文／住展雜誌
內政部最新資料顯示，六都Q1買賣移轉棟數僅約5萬棟，年減24％，其中3月買賣移轉棟數為2.1萬棟，年減18％，雖然持續呈現年減趨勢，但相較1、2月年減28％，3月的減幅已縮小。
根據本刊實地走訪調查，近期房市緩步回溫，部分自住剛需買盤回籠，但買賣雙方價格認知仍有差距，多數消費者抱持觀望心態，因此即使來客組數稍增，成交量並未同步成長。產品方面，小宅單位因總價較低，銷況相對熱絡。
【桃園區】火車站周邊－新案銷況佳
◆ 週來人：12-35組 ◆ 週成交：0-3戶
桃園火車站屬舊市區，近年出現不少小宅產品，總價1,200萬元內的建案銷況順暢，線上舊案待售餘屋多為3房以上的產品。
新案『市心窩』屬危老案，規劃15至38坪的套房至3房產品，每坪開價43至46萬元，因本區供給較少，低總價的套房產品去化較快。『明築輝皇』屬合建案，位建國段771號，基地863坪，規劃22至44坪的2至3加1房產品，開價45至49萬元∕坪。
小檜溪重劃區近期推案量較少，新案為麗寶機構『好風采』，基地面東門溪，規劃39至60坪的3至3加1房產品，開價48至54萬元∕坪，訴求公設豐富，主打全案由知名建築師李文勝規劃。
【大園、中壢區】青埔特區－推案未再創價
◆ 週來人：8-30組 ◆ 週成交：0-2戶
近期市況已漸回溫，來客量略增，部分建案銷況已有進展。延續前波熱度，建商推案踴躍，多數採不二價銷售，開價則漸趨穩定，未再創價銷售。
掛大園門牌的新案有指標案『遠雄仰森』，基地3,596坪，共564戶，含19戶店面，規劃29至43坪的3至4房產品，因已醞釀一段時間，預約客不少；寶佳機構『鴻築馥麗』基地近兒九公園，規劃24至38坪的2至3房產品，推出贈送冷氣等家電的早鳥優惠。都計外則有『桃裏紅』，開價34萬元／坪，預計稍後公開。
掛中壢門牌的則有『寶台．未來』，基地位青埔八街，距站前廣場、青埔國小不遠，規劃24至33坪的2至3房產品，開價約42萬元／坪，採不二價銷售。
除『鴻』案之外，寶佳機構也在此區段推出『誠佳悠閱』，基地近青埔國中，規劃25至36坪的 2至3房產品，訴求首付58萬元起。
【觀音區】自住剛需強 外溢買盤增
◆ 週來人：3-20組 ◆ 週成交：0-3戶
本區因生活機能完整、購屋門檻較低，除觀音工業區提供穩定自住剛需，周邊地區外溢買盤也有增加。近期除『水天漾』是位武威地區的透天案，其餘新案皆屬草漯地區的公寓及華廈產品。
『水』案規劃25至47坪的16戶透天產品，總價1,180萬元起，採前院停車。『青淞學2』位第6單元，開價28.3萬元／坪，規劃19.74坪的2房產品，搭配輕鬆付款方案，市場反應不錯；『名築町』位草新段，規劃17至19坪的純2房小宅產品，總價458萬元起，因總價相對低，也有客戶詢問；另外第1單元『大和ONE 』，總價500萬元起，訴求首付15萬元、工程零付款，詢問度也頗高。
【楊梅區】市況略回溫 新案多屬透天
◆ 週來人：5-18組 ◆ 週成交：0-1戶
近期市況略有回溫，有別於前波多數推案為大樓產品，近期新案多屬透天產品。線上舊案以寶佳機構推案銷況較好，君邑建設因具品牌力，銷況也獲支撐。
威誠建設『四季.逸墅』為透天案，基地1,244坪，共46戶，距楊光國中小、愛買楊梅店不遠。
五楊高架周邊有透天成屋案『五楊之星』及『松濤秀才』醞釀中，預計今年年中進場 。
都計外已公開新案為『悅四季』，位民有路一段巷內，推出2房廣告價438萬元起。
【新屋區】成屋產品 順銷保證
◆ 週來人：3-13組 ◆ 週成交：0-2戶
近期市況明顯加溫，因距桃園市區、林口、中壢及青埔車程半小時內，加上生活機能成熟，吸引不少國道1高沿線的新北外圍客購屋。線上推案以總價相對低的成屋產品較獲青睞，銷況順暢。
近期新案均位都計外，世大建設『耕讀園』為透天成屋案，總價1,038萬元起，因購屋門檻較低，且屬在地建商產品，具一定的知名度及口袋名單，現場表示3月推出至今已去化一半。
『勤本月恆2』為透天預售案，位赤欄五路292巷、社子國小旁，建坪58至59坪，總價1,320至1,428萬元，推出廣告戶1,188萬元起，現場表示雖有客戶詢問，但多數要待建案規劃更明確後再做決定。
【新豐鄉】供給增 低總價案緩成交
◆ 週來人：5-20組 ◆ 週成交：0-1戶
近期推案量增加，都計內外均有新案進場，來客組數雖未提升，但低總價產品仍持續緩速成交。
首先看到2大指標案，進度較快的是寶佳機構-秉和建設位都計外的新案『心豐花園』，已於日前公開，基地面積達2,693坪，共 355戶，規劃24至35坪的2至3房產品；位明新重劃區的『富宇明新案No.3』，基地1,276坪，規劃25至37坪的3房產品，目前潛銷中。
其餘公開新案為新庄子地區2宗新案，『本善』近新豐國小，規劃32至33坪的3房產品，訴求商圈機能佳；系列案『廣僑樹5』規劃6戶透天及18戶華廈產品，訴求廣僑建設張博士口碑；埔和重劃區『靜禾』為透天案，推出廣告價998萬元起，都計外則有『飛翔』華廈案，採新加坡式一樓停車，推出廣告戶768萬元起。
【竹東鎮】重劃區新案 開價站穩３字頭
◆ 週來人：3-18組 ◆ 週成交：0-1戶
市況持續穩定低檔，去化速度緩慢，近期推案量不多，新開案則已站穩3字頭。
已於日前公開的寶佳機構『善藝』，位至善重劃區，鄰台大醫院竹東院區，規劃25至37坪的2至3房產品。『富宇光武街案』位光武重劃區，規劃2至3房產品，預計最快6月公開。
位二重埔地區的昌益建設『星都滙』，近科學園區，去年底公開C區辦公室產品，稍後將開放D區住宅產品銷售。
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