【文/惟馨周報】稍早各界預測今年經濟走緩，看來已非危言聳聽，最近國內外先後公佈的經濟相關數據，大多都出現負值。而為了挽救疲弱的景氣，歐美各大經濟體已經準備再次祭出貨幣寬鬆政策。
歐美再祭寬鬆 台灣仍瘋選舉
不過，台灣島內似乎沒有把景氣趨緩當作最重要的大事；反而是明年才要登場的總統大選，相關話題已經整個提前開打。繼稍早小英宣布爭取連任後，藍營這邊人稱『公道伯』的立院前院長王金平，也繼朱立倫後表態參選。至於當紅炸子雞韓國瑜，雖多次表態不會參選，但仍不斷地被點名。
總統大選話題提前引爆，當然讓房市業者投鼠忌器，更得搶在上半年推案、強銷；稍早高雄房市市調單位公佈調查即顯示，今年329檔期大高雄推案量創下歷年同期新高，而且超過300戶以上的大型個案一籮筐；而業者分析認為，總統大選話題提前延燒，就是當地建商搶在上半年推案的主因之一。
新店央北特區 新案第二季進
至於北台灣部分，除了前期提到的江翠北側、土城暫緩及龜山機捷A7外，新店央北特區也將加溫，不過最新一波推案潮將落在第二季前後；該區多數預推新案都還在搭建接待中心，也都還未取得建照，故實際推出時間尚無法確切掌握。
其中，「新潤好好」進度稍快，產品為23-34坪二加一至三加一房共134戶，開價未定，「遠雄青青」則規劃32-37坪三房共48戶。鑫怡建設「誠鑫」則是進度落後；之後還有國泰二期「國泰豐和」、「御中央」三期及興遠建設案等。
市區新案則有北新路近中正路口「寶穩安邸」，上月公開，推出24-39坪產品共34戶，開價72萬/坪，頗高且車位數不足，可能影響日後銷售反應。近碧潭及捷運新店總站「微笑碧潭」則為20-29坪室內挑高三米六規劃共32戶，開價未定；強銷中「碧波白」(原「雙水灣」)將下架，屆時會再擴大強銷。
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| 新北市新店區「寶穩安邸」。 |
林口新市鎮 人氣稍回升
前幾年超級重案區之一的林口新市鎮，近期市況相對仍淡，不過可能最近假期多，不少人前往逛outlet，使得單價較高的前段區塊來人稍增，且區外客已超過一半，除了outlet帶進人潮外，當然也可能是利用機場捷運而來。
個案近況部分，近三井outlet「力璞之星」則打出1188萬廣告戶(28坪)，詢問度稍增，之後同區還將有「泓昇wish」待推，產品為二、三房。後段舊案「世界市」成屋重推，農曆年前後兩區(「世界館」及「環球館」)先後開始交屋目前新打出自備88萬含冷氣、裝潢及家電促銷。
將推新案方面，前段昕境廣場旁商業區，亞昕將推出最新案「欣聯心」，規劃26-50坪產品共312戶，目前已在潛銷；文化三路新北影視城附近，則將有福樺建設推案，目前所知將規劃小單位產品。
另外，城洲廣告也將推出自建案，預料會走低總價路線；不過最特殊處為基地形勢，除近A9站外，實際是位捷運軌道及中山高之間的畸零住宅區。已進場新案則為後段「廉永翔品」，位松柏路，規劃41坪雙併產品共20戶，開價26萬/坪算相對平實。
淡海及北大特區 仍有新案
至於北邊另一個新市鎮淡海，綠山線輕軌去年底通車、美麗華影城也開幕但目前為止並未替線上個案帶來太多來客；儘管如此，還是有新案持續推出，其中在當地推案眾多，以低價為號召的寶佳機構，目前該區最後一塊基地剛推，案名為「PARK188」，案名由來除地號外，還有緊鄰公園，產品則為二到四房規劃共115戶，坪數月底才會確定，不過已先打出568萬廣告價。
同區段另一新案「晴空23」則是稍早進場，也規劃二到四房，同樣也是115戶，目前結構至二樓(共蓋23層)，開價26萬/坪。
綠山線淡水行政中心站附近，新市二路巷內「和合晶站」則預計下月初進場，規劃31-50坪二到三房，附近有變電所及加油站。同區舊案「樹里安」則更改產品，預計五月重新進場。
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| 新北市淡水區(淡海新市鎮)「和合晶站」。 |
三峽這邊最新案位置則相當微妙，是位在三鶯交流道旁往鶯歌方向，當地淨水廠旁，案名「越納山」，規劃25、27及35坪一至三房共88戶；雖然基地位置非屬北大特區，開價卻比照辦理，高達29-34萬/坪。
至於北大特區這邊，稍早推出的「26藝」剛完銷，業主家信建設將於五月再推系列27期，案名未定，基地位置則是在大學路、學勤路口，就在北大校門口對面，屬合建案，規劃31-51坪產品。至於後方的永裕居建設案，目前仍無推案消息。
過嶺宜誠新案 將開高單價
同樣是重劃區，橫跨中壢、楊梅、新屋等區的過嶺重劃區，在地宜誠機構持續在此推出高價大樓新案「宜雄絢耀」，規劃二到四房產品共348戶，坪數未定；該案不但基地大，據了解還規劃多元休閒公設，加上又是宜誠品牌，因此預料開價會相當高。同區(松勇路)延遲許久，量體108戶的太子新成屋案，則預計四月推出。
同區學校預定地旁，還有「幸福公園6」將推，規劃二房27-31坪共116戶。過嶺國中附近則將有透天案「松御苑6」推出，規劃共7戶透天，建坪80坪，訴求店面價值，廣告價2188萬起。
高鐵軌道另一側屬新屋(頭洲地區)區塊也有新案「峰墅no.2」，目前正申請使照，臨路(中山東路)規劃5戶透天店面，建坪67-93坪，總價1900萬起，其他10戶透天住家，建坪64-66坪總價1388萬起。新屋市區新案則為「駿騰大悅」，全案僅2戶，建坪50坪，總價1250萬起。都計外甲建案「大清雄讚」則預定五月起交屋，低總價大樓反應稍佳，故目前所剩多為透天產品。
關埔大案現身 新埔攻低價
再往南來到新竹市，關埔特區終於又見大案「竹科潤隆」，為潤隆及親家兩家建設合作推出，標榜該區最後一塊完整大型基地(商業區)；共蓋四棟建物，總量體1047戶，其中26戶店面保留，住家為23-57坪二至四房規劃，已打出廣告戶588萬起潛銷。
真正靠重劃區起家的竹北房市則仍相對冷清；暐順建設高鐵特區三宗前期案，包含「馥邑雙星」、「置地廣場」及「哈洛德」皆在最近重新推出銷售，價格都稍有鬆動，不過因為坪數規劃偏大，銷售難度仍不低。在這樣的情況下，未來該業者在高鐵特區的新推案，產品應該會改走中小坪數路線。
同區強調頭前溪第一排(景觀)的舊案「天琚」也重推，現由業主自售，還有約六成多案量；不過其他成屋重推案調降價格不同，該案反而從原本45-55萬/坪調漲到50-60萬/坪。
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| 新竹縣竹北市(高鐵特區)「天琚」。 |
竹北北側的新埔，區域房市也都看重劃區；當中兩個自辦(鄉村乙種)之仰德及自強重劃區較近竹北，公辦田新則靠近新埔市區。產品方面，兩個自辦重劃區目前都是透天，田新則多為大樓。至於客源部分，竹北客較常見於兩塊自辦者，畢竟距離近，透天總價也相對低；田新大樓推案則和竹北價差有限且距離稍遠，故竹北客相對少。
近期新案部分，仰德重劃區最新者為「力成大器」，基地在主幹道(文山路犁頭山段)上，故訴求店面，建坪56-73坪，總價1688萬起共6戶；同區另一新案「悠遊墅」預計四月進場，量體15戶，價格及建坪未定。自強重劃區最新案則為「榀」，也預定四月公開，建坪53-60坪共8戶，總價暫定1600萬左右。田新重劃區最新案「馥園大院」也規劃透天，建坪56-72坪共32戶，總價1250萬起。
