武漢肺炎持續在全球發威，
對世界經濟打擊也愈來愈大，
逼得各國相繼砸錢救市，
但跟許多遭狙擊的產業相比，
我國房市尚未受到太大影響，
力圖在經濟風暴中獨善其身……
新莊樹林交界旺 山佳透天案吸睛
【文/住展房屋網】樹林這波在武漢肺炎的風波下，於2月初經歷一波小低潮，不過很快便已回溫。近期包含山佳地區、新莊樹林交界等個案集中區域都再有新案推出，預料可再帶動一波賞屋潮。
山佳地區新案「常嘉別莊」，規劃獨棟雙併4樓產品，建坪76~94、地坪29~43坪，採前院停車設計，一共12戶皆有設置電梯、可隔4~6房，總價約2200~2600萬。
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| 常嘉別莊 外接待。 |
山佳另一案，「城市DJ」也有5戶透天產品，稍早廣告有特別作訴求，反應不差，目前全案則銷售7成。另外，位於行政街的「富景」，因為公設比僅約26%，雖然車位皆為機械式，但銷況仍舊不差，目前已售6成，43坪4房反應尤佳。
而在新莊、樹林交界處的「新板巨星Super Star」人氣仍旺，近期憑案場發送之簡訊至案場玩遊戲、抽獎，至少有500元禮券、最大獎則是價值10萬元按摩椅。目前全案銷售約8成，目前主推24~31坪房型。
而同區的「台信享世代」剩最後4戶，下一期「台信享樂事」已將始潛銷，由於早在去年底即有醞釀客戶，加上價位相對低檔，預估單價30萬左右即可成交，稱目前已有百組以上的預約，產品是26~32坪。
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| 台信享樂事 接待中心。 |
重現風華 修復新竹州警局高等官舍
【住展房屋網/綜合報導】位於新竹市護城河旁中央路上、歷史超過百年的市定古蹟，新竹州警察局高等官舍，日前舉行修復工程開工典禮，將投入3200萬，以恢復原有外觀與內部木構造以及日式庭園為主，將打造成新竹市第一座城市故事館，並與舊城區練使古蹟群串聯，展現城市的歷史底韻。
新竹州警察局高等官舍自日治時期完工至今已約百年，多位竹市警局局長皆以此為職務宿舍，2016指定為市定古蹟，為獨棟日式建築，外觀雖為和式，但開口部設計是洋式客廳，屬「和洋並置」的建築概念，與辛志平校長故居同為高等官舍。
沈慧虹表示，新竹市推出古蹟活化三部曲，分別是給予身份、修復、活化，讓古蹟、歷史建築重現於市民生活中，全市現有63處古蹟與歷史建築，不只是城市與市民的共同記憶，未來更要把這些重要的故事與發展歷程傳承給下一代。
未來新竹州警察局高等官舍修復後將以新竹故事館的面貌展現在市民面前，將藉由步行城市計畫串聯新竹車站、東門城、新竹州廳、新竹市美術館等成為歷史古蹟群，讓國人可以藉由步行探索舊城區，親近充滿城市故事與魅力的歷史古蹟群。
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海線到山城 中市啟動路修計畫
【住展房屋網/綜合報導】針對台中部分道路實施自來水延管工程後，產生路面不平等狀況，台中市長盧秀燕動用第二預備金及經發局預算共1.1億元，加速啟動「路修復平」計畫。今年預計完成修復大安、清水、外埔、新社等12區共50公里道路，明年將再加碼6,000萬元預算，將其它區域納入，提供台中市民更好的道路品質。
自來水延管後路面復平工程，施作範圍包括清水區國姓里三美路及中央北路、大甲區武陵里、大安區中庄里全里、外埔區水美里后寮路、豐原區南嵩里水源路南坑巷等地區，完工後，往來用路人可免受路面顛簸之苦。
經發局長張峯源說明，該計畫全長50公里，分三期進行，第一期工程施做清水區、大甲區、豐原區、外埔區、潭子區及霧峰區等，總長18.4公里，預計今年4月動工、8月完工；第二期工程涵蓋大安區及大甲區，總長19.6公里，預計今年7月動工、11月完工；第三期工程有大雅區、大甲區、新社區、烏日區、豐原區、神岡區等，總長12公里，今年8月開工、年底完工。
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三重淡水河畔 危老重建案動土
【住展房屋網/綜合報導】新北市三重區福德南段危老重建案歷經住戶意見整合協調後，於2019年7月17日核准通過，並於日前舉行開工動土典禮，典禮由該案申請人偕同新北市副市長陳純敬一同見證。
三重區福德南段危老重建案基地東側緊臨淡水河，北側為雙北主要通行橋樑台北橋，鄰近重新路二段，距捷運台北橋站約350公尺，該路段及周邊範圍為三重區主要商業活動中心，區位極佳，未來在基地重建後將納入耐震設計，預計將興建地下2層地上14層，共計60戶之住、商、辦混合大樓，以期打造出更舒適便利的生活環境。
此外，有鑑於今年5月9日危老條例施行3年內申請重建計畫10%時程容積獎勵即將屆期，近期申請案量有逐漸累積趨勢，新北市府加派人手全力審查，期望能將申請案件儘速通過，以協助住戶即早重建安全適居的家園，讓新北市成為更宜居的城市。
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2020新店碧潭 水舞秀
活動內容介紹：
2020新店碧潭 水舞秀
今年新北市政府邀請作品遍及亞洲各國的新加坡頂尖光雕團隊進行策畫，
團隊曾於2018年台灣燈會及新加坡濱海灣展出精彩水幕投影，今年也將
為碧潭帶來國際級視覺硬體整合的水舞表演，為2020年碧潭水舞帶來不
同以往的科技感、光影交織的嶄新元素。
展演至4月12日止
每晚6點到8點30分每逢整點和半點進行演出，每日計6場次
(18:00、18:30、19:00、19:30、20:00、20:30)，
每日將有2種節目表演交錯展出，帶給碧潭一場光影與水幕交織的絢麗盛宴。
竹縣濱海區域發展 納入國土計畫
【住展房屋網/綜合報導】竹北新月沙灣到新豐坡頭漁港，有12公里長、人文自然地景豐富、景觀悠美的海岸線，新竹縣長楊文科將竹縣濱海區域發展正式納入新竹縣的國土計畫，並肯定農業處剛剛執行完竣的新豐坡頭漁港轉型工程。
新竹縣府參議、前農業處長邱世昌表示，竹縣府向中央爭取前瞻基礎建設計畫-水環境工程，規劃漁港區域水岸環境改善工程及國土保安林綠美化工程，總經費約5,420萬元，其中由中央補助4,228萬元、竹縣府自籌1,192萬元，進行曳船道及浮動碼頭改善、港區照明、路面及排水、綠美化工程。相關工程已於去年底完工啟用，將漁港分為休閒景觀區、海景步道、主題市集廣場、漁獲批發區以及停車場空間，提高港區空間利用，未來則逐步加強硬體設施，興建多功能漁業文化展示休閒館、觀光魚市場等。
農業處說明，坡頭漁港範圍包括外廓設施638公尺、碼頭550公尺、內外泊地水域1.88公頃、曳船斜道一座及周邊保安林等，漁港區域水岸環境改善工程包括浮動碼頭改善、港區照明、曳船道改善，而國土保安林綠美化工程含人車分道鋪面改善、碼頭鋪面改善、停車場、風車公園綠美化、海洋市集廣場、主題廣場、水岸休憩區、高架景觀廊道、外港提防美化、全區夜間照明改善、南側海堤步道沿岸砌石及鋪面整修、既有原木觀景平台更換為仿木平台等。
楊文科表示，坡頭漁港轉型只是竹縣濱海區域整體發展的序曲，他已指示竹縣交通旅遊處彙整新竹縣海岸線有關漁業文化、景觀、觀光漁市、餐飲、賞鳥或出海垂釣等相關計畫，納入4月30日即將公告實施的新竹縣國土計畫，作為未來發展濱海區的指導方針。
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國車國造 安坑輕軌首列車光耀亮相
【住展房屋網/綜合報導】安坑輕軌列車「光耀金」首度公開亮相，新北市長侯友宜日前至台灣車輛公司，與台車董事長蔡煌瑯一同為安坑輕軌首列車揭幕，並視察列車生產線，也讓市民了解安坑輕軌建設的最新進展。
侯友宜提到，新北當初與台灣車輛公司合作，全台首創「國車國造」淡海輕軌，成果受到各界好評；安坑輕軌將在其基礎上進行優化升級，追求更優質、現代的軌道建設，同時也會依據淡海的營運經驗改進缺失。他強調，目前國產化的自製量能已從淡海輕軌的22%大幅提升至42%，新北多條軌道建設也將秉持國車國造的理念，帶動國內軌道建設的產業發展。
侯友宜提到，三環六線當中的第二線安坑輕軌，全長7.5公里、全線設置9座車站，預計在2022年完工。一列車五節車廂共有62個座位，可搭載265名旅客，全線配置15列車。屆時通車到台北市可省下約15分鐘的時間，兼具觀光休閒的功能，沿途串聯許多人文特色景點。
捷運局長李政安表示，安坑輕軌首輛列車在台灣車輛公司組裝完成後，將展開各項完成檢查與功能測試作業，並且作為後續列車生產的重要參考依據，預計2021年可運抵新店安坑機廠交付。截至2月底，安坑輕軌土建進度已達38.39%，預計2022年底通車。
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台中開道 市政路延伸用地取得
【住展房屋網/綜合報導】繼大智路用地取得完成後，台中市政府持續推動重要道路開闢，今年3月初再次召開「市政路延伸開闢工程」第二次公聽會，建設局長陳大田表示，市政路(環中路至工業區一路)開闢工程分為兩標，第二標用地取得作業預計下半年啟動，未來完工後將可健全周邊交通路網，改善東西向交通，促進區域發展。
陳大田指出，為有效強化工業區一路及安和路聯繫功能，紓解台灣大道、朝馬路交通負荷，提升安和國中及協和國小學童通學安全，建設局加速辦理市政路延伸開闢工程，採「整體規劃、分段開闢」方式，規劃將全長1.95公里的市政路(環中路至工業區一路)開闢工程分為兩標，第一標由安和路以西至工業區一路、第二標由安和路以東至環中路。
陳大田表示，建設局一定會在兼顧土地所有權人權益及公共利益前提下，推動市政路延伸開闢工程，針對用地協價或徵收價格，將由估價師參考附近土地成交行情，並送請委員會審議，保障所有權人的權益。
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林口小宅表現佳 新案4月下旬登場
【文/住展房屋網】林口首季房市頗為熱鬧，接下來的329檔倒是出現一個小空檔、沒有新供給，不過近期銷況尚算穩健，肺炎影響目前看來不大，下一波推案預料會如期公開，時間預計在4月下旬。
未來新案中以「家悅公園路案」以及「立軒天善」最受關注，「家悅公園路案」因區段街廓成型，面學校，捷運、OUTLET也不遠，基地條件優越，估計會有很高的詢問度，目前帆布秀出15~36坪產品，訴求為家悅開發在地十年代表作。也是由在地知名建商的立軒開發新籌備的「立軒天善」位在民有街、距家樂福不遠，已知規劃20~39坪，總價698萬起，亦屬首購、首換產品。
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| 家悅公園路案 基地。 |
其它像是「德馨居V」、「三發中華路案」等，未來新案多半都有規劃小宅，在單價上揚的同時，以降低坪數控制總價，已是建商目前產品定位的主要趨勢。
小宅目前在林口市場上表現都算不錯，首季公開「双丰双卉」就是代表之一，目前銷售已過半，由於基地靠捷運以行政園區，稱置產客購買比例高。去年底推出的「富堡晶林」銷況亦佳，目前僅剩5戶，主要就是區段最低總價優勢，廣告價629萬。
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| 富堡晶林接待會館。 |
「蘭桂坊」於228連假時舉辦抽汽車活動，人氣頗佳，最近為了再提升去化速度下猛藥，打出長租15年、月租2萬訴求，目前銷售已至5成多。
尖石、五峰道路改善 助原鄉發展
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府本月初獲原住民族委員會「2020年度原住民族部落特色道路改善計畫」第二次核定，總經費約4,521萬元，針對新竹縣原鄉尖石鄉及五峰鄉兩條部落特色道路，進行提升道路工程，將由公所執行發包。新竹縣長楊文科表示，此次核定將改善部落破損道路，讓部落有順暢安全的醫療救護道路，未來也將持續積極協助五峰、尖石原鄉地區道路改善，強化特色產業與人文資源聯絡道路，促進部落觀光旅遊效益。
原民處長雲天寶表示，此次所獲核定工程「尖石鄉玉峰村李埔部落特色道路」，上方連結竹60線，下方連接竹60-1線，長度共6.1公里，寬度5公尺，延伸銜接李埔、宇老及馬里光部落，是奇異果、高山蔬菜的產業分布道路，因道路年久失修，影響居民及遊客進出安全，道路改善將有助於提升農產品運輸效益。本次進行施作路面3公里、鋼板護欄、反光鏡、反光標線、反光導標等改善，工程經費約2,191萬，由中央補助1,906萬、縣府配合款199萬、尖石鄉公所自籌85萬，正辦理細部規劃設計，預計4月底工程發包。
「五峰鄉喜翁道路」為連接縣道122線，銜接民都有、喜翁部落及甜柿種植區，是桃山村與竹林村必經之路，附近還有受旅客喜愛的張學良故居跟與喜翁瀑布等景點，長度共7.97公里，寬度5公尺，將進行施作路面4公里、反光標線等改善工程，工程經費約2,329萬，由中央補助2,026萬、縣府配合款211萬、五峰鄉公所自籌90萬，正辦理細部規劃設計，預計4月底發包。
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投資無懼疫情 中國房市有信心
【住展房屋網/綜合報導】根據戴德梁行最新發佈《2020中國商業地產投資意向調查報告》顯示，雖然中國目前正受到疫情影響，但大部分投資人都對市場持有信心，並看好中國內地商業地產市場的長期發展。投資者對一線城市熱情更為高昂，其中尤以外資為甚。
當今疫情之下，投資者對市場態度十分微妙。一方面，商務活動受到疫情影響有所放緩；另一方面，上海徐匯濱江誕生310.5億地王。就此，戴德梁行資本市場部特別發起了投資者意向調查。問卷以一對一訪談形式，邀請在中國大陸最活躍的投資機構的高層參與調研，收穫122份有效問卷並進行分析，供商業地產投資人以及社會各界參考。
戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示：「北京供應稀缺、上海國際大都會、深圳大灣區概念支撐、廣州高出租率回報穩定，短期的疫情，對比這些城市多年成熟的基礎以及未來龐大的發展潛力，只是個插曲。今時今日，大部分投資者見慣風浪，過去幾年資產價值直線上升讓投資者一直等待市場回檔的入市機會。這次黑天鵝的出現，睿智的投資者應該擁抱這次機會。」
戴德梁行亞太區研究部董事陳妍斐稱：「在當前疫情影響下，一些行業需求迅速增長，例如線上服務業、人工智慧、新零售和大健康產業等。我們預計這將促使與這些行業相關的商業地產得到進一步發展，例如資料中心、高標倉庫、研發中心和社區商業等。在辦公大樓、零售、酒店這三大資產類別平均價格短期內或將下調的預期下，投資者可擁有更多投資另類資產的空間，抓住機會，分散風險。」
此次戴德梁行《2020中國商業地產投資意向調查報告》就投資者最關注的問題進行了訪問並得出以下十大重點結論：
1. 5.4%GDP基準預測受最多受訪者認可。
2. 超60%受訪者認為在疫情結束後6個月內投資活動將明顯回升。
3. 受訪者普遍認為在疫情影響下物流地產和資料中心投資規模將有所提升。
4. 99%受訪者表示將繼續投資中國大陸。
5. 近9成受訪者表示今年預算投資額將與2019基本保持相同或有明顯增長。
6. 超9成受訪者表示在12個月內計畫投資上海或北京，超6成表示將投資深圳或廣州。
7. 100%外資受訪人表示在12個月內計畫投資上海，選擇投資一線城市比例均高於內資；內資受訪人選擇投資重點二線城市（例如杭州，成都，西安和武漢）比例高於外資。
8. 辦公大樓仍居最受歡迎資產類型榜首，與物流倉庫和資料中心位列前三。
9. 所有受訪人均表示不會因為疫情而考慮放棄專案。其中20％表示對專案推進影響很小或沒有影響；69％表示將暫緩決策；11%表示將重新談判商務條件。
10. 大多受訪者認為疫情過後市場將恢復原樣，另16%表示樂觀，認為疫情促發的新需求將為市場帶來新的機會。
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2019雙北中古屋熱區 高CP區域入榜
【住展房屋網/綜合報導】房仲業者根據實價登錄資料統計雙北市各行政區2019年屋齡五年以上的中古屋交易進行排序，台北市由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌，新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，內湖區坐擁內湖科技園區，穩定成長的就業人口支撐房市，區內機能齊備，是購屋族下手主因。內湖區電梯大樓平均單價約56.3萬、公寓平均單價落在43.1萬；交易量第二由位於北市蛋黃區的中山區奪下，該區位處市中心，房價卻相對實惠，且商品選擇多元，電梯大樓平均單價落在64.0萬、公寓平均單價約54.5萬；文山區位居第三名，擁有優美的自然景觀、完善的文教機能，居住品質佳。以北市購屋熱區前三名來看，文山區房價最為親民，電梯大樓平均單價約45.9萬、公寓平均單價約38.7萬。
新北市交易量由中和區奪下冠軍，謝志傑分析，中和區生活採購機能便捷，且近期環狀線第一階段通車，未來將還有萬大線使交通機能更加完善，吸引多數通勤族作為購屋選擇。電梯大樓平均單價為39.4萬、公寓平均單價為31.8萬；交易量居次的為新莊區，該區在交通建設更加完備、商場開發議題陸續到位下，進而強化在地生活機能，電梯大樓平均單價為32.0萬、公寓平均單價為26.9萬；交易量第三是淡水區，謝志傑說明，該區的生活機能逐漸完善，再加上重大交通建設助攻，替淡水注入新動能。該區成交產品多為電梯大樓，平均單價落在22.4萬，而公寓平均單價則落在17.2萬。
最後，謝志傑補充，從雙北市中古屋交易量來看，民眾普遍較青睞大樓型物件，但若想入住精華區卻預算有限，不妨考量先從公寓類型入手，以去年交易熱區來看，公寓平均單價約便宜大樓2至3成，且除了房價較為親民外，土地持分較高、公設比低，坪數實在，用相對便宜的房價，享受到相同的生活機能，非常適合預算有限的民眾作為購屋選擇標的。
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日系精工宅 穿古通今直眺未來
【住展房屋網/綜合報導】鄰近北市西區門戶，眺望未來雙子星國門，萬華近期前景看好，也吸引不少地緣客的目光。該區周邊有捷運西門、龍山寺兩站，周邊商圈林立，生活機能豐富優越，又有台鐵萬華站，交通四面延展，更有文教學區加持，地點十分優秀。除了新興商圈與建設，萬華也是個歷史悠久、文化豐富的地方，由於發展得早，萬華發展十分飽和，以致土地稀缺且珍貴。
由知名建商「東騰開發」投資興建的「東騰元町」，基地便坐落台北市萬華區西昌街，該案為都市更新案，歷時多年整合出293坪、三面臨路之基地。2分鐘直抵萬華火車站、萬華雙子星大樓；4分鐘內直通西區門戶、台北站前雙子星；悠閒散步5分鐘就到龍山寺捷運站，四面通達的前瞻地點，讓該案供給更顯珍稀。更不用提周圍老街、廟宇、古蹟建物環伺，極富歷史及藝文風味。
「東騰元町」規劃一棟地上18層、地下5層的住宅大樓，共計124戶住家及5戶店面，推出1~3房產品。在建築設計上，該案請到知名建築師李文勝操刀，打造日式精品建築，以石材、格柵，打造俊逸大器風範，整體色彩晴明、框線層次豐富，將現代建築美學與日系禪意風韻完美揉合。而在工法方面也不馬虎，接待現場大方展示其採用的鋼筋續接器SA級有別於傳統工法之處，針對所有梁柱等結構、完整施工過程的一體化創新思維，並申請耐震標章，匠心精工，絕對經得起檢驗。
結合優越的地理位置、紮實的職人工法，以及背後的品牌魅力，「東騰元町」2個月即熱銷6成，對於買家而言，好建案五花八門，但能感受到建商誠心的，並不太多。東騰開發歷時數年整合基地，如夢幻一般的北市門牌，首付只要46萬元起、3房更只要1688萬起，豪宅品質搭配低門檻，足見他們做好宅、回饋住戶的誠心誠意。好的前景，是專為有遠見的您而保留，輕鬆擁有北市3房精工宅，不在天高地遠，只在一念之間。
建案名稱：東騰元町
投資興建：東騰開發
賞屋專線：02-2371-1000
更多資訊：https://pse.is/Q7F3J
水岸奇緣 現代風與智慧宅的邂逅
【文/住展房屋網】雙北交界的唯美水岸，眼見波光粼粼，
綠楊芳草的都會公園上，就在我家樓下；
在此，遇見明月樓高的純淨建築，
萬縷千絲醉了春花秋月，只為留住一方的寸土…
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| 裝飾主牆面採低調色系波紋石搭配鐵件，極簡俐落。 |
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| 採光明亮的客廳，時尚的現代設計風格。 |
提到淡水河岸，「左岸京站」絕對是一顆引人注目的亮眼明星。該案位於房市熱絡的新北市三重區，與台北市西門町商圈、站前商圈僅一河之隔，由村品建設精心打造的優質住宅大樓，每個環節都鉅細靡遺，面面俱到。設計風格採歐洲現代風，並結合智慧住宅的概念，大方時尚又不失典雅，空間層次豐富，值得細細品味。
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| 開放式餐廳，淺色系原木餐桌簡單、大方。 |
名家設計頂級規格
對於村品建設而言，建築不僅是住宅，更是永恆的藝術品。「左岸京站」集結各方建築名家打造水岸名宅：建築設計由台灣知名金獎建築師簡俊卿操刀，空間裝潢則力邀奧迪室內設計首席總監杜康生規劃，著力之深由公共空間之建材與內部裝潢即可見一斑。
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| 動線俐落流暢，擴增立體感與寬敞感。 |
走進客廳，大幅的巨面玻璃正適合遠眺水岸公園景緻，盡享居高臨下的壯闊視野；而玻璃亦大有玄機，設計團隊使用日本三協STG系列氣密窗，搭配6+6mm膠合強化玻璃，抗風壓、高隔音，更阻抗陽光紅外線，達到節能之效。
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| 客廳一隅，可悠閒小寐，遠眺繁華市景。 |
米色沙發、灰色地毯、黑色茶几與深淺不一的棕色原木裝潢，簡單素雅與極簡的空間感襯托出高貴典雅，尤其牆面不規則的格狀設計，不禁令人想到康定斯基的抽象畫，錯落有致的擺設來自藝術大師脫胎的靈感，而以波形紋路相襯，更添富新意。
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| 主臥室原木牆面，與時尚檯燈相輝映。 |
平衡美學大師典範
沿著設計的脈絡，除採用歐式現代風格作為主軸外，更以開放式空間來設計規劃，客廳、餐廳看似一體，然又有所區隔，靈活運用現有格局加以新變，不同於冷調性的北歐風，搭配部分溫馨的暖色調，使得空間氛圍得以調和，恰到好處，更符合國人的品味與喜好。
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| 主臥採大片玻璃窗，美景盡收眼底。 |
主臥室的灰色地毯與客廳風格一致，整體亦使用素色組合搭配，柔和的檯燈增添一股浪漫氣息。臥房與更衣間及衛浴設備以移動式深色玻璃作區隔，臥房空間可獨立、可延伸，具空間變化之巧思；主、次臥室皆與客廳相同之大片玻璃窗，強調居高臨下的氣派豪華，盡覽城市水岸風光。
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| 家具搭配以深淺色對比，高貴典雅。 |
樸實中有雅緻，大器中有秀美，這就是「左岸京站」最為迷人之處。兼顧兩端的美學平衡，彼此間富含變化卻又和諧一致，簡約卻不失單調，在低調中展現奢華，如此境界堪稱大師典範。
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| SAKURA廚具標配，貼心為您設置生飲設備。 |
智慧住宅水岸首席
「左岸京站」更營造智慧住宅的企圖心。特地採用Waferlock電子鎖，不僅擁有語音提示及感應、密碼、鑰匙等三種開關方式，還可使用手機進行遠端遙控解鎖，更標配E-Home居家系統等先進裝置；廚房和衛浴設備也毫不馬虎，SAKURA精品廚具為廚房提升了整體規格，德國Grohe龍頭與瑞士Axent瓷器提供典雅舒適的衛浴設備。在在顯示出細微之處的用心與美意。
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| 更衣間採極簡原木裝潢，內藏式燈具頗有巧思。 |
以豪華飯店的頂級規格，規劃舒適宜人的居家環境，在現代極簡風格的大原則之下，玩味出多變的細膩質感，佐以獨到的職人精工，兼具實用性與藝術性的水岸豪宅於焉誕生。大台北的城市風景，就在腳下；通達快意的人生道路，就在眼前！由資深建設集團雄心擘劃的理想住宅，首席冠軍團隊精心設計的華美空間，就在台北最美的水岸第一站：「左岸京站」。
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| 國際知名衛浴設備，營造穩重低調的奢華。 |
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| 臥房牆面色系與地板、家具相配，具整體感。 |
設計檔案
區 域：新北市三重區
建案名稱：左岸京站
格 局：三房兩廳樣品屋
坪數大小：39坪
主要建材：Waferlock電子鎖、日本三協STG氣密窗、6+6mm膠合強化玻璃、日本Panasonic浴室暖風機、德國Grohe衛浴龍頭、瑞士Axent衛浴瓷器、鎧成E-Home科技系統
接待中心：新北市三重區環河南路與竹圍仔街口
洽詢電話：02-2979-2277
水岸奇緣 現代風與智慧宅的邂逅
【文/住展雜誌】雙北交界的唯美水岸，眼見波光粼粼，
綠楊芳草的都會公園上，就在我家樓下；
在此，遇見明月樓高的純淨建築，
萬縷千絲醉了春花秋月，只為留住一方的寸土…
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| 裝飾主牆面採低調色系波紋石搭配鐵件，極簡俐落。 |
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| 採光明亮的客廳，時尚的現代設計風格。 |
提到淡水河岸，「左岸京站」絕對是一顆引人注目的亮眼明星。該案位於房市熱絡的新北市三重區，與台北市西門町商圈、站前商圈僅一河之隔，由村品建設精心打造的優質住宅大樓，每個環節都鉅細靡遺，面面俱到。設計風格採歐洲現代風，並結合智慧住宅的概念，大方時尚又不失典雅，空間層次豐富，值得細細品味。
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| 開放式餐廳，淺色系原木餐桌簡單、大方。 |
名家設計頂級規格
對於村品建設而言，建築不僅是住宅，更是永恆的藝術品。「左岸京站」集結各方建築名家打造水岸名宅：建築設計由台灣知名金獎建築師簡俊卿操刀，空間裝潢則力邀奧迪室內設計首席總監杜康生規劃，著力之深由公共空間之建材與內部裝潢即可見一斑。
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| 動線俐落流暢，擴增立體感與寬敞感。 |
走進客廳，大幅的巨面玻璃正適合遠眺水岸公園景緻，盡享居高臨下的壯闊視野；而玻璃亦大有玄機，設計團隊使用日本三協STG系列氣密窗，搭配6+6mm膠合強化玻璃，抗風壓、高隔音，更阻抗陽光紅外線，達到節能之效。
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| 客廳一隅，可悠閒小寐，遠眺繁華市景。 |
米色沙發、灰色地毯、黑色茶几與深淺不一的棕色原木裝潢，簡單素雅與極簡的空間感襯托出高貴典雅，尤其牆面不規則的格狀設計，不禁令人想到康定斯基的抽象畫，錯落有致的擺設來自藝術大師脫胎的靈感，而以波形紋路相襯，更添富新意。
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| 主臥室原木牆面，與時尚檯燈相輝映。 |
平衡美學大師典範
沿著設計的脈絡，除採用歐式現代風格作為主軸外，更以開放式空間來設計規劃，客廳、餐廳看似一體，然又有所區隔，靈活運用現有格局加以新變，不同於冷調性的北歐風，搭配部分溫馨的暖色調，使得空間氛圍得以調和，恰到好處，更符合國人的品味與喜好。
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| 主臥採大片玻璃窗，美景盡收眼底。 |
主臥室的灰色地毯與客廳風格一致，整體亦使用素色組合搭配，柔和的檯燈增添一股浪漫氣息。臥房與更衣間及衛浴設備以移動式深色玻璃作區隔，臥房空間可獨立、可延伸，具空間變化之巧思；主、次臥室皆與客廳相同之大片玻璃窗，強調居高臨下的氣派豪華，盡覽城市水岸風光。
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| 家具搭配以深淺色對比，高貴典雅。 |
樸實中有雅緻，大器中有秀美，這就是「左岸京站」最為迷人之處。兼顧兩端的美學平衡，彼此間富含變化卻又和諧一致，簡約卻不失單調，在低調中展現奢華，如此境界堪稱大師典範。
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| SAKURA廚具標配，貼心為您設置生飲設備。 |
智慧住宅水岸首席
「左岸京站」更營造智慧住宅的企圖心。特地採用Waferlock電子鎖，不僅擁有語音提示及感應、密碼、鑰匙等三種開關方式，還可使用手機進行遠端遙控解鎖，更標配E-Home居家系統等先進裝置；廚房和衛浴設備也毫不馬虎，SAKURA精品廚具為廚房提升了整體規格，德國Grohe龍頭與瑞士Axent瓷器提供典雅舒適的衛浴設備。在在顯示出細微之處的用心與美意。
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| 更衣間採極簡原木裝潢，內藏式燈具頗有巧思。 |
以豪華飯店的頂級規格，規劃舒適宜人的居家環境，在現代極簡風格的大原則之下，玩味出多變的細膩質感，佐以獨到的職人精工，兼具實用性與藝術性的水岸豪宅於焉誕生。大台北的城市風景，就在腳下；通達快意的人生道路，就在眼前！由資深建設集團雄心擘劃的理想住宅，首席冠軍團隊精心設計的華美空間，就在台北最美的水岸第一站：「左岸京站」。
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| 國際知名衛浴設備，營造穩重低調的奢華。 |
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| 臥房牆面色系與地板、家具相配，具整體感。 |
設計檔案
區 域：新北市三重區
建案名稱：左岸京站
格 局：三房兩廳樣品屋
坪數大小：39坪
主要建材：Waferlock電子鎖、日本三協STG氣密窗、6+6mm膠合強化玻璃、日本Panasonic浴室暖風機、德國Grohe衛浴龍頭、瑞士Axent衛浴瓷器、鎧成E-Home科技系統
接待中心：新北市三重區環河南路與竹圍仔街口
洽詢電話：02-2979-2277
TSO音樂會講座
活動內容介紹：
TSO音樂會講座
講題：在幸福裡眷念悲劇：馬勒第五、第六和第七
主講人：張皓閔 （馬勒愛樂協會講師）
◆講座時間：2020年3月21日週六14:30
◆講座地點：臺北市立交響樂團6樓第一排練室 （松山區八德路三段25號6樓）
◆報名方式：
1. 免費入場。
2. 公務人員參加講座，可得終身學習認證課程時數2小時，請於講座報到現場登記。
3. 教職人員參加講座，請先至「臺北教師教職研習網」報名，
經任職學校薦派並實際出席講座，憑簽到表核發研習時數2小時。
※因應新型冠狀病毒(COVID-19)疫情，敬請配合工作人員衛生防護及造冊管理。
①進出藝文推廣處請全程配戴口罩，未戴口罩者婉謝入館。
②進出藝文推廣處請使用酒精消毒，並配合體溫檢測，額溫37.5度(含)以上者婉謝入館。
③報到時，請依工作人員指示填寫 姓名、電話、身分證字號，並請出示證件供核對。
主辦單位：臺北市立交響樂團
*主辦單位保留活動異動權
線上預約 : https://pse.is/PKEKZ
新北市立美術館 三鶯美學新廊帶
【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜日前視察市立美術館工程進度，期待「蘆葦叢中的現代美術館」，為充滿藝術氣息的三鶯地區注入更多活力與創意。並表示該美術館竣工後，將結合鶯歌陶瓷博物館、陶瓷老街、三峽客家園區、三峽老街及興建中的三鶯線LB08站，打造國際性的美學新廊帶，厚實新北市的文化底蘊。
新北市立美術館外觀造型以蘆葦意象設計，再搭配清水模板，呈現與在地環境共存的開放藝文氣息，侯友宜表示，工程於去年開工，目前整體進度超前。未來，新北市立美術館將具備教育、展覽與典藏功能，同時與三鶯地區藝文產業結合，打造為新北市最重要的藝文新廊帶，除了對台灣整體美學發展具有指標性意義，這座美術館的外觀造型與內部設計也會成為國際級的視覺藝術展示空間。
新北市工務局補充，新北市立美術館預計興建地下3層、地上8層、屋頂突出物2層的主體建築物，包含藝術街坊、餐廳、書店等公共服務空間，總樓地板面積約9800坪，預計於2022年4月完工。
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竹市古蹟「演武場」 招商活化
【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府近年推動古蹟保存三部曲「給予身份、修復、活化」，讓歷史建築重新與城市連結，其中新竹少年刑務所是目前全台保存最完整的監獄系統，包含刑務所、獄官宿舍、演武場都已被保留。新竹市長林智堅表示，演武場修復工程目前正在進行驗收程序，近期將啟動委外招商流程，將演武場打造成民眾都能使用的多元藝文空間。
林智堅表示，竹市透過三部曲讓古蹟與歷建重生，首部曲便新增指定20處古蹟與歷建，讓過去被忽視的老建築擁有文化資產身份，邁出第一步。第二部曲修復古蹟則是近年重點工作，例如演武場共投入總經費2,840萬元修繕，期待藉接續的第三部曲能活化再利用，讓市民再度走進這座85歲的市定古蹟。
新竹少年刑務所的「演武場」位於新竹市廣州街20巷18、20號，是台灣少數現存日治時期監獄系統「刑務所演武場」的建築，曾是獄官練武之地，二戰後改為監獄員工宿舍。本次工程拆除宿舍隔間、以檜木重新裝修，讓演武場恢復往日開闊的樣貌。此外，新竹少年刑務所園區除了本次剛完工的演武場外，周邊還包含18棟日式宿舍歷史建築，全區約占4,500坪，因此將以分階段修復方式進行。
文化局補充，在古蹟修復三部曲中，最重要的就是修復後的活化，竹市府至今已活化新竹州廳、新竹美術館、影像博物館以及將軍村開放圖書資訊園區。州圖書館也將於今年中修復完成，並與已開放的將軍村、取水口以及委外營運的辛志平校長故居、李克承博士故居等，一同為市民帶來更豐富的文化體驗。
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竹北第一 新國社區通過再生審查
【住展房屋網/綜合報導】竹北市新國社區自2015年投入農村再生培根計畫後，於2018年完成四階段課程培訓，在社區農村再生推動小組的努力下，於今年完成了新國社區的農村再生計畫，3月13日獲委員審查通過，將成為新竹縣第34處農村再生社區，也是竹北市第1處農村再生社區。
新國社區因位處竹北市都會邊緣的交界地帶，在新竹縣現有的農村再生發展來看，是一處具有都市紋理的農村社區，其發展風格及營造成果，將會呈現出與竹縣內現有的農村再生社區不一樣的農村風貌。
竹北市新國社區通過農村再生計畫後，能為新竹縣竹北市開啟農村再生發展的路程，也為新竹縣規劃出的鳳山溪及118號景觀軸線的發展路徑，並延伸至竹北市，相信新國社區農村再生計畫通過後，能引動更多不同風貌的農村社區共同發展，展現新竹縣內豐富的農村風情。
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內湖6字頭吸晴 潭美新案熱銷
【文/住展房屋網】日前內湖區預售屋、新成屋房價動輒7～8字頭，讓平均開價6字頭的區塊如東湖、潭美地區的建案突顯其低價優勢；稍早提到潭美地區年後公開的新案「大道東」，銷售僅約一個月，已剩個位數待售，表現相當亮眼。
「大道東」現階段可售為28～30坪3房，強調六樓以上即有基隆河景，目前全案銷售逾9成，預計人員4月份撤場、基地6月份動工。
另外，據住展房屋網調查，同區塊也還有2宗新案，建商分別為崇偉營造、福一建設，其中崇偉營造的純預售案「崇偉南京S2」已悄悄在公司裡銷售，採電話預約賞屋，基地位新明路上、鄰近新明公園。規劃50戶住家，為40～50坪3房格局，強調為SRC結構，業者表示已有不少區域客詢問，收訂反應也相當不錯。而福一建設也另有新案即將成屋，目前則處在申請使照的階段，代銷公司也同時如火如荼的籌備中，估計最快月底會開始潛銷。
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| 崇偉南京S2 基地。 |
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| 福一建設成屋案 外觀。 |
至於舊案動態方面，普遍成交都持續有進展，東湖地區「富貴莊園」全案僅剩2戶待售，為41坪3房、高樓層戶別，預計今年8月份可交屋；捷運內湖站聯開案「潤泰京采」最後一戶50坪露台戶（約20坪約定專用露台）稍早也售出，全案完銷。
災變應處能力 成台灣房市另類賣點
【文/住展房屋網】「由中國向全球蔓延的武漢肺炎疫情持續拉警報，台灣雖然確診病例仍有增加，但與東北亞、東南亞及歐美各國相較，與中國近在咫尺的我國目前防疫成績出色，種種的超前部署更引來世界多國一片盛讚，甚至將台灣視為防範武漢肺炎的教科書，讓昔日因中國打壓而不受世界各國待見的我國，收穫了不少國際能見度。
全球各國對台灣在防疫應變上的讚美，說來並非謬讚，因為我國近年不論是面對自然災害還是人畜疾病，都展現出了高度積極的應變態度，而且所做的因應策略，也多半獲得不錯的成效。
就拿去年快速於東亞擴散的非洲豬瘟來說，與中國親近的鄰邦幾乎通通遭到染指，可是台灣憑藉著明快的應處作為，硬是將瘟疫擋在國門之外；另外對耕莖類作物極具威脅秋行軍蟲，雖然也讓台灣農業宛如驚弓之鳥，但時至今日仍沒有讓蟲害進一步擴散，防患績效可說是可圈可點。
在自然災害的應對方面，我國表現更是有目共睹。我國身處於太平洋火環與颱風頻繁侵襲地帶，每年都需與強大的自然災害抗衡，也因此我國對於自然災變的處理能力也相對純熟，相關制度亦比世界其他國度來得完善。
比方說每年颱風季就會被談論到的災防假，就是台灣面對災害因地制宜的積極作為，雖說災防假常常讓資方與部分政客頗有微詞，但在人命關天的大前提下，批評災防假的言論也僅止於說說而已，各界對災防假仍然十分重視，因此比起諸多鄰國即便風暴來襲也不停班課的作法，我國對於災害潛藏的威脅顯得更加注重。
傑出的災變應變能力，有助於確保民眾的安居樂業，特別是在這次的武漢肺炎疫情當中，我國的積極舉動深受國際認同，這對未來的台灣房市或許是另一個商機所在。
從過去的歷史經驗可知，災變在某地橫行，會促使該地民眾往安全的地方遷徙，比如說19世紀中葉的愛爾蘭馬鈴薯大飢荒，讓許多愛爾蘭人遠渡大西洋，到沒有飢荒的美國落腳，進而為美國往後的社經發展注入更多活力。
對台灣來說，優秀的災害應變能力，可望讓我們在遭遇世界級災變時，宛如災害沙漠中的生命綠洲，這對世界各地的人們而言，想必極具遷居的吸引力，所以只要我國能長久維持這樣的優勢，對房市而言絕對不是一件壞事。
接力防災自治 新北推「防災型建築加速改善要點」
【住展房屋網/綜合報導】新北市都更推動辦公室自去年3月成立後，提供諮詢服務、進場輔導及訪視，為民眾解決都市更新各種疑難問題。其中推動辦公室協助一處位於五股區五福路之2015年列管的海砂屋建築物，在今年3月進行拆除。新北市政府城鄉局長黃一平也特地到場訪視，向居民表達市府的關心並強調推動防災都更政策的決心與行動。
新北市都更推動辦公室專委邱信智表示，該案基地面積為452.67平方公尺，原建物為地上5層，共15戶之公寓住宅，經過多次和住戶代表們討論，終於決定先行拆除危險房屋，以取得50％防災獎勵適用。因為防災獎勵的期限只到今年3月22日，故在去年11月，社區住戶們就開始簽署同意書，經各方努力，終於在3月動工拆除，並取得防災再生自治條例獎勵適用證明。
黃一平表示，新北市推動防災建築再生自治條例提供基準容積最高50%的獎勵，並給予租金、地價稅、房屋稅等補貼，目的就是希望透過獎勵措施，讓更多危險建築透過多元重建管道，加速推動更新、提升住的安全。雖然「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」只到今年的3月22日，但因應市民需求及為鼓勵更多遲滯改善之社區加速辦理重建，也已推出「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」，延續防災自治條例之精神，要點申請期限至2023年3月22日止，歡迎有需要的社區民眾踴躍申請。
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桃園市2019.10 不動產交易分析
【住展房屋網/綜合報導】桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2019年10月買賣登記案件量共計4,586件，較前月增加565件，增幅約為14.1%；較去年同期增加1,125件，增幅約為32.5%，本月買賣移轉登記案件數明顯高於去年同期，且高於近一年月平均數的3,765件。此外，2019年10月土地移轉筆數為6,283筆，建物棟數為3,767棟，合計總筆棟數10,050筆，較前月8,948筆增加12.3%，且較去年同期7,647筆增加31.4%。
統計2019年10月全市大樓及公寓交易均價，大樓每坪19.7萬元，較前月20.2萬元下跌2.7%，較2018年10月18.9萬元上漲3.9%；公寓為12.3萬元，分別較前月12.2萬元上漲1.3%，較2018年10月11.3萬元上漲9.1%。
本月選取桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7個主要住宅市場之行政區，分析其住宅類型建物（包含住宅大樓、華廈及公寓）之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2019年10月住宅成交平均單價，最高為桃園區每坪21.6萬元及龜山區20.7萬元，其次為蘆竹區20.4萬元及中壢區19.5萬元。
本月中壢區單價變動較大，主因為該區前月坐落於高鐵特定區之交易案例比例較本月高之影響所致；其他行政區本月變動較小。近期桃市不動產交易量，實價登錄資料顯示2018年10月至2019年10月各區住宅交易筆棟數，以桃園15,408筆及中壢14,089筆2個行政區最高，佔全市13區共68,533筆的43.0%，其餘行政區則以楊梅區7,042筆、八德區6,764筆及平鎮區5,531筆較多。
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買房過戶水電 台電代辦超方便
【住展房屋網/綜合報導】為幫民眾節省辦理水、電相關業務的時間，台電自2012年起陸續聯合台灣自來水公司、台北自來水事業處推出「水電麻吉貼心聯合服務」，提供「通訊地址變更」、「委託金融機構代繳」、「申請電子帳單」、「過戶」及「軍眷優待」等5項代辦服務。台電表示，使用水電麻吉代辦服務以過戶為大宗，搬家、買房的民眾如有變更水、電用戶名稱需求，可一次辦到好。
台電指出，當民眾搬家時，可使用通訊地址變更服務；若無暇繳交電費，還可辦理委託金融機構代繳，目前可受理中華郵政、台銀、合作金庫等60餘間銀行代繳，若申請電子帳單，還能為環保盡一份心力。而當民眾租房、買房時，可辦理過戶，更改用電戶名；除此之外，台電也配合政府法令協助現役軍人眷屬持軍人眷屬身分證、戶口名簿及身分證辦理用電優待。
民眾只要攜帶電(水)費收據及相關證件，前往全台292個台電區處服務中心及服務所，就能辦理地址變更、過戶等5項業務。舉例來說，以往居住於高雄甲仙的民眾，若搬家需辦理水費地址變更，須開車近40分鐘，前往約30公里外的旗山地區辦理，現今只需攜帶水費收據至台電甲仙服務所就可代收辦理。
台電表示，根據數據統計，台電已經手超過15萬件代辦服務，佔總數5成以上，其中不少都是辦理「過戶」，適用於有搬家、買房需求的民眾。除此之外，若民眾須辦理電費及水費通知單地址變更，除了利用水電麻吉代辦服務，也可透過中華郵政網頁或至郵局臨櫃更改。
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A7重劃狀況穩 329檔大案拼場
【文/住展房屋網】即便肺炎效應造成部分地區的房市走弱，但這兩年的超級戰區──機捷A7重劃，目前表現依舊火熱，本刊分析下來，最大關鍵還是房價！放眼中山高沿線，要找到2字頭已不容易，同一交流道另一側的林口均價還是高於本區，再往南找，已要到南崁。
本區距交流道不遠、有捷運，未來還有大量企業進駐，區域發展可期，就目前本區尚能找到單價24萬產品，一些廣告價還可以更低，加上區內不少有低自備、彈性付款訴求，故能吸引大批客戶前來。
目前區內熱銷案首推「竹城甲子園」，近期還是維持單週10戶以上成交速度，全案已售500多戶，另外包含富宇系列、「華悅城」等等也都是區域銷售前段班，30多項個案單週銷售掛蛋的不到2成。
接下來329檔推案最受關注的就屬「鴻築捷市達」，基地位在文化一路上、捷運站前，產品約24~38坪共803戶，主打地段，表價尚未確認，不過一定上3字頭。另外，產專區另一大案「禾悅花園」也有機會搶在4月推出，產品為2~4房，戶數達千戶，主打聲控智能宅、自有中庭1580坪，價位預計要比同區開價每坪31萬的富宇上城更貴。
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| 鴻築捷市達 外接待。 |
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| 禾悅花園 臨時接待。 |
準備公開的還有靠近文青國小預定地的「和洲金剛」，案名十分特別，將主攻邊間3房產品，表價定在每坪24~27萬。「鴻築鴻典」也準備於月底公開，主打2房2衛格局，目前尚有早鳥VIP卡、下訂禮、抽獎等諸多活動。
道路履歷智慧化 施工責任即時查
【住展房屋網/綜合報導】台北市道路管線暨資訊中心運用道路施工雲端大數據資料，建立完整台北市道路施工履歷資料，透過GPS定位，即時查詢所在地點歷次施工紀錄，並準確揪出施工不良廠商。
道管中心主任陳宏銘表示，過往道路巡查發現缺失，會先拍照紀錄缺失地點，再返回辦公室調閱施工契約、管挖申請資料，待釐清保固責任後，通知廠商進場修繕或開立缺失改善通知單予管線機關(構)限期改善。為縮短此一作業流程，道管中心於今年開始採用e化方式，正式上線提供巡路員查詢道路施工履歷功能，將能有效率的處理台北市道路缺失問題，即時處理。
道管中心挖掘管理科長黃繼模表示，藉由「台北市道路挖掘管理系統」視覺化管理GIS圖資，紀錄著各案路證施工時間、位置與修復範圍，透過AI智慧化比對，將能輕鬆查詢道路履歷資料。未來道管中心將持續創新，提升道路服務品質及優化市民生活水平。
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防疫紓困 台糖土地承租人可緩繳租金
【住展房屋網/綜合報導】為減輕武漢肺炎疫情對民眾造成的衝擊，台糖公司宣布租金紓困措施，台糖承租人得提出申請，將租金繳納期限展延至今年底。近期台糖將陸續通知承租人此租金紓困措施，與承租人聯手抗疫、共度難關。
台糖說明，為因應承租人可能受肺炎疫情之影響，疫情期間將比照國有財產署之國有非公用不動產租金紓困措施，凡台糖承租人有緩繳2020年度租金之需求，可申請展延繳納期限至今年12月底，展延期間免計收違約金及遲延利息。
台糖表示，將協助承租人完成租金緩繳之申請作業程序，承租人如有任何問題亦可向台糖各地之經辦單位洽詢。
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3套餐任選 北市整建維護補助開跑
【住展房屋網/綜合報導】為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求並改善建物立面，提升老舊建築物之結構安全，北市府自2006年辦理都市更新整建維護補助，今年度各補助方案已開始受理，截至今年12月31日止，全面開放受理市民申請事宜，期望藉由提供補助誘因，鼓勵民眾主動辦理建築物整建維護。
今年度之相關整建維護補助方案，其適用對象及補助內容說明如下：
1.都更程序整建維護補助：適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強，補助金額以總工程經費之50%為限，且不超過新台幣(以下同)1000萬元。
2.電梯簡易補助：適合6樓以下公寓僅增建電梯，補助金額為總工程經費之50%、220萬元為限。
3.老宅簡易修繕補助：適合6樓以下公寓外牆拉皮，補助金額為總工程經費之50%、300萬元為限；結構補強補助金額為總工程經費之50%、400萬元為限。
更新處說明，除委託專業團隊辦理整建維護相關課程計畫，也受理民眾電話洽詢，赴社區個案輔導，以利民眾了解申請補助事宜。此外，今年度委託專業輔導團隊橙玨都市更新股份有限公司，擴大辦理12行政區法令與政策宣導說明會及整建維護主題座談會，主題包含：電梯增建的N種可能、增建電梯的甘苦談、整建維護政策、外牆拉皮與公共安全及無障礙與高齡長照等，上、下半年各5場次，市民可免費報名參加。
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淡海銷況冷 平價案撐盤
【文/住展房屋網】即便餘屋問題尚存，以及武漢肺炎效應擴大以致近期銷況較去年下半年下滑，屬大台北低價區的淡海新市鎮仍有一定去化量，主要就是首購型產品反應較佳，包含「Park 188」、「群祥泰」、「將捷之森」等。
另外幾個正籌備中的案子，詢問度也不差，像是「Park 189」、「新品苑」，產品規劃2~4房為主，其價位預期將走親民路線，目前表示公開時間未確定，至少是在4月以後。
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| Park 189 外接待。 |
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| 新品苑 基地。 |
幾個線上大案方面，「台北灣-江南大宅」打出自備45萬起、含裝潢的訴求，目前已大致交完屋，可售尚有500多戶。「宏盛海都」方面，也有訴求含裝潢、車位、自備69萬起，因為基地就在美麗新廣場旁，詢問度一直不差，目前多半是自住客源為主。
而在地建商和光、和合系列，目前大多剩下餘屋，其中位中山北路上、地段最佳，也是價位最高的「和光九泰」倒是在這段時間銷況頗順，以在地客成交較多，行情落在每坪24.5~28萬。
疫情蔓延中 產業另覓出路
【文/住展房屋網】「好萊塢大導演史蒂芬史匹柏多年前大作「侏羅紀公園」中有句對白：Life finds a way(生命會自尋出路)，流傳甚廣。現今新冠病毒肆虐全球，跨洲洋際都有受害者，因此人人自危，導致行動受限制，生活和營生大不便。都說經濟必將下滑，疾疫尚未平復之前，人們只能設法找出路，即使度小月，也得活下去。
以往大街路旁咖啡店，或星級酒店內酒吧，常有保險業務員，土地掮客，乃至直銷商等，在內聊天談買賣。現在咖啡店特讓大門洞開，力求透氣，好教顧客放心。然而過路人不妨瞧瞧，各店客座常不到三、四成，此時非得推出些優惠措施不可。
香港和澳門都發放現金給百姓，一來濟助收入變少者，二來也可刺激消費改善市況。咱們雖聞樓梯響，卻還沒見具體訊息發佈，動作有些遲緩，希望慢工出好話，能讓多數人接受。其餘各行各業，則須自求多福。
倉卒間改弦易轍，做起來挺不容易，且須多花費用。例如用視訊行銷，通訊費勢必爆增。當面談訂單、保單或介紹物件產品，遠勝其他間接的形式，房地產亦然，現場看廳廚衛，裏裏外外包括道路、鄰房等，很可能當場成交。在層層口罩消毒水保護下，雖仍不少人看現場，唯成交率必較低。
經濟成長影響極大，股市自難倖免，股民困在家中想操作一番，也常搞得肝腸寸斷。這個時節許多階層的生民都很難捱，有錢人擔心不慎中箭，也操心資產淨值和營生的起落。平民階級為工作煩惱，怕公司倒閉或裁員，幾乎沒有人快樂。
除了生計之外，生活不便如小孩上學安全問題，每天面對，亦不勝擔憂。疾疫之可畏，碰到才體會。最辛苦的醫護人員，躲也躲不掉，工作負擔重，心理恐懼也難免。這行飯可喫得辛苦，社會應給予更多敬重和關注。
出入國境到處有關卡，國際觀光彼此設限，業界十分慘澹。但台島國旅因禍得福，旅客轉遊寶島。尤其南部疫情較緩，聽聞228連假期間許多景點出現人潮。這比抵用券好，是自發性的內需，消費力道更實在！
百年松列管 新竹靖廬將成老樹公園
【住展房屋網/綜合報導】位於新竹市崧嶺路的新竹收容所，俗稱「新竹靖廬」，原為日治時期的神社，至今已有80年歷史，2001年被指定為市定古蹟，園區有豐富的老樹群，其中一棵百年日本黑松，已於2004年受新竹市列管保護。產發處表示，靖廬園區內還有近70株具歷史意義的濕地松、樟樹、紅淡比等老樹，4月起將由新竹市樹保委員會審議，通過後就能列保。
產發處張力可處長表示，靖廬園區二代神社於1940年完工，至今已有80年歷史，日前調查有近70株具有歷史意義的老樹，包含黑松、濕地松、樟樹、紅淡比等。例如園區內胸徑超過40公分的紅淡比就有13株，這種樹種原是平地及低海拔山地常見的樹木，現在市區雖已很少見，調查時卻發現靖廬有紅淡比樹群，紅淡比在日本稱為木神，經常栽植於神社旁，就像台灣的土地公旁有榕樹，因為民眾相信樹有樹神。
產發處表示，靖廬自台灣光復後就接連由警備總部、警政署、移民署與新竹收容所使用管理，從未對外開放，是熟悉又神秘的地帶。竹市府未來會規劃為大公園，園區內老樹群也有望保留。產發處補充，紅淡比外觀有點像榕樹，事實上是茶科樹木，會開淡黃色小花，擁有淡淡香氣，果實也能吸引綠繡眼及白頭翁前來覓食，未來來到公園的人不僅能賞花聞香，還能賞鳥。
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新北斥資6億 推動4KR政策
【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜指出，新北市府目前推行「4KR」政策，預計4年內在市轄高中職、國中小完成1,000(K)間廁所(R)的整修計畫，讓新北學子「如廁好清新」，該政策總預算約6億元。
侯友宜表示，五華國小於改建廁所特別加入藝術元素、環保概念，並結合品德教育在潛移默化中培養審美觀念也落實德育；廁所裡有學生、老師的創作，還有國際藝術家的作品，美感無所不在。以藝術呈現品德教育，孩童無形中接受薰陶，尤其廁所裡還有藝術家的作品，「明亮、溫馨、有藝術感，兼具品德教育，這才是一個很棒的廁所改造」。
五華國小校長吳正雄表示，讓小朋友喜歡上廁所是改建的最大目的，這次整修放入藝術、環保、人文等元素，也邀請老師及學生參與藝術創作，廁所裡也可以是藝術美學的展示台，學生也有成就感。並表示感謝教育局補助750萬元的修繕費用，讓全校像個大家庭。
教育局長張明文表示，新北市府從去年已投入新台幣3億3千萬元，補助546間廁所改善，2022年底前將完成1000(K)間廁所(R)的目標，約投入總經費6億元改善新北學子的如廁環境。
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全台首座 台中大安濱海樂園簽約
【住展房屋網/綜合報導】大安濱海旅客服務中心全新升級，結合生態旅遊、環境教育，並打造全台首座合法濱海Glamping豪華露營區，讓民眾體驗海線魅力，並於台灣大道市政大樓舉辦「大安濱海旅客服務中心及周邊設施營運移轉案簽約記者會」，推廣海線觀光旅遊。
觀光旅遊局長林筱淇表示，「大安濱海樂園」是中部地區重要的親水活動場域，在這次營運移轉後更將提升旅客服務中心軟硬體能量，打造全台首座合法濱海豪華露營區「向海那漾」、建置38帳生態旅遊Glamping豪華露營帳篷，日後將成為多元化及具海洋魅力的旅遊勝地首選。觀旅局表示，大安濱海景觀極其迷人，並擁有中部地區唯一的水筆仔林「紅樹林生態園區」、「水蓑衣生態教育園區」等，未來大安濱海將朝「生態綠色觀光」及「永續旅遊」方向，讓國內外遊客感受台中海線獨家自然生態之美。
大安濱海樂園除擁有豐富自然景觀及熱鬧海洋盛事，未來將是兼具「生態旅遊」、「環境教育」、「親水體驗」及「露營活動」的旅遊勝地，由營運廠商全心投入規劃豪華露營區、生態教學與展覽空間、DIY體驗、戶外戲水池及便利商店與海景餐廳等複合式空間，預計於6月份開始試營運。
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實驗遊戲展－重組遊戲DNA
活動內容介紹：
實驗遊戲展－重組遊戲DNA
展出作品包含第六屆臺灣原創遊戲大賞校園組優勝的3D益智遊戲《奧菲斯的夢》、
2019夏日電玩展所展出的VR恐怖遊戲《空門》、貓奴們為之瘋狂的吸貓派對遊戲《貓癮者》、
依靠聽覺探索空間的VR遊戲《聽說》等優秀作品。
此外，本展特別為整個場域製作一款另類實境遊戲－《解離》，將實體場域設計為遊戲發生的地點，
根據展場上的線索進行探索，尋找真相。
作品形式非常多元，期待民眾可透過「玩」的體驗重新對「遊戲」媒體有新的認識。
*VR遊戲開放時間為3/10-4/30（每週六日）10:00-12:00 / 14:00-16:00
提前線上預約 https://forms.gle/mCNrWFzMrucACcQA9
活動詳情：
活動日期：2020/3/10-5/31 （4/6、5/4休館）
活動時間：09:30-18:30
活動地點：新北市板橋區府中路15號 4F展覽室
經濟部澄清 未鼓勵廠商囤地
【住展房屋網/綜合報導】經濟部針對媒體報導「台商回台投資方案囤地大戶名列其中竟可享1.5%利息補貼」之新聞做出澄清。
經濟部說明，企業為因應美中貿易衝突大量轉入急單，多運用現有閒置廠房增設產線，意外解決長久以來工業區閒置土地問題，如彰源企業於斗六的1萬多坪土地，世佳工業、揚鋼鑄造等在彰濱工業區土地2018年9月26日公告閒置土地，依產創46-1規定應於2020年9月26日完成建廠。目前彰源公司廠房已完工，正申請使用執照，預期9月前取得；世佳工業、揚鋼鑄造等2家公司正進行廠房結構工程。
廠商在台尋求及購置符合需求之土地，作為企業長期發展規劃使用，但建廠投資一事需有具體的訂單能量才會啟動建廠動作。在報載提及方案申請廠商大都取得建照或建廠中，非為單純購地轉售，故與囤地一說相異，以上特此澄清。
第二，報載提及廠商之專案優惠貸款措施，僅國紡、世佳、揚鋼、青輔等部分中小企業享有1.5%委辦手續費，福華明鏡、繼茂、梧濟等大企業之投資案委辦手續費係以0.5~0.3%計算，非全以1.5%計算，且優惠方案乃是補助銀行核貸的行政成本（委辦手續費），補助對象是銀行而非台商，並非如報載廠商享有零利率之優惠。且專案貸款範圍僅為興建廠房及相關設施、購置機器設備及中期營運週轉金等項目，土地購置不納入專案貸款範圍，因此方案未有以政策浮濫鼓勵廠商囤地。
第三，政府自2019年起實施投資台灣三大方案，提供廠商優惠措施加速投資。申請通過三大方案之企業，需以未來3~6年內之具體投資規畫申請本方案，並載明受美中貿易戰受衝擊影響或符合方案投資具智慧化元素等共同資格、回台投資內容、設置地點及預計完成日期等項目。經跨部會聯審通過後，廠商須確實依照投資計畫執行，否則將收回其享有之優惠措施。經濟部及勞動部可實地查核廠商相關資格，如廠商違反相關規定者，將依法廢止其未符合規定人數之招募許可及聘僱許可。
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東砂北運 行動地磅助出料
【住展房屋網/綜合報導】因應武漢肺炎疫情，中國砂石短期無法進口，經濟部水利署總工程司陳肇成率隊視察花蓮溪與木瓜溪滙流處疏濬工區，於現場指示全國首次啟動行動地磅測試，期能全面加強、增速及備量河道疏濬，兼供土石標售，穩定花蓮地區及北部地區砂石料源。
陳肇成表示，傳統固定地磅設一站（含監視系統）需要45~60天，經費約100~150萬元間。而本套疏濬行動地磅是由加拿大公司所研發，由台灣貿易商代理進口，使用前已取得經濟部標檢局認證取得合格標章，易使用、價格便宜﹑輕量化﹑堅固的設計及檢測車荷載高達100公噸以上，並具有藍牙無線傳輸功能，可持續記載所有出料記錄，備受到國內警察交通單位普遍使用於違規超載車重檢測。
為配合政策以穩定砂石料源，水利署第九河川局已與花蓮縣政府協調合作全面檢視中央管河川及縣管河川，汛期前會增加立霧溪疏濬量，以河防安全優先，擴大排洪能力，可充分穩定花蓮地區公共建設內需及增供東砂北運料源。
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台東空勤直升機棚廠工程 公開招標
【住展房屋網/綜合報導】內政部營建署代辦「內政部空中勤務總隊台東駐地直升機棚廠興建工程」於日前公告上網，並將於4月9日上午9時截止投標。營建署指出，目前訂於3月18日上午11時30分於台東航空站舉辦招標說明會，歡迎優質施工團隊共襄盛舉。
該案將成為全台灣繼台中、高雄後，第三個自有空中勤務基地，供台東勤務第三大隊第三隊進駐，執行台東地區與綠島、蘭嶼傷患後送，及東南沿海災害救援任務之空中救援基地及救難訓練基地。該基地位於台東航空站內，規劃地上1層鋼構造棚廠棟及地上3層RC造之勤務備勤棟建築物，總樓地板面積約5,313平方公尺，採購預算金額約為3億6千萬元，工期為650日曆天。
該工程取得黃金級候選綠建築證書及合格級候選智慧建築證書，預計於2022年竣工。進駐總價值超過30億元之黑鷹直升機3架、AS-365直升機1架。棚廠外設置停機坪及洗機坪，並設置連接滑行道與既有機場大坪連結，供直升機至既有大坪起降執行任務。建築物外型呼應空勤總隊直升機執勤迅速之意象，並採用台東當地環境特色之元素。
該招標案符合GPA採購協定，為能獲得最佳的施工品質，工程採「公開招標」方式辦理，並捨棄以往的最低標模式，採最有利標決標來辦理，透過一定條件的資格審查，召開評選會議遴選出最優秀的施工團隊。
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豪宅交易量急縮 有錢人又贏了一次
【文/住展房屋網】「有錢人的鼻子真的比較靈嗎？」如果我們從豪宅市場狀況來看整體房市景氣，答案似乎無庸置疑要說「Yes！」。住展房屋網觀察近十幾年來豪宅市場成交量能，發現位在金字塔頂端的有錢人簡直是「神感應」，他們的動作往往領先市場，領先時間從半年到一年不等。因此，觀察豪宅市場景氣起落，似乎就能察覺到未來房地產景氣的好壞。
住展房屋網企研室分析，近十幾年以來，國內豪宅市場景氣往往領先一般住宅市場。更遠的不說，先看到2001年，當年「宏盛帝寶」推出，一坪開出100萬／坪天價，當時被外界譏為「瘋了」，但建案推出後卻大賣特賣。不過，當時「帝寶」熱銷的訊息受到不小質疑，因為當時國內不動產景氣並不好，而像這種億元的豪宅竟然熱銷，頗令外界不可思議。
奧妙的是，到了2002年開始，國內房地產市場開始復甦，當年底雖然中國大陸爆發SARS，但我國全年不動產買賣移轉棟數卻大增二成多，拉開十幾年大多頭的序幕。到了2003年3月，國內爆發SARS疫情，房市短暫受到干擾，但仍無阻復甦的趨勢，成交量又比2002年成長近一成。
2008年發生全球金融海嘯，國內房市倒成一片。但到了2009年下半年，在資金鮭魚返鄉的浪潮之下，台北市豪宅市場突然從「停掉的心電圖」變成活蹦亂跳，市中心豪宅新建案頻傳「秒殺」的完銷好成績。翌年，一般住宅市場開始動了起來，房市正式走出金融海嘯陰影，重新返回多頭軌道。
2014年下半年房市由多轉空後，豪宅市場就一片慘淡。到了2018年，豪宅成交量快速衝高，一般住宅市場也跟著動了起來，全台不動產交易量逐年爬升，2019年更突破30萬棟大關。
但最詭異的是，2019年一般住宅市場雖然欣欣向榮，但豪宅市場交易量卻暴跌，無論是台北市、新北市、台中市或高雄市，豪宅市場都呈現量縮的局面。尤其是台北市豪宅市場量能萎縮幅度最大，2019年億元豪宅交易量竟只約2018年的一半。
不管有錢人他們看到什麼，豪宅量縮代表著富豪購屋信心正在走弱。這一切似乎寫好劇本似的，到了2020年一月，新冠肺炎疫情爆發並快速蔓延至今，房市景氣又再一次遭遇挑戰。
雖然今年1到2月國內房市交易量未受影響，但疫情延燒至全球各國，預料今年房地產景氣可能受創，越來越不樂觀。在疫情衝擊之下，市場何時會好轉沒人知道，但可以肯定的是，「有錢人又贏了一次！」
市況倒吃甘蔗 2月房市人氣開低走高
【文/惟馨周報】】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年2月總分續落至28.9分，較前一個月〈29.7分〉減少0.8分，分數已連續五個月下滑，對應燈號則已連續三個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，僅來客組數一項下跌，其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數全都持平。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然2月風向球受到新冠肺炎廢情而下滑，但整體市況於2月下旬止跌走揚，顯示我國因疫情控制得宜，民眾購屋意願似乎逐漸回升。
供給量沒大波瀾 廣告量再創新低
2月預售屋建案推案量約三百餘億元，與1月水位差不多，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「中山松悅」、新北市-板橋「萬禧園」、新店「央泱長虹」與「將捷旅闊」、中和「寶亞南山公舘」、土城「大業鴻圖」、竹市-東區「寶台雙子星」與「寶睿博第」等建案。
2月新釋出的成屋供給戶數也與1月大致相同，大約有五百多戶左右，單一案量達15億以上的指標案則只有新北市-五股「春城韻」。
雖然2月份新成屋、預售屋供給量未減少，但業者的銷售信心卻持續下探，2月份再降至不足0.5萬批，創下歷史單月新低。這意味著近期開賣的建案大多採取「佛系賣房」策略，銷售態度相當消極，只想等春天到、冰融掉，魚兒自個兒往鉤上跳。
看屋人變少 但成交量卻只傷到皮肉
在最受關注的來人組數與成交組數方面，2月住展風向球，追蹤的指標建案來人組數平均約為17.9組／週，較前月的21.6組／週減少3.7組／週，減幅持續擴大。另，2月成交組數則約為1.5組／週，較前月的1.6組／週減少約0.1組／週。
何世昌指出，雖然2月份來人量減少幅度甚大，但成交量卻僅微幅萎縮，顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高，多數建案的成交比反而往上升。其次，2月前三週市況表現較差，但最後一週適逢228連假，且拜疫情穩定之賜，當週來人量與成交量激增，已回到疫情發生前的水準，整個2月房市市況呈現開低走高、倒吃甘蔗的狀況。
北市受創最大 三月仍有苦戰
若進一步分析，北台灣各縣市房市受疫情影響程度不一，受衝擊最大的是台北市，北市除了新開出的指標建案還有高人氣之外，各行政區建案2月單週平均來人組數多已跌至個位數。如此慘況比前一波房市低點2016年還低人氣，一週送餐到接待中心的外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多。
北市受創最大的原因，可能與台北市民對市場消息面比較敏感有關，至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕。甚至，還有少部份地區幾乎未受影響，如龜山A7重劃區市場依舊活絡，並不乏有單週來人組數破百的建案，關鍵可能在於CP值較高有關。
何世昌認為，假如3月國內疫情獲得穩定控制，利空可能會逐漸鈍化，不排除風向球會反彈至黃藍燈。但即便如此，疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體，可能會因此拖累到台灣經濟，國內就業市場展望疲弱恐對房市不利，建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。
楊梅餘屋穩定消化 火車站小宅公開
【文/住展房屋網】近期楊梅區房市表現不錯，雖然來客量受到肺炎疫情影響而明顯下降，不過據住展房屋網調查，普遍各案銷況平順，成交持續有進展；而新案供給也是穩定輸出，透天、大樓產品皆有。
先看到楊梅火車站後站，年前開始早鳥預約的新案「鴻灃紳活」稍早正式公開，是由寶佳機構旗下鴻灃建設投資興建，基地位新梅八街、新梅六街，雙面臨路，規劃96戶，含8戶店面，為26～36坪2～3房格局，強調戶戶邊間、衛浴皆開窗，主打3房含車位廣告價788萬起，另有裝潢家電優惠方案。
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| 鴻灃紳活 接待會館。 |
接著五楊高架匝道周邊，聯太建設的新案「聯太仟院」正籌備，基地位校前路276巷，規劃12戶電梯透天產品，建坪約82坪，強調具4套房、雙車位，預計月底推出，目前已在基地圍板掛上預告帆布。
另外，原預計農曆年後公開、上市公司太平洋建設的透天造鎮案，目前進度略有延誤，時程尚未確定，基地靠近陽光山林社區，位三民路二段上，將分四期推出。
至於舊案動態方面，市區地段透天案「楊梅帝堡」目前銷售近尾聲，現場已在籌備系列案No.2，基地位三民東路，主力為華廈首購產品，預計今年下半年推出；而楊梅火車站後站的稀有透天案「新梅一品」全案剩最後一戶臨路店住待售，建坪約77坪，總價1980萬。
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| 楊梅帝堡2 基地。 |
空間復甦 西濱高架橋下廢地變身
【住展房屋網/綜合報導】位於新竹市南港里的西濱聯絡道路高架橋下閒置空間過去缺乏整理，環境空間雜亂。為有效利用閒置土地，並增加社區居民的運動休閒場所，新竹市府投入386萬元經費改造該區，並於日前舉行開工典禮。新竹市副市長沈慧虹表示，該區將一改過去雜亂景觀，也改善橋面排水狀況，1300平方公尺預計設置半場籃球場、兒童滑梯及健身器材，提供南港里民優質的休閒空間。
工務處表示，西濱聯絡道路高架橋下空間過去閒置長達20年，因為缺乏整理、成為治安死角，這次計畫新增籃球場、兒童滑梯及健身器材，打造特色景觀，提供當地人休憩空間，預計今年6月底完工，南港里孩子今年暑假就能有新設施能使用。
沈慧虹表示，營造休憩與美感兼具的運動環境，一直是新竹市府積極努力的目標，利用本次工程，活化利用西濱聯絡道路高架橋下雜亂的閒置空間，新設運動及休憩兼具的籃球場、兒童滑梯、體健設施與組合座椅，並一併改善橋下周遭既有損壞的欄杆，改善總面積達1300平方公尺，不只改善市容景觀，更增加優質安全的休閒環境；在武漢疫情期間，增加戶外活動空間，也可促進人與人之間的情感交流。
工務處表示，推動高架橋下閒置空間活化利用，在不涉及交通安全與橋樑結構安全下，橋下空間可研議規劃作為多元使用或景觀綠美化，是市政府長期推動的執行目標，將逐年編列經費推行，未來將可給予市民更方便的活動空間，進一步提升市民生活及休閒品質，增進市民幸福感，發揮地方建設最大價值。
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永康精忠二村都更案 創10億價值
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府搭配軍方老舊眷村土地資產活化，將閒置資產再利用，由台南市長黃偉哲親自主持「台南市永康區精忠二村眷改土地活化利用案簽約儀式」，全案可興建約110戶社會住宅，為台南市創造約10億元建設價值，同時結合民間資源促進地方發展，共創多贏效益。
黃偉哲表示，精忠二村地理位置優越，周邊醫療、購物、學校等社會機能都很完善，且緊鄰平實營區，希望藉此次招商順利完成開發，為市民落實居住正義，讓永康成為未來新的區位亮點。南市府將持續推動公私協力合作的模式，一方面能夠提供社會住宅解決部份市民居住問題，另一方面解決公共設施用地取得不易的問題，並協商建築師設計太陽能屋頂等綠建築，打造綠色公宅，為緊鄰之商業區能源需求增加資源。
都市發展局指出，該案經由都市更新方式開發，開發範圍內公共設施用地比例從6％大幅提昇至23％，可提昇整體環境品質，除可為國防部閒置土地提昇土地價值，並透過容積獎勵方式，為台南市民取得並完成約0.56公頃公共設施用地開闢，包含道路與停車場，市值約2.2億元，預計於2021年建築開工後3年內取得社會住宅約110戶，市值約7.8億元；開發廠商將於簽約後一年內完成公共設施開闢，預計6年內完成全區開發，全案總計可為台南市創造約10億元建設價值。
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百年公園 永春陂濕地公園開幕
【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲日前出席永春陂濕地公園開幕典禮時表示，永春陂在國民政府來台時變成軍營，後來因為國軍人數減少而閒置。此地原本規劃建造公共住宅，適逢2016年通過濕地保育法，加上考量歷史因素，最後規劃為濕地公園。
柯文哲指出，公園用地以容積調派向國防部換地，此外就是瑠公水利會的地，以4億多元買下，其餘52%則是台北市有土地。
該溼地公園運用透水鋪面，增強對強降雨的抵抗，並以滯洪池的概念，設計凹槽處。並推動循環經濟，利用舊有建築物。該公園共計3.98公頃，旁邊還有四獸山步道計畫，未來以永春陂為中心，並串聯、完善四獸山步道景觀，留給台北市民可以使用一百年的公園。
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關渡碼頭新貌 年底現風華
【住展房屋網/綜合報導】台北市水利處表示，將重新整修關渡碼頭周邊相關設施，預計今年底完工後，碼頭周邊平台會和廣場相通，不但可以欣賞淡水河風光，還有攤車美食與街頭表演進駐。水利處指出，關渡碼頭上游三座既有平台，原是早期配合碼頭擴建做為船舶停放使用，但隨著時代變遷已無停放需求，加上周圍廣場無動線可導引入平台，大部分時間皆閒置未使用；而碼頭周邊既有木棧道則因長期曝曬，加上民眾使用頻率高，鋪面現況已有多處損壞破裂，欄杆部分亦因蛀蝕情形嚴重而有使用危險。
為了改善目前環境活化周遭活動空間，水利處預計今年5月底將重新整修關渡碼頭周邊相關設施，打開平台與既有廣場空間的隔閡，將三座平台整合、擴建，同時保留既有繫船柱，延續碼頭意象。平台整修初步設計為階梯式賞景平台。另外，碼頭旁既有木棧道部分也將一併翻修老舊設施，並於棧道上新設造型座椅，整體設計將加強景色協調性與賞景功能，並搭配地區在地藝術元素。
水利處表示，預計今年底完工後，關渡碼頭周邊平台和廣場空間連結，將成為一個嶄新的河岸休憩空間，未來攤車及在地藝術活動表演進駐後，讓大家在享受淡水河美景之餘，也能品嚐美食佳餚、欣賞演出，感受到關渡碼頭不一樣的浪漫體驗。
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綠動新北 3準則6方針執行
【住展房屋網/綜合報導】日前新北市景觀處以「城市綠美學，綠動新北市」為題進行專題報告，新北市長侯友宜指出，城市綠美學是國際競爭力的重要象徵，未來將以三準則、六執行方針帶入連續綠帶、景觀大道、生態風廊及視覺通透設計，持續打造共融性及全齡化公園、規劃親山公園步道等，達成綠城市目標。
新北市景觀處於報告中提及，新北市將以街道景觀、公園綠地及開放空間等3種不同型態訂定綠美學準則，並以「整體開發區」、「公園全齡化」、「城市萬花筒」、「五股垃圾山專案」、「城市覓境」及「賞花快報」等6大執行方針達到2030年新北綠城市願景。
侯友宜表示，景觀是許多人對城市的重要印象，「整體開發區」部分，未來的新北市，將以宏觀的角度設計，從城鄉規劃、地政土地開發改變城市風貌，融入延伸綠廊帶及廊道視覺藝術設計，創造富有城市感的文化特色。在城市景觀設計方面，今年3月底將成立景觀顧問團，整合各局處、區公所、市府專業顧問及青年設計團隊，從盤點綠美化維養環境到調配資源，找出整體性規劃和未來走向，打造綠動城市新美學。
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排水瓶頸有解 竹北下水道工程開工
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣工務處長林鶴斯指出，內政部營建署在「前瞻基礎建設計畫-水環境建設-水與安全-縣市管河川及區域排水整體改善計畫-下水道及都市區其他排水」計畫中，全額補助竹縣6,150萬元辦理｢竹北市縣政九路雨水下水道工程｣，分列於2020~2021年辦理，完工後可有效改善竹北市興隆路一段及縣政九路地區之排水瓶頸問題。
新竹縣長楊文科表示，因氣侯暖化及極端氣候現象容易造成瞬間降下豪大雨的情形，加上都市的更新與擴張、綠地減少，下雨後之雨水無法快速滲透到地下排除；導致地面逕流水增加，易造成積、淹水的發生，故道路下方之雨水下水道排水設施建設是非常重要的工作。目前新竹縣雨水下水道實施率為73.09%，其中竹北市達90.84%。後續縣府將視各地區實際需要，加強雨水下水道建設，以提昇竹縣民眾的生活品質。
林鶴斯表示，竹北市縣政九路雨水下水道工程今(12)日開工，預計2021年3月份完工。該案施工範圍為竹北市縣政九路南段（福興路至興隆路段），穿越六家堤防至頭前溪高灘地，工程內容包括：新設2.0公尺×2.0公尺、長397.2公尺的箱涵、穿越興隆路一段與六家堤防設置181.7公尺的鋼筋混凝土管、興隆路現有S幹線設置匯流井1座、六家堤防外高灘地設置排水明渠長119.8公尺。
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武漢肺炎影響擴大 恐釀經濟風暴
【文/住展房屋網】自今年1月下旬疫情由中國向全球擴散以來，武漢肺炎對世界經濟的影響程度與日俱增，不僅各大經研機構接連下修全球今年的經濟成長率，就連近來的原油價格崩跌，也與武漢肺炎作祟脫不了干係。
日前國際原油價格單日一度下挫30%，震撼世界經濟，全球股市也因油價的崩盤陷入暴跌慘況，讓原本已因防疫而動搖經濟前景雪上加霜。但其實油價的暴跌，武漢肺炎也是原因之一。
受疫情影響，世界各地的航空、貨運都大亂，加上許多產線停擺，使得國際間對於原油的需求不如以往，因此以沙烏地阿拉伯為首的石油輸出國組織(OPEC)，便與其長期在產量上相互配合另一重要產油國─俄羅斯，協商對原油供給進行減產。
豈料OPEC與俄羅斯之間的談判並不融洽，主要是依據過去經驗，OPEC與俄羅斯減產的同時，美國頁岩油業者便趁勢增產搶占市場，為了不讓美國頁岩油業者再有趁虛而入的機會，俄國這回便拒絕配合OPEC減產，並且將反其道而行，於4月啟動「增產」。
面對俄羅斯的不配合，OPEC也不甘示弱，將原本減產的目的拋出腦後，宣佈將與俄羅斯同步增產，甚至還要大幅調降原油的出口價格，意圖以「自損八百，傷敵一千」的方式報復不配合減產的國家。
產油國之間的勾心鬥角，讓全球經濟蒙上了更深的一層陰霾；倘若短期內油國間的鬥爭沒有停歇，同時武漢肺炎疫情又無法獲得有效控制，則住展房屋網企研室認為，2020年的經濟展望恐還會持續探底。
疫情的擴散已導致世界多國面臨百業蕭條的困境，現在產油國又拋下另一顆不定時炸彈。以往單單只有瘟疫或石油危機，就足以將世界經濟搞得焦頭爛額，如今還「雙管齊下」，試問今年經濟情勢如何能化險為夷？尤其是當疫情這個厄運的始作俑者影響時間一再拉長時，困境將遲遲無法迎刃而解，所以今年的經濟風暴，怕還得再吹上好一陣子了。
市況倒吃甘蔗 2月房市人氣開低走高
【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年2月總分續落至28.9分，較前一個月〈29.7分〉減少0.8分，分數已連續五個月下滑，對應燈號則已連續三個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，僅來客組數一項下跌，其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數全都持平。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然2月風向球受到新冠肺炎廢情而下滑，但整體市況於2月下旬止跌走揚，顯示我國因疫情控制得宜，民眾購屋意願似乎逐漸回升。
供給量沒大波瀾 廣告量再創新低
2月預售屋建案推案量約三百餘億元，與1月水位差不多，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「中山松悅」、新北市-板橋「萬禧園」、新店「央泱長虹」與「將捷旅闊」、中和「寶亞南山公舘」、土城「大業鴻圖」、竹市-東區「寶台雙子星」與「寶睿博第」等建案。
2月新釋出的成屋供給戶數也與1月大致相同，大約有五百多戶左右，單一案量達15億以上的指標案則只有新北市-五股「春城韻」。
雖然2月份新成屋、預售屋供給量未減少，但業者的銷售信心卻持續下探，2月份再降至不足0.5萬批，創下歷史單月新低。這意味著近期開賣的建案大多採取「佛系賣房」策略，銷售態度相當消極，只想等春天到、冰融掉，魚兒自個兒往鉤上跳。
看屋人變少 但成交量卻只傷到皮肉
在最受關注的來人組數與成交組數方面，2月住展風向球，追蹤的指標建案來人組數平均約為17.9組／週，較前月的21.6組／週減少3.7組／週，減幅持續擴大。另，2月成交組數則約為1.5組／週，較前月的1.6組／週減少約0.1組／週。
何世昌指出，雖然2月份來人量減少幅度甚大，但成交量卻僅微幅萎縮，顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高，多數建案的成交比反而往上升。其次，2月前三週市況表現較差，但最後一週適逢228連假，且拜疫情穩定之賜，當週來人量與成交量激增，已回到疫情發生前的水準，整個2月房市市況呈現開低走高、倒吃甘蔗的狀況。
北市受創最大 三月仍有苦戰
若進一步分析，北台灣各縣市房市受疫情影響程度不一，受衝擊最大的是台北市，北市除了新開出的指標建案還有高人氣之外，各行政區建案2月單週平均來人組數多已跌至個位數。如此慘況比前一波房市低點2016年還低人氣，一週送餐到接待中心的外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多。
北市受創最大的原因，可能與台北市民對市場消息面比較敏感有關，至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕。甚至，還有少部份地區幾乎未受影響，如龜山A7重劃區市場依舊活絡，並不乏有單週來人組數破百的建案，關鍵可能在於CP值較高有關。
何世昌認為，假如3月國內疫情獲得穩定控制，利空可能會逐漸鈍化，不排除風向球會反彈至黃藍燈。但即便如此，疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體，可能會因此拖累到台灣經濟，國內就業市場展望疲弱恐對房市不利，建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。
湖口不畏疫情 維持大量供給
【文/住展房屋網】日前北台灣各地房市都受到肺炎疫情影響，湖口鄉當然也不例外，不過據住展房屋網調查，該區業者推案仍舊延續著去年的力道，似乎完全無畏疫情，各區塊都有新案陸續推出。
先看到王爺壟重劃區，有勤崴建設「六逸金店」以及竹程不動產「和家村」，兩案皆規劃6戶透天，前者建坪87～128坪，總價2388～3588萬，強調戶戶具電梯、一戶一照；後者建坪51～78坪，總價1180～2280萬，強調戶戶前院雙車位。
接著來到市區，湖口火車站後站旁，有璽悅建設「鐏玥」，規劃7戶電梯透天店住，面寬5～5.5米、地坪約18～36坪，總價2050萬起，房間皆為套房設計、2樓挑高3米6，除強調地段外，建材用料方面也頗有訴求，如RC結構隔間、冠軍磁磚、櫻花廚具、Toto衛浴、崗石基座等。
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| 鐏玥 外觀。 |
再往都計外還有低價物件，為豐云建設「星の樹No.2」以及韋勝建設「亞悅晴空」，前者基地位成功路、三元路口附近，規劃10戶透天，面寬約4米7、地坪約20～34坪，廣告價768萬起；後者基地位信興路上，鄰近鐵道，規劃79戶華廈產品，為29～34坪2～3房格局，廣告價每坪13.4萬起，兩案價位皆相當親民。
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| 星の樹No.2 接待會館。 |
至於未來推案，除了稍早提到王爺壟重劃區有寶佳機構旗下佳群建設系列案「湖心森林No.2」外，中國科技大學周邊的維東重劃區以及工業區也陸續會有新案，值得持續關注。
竹北東興圳景觀 施工無懼疫情
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣竹北六張犁東興圳整體景觀再造計畫，獲中央前瞻計畫1.68億、縣府配合款3200萬經費，分二期積極進行中。為避免工程進度受武漢肺炎波及，客委會副主委范佐銘日前率員前往會勘，建議加快訂料腳步，同時增加人力進場施作，以免延宕工期。
新竹縣長楊文科表示，竹北六張犁東興圳整體景觀再造計畫，讓有200多年歷史的帶狀水圳，串連大面積親水景觀設施，連接在地文化與歷史軌跡，加入更多自然生態與樂活概念，不但提升公園質感，也將竹北打造為一個兼具文化深厚意涵、水與綠的城市，為竹北增添多處新亮點，提供民眾更優質的休憩空間。
文化局說明，東興圳景觀工程希望藉由親水平台、植栽棚架、水生植物等設計，恢復人與水的親近關係，讓新舊居民重新認識自己家鄉的水文化。其中第一期工程範圍包括綠41、公26、27、28，第二期工程範圍有公3番仔寮公園、汾陽堂等，施工進度都在契約規範中。
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台南自建社宅簽約設計 4年完工
【住展房屋網/綜合報導】為實現宜居城市，降低青年及弱勢族群居住負擔，台南市政府配合中央住宅政策推動，選定台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地，規劃興建公營住宅；基地西臨台南公園，東鄰成功大學及台南火車站，交通區位良好。
台南市都發局長莊德樑表示，該案為南市府自行興建公營住宅首例，與具豐富公宅推動經驗的仲觀聯合建築師事務所簽約設計，共同攜手打造只租不售的公營住宅，考量地區發展需求以及社會公益性，規劃數種房型空間需求，採通用設計，並計畫取得綠建築、智慧建築及無障礙建築標章。該案預計2021年初工程動工，2023年完工，預期可提供約350戶青年公宅，並導入循環經濟設計概念，未來還有商業與社福空間，創造居民良好的多元互動環境。
南市都發局以多元策略推動社會住宅，除積極推動租金補貼、包租代管外，在興辦社會住宅部分，目前已規劃以公辦都更案招商，如平實營區、精忠二村、二空新村等，公益性設施回饋取得公營住宅580戶，預計2021年陸續動工，並採每年滾動式檢討，提供市民只租不售優質之社會住宅。
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歷年新高 中市公幼增班設園
【住展房屋網/綜合報導】為解決過去公幼不足問題，台中市長盧秀燕提出「公幼倍增計畫」，規劃自2019至2022學年度擴增公共化幼兒園至少達180班以上。教育局表示，2019學年度台中市府核定增設公共化幼兒園共41班，為歷年最多。為加速加量，教育局透過盤點校舍餘裕空間、配合老舊校舍拆除重建、社會住宅規劃，以及爭取前瞻基礎建設經費等方式興(整)建幼兒園。
教育局指出，台中市2019學年度公幼241園，非營利幼兒園11園，總核定招收人數達19,273人。為再減輕家長育兒負擔，2020學年度已規劃增設公共化幼兒園至少88班，包括公幼至少31班、非營利幼兒園57班，可增加公共化教保服務量達2,400人以上，全市公共化幼兒園總核收人數將逾21,000人，提供家長平價托育服務。
教育局說明，今年新設9家非營利幼兒園，包括南屯區豐樂、東區東英及東峰、南區樹德、北屯區廍子及陳平、太平區建平與育賢、潭子區潭陽等，未來會再持續增班設園，提供更加在地化、普及化的幼教環境。
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免費室內設計課程說明試畫會
活動內容介紹：
免費室內設計課程說明試畫會
想轉行室內設計，卻不知道從何開始?
或是已經有了一些手繪基礎，卻不知道該怎麼在更上一層樓?
想要畫出一張令自己滿意的透視圖可需要費不少時間，
不過一名資深專業老師卻能在3個小時內，教你從零開始，繪製完成一張透視草圖。
室內設計課程說明試畫會 (會提供畫具)
活動詳情：
活動日期：2020/03/12、2020/03/21(兩場)
活動時間：3/12號19:00~22:00， 3/21號14:00~17:00
活動地點：新北市板橋區文化路一段120號4樓
報名連結：https://pse.is/Q2CRE
《免費專題講座》粉碎壓抑突圍成功
活動內容介紹：
《免費專題講座》粉碎壓抑突圍成功
你是否曾想過：
※為什麼生活有時候像被「老天」捉弄一樣，起起伏伏、時好時壞?
※該如何洞悉人類的行為，不再「犯小人」?
※犯錯、做蠢事或是久病不癒的根源為何?
※該怎麼辦別誰才是真正的朋友?
※有方法可以戰勝那些負面、壓抑性影響的源頭嗎?
※突破重圍、邁向成功的祕訣是什麼?
講座前夕將會與您確認是否出席。
為尊重講師以及維護演講品質，請提前5-10分鐘抵達講座地點。
限額30名，額滿截止！
活動詳情：
報名專線：02-2358-1579
活動日期：2020/03/28
活動時間：14:00~16:00
活動地點：台北市大安區潮州街102-1號
塭仔圳都計案 內政部拍板定案
【住展房屋網/綜合報導】內政部都市計畫委員會日前審議「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」都市計畫案，新北市長侯友宜於都委會列舉塭仔圳開發的必要，包含鐵皮工廠影響新北市形象、塭仔圳工廠稠密，多次發生火災等公安事件、提供合法房屋就地保留安置、並劃設3處產業專用區供地方產業使用，且境外也有林口工一、新店寶高智慧園區等配套方案協助等，目標達成民眾、廠商、市府三贏，爭取中央給予支持。
新北市城鄉發展局表示，新泰塭仔圳市地重劃案開發總面積近398公頃，在推動過程中，針對地方既有房屋排除重劃、工廠搬遷等抗爭，一直與地方自救會溝通協調，對於區內既有密集聚落，屬合法房屋者，盡量排除重劃；並針對地方產業存留，劃設面積約4公頃之產業專用區供產業設廠，至於違章工廠部分也結合市府經濟發展局、地政局提供輔導搬遷與補償措施，協助工廠搬遷並合法設廠。
塭仔圳重劃案是新北市近期最大的整體開發案，自2009年起啟動都市計畫通盤檢討作業，歷經多次都委會專案小組審議，侯友宜二度出席內政部都委會，展現新北市府推動決心。如今內政部審議拍板通過，將決定新北市未來新風貌。
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北市不動產經紀業 違規裁罰基準4.0
【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局為處理不動產代銷業實價登錄違規申報及不動產仲介業違規廣告案件，修正公布「台北市政府地政局處理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準」，並自今年3月2日起實施。該修正內容主要為對於大量違規案件量按比例裁處，且同次裁罰額度均可達法定最高裁罰金額，以符合行政管理目的。
地政局長張治祥表示，實價登錄自2012年實施以來，時常有代銷業者辦理預售屋實價登錄大量逾期申報，依法雖得裁罰新台幣3至15萬元，但因為原裁罰基準是「按次」「分級」裁罰，所以申報案件量即便逾百件，仍僅得裁罰新台幣3萬元；另外，仲介業近年同業間惡性大量檢舉違規廣告案件，依法可裁罰新台幣6至30萬元，若同一違規事由分次處罰，法定裁處額度相對較重。依公平原則斟酌後，將原裁罰基準於同一次查獲時，依違規案件數量累進裁罰，並依情節均可達法定最高額度。
張治祥進一步表示，台北市政府於2001年12月14日即訂定發布「台北市政府地政處處理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準」，歷年來數次因應時宜、地政局組織規程及名稱修正、實價登錄施行等因素進行修訂。現因考量實務上業者規避情形及減少裁罰案件爭議性，地政局再提出本裁罰基準修正案，主要的目的還是希望衡平裁處效益，也呼籲業者能遵守法規，共同為產業發展及健全市場努力。
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大陳單元2公辦都更 永和新地標
【住展房屋網/綜合報導】「永和大陳社區更新單元2公辦都更案」即將完工，新北市長侯友宜日前實地走訪，關心工地現場施作情形，並表示更新後大幅提升居住安全，提供住戶舒適優雅的環境，也成為永和新地標，是公辦都更典範。
該案由開晟建設公司承作，更新後將興建3棟28、29層住宅大樓，共15戶店鋪及687戶住宅，以及地下6層停車空間，總計724個停車位，預計今年7月交屋入住。侯友宜指出，大陳社區原為老舊住宅，更新後一舉改善公共安全、汽機車停車位不足等問題，且大陳社區鄰近新店河堤、永和寶石綠地、永和仁愛公園等，未來還有捷運萬大線行經，地理位置極佳。
城鄉局表示，大陳單元2規劃留設大面積綠地開放空間，提供市民活動中心、公共托育及托老中心等公益設施，改善消防安全問題。新北市府也會依循大陳單元2成功經驗，融入創新及簡政作為，推動其它單元更新，預計今年下半年單元5、6、7將進行招商。
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1分鐘進竹科 生活機能最夯建案
【住展房屋網/綜合報導】新竹科學園區為世界級半導體重鎮，大量科技人才進駐，使住宅剛性需求日只增不減；加上區域內匯聚新竹實驗中小學、清大、交大…等頂尖學府，更吸引科技新貴家庭在此擇居安家。
「新竹市介壽段都更案」在2020年開春挾萬坪開發規模、竹科正門優勢與靜心湖畔…等優越條件登場，其中又以甫一進場兩個月即傳出銷售捷報的「寶睿博第」最為亮眼，目前3房即將完銷、2房正熱烈銷售中！
新富聚落門戶 全方位優質生活圈
「寶睿博第」竹科正門首席地王， 1分鐘直進新竹科學園區，繁華縮時人生提速，上下班不再爭分奪秒，且近鄰光復路老爺酒店、金山街、關新路和COSTCO…等商圈，排隊美食、民生採買盡在掌握，散步即能抵達竹科實驗中小學，桂冠校籍近境直升，走路上下學接送不再費心，還有靜心湖、金山面公園、新科運動中心提供實時休閒好去處。
新古典雙塔鉅作 內外皆美全進化
「寶睿博第」以正介壽路首排地王之姿，規劃20層與22層雙塔新古典建築，2~3房格局最適菁英移居選擇，移植國際渡假飯店規格規劃挑高美學門廳、書香閱讀館、光合健身館、時尚廚藝教室、童趣遊戲館及星光影音館…等，大手筆打造城市忘憂綠洲；戶戶享有超優坪效動線、大器採光納景外，更嚴選櫻花廚具、瑞士Laufen衛浴瓷器、Waferlock電子門鎖、Bosch智慧門禁、BWT社區淨水、德國太格木地板…等知名品牌建材，以務實職人精神，點亮大新竹精品建築里程碑。
「太睿建設開發機構」2020年度鉅獻「寶睿博第」，1分鐘進新竹科學園區、正介壽路首排視野，靜心湖畔新富街廓‧新古典雙塔地標，2~3房時尚飯店宅，3房即將完銷、2房正熱烈銷售中，最優地王起漲在即，即刻入主嶄新未來！
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竹北新案潛伏 業者觀望氣味濃
【文/住展房屋網】推案量維持高檔的竹北市，今年上半年依舊是不少新案，且遍佈高鐵、縣一、縣三、成壠重劃區以及華興等地區，不過據住展房屋網調查，似乎受肺炎疫情影響，不少業者持觀望態度，部分量體稍大的新案人員已進場潛銷，但正式公開強銷時間尚未確定。
醞釀中的新案，總供給量相當可觀，縣三重劃區有「喬立十興路案」、「富宇十興三街案」，接待中心尚在籌備；高鐵特區有「惠宇高鐵八路案」、「豐謙Vita」、「坤山安境」、「和發優創客」、「豐邑嘉祥五街案」；而華興地區有「富來琚」、「富源新民街案」；最後縣一重劃區則有鼎極建設「鼎極築仁」。
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| 鼎極築仁 基地。 |
另外，成壠重劃區也有幾個新面孔，不過都規模不大，業者稍早也已公開，先看到中山五街、水瀧一街口的「大拓埕·院」，規劃12戶透天，面寬約5.05～6.22米、地坪約27～46坪，總價1595萬起。同區，誼鑫建設「誼鑫常樂」、力天建設系列案No.10「謙品10-本善」也先後公開，前者基地位中山二街、水瀧二街口，規劃16戶透天，總價1388萬起；後者基地位水瀧二街、中山五街口，規劃25戶透天，主打廣告價1268萬起，屬全區最低總價。
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| 大拓埕•院 接待會館。 |
至於舊案動態方面，位在水瀧重劃區、寶佳機構-興築建設「興時代」目前釋出低自備方案，自備66萬起交屋附裝潢，促銷反應不錯；而縣三重劃區、仁發建設「仁發富悅」銷售達尾聲，全案銷售逾9成，可售為39坪3房的裝潢戶以及露台戶。
大型活動喊卡 不利案場造勢
【文/住展房屋網】回顧從二月初新冠肺炎疫情爆發後，北台灣房市大致呈現兩樣情；北市推案多半位於人口流動及密集度較高區位，加上潛在客戶多有置產目的，對外部因素敏感度高，因此受疫情影響相對明顯。相較之下，新北、桃竹兩大區塊，主要戰場都在重劃區、相對空曠，且價格確實相對平實，所以目前看似衝擊有限。
但住展房屋網企研室深入了解發現，比較新北及桃竹兩地的銷售案場，防疫相關動作還是有不小差異。比如新店央北特區，區內案場防疫就相當嚴格，進入案場都要量體溫，甚至要求戴口罩；A7特區行政區算桃園，但地域則應歸為大台北，整體來說，各案場的防疫也算積極。
相對地，桃竹重劃區案場顯然就『平常心』許多；雖然多數案場應該是有定期消毒，但幾乎都未主動量測看屋客體溫，遑論要求戴口罩等等。不過深入觀察比較，同一區不同案場，防疫也有落差，主要還是看代銷本身的態度和做法而定。
不同代銷對防疫不同調，看在消費者眼中，當然有點匪夷所思。不過接下來的最新發展，則更不利建案銷售，那就是基於防疫風險，官方傾向政策宣布全面喊卡大型活動。稍早台北市府已開出第一槍，宣布即日起超過300人的大型室內活動全面暫停舉辦。
除了一般媒體曝光外，人聲鼎沸的造勢活動，也是案場拉抬聲勢一項重要的手段；如果官方要求大型活動全面停辦，則確實會影響建案造勢。目前其他縣市尚未有類似北市的宣布，不過不排除有跟進者。
當然，目前北市個案相對少，遑論大規模者；一般案場要集結300人以上幾乎不可能，所以北市的禁令，對區域房市影響其實還不大。
但再看新北及桃竹，這兩大區塊的推案多在重劃區，而且單一個案規模普遍較大；是故，當地業者應該不想看到新北及桃竹地方政府也頒布類似的大型活動禁令。
其實就目前了解，疫情爆發後，不少案場已自行停辦造勢活動；因此就算禁令演變成全面性，短期影響應該還是有限。但要是疫情持續下去，再考量三、四月後表定新案仍多，仍需大舉造勢甚至舉辦大型活動，則相關禁令還是會對案場造勢產生衝擊。
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| 示意圖。 |
動物友善 新北毛孩生命教育園區開幕
【住展房屋網/綜合報導】新北市毛寶貝生命教育園區於日前舉行啟用典禮，新北市長侯友宜出席剪綵，宣導愛護生命理念。另外，因應新冠肺炎疫情，新北市動保處提供相關措施，更呼籲民眾要有正確認知不要棄養寵物。
該園區位於板橋動物之家，豐富設施可以教育大眾，從寵物美食製作、美容洗澡空間到多媒體教室一應俱全。侯友宜參觀時也體驗VR智能互動遊戲，學習養寵物的基本知識，並參觀寵物認養電子看板，他說，希望有機會讓新北市的學童們到園區參觀，培養對生命的正確觀念。
新北市動保處表示，新北市共有8處動物之家，均開放民眾前來參觀，而藉由本次開幕的毛寶貝生命教育園區，希望讓生命教育向下紮根，共創新北動物友善城市。
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龍井區海尾路 護岸復建完工
【住展房屋網/綜合報導】台中市龍井區海尾路因位處忠和中排水下游感潮帶，水位變化劇烈，長年掏刷導致護岸結構位移，造成鄰近路面塌陷約70公尺。為保障台中市龍井區海尾路的市民用路安全，台中市水利局編列800萬工程經費，執行海尾路塌陷改善工程。該工程已於今年2月順利完成護岸改建，並恢復該路段通車。
水利局表示，施工期間除了每日都需留意潮汐及天候等水文因素外，由於海尾路是周邊工業區連接台17線及台61線主要道路之一，大型貨車往來頻繁，且改建範圍更涵蓋台電架空纜線、台電特高壓管路及防潮閘門等重要設施，施工難度高。
水利局說明，因施工條件嚴峻，因此施工時間較長，共計花費3個多月完成改善工程，而為使當地的用路人能安心通行，除修復護岸外，更搭配預鑄基樁穩固基礎，讓護岸不會因地盤不穩而沉陷。
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五股垃圾山試辦 申請至8/31截止
【住展房屋網/綜合報導】為改善五股垃圾山環境品質，新北市府推動「擴大五股都市計畫（部分更寮及水碓地區）發布前試辦計畫」，以輔導為主要精神，協助範圍內地主及業者依法取得土地合法使用，期望短時間內達到產業納管、環境改善及綠美化等目標，申請期間將於今年8月31日截止。
考量民眾對於申請程序有諸多洽詢需求，新北市府亦於2019年10月中旬由市府團隊主動派員協助，並至當地輔導地主及業者說明試辦計畫相關申請程序及內容，同時成立試辦計畫專屬網站，隨時提供最新資訊及即時QA供民眾閱覽。
距離申請期限僅剩6個月，提醒所有有意願辦理之地主及業者儘速送件審查，避免期限過後未符合土地使用管制相關規定而遭受裁罰。新北市相關局處皆有提供單一諮詢窗口，倘於過程中需要政府協助，新北市府皆會全力輔導，即時回應民眾問題，落實簡政便民。
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活動詳情：
活動日期：2019-12-25(三)2~ 2022-12-25(日)
活動地點：台灣台北市大安區潮州街102-1號
遠雄新苑 手做活動免費報名
活動內容介紹：
遠雄新苑 手做活動免費報名
賞屋活動報好康，
免費乾洗手 手做體驗
活動詳情：
活動日期：2020-03-14(六)
活動時間：14:00 ~ 16：30
活動地點：苗栗縣頭份市中華路1343號
金山停車場動工 智慧管理助交通
【住展房屋網/綜合報導】金山立體停車場將在明年啟用，新北市長侯友宜日前主持開工動土典禮，該工程總經費達4億859萬元，完工後提供350個汽車位、100個機車位。侯友宜說明，金山擁有好山好水，吸引國內外旅客前來觀光，但金山市區停車位不敷使用，因此新北市府在金山分局後方重劃區規劃興建全智慧化立體停車場，以解決停車需求。
交通局說明，金山立體停車場的停車空間共計4層，採挑高設計，以金山神秘海岸火山岩石染橘褐紋色為建物特色。平面層留設大面積退縮廣場，可作為地方推動觀光產業行銷活動及假日市集的場所，並延伸公園綠地附設戲水噴池水景和兒童遊具等設施；更特別的是於頂樓停車層設計風雨頂板，可兼供大型集會活動多功能使用。
侯友宜感謝中央前瞻計畫補助2億2000萬元，也盼施工團隊能在期程內如期如質完工，提供金山區民眾更便利的生活。更表示，新北市府團隊計畫在4年內興建30座全智慧化立體停車場，增加10,259格汽車位及359格機車位，全力朝向智慧交通城的施政目標邁進。
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校園安全升級 竹市國小遊具安檢
【住展房屋網/綜合報導】校園的遊樂場是陪伴學童長大的重要空間，卻多有老舊與安全性不符的問題，新竹市長林智堅向中央爭取經費，檢驗30所市立小學的遊具，補助大庄、內湖、東門、舊社、朝山、關東、西門及龍山共8校超過2000萬元進行汰換改善。林智堅補充，除了已完成改善的內湖國小與東門國小，關東、舊社、朝山、大庄、西門、三民國小將於今年底前陸續完成，龍山則預計明年初完成。
林智堅表示，衛福部自2017年修正「兒童遊戲場設施安全管理規範」，針對遊具提出更嚴格要求，因此竹市府盤點校園遊具，針對不合格遊具，如遊具與遊具之間或遊具與圍牆樹木之間安全距離不足、欄杆間距太近、鞦韆繩索過長等狀況搶先汰換。
內湖國小舊遊戲場已設置21年，不僅場地狹小、遊具間距不足，也有鋪面變形、硬化、遊具本體脫漆、生鏽、破損、螺絲鬆動等問題。因此教育處與校方向中央申請經費，獲中央核定180萬補助，配合市款挹助啟動改善，其工程設計考量到不同年齡學生及附近民眾的不同需求，並加入無障礙、共融式設計。內湖國小校長曹喻傑表示，本次工程先改善檢驗安全報告中的不合格項目，也讓拆除零件再利用，打造符合國家標準規範的遊戲場，更移植、重新配置栽景，讓遊具與自然生態融合為一體。
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富比世7大之一 台南河樂廣場啟用
【住展房屋網/綜合報導】台南市打造全新打卡景點，將舊有的中國城改建成「河樂廣場」，並於日前正式啟用。該廣場曾被《富比世雜誌》譽為「世界七大令人期待公園」，台南市政府特別找來設計者荷蘭MVRDV建築鬼才WinyMaas於開幕當日現場導覽解說，並邀請大家來體驗穿古會今的河樂廣場。
台南市都發局長莊德樑表示，「河樂廣場」名字是去年對外徵選的而來，英文譯名「TheSpring」，有湧泉及春天的雙重意涵，湧泉代表著活水，具有生命力，也寓意著「河樂廣場」這個地區，未來將如春天萬物蓬勃生長，綿延不息。
此外，莊德樑補充，河樂廣場景觀池設計水深30cm親水空間，水體採用3道RO逆滲循環過濾系統，每日清潔循環一次，且過濾系統本身亦會定期反洗消毒，水質清潔安全無虞，民眾可放心戲水。
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購屋族看過來 十大建商異軍突起
【文/住展雜誌】每年十大建商榜內的名單，各建案產品規劃特色都大不相同。而去年榜單排名雖然大洗牌，但在推案趨勢、房型規劃竟出現高度雷同。
據《住展》統計，二○一九年北台灣（新竹以北含宜蘭）『十大建商』排行榜，第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。
『十大建商』排行榜統計標準，是以一九年當年度首度開賣的新建案案量作為排行依據。一九年入榜門檻為一五三億元，較一八年微幅提高二十餘億元。
遙遙領先 寶佳制霸
勇奪十大建商桂冠的是寶佳機構，推案量逼近八百億元，已連續兩年摘下冠軍；近十年來，只有一七年讓出冠軍寶座，其餘年度全都順利稱霸。寶佳去年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區，新北與桃竹等地的重劃區幾乎都有寶佳的身影。
亞軍的富宇建設，去年北台灣推案量約二七一點五億元。富宇去年推案集中於桃、竹地區，尤以重劃區案量逾二五○億元最多，其中「富宇上城」案量多達一二○億元，是當地的指標大案。
麗寶機構去年推案大爆發，排名由前年的第七名一舉躍升至第三名，總推案量近二六二億元。
去年麗寶不僅推案量擴增，銷售率也優於市場平均值，主要因素是麗寶產品規劃準確，『中、小坪數』與『平價』是順銷的兩大關鍵，其推案產品大多符合這兩大要件，熱銷案如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。
兩路進擊 華固進榜
第四名為華固建設，去年推案量約二三三億元。華固去年主要鞏固台北市市場，且產品走高品質與高價位路線，如「華固翡儷」、「華固馥儷」，都是該區段相對高單價建案。
除了住宅案，華固近年也大舉回歸商、廠辦市場，順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案，預期未來還有多個商、廠辦案將推出，案量應當不小。
興富發去年北台灣推案量約二一九億元，排在第五名。去年興富發房型規劃具有高度市場派的味道，幾乎都是首購型產品，部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案，取得不錯的銷售成績。
遠雄建設以二○四點五億元拿下第六名。遠雄建設去年推案全在重劃區，包括新店央北、板橋江翠北側、中和華中橋西側、新莊副都心、龜山，還有甫開發完成的小檜溪重劃區，也搶在第一年推出「遠雄青溪」等案。
多家建商 聚焦重劃
冠德建設去年推案也全在重劃區，分別有新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」，以及青埔特區「冠德青璞匯」，總案量達一八○億元，排名第七。
馥華機構與甲山林機構案量均為一六○億元，但因馥華所推出的「馥華艾美」完銷，銷售率略勝一籌，故排名第八，甲山林排名第九。
第十名的立信機構，去年推案量約一五三億元。立信去年開賣的建案全位在大本營江翠北側重劃區，共有「立信吾界」、「新外灘-瀚疆」、「立信帝國花園廣場」等三大建案。
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| 新重劃區是大型建商推案擴張的主要動力。 |
不約而同 推首購宅
從一九年十大建商排行榜單來看，大多數建商都押寶『首購宅』，產品坪數規劃以二十幾、三十幾坪為大宗，只有極少數有大坪數房型。
其次，上榜的十家建商，推案主力幾乎都在重劃區，唯一的例外是馥華機構，其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。由於國內主要都會區開發飽合，若建商想要有大量推案，除了靠都更、危老之外，就只能到重劃區推案才有擴張案量，可以說『得重劃區者得天下』！
指標大案來了 1,639億激戰三二九檔
【文/住展雜誌】過完春節，轉眼間來到購屋旺季。
雖然受到新冠肺炎疫情衝擊，
三二九檔推案量減少，
但仍有不少大咖建商推出新案搶攻買氣……
據《住展》統計，今年北台灣房市三二九檔新成屋、預售屋推案預估量約為一六三九億元，較去年同期減少逾五八○億元，年減幅約二六點一％，更可能創下一二年以來的同期新低量。
今年房市三二九檔案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情的影響。由於疫情爆發之後，消費者擔憂傳染的風險，出門看房子的意願降低，建案看屋來客與成交量同步減少，業者立馬從積極推案轉為觀望，推案量因而衰退。
新北重劃區 量大沒降價
北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最多，估計可達約六百億元。新北推案主要來自新興重劃區，如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。
其中，案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」，該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地，價位應當不便宜。至於推案數量最多的則是央北重劃區、江翠北側重劃區。
在消費者最在意的建案售價方面，上述重劃區新建案都未有降價訊息，意味著消費者若想趁三二九檔到重劃區撿便宜，希望可能很渺茫。若是銷售較久的建案，或許比較有機會。
樂觀情緒失 北市量減半
北台灣推案量第二大的縣市為台北市，估計有五百多億元推案。在新冠肺炎疫情未發生之前，北市原估計會超過千億元大量，因為業者對後市看法一片樂觀，「吃著火鍋哼著歌」，突然間疫情來了，噗通一聲就少掉一半的案量。
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| 受到疫情衝擊，台北市329檔案量腰斬。 |
北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」，案量高達約一一○億，也是今年北台灣三二九檔期案量最大的建案。該建案基地面積近一千八百坪，規劃多元豐富的休閒公設，是麟光站周邊極為罕見的大基地開發案；另，業者表示信松廣場(七○億)、合矩青山(三○億)、東騰界(三三億)…等等也都是北市矚目的建案，也在三二九檔期陸續公開。
大台北今年三二九檔推案的主流產品，依然以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場。不僅如此，華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」，也是規劃中、小坪數，完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示，業者多預期相對低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。
基、宜冷清 桃竹沒爆量
桃園三二九檔推案量估約三百億元，主要案源來自重劃區，區內建案「鴻築捷市達」有近百億元案量，因該案距捷運站極近，開價可能會挑戰重劃區新高。
新竹地區案量接近一六三億元，推案焦點則在東區，尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目，該開發案共有五塊基地，先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」兩大指標案打頭陣，未來還有富宇、昌禾與美麗華等建商跟進推案。
基隆與宜蘭的案量均不到五十億元，推案相對冷清。雖然基隆房市平淡，但若未來百億大案「新橫濱」開賣時，市場會比較熱鬧些。
看疫情臉色 盼天明到來
整體而言，今年三二九檔推案呈現量縮，且因疫情的干擾，導致量能的可預測性偏低。假如疫情在未來一、二個月能獲得控制，那麼量縮的幅度可能會收斂一些，反之則量縮會更明顯。
不管未來如何變化，線上籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，後續的推案動能依舊很可觀，只等風雨過去就會見到天明的來臨。
無懼疫情─329檔期大放光明
【文/住展雜誌】延續連年復甦的房市景氣，今年首波旺季的三二九檔，即便受武漢肺炎疫情抑制，指標大案仍不斷接力亮相，企圖以推案踴躍的大造勢，力抗因疫而起的恐懼觀望……
房地產景氣與四年前的低谷相較，一年比一年提振，步步高升的市場表現，讓每年第一波推案高峰的三二九檔期備受關注，因為首波大檔若能成功營造出熱鬧氣勢，整年的房市銷售業績都有望獲得鼓舞。
在選舉干擾因素消除後，今年的三二九檔期原本廣受各界看好，豈料一月下旬，源自中國的武漢肺炎疫情竟蔓延到了台灣，霎時間人心惶惶，房市的人氣與買氣也因此收斂。但病疫並沒有澆熄業者備戰春季檔期的信心，北台灣各地依舊不乏指標案欲粉墨登場，以下就帶您預先掌握上半年旺季的房市焦點所在。
新竹市東區 竹科重建區閃耀
以往新竹縣市的檔期寵兒，多半是新竹縣府所在的竹北市，但今年坐擁新竹科學園區的新竹市東區，挾數十億推案量異軍突起，成為大新竹地區這個春天鋒頭最健的閃爍明星。
懷抱竹科數萬新貴客源的竹市東區，往常推案以關埔重劃區為主要據點，不過今年檔期，全新開發的介壽段重建區成了鎂光燈追逐的對象。該新興重建區與竹科近在咫尺，號稱『步行一分鐘到園區』的地理優勢，對竹科買盤尤具吸引力。
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| 鄰近竹科的介壽段重建區首見推案，強烈吸引產業新貴的目光。 |
在緊接而來的三二九檔期，首度推案的介壽段重建區預計有都更案「寶睿博苑」與「寶睿第苑」問世，合計總銷金額接近五十億。除了寶睿兩案外，介壽段重建區尚有富宇、昌禾及美麗華等建商的大案醞釀，故往後仍會是新竹地區目光匯聚的推案重鎮。
桃園市桃園區 新開發區齊爭艷
重劃區爭奇鬥艷的戲碼，同樣在桃園市上演，尤其是緊貼市中心的桃園區三大重劃區，今年春季檔期群芳綻放，估計將釋出逾百億新鮮供給，為桃園都心的新年房市暖足場面。
三大重劃區中佔地最廣的中路重劃區，檔期新案如雨後春筍般萌發，目前已有「俬藏泱」、「益展不二家」、「佳陞運動家」跟「合遠康萊爾」等案蓄勢待發，合計首波旺季推案量飆破六十億。
去年首見推案的小檜溪重劃區，亦表露初生之犢不畏虎的氣勢，近期不僅有「合謙愛瑪市」浮出水面，還有國泰建設及昭揚建設的指標案籌備中；緊鄰南崁交流道的桃園門戶─經國重劃區也沒缺席，將於南崁溪水岸祭出總銷約三十億的「大河戀」，三大重劃區星月爭輝，聯袂將桃園房市能見度帶到最高點。
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| 桃園小檜溪重劃區地段精華，今年春季推案蓬勃。 |
桃園市龜山區 機捷體大站續旺
檔期推案百億，對其他地方來說或許是難能可貴的活絡象徵，但對機捷體育大學站周邊的龜山重劃區而言就不足為奇了，因為重劃區自釋出新案以來，每逢旺季推案量幾乎都從百億起跳，且因個案基地廣闊，有時光一、兩筆指標案便能貢獻百億大量，推案勢頭堪稱全台最猛。
今年三二九檔期，重劃區的推案氣勢依舊猛烈，僅「鴻築捷市達」一案的總銷金額就高達九十八億，連同「頤昌豐岳」、「新」、「鴻典」等多筆待推新案，年度第一波推案高峰的供給量輕鬆跨越百億大關。
新北市新莊區 副都心聲勢浩大
與龜山重劃區相鄰的新北市新莊區，上半年的推案表現也不落人後，特別是歷經盤整後渴望再起的副都心，便以眾案百花齊放的姿態，顯露重返榮耀的企圖心。
新莊副都心近期預計有「築藝」、「名軒富麗」、「白金苑」、「竹城新大阪」等案輪番上陣，另外興合力建築團隊在中信國小附近的「雅朵花園」案正趕搭接待，多案並起的盛況與多頭時期相比毫不遜色。
不只副都心推案活躍，一旁的塭仔圳重劃區亦有「新莊海悅花園」將加入戰局，鄰近的新泰國中一帶，還有「新泰陽」意圖搶市；此外，捷運新莊站附近的都更案「富都新庄」也可望公開，花團錦簇的熱切推案，讓新莊的三二九檔期話題十足。
新北市板橋區 江翠北側最吸睛
去年推案量豐沛的新北市板橋區，供給火力一路持續到了今年春天，而新案源源不絕的江翠北側重劃區，依然是板橋開春檔期的重點觀察目標。
江翠北側的三二九大檔新案遍布重劃區南北，北段的區有忠泰建設案正在暖身；居中的區，則有立信與甲山林攜手合作的摩天水岸宅「帝景」伺機而動；南段相對便宜的區，也有茂德建設的「高妍植」準備上場，鮮花處處怒放的景況，將江翠北側重劃區的檔期房市妝點的光彩絢爛。
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| 板橋的江翠北側重劃區，首波檔期推案遍布南北。 |
新北市新店區 央北推案衝百億
與江翠北側重劃區同屬新北首環推案重鎮的新店央北重劃區，在緊接而來的三、四月旺季亦是風起雲湧，許多知名建商都選擇於今年上半年釋出央北新案，包括大陸建設的「鐫画」、潤泰創新的「潤泰央北」、將捷集團的「將捷旅闊」以及文心建設案，皆鎖定春季檔期上陣，為央北重劃區挹注百億巨量。
在推案表現之外，來客狀況將是央北今年開春旺季的另一個留意重點，因為區段最重要的交通題材─環狀線已於日前開通，首波檔期正是驗證環狀線能否替當地房市澆灌人氣的重要時刻，所以民眾前往央北重劃區看屋時，不妨多加關心重劃區各案場的看屋人潮，作為判斷該地買氣興旺與否的參考指標。
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| 新店央北即將有百億大量上陣，供給狀況風起雲湧。 |
台北市中山區 老屋轉生展活力
沒有新興重劃區加持的台北市，近年推案量欲高不易，可是隨著都市更新與危老重建蓬勃發展，市中心地帶已有不少個案開花結果，其中又以中山區的成績單最為亮麗。
稍後的三二九檔期，中山區將有多起指標案露面，且均具有危老或都更背景，如「首泰城人之美」與「中山松悅」即為都更案，合計案量逾四十億。
危老重建的個案數更多，計有「東騰界」、「合矩青山」、「嘉磐雍翠」和匯泰建國北路案，四案量能亦逾七十億。總計春季檔期，中山區的危老及都更案貢獻度就高達七成以上，足見鬧區老屋題材所蘊含的豐沛商機。
基隆市中山區 蟄伏大案迎破土
不同於台北市中山區的眾案群起，基隆的中山區乃是一案獨秀的局面。基隆中山區鄰近德安復興路口、由潤隆建設投資興建的「新橫濱」，早些年原欲以「香格里拉」為名推出部分基地銷售，可惜後來沒了下文。
如今該案將一口氣釋出、、三區基地，戶數逾一千八百戶，總銷金額更突破一百四十億，且該案後續尚有兩塊基地待推，量體估計也將衝破百億，全案開發規模之大，堪稱基隆市近年數一數二，若順利於三二九檔期登場，勢必掀起基隆房市的一陣轟動。
疫情導致觀望 推案佈局有變數
雖然今年首波檔期貌似春暖花開，但武漢肺炎（COVID-19）疫情帶來的憂慮，仍或多或少影響著業者的推案規劃，倘若疫情控制的情況不盡理想，使干擾房市的程度延展深化，則建商不排除會重新拿捏推案時程，導致三二九檔期雷聲大雨點小，因此今年的春天旺季究竟會有多熱鬧？就等時間來驗證了。
453期購屋心聲
板橋區 麗寶北歐莊園-丹麥特區
桃園區 定泰經國翫
鶯歌區 定泰公園翫
全文請至討論區-建商新推案討論區查看
疫情終會過去，買房不能空等
【文/住展雜誌】新冠肺炎疫情來得讓人措手不及，從農曆春節期間一直延燒到現在，搞得全國民眾人心惶惶。
雖然國內疫情控制得宜，但大陸疫情還沒燒完，日本、韓國卻開始擴大，疫情甚至蔓延到中東與歐洲。隨著疫情在全球擴散，國內民眾擔憂被傳染的風險，大幅度減少外出活動，像到餐廳吃飯的人潮大減，就連出門看房子也不去了。
躲在家裡避免被傳染固然可以理解，但民眾還是要去思考一件事，『是不是所有的事情都該因疫情而暫停呢？』
事實上，現在許多建案接待中心為了防疫，銷售現場定期消毒不說，環境清理得比多數民眾家裡還乾淨。消費者上門看房，甚至有的建案送口罩，也有免費酒精消毒，感染的風險相當的低。若是擔心此時看房子會染上肺炎，其實有點杞人憂天了。
疫情雖然嚴峻，但現在出門看房子有幾大好處：第一、看房子的人少而銷售人員比較閒，消費者能享受較好的服務。第二、有些接待中心沒什麼生意上門，現在去跟銷售人員殺價，銷售人員會比較願意幫忙，幫客戶向業主爭取好價格。第三、為了吸引消費者看屋，不少建案送禮更大方，此時賞屋就算不買，也能拿到不少禮物，像超商禮券、電影票之類，算是『摸蛤仔兼洗褲』。
說穿了，只要作好安全防護，戴妥口罩、常洗手或用酒精消毒，看房子就不用太擔心被傳染的風險了。如果現在人少時不去看房，等到疫情過去，賞屋的人潮湧現，到時不僅預約看房或殺價，都會比現在來得更難。
所以，如果在家閒得發慌，不如出門去走走、看看房子。無論您是現在要買房或以後才買房，除了關心疫情發展之外，我們也建議您留意政策面的變動。
本期「房市改革再起爐灶」，主要著眼於新立法委員已經上任，各大黨團對房地產市場的觀點是什麼、未來可能朝什麼方向作改革，進而影響到房市呢？我們特別進行了深入的採訪，購屋族千萬別錯過。祝您賞屋愉快！
艱困時刻穩紮穩打是上策
【文/住展雜誌】對於某些宗教徒而言，疾疫是天啟四騎士之一，其餘三者分別為戰爭、饑荒與死亡。但天災地變人禍，無時無之，有人之處即有災難，也方有災難。當人口五十億時，和如今的七十七億相較，災難明顯隨之遞增。大規模的籠罩性的，如洪水、野火、乾早、地震、土石流等，均駭人聽聞。當然，經貿戰爭亦應列為大災難之一。
口罩必得戴，酒精也須買，藥局前的人龍更搶著排。何以故？恐懼而已。無知乃恐懼的根源，因人們不知自己或家人能否倖免於感染。整體而言，台島民眾識大體，除了自保，亦不願由於自己出事而連累周遭親人同事朋友或夥伴。街頭巷尾看似稍亂，但亂中中有序，這是國民教養的水平。少數脫序的反隔離之輩，只證明守法從未能百分之百！
股市大跌之後，積極回漲，意味著日子還是要過。縱然觀光餐旅陷入空前困境，許多人移徙遷動受到限制，但所有人的生活花費，和該繳付的貸款租金稅捐，一塊錢也不會少。因此，該工作掙錢者，無從暫停。倒楣碰上無薪假者，只能自立自強。換言之，跨國流行疾疫是重大災難，疫區內外皆承受壓力，苦撐待變為唯一途徑。
大眾小眾媒體網路小道消息，廿四小時沒間斷過。包括疫情悲觀、樂觀數據，及防疫措施的種種招數，不問真假，不管對錯，一律道聽塗說，轉傳再轉傳。說風聲鶴唳，還稍輕了些呢！由此可見，人之畏死，沒啥程度差別。時值廿一世紀，人類以無人機，以AI科技自豪，而竟被看不見的病毒，殺得一敗塗地，未免太遜！
顧命顧全了，就得顧肚子。受流疫株連的行業極多，不祇蝴蝶效應，簡直是﹁慘業鏈﹂，行業間彼此倚賴，相互影響。觀光業少五百億元營收，相關產業即可能出現千億元以上的連鎖減損數字。官方透露將發送抵用券，刺激消費，提振內需，這方向相當正確。此時此刻，拚經濟勝於一切，任何有利的考量，都值得肯定。
政府紓困該怎麼做？重災情行業自然是首要對象，但其他不輕不重者，又當如何對待。只要一談資源分配，各方權勢之輩立馬鑽出，展開角力。以往災變的救助經驗，常出現本末倒置現象；受災戶拿不到什麼，刁鑽者卻上下其手自肥，或圖利不應得之徒。既然如此，這回可要好好推動相關措施，切實落在刀口上。
有金控高層表示，房地產受疫情影響不大，這算持平之論。因房地產除建商之外，尚有極編密的關係產業，說沒影響絕非事實；但比起那些立即性危機的行業，可說和緩得多。而與打房法令和殺招齊發之時相較，亦屬輕度旋風。怕只怕疫情拖久不退，市況大傷，可能多數營生都難倖免。因此，暫勿評論也罷，停看聽似較合宜。
世事無常，去年美中貿易戰，股市起伏震盪，經貿失穩；英國脫歐，亦攪得風雲四緊。然而新冠病毒既出，傳染性強又能致命，世人遂將焦點集中於此，又怕又忙，亂成一團。由是觀之，金錢雖然重要，但保命還更優先。畢竟，不慎被染上肺災，不僅損命傷身，且會連累一堆身邊的人。此時此刻，遵守規定，如法防疫，別無他途。
在副都心森呼吸 千坪公園有氧宅
【住展房屋網/綜合報導】新莊副都心坐擁國道1號、台64、65快速道路，周邊機場捷運線及環狀線交匯，距離機捷站點更是僅650公尺，步行不到10分鐘、3站即到台北車站；通勤顧得到，通學當然也不能放過，該區內有中信國小、中平國中，以及被教育部評選為優質化高中的新莊高中，完整銜接12年義務教育，學風濃厚。除了交通、教育等利多，更有強大休閒機能──4000坪塭仔底濕地公園第一排、近中港綠色廊道，步行2分鐘便能0距離貼近遼闊綠地，讓您有氧森呼吸；今年更將迎來27000坪機捷AU商城，影城、主題樂園、SONY音樂表演會館等，影音娛樂一把罩！
在交通、文教、景觀與娛樂齊聚的精華地段，永陞、新潤、距陞3家建設聯手投資，規劃2073.6坪遼闊基地，興建547戶純住宅大樓案「聯合公園」。該區段周邊雖然案量可觀，但多數皆規劃事務所用途，因此「聯合公園」一案的純住宅規劃就更顯珍稀，環境地點優越，且出入相對單純。除了3大建設聯手投資興建，該案也請到呂建勳建築師事務所、老圃造園工程、十邑設計等國際級知名團隊來進行建築與景觀設計，從設計到興建，均是有口皆碑的大品牌團隊，工程品質更安心。
「聯合公園」規劃3棟地上21層、地下4層建築，在格局坪數規劃方面，則是2~4房、20~60坪。總共有2房24坪、3房29~38坪、4房60坪，以及創意空間2+1房19坪、3+1房41坪，多元豐富的規劃，絕對滿足不同需求的客戶，無論您是單身貴族或圓滿家庭，首購、置產或換屋，都能在這裡找到合意格局。在各式公設當中，除交誼廳、閱覽室、曬被區等基本服務，並規劃中庭花園、下樓即享千坪豐富綠意，此外，真正的亮點便是空中無邊際泳池，讓住戶擁有名邸豪宅等級的尊榮享受。
配備上述超豪華的公設規劃，該案僅開出親民價格，推出首付68萬、月付1.2萬買2-3房含車位的甜蜜價位，讓首購青年也能零負擔晉身有房一族！副都心的優越機能、千坪綠地的絕佳環境，輕輕鬆鬆便可入手，想要讓買房不再是夢想？現在動身，立即實現！
建案名稱：聯合公園
投資興建：永陞建設
洽詢電話： 02-8522-8688
更多資訊：https://pse.is/MPEFV
廣豐新天地求售 商城題材非利多
【文/住展房屋網】武漢肺炎疫情持續延燒，除了讓一般必須面對面洽談的房市銷售，受到相當程度影響外，從某個角度看，也像是房市照妖鏡一般，之前多頭時期一些過度炒作的題材，此時此刻終於現出原形。而這當中最鮮明的，莫過於所謂的大型賣場、影城或所謂的暢貨商城。
平心而論，大型賣場或影城，的確是不錯的採買甚至休閒場域，但除非是在商業氣息不足的區域，否則對周邊機能的加分，遠不如一般想像。甚至這類場所初開幕期間，因為人們的嘗鮮心態，結果每到假日可能都是人聲鼎沸、大排長龍，造成周邊交通大堵塞，這時候更是變成扣分項目。就更別說近年電商網購盛行，商城本身經營如果缺乏特色，很容易出現經營困難的狀況。
在市場多頭或經濟狀況好的時候，很難分辨到底是哪個元素讓房價上漲；有可能是某些建設開發，但很多狀況就只是靠著虛有其表的題材起舞跟漲。反之，當多頭告終、經濟反轉，甚至黑天鵝亂飛，就像是現在武漢肺炎疫情肆虐時，就會被看破手腳。而稍早傳出求售，位八德大湳市區的廣豐新天地，就是很好的範例。
據報導，廣豐方面上週宣布，將公開標售三年前才開幕營運的八德廣豐新天地，底價45億，二期開發計畫則改弦易轍，改朝醫療中心方向發展。
不過根據廣豐方面說法，出售該商城並非營收出問題，事實上該購物中心去年營收仍占該集團總營收八成之多，標售後也還是會回租。廣豐出售該商城的理由，主要是碰到最近非常時期，需要更靈活的資金調度；而將龐大資金壓在不動產上，確實相對不利。
然而就算如此，住展房屋網企研士仍認為，該商城二期開發喊卡、更改開發目標，就足以說明，該商城所在的區域，消費力不足以支撐更多的商業樓地板面積；再者當然也暗示，商城並不具備拉抬、支撐房價的足夠能量。當地真正足以稱為利多的，只有桃園捷運綠線；但是否有足夠能量撐起目前當地偏高行情，也得看通車後實際的營運狀況而定。
同樣地，某幾個也有大型商城或outlet的區域，前些年房價能往上拉抬、吸引外地客或投資買盤，真正利基點也不是這些商業設施，而是一系列以軌道為首的交通建設。事實是，從前幾年房價乍現修正後的發展已可證明，真正對區域房價有一定拉抬或支撐效果的開發項目，只有交通建設。