台經院：下半年房市轉觀望不排除央行推第7波選擇性信用管制

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-08-28

快速目錄

文／住展雜誌

為免國內房市過熱，央行日前祭出限貸令，要求銀行控管不動產貸款放款總量，台灣經濟研究院26日公布最新景氣動向調查，認為未來半年房市展望趨於謹慎，且不排除央行將祭出第7波選擇性信用管制，並推演2套劇本，包括擴大限制地區範圍或降低最高貸款成數。

根據台經院7月景氣動向調查，營建業氣候測驗點為111.96點，較上月下滑1.03點，終止連續3個月上揚態勢。

營造業未來半年回暖

台經院表示，雖然政府公共工程、住宅廠辦等建設需求增加，但因水泥貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲和缺工問題未解決，7月營造業景氣持平。惟隨著下半年進入公共工程加速趕工期，加上政府預算創10年新高，下半年營造業景氣有望回暖。

房市下半年轉趨謹慎

不動產業方面，台經院分析，雖然交屋潮帶動7月六都建物買賣移轉件數月增率仍有11.6%，但受到台股回檔修正影響購屋人信心、銀行端對於房貸業務趨於保守，加上政府嚴查新青安違規，主要不動產仲介業者7月交易量較6月略顯降溫。

台經院指出，由於全球地緣政治疑慮仍在，特別是短期內市場關注美國總統大選、中東局勢及俄烏戰爭的變化，加上房價先前高漲，也讓北台灣較適用於新青年的物件越來越少，買賣雙方對於價格認知差距又擴大，使得市場對於未來房市景氣持謹慎態度。

推演央行管制2劇本

外界緊盯央行9月是否會推出第7波選擇性信用管制，台經院產經資料庫研究總監劉佩真不排除此可能性，並推演2套劇本，第1是擴大限制特定地區貸款範圍；第2，最高貸款成數可能再調降。

延伸閱讀：
限貸危機華南銀祭2措施估下半年房價尚有支撐
 限貸令引爆違約潮？央行急滅火：不影響自住、都更危老
 阻房市過熱央行急出手要求銀行「降低不動產放款總量」

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

台中土地交易火熱北屯含金量高交易量直逼百億

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-08-27

文／住展雜誌

全台購地動能強勁，據商仲業者統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，創49個月以來單月交易新高紀錄，累計今年1至7月全台土地市場交易量破900億元大關，已超越去年一整年的交易量。其中，台中市為建商重押之地，又以北屯區最受青睞，包括大城、華固、新美齊等品牌建商搶進插旗，單區購地金額總計近百億元。

住展雜誌發言人陳炳辰提到，台灣景氣復甦，房市熱度高昂，雖有央行出手打炒房的雜音再起，不動產總量管制對中小型建商的土建融空間更加限縮，而上市櫃建商推案腳步持續進行，反倒有可能因先搶先贏、大者恆大的籌碼優勢，在限貸衝擊中保有上風。

觀察區域土地市場交易，台中市不動產開發公會市調委員會統計，今年前8月台中土地交易量達242.6億元，居六都之冠，全台12家上市櫃建商在台中總購地面積約為2.34萬坪，其中又以北屯區最受建商青睞，土地交易達1萬餘坪，居全市之冠，其次為豐原區5,484坪、南屯區4,542坪。

至於區域購地金額，北屯區的總購地金額96.3億元，逼近百億元大關，穩居全市首位，並較台中市其他區域買超幅度達50%以上，未來有望蟬聯台中預售房市主戰場，其次則為南屯、西屯、豐原。

在地業者表示，北屯區的土地交易熱點集中在14期、機捷及4期，又以14期重劃區土地交易7,880坪為最大宗；機捷特區今年交易面積雖次於14期，但地價漲幅卻更為明顯，其中最受市場矚目，為新美齊砸13.799億元，搶下機捷特區溝背段50、51地號，合併約908坪土地，換算每坪單價約152萬元，創下機捷特區有史以來土地最高單價，與鄰地單坪113~118萬元價差約3成。

北屯區14期、機捷等重劃區產品主力為換屋型的新富聚落，目前14期預售案由『大陸豐莚』搶先站上8字頭；11期『國泰仰薈』也創下單價73萬元的區域新高，推升北屯整體行情，連帶鄰區的機捷特區房價也陸續站上6字頭，包括『大城光年』、『惠宇大悅』、『寶輝The Springs』、『富宇鉑金大苑』等案都出現多筆6字頭實登紀錄。

機捷特區近年新案大量交屋，居住人口增加，生活機能逐漸到位，換屋型群對周邊環境、產品細節更加要求，文北段屬機捷特區內獨有純住宅區規劃，遂成為高端客首選的宜居環境，即將進場的『大城吾界』位千坪三面臨路角地，大棟距加上低建蔽規劃，尚未公開就已吸引不少賞屋客目光。

延伸閱讀：
教育環境升級！台中北屯新建3校招生時間出爐
 台中舊市區2大優勢　促近3年預售交易量成長5倍
 新青安隔空帶動預售屋市場台中、高雄最熱

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

皇翔再奪永和大陳都更案 2單元總銷破600億

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-08-27

文／住展雜誌

皇翔建設近年積極參與政府公辦都更案，繼拿下永和大陳地區單元3公辦都更案後，26日宣布拿下第六筆公辦都更案，獲選為單元4都市更新案最優申請人，基地面積達3,817坪，預計未來與單元3合併規劃興建，兩單元合計總銷破600億元，不過單元1再度流標。

永和大陳社區因建物老舊、人數眾多且巷道狹窄，台北縣政府（新北市政府前身）2010年起推動大陳社區都市更新。大陳地區公辦都更全區面積8.7公頃（約2.6萬坪），分為7個更新單元，由於產權複雜、所有權人分散全國，是全台規模最大、產權最複雜的公辦都更案，

其中單元2由勝治機構得標，2020年已交屋入住『勝開大地』；單元3由皇翔建設於2022年得標，今年7月拆除，估計未來總銷將達300多億元，預計2028年完工；單元5、6、7由茂德建設相關企業「統一工商綜合區開發股份有限公司」、「漢皇開發股份有限公司」取得。

單元1、4由新北住都中心辦理招商，兩案合計基地面積達8,400餘坪，估計更新後總銷各300億元。本次為第二次招商，單元 1 由立信工營造通過資格審查，單元 4 由皇翔建設通過資格審查，並獲評選爲最優申請人。

新北住都中心指出，單元4基地面積達3,817.23坪，土地使用分區為住宅區，採權利變換方式進行都更開發，皇翔將投入 161.8 億元開發，全部更新預計 2032 年完工。。

皇翔近年積極尋求大台北地區開發機會，並採多元化土地開發模式，目前參與的公辦都更案除新北市板橋案已興建完成『皇翔來青』並已完工交屋外，還有土城頂埔、新莊文德段廟街、中和保二總隊、永和大陳單元3及大陳單元4等，累計6筆公辦都更案，捷運聯開案也拿下捷運金城機廠站、捷運加蚋站及三鶯線臺北大學站捷運開發案等。

延伸閱讀：
永和大案蓄勢待發基地逾千坪
 國揚集團再傳捷報拿下永和頂溪4千坪公辦都更案
 永和「大陳單元3」公辦都更核定實施新北：拆遷在即

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

淡海新市鎮行情續漲下半年超大案籌備中

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-08-27

文／住展雜誌

相比以往可見2字頭成交行情的淡海新市鎮，近年成交單價多已踏上3字頭，地段較好的部分個案甚至已有4字頭的成交單價。而淡海新市鎮因線上零星個案陸續完銷，目前較受矚目的個案為相對近輕軌站的建案為主。據住展房屋網調查，預計於稍後將有基地逾8000坪的推案將公開，將為淡海新市鎮帶來大量的供給量體。

上訴提到的建案為興富發的「興富發淡海案」，基地位於輕軌淡海新市鎮站旁，目前仍在籌備當中，將成為區內下一個指標大案，預計於稍後公開。

單層雙併規劃環境單純

接著看到沙崙路上，麥當勞建設的「水天靚1」及「水天靚2」，1期規劃71戶（含店面及透天），標準層2~4併格局，為26~44坪的2-3房格局，另有67-69坪的透天產品共4戶；而2期則規劃52戶（含店面），標準層雙併設計，為30~45坪的2~3房格局。以上建案步行約10分鐘可抵達輕軌站，約9分鐘可抵達沙崙夜市，目前設接待中心於新民街一段163號銷售。

最後於輕軌濱海沙崙站周邊，仍有「合謙耀時代」、「合康植芯」等案銷售中，以上兩案與公七公園相近，區內街廓整齊，故除了淡水本地客外，亦有雙北其他客群前來看屋。

延伸閱讀：
不用等虛坪改革！淡水沙崙夜市小宅公設比不到15％
冷空氣來襲淡水建案銷況竟續穩
 淡水在地建商操刀淡海2字頭成屋海景宅開賣

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

多元認證搭配耐震、無障礙設計　助攻建案品質至下一世代

由

陳重仁

-

2024-08-27

快速目錄

文／陳重仁　圖／福爾摩沙遊艇酒店臉書

拜都更與危老容積獎勵辦法之賜，除了綠建築標章可以有容積獎勵之外，智慧建築標章與住宅性能評估、無障礙住宅標章，甚至是較新的耐震標章，都可以獲得一定比例的容積獎勵，而購屋者也會得到一個各方面品質較佳的住宅。

智慧建築標章的目的，在於提升建築物的安全防災、貼心便利、節能管理、健康舒適等性能，新版的智慧建築標章，更明確將以往複雜的指標收斂成基礎設施、維運管理、安全防災、節能管理、健康舒適5大指標，其中節能管理指標是唯一與綠建築有重疊關係的部分，利用智慧能源管理系統，助攻建築節能成效。

新版智慧建築標章有別於舊版硬體的比重較高，更著重於軟體設計，該標章可說是眾多標章中對居住者較有感的標章，也是政府數位轉型政策重點。

而住宅性能評估，目的主要針對住宅類建築的性能評估，包括結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水與住宅維護等8項指標，以上指標跟綠建築、智慧建築標章多有重疊，這就是為何目前都更危老容積獎勵在住宅性能評估部分，只需評估不重疊的結構安全或無障礙環境之故。

高齡化後的無障礙設計

在高齡化社會的來臨，無障礙設計非常重要，觀察舊建築物中因缺乏無障礙設計，導致住戶高齡化後諸多不便。無障礙住宅標章便是基於法規中所規範的無障礙要求之外，做到更高規格的無障礙設計，以提升無障礙住宅空間品質，因此也納入危老容積獎勵，可獲得5％的容積獎勵；事實上，設計階段把無障礙設計要求的尺寸照顧好，建商一毛錢都不用多花，而且也是體現社會福祉的表現。

再來看耐震標章比較特別，跟住宅性能評估裡的耐震設計不同，它的重點不在提升建築物耐震設計，而是「把關」建築物結構體的施工品質，主要因為現行的台灣建築物耐震設計法規已相當嚴格；一般建築物耐震問題，很多是因為施工階段沒做到完全按照結構設計圖施工與查驗，待建物完工後仍潛在耐震風險，因此強調的是施工階段的結構施工查驗。

執行耐震標章產生的費用，主要是結構體施工時的全程監造查驗費用，大約數百萬元，依建築物規模而定，沒有結構體成本的增加。至於要不要做耐震標章，不同建商有不同看法，但在我看來，台灣因地震頻繁，結構施工品質是建案應該要注重的。

創造具幸福感的建築環境

室內環境健康是所有建築使用者都關心的議題，室內健康環境品質也是在綠建築標章中本來就有的議題，無論是台灣綠建築標章或LEED認證中的室內環境品質指標中，都有提到室內光、音、熱與空氣品質，也包括健康綠建材相關標準，這些傳統綠建築領域談到健康議題中，大多屬於建築硬體與設備條件。

然而，人本健康也包含了身、心、靈的健康，近年興起的WELL健康建築標準，便是基於硬體的健康環境之外（與綠建築重疊部分），以及綠建築沒提到的水質，再加上軟體的身心靈健康條件，包括提供運動機會、美學環境、員工福利等的評估系統。

換句話說，WELL國際健康建築認證，包含健康硬體環境條件，再加上支持身心靈作為，創造具幸福感的建築環境，因此WELL認證是較全面性的健康建築認證標準，其處理項目主要為室內裝修範圍，在ESG部分則屬於社會責任或社會福祉。

以往WELL認證版本並沒有為建築類型作區分，在全球市場上主要為商辦類型建築使用，近年來由於較多的大陸住宅建案導入採用，台灣也有許多建案開始導入，發現許多住宅符合條件與一般商辦不同，且高檔建案多為毛胚屋狀況，因此IWBI於今年宣布住宅專用WELL版本，希望能更適合住宅建案市場。

多元認證成本可控在1.5％內

當建案追求更高的ESG表現時，只要將認證等級提高即可，若希望國際接軌以及創造更大的市場區隔性，便可考慮LEED與WELL認證。這樣的配套，適合較大型的開發案，因為以相同等級比較基準來說，大型建案取得多認證標章的成本增加會較低。

若以目前業界普遍取得銀級綠建築與智慧建築標章為基準的情況分析，多取得LEED認證成本大約增加1％左右，多取得WELL認證成本大約增加0.5％左右（主要發生於內裝工程），兩者都申請，基本上可以控制在1.5％之內，多寡視認證等級而異。

以目前住宅建案市場來說，搭配政策誘因的認證標章，如綠建築、智慧建築標章等，幾乎已成為標配，只是認證等級不同而已，再加上耐震設計與無障礙設計，基本上已經將台灣建案的品質快速提升到下一代水平。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

七都房價中位數曝光新竹5年狂漲近700萬元

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-08-27

快速目錄

文／住展雜誌

受惠科學園區發展，竹科新貴購屋力道強勁，新竹縣市房價漲勢驚人，近5年新竹縣市住宅總價中位數漲幅逼近60％，總價近1,900萬元也超車新北市，僅次於台北市的2,560萬元。另七都除台北市以外，其餘五都總價中位數近5年漲幅約17％至47％不等，房價有感上漲。

新竹縣市 5年漲幅逼近6成

永慶房產集團統計2020至2024年的5年之間，七大都會區各年度住宅大樓中位數總價變化，新竹縣市2020年時1,190萬元，2024年一舉來到1,885萬元，5年內大增695萬元；並自2021年起，中位數總價就已超越新北市，今年更狠將新北市甩在其後，與新北市1,480萬元相比，領先幅度達405萬元，僅次於北市。

另外，新竹縣市5年中位數房價漲幅高達58.4%，高居七都之首，中台灣及南台灣緊追在後，漲幅也有40％不等，分別是高雄市47.7%、台南市41.7%、台中市40.9%，至於桃園市、新北市的5年漲幅也有38.1%及17.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業重鎮，眾多高科技就業人口移入帶動住宅需求，此外，竹科新貴普遍高所得、購屋能力更強，連帶推升新竹中位數總價，平均1年漲幅達11.68%。

北市小宅化中位數不漲反跌

反觀台北市，住宅大樓總價中位數近5年均維持在2,500萬元左右，是七都中房價變動最為平穩的縣市，不過中位數房價不漲反跌，2020年時總價中位數還有2,588萬元，之後逐年下滑，2024年雖回漲到2,560萬元，但仍比5年前下跌28萬元，跌幅1.1%。

陳金萍分析，雖然台北市房價居全國之冠，但多數受薪階級的薪資成長有限，購屋負擔能力追不上房價漲幅，因此只能犧牲坪數以控制總價，購屋也趨向小宅化，因此北市近5年中位數總價不增反減。

桃園、台中中位數站穩千萬

進一步觀察桃園市與台中市，住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破千萬元大關，近5年漲幅約4成。陳金萍表示，桃園市與台中市擁人口、重劃區與重大建設等三大優勢，帶動房市買氣，加上建商搶進推案，預售屋價格明顯上漲，成屋房價連帶攀升，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬元。

台南、高雄房價相對親民

最後看到南二都的台南市、高雄市，近年科技產業帶動區域發展，南部科學園區產值表現突出，工作機會大幅增加，提升當地購屋需求，近年房價也有明顯上漲，兩都會區住宅大樓總價中位數5年均成長超過4成，漲勢明顯。但因台南與高雄房價基期相對較低，總價中位數尚在千萬元之內。

延伸閱讀：
新竹房價漲不停晚3年買自備款得多掏逾200萬
 小宅交易最熱縣市曝光新竹縣市小宅價漲近84％
台中、高雄預售大樓近3年漲幅逾3成　新竹更甚！

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

臺北客家「好客來尞」　8/31～9/1共下來尞

由

TDN.TODAY

-

2024-08-27

臺北市政府客家事務委員會自民國95年起結合民間團體及社區力量成立客語教育中心，至今已走過18年。透過不同類型的課程在社區中推廣，讓豐富的客家文化得以不同形式傳承，每年舉辦「客語教育中心客語傳承及文化推廣成果發表觀摩」，以戲劇、歌唱、舞蹈等多元方式呈現班隊一年來的學習成果。今年將於8月31日至9月1日在臺北市客家文化主題公園音樂戲劇中心舉行。

臺北市客委會主委周羿希表示，今年以「好客來尞」為主題，希望用最「好客」的客家社團及民間團體的力量，邀請市民朋友共下來音樂戲劇中心「來尞」，體驗客家文化之美。為落實臺北多元文化目標，成果發表觀摩將有「歌謠」、「國弦樂」、「鼓陣」、「舞蹈」、「讀書會」、「書法」等62個客家班隊進行藝術文化演出，呈現多元傳統及現代交織的音樂藝術饗宴，歡迎闔家一同前往觀賞。為延續客家文化，今年也特別鼓勵各班隊邀請家庭成員中後生人與高齡長輩一起加入表演團隊共同演出，期望在參與活動過程中，增進對客家文化的認識，透過多說客語，共同攜手傳承客家語言文化。

周羿希指出活動採競賽制，兩天初賽將遴選出20個優秀團隊於10月26日舉辦的「2024臺北客家義民嘉年華」活動中決賽演出，歡迎各位市民朋友一同來中正紀念堂共襄盛舉，一起為今年主題「好客來尞」的精神做最佳的演繹。

另外，今年成果發表除了在臺北市客家文化主題公園演出，成果發表進入決賽獲勝的優秀「示範班隊」，將安排在12月1日下午2時至4時於「2024士林官邸菊展」例假日活動節目演出，邀請市民朋友一同來欣賞精采的客家藝文表演。更多「113年客語教育中心客語傳承及文化推廣成果發表觀摩」活動資訊，可上「臺北客家」官方Facebook查詢，或撥打服務專線02-2239-7222洽詢。

2024臺北爵士音樂節8/30盛大登場　13組全球頂尖爵士樂手齊聚大安森林公園

由

TDN.TODAY

-

2024-08-27

2024臺北爵士音樂節即將於8月30日正式開跑，今年適逢農曆龍年，本次臺北爵士音樂節以「龍來舞爵士」（Long Lai Vu Jazz）為主題，完美融合東方文化與西方爵士樂，也展現出臺灣本土原創爵士音樂在過去20年的蓬勃發展。今(26)日特別於河岸留言舉辦宣告記者會，林奕華副市長、文化局蔡詩萍局長、郭昭巖議員、萬華區洪育懷區長、大安區李條凰副區長、策展人林正如老師及爵士音樂節演出團隊等貴賓也親臨現場，本次精彩系列活動將由本屆選拔脫穎而出的5組爵士新秀樂團揭開序幕，自8月30日起在臺北3間Live House輪番登台帶來精彩演出，而臺北爵士音樂節每年吸引無數爵士迷朝聖的重頭戲：爵士戶外音樂會，則將在9月6日至9月8日於大安森林公園主舞台華麗登場，由美國傳奇吉他手Mike Stern、臺灣鼓王黃瑞豐、金曲與金音獎常勝軍蘇珮卿等超強陣容為市民帶來精彩絕倫的爵士音樂饗宴。今年更結合「2024 TRENDY TAIPEI潮臺北」系列活動，邀請大家一同感受音樂流動，體驗臺北音樂的無限魅力。

今日林奕華副市長出席活動中提到，「臺北爵士音樂節」由臺北市政府文化局自2007年起辦理，今年已邁入第18年，多年累積逐漸將活動打造為臺北重要的城市音樂品牌，成為許多爵士樂迷每年都要參加的音樂盛會，今年希望透過河岸留言在爵士音樂領域的長期耕耘，能夠集結更多傑出的爵士音樂家相互交流、競技，同時創造世代交替的相互對話。另外臺北市今年9月也將推出全新大型跨域展演活動「TRENDY TAIPEI潮臺北」，透過演場會經濟、產業論壇及城市行動等三大方向，讓音樂、科技及創意的精采魅力充滿整座城市，歡迎大家一起共襄盛舉。

5組爵代新聲現身Live House 6場「感爵樂現場」展現爵士新力量

8月30日至9月4日登場的「感爵樂現場」活動將由本屆「爵代新聲召集令」的「留聲樂團、陳子彰四重奏、Jazzweed芥子草、盜魂爵士樂團及ZY THE WAY中庸」等5組優選樂團，為臺北爵士音樂節揭開序幕，每組團隊都是通過層層選拔，脫穎而出的爵士新秀，演出內容包含阿卡貝拉、融合爵士等多元精彩風格，甚至將詩經與爵士結合帶來獨特曲風。本次爵士音樂節特別為這些新生代爵士音樂家提供展示才華的舞台，分別在Oldie Goodie Live Music House、Blue Note Taipei台北藍調、REV-NOW等3間臺北Live House輪番登臺，持續為臺灣爵士音樂注入新血，也為市民帶來豐富多元的聽覺饗宴活動，感爵樂現場活動皆為免費入場，歡迎大家揪朋友一起來欣賞臺灣的新興爵士樂！

13組國內外精彩卡司登台大安森林公園搖擺三天

爵士迷不可錯過的臺北爵士音樂節壓軸活動—大安森林公園戶外音樂會，將在9月6日至9月8日連續三天帶來一連串絕無冷場的爵士饗宴。本次節目陣容豪華，共邀請了國內外13組演出團體，其中包括六度提名葛萊美獎的美國傳奇吉他手Mike Stern、臺灣鼓王黃瑞豐與J.E.G爵士樂團、深耕臺灣多年的日本爵士樂團東京中央線、以及榮獲金曲與金音獎的創作歌手蘇珮卿、多方位創作人薛詒丹、來自義大利的音樂家Marie Foessel也將帶來精彩演出；今年臺北爵士音樂節也特別策劃了「龍來舞爵士」主題樂團，由策劃人Geddy Lin率領四位爵士吉他好手同台競演，呈現東西方音樂文化的融合之美。

這次的精彩陣容，將為臺北帶來充滿異國風情的爵士夜晚，邀請市民們一起「龍來舞爵士」，一起隨著音樂流動盡情搖擺！即日起至9月8日，在捷運板南線可驚喜遇見爵士風創意彩繪列車；淡水信義線車廂將彷彿帶您走進超CHILL的爵士派對氛圍，車站進站音樂也同步變「聲」爵士風；9月6日、7日兩天午後，台北爵士大樂隊將於淡水信義線列車上驚喜快閃，透過在車廂內的音樂演出，為大眾帶來無限的藝文能量。臺北市政府為帶給國內外觀眾更多精彩豐富的音樂文化活動，除了廣受市民喜愛的臺北爵士音樂節外，9月2日至9月7日也將推出全新大型跨域展演活動「TRENDY TAIPEI潮臺北」，結合「演唱會經濟、產業論壇及城市行動」等，同時將串聯臺北市在地音樂空間，共同推動產業發展，打造嶄新的臺北城市品牌。臺北爵士音樂節活動詳情請上Facebook粉絲專頁、Instagram粉絲專頁查詢，更多TRENDY TAIPEI潮臺北活動訊息可上活動官網。

長輩贊助北漂夫妻買房10年「一狀況浮現」　網點替人消災：忍一下結好緣

由

好房網News

-

2024-08-26

好房網News記者黃暐迪／台北報導

想在台北有間房實在不容易，不少北市首購族除了自擁高薪外，多半是靠長輩贊助才能成功買房，近日有網友在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」分享，跟老公都是北漂到台北工作，婚後公婆出一半頭期款讓他們在台北買下一間27坪、3房2廳的公寓，房貸則是由夫妻兩人負擔。

原PO提到，婚後10年兩人育有一雙兒女，小孩一人一間房住起來剛剛好，豈料10年後卻有突發狀況，讓原PO直指「準備讓老公睡客廳了」！

原PO進一步說明，最近大姑兒子考上台北建中，「公婆要我們清出一間房給外甥住」。此舉讓她很頭疼，不過網友卻給出正反看法。

有人認為，果然天下沒有白吃的午餐，更建議把公婆之前出的頭期款本金加利息還回去，就不會困擾自己了。甚至有網友覺得，這就是妳大姑不會做人的點，弟弟弟媳一家人住的好好的，幹嘛要麻煩人家？造成別人家的困擾？公婆出一半的頭期款，也不能把幫忙出錢的理由來耍特權，讓弟弟、弟媳一家讓出一間房間給大姑兒子住。

也有網友轉念，想盡辦法幫原PO解決眼下棘手的問題，建議外甥可以和原PO的兒子睡一間就好，又或是拿人錢財替人消災，可以考慮出錢租小套房給姪子住。高中生三年而已，特別來念想必是優秀的孩子，幫個忙，忍一下結好緣，未來也許你們是孩子的貴人，除非他有不良習慣，而且高中生以後就想搬出去自住了。飲水思源，當初長輩也是有資助，現在房價漲幅都翻倍了吧。

囤房稅2.0上路少做這件事房屋稅恐貴4倍

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-08-26

文／住展雜誌

為降低單人持有閒置多屋、抑制投資炒房、保障居住正義，《房屋稅條例》於今（2024）年1月3日修正公布，囤房稅2.0新制也將在今年7月1日起正式實施，明年5月1日依新制開徵。財政部23日提醒，房屋若符合三大條件，於明年3月24日以前辦竣戶籍登記，才可享「自住」優惠稅率。

新制改採全國歸戶

「房屋稅差別稅率2.0方案」又稱為囤房稅2.0，為針對擁有多間房屋且未有效利用者，調高其「非自住」住家用房屋法定稅率，以刺激住家用房屋釋出，進入租屋市場。

囤房稅2.0新制以家戶為單位做計算，針對全國單一自住房屋，且房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），稅率由1.2%調降為1%；第4戶起視為非自住住家房屋，稅率從1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%，改採全國歸戶、全數累進課徵。

財政部評估，政策上路後受影響縱戶數為406至445萬戶，其中，因加重囤房稅率受衝擊戶數共89至128萬戶，估增加稅收45至55億元；約7.8萬戶是因限制低價房屋免稅而受影響，稅增0.7億元；另有310萬戶是調降單一自住稅率享受到減稅利益，約減稅23億元。

明年3／24 申辦關鍵日

財政部說明，房屋符合（1）無出租或供營業使用、（2）本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦竣戶籍登記、（3）本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等三大條件，納稅義務人應在房屋稅開徵40天以前，也就是明年3月22日（因明年3月22日適逢假日，展延至3月24日）以前，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報，即可按自住優惠稅率課徵房屋稅。

財政部進一步說明，今年6月30日以前，房屋稅稅籍資料記載為自住房屋，納稅義務人本人、配偶或直系親屬已在該屋辦妥戶籍登記者，就無須申報，稽徵機關將依戶政資料，逕行核定續按自住稅率課徵房屋稅。

財政部提醒，尚未辦竣戶籍登記者，各稽徵機關將輔導於明年3月24日以前辦妥戶籍登記，屆期仍未辦竣戶籍登記者，將自明年起改按「非自住住家用稅率」課徵房屋，與自用稅率最大相差4倍。。

財政部補充，依《房屋稅條例》規定，房屋稅徵收率授權地方政府因地制宜，於2%至4.8%的稅率範圍內訂定囤房稅，目前僅連江縣、新竹縣及新竹市3縣市進度較快，已完成修正所轄《房屋稅徵收率自治條例》。

延伸閱讀：
囤房稅2.0豁免條款　新增3類房屋
 囤房稅2.0上路富爸媽狂送房節稅
 一坪200萬照賣不誤　先建後售為什麼要怕囤房稅？　　

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

限貸危機華南銀祭2措施估下半年房價尚有支撐

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-08-26

快速目錄

文／住展雜誌

房市火熱，部分銀行房貸放款逼近滿水位，貸款人苦不堪言。華南金控23日召開第2季法說會，公告6月底華南銀行房貸餘額7,656億元，年增17.5％，是所有放款中增幅最大者，為防放款比超過警戒線，放款撥放採「排撥」方式，並未禁止收件；另對新青安申請人財力審核，包括將要求所得負債比須低於7成，建商對購屋者的二胎融資也列入放款條件。

澄清未禁收件改採排撥

華南銀行澄清，華南銀沒有禁止收件，但考慮房市熱、新青安又造成不動產貸款量增，考量《銀行法》第72-2條不動產放款限額及內部風險，華南銀內部設定警戒值約28.3%，目前來到27.83%，僅餘160億元額度，擔心大量放款會超過警戒值，因此放款撥放採取「排撥」，由總行分配額度、各分行掌握撥款客戶，先做平均撥放。

審查負債比、二胎融資

此外，配合財政部政策，避免人頭戶或轉租情況，華南銀在新青安放款審查上也會更加嚴謹，為避免新青安申請者發生還款困難，除檢視申請人所得負債比，包括要求所得負債比須低於7成，也會審查建商對購屋者的「二胎融資」，若有此類現象，將會降低核貸成數，以控管風險。

至於是否有出現客戶反應撥款過慢，華南銀坦言確實有收到客戶申訴，但已請各分行向客戶說明，已核准或有建商簽約者定會優先撥放，也因其他同業普遍有此現象，客戶均可理解，在銀行照程序核貸、撥款後，目前客訴量已經減少。

華南銀：下半年房市量跌價穩

關於房市下半年是否會受限貸令影響而降溫，華南銀內部評估，考慮到通膨、經濟成長及新青安政策等因素，目前房市需求面仍很強勁，今年上半年買賣移轉棟數增加27%，達17.7萬棟，顯示買氣持續熱絡，貸款資金短期出現缺口，但只是較晚拿到錢，對房市不至於有太大影響。

華南銀行分析，去年下半年整體房貸量快速成長，基期因而墊高，加上政府加強管制新青安，央行也要求各銀行自主降低不動產貸款總量，應該會讓房市下半年成交量成長幅度降低，但房價還是會有支撐。

延伸閱讀：
限貸令引爆違約潮？央行急滅火：不影響自住、都更危老
 房貸餘額暴增逾9,000億元　銀行放款趨保守
 7月新承做房貸創歷史新高新青安占3成8

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

七都預售屋狂銷，「這縣市」預售屋公設比平均34%以上

由

僑馥建經

-

2024-08-26

快速目錄

近一年在股市熱錢流向房市，以及新青安政策的推波助瀾下，預售屋市場相當熱絡，許多熱門區域、低總價稀缺案甫推出即迅速完銷，房市交易量屢創新高，但你買到的大部分是室內空間，還是社區公設呢?

僑馥建經統計112年7月到113年6月已揭露實價登錄之預售建案，七都中，平均建案公設比最高的為「台北市」，公設佔比直逼35%，其次為「新北市」的34%，雙北預售屋公設比基本門檻平均34%起跳。

北北桃地區

台北市已連續兩年蟬聯七都預售屋公設比之冠，近一年預售屋平均公設比為34.9%，年增0.8%，公設比最少的為台南市，佔30.2%；若以年成長率來看，新竹縣市公設比增幅達4.1%最多，高雄市年減0.8%。

再來看七都預售屋熱銷區域，台北市最熱銷區域為中山區，平均公設比達35.3%，台北市都市計畫開發早，各區域多為成熟生活圈，中山區新推案多為原地都更或危老重建案，基地範圍有限，影響容積率上限，在戶數不多的情況下，也墊高了公設比。

新北市以三重區成交量最多，平均公設比約34.8%，熱銷建案「都廳大院1、2」、「晴空大地」貢獻三重區近5成的成交量，均為基地面積較大，戶數較多的建案，都廳大院挾新北第二行政特區的話題，且鄰近捷運先嗇宮站，買氣暢旺。

桃園市龜山區交易居冠，熱銷建案集中在機捷A7重劃區，平均公設比33.6%，最近的機捷體育大學站至台北僅25分車程，鄰近華亞科技園區、郵政物流園區、樂善科技園區等，就業需求強勢，生活機能仰賴A8、A9生活圈。

新竹、台中地區

竹北市預售屋最受新竹縣市買家青睞，平均公設比32.7%，縣治一期重劃區、高鐵特區買氣最盛，縣治一期重劃區開發較早，生活機能較完善，高鐵特區街廓方正，市容較新，兩個生活圈皆鄰近台元科學園區，往返竹科也十分方便。

台中市北屯區為近期房市熱區，平均公設比33.1%，熱門成交區域為北屯機廠捷運特區，鄰近捷運綠線3站，台鐵2站，10分鐘車程內可接74快速道路往返台中市其他區域，目前除好市多外，越來越多連鎖品牌進駐本區，未來發展潛力可期。

台南、高雄地區

台南市安南區位於眾多產業園區核心區域，預售建案平均公設比約30.8%，周邊有台南科學園區、永康工業區、和順工業區、台南科技工業區、新吉工業區等，就業機會多，吸引人口進駐；史博特區的「南科悅揚」佔安南區近3成交易量，目前生活機能不足，需跨區補給，區內新建的和順轉運站預計113年第4季啟用。

高雄市三民區為蛋黃區域，近一年預售屋平均公設比34.2%，區域開發較早，生活機能成熟，多20年以上房屋，新案較稀缺，故十分搶手，「孟學苑」總交易量佔全區3成以上，緊鄰輕軌大順民族站，車程5分鐘可達好市多、百貨購物中心，學區多，就醫方便，新案去化快速。

除台南外，六都預售屋公設比平均落在34-36%

觀察七都預售屋公設比區間，除了台南市公設比主要在30%以下，其他六都幾乎有近5成以上的預售建案，其公設比平均落在34-36%之間，其中，台北市、新北市、台中市公設比34%以上的預售建案佔整體7成以上；台南市則是七都中低公設代表，近一年的預售建案以30%以下居多，佔46%。

統計近一年實價登錄資料，公設比達37%以上的預售建案，台北市及高雄市各有17%以上的消費者買單，其餘五都比例均在7%以內。

內政部原於今年2月底提出「虛坪改革」草案，針對「停車空間」以及「容積計算」草擬兩大改革策略，據悉目前尚未計畫於下半年提出相關修法，內政部表示目前仍持續與各界溝通，尚未取得共識。

民眾買房前務必評估自身需求，若是喜歡開闊社區空間，可以考慮建蔽率較低的建案，通常中庭空地面積會比較多，若是沒有太多使用公設的需求，可以考慮華廈、公寓、透天型產品，公設比通常會比大樓來的低。

加入ctopmap行情地圖會員
享全方位、房價、地標分析功能！

富裕之島的泡水車教訓

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-08-26

凱米颱風帶給亞洲幾個國家地區災難，除了人命傷亡和財物損失，也掀開了許多住宅聚落的不堪處境。包括偏鄉林野，山腳水邊，乃至城鄉社區，都顯露出可能堆疊災難元素，以致加重災情的嫌惡事項。如大小環境地形地勢，公共建設街廓巷路，建物型式等，充斥著窳漏缺失。

然而，最大的禍患根源，係來自於周遭的人群；與災區相關，或不相干的各種人。總之，人禍為害之烈，幾和天災相當。為何這樣說呢？其1，自然環境不適合居住，卻偏有人開山闢路造屋，提供落戶傳家之址。每逢風吹水動，輒必喫盡苦頭，言助之，實害之，如是幾10年不改。

其2，修築聯外道路或橋樑，花費鉅億，但能撐多久，誰也沒把握；光是護山護林造駁坎的資金，即足夠遷村至平地無患少災之處。再惡劣的環境，只要沒人居住，何懼風災洪患有多暴虐？究竟是什麼物事阻擋了那些族群，此生此世難以脫離易受災的區段？

人們都懂治本治標之分，前者一勞永逸，後者如吳剛伐桂，終難成事。無能政客，不敢建水庫，年年抗旱，百姓焦慮。治水防洪失焦失策，澇災不斷。未來AI精進之後，或能指導研發有效策略，改善百年困境。中橫蘇花的受災現場，媒體辛勞播出，那個悲慘畫面，宛如文天祥的詩句，山河破碎風飄絮。而坐困災區小民，誰來拯救？

都市當然沒那麼不堪；可有些低窪或狀況特殊區域，仍逃不過水淹入宅，家具泡湯的遭遇。據說這都會成為未來建物成交的抗性，至少房價會被砍掉若干比例。

除了淹水之外，生活圈內有礙眼的嫌惡物事，不知何時會暴雷。例如變電所、抽水站、深洪池等等，現今皆已列黑名單。

住宅聚落的規劃設計，全然沒留意淹水，亦屬大疏失。地下停車場有些B2、B3，倘若排水失靈，泡車慘況必將重演，勿恃水之不來，恃吾能擋之排之；喫虧之後必須學乖，否則沒完沒了，在異常氣候底下，什麼怪事災變都可能發生。安全至上，豈能不防！

明知無補於事，卻免不了抱怨。為政者若稍有心，即應振袂而起，構思良策，以安定社會。以現代語來說，便是輿論施壓力，敦促官方積極作為。如果人人聽天由命，凡事不計較，則貽禍子孫必也!號稱富裕之島，滿街汽車跑，一淹八百輛，誠然又創新世界紀錄。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

宜蘭市區添增新供給系列推案亮相

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-08-26

文／住展雜誌

宜蘭地區自住客群比例高，而各小區段的建案供給量有限，區域整體買氣表現穩定，不過房屋市場上價格門檻相對高的建案於銷售速度則較為受限。據住展房屋網調查，宜蘭市區內也有建案將公開，為市場添增新話題。

上述提到的建案為佳友建設的「謙君」，基地於前期推案「謙和」旁，處角地，位農權路三段上，至宜蘭大學約600公尺、至新月廣場約5分鐘車程，規劃37戶(含店面)，為25~70坪的2~4房格局，訴求為耐震建築，預計於稍後公開。

接著看到舒美興建設的系列推案「遇上巴黎2」，基地位喜互惠生鮮超市旁，鄰近東門夜市，步行即可抵達宜蘭火車站，規劃16戶住家，為21坪的2房格局，為戶戶邊間設計，因建商於宜蘭地區具不少業績，故客戶反應不錯。

東門商圈稀有推案總價868萬起

最後看到聖後街52巷的「麗璟.東門風華」，規劃16戶住家，訴求東門商圈機能，規劃23~36坪的2~3房產品，總價868萬元起，於宜興路二段58號銷售；而中華路32巷3號，宜高建設的「尚品院」位蘭陽女子高中旁，目前主推3房格局，總價1450萬元起，現場有實品屋可參觀。

延伸閱讀：
宜蘭市區低公設新案 3房總價698萬元起
 宜蘭市買氣穩縣政特區蓄勢待發
 宜蘭市剛需穩健市中心新建案現蹤

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

樹林房市夯預售站上5字頭首案社宅578戶救急

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-08-26

文／住展雜誌

受惠捷運萬大樹林線開發，加上區域新推案不多、房價相對低基期，新北市樹林區近年房市交易穩定，房價更是有感上漲，預售屋成交價平均站上5字頭，成屋案更出現每坪59.9萬元新高價，民眾買房壓力增加。國家住宅及都市更新中心近日舉辦樹林首案社宅『樹德安居』開工典禮，共578戶，預計2028年完工，可望為樹林區域供給注入活水，協助民眾解決居住需求。

『樹德安居』社宅總工程經費約33億6,980萬元，由中央全額投資興建，基地分A、B兩區，預計興建2棟地上14層、地下3層之建物，A基地鄰樹林國小一側將留設廣場及通學步道；B基地設置托嬰中心及集會活動空間，營造全齡宜居且共好的社區環境。

此外，『樹德安居』距捷運萬大樹林線二期LG16站，僅需步行5分鐘，車行5分鐘可至台鐵樹林站，距離台北市區僅20分鐘車程，未來萬大樹林線通車後，將吸引更多居住人口移入。

內政部長劉世芳出席典禮時表示，目前全國興辦的社會住宅已逾10萬戶，年底應可完成12萬戶目標；另在行政院協助下，全國已盤點出200多處國公有土地，後續會在新北市尋找更多土地，投入社宅的興辦。

國家住都中心指出，中央現已於全國開工83處社會住宅，其中，新北市人口超過400萬，社宅需求最大，國家住都中心目前已在新北決標34處社會住宅，總戶數達1萬2,866戶，包括『樹德安居』在內，共有23處基地6,442戶興建中；預計到今年年底，新北市的社宅戶數可與台北市等量齊觀，明年更將成為戶數最多的縣市。

近年樹林房價明顯上揚，根據實價登錄顯示，樹林預售成交價已站上5字頭，即便是生活機能欠缺的區段，4字頭房價也較大台北相對低，買賣表現不俗；今年上半年成屋案更是出現每坪59.9萬元新高價，中古大樓成交單價平均也來到45萬至50萬元左右。隨捷運新北樹林線地下段工程已正式開工，預估2031年完工後，可望磁吸外來人口移入。

國家住宅及都市更新中心近日舉辦樹林首案社宅『樹德安居』開工典禮，預計2028年完工。圖片國家住宅及都市更新中心提供

延伸閱讀：
新北公布樹林、鶯歌車站租屋行情「這地段」2-3房只需1.2萬元
 樹林冷門區添動能三多、柑園新案開價曝光
 捷運萬大線二期進度逾27%　工程內容影片釋出

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

跟上國外趨勢　國內首張建物結構安全保單出爐

由

王奕淳

-

2024-08-25

文／王奕淳

為了保障購屋者的權益，部份國家的新房子幾乎都會搭配建築物結構安全保障保險(Inherent Defect Insurance, 簡稱IDI)，例如法國、西班牙、瑞典等國家，從1978年起就陸續規定所有新房子須強制投保IDI；日本也從2009年開始加入行列，否則建設公司須向政府提存一筆品質保證金。

而在英國，針對該保險的投保規定雖然採取自願制，但在所有新房標配該保險的情況下，沒有保險的房子不僅難以取得貸款，未來在二手交易時更是困難重重。

IDI以屋主作為被保險人，保障屋主從建商手中購得的房子，品質符合建築法規或是更高的標準；且房屋如果後續轉賣，就會自動保障新屋主，進而增加二手屋的價值。若在保險期間內發現建物因為工程瑕疵，造成品質不符法規而有倒塌的威脅，保險公司將直接賠付屋主建物補強或重建的費用。

以國外做法當作參考，臺灣產物與瑞士再保險公司合作，將瑞士再保險CSR+ Building標準之IDI引進國內，透過「認證（獨立第三方品質檢查）」實現房屋興建品質透明化及安全性，並以「保險」提高建築的價值與保值性。

IDI有助ESG循環

台灣產物保險陳昭鋒總經理表示，IDI是所有產險商品中，保險期間最長、再保險門檻最高的產品之一，對於風險管理及透明度要求極高。但同時也為建商創造價值與良性的ESG循環，因為若要符合品質透明度高的條件，被承保的公司往往也具備良好的公司治理（G）；而在建商獲得IDI後，也等同由保險公司與建商，共同為購屋者提供進一步的保障，達到社會責任（S）實踐。

當購屋者因為房子品質良好而長久居住，達到減少資源浪費的效果，就等於實現保護環境（E)的目標。

作為國內該保險的第一個合作夥伴，寶舖建設劉克健董事長認為，「全透明」是一切信任的基礎，因此，寶舖從『寶舖CARE』起便成為第一個採用SGS建築品質「全品項」驗證的客戶；後來的『寶舖全健築知行』也成為台灣首座取得IDI的建築，藉此期許有更多人認同全透明的理念，進而提升台灣建築價值。

延伸閱讀：
台灣松澤攜手戴雲發Alfa Safe安全建築防震領航齊心共創安全建築新紀元
 建商施工採耐震系統工法　推動台灣建築安全
 因小失大犧牲結構安全換取居住空間值得嗎？

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

用戀愛心法搶攻高端房市　全台豪宅比拚　南台灣向軟服務靠攏

由

朱福山

-

2024-08-25

快速目錄

文／朱福山

全台北中南都有不少豪宅推案，雖說不同開發商所推出的產品規劃，多少都與各自的品牌理念或主理人喜好有相當高的關聯性，然而不同地區的豪宅，所注重的點也不盡相同，往往與該區購買豪宅的客層喜好不同有關。

仔細觀察便可發現，北台灣的豪宅建案，重視的是地段，這其中當然與城市發展有關，開發越成熟的地段，幾無素地，土地價值自然不斷攀升，驗證那句老話Location、Location、Location；中台灣重服務、吃品牌，主要因為現階段台中品牌建商長年下來已累績良好的口碑跟評價，甚至擁有廣大死忠的粉絲。

南台灣則重門面，由於房價相較北、中台灣具優勢，且腹地廣，因此過往推案較能表現在建築的外觀跟硬體上，然而近年南台灣在軌道交通、科技產業等題材挹注下，房市熱度直飛沖天，吸引更多富豪移居置產，因此豪宅軟實力也急起直追北、中台灣，甚至不少已具備國際級水準，顛覆過往大家的既定印象。

豪宅與時俱進

過去豪宅的定義通常指的是地段好、坪數大、重隱私、景觀佳……，不過這樣的觀念近年已逐漸改變，而且北中南的豪宅客層對其偏好也不同。

以北部豪宅客層最重視的地段為例，位於「信義區」的豪宅就不等於位於「信義計畫區」的豪宅，甚至擴及該計畫區周邊，具國際氣息、精品生活等地段，都受青睞，至於坪數也不再追大，因素地有限，加上生活習慣的改變使然，如近期的『大隱青后』、『鑄慕』等。

中部豪宅客層重視服務及建商品牌，品牌溢價相對高，往往也體現在出眾的公設上，例如雙橡園開發的『雙橡園1617』、『雙橡園1812』及『雙橡園S1特區』，社區就引進「頂粵吉品」的主廚團隊入住，住戶在家就能享受高級粵菜，甚至還可辦高規家宴，宴請親朋好友、商務客人等來彰顯個人的尊榮服務。

南部豪宅客層則重門面，例如建物外觀、門廳夠不夠氣派、有沒有地下室第二門廳等，甚至還有建案做到完全客製化的硬軟裝，這些都是南部高端客群挑選的首要條件，當然另外也是他們考慮的因素，例如『國城定潮』，國城建設找來Aman集團御用設計師Jaya，為該案量身訂製家具與軟裝。

『THE KING』社區富含許多頂級公設，其中豪華鐵板燒宴會廳，可做為私人招待所。（圖：上曜建設提供）

先抓住他的胃

有趣的是，南部建商為提升豪宅規格，不約而同都先從『吃』這件事下手，跟戀愛心法無異：要抓住一個男人的心，首先要抓住他的胃。

台南湖美區豪宅案上曜『THE KING』，為吸引北中部的豪宅客層，社區也引進軟服務，例如豪華鐵板燒宴會廳，可做為私人招待所並聘請主廚到府料理，另外還有提供住戶及外賓來訪的專屬名車車輛與司機接送服務。不僅如此，還有針對貴婦專屬的美容美體SPA室，讓住戶不用出門也可享專業美容師服務，也是目前台南唯一擁有此特殊服務的豪宅。

前述位於高雄亞洲新灣區的『國城定潮』，也不遑多讓，社區中除引進Liberté、承Sho兩間米其林餐廳，公設還設有ADD全日餐廳及豪華宴會廳。其中，備受住戶青睞的ADD全日餐廳，整體規劃比照頂級飯店規格，並邀請專業主廚進駐，使用新鮮食材現煮現做，提供住戶健康並安全無虞的料理餐食。

農16頂級豪宅『京城天贊』除有專業的物業團隊、保全外，近期也引進中部的供餐服務，住戶只需要負擔食材費用，就可以在家享受專業廚師製作的精緻料理。該案也與同集團的H2O水京棧國際酒店合作，住戶想在社區宴會廳招待賓客，都可以提供外燴服務。

眼界非一般

近來南台灣房市夯，尤其在半導體、AI題材加持下，後市持續看望，建商推案當然得跟上北、中台灣的產品規格，畢竟買得起這些豪宅等級的客層，眼界非一般，體驗過的規格自然當以國際水準視之，如此才能牢牢抓住他們的心。

延伸閱讀：
4個車位要3,700萬元　女富豪逾6億現金買豪宅
 高科技產業帶動房市績效民眾低自備搶攻A7成屋輕豪宅
 物以稀為貴　水岸景觀為豪宅保值

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

生命誠可貴　危老獎勵應常態化

由

林鈺霏

-

2024-08-25

今年4月花蓮大地震後，一位常年旅居國外的長輩急急忙忙飛回台灣，他在台北的老房子讓他傷透了腦筋，一問之下，原來是因為居國外造成資訊不對等，加上共有人的家族遲遲沒有共識，使得這位長輩險些錯過危老改建的種種利多。

無獨有偶，一名剛繼承父母房產的8年級友人也向旁人大吐苦水，他抱怨剛繼承老屋就發現有長年漏水、管線老舊等問題，尤其今年連續幾次規模較大的有感地震，讓老屋再添幾道新裂痕，實在令人擔憂，「危老重建的時程獎勵，就算沒有了也必須重建，否則根本沒法住人。」

他們口中所謂「擔心錯過危老改建」，實際上是指《危老條例》自明年5月起，危老申請案將不再享有容積等獎勵，2027年5月31日則停止收件，屆時會不會正式退場雖仍未知，但可以確定的是，一旦少了政策牛肉，住在老舊房屋內的民眾想找建商重建、合建，恐怕成為談判桌上的弱勢。

在情感上，居住問題當以安全為重，但實務上卻往往不然，年久失修的老房子想改建，多半需要建商的專業參與，然而，建商的本質是公司，根據《公司法》的定義就該「以營利為目的」，因此要吸引建商出手的前提就是有利可圖，更不用說左鄰右舍七大姑八大姨的各種小心思，餅不夠大、不夠分，很難預期有人買單。

若市場只留下「都市更新」單一選項，雖然《都更條例》具備的基準容積上限150％比《危老條例》更高（上限為130％），但基地面積須達1000平方公尺的限制（500平方公尺經都更審議會同意）並不算親民，先不論整合所有權人難度增加，光是後續公聽會、聽證會、審議會核定等繁瑣冗長的行政程序，就能磨掉不少建商、地主的信心。

相較之下，《危老條例》目前依規定雖必須所有權人百分之百同意改建，但由於基地面積普遍小，所有權人相對單純，只要取得小範圍全體地主同意後，即可享有相關獎勵，整體流程也更為便捷，不只時效性高，變數也較低。

事實上，前述2個案例的後續，其一是找到建商居中幫忙協調排解問題，另一位則與同棟的業主、也是多年未有交集的親族們，心平氣和地坐下溝通，後續得到的共識都是「危老重建」，他們的狀況算是解決了，但當前全台逾50年的老屋仍高達上百萬戶，類似案例恐怕還會持續發生，一旦《危老條例》退場，那些有安全疑慮卻不符合都更條件的民眾將淪為弱勢，只能回到以往提心吊膽住在漏水老宅的困境裡。

尤其是今年接連不斷大大小小的地震，民眾在歷經一波又一波的有感餘震後，怵目驚心牆壁裂痕、新聞畫面，都喚醒內心當中的自發性，在惶恐不安的情緒下，暗暗加速改建決心；在危老改建談判的天秤上，民眾恐懼的砝碼其實是掛在實施者（建商）那一端，若住戶一端底下的危老獎勵再被移除，秤桿將加速傾斜，相信此事並非政府所樂見。

因此，在看過諸多大大小小的實際案例後，我們建議，政府應持續加強對「老屋重建」這個議題的政策研議，並讓「危老重建」的各項獎勵制度常態化，透過「都市更新」與「危老重建」雙軌並行方式，讓政策及規範更加靈活，藉此確保在大都更時代裡，老屋在短時間內重建的可能性進一步提高。

否則，當市場僅存在「都市更新」單一選擇時，很可能導致政策僵化，甚至加劇近年來因都更拆屋所引發的同意戶與不同意戶之間的官司紛擾。民眾生命誠可貴，政府切莫因為一時的政策不足，而讓全台老屋重建與更新趕不上舊化速度的狀況持續發生。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

08/17-08/23一週不動產大小事

由

翁嘉妤

-

2024-08-24

快速目錄

文／翁嘉妤

租金補貼領了沒？內政部：「這縣市」申請比例最高

內政部16日公布300 億元中央擴大租金補貼專案最新統計，截至今（2024）年7月底止，申請受理案件數逾80萬戶，核定件數已達60.7萬餘戶。另外，全國各縣市2023年至2024年申請租金補貼情形，6都申請占全國8成，其中以台中市申請比例最高，18至39歲占總核定戶也逾6成。內政部長劉世芳重申，凡是詐領租金補助，政府定會移送法辦，絕不輕饒。

阻房市過熱央行出手要求銀行「降低不動產放款總量」

新青安優惠房貸引爆房市熱潮，也讓多家銀行房貸接近滿水位，紛紛緊縮貸款條件、房貸利率飆升。距中央銀行9月19日召開理監事會還有一個月，昨（19）日又傳出央行總裁楊金龍近日約見多家國銀高層主管，下達「不動產總量管制」指示，以防堵房市過熱，下一波則是民營銀行。對此，央行表示，僅循慣例與銀行交換意見，瞭解房貸業務現況、授信結構等。

大地震時代來臨？！北市府籲：403震後紅黃單建物速申請修繕補助

繼403花蓮強震後，近日宜蘭、花蓮連續兩日出現規模5以上地震，地震專家示警，台灣可能進入大地震時代，再度引發民眾對建物安全的關注。台北市目前列管的403地震紅、黃單案件中，尚有20案未修繕或補強完成，台北市政府表示已訂定修繕補強補助計畫，呼籲紅、黃單列管建物所有權人儘速於期限內申請。

打臉中央！租金補貼上路2年 7都房東搶漲租

「300億元中央擴大租金補貼專案」正式上路已滿2年，儘管內政部強調租金補貼沒有造成租金普遍上漲現象，接受租金補貼者有4至5成實際減輕居住負擔，不過，房仲業者昨（20）日公布數據打臉官方，近2年七都平均租金僅台南微幅下滑，新竹、桃園及新北漲幅最為驚人。專家分析，租金漲勢與區域產業族群的遷徙行為有關。

北市天津大飯店4.1億元易主地價每坪逼近600萬元

疫情趨緩後，國內旅業逐漸復甦，旅館拋售改建潮不再復見，不過，繼今年2月台北市大安區精品旅館以9.1億元售出後，北市近期又有一處老舊飯店整棟出售。根據台北市實價網最新揭露，法人吉緻生活砸下4.1億元，買下天津大飯店，每坪地價高達594萬元，專家研判此次轉手應是看中未來的改建效益。

央行證實促國銀控管房貸不排除再調整信用管制

國內銀行近期不動產貸款集中度飆升，擔憂步入國外房市過熱導致金融危機的後塵，中央銀行昨（21）日證實，央行總裁楊金龍已分別與34家國銀高層座談，要求銀行自主管理不動產貸款總量，避免助長炒房，全體銀行最晚9月6日前，都須提出未來一年的房貸控管計畫。至於是否再祭出新一波的打炒房措施，央行不排除可能性，必要時會調整選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。