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中古豪宅轉手賺逾400萬元　區域特性穩固天母買盤

由
王奕淳
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文／王奕淳

根據實價登錄資料，今（2024）年4月1筆中古豪宅『龍邦國宴』頂樓戶以總價約1.17億元，由當地住戶以現金購入；相較該戶前屋主在2020年9月買進時的總價1.12億元，等於是持有僅3年多就讓帳面增值460萬元。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，『龍邦國宴』屬天母早期使館特區的豪宅，至今已有25年屋齡；擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等優勢，且住戶組成相對穩定，其中也包含藝人增添光環。

但該豪宅畢竟屋齡高，而且還有坪數大、總價高等門檻；加上現在多數高資產族群的目光著眼於市區的新豪宅，導致天母地區豪宅的客層較少，進而普遍拉長銷售期。觀察近期的這筆交易，雖然頂樓戶在帳面上有460萬的增值，但扣除後續稅負及持有成本後，其實頂多算是平盤出脫。

『龍邦國宴』

台灣房屋集團趨勢中心觀察，截至上半年，今年天母地區的億元豪宅交易筆數共有5筆；相較之下，去（2023）年同期則有16筆，包括8筆來自新完工豪宅『力麒天沐』。平均成交單價方面，則已今年上半年的121.8萬元／坪，較去年同期的120.9萬元微增0.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年天母地區的豪宅市場，主要受到去年8筆『力麒天沐』交屋，以及尚未完整揭露等影響，導致整體交易量相較去年略為遜色，單價增幅也有限。

不過當地的居住氛圍靜謐，加上有外僑學校、三大百貨及商圈機能成熟等優勢，吸引許多國際企業主或華僑，考量孩子的就讀需求而置產；另外也有不少久居當地的民眾鍾情異國氛圍，不論是換屋或是為子女置產等，都還是選擇住在天母。綜合以上原因，天母地區豪宅買盤穩定，因此也具抗跌保值特性。

第一建經研究中心副理張菱育分析，天母豪宅單價約130至160萬元／坪，與其他市中心的豪宅區段相較顯得經濟實惠，因此仍然吸引區域認同度高的特定族群；加上買方多是出於自住需求、屋主也大多惜售，使得天母成為獨樹一格的豪宅區。

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開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房，做菜同時也能和家人互動聊天，空間感滿分； 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房，料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說，哪一種才是最對味的廚房空間？快投下你的一票！住展房市對決，沒有標準答案，只有你的態度！

安床生男女，真有要訣嗎？

由
盧尚
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現今不婚少子的風潮，在東亞諸國族延漫著。韓日和台島新生兒數持續下降，連14億人的彼岸，也擔憂人口紅利流失。前些年的疫災，加上這2年的戰爭，尤其那極端氣候，不分洲洋的肆虐。天地不仁，以萬物為芻狗。人們活在所謂的五濁惡世，自然對生涯有不同規劃。

可是，在人工受孕療程中奮戰的夫妻們，或與孕母恩怨糾纏的新聞，仍不時出現。顯然有許多想誕育子女者，正飽受「求不得苦」的折騰。古法的「白星到房主懷孕，白星到床主分娩」，曾經流傳一時。從前堪宅時也牛刀小試，有幾個成功的案例，值得一提。

除非是生理方面有障礙，一般都認為夫婦生育並非難事。於是便從較特別的角度來測試。例如宅居風水常用的九星飛宮，其中一白、六白、八白等，皆屬陽星，倘若主臥房的床頭位於白星方位，或碰上流年的紫白輪飛，白星適時飛臨臥床，合了「頭枕三白定生男」，則太子油飯喫定了。

往昔陽宅風水班曾探究此課題，學員頗感興趣，研討甚認真，乃至不少人還提供生子藥方，30餘年前，社會欣欣向榮，添兒加女，無須猶豫。專研人工生殖醫診，門庭若市。如今則除醫美之外，產科、兒科皆冷清稀落。世事多變，竟有至此者！

說了要訣，到底管不管用？成功率如何？實務上看來，大約在6、7成以上。有的只求能生，多數希望得男，也有指望生嬌嬌女。曾有一例，小男丁的2位姐姐，都是知名的仕女，年齡差距頗大，顯見安床訣奏功。另一例為資深媒體高層，憶昔移房換床，今年近40年，仍稱道不已。

配合的要素，真得靠天時地利人和。年份對了，和夫妻沒沖尅，天時也；宅居臥房可任選，為地利；男女同心求子，乃人和。桃市某婦人流產後，始終懷不上；到滿42足歲時，擇有利時日行之，終於成功得女。省下了人工孕的昂貴費用，更用不著領養的備胎計劃。

紫白九星的運用，乃陰陽宅風水的要角。一般所言財位、文昌位、病符、桃花等，都依九星的輪飛而定。例如今年2024甲辰，三碧木星入中宮，其餘所前述的一白官星飛臨正東，六白財星到東北，八白土星到正北，故龍年的正東、正北和東北，是安床的有利方位，懷孕和分娩機率大，宜善把握。

以八卦方位來看，正北、正東、東北、西北，都屬陽卦，懷孕成功率高。大安區溫州街有連生2女兒，想求男丁。因坐北朝南之宅，東北四綠文昌屬陰，易得文秀（即女兒）。故建議搬到隔壁正北臥房居住，第3胎果生男，現已過而立之年。舉事說理，有論說又有趣的案例，值得記述，也可供參考。

近年來男女孩等值觀，逐漸趨於普遍，這是好的現象。現代人子嗣較少，珍愛貴重，不分男女，養育教導更煞費心思。看宅時最常遇到的問題，乃是文昌位在何處？想擺書桌或臥床給小孩使用，期望於學習和科考，能有良好表現。下回便來談談文昌位的案例。

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銀行拒貸災情頻傳！高薪族也GG　送件代書：首購利率喊2.8％

由
好房網News
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
 
房市熱絡之下，不少銀行房貸放款逼近滿水位警戒線，加上央行調升存款準備率回收市場資金，以及政府清查新青安房貸放款等因素影響，日前就有網友提到，竟然有銀行不收件，也有被拉高利率的案例。資深地政士指出，這1、2個月房貸送件的確遇了這些問題。
 
日前央行公布6月五大銀行新承做房貸利率為2.127％，新增房貸金額為1012.21億元，較5月減少150.14億元。但上半年五大銀行新增房貸金額5512.51億元，年增110.53％，創歷年同期新高。
 
銀行管控房貸收件，購屋族要留意利率被拉高或成數降低，甚至被拒貸的風險。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
台北市中正區。圖／好房網News資料照
 
不過，近日傳出公股與民間銀行皆開始控管房貸收件，正業地政士事務所所長鄭文在提到，與不少銀行房貸水位逼近30％警戒線有關，而這波控管屬於無差別式，他說，有幫薪資所得、工作條件皆優的首購買方，卻有銀行不收件。
 
也有銀行將首購利率喊到2.6％至2.8％，讓買方打退堂鼓，鄭文在說，有些首購買方需要貸款額度較高時，沒有考慮新青安，就可能遇到利率上調的可能。目前第一線購屋貸款送件時，明顯感受到貸款排撥拉長，他提到，以前房貸銀行排撥約1個月時間，如今拉長到2個月。
 
鄭文在提醒，銀行控管收件之下，購屋者肯定要有利率被拉高甚至被拒收的心理準備，若轉往農漁會管道申貸，卻也可能面臨房貸成數不高的問題，因此，最好要有拉高自備款的預期。
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07/27-08/02一週不動產大小事

由
翁嘉妤
-

文／翁嘉妤

住宅補貼「可搭配新青安」最高貸1,250萬元

新青安政策，補助青年購屋，內政部國土管理署7月31日宣布，2024年度住宅補貼開始申請，申請期間從8月1日上午9點至8月30日下午5點止，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，並且可搭配新青安貸款，優惠房貸最高可達1,250萬元。

雙北兩大熱門購屋路段出爐

新青安上路讓不少首購族、小資族陸續進場，進而帶動市場買氣。永慶房產集團統計雙北地區總價低於1,200萬元的熱門購屋路段，以台北市而言，中山區最多路段上榜，林森北路更以93件的交易量拿下第一；新北市則以淡水區的路段最熱門，尤其北新路、學府路和新市五路三段都有破百件交易量。

2023豪宅交易最高單價出爐

近年房市買氣高漲，為房價帶來漲幅，然而這種現象似乎與豪宅市場無緣。台北市地政局近日公布2023年不動產市場動態年報，在2013年至2023年的住宅交易中，單價高達200萬元／坪以上的案件共計有295件，平均每年成交不到30件；而在前10名高單價交易的建案中，屬於近3年內成交的只有3件，其他都是距今8年以上的紀錄。

房市熱絡促建商獵地　三重頂崁工業區8.3億元售予新美齊

位於新北市三重區的主要幹道光復路上，三重頂崁工業區的周邊發展可期，不少建商因此加以關注；近日更已由上市建商新美齊以8.3億元的總價購得，足見未來開發潛力。在相鄰的三重頂崁工業區及新莊化成工業區中，兩者面積合計約301公頃；且位於化成路沿線，可經國道1號五股交流道、台64線快速抵達；周遭也鄰近新北產業園區、新莊知識園區及台北市區，南側更有捷運中和新蘆線通過，設有頭前庄、先嗇宮等捷運站，交通相當便捷。本案最終由知名開發商新美齊以新台幣8.3億元取得，換算單價約86萬元／坪。

房貸餘額暴增逾9,000億元　銀行放款趨保守

房市交易熱絡影響房貸餘額，在1年暴增超過9,000億元之下，部分銀行放款水位逼近紅線，使得放款動作轉趨保守，市場甚至傳出不收新案，或者排隊等放款的消息；再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，未來購屋人借錢時所付出的成本可能緩增。銀行在過去1年中，因應房市火熱而借出不少資金，也減少了短期可放款部位。貸款條件可能已經不如前幾年寬鬆，甚至連地板利率也較難爭取，等於是跟銀行借錢變貴了。

房價已到高點？國民賣房意願創10年新高

國泰金控7月22日公布當月國民買房意願調查結果，從6月份的-38.4下降至-41.1，代表民眾期待房價會因政府的種種政策而下跌，可以再等等；至於賣房意願則遊由6.7上揚至11.7，創下10年新高。央行於6月份信用管制措施，財政部也祭出新青安放款加嚴等規定，皆推升民眾賣屋的意願，根據國泰金調查，上波賣房指數高點是2014年1月的12.6，當時有48％受訪者認為已是最佳的賣房時機點；今年7月賣房指數激增至11.7，有46.9%民眾評估，目前賣房正是時候，而今年以來，賣房指數已是連續6個月上揚。

台中人愛「老屋」比例激增 交易占比見交叉

新青安政策上路後，中古屋交易越來越熱絡。其中，台中市西屯區原本以屋齡20年以下的住宅，為交易主力，但今年以來比例不斷下滑，而屋齡20年以上中古屋的交易占比則不斷攀升，二者於去年首次出現交叉。目前西屯區屋齡20年以上中古屋交易占比高達54.8%、創歷史新高，成交價約為每坪27.8萬元，相較於2020年同期的每坪18.2萬元，短短5年時間就大漲9.6萬元、漲幅52.7%；反觀屋齡20年以下成屋的房價漲幅只有32.4%。

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他揭購屋眉角「不要怕貸40年」！年輕人擁房非難事

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好房網News
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好房網News記者林和謙／台北報導
 
眼見國內房價上漲幅度大，薪資難跟上房價變化，不少年輕人放棄購屋夢想，選擇就住家裡、或持續租屋；而知名學者、房地產投資專家彭懷恩教授指出，年輕人要記住，買房必須「先求有再求好」，不一定一開始就要買全新的房子，可退而求其次在大台北蛋白區或桃園購買中古屋，並仔細評估好自身可負擔的價位的房子，「而且不要怕貸款40年」。
 
彭懷恩提醒，年輕人想買房，購屋要趁早，也須仔細衡量自身收入與財務規劃，最多不要超過收入的3至4成，再乘上200，大概就是貸款的總額，若夫妻倆月收入為8萬元，4成就是3萬2千元，再乘上200，也就是「貸款金額為640萬元」，然後去推算符合自身預算的房子，若以可貸款成數7成5來看，大約可買到總價850萬左右的房子，負擔壓力比較輕一些。
 
彭懷恩教授指出，年輕人不一定一開始就要買全新房子，可退而求其次在大台北蛋白區或桃園買中古屋、且不要怕貸款40年。圖／好房網News記者林和謙攝

一名8年級生分享親身經驗，說自己的一個7年級家人在10年前購屋還算輕鬆，但過了10年、等到自己想買房時，房價卻飛漲，大嘆買房不易。示意圖／好房網News記者林和謙攝

 
彭懷恩說，現在房價攀高，想買房者要記住先求有再求好，不一定一開始就要買全新的或大坪數房子，要做些取捨，至少能讓自己成為有房一族；他建議可以往大台北的蛋白區或桃園去找中古屋，比如新北深坑雖然較外圍，不過距離台北市信義區並不遠，上述這些地方的公寓還是有較容易入手的價位，可以仔細去找尋、比價。
 
而買房後也要懂得精打細算，彭懷恩表示，不要去找室內設計師，因為費用真的太高，也不需要做精裝修，如果整體屋況都還ok，那就自己動手刷油漆，也能上網、看書學習一些家具組裝、裝修DIY技巧，稍微布置一下，整體居住環境就不錯；另外可以上淘寶等網站網購一些收納功能不錯的置物櫃，實用性高，價格也滿便宜。
 
彭懷恩建議，家具部分也可以考慮買二手的，雙北市政府都有公告「再生家具」的展售，比如二手的木桌椅、餐桌等等，價格確實實惠，可以多加留意，可以省很多錢，不一定要買新家具；另外家電方面基於安全考量，則可以購買全新的產品。
 
目前新青安政策的貸款年限最長可拉到40年，彭懷恩指出，不用怕貸款40年，年輕人第一間房先買中古屋，負擔較輕鬆也好入手，自身也要努力工作來提升收入、增加存款，等到房子住了多年後，可能就需要換屋了，那時候自身的存款與經濟能力也更好了，且房子還增值了，轉賣的增值獲利再加上自己的存款，可以換到更好的房子，並享受到資產價值上升的效益。
 
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又到了父親節！　送禮指南滿足不同類型爸爸

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王奕淳
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文／王奕淳

父親節將至，除了贈送爸爸品牌洋酒，或是請客吃大餐之外，其實還有不少表達心意的好選擇；像是家居品牌HOLA和樂家居推出的「父親節送禮指南」，當中就針對爸爸的生活情境與個性，推出忙碌、實用和炫耀等類型的選禮訣竅，展現送禮需要具備的的貼心。

再忙碌也要學會放輕鬆

三不五時出差、加班，回家洗完澡在沙發上就能直接睡著的「忙碌型爸爸」，最需要的就是可以放鬆的小天地，讓他能在短暫的休息中，身心靈都被好好充電。「La-Z-Boy電動沙發」採用全牛皮縫製，機械結構製作，可調整後躺及腳拖角度的空間，讓爸爸在最舒適的角度安穩入夢。

此外，家庭式劇院組可一次容納多人，以便歡聚共度父親節。英國經典美型音箱品牌Marshall的「Acton III 家用式藍牙喇叭」擁有Marshall充滿空間感的標誌性音效；最新一代Action配備向外傾斜的高音單元與新版導波管，音質更加渾厚、寬廣；藍牙5.2快速連結手機、平板等裝置，躺在沙發上一鍵就能播放音樂；結合電動沙發療癒爸爸身心，準備好再戰明天。

考量生活基本需求增加禮物實用性

如果對象是注重物品實際使用價值的「實用型爸爸」，其實可以從生活中的根本需求下手。一顆好的枕頭除了可以改善睡眠品質，也可能藉著不同的高度或角度影響打鼾狀況，HOLA從多筆睡眠資料及多年臨床經驗出發，推出以科學數據打造的「智能選枕系統」；藉由門市的實際體驗、測量最合適的枕頭支撐度及軟硬度等，結合個人數據及慣用睡姿，推薦相對應的枕型與高度，並從18款枕頭中選擇。

另一方面，9月換季過渡期將至，為了避免過敏造成的許多不適，「3M Filtrete淨呼吸健康防蟎四季被」採用台灣生產防蟎表布，有效阻隔塵蟎；且纖維組織讓被子更加輕盈、透氣，重量只有同等保暖度蠶絲被的38%，確保呼吸暢通與高品質睡眠。

歡聚時刻也要各式小物增添樂趣

還有一種是樂於分享的「炫耀型爸爸」，總是喜歡和親友們分享與孩子有關的幸福時光， HOLA順勢建議為爸爸規劃一個陽台小天地，擺上椅布採用軍規面料、便於收納的「WODEN露營椅」，以及耐用不易生鏽的「WODEN Cordura 三層架」，兼具實用性及Outdoor風格，露營、釣魚等行程也適用；再用「Yamada半自動義式咖啡機」泡杯咖啡，一邊享受醇濃奶泡和咖啡香，一邊陪伴爸爸度過這個重要的日子。

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基隆新案搶先報 首付7%吸買氣

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住展雜誌 MyHousing
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甲山林城上城2-美麗上城接待

文／住展雜誌

基隆地區房價近年漲幅不小，但若與雙北市的房價相比，基隆仍屬於相對低單價區域，也因基隆轄內95%土地為丘陵地，可開發區域相對有限，市區多以屋齡過40年以上的老舊房屋佔大宗。據住展房屋網調查，目前線上個案來人仍多以本地客為主，而相對近交流道的區域，則會吸引雙北地區客群前來看房。

公設比31% 逾千坪基地指標案

甲山林城上城2-美麗上城接待

先看到暖暖區國安路上愛山林建設的「甲山林城上城2-美麗上城」，基地1885.4坪，共規劃4棟大樓，地上22層、地下3層，共838戶(含店面)，為23~29坪的2~3房格局，該案訴求首付7%及結構工程0付款，另全室裝修、家電、傢俱亦一次到位，目前接待中心有兩處，為台北市中山區興安街60號及基隆市暖暖區國安路基地旁，現場街友人員接待。

悦美-外觀模型

接著看到信義區月眉路上，山中金建設的「悦美」距中興國小約5分鐘車程，規劃45戶(含店面)，為28~67坪的2~4房格局，標準樓層單層5併設計雙電梯，頂樓戶別單層兩併雙電梯，目前開價37萬元/坪，由於該區段供給量稀缺，車行至市區尚便利，故目前詢問度表現不錯，現設接待中心於信義區信一路63-5號，現場有人員進駐。

最後，瑞揚建設於中山區建民街亦有建案籌備中，預計規劃大樓產品，預計於稍後亮相。

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新青安上路後「這裡」房價漲最猛！賣方心態也曝光

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好房網News
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好房網News記者林和謙／新竹報導
 
新青安政策可說是房市利多，從2023年8月新青安政策上路後，就幫助房市買氣上升，交易量、房價都有拉升。觀察實價登錄成屋交易彙整資訊，對比新青安實施前後9個月的七都房市變化，發現新竹縣市房價漲幅最大，需求強。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新竹縣市部分地區確實已有房價走高的成交消息，且不少賣方姿態都頗高、期待值也高。
 
觀察實價登錄彙整資料，新青安上路前後9個月的比較，七大都會區的住宅平均單價都有逾5％的漲幅，其中新竹縣市漲幅更高達11.2％、居七都之冠；而新青安上路前9個月，也就是2022年11月～2023年7月，新竹縣市成屋平均成交單價29.7萬元，新青安上路後的2023年8月～今（2024）年4月，單價漲至33萬元。
 
新青安實施前後9個月的七都房市變化，新竹縣市房價漲幅最大，且不少賣方姿態都頗高。圖／好房網News記者林和謙／攝
這幾年發展下來，明新重劃區已有多家超商進駐以及餐飲品牌營業，商圈逐步成型。圖／好房網News記者林和謙／攝
 
另外新竹縣市在新青安實施前後9個月的成屋交易總價，2022年11月～2023年7月交易總價平均1,396萬，2023年8月～今年4月總價漲到1,541萬元，增幅1成多，也居七都之冠。
 
新竹縣市由於長年腹地受限，住宅供給相對不足，且又是國內高科技核心地區，房市前景看好，去年新青安上路後，投資、置產的需求更是得到大量釋放；在供給長年不足，以及需求強勁之下，新竹房價漲幅大，新青安帶動購屋熱，加上需求強、買氣也強，帶動房價上升。
 
陳炳辰指出，這陣子確實新竹部分地區傳出房價走高的成交消息，中古成屋也可見賣方姿態高的開價資訊、期待值大，而建商全台獵地也不手軟。今年下半年更有數百億的指標個案躍躍欲試，兼之8月還有台商資金解禁潮，預期將為房市注入新一波充沛的資金。
 
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，符合新竹首購族需求及新青安貸款的購屋區塊，包括香山、湖口、南寮漁港周邊，較容易找到符合新青安房貸條件的房屋，而像是竹東、新豐等蛋白區，上述這些區域房價也較新竹精華區更好入手，都可見到新竹首購客足跡。
 
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當心！房市買氣竟遭排擠？他曝「侵蝕購屋實力」

由
好房網News
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好房網News記者林和謙／台北報導
 
在國內經濟成長率逐漸轉佳，半導體業特別是台積電於西部幹線投資、通膨未除，而導致民眾認為資金停泊房地產具投資保值的比重仍高達65％；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，整體房市信心度仍維持在一定的水準，不過物價上漲可能「對於房市買氣會造成排擠效應」，此外，房價續漲也會減弱民眾的購屋實力。
 
政府力推青年安心成家方案2.0政策加上股市的財富效應，帶動房市買氣；劉佩真說，另外台灣前陣子的強震，反而使民眾對於都更與危老政策的重視程度提高，在利多因素覆蓋下，整體房市信心度仍維持於一定的水準。
 
劉佩真表示，整體房市信心度仍維持在一定水準，不過物價上漲可能對房市買氣會造成排擠效應，房價續漲也減弱民眾的購屋實力。圖／好房網News記者林和謙／攝
葉致宏表示，青埔都市計畫區域內的住宅用地價格上漲幅度大，現在房市買氣熱，很多地主不急著賣土地，「多待價而沽」。圖／好房網News記者林和謙／攝
 
劉佩真指出，除了來自於低總價住宅產品的挹注，製造業尤其是科技企業的自用買盤、不動產開發商對於整棟大樓重建的購置需求、高資產人士伺機而動等需求都為支撐市場力道；整體來說，新青安政策再加上通膨之際，房價居高不下，使得住宅市場演變為低總價、小坪數產品當道。
 
不過劉佩真提醒，須留意的是，國內電價調漲畢竟不光是電價本身，整體物價也都將受到連動影響，「當然不排除對於房市買氣也會造成若干排擠效應」，況且房價持續高漲也會侵蝕民眾購屋實力，再加上美國總統大選將於11月登場，後續牽動全球地緣政治、經濟局勢，選舉結果各界關注。
 
此外，值得關注的是，有鑑於營建缺工、高漲問題難以於短期內解決，加上國內碳費也將開徵，導致不動產開發商無法完全掌握完工之後的總成本，也形成營運的挑戰。劉佩真表示，要如何掌握營建成本、施工品質，如何讓消費者買得起，將是不動產開發商必須面對的問題。
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美國房仲業收費機制巨變　對台灣有影響？專家剖析

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好房網News
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
 
受到一連串消費者訴訟影響，美國房仲業收費機制即將大變革，房仲全聯會不動產智庫研究發現，今年全美最大房仲經紀人組織「全美房地產經紀人協會」（NAR）不再上訴，同意和解，支付高額賠償金給賣屋消費者。國內房仲認為，台灣是買賣方兩邊各別收費，相對比美國的方式更公平，未來美國很有可能會改為類似台灣的收費方式。
 
房仲全聯會理事長王瑞祺指出，整起事件的癥結點就在於房仲服務佣金的收取方式，美國長期以來房仲的收費機制是由賣方屋主付費，買方並不付費，而且這收費機制又沒有太多談判空間，賣方經紀人拿到服務費後，再跟買方經紀人拆分（一般會是五五分）。
 
相較美國，台灣有房仲服務費最高上限6％限制。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
其中，在美國密蘇里州一起集體訴訟官司當中，聯邦陪審團調查發現NAR與幾家大型房仲經紀公司合謀拉高房仲服務費，造成賣屋人權益受到損失。2023年10月以來被控的房仲公司都陸陸續續庭外和解，同意支付一筆鉅額和解金當作賠償。
 
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為，包括NAR在內的這幾起集體訴訟的結果，意味著美國從1990年代以來房地產經紀人的營運方式將產生重大變化，並可能對美國房仲產業產生重大衝擊。
 
影響層面包括，第一、賣方經紀人將不再是服務佣金的主導者，此後服務佣金將由買賣方及其經紀人各別協商決定，這將改變美國長期以來房仲佣金的收費結構。第二、服務佣金比例可能會大幅調降，根據美國當地專業研究機構TD Cowen Insights指出，佣金收費比例可能會大幅下降25至50％。
 
美國台灣服務費機制差異。圖／房仲全聯會提供
 
第三、房仲可能出現離職潮，此一巨大變動預計讓房地產經紀業面臨優勝劣汰的大洗牌，已有人悲觀估計可能有高達100萬的房地產經紀人可能被迫轉行，離開這一個行業。
 
第四、房價可能因而作修正；第五、NAR以及MLS的領導地位可能受到挑戰甚至式微，全美房地產經紀人協會NAR是美國最大的不動產組織，目前擁有150萬個會員。
 
至於美國房仲業大地震，對台灣房仲業是否會有影響？王瑞祺認為並不會，主要是兩國收費機制完全不一樣，台灣是買賣方兩邊各別收費，相對比美國的方式更公平，未來他們很有可能就會改為類似台灣的收費方式。
 
其次，台灣現在並沒有獨大、排外式聯賣系統，當然不會有類似聯合壟斷的情事發生；此外，大型跨國房仲品牌跨入台灣，因必須遵守台灣法令規範，也不會有美國的收費問題產生。
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嘉義長期置產客為何暴增？內行人揭關鍵

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好房網News
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好房網News記者林和謙／嘉義報導
 
這幾年嘉義地區因為重大建設、加上產業議題，都帶動區域房市利多及能量，並有驚人變化！台慶不動產嘉義興嘉加盟店江智玄店東表示，以嘉義市來說，近年包括湖子內重劃區、嘉義市區都有大樓預售案推出，會發現本地及外地的長期置產客大增，比往年的增幅都增加許多，而且嘉義市土地價格也逐年攀升。
 
嘉義市西區的湖子內重劃區，近年可說是嘉義房市交易很熱絡的區域，生活機能、交通機能優是一大優勢，此區具潛力，連帶都帶動嘉義市房產買氣，而交通也便利，東接中埔鄉國道3號交流道，往南接水上鄉82線快速道路中和交流道，沿湖子內路往北即可到嘉義市中心。
 
江智玄店東表示，嘉義市近年本地及外地的長期置產客大增，且嘉義市土地價格也逐年攀升。圖／好房網News記者林和謙攝
江智玄店東表示，嘉義市近年本地及外地的長期置產客大增，且嘉義市土地價格也逐年攀升。圖／好房網News記者林和謙／攝
 
江智玄指出，湖子內重劃區土地從2019、2018年當時1坪約16萬，2021年漲到20多萬，地價逐年上升，目前嘉義市住宅建地的價格單價已有來到40萬，漲幅相當大；而湖子內重劃區的電梯公寓新案與大樓新案，也從5、6年前單價1字頭，現在已站穩3字頭，嘉義市中心的預售屋還有4字頭案子出現。
 
江智玄表示，這幾年嘉義因為有大型建設與產業發展加持，帶動房市推案及買氣，包括台積電計劃進駐嘉義科學園區、嘉義市鐵路高架化、嘉義地區未來將規劃輕軌建設，幾個關鍵因素使嘉義房市升溫。
 
江智玄說，以嘉義市現在的預售屋市場來觀察，來買房的長期置產客於往年可說相當少，但這幾年大為增加，包括外地及本地置產客都有，目前占比已有約七成，而剛需自住客約占三成；這些長期置產客多鎖定預售大樓，因為付款較輕鬆，又是新大樓，也期待未來增值性，他們比較不會買中古屋。
 
這幾年嘉義的建設發展、產業議題帶來房市利多，包括嘉義科學園區、馬稠後工業區、多個產業園區，都帶來就業人口及居住需求，江智玄指出，公共建設、交通利多、產業能量都對於嘉義是好的幫助。
 
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3招盡出…房市仍「高檔震盪」？專家籲「1件事」恐衝擊市場

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好房網News
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好房網News記者林和謙／台北報導
 
針對今（2024）年6月份的景氣分析，台經院指出，在總體經濟預測方面，由於就業市場穩定，薪資維持一定成長力道，加上今年以來股市帶動的財富效果，有助於民間消費動能延續。而在房地產方面，台經院產經料庫總監劉佩真表示，整體來說，未來半年不動產業景氣將處於高檔震盪，不過要留意美國總統大選牽動地緣政治變化間接對於不動產業的影響。
 
台經院指出，國內投資受惠於全球AI熱潮發酵，國內半導體廠商擴充先進製程及高階封測產能，且製造業廠商對未來經濟前景仍維持樂觀，企業擴廠意願增強，因此民間投資表現較前次預測提升。外需方面，受惠於全球終端需求回升及新興科技應用產品需求揚升，出口表現優於預期。根據台經院最新預測結果，台灣今年經濟成長模式仍維持內外皆溫的看法不變，2024年國內經濟成長率為3.85％，較上一次預測上修0.56個百分點。
 
劉佩真指出，儘管央行祭出第六次信用管制、提高存準率一碼，且整頓新青安，不過整體房市未出現顯著的減緩態勢，未來半年不動產景氣將處於高檔震盪。圖／好房網News記者林和謙／攝

A7房市買氣強，有預售案的小坪數2房與3房產品，兩個月左右就賣完，首購族擔心再猶豫「房價又上升，更難買房」。圖／好房網News記者林和謙／攝

 
而2024上半年全球景氣維持擴張，隨著通膨持續下降，美國聯準會可望調降利率，有利歐美需求穩定成長。不過日本雖接近薪資與通膨的正向循環目標，然日圓持續走貶仍將增加企業進口成本與民眾消費壓力。中國上半年經濟成長率雖達5％，但房地產市場疲弱且消費復甦緩慢，使其官方仍維持寬鬆政策以維持經濟動能。
 
台經院表示，國內以外銷為主的製造業表現分歧，石化原料供過於求、半導體成熟製程競爭壓力仍大，僅高階晶片及人工智慧伺服器有所表現，讓製造業生產指數與外銷訂單金額都較5月下滑，製造業對6月景氣表現看法轉差。在內需部分，服務業受惠於股市屢創新高，加上缺船、缺櫃與塞港推升運價，且旺季需求提前推升出口貨量增加，有助於金融相關服務業與運輸倉儲業都看好6月景氣表現。今年6月製造業營業氣候測驗點為98.45點，較5月下滑2.15點，製造業測驗點結束先前連續六個月上揚態勢轉為下滑。6月服務業營業氣候測驗點為99.21點，呈現連續四個月上揚態勢。
 
至於營造業方面，劉佩真說，儘管營建成本仍居高不下，不過受惠於國內經濟回溫、政府積極推動公共建設、科技業擴建廠房及都更議題發酵，土木、商辦、住宅和廠房等建築工程需求都屬穩健，因此今年6月營造業景氣以成長看待。展望未來，花蓮強震後重建預算超過200億元，以及2024年整體公共建設預算近7,800億元，創歷年新高，下半年將進入趕工潮，且科技業大力打造AI產業鏈，以及政府擬祭出誘因吸引保險業資金投入公建計畫，預期未來廠辦、土木工程需求仍有成長空間，有利於營建產業持續發展，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。
 
而大家專注的房市發展，劉佩真指出，雖然6月六都建物買賣移轉件數月減率為11.5％，但年增率高達16.9％，反映出儘管央行於第二季理監事會議祭出第六次信用管制措施、提高存款準備率一碼，且整頓青年安心成家方案2.0政策，不過整體房市並未出現顯著的減緩態勢，主要是首購自住買盤進場購屋意願仍高，且市場豐沛游資轉進房市、先前台灣發生強震對於新屋與預售屋市場發展較為正向所致。
 
劉佩真分析，展望未來，由於科技業擴建廠房，帶動周邊都更、商圈翻新及投資開發議題熱度提高，除不動產開發商住宅、商辦推案意願增加外，土地與商用不動產交易市場也趨於活絡，為房市發展的有利因素；不過仍需要留意美國總統大選牽動地緣政治變化間接對於不動產業的影響；整體而言，未來半年不動產業景氣將處於高檔震盪。營建業2024年6月營業氣候測驗點為113.04點，較5月上升3.29點，呈現連續三個月上揚的趨勢。
 
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租金補貼詐領、溢領逾1.2億元 內政部出手調查

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翁嘉妤
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文／翁嘉妤

內政部國土管理署2022年起開辦300億元擴大租金補貼政策，不過卻被發現，發現少數民眾會透過偽造文書，簽定不實租約來詐領補助。審計部指出，截至今年4月底，共計有14,549件租金補貼詐領或溢領情形，其中尚未完成追繳者有9,922件，待追繳金額高達1億2,834萬餘元，其中，共22件違規已移送司法調查。

租金補貼遭溢領、詐領 近萬件待追討

300億元擴大租金補貼是為減輕民眾租屋負擔，根據統計顯示，開辦以來，截至今年7月底，受理逾80萬戶、已核定近59萬戶，其中逾5成是單身青年核定戶數，2成是新婚及育有未成年子女之家庭，3成是經濟弱勢及社會弱勢族群。

發生租金補貼溢領現象，占整體核定案件的千分之三，主要原因是申請人資格由於繼承、購屋或受贈、婚後配偶持有房屋、租約提前終止、申請人死亡等狀況造成資格變動所致，經資料確認比對，皆已通知申請人繳回溢領款項。

租金補貼22筆詐領 2件判刑確定

不過，針對偽造文書、詐領補貼案件共22件，比例約為整體的千分之八，目前有2件經法院判刑確定，嫌犯皆坦承犯罪，並於調解庭與國土管理署達成協議，償還詐領之租金補貼。

國土管理署呼籲，違規行為切勿以身試法，民眾如無租賃事實，皆會追究法律責任。並強調將透過中央、地方2階段審查機制，強化人員教育訓練及抽查，落實檢核機制。

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最夯坪數出爐！新北「3區」預售屋交易量破千戶

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好房網News記者林和謙／新北報導
 
近年來全國預售屋價格上漲，讓購屋族群能負擔的坪數受影響。躥茶近一年來七都預售屋實價登錄彙整、各坪數帶交易占比，會發現新竹縣市40～50坪的預售屋占比高達39.6％，成當地預售的交易主力，40坪以上的交易占比超過七成，為七都之最。另外新北市包括三重、淡水、土城交易量都很熱絡，最熱門交易坪數也揭露。
 
新北市因擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上房價比台北市更為親民，因此自住需求強勁，受到不少購屋族群的青睞。
 
新北近一年預售屋交易以30～40坪最夯，以行政區分布來看，推案量大的三重區挹注最多，以及房價相對便宜的淡水，而土城區也貢獻不少。圖／好房網News記者林和謙／攝

淡水重大建設相當多，在地資深房仲表示，重大建設與願景對於淡水房市具備加分效果，購屋客加快買房速度。圖／好房網News記者林和謙／攝

 
觀察新北市近一年預售屋交易資訊，30～40坪的交易最夯、占比達36.8％，40～50坪交易占比為24.6％居次；以30～40坪的交易行政區分布來看，推案量大的三重區挹注最多，以及房價相對便宜的淡水，而土城區也貢獻不少，這3區都貢獻超過1,100筆的交易量。
 
永慶不動產三重集英金閎加盟店廖健閎店東指出，三重重陽重劃區就是這幾年三重的房市交易熱區之一，該重劃區發展至今已約15年時間，多年來隨著區域發展更為提升，房市增溫，房價也成長。重陽重劃區多規劃較大坪數的3房～4房產品，平均屋齡10～15年，不少是北市換屋客購置。另外仁義重劃區的預售案以規劃小坪數產品居多，小宅、總價優勢，因此吸引許多年輕客群。
 
而淡海新市鎮為淡水目前預售屋交易量最大區塊，房價仍算親民，因此相當吸引首購族與小家庭。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示，淡海新市鎮要買到總價千萬元內的預售大樓仍有機會，像是2房小坪數產品，若沒有買車位，則可把總價控制在千萬內，對於首購族及小家庭來說，負擔輕鬆。
 
土城交易熱區之一就是暫緩重劃區，除了本地購屋客、換屋族，來自外地的買方也相當多，因為鄰近的板橋、新莊較高房價，使得不少外地客被「擠壓」到土城，前幾年就買的人也會購入更便宜的價格，享受到增值效益。而因土城新大樓社區入住人口多，幾乎2年左右的時間就會形成「新商圈」，不少新大樓樓下及鄰近的店面，很快就會有商家進駐。
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企業不租了 27棟商辦出現億級交易

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文／翁嘉妤

近期企業「以買代租」的趨勢盛行，更多買家布局策略偏向「小換大、舊換新」，因此不少資金都流入商用不動產，購置自用資產的意願也提高，根據實價登錄顯示，上半年一共27棟辦公大樓出現億級交易，總交易額達175億元。

H1北市商辦總交易額達175億元

信義全球資產公司指出，辦公室產品熱銷，近期許多買方積極詢問辦公室物件，大多以公司自用為主，有置產需求的高資產客群也積極進場。今年上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均出現億級成交紀錄，總交易額達新台幣175億元。今年購置辦公室的產業也趨於多元化，不只科技大廠，傳產企業、旅遊業以及遊戲製作公司也紛紛進場，像是旅遊電商易飛網旗下飛買家，今年以2.55億元買下長欣商業大樓部分樓層。

科技產業加持 建商插旗開發商辦

信義全球資產總經理林三智分析中山區、松山區等是北市發展較早的金融重鎮，市區辦公大樓屋齡普遍30年以上偏高，但黃金地段不動產，對買方來說，仍有保值性及後續增值空間。

而南港區、士林區等，受惠近年南港軟體園區、北投士林科技園區等產業利多加持，遠雄、長虹、華固等品牌建商插旗開發辦公大樓，吸引想進駐新大樓、設立企業總部的公司，包括宏碁集團辦公室布局策略轉租為買，旗下宏碁資訊、展碁國際、安碁資訊以共35.82億元購入百代宏碁大樓。

林三智觀察，商用不動產在產業發展中扮演著關鍵角色，企業加大力道將資金投入商用地產，反應出當前經濟景氣持續朝向正面成長，企業因應全球AI趨勢轉型升級，預期下半年商辦、廠辦、可開發商業大樓的大型土地交易量都將持續向前推進。

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手放開！李聖傑賣百坪豪宅　入手無實登估賺600萬

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好房網News記者黃暐迪／高雄報導
 
唱紅《痴心絕對》、《手放開》等歌曲的「情歌王子」李聖傑去（2023）年成功圓夢開了首場海外演唱會，後續也在澳門、泰國、新加坡等地開唱，可見人氣依舊。
 
很多人可能不知道李聖傑是土生土長的高雄人，過去他曾分享，只要回到高雄，一定都會到私房小吃報到，包括港園牛肉麵、菜粽李、小南碗粿都是他的心頭好。近日卻有消息指出，李聖傑把2012年入手的高雄百坪豪宅「京悅」，在4月以3358萬元售出。
 
「情歌王子」李聖傑售出持有12年的高雄百坪豪宅。圖／截自Google Map、李聖傑臉書
「情歌王子」李聖傑售出持有12年的高雄百坪豪宅。圖／截自Google Map、李聖傑臉書
 
其實李聖傑買「京悅」在地人都知曉，2014年更有仲介賣該棟大樓時就主打「李聖傑也住這裡面」。根據實價登錄揭露，李聖傑所購的中樓層最後以3358萬元售出，物件坪數109坪，維持毛胚狀態，換算單價約30.6萬元。
 
特別的是，因為李聖傑當初購買該物件是在2012年6月入手，實價登錄從2012年8月1日才開始，所以導致入手價查無實登。知情人士透露，李聖傑持有12年，推估獲利約610萬元。
 
永慶不動產高岡山站前加盟店專案經理吳凱文表示，該棟大樓位於左營區博愛二路、明誠路口，位於北高雄市中心，正對明華國中，地段相當精華，附近還有凹子底森林公園、捷運凹子底站、捷運巨蛋站、巨蛋購物廣場等，區域還有輕軌、富邦BOT開發案、聯上停35等不少建設利多，等於有捷運、百貨、綠地，讓房價充滿保值性。 
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應屆畢業生爸媽愁買房　她卻更想「投這個」　網搖頭：是負資產

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好房網News記者黃暐迪／綜合報導
 
應屆畢業生開始找工作，就有網友分享，最近剛畢業爸媽打算幫她買房，不過家裡並非富裕到隨便就能買得起，所以條件是自己也要一起分擔房貸。
 
原PO認為，考慮到之後不會在當地工作，所以還沒有自住的需求，想跟父母說買車對我比較有幫助，因為之後工作是業務類型，要時常到處跑。而且買車的資金跟買房比還有剩，其他的錢可以讓家人拿去投資。但這樣的想法也讓她懷疑「先買車不買房的是否正確呢？」
 
先買房還是先買車好，引起網民熱議。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
何世昌認為，年輕人對於怕被房貸綁住而不買房的觀念大錯特錯。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
 
不少網友看到貼文都直搖頭，甚至一面倒的說「房比車還有價值，房子會隨著時間增值，車子會掉價，當然選房」、「如果妳覺得以後一定漲，那當然是先買房」、「絕對是房子，就算妳不住也能租給人啊，買不買房也不會影響到妳要不要去外地工作，反正妳爸媽要買給妳，先有房就對了」。
 
更有內行人分析，「車是負資產，妳用車賺的錢，能否跟得上房子的漲幅，是的話買新車；不是的話，先買房，後續房子增貸買中古車」。
 
過去也有網友分享類似議題，自己與太太雙薪年收約100多萬，6年前也想買車，但太太勸阻。後來透過租車省錢，一年花不到一萬元租車，不買車省下的錢讓他們夫妻倆成功買房。過來人則試算，買130萬的車，車貸加上車輛保養維修費用，一年估計要花近50萬元在車子上，相比存頭期款來說，讓他更後悔先買車。
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與國際級亞洲不夜城D-ONE第一大天地為鄰 旺聖豪景低門檻共榮烏日新願景

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出繁入靜，在家眺望全台最大24小時不夜城D-ONE第一大天地

緊鄰高鐵台中車站最大的土地開發案，「D-ONE第一大天地」，已於6月30日舉辦動土典禮，總投資金額逾260億元，開發基地面積超過15公頃，包含 2 萬坪大景觀綠化廣場、五星酒店、A級商辦大樓、國際會議中心、電競IP動漫主題館、百老匯等級影城等。


其中最受矚目的國際級大型購物中心部份，規模是台中新光三越加上台中大遠百的1.6倍大、台北101的4.8倍大，預計2026 年底啟用，將會是全台最大百貨購物商場，並集奢華購物、時尚潮流、人文藝術及休閑娛樂於一身，創造中台灣的嶄新地標。

從實價登錄統計，近一年烏日高鐵特區房價已站穩4字頭，鄰近的南區均價也站上5字頭，而13期重劃區地板價6字頭起跳，同擁交通與建設利多，兼有親民價與自然生態美景的溪南商圈，由於入手的門檻較低，吸引不少購屋族群的青睞，帶動區域房市看俏。

大河景觀，自然棟距、擁景藏綠宜居渡假宅

中台灣老字號建商洪揚營造鼎川建設，深耕烏日溪南地區多年，繼「囍市」、「雙囍市1期、2期」好評完銷後，子公司旺聖實業推出大樓91戶新案《旺聖豪景》，打造市心河景雙棟十層樓新高地標，塑造河岸生態景觀、交通、生活機能兼具的靜巷景觀宅。

《旺聖豪景》基地鄰近環中路、74號快速道路，坐擁雙河交匯的壯闊河岸生態景觀，以一河之隔與「D-ONE 第一大天地」為鄰，在家就能眺望全台最大購物城的繁華似錦，不論是台中烏日高鐵特區、南區中山醫大商圈、楓樹里社區、南屯好市多、文心秀泰影城等，往來迅速便捷，出繁華入寧靜。

《旺聖豪景》規劃戶戶邊間，單純四併，以最低公設比29.2%，2～3面採光，擁有最漂亮方正的格局，打破傳統走道格局，釋放高坪效空間。從雙衛浴到雙陽台，車位均預留電動車充電樁裝置，社區分棟安全門禁管制，社區公設包含：接待大廳、管理室、來賓接待廳、會議室、閱讀室等，滿足訪客接待與社區活動需求，外觀以職人手感工藝抿石外牆，富含台灣建築文化底蘊，以其灰白色調，砌築台灣常民的生活日常。

有薪成家，入主大台中最低總價的一次

在萬物齊漲下的高房價壓力下，讓低總價的小宅逐漸成為房市新主流，《旺聖豪景》推出最划算的格局2+1房，還有最經濟的格局1+1房等，低入手門檻，對單身或有毛小孩的的年輕首購、一般小家庭來說綽綽有餘，另外也吸引不少父母買給子女當作置產。有薪就能成家，年輕有房不是夢，人生第一棟房子！輕鬆擁有。

烏日｜旺聖豪景｜大河景觀宜居度假宅

▍接待會館：台中烏日區溪南路一段450號

▍賞屋專線：04-23345369

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開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房，做菜同時也能和家人互動聊天，空間感滿分； 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房，料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說，哪一種才是最對味的廚房空間？快投下你的一票！住展房市對決，沒有標準答案，只有你的態度！

仙島像極了一道 東方風景茶飲畫片 陳易鶴 直球面對人生「美」一天。

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朱福山
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文／朱福山　圖／好氏研究室

人是視覺感官動物，好氏研究室室長陳易鶴的外表給人一種脫俗、空靈、孤獨感，
如果有一種光譜叫「靈性」，大概就是散發在他四周圍的氛圍感吧，
從他主理的漢飲東方茶屋便可洞悉一二。

走進台北這家位於大同區承德路三段巷裡的「仙島SENTO」，光是店門面就讓人耳目一新，彷若彎彎宮闕的土耳其黃拱形大門，兩大黑色支柱上頭宛若兩顆黑仙丹上書寫著「仙島」二字，似乎有總想讓人登仙島求仙丹忘卻凡間惱人事之意，一切如此地如詩如幻。

靈性是以假求真為目的

然而對於陳易鶴而言「靈性是以假求真為目的」，就像他在四處公開演說的場合中，對於美感的闡述皆來自於他的真性情——不造假，因為他認為「同頻」自然相吸。

陳易鶴有許多「反向思維」，例如當初仙島開幕時，他不採用主流KOL模式來推廣，而是像姜太公釣魚，喜歡的讓他們自己來預約；又譬如他常戲謔自己是社恐一族，甚至喜歡他的學生，也是社恐佔多數，然而他這獨一份的與眾不同，卻也常吸引不少知名品牌前來合作，例如恆隆行、微熱山丘、初心燒肉等，近期還拓展至房地產相關產業。

談起「仙島SENTO」，店內外空間採多元文化的特色風格，雖然陳易鶴並不希望被定義，然其店名發想自「蓬萊仙島」，本就意味台灣的物產豐饒，我們更不難從中發現不少台灣特有元素，包括裏頭大量採用的東方元素，像是店內香氣來源的藺草，這是來自於苗栗的藺編工藝，而柱子上刻有仙島漢文字樣，靈感則來自廟宇的芳名錄等，透過團隊的設計，將其包裝成經典IP，甚至期許可將其輸出至全球各地。

仙島對陳易鶴而言，不只是一家實體門店，更是一個有著不一樣世界觀的品牌，甚至期盼「她」可以透過跨界合作，衍生出其他的業態，落地到世界各個角落。對於好氏而言，過去幫助過各種不同業者重塑品牌，可以說好氏是企業的品牌孵化器，而仙島則是品牌孵化的載體。

每一道都是人生風景畫片

本案空間規劃包括茶席、包廂、吧台、商品陳列區及內場廚房，約50坪左右，共有26個座位，一走進店內映入眼簾的正是一張大長桌，可同時容納20個人，採拱形門做裝飾設計，其上罩著養殖蘭花的黑色遮陽網，恰與台灣舊時「菇寮」概念有異曲同工之趣。

入口處的吧台及其後方的茶罐陳列櫃，讓人直接與中藥材行聯想在一起，牆上更書寫著「仙島漢方」，黑金兩色相襯是一種極具個性和時尚感的搭配方式，同時也直接點名該店茶品皆採漢方底，包括桃膠、白木耳、人蔘、靈芝等，陳易鶴還特別告訴我們，為了凸顯台灣茶的底蘊，仙島的茶飲品項都是前1天就得先醒茶。

仙島橫跨了茶跟漢方兩個跨度，透過巧妙地設計手法，把精緻茶跟東方文化結合起來，甚至給予新生命，例如煉茶奶的製作，取牛蒡入紅茶，經多次鍛煮疊加而成，食器上也是很講究，像極了一道風景茶飲畫片。

陳易鶴從事品牌設計逾20年，擅長品牌形象顧問，更是一位趨勢觀察家，他認為每個人與生俱備的美感，卻在成長過程中漸漸遺失，因此還出版過一本獻給大人的美感工具書《美感努力運動》，他還走訪台灣各地到處去讓美「動」起來。

近來他來到了藝術大學當起總評審老師，結束後他告訴學生，人生多數的遭遇多會跟你預期落差大，讓你無奈失望，然而這其中的落差，是要教會你趁機去體驗鍛鍊，不要害怕地直球面對這個落差，要跟你的失望戰鬥，久了，你就會比你想像的還要堅強了。

或許，這就是陳易鶴面對人生「美」一天的態度。

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外溢效應持續加劇 過嶺生活圈房價跟漲

由
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盛竑時代接待中心

文／住展雜誌

過嶺生活圈，距青埔特區僅約10分鐘車程，區內機能漸完善，這幾年就已吸納不少中壢、青埔等地的外溢買盤，近期在青埔這樣的核心區，房價來到高點，甚至出現開價上7字頭，而過嶺周邊房價大約還在28~36萬/坪，使得外溢效應持續加劇。

房價跟漲  2字頭個案愈來愈稀有

大清城双結構體

區內兩大樓指標案-「大清城双」、「盛竑時代」近期表現都很穩定，「大清城双」實登已逾200戶，中高樓層價位已至34~35萬/坪；「盛竑時代」實登揭露也有百戶，均成交約28.5萬/坪，4~5月分成交多在29萬/坪以上，稍後可能就將揮別2字頭房價；產品去化部分，基本上還是以2、3房銷售最佳，不過較大坪數的3~4房單位，也有一定客源。

盛竑時代接待中心

本區最新個案-「新遠景」，稍早已先在觀音籌備處潛銷，但也陸續都有售出（實登10餘戶），成交大約落在26~31萬/坪，單價看似親民，但26~27萬/坪主要是面高鐵高架的戶型；近期待內接待完成後，人員就將移至現場銷售。

高總透天增加  瞄準企業主 市區換屋族

本區附近透天案也日益增加，而且總價門檻都不低，從今年最早公開的「慶賀松柏苑」外，第二季又再推出「滙新擎」、「南方大苑」兩案，最低門檻也要2780萬，總價雖高，但還是有中壢及附近區域客出手，也可看出這樣層級的客戶也都進駐此區。

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