝光，案名為「至尊金台」，最近則確定(改)為「環泥大名邸」；另都計外中興路平鎮段則將有乙建新案「淘堡」，為春虹機構投資興建，規劃28-39坪二、三房共68戶，預計下月中推出，開價未定。
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| 桃園市平鎮區(山仔頂)「環泥大名邸」。 |
楊梅推案狀況則更為熱鬧；已進場的是寶佳鴻築系列第三期「鴻築里昂」，基地仍是在楊明國小旁(金山街)，全案共266戶，其中14戶店面保留，住家為26-44坪二至三加一房規劃，開價16-17萬/坪，現已打出訂簽25萬及廣告價498萬(26坪含車位)。同區「楊明首璽」則規劃透天產品共14戶，預計四月進場。
推案更熱的其實是埔心地區，率先進場的是「皇普鉑苑」，訂本月中推出，位置在四維二路兒童公園旁，全案共257戶，其中8戶店面保留，住家坪數27-38坪，開價未定。四月還有埔心公園旁「振翔富琚」，規劃二到四房共203戶(坪數未定)；梅獅路和發建設案則訂於五月進場，基地鄰近工業區且有高低差，將規劃二、三房產品共160戶。
八里相對仍冷 宜蘭低總較順
大台北西北端的八里也有重劃區，熱度雖不如其他同期新興區域，但也算緩步加溫。不過，目前較熱的還是舊的八里坌重劃區；寶佳機構繼之前「台北晴灣」後，將於329再推「水澍之間」，產品為二到四房共227戶，坪數暫定為23-56坪，應該還是會主打1字頭價。同區透天案「文昌苑」則改由當地仲介店頭接手續售。
至於台北港特區部分，據了解仍有不少代銷正在提報，包含有麗寶、永雄等案，不過仍沒有確切的接案和推出時間。另外，該區龍井建設案則興建中，將採先建後售，因此最快明年才會推出。
再往東看到宜蘭，羅東去年話題頗夯的後站重劃區(當地稱光榮路市地重劃)則終於有新案曝光，為「城峰裸東」，最快三月底推出，產品為28、45及65坪規劃共55戶。
三星鄉新案則為「原翠」，共有兩區，都強調為大面寬、雙車位規劃；A區緊鄰安農溪，建坪67-72坪共6戶，總價1368萬起，B區離安農溪稍遠，位當地尾塹地區，建坪48-54坪共10戶，總價838萬起。大洲地區銷售一年多的「升寶堡麗境」，則把價格從之前的1399萬降至1238萬。
北市中正區 推案相對熱
最後回到台北市，各區冷熱差異也很大；如士林就是相對冷清的區域之一，近期雖有新案，但數量有限且規模都很小。其中，克強街巷內「金星斐麗」基地面積就不到26坪，規劃五樓公寓(無地下室)22坪一房共5戶，室內挑高三米六，開價86.5萬/坪。
士林夜市後方小北街也又見新案「宇青」，蓋九樓建物，採先建後售，規劃15-22坪小宅產品共44戶，開價未定，據稱要賣9字頭；以此推估，可能開出百萬牌價。
之後士林區還是有頗受矚目的大型新案，為承德路近劍潭國小、承德橋頭之甲山林自建案；據了解總銷高達40億，將是士林舊市區一帶近年罕見大案。……..>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
