首頁 部落格 頁面 14

臺北文化局攜手春河劇團 重現萬華「紅包場」與「茶室」風華

medias-20250919-68ccca8236996.jpeg

記者楊博喻/綜合報導

臺北市政府文化局於18日在北市僅存的紅包場歌廳「金鑽歌廳」,宣布「萬華地區社會平權樂齡文化活動暨藝術導入示範計畫」正式啟動。本次計畫以「萬華時光・再現與新生」為核心,聚焦於在地獨特的茶室與紅包場等常民文化,透過藝術形式的導入,向大眾推廣萬華的時代記憶與人情風華。

文化局長蔡詩萍表示,這是臺北市首度以戲劇形式演繹萬華的在地文化。計畫不僅包含了4場走動式戲劇導覽、3場沉浸式劇場,更將在西門紅樓舉辦一場紅包場演唱會。他強調,這些活動旨在將萬華的常民生活記憶轉化為當代文化體驗,並期許能藉此翻轉萬華的既定印象,使其成為更具包容性的所在。其中,紅包場沉浸式劇場也將規劃公益專場,邀請在地樂齡族重溫黃金歲月。

茶室走讀與紅包場劇場,帶你穿越萬華時空

本次計畫的亮點活動包括:

茶室文化主題走動式戲劇導覽: 邀請擁有40年劇場經驗的「大熊老師」劉長灝帶路,規劃兩條主題路線。《茶味在人情在》讓觀眾化身劇中角色,親自走訪三間萬華茶室,在品茗與互動中,體驗橫跨三代的茶室記憶。《聞香成伴》則帶領觀眾跟隨故事,走訪龍山寺、剝皮寮等街區,深入認識萬華獨特的茶文化。

紅包場文化主題沉浸式劇場: 於11月22、23日,文化局特別邀請知名「春河劇團」,將其經典音樂劇《老闆~來碗陽春麵!》搬進金鑽歌廳,打造限定版本。觀眾將在歌廳內,一邊品嚐茶水、瓜果,一邊觀賞劇情,親身感受昔日紅包場的繁華與人情暖意。

紅包場演唱會重磅回歸,金佩姍、康龍等巨星齊聚西門紅樓

去年大受好評的紅包場演唱會,也將於11月15日在西門紅樓北廣場再度盛大舉辦!卡司陣容華麗,由「一代女皇」金佩姍領銜,並邀請金牌主持人康龍、高群幽默串場。此外,許仙姬、章永華、方駿等實力派唱將也將與新聲代歌手一同帶來跨世代的音樂派對。現場還規劃了懷舊金曲闖關活動,完成任務可獲得限量聯名紀念品,讓民眾一同感受紅包場文化的獨特魅力。

文化局表示,計畫旨在透過藝術家的多元視角,重新詮釋萬華區域樣貌,讓這座城市的美好不只是過去的故事,更能轉化為當代的文化體驗與創新能量。更多活動資訊與售票詳情,請上「設計臺北」粉絲專頁查詢。

更多新聞推薦 TDN.TODAY

未鬆綁房市政策 楊玉全:望央行體諒民間疾苦

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全。

文/林喬慧

中央銀行第3季理監事會於今日舉行,決議維持利率政策不變,同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施,並未鬆綁。

對此,中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示,在預售時並無房貸契約存在,該時並無第7波選擇性信用管制存在。至房屋興建完成、交屋時,竟須適用非簽約當時所得預料的重大貸款條件改變,產生很大交易糾紛與民怨。民眾難以理解ㄧ刀切式的政策,造成資金突然出現嚴重缺口。讓經濟活動、人民資金規劃,具有預見性,應該是政府施政最起碼的原則。

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全。

預計今年取得使用執照之戶數約15萬戶,是歷年來最大的交屋量,主要都是配合政府都更危老政策而來。民眾貸款極度困難,甚至走入地下錢莊,希望央行還是要能體諒民眾疾苦。

就換屋族群來說,楊玉全認為,因為對於借款人違反切結事項將產生諸多不利違約效果,銀行勢將耗費稽查成本,以及處理隨之產生之訟爭,故雖有用切結方式之過渡作法,銀行仍不願貸款予該類換屋民眾,造成自住民眾換屋貸款仍受2戶以上之管制內容。而且原舊屋可能根本沒有市場性,18個月也賣不掉。

楊玉全強調,去年調升2次存款準備率,市場抽走3000億資金,這次沒有降低存款存備率,水龍頭的水源ㄧ樣不夠、高價住宅一樣用十幾年前的標準,即使首購也造成傷害,問題一樣存在。

延伸閱讀:
新青安鬆綁後央行態度受矚目 李同榮:打房應劃下休止符
李同榮批央行限貸政策:誰才是真正以道德綁架政策的一方?
建商求鬆綁傳言四起 張建一喊話:勿道德綁架央行

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

全台住宅平均屋齡創新高 澎湖、雲林、嘉義縣「破40年」居冠

文/住展雜誌

全台房市面臨「老屋潮」壓力加劇。根據內政部最新統計,今(2025)年Q2全台住宅平均屋齡已達34.1年,不僅創下2009年統計以來新高,更凸顯改建速度遠遠趕不上老化速度。其中,澎湖、雲林與嘉義縣平均屋齡更突破40年,成為全台最老的3個縣市。

統計顯示,全台屋齡30年以上住宅達554萬5,854戶,占全體住宅數近59%,比例之高令人憂心。台北市雖非最老縣市,卻仍以39.1年的平均屋齡居全台第四,且30年以上老屋高達67萬3,357戶,占比高達73.8%,是全台老屋比例最高的縣市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,台北市土地成本高,加上住戶整合困難,即便政府積極推動「大都更時代」,實際推動速度仍明顯落後,導致老屋問題持續惡化。

在非都會區,老屋問題更加嚴重。澎湖縣平均屋齡高達44.1年,雲林縣40.9年、嘉義縣40.7年,三地皆突破40年,為全台最高。賴志昶指出,這些地區多為自住型市場,人口外移嚴重、建商進駐意願低,加上缺乏新建案補充,導致老屋快速累積。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則補充,當前都更政策主要著眼於七大都會區,卻忽略非都市縣市的居住安全與環境品質問題。若不及早制定全面性的老屋更新計畫,中長期恐對整體住宅品質與居民安全造成更大隱憂。

專家呼籲,中央與地方政府應加快推動老屋更新腳步,特別是針對非都會區提出誘因與資源分配,才能真正解決全台範圍擴大的老屋危機。

延伸閱讀:
全國住宅買賣平均屋齡首破30年 台北市最老、桃園最年輕
重劃區磁吸年輕族群 新北林口平均屋齡僅18年奪冠
屋齡差異反映房價 北市新屋6成價可購老屋

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

預售屋市場急凍 7月揭露量創近55個月新低

文/住展雜誌

根據最新實價登錄資料統計,今(2025)年7月全台預售屋揭露量驟降至僅約2,700件,創下近55個月以來新低。受到房貸政策收緊與市場觀望氣氛影響,曾經房價狂飆的區域出現顯著降溫,桃園、台中等地揭露件數更年減超過8成,顯示預售市場買氣急凍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,即便7月台股衝上歷史新高的2.3萬點,預售市場卻無法感受到資金活絡的效應,呈現「股熱房冷」的背離現象。主要原因包括民眾對未來房貸壓力與房價鬆動風險感到憂慮,加上政策走向仍不明朗,買方選擇暫時觀望。

區域來看,台北市7月預售揭露件數僅164件,年減約70%;新北市629件,年減67%。然而,雙北市減幅仍相對溫和,過去房價漲幅明顯的四大都會區出現大幅下滑,其中桃園市僅揭露427件,年減85%;台中市422件,年減86%,為六都中減幅最大;台南市194件,年減81%;高雄市318件,年減83% 。

曾敬德進一步分析,去年上半年預售市場過於火熱,政策調控後使市場轉為冷靜,也導致預售市場下滑幅度比成屋市場更為劇烈。特別是過去房價基期低、但短時間內快速上漲的區域,如今買氣明顯轉弱,價格恐面臨較大壓力。

市場普遍關注央行Q3理監事會議後是否釋出穩定房市的正面訊息。若政策未見轉向,預售市場低迷狀況恐將持續,房價修正壓力也可能進一步加劇。

延伸閱讀:
預售屋市場急凍 5月揭露量年減8成 雙北外區域降幅更劇
上半年預售屋解約逾1,300件 桃園、台中、高雄尤為熱點
台北房市轉弱信號明顯 預售屋跌勢擴大、租金獨撐場

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

廣春成新莊副都心逆勢推新案 代銷:產品獨特不受影響

新莊副都心預售案『春城麗都』近日公開。圖/林喬慧
新莊副都心預售案『春城麗都』近日公開。圖/林喬慧

文/林喬慧

麗寶集團旗下廣春成建設於新莊副都心推出的預售案『春城麗都』近日公開,當前房市整體氣氛較為低迷,但御上廣告總經理仇達功表示,地段優越、規劃紮實且建材品質良好的新案,依然能吸引自住族群的關注。他認為,產品的設計與施工品質是市場信心的關鍵因素,隨著相關政策逐步鬆綁,房市有望逐步回穩。

新莊副都心預售案『春城麗都』近日公開。圖/林喬慧
新莊副都心預售案『春城麗都』近日公開。圖/林喬慧

御上廣告專案經理蔣騏安表示,該案總銷約80億元,基地面積約1029坪。地點鄰近中平國中,享有永久棟距及開闊視野,建築採24層鋼骨結構設計,結合辦公與住宅功能,2至12樓規劃21至25坪的事務所,挑高約3.5米;13至24樓則為31至45坪的三房住宅,產品配置多樣,以滿足不同使用需求。

蔣騏安說明,該案以「一棟樓就是一座城」為設計理念,強調生活與工作的結合。公共設施包含挑高迎賓大廳、共享商務中心、健身房、娛樂空間與兒童遊戲區,並引入飯店式管理,提升居住與使用便利性。社區中庭採用封閉式迴遊庭園設計,搭配多樣季節性樹種,營造綠意環境;頂樓設有玻璃景觀空中休憩區,提供居民放鬆空間。

仇達功指出,新莊副都心作為國家級重劃區,涵蓋行政、產業、商貿、文教與生態功能,且鄰近捷運與機場捷運,交通條件良好,發展前景受到看好。同時,他認為,房市長期有剛性需求,還有高資產族群的資產配置需求,而『春城麗都』具有產品價值、區域位置跟條件等獨特性,總價帶為6000萬元內,且商用占比一半的情況下,不會受到貸款的影響。

延伸閱讀:
房價高漲首購壓力沉重 信義:新莊重劃區宅相對親民
企業選址新趨勢!汝矣島躍升韓國華爾街 新莊副都心複製發展路徑
路易莎總部落腳新莊 斥資近6億元打造園區、帶動350個就業機會

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

青年租屋困境難解?內政部聚焦租賃條例修法「3大方向」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
針對外界高度關注的「租賃住宅市場發展及管理條例」修法方向,內政部表示,日前已邀集租賃相關公會、NGO團體及行政機關召開座談會,16日再邀集多個青年團體及學生代表座談,傾聽青年族群的實際需求,以廣納更多意見。
 
內政部說明,與會青年代表普遍支持租賃修法三大方向,並期待透過制度改革,解決青年學子與弱勢族群在租屋過程中的困境,「包含申請租金補貼時遭房東阻撓、驅離或要求分潤、租屋供給不足及租賃糾紛處理管道不夠多元等問題」。
 
內政部說明,與會青年代表普遍支持租賃修法三大方向,包含申請租金補貼時遭房東阻撓、驅離或要求分潤、租屋供給不足及租賃糾紛處理管道不夠多元等問題。圖/好房網News記者林和謙/攝
教育資源最豐沛的南屯區,匯聚優質明星學校,商圈機能也成熟,房市買氣強勁。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
青年代表指出,許多青年租客因擔心失去租屋機會而選擇隱忍,無法勇於反映房東侵害權益的行為,甚至犧牲自身保障。期盼內政部能與教育部合作,擴大宣導租屋法規,提升青年對租屋法律的認識與運用能力,並建立更安心的申訴檢舉管道與多元糾紛處理機制,才能落實保障穩定安居的政策目標。
 
此外,有與會代表提醒,在推動租賃修法的同時,也應重視外籍人士與移工在租屋市場中面臨的不友善處境,避免因語言、身分或制度設計而被排除在租屋保障之外,呼籲政策設計須兼顧多元族群。
 
內政部強調,未來將持續針對不同群體的多元居住需求,邀集相關單位與團體共同研議配套方案,期能建構更公平、友善的租屋環境。
 
出席的青年及學生團體,包含基隆永續發展實踐青年行動聯盟、南青寄居蟹、社團法人台灣青年世代共好協會、臺灣移民青年倡議陣線協會、社團法人臺灣青年民主協會、妳想住哪裡、台灣相信世代發展協會、台灣學生聯合會、台灣勞工陣線協會及國立中興大學等。
延伸閱讀→

專家直指央行政策「未超前部署」!理監事會「政策鬆綁彈性小」?

圖說也可以填在這裡
好房網News記者林和謙/台北報導
 
本周四9月18日,台灣央行將召開今(2025)年第三季理監事會議,對於近期包括新青安解套、台銀放寬房貸收比審核、央行針對換屋族售屋期限拉長半年等措施,房產界人士認為,似乎政策「有稍鬆綁跡象」,而本周四央行理監事會議,會不會進一步「鬆綁管制」,大家都在看。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,「央行鬆綁管制的幅度可能不大」,但要提醒的是,央行未來在決定政策前,應該邀集更多產業界人士來共同討論,來進一步深入了解市場現況,才能更為「超前部署」做出更佳的決策。
 
從「行政院」到「央行」再到「台銀」,對於新青安、換屋族換屋期限放寬…等管制鬆綁,市場宣示意義似乎遠大於實質數字;金融圈人士認為,本周四央行理監事會議對於不動產貸款集中度管制可能有鬆綁可能性。
 
莊孟翰提醒,央行未來在決定政策前,應邀集更多產業界人士來共同討論,進一步深入了解市場現況,才能更為「超前部署」做出更佳決策。圖/好房網News記者林和謙/攝

管清智表示,這幾年北高雄楠梓、橋頭房價漲幅大,如今房市冷靜,刮除過去房市熱絡時期的預期價漲心理,是健康的。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
莊孟翰分析,目前房價依舊過高,而政府、央行為了要照顧真正首購族並保障自住客,因此對於新青安「解除限制」;但政府對打炒房抑制的態度明確,且央行為了不動產授信風險考量,推估央行理監事會這次「管制鬆綁機率不高,彈性較小」。
 
而這陣子陸續有小建商撐不住而倒閉事件發生,出現爛尾樓;莊孟翰表示,建設公司、開發商與銀行的土建融業務往來頻繁,銀行端是最清楚建商的金流狀況,「因此當建商出現問題及財務異常時」,銀行不可能不會察覺,一定第一時間就會察覺異狀,是可更快先做出「預警與止血」以防範建商倒閉、落跑。
 
莊孟翰呼籲,央行未來在擬定政策、召開理監事會議之前,除了與銀行業者、金融業人士溝通,也必須多多邀集各房地產業相關人士,包括各地方不動產鑑開發公會、代銷公會…等高層及理事長,須更廣泛的與不動產業、金融圈、產官學相關單位多加接觸,以更了解目前房地產的最新現況與變化,才能掌握更精確的資訊,以以「超前部署」做出更好的決策並貼近市場,也能更加了解民眾實質購屋的需求與樣態。
 
而近期放寬的一些措施,莊孟翰指出,只算是一些小利多而已,讓房市不至於「還是一缸死水」,但關鍵還是要適度放寬不動產貸款及房貸成數,並規範出嚴謹配套,才能更幫助到真正自住與換屋需求的民眾;此外,大建商因財務實力雄厚,可暫時不推案來因應房市下行狀況;但小建商有不得不推案「來因應經營與成本」的壓力,甚至有小建商因向銀行端難貸到款,而向地下錢莊借高利貸的事情發生,因此如何保障到真正優質且務實推案的建設公司,也是政府與關單位要去關注的地方。
 
延伸閱讀→

戶籍地沒變就不理 夫妻贈與土地少1動作「地價稅竟暴增」

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
土地「綁人不綁地」!夫妻之間贈與土地,以為戶籍地未變更,仍適用配偶贈與前得自用住宅優惠稅率,事實上並非如此。雲林縣稅務局提醒,只要土地有移轉,所有權人就必須重新申請地價稅優惠稅率。
 
稅務局指出,無論透過繼承、贈與、買賣或夫妻贈與等方式移轉,即便土地用途或戶籍都沒有改變,新的土地所有權人也必須重新申請地價稅優惠稅率,否則土地將以一般用地採累進稅率方式課徵地價稅,稅負將大幅增加。
雲林縣稅務局提醒,只要土地有移轉,所有權人就必須重新申請地價稅優惠稅率。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
營建成本提高增添建商推動都更、危老案的難度,胡偉良直言,此時若房價不能提升,房地產開發商很難獲利。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
稅務局舉例,常有民眾因配偶贈與取得土地,誤以為可以沿用配偶原先適用之自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,而疏忽未於在規定期限內提出申請,造成權益受到影響。
 
為確保納稅義務人權益,如有適用地價稅優惠稅率土地,請土地所有權人於9月22日前向地方稅捐稽徵機關提出申請,當年才可適用;逾期提出申請,只能從次年開始適用。
 

延伸閱讀→

限貸令民怨四起 6成多民眾批「政策錯誤」、「政府失能」

富比士網路科技執行長陳高超分析限貸令對房市影響。圖/富比士提供
富比士網路科技執行長陳高超分析限貸令對房市影響。圖/富比士提供

文/林喬慧

針對新青安貸款鬆綁,行政院已決議排除《銀行法》72-2條貸款限制,是否帶給購屋者信心?由富比士網路科技公司所做最新調查顯示,58.3%仍對未來新青安貸款「沒有信心」,更有67.1%認為是「政策錯誤」、「政府失能」導致。

限貸令滿周年近9成民眾不敢買房

央行第七波信用管制即將屆滿一周年,「史上最嚴」限貸令不僅造成房市交易量雪崩式下滑,就連已購屋的首購與換屋族也面臨貸不到款的窘境,不滿聲浪持續高漲。根據富比士網路科技公司的最新網路民調,有高達87.1%的受訪者坦言,因憂心無法貸足款項而不敢買房,顯示政策已嚴重壓縮剛性自住需求。

富比士網路科技執行長陳高超表示,在此次調查的核心問題中,「您是否會因為限貸令效應,向銀行無法足額貸款而不敢買房?」,有43.5%的民眾表示同意、43.6%表示非常同意,佔比合計高達87.1%,顯示有高達近9成民眾的購屋意願受到限貸令影響,成為近1年來房市交易量急凍的最主要原因。

富比士網路科技執行長陳高超分析限貸令對房市影響。圖/富比士提供
富比士網路科技執行長陳高超分析限貸令對房市影響。圖/富比士提供

58.3%民眾對政府新青安失去信心

值得注意的是,有67.1%的受訪者認為,「政策錯誤」與「政府失能」,是導致貸款不順的主因,兩者占比分別為35.7%與31.4%,僅有17.0%與15.9%的民眾表示應歸咎於央行與銀行,顯示社會普遍認為問題出在政策設計上,而非金融執行端,一連串錯誤施政也讓58.3%的民眾坦言,對政府新青安政策已失去信心。

潛在金融風險令人憂心

與此同時,限貸令正迫使購屋族面臨前所未有的艱難抉擇。陳高超指出,調查結果顯示,當「已購屋卻貸不到款」時,僅有15.9%民眾表示考慮售屋,34.0%的民眾則會詢問多家銀行、29.2%向親友尋求支援,若上述管道仍無法取得足額資金,7.5%民眾會選擇高利率的信用貸款,甚至有1.7%民眾考慮向地下錢莊借錢,潛藏的金融風險不容忽視。

「大漲租金潮」後遺症

至於尚未購屋的民眾,在想買房卻貸不到款的情況下,多數民眾已考慮「棄買轉租」。此次調查有75.4%的受訪者表示,「可能」或「一定會」選擇租屋,僅有不到1/4堅持不會改變購屋計劃。隨著租屋需求激增,也直接反映在民眾對租金上漲的預期心理,受訪民眾有85.1%認為未來租金會上漲,預估租金漲幅在10%以上者佔37.8%、20%以上者佔24.6%,兩者合計佔比達62.4%。

陳高超表示,綜觀此次調查結果,顯示限貸令雖已有效抑制投機,但也嚴重誤傷剛性自住需求,讓已購屋的民眾必須四處籌錢,不僅打擊民眾對政府施政政與房市政策的信任,有意購屋者則是即便預期未來租金會大幅上漲,仍只能被迫選擇繼續租屋的窘境,最終恐形成「買不起、租更貴」的惡性循環。

陳高超指出,限貸令實施一年來,當前房市正面臨前所未有的危機。官方統計數據顯示,去年9月至今年8月底的近1年間,六都的買賣移轉量只有不到22萬棟,對比管制前一年近27.7萬棟大幅萎縮,甚至已有機構預估今年全年全台的移轉量將跌破28萬棟,將創下2019年以來的新低。

陳高超直言,限貸令雖名為打炒房,一刀切的做法卻將市場資金全面截斷。即便行政院已宣布將新青安排除在銀行法72-2的管制項目之外,央行也宣布將換屋期限延長至1年半,但遭重創的房市信心已難挽回,若政策持續僵化,恐將進一步影響產業鏈與就業市場,擴大成為內需經濟的隱憂。此次民調數據已清楚反映出民眾與社會對現行打房政策的反感與憂慮,值得政府正視並檢討。

本次由富比士網路科技公司所做的網路調查,期間從2025年9月1日到2025年9月10日,共回收有效樣本1251份。

延伸閱讀:
限貸令捲起房市千堆雪 如何避免大量違約的金融風暴
限貸令受災戶的告白:我想有個家,就那麼難嗎?
當「限貸令」變成「減降令」,政策哪裡出了包?

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

建商交屋就停業 市場信心急凍

高雄捷運紅線逾半數站點房價下跌。圖/台灣房屋提供

文/林喬慧

南台灣房市進入急凍期。根據最新統計,台南、高雄不僅交易量探底,建商資金壓力也逐漸浮現,預售屋解約、空屋激增、讓利求售等現象同步出現,市場信心明顯下滑。

建商停業信心全面下滑

據了解,台南市一間建商因資金斷鏈,在交屋後即宣布停業,成為南台灣房市寒流的警訊。該建商在位於永康的建案最後一戶完成交屋後,就發公告直言「前無進帳、後無支援」,因資金斷鏈,無法支撐後續營運。市場普遍認為,若買氣持續低迷,恐有更多中小型建商面臨類似風險。

根據台南市地政局統計資料也發現,近期台南預售屋解約案件明顯增加,光是上半年的解約件數就較去年同期大增1.5倍。綜觀原因,仍是因為受限於央行的第七波信用管制措施,民眾申請房貸的成數不如預期,因自備款不足,導致無法完成交屋程序,預售市場壓力加劇。

高雄方面,房市交易量也持續探底,空屋數量年增逾1.1萬戶,居七都之冠。與此同時,面臨大交屋潮時代來臨,建案完工後難以順利銷售,空屋壓力不斷累積,形成「不開工等死,開工穩死」現象,建商進退兩難。

成交萎縮空屋壓力加劇

根據統計,不管是台南市還是高雄市,建物買賣移轉棟數的年減幅、月減幅都達雙位數,交易量急速萎縮,顯示南台灣房市已進入冰凍期。

在銷售端,建商開始調整策略。據悉,高雄就發生成屋單周只成交二十多戶,預售屋單周成交減退戶竟得到負十多戶的罕見現象,銷售速度明顯急凍。部分建商已開始調整開價讓利,譬如贈送全室精裝修、家電等手法吸引客戶上門,希望藉此刺激買氣。

南台灣房市目前面臨三大壓力:一是政策限貸影響貸款成數,二是建案供給過多導致空屋累積,三是買方信心不足、觀望情緒濃厚。若政府未能適時介入,市場恐進一步修正。

整體而言,南台灣房市正處於結構性轉折點。台南建商停業、預售解約潮浮現,高雄空屋激增、交易量探底,建商讓利求售,皆反映出市場信心的脆弱。未來走向,將取決於政策調整、資金環境與買方信心是否回穩。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

高雄公有地標售冷清 Q3開發區僅標脫2筆小地

文/住展雜誌

高雄市政府昨(17)日辦理今(2025)年度Q3開發區土地標售,共推出5標5筆精華建地,但受房市景氣趨緩與市場觀望情緒影響,最終僅標脫2筆小面積土地,標脫率僅40%,反映建商對央行政策走向仍抱持觀望態度。

此次標售地點包含小港第89期重劃區、高雄大學特區、第100期仁武重劃區等熱門開發區,其中不乏千坪級的大面積住商用地。然而,儘管地段精華、開發條件完善,開標結果卻僅收到2封標單,成交總金額僅約新台幣3,355萬元,顯示市場買氣冷清。

本次成功標脫的2筆土地分別為第100期仁武重劃區愛源段信義巷住三土地,面積約41.18坪,由民眾以1,610萬元得標,單坪價格約39.1萬元;以及高雄大學特區大學58街畸零地,面積約24.8坪,由上鋌營造以底價得標,單坪價格約70.3萬元。

圖片GoogleMap提供

相較之下,小港第89期重劃區與高雄大學區段徵收區所推出的2筆面積近千坪的大筆土地,雖地段具發展潛力、鄰近大型公園與商圈,仍無人投標。

地政局表示,此次標售反映目前房市買氣明顯轉冷,投資人普遍採取「停看聽」態度,等待央行後續是否釋出利多訊號。建商對大額投資仍持保守立場,特別是在房貸壓力與政策不確定性未解除前,購地意願偏低。

地政局強調,標售開發區土地主要為回收開發成本、支持新區開發與公共設施建設,若有盈餘亦可用於市政建設與公共福利事業,期望未來市況回溫後能再度引動開發商投入。

延伸閱讀:
高雄啟動大林蒲遷村安置地都市計畫變更 6月辦三場說明會
高雄苓雅清潔隊舊址啟動公辦都更 打造藝文社區
政策引發動盪 建設題材奠定高雄房市發展基礎

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

疾呼放寬限貸其來有自 雙北4區今年新推都更危老案單價創高

文/陳炳辰

近期房市多項限制調整,都更危老開發也被討論是否應排除房貸管控以外,住展雜誌彙整實價揭露資訊,在與同樣是都更危老案比較下,今年雙北市新推都更危老案共計4案創下區域新高,台北市為萬華區的「橡樹貴麗」、文山區的「怡富景絵」,單價分別為122.2萬元與118.9萬元;新北市是中和區的「漢皇方圓」和新店區的「友座明明德」,單價各是122.2萬元、105.1萬元,其中「怡富景絵」業已完銷,而「漢皇方圓」、「友座明明德」則在不論是否為都更危老案的比較,均為區域最高價,改建後價值如此之高,無怪乎攸關開發整合順利與否的貸款限制受到強烈關注。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析,在素地稀缺、寸土寸金的台北市推動都更危老案已屬常態,要是坐落區域機能佳的地帶,價格走高也是情理之中,以台北市兩高價改建案來說,「橡樹貴麗」、「怡富景絵」均位熱鬧商圈,前者是西門町一帶,後者鄰景美夜市,皆擁捷運便利性,甚且規劃主流小宅,來到高單價交易的坪數乃21坪與19坪,有利價位發展條件再加一。而「怡富景絵」另有低首付行銷方式,輔以代銷業者與房仲結合的客戶名單,衰敗的大環境下在半年內圓滿結案,又添危老佳話。

新北市不少熱門重劃區的新案價值勝於舊市區的老屋重建,但如果舊市區地段宜居性強,進而在開發推案展望正向,也會引起都更危老推動的興趣,此次論及的新北市兩案都有市區捷運站生活圈優點,加上「漢皇方圓」鄰四號公園加持,「友座明明德」周邊亦有裕隆城話題,圈粉在地人買單,內行看門道的買盤特性印證建商進場信心其來有自。

更值得注意的當然是房產增值性,比方說這次統計4案所在的台北市西門町、景美夜市區域與新北市永安市場、七張兩捷運站生活圈老舊住宅單價都約在6字頭,重建後可達百萬元水準,且如今清淡市況仍有價量表現,地主戶、建商共享雙贏局面,積極投入搶食大餅相當合理。

後況方面,陳炳辰指出,台北市大安區、松山區將有單價賣上200萬元的改建案,而新北市市區都更危老案已站穩百萬元的板橋區、永和區、新店區,後續新案接力高水位亦不意外,若央行可在管制上有所鬆綁,勢必有機會看到更多這類產品創高價案例。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

人安基金會「918救一把」公益行動! 捐發票換暖心雞蛋糕助單親媽媽重拾希望

medias-20250918-68cbcfc8b6be1.jpeg

記者楊博喻/綜合報導

長期關懷街友、單親媽媽與寒士的人安基金會,於9月18日發起一場特別的公益活動。全台20個平安站同步舉辦「發票換雞蛋糕」,呼籲大眾響應雲端發票捐贈碼「918」,即是「救一把」的諧音。

人安基金會表示,當弱勢朋友身處困境時,每一張發票、每一次的捐贈,都代表著一股溫暖的力量,能幫助他們穩住腳步,免於跌落谷底。這看似不起眼的發票,卻能發揮「小兵立大功」的精神,成為支持基金會常年服務(防飢、防寒、防病等)的重要經費來源。

單親媽媽親手製作,從受助者轉為付出者

本次活動最大的亮點,是由人安基金會輔導的單親媽媽親自烤製雞蛋糕。這不僅是一份香甜的回饋,更象徵著她們從「受助者」轉變為「付出者」,透過自己的努力回饋社會。民眾只要捐贈18張紙本或電子發票,或將載具愛心碼設定為918,即可兌換這份充滿愛與溫暖的雞蛋糕,同時支持單親媽媽的自立創業。

人安基金會誠摯邀請社會各界、公司行號與機關團體,透過集結愛心發票或設定載具捐贈碼「918」,一同為弱勢朋友點亮重生的希望。捐款專線:02-2836-1600;劃撥帳號:19695227(戶名:人安基金會)。

更多新聞推薦 TDN.TODAY

最新國際研究:異位性皮膚炎患者自殺念頭風險顯著更高,年輕人、肥胖者是高風險群

舒膚肌戒

今日於 2025 年歐洲皮膚病與性病學會(European Academy of Dermatology and Venereology,簡稱 EADV)年會發表的一項新國際研究顯示,患有異位性濕疹 (atopic eczema) 的成人出現自殺念頭的機率顯著更高。

作為全球規模最大的研究之一,旨在探討異位性濕疹與自殺念頭之間的關聯性,《Scars of Life》研究於 2024 年對 27 個國家的 30,801 名成年人進行了調查。其中,15,223 名成人經醫師確診為現有異位性濕疹患者,而 7,968 名無異位性濕疹的成人則作為對照組。

現有異位性濕疹的參與者按發病年齡分組——兒童期、青少年期或成年期——並完成一份詳盡的線上問卷,內容涵蓋社會人口統計資料、自我報告的自殺念頭、搔癢與皮膚疼痛程度、異位性濕疹嚴重程度,以及與皮膚病變相關的污名化經歷。

研究結果顯示,13.2% 的成人異位性濕疹患者曾出現自殺念頭,而在未有患上異位性濕疹的成人中此比例為 8.5%。所有異位性濕疹亞群組——無論症狀始於童年、青少年期或成年期——出現自殺念頭的機率均高於對照組。

異位性濕疹是一種慢性發炎性皮膚疾病,全球影響人數超過兩億,其特徵為反覆出現皮膚乾燥、搔癢及發炎的症狀。除了身體症狀外,此病症對心理健康造成的影響亦日益受到重視,許多患者除需面對日常護理的挑戰外,更常伴隨焦慮、憂鬱及社會污名等心理困擾。

重要的是,本研究發現若干因素與患有異位性濕疹的成人出現自殺念頭存在高度關聯。年輕成年人尤其是 30 歲以下者,較可能報告有自殺念頭(比值比=1.6),肥胖者亦然(比值比=1.29)。

臨床特徵也發揮著重要作用:中度至重度的異位性濕疹,使自殺念頭發生機率倍增(比值比=2.01),而搔癢(癢感)、皮膚疼痛及整體症狀強度偏高,皆與風險顯著增加相關。

心理社會和睡眠因素進一步導致風險。有自殺念頭的成年人報告了更高的污名化程度和更普遍的睡眠障礙,其中混合型失眠——入睡困難與維持睡眠困難——與自殺意念的關聯尤為顯著(比值比=1.78)。

領導研究人員之一 Delphine Kerob 博士表示:「研究結果證明,異位性濕疹的影響不僅止於皮膚表層,其中自殺念頭更構成嚴重且頻繁的隱憂,此現象往往遭醫療專業人員所忽視。」

通過確定這群組中自殺思想背後的主要風險因素,我們希望這項研究能幫助醫療保健專業人員更好地識別和解決這些挑戰,以更有效地支援患者的整體健康。」

更多新聞 TDN.TODAY

台美城市商機媒合 基北北桃攜手拓展國際市場

文/住展雜誌

「2025台美城市商機媒合會」昨(16)日於台北晶華酒店舉行,由台北市政府攜手基隆、新北、桃園四市共同主辦,展現北台灣城市在面對全球經貿挑戰下的跨域合作新契機。會中集結美國18州政府代表與4大產業協會,吸引超過300家國內外企業共襄盛舉,為台美企業搭建商機交流平台。

與會者包含基隆市副市長邱佩琳,與台北市長蔣萬安、新北市與桃園市經發局長盛筱蓉、張誠,以及美國在台協會、美國各州駐台辦事處及台灣美國商會代表。本次媒合會聚焦製造與工業、生活用品、農產加工、醫療健康四大領域,打造雙向交流機制,為美國供應商與台灣企業創造實質合作機會。

邱佩琳指出,當前全球供應鏈受到美國關稅政策衝擊,企業須走出單打獨鬥模式,透過城市間合作聯手迎戰國際競爭。基隆作為北台灣重要港口城市,與全球貿易高度連結,市府將持續推動數位轉型、海外拓銷及產業升級,並透過「基北北桃合作平台」建立區域聯防機制,協助企業開拓新市場。

圖片基隆市政府提供

今(2025)年4月起,面對國際經濟變局,基北北桃四市共同啟動產業合作行動方案,聚焦「緊急紓困」、「數位轉型」、「產業鏈重組」與「前沿技術研發」四大方向,並陸續推動6項合作措施,包括勞動資訊共享、就業媒合、經濟監控、融資協助與海外拓銷。此次媒合會即為行動方案的具體成果,象徵地方政府攜手面對挑戰的實質行動。

基隆市產業發展處長蔡馥嚀也表示,市府將持續強化對大武崙產業園區、六堵科技園區與港口產業的輔導能量,協助製造業掌握國際趨勢、對接全球買主,並精準擬定拓銷策略,推動在地產業升級轉型。未來也將持續與北台灣城市深化合作,打造更具競爭力與韌性的國際港灣城市。

延伸閱讀:
桃園推動傳統市場升級 三大策略方向打造民生與城市兼顧的新據點
「亞洲資產管理中心推動辦公室」正式啟動 專屬網站同步上線
新板商圈震撼!營運13年麗寶百貨將退場轉型商辦

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

從布魯塞爾到台北,中秋夜裡的甜蜜風景

文/朱福山

比利時精品巧克力品牌 Pierre Marcolini,今年以「星月映圓」系列禮盒迎接中秋節。設計靈感源自夜空與月色,透過榛果、檸檬、花椒、煙燻杏仁與牛軋糖等元素,搭配黑巧克力、牛奶巧克力與白巧克力,營造酸甜、辛香與醇厚堆疊的口感,象徵團聚時刻的多重風味。

比利時 Pierre Marcolini 今年中秋佳節禮盒星月映圓,共3款。圖/Pierre Marcolini
設計靈感來自中秋月夜的巧克力靜靜墜入夜色之中,彷彿一幅秋夜畫景緩緩展開。圖/Pierre Marcolini

Pierre Marcolini 於 1995 年創立於布魯塞爾,由國際甜點冠軍大師主導,堅持「Bean to Bar」理念,親自走訪產區嚴選可可豆,並掌控烘焙與研磨工序,保留純粹風味。品牌風格結合法式優雅與極簡奢華,產品涵蓋巧克力、馬卡龍與冰淇淋,目前於巴黎、倫敦、東京、首爾、杜拜及台北等國際城市皆設有據點。

星月映圓 中秋佳節禮盒(9顆裝) NT$ 1,880。圖/Pierre Marcolini

「星月映圓」禮盒提供三種規格:9顆裝 NT$1,880、5顆裝 NT$1,280、3顆裝 NT$980,即日起開放預購,並於遠東SOGO台北忠孝館B2販售。品牌強調,這不僅是一份禮盒,更是連結人情與節慶的味覺儀式。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

高市府啟動岡山87期第二波公辦都更 再推400戶宜居住宅

文/住展雜誌

高雄市政府持續推動北高雄岡山87期成為新興宜居生活圈,日前公告「岡山區信義段47地號都市更新事業公開評選實施者案」,展開第二波公辦都更招商。基地鄰近岡山行政中心、高醫、捷運與火車站,周邊生活機能完整,交通便利,未來將規劃興建逾400戶住宅,打造高品質綠意社區。

高雄市政府都市發展局表示,此案延續7月46地號招商成功的熱度,並與正在興建的大鵬九村社會住宅共構完整聚落,預計形塑超過千戶的微型生活社區。47地號基地面積約5,400平方公尺,鄰近欣欣市場、醒村與五大公園,規劃上將退縮設置綠化帶,並導入十字軸線中庭與人行綠廊串聯周邊空間,提升社區環境品質。

圖片高雄市政府提供

都發局局長吳文彥指出,岡山位處北高雄科技廊帶核心,受惠於交通與產業雙重利多,區域發展動能強勁。藉由本案延續區域整體規劃,加乘推動社會住宅供給與環境營造,提升在地生活品質。

本案為住三用地,法定容積率240%,預估投資金額約27億元。為強化居住品質與永續性,市府要求未來實施者除捐贈15%社會住宅外,建築設計須全面導入銀級綠建築、智慧建築、耐震與無障礙設計等四大標章,並強調人本導向與綠意共融,與北側46地號及周邊公園相互呼應。

延伸閱讀:
高雄苓雅清潔隊舊址啟動公辦都更 打造藝文社區
高雄2公辦都更劃定更新地區 私地主待整合
公辦都更社宅換容獎 內政部頒3大條件

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

違建也要納房屋稅!稅務局提醒「繳完不等於合法」

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
很多民眾以為違章建築房屋沒有使用執照,就不必繳納房屋稅。雲林縣稅務局表示,房屋稅係以固定於土地上之各種建築物及有增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象,並依房屋實際使用情形所適用稅率核課。因此無照違章建築亦屬於房屋稅課稅對象。
 
稅務局進一步說明,辦理房屋稅稅籍清查時,常發現民眾於房屋頂樓、1樓前後搭蓋建物,或房屋增建夾層,以增加使用空間,此等增、改建均應併入房屋面積,課徵房屋稅。
無照違章建築亦屬於房屋稅課稅對象。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
北市府針對有危害公共安全之違建,不論大小、新舊一律優先拆除。圖/好房網News記者呂詠柔攝
倘民眾如有上述房屋增、改建情形,應於完工之日起30日內,自行向房屋所在地之稅捐稽徵機關辦理申報,以免被查獲漏稅而受罰。
 
稅務局也提醒,民眾房屋稅之完納,僅表示納稅義務之履行,並不能據以使無照違章建築房屋變成合法。故民眾在搭建違章建物前應多加考量,以免日後除增加房屋稅稅負外,仍可能面臨被拆除的風險。
 

延伸閱讀→

換屋族必看!賣自用宅按「一般稅率」課徵土增稅 還能辦重購退稅?財稅局這樣說

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
「重購退稅」主要是讓換屋族避免在換屋時被課到2次稅,不過有民眾就好奇,若出售時是以一般用地稅率課徵土增稅,這樣是否還能申請重購退稅?對此,台南市財稅局表示,只要符合「自用住宅用地」規定即適用。
 
一名陳先生新買一棟房屋,想起買之前2年內已將舊房屋出售,但出售時按一般用地稅率課徵土地增值稅,詢問仍可申請重購退稅嗎?財稅局表示,土地所有權人出售土地,於2年內重購自用住宅用地,出售時不論是按一般稅率或是自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,只要符合自用住宅用地規定,都可以申請重購退稅。
民眾問若出售時是以一般用地稅率課徵土增稅,這樣是否還能申請重購退稅?財稅局表示,只要符合「自用住宅用地」規定即適用。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
專家認為,內政部祭出史上最狠打房政策,若以寧可錯殺不可錯放的雷厲風行,自然較能收亂世用重典之效。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
財稅局進一步說明,辦理自用住宅用地重購退稅,應符合地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,其中1人辦竣戶籍登記,且出售地於出售前一年內無出租或供營業使用。
 
只要在2年期間內出售及重購土地,而且二地皆符合自用住宅用地規定,移轉面積以都市土地未超過300平方公尺或非都市土地未超過700平方公尺部分,不論是先買後賣或先賣後買均可提出申請。
 
新購土地地價若超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的淨額,可以向出售地的地方稅捐稽徵機關申請就已納土地增值稅額內退還不足支付新購土地地價之數額。這個節稅方法,換屋族可多加留意利用,讓自己荷包滿滿。
 

延伸閱讀→

苗栗自辦社宅掛零 國土署:台糖學苑擬設置婚育宅

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
對於外傳台糖公司近日通知苗栗縣政府於在明年7月30日「台糖學苑」租約期滿後,將恢復成一般租賃住宅使用。對此,內政部國土管理署嚴正駁斥,台糖學苑作為社宅使用是由國家住都中心辦理,當時主要是因應新冠疫情衝擊,行政院在110年12月16日核定「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」,鼓勵台糖公司及旅宿業者的公私有房舍轉做宅運用。
 
後來疫情趨緩,此專案已在112年8月完成階段性任務,針對已簽約部分,國土署表示,仍持續提供給有居住需求的民眾承租使用,且台糖學苑為國營企業所持有的房舍,未來仍會配合國家住宅政策辦理,包括評估設置婚育宅等。
 
「台糖苗栗學苑」社會住宅位於苗栗市中正路。圖/取自國家住都中心網站
台糖苗栗學苑社會住宅。圖/取自國家住都中心網站
 
國土署補充,截至今(114)年8月底,中央在苗栗興辦590戶社會住宅,包括台糖苗栗學苑224戶、明駝好室107戶及啟賢好室259戶。至於苗栗縣自辦社會住宅仍掛零部分,雖然中央曾在106年補助苗栗縣政府先期規劃2案300萬元共100戶,惟縣府108年表達經財務分析有執行困難,且政策評估宜以包租代管社會住宅方式取代,暫不推動直接興建社會住宅。
 
因此,為協助苗栗縣政府擴大社會住宅量能,中央補助地方近8000萬元來推動社會住宅包租代管4.0計畫,截至今年8月底止已累計媒合548戶。
 
國土署表示,未來除直接興建社會住宅外,還會繼續攜手其他部會資源,以多元方式取得社會住宅並配合租金補貼、居家安全補助、保障社會住宅入住比例及租屋保障升級等多項青年族群照顧政策,營造有利婚育的社會環境。
延伸閱讀→