【文/住展房屋網】今年新冠肺炎疫情爆發以來，台灣房地業者並沒有閒著，而是努力不斷求新求變。尤其在疫情期間，台灣更有本土業者推出全國第一台「防疫電梯」，讓人眼睛一亮。
「防疫電梯」的推手，正是我國老牌電梯大廠「永大機電」。永大機電這一家已經營運五十幾年的老公司，如何在疫情嚴峻時刻展現靈活、創新的研發思維，而「防疫電梯」又有什麼特殊之處？就讓永大機電總經理蔡尚育，帶著我們來一探究竟。
問：台灣第一台「防疫電梯」，有哪些主要的功能呢？
答：永大防疫電梯有「無接觸乘梯」與「多重消菌消毒」與兩大解決方案。其中，「無接觸乘梯」方案共有「非接觸式按鈕感應叫車」（叫車指電梯車廂）、「聲控叫車」、「手勢叫車」與「紅外線光幕」等四大功能。
「非接觸式按鈕感應叫車」只要手指距離按鈕約○點五公分，就能觸發按鈕。「聲控叫車」則不用動手，可以講用語音說出到達的樓層、或者開關門。「手勢叫車」是以手勢來召喚電梯上樓或下樓，簡單又有趣。「紅外線光幕」可以靈敏感應人員進出電梯，避免夾傷或碰撞人員，也能達到無接觸的防疫功效。
「多重消菌消毒」方案，則提供「電漿離子空氣清淨機」、或「奈米光觸媒空氣清淨機」，以及「紫外線殺菌燈」的設備；其中，紫外線殺菌燈會在電梯無人搭乘時自動開啟殺菌功能，進行紫外線消毒，一旦感到人員就會立即停止。
問：「防疫電梯」的各項功能模組，能不能客製化、由客戶自選，還是統一制式規格呢？另外，在售價與維護保養費用方面，比一般電梯貴多少？
答：防疫電梯各項功能都能依客戶需求選配，非常有彈性。如果客戶只需要無接觸乘梯方案，那肯定沒問題；如果客戶只要裝紫外線自動殺菌設備，當然也辦得到，這些功能都是可以客製化的。
像我們「非接觸式按鈕感應叫車」這個就賣得非常好，尤其在疫情期間，有的社區因為按鈕時常噴酒精噴到故障，更換這套系統後，使用者反應都非常好。
在售價方面，永大防疫電梯大約只比一般電梯貴一成左右。親民的價格是要讓大家都負擔得起，我們售價不會定得高不可攀，平價一樣可以享受防疫好生活。後續維修保養費用跟一般電梯差不了多少，頂多就是加裝的空氣清淨機或殺菌燈等耗材需要多費用，電梯本體部份維保費用不會比較貴。
問：永大推出全國第一台防疫電梯，設計的概念來自何方？
答：多年前SARS爆發時，曾有專家警告電梯是容易傳染的密閉空間。而今年新冠肺炎疫情爆發以來，大陸專家鍾南山也提出同樣的警語。
同時，市場上有不少建案標榜「防疫宅」。我們就在想，防疫設備裝在個人家中，但社區住戶每天進進出出、最多人使用的電梯卻沒防疫功能。如果電梯不能消毒殺菌，那住戶把病毒帶回家中，防疫不就功虧一匱？
在這個思維之下，我們同仁開始集思廣益去研發設計防疫電梯。所幸，防疫電梯所需的各項功能都是現有的成熟技術，而永大所作的就是「系統整合」的概念；我們把各項防疫相關的功能，整合成為一套可行、可用，而且可靠的系統，再搭配永大布置在全台約六萬名領有證照的專業技師，滿足消費者對於「防疫宅」的要求。
問：除了防疫電梯外，永大還可以對電梯賦予什麼樣的新創功能？
答：我們正在研發把「物聯網」導入電梯管理系統，在連上網路之後，電梯使用時數、機械現況等相關資料，都會回傳到總公司，我們的專業技師更能全面掌握每一座電梯的狀況，更利於檢修。
不僅如此，如果人員受困在電梯當中而沒有隨身攜帶手機，只要按個鈕就能連至總公司網路，公司會同時派出技師並通報消防局，而且與受困人員保持聯繫並回報訊息。受困人員因為可以掌握所有救援資訊，就不會擔心害怕。當然，「電梯物聯網系統會涉及住戶穩私，必需要客戶同意才能安裝」。
問：永大電梯接下來有什麼經營目標呢？會擴大品牌經營嗎？
答：永大目前經營策略是「立足台灣，發展大陸，前進東協市場」。在大陸的部份，我們會加強品牌行銷；在東協市場，則先進軍布局越南，接著再逐一拓展到其他各國。
永大機電已經有五十五年歷史，我們特別重視員工權益，在疫情期間還為全體員工加薪五％。我們相信，為員工好，員工對公司有向心力，就會全力為公司打拚。接下來，永大將力拚回到「全球前十大電梯廠商」行列。雖然這一條路可能很辛苦，但我相信我們可以辦得到！
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| 永大機電總經理蔡尚育發豪語，將力拚成為全球前十大電梯廠。 |
央行再拋調控 喊話成份居多
【文/住展房屋網】今年以來房市不但免疫，甚至在史上最低利率及游資持續氾濫等因素烘托下，置產買盤大復活、房價再度攀高。這樣的發展，先是讓央行副總裁公開發表文章提點市場已過熱，現在又有一些立委跟進，跳出來關切此事，甚至要求相關部會必須盡快有所作為。
只是，部分立委突然又關心起(高)房價(現象)，或說居住正義議題，主要還是明年開始，選舉相關議題將快速發酵；因此其實他們是為選票，為繼續在位，而不是真關心普羅大眾的居住需求或權益。就更別說不少民代具有建商或地產相關背景，或本身持有許多房地產，當然不可能拿石頭砸自己的腳。
不光是立委擺姿態，現在看來，被點名的部會，包含財政部及央行，也還在互踢皮球；財政部長呼籲(央行)再推信用管制，央行反過來說，稅改才更有效(能平抑房價)。更誇張的是，真正最相關的內政部，到現在還在裝傻。不過稍早央行副總裁已公開撰文提點，因此外界現在多認為，央行先出招的機率較高。
然而，一來央行總裁日前已公開表示目前非祭出調控(打房)時機，住展房屋網企研室更認為，央行稍早拋出的風向球，恐怕是心理戰術、宣示成份大於實質；也就是，央行只是在跟房市業者或投資客喊話：我已注意的最近房價漲有點多(兇)，你們就收斂一點，(不然)…。
只是，從上一波資金行情的發展過程來看，信用管制的效果沒有想像中大；再者，這波湧入房市的資金，其實主要不是台商或海外回流，而仍是本地游資。甚至這波投資熱很大推手是低利率，但基於肺炎疫情持續影響總體經濟，央行不大可能在可見未來內調升利率。就更不用說行庫端長期以來，還是為了獲利而持續加碼承作不動產相關放款，早就到了『大到不能倒』的地步。
但央行有一點並沒有說錯，要促使房價(所得比)回歸供需法則或合理水準，主要還是得仰賴稅制變革及其他相關制度改良，這是各界(除房產界外)早已有的共識。在稅制上，無疑就是持有稅及如何稽核預售屋短期獲利並課徵資本利得稅，這部份自是財政單位職責。
其他相關制度，還有租屋市場健全化及廣辦社宅，讓暫時買不起房者先租屋，而不是被迫進入價格已過高的買賣市場。更重要的是實價登錄2.0改革－資訊全面透明化，特別是預售屋的買賣價格登錄；還在裝睡的內政部，當然難辭其咎！