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楊梅剛性需求強 推案不受打房影響

櫻花馥接待

文/住展雜誌

日前楊梅區整體房市還算穩健,在政府限貸令之後,雖來客量略有下滑,不過靠著周邊工業區、科技園區的需求,銷況方面影響相對不大,建商推案也維持著上半年的水準,年底前各區塊都會有新案登場。

君邑莫內No.2基地

先看埔心地區,除了稍早進場的宜誠機構「宜誠中山北」,以巴洛克建築風格聞名的君邑機構(君悅建設)「君邑莫內No.2」以及寶佳機構上市牌-櫻花建設「櫻花馥」,也將緊跟著進場,前者目前接待中心籌備中,規劃169戶,為2~4房產品;後者預計12月初正式公開,規劃253戶(含12戶店面),主力為26~39坪2~3房。同區段、晨瑋建設「瑞塘名城12」稍早已公開,基地鄰近瑞塘國小,規劃21戶(含3戶店面),為28~38坪2~3房,標準層3併,開價36.8萬/坪。

櫻花馥接待

接著楊梅市區則有寶台建設「寶台青耘」、寶佳機構-寶欣建設「寶欣好漾」接力進場,前者基地鄰近永寧水圳公園,規劃115戶住家,為20~36坪2~3房,採Alfa Safe耐震工法;後者基地面大同國小,規劃125戶(含4戶店面),為25~41坪2~4房,目前潛銷中。

低總價建案 順銷不意外

全新綻5基地_接待

最後富岡地區也有新面孔,都計內、惟昌建設「全新綻5」以及嶄邑建設「嶄邑湖漾」稍早已先後公開,兩案皆是低總價產品,潛銷時期已有不少客戶預約、預訂。前者規劃16戶電梯公寓,主力為20坪2房,廣告價568萬起;後者總價略高一些,規劃32戶華廈住家,主力為23~24坪2房,廣告價688萬起。而都計外(近新富車站、北湖車站)還有豐僑建設新案「綻美」,規劃86戶大樓住家(25~44坪2~3房)+10戶透天(建坪約73坪),靠著距兩個車站都不遠的地段、低單價(開價25萬/坪起)優勢,吸引到不少人的目光。

綻美接待

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中市建置「預售屋稽查雲端系統」 提升稽查效能

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
為維護預售屋市場交易安全及保障消費者購屋權益,台中市地政局每年皆會同消保官及建管機關辦理聯合稽查作業,查核建商及代銷業者使用之預售屋資訊及買賣定型化契約及紅單(購屋預約單)。地政局特開發建置預售屋建案稽查雲端系統,簡化作業流程,提升稽查效能。
 
地政局長吳存金表示,建置預售屋建案稽查雲端系統,提供業務同仁於稽核現場快速進行紀錄、建檔,並以線上簽核功能取代紙本稽查紀錄表,可達節能減碳之效。
地政局特開發建置預售屋建案稽查雲端系統,簡化作業流程,提升稽查效能。圖/台中市地政局提供
地政局特開發建置預售屋建案稽查雲端系統,簡化作業流程,提升稽查效能。圖/台中市地政局提供
同時,以雲端方式建立個案查核表單及儲存稽核資料,能大幅減少資料建檔時間,並可進一步以大數據統計分析預售屋契約常見錯誤態樣,提供消費者檢視購屋應注意事項,減少消費爭議,守護市民不動產交易安全。
 
地政局提醒,該預售屋買賣定型化契約常見錯誤態樣資訊將定期更新於官網不動產專區/不動產交易專區/成屋與預售屋 ,民眾可於購買預售屋前詳加審視買賣契約內容是否與內政部訂定之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符,以保障自身權益。
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年薪百萬住台北vs.70萬住台南 他列優缺點!網分析:買房首選是它

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
南北文化不同,物價、房價也有相當大的差異,網友在PTT上好奇發問,年薪100萬住台北,跟年薪70萬住台南,大家會如何選擇?
 
網友列出兩地差異處,認為台北百貨多,有捷運,娛樂活動也多,但對開車族不友善,物價、房價都高,然而台南美食多,天氣好,物價、房價都低一點,相對好開車,但較不繁榮,少藝文活動,住哪裡生活品質會比較好呢?
 
網友好奇發問,年薪100萬住台北,跟年薪70萬住台南,大家會如何選擇?台北房市示意圖/好房網News記者林和謙/攝
台北市預期下半年在富邦A25及皇翔台汽北站等A級辦公大樓陸續完工後,可緩解供貨短絀狀態,使市場供需逐漸恢復平衡。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
對此,許多人道出買房首選台南,「一定是台南,台北100萬太少了,變200萬或是家裡有房,才比較可能」、「光考慮買房這點絕對台南」、「台南生活會比較舒服」、「75萬在台南是土豪了」、「年薪100萬要怎麼住台北?」
 
另一派網友則點出,台北在就業機會、生活機能方面優勢大;以物價來說,台南其實上漲不少,「不考慮買房我選台北,光機能就差太多」、「南部以前還可以吹物價、房價便宜,現在…」、「台南外食便宜?以前是,現在一定要有什麼誤會」、「台北的發展機會比較多」、「先看工作發展性,年薪100/70是已經到頂了嗎?也要考量跳槽的機會」、「台北資源壓倒性且全方面的最多是客觀事實」。
 
關於年薪百萬是否能買房,資深房仲林品揚分析,年薪百萬換算成月薪約8.3萬,若拿1/3去繳房貸,約是2.76萬。假設利率2%、貸款30年情況下,回推約可購買總價933萬元的房子。
 
根據業者彙整實價登錄資料,預算在千萬元以下想在北市買房,中山區、萬華區、北投區、文山區以及士林區較有機會,如精華地段的中山區,10坪左右電梯大樓壓低總價,平均800萬元就能買到;若想擁有較大坪數:20坪2-3房,北投區因屋齡落在30-40年,房價也相對親民。
 

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預估全年個人房地合一稅收新高 把握合規退稅關鍵

文/王奕淳

據財政部統計個人房地合一稅收最新結果,2024年10月有64.52億元,達52.6%年增率;前10月合計則有565.99億元,達年增率84.8%,推估全年可望超過690億元,創歷史新高 。

對此,有不少民眾有節稅需求,信義代書林祐民提醒,房地合一稅制度細節多,民眾在適用新舊制度、計算扣除額成本認列、申請重購退稅等環節常有認知落差,曾有民眾有重購退稅之需求,卻因建商營造工程延宕影響,交屋期延後,超過兩年時限而無法取回110萬元的退稅。建議應把握正確報稅時機,買賣屋時可諮詢代書專家,爭取最理想的節稅條件。

稅收舊制有條件追溯

林祐民說明,房地合一稅新制適用於2016年1月1日以後取得的房產,若是以繼承取得則可追溯至被繼承人的取得時間。舉例來說,被繼承人在2014年2月取得房屋,繼承人在2019年2月繼承,雖然繼承時間在2016年後,但仍可適用舊制課稅。

另外依持有時長不同,新制稅率分作45%、35%、20%、15%。若符合自住優惠條件,包含連續設籍6年,且有自住事實並無出租營業,可享400萬元免稅額,超過部分以10%稅率課徵。

圖/信義房屋提供

佐證備妥應對嚴謹審核

至於國稅局對自住事實的審核要求,林祐民透露,曾有民眾申請重購退稅時,國稅局發現其購入毛胚屋卻無裝修紀錄,為確認真實居住情況,要求民眾提供裝修的照片、合約書佐證,甚至會查核水電使用量、社區監視器畫面及信用卡帳單寄送地址等,因此申請時,務必備好相關證明以利查核。

退稅時可認列扣除的項目眾多,包含買房價金、契稅、印花稅、代書費、過戶規費、仲介費、裝修費等。林祐民提醒,由於裝修費的估價單並不認列,必須提供發票及合約,建議民眾若遺失時可詢問廠商依國稅局規定協助補開;且認列項目僅計入不可拆除的固定裝潢,如冷氣、熱水器等這類電器是不予認列的。此外,若繼承的房產仍有房貸,也確實是由繼承人負擔償還,則房貸扣除公告現值後的房貸餘額也可列入成本。

林祐民補充,若能提供完整單據,可依據實際支出費用認列超過30萬元,否則將以售屋成交價3%、上限30萬元為限。

留意各項時間規定

針對民眾因建商延遲交屋而損失高額退稅,林祐民建議將交屋時間多預留至少半年至1年,尤其現在限貸及缺工缺料情況嚴重,更需要這些彈性作為緩衝。

重購退稅還有兩種情況需要留意,一是先買後賣者可在賣屋報稅時直接扣抵,先賣後買則須先繳稅,並在兩年期限內完成新購屋的登記手續申請退稅。二是退稅後5年內不得移轉或出租,否則將追繳退稅金額,曾有民眾退稅後出租給申請租屋補貼的房客,因而遭追繳80多萬元。

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台中再添文化新地標! 3組設計團隊詮釋經典

文/王奕淳

城市發展除吃重道路、街廓等規劃外,透過現代設計、生活美學與當地風貌互相結合,可進一步形塑城市獨特個性。近日傳出台中市又一文化新地標即將落成,不僅吸引眾多藝術愛好者,各界也紛紛關注其對區域未來發展的多方影響。

台灣設計力打造場館經典

日前新一代「勤美術館CMP INSPIRATION」即將正式開幕的消息釋出,作為一處「打開想像力的靈感啟發之地」該館坐落於國立自然科學博物館及國立臺灣美術館之間,是草悟道上唯一的企業型美術館。

相較台灣二大指標級場館專注生態科學、藝術人文、學術研究等多樣文化探討,勤美術館很貼近生活,能以更沒有包袱的創意視角展開藝術實驗、啟發靈感,三者各自精彩又彼此串聯,在草悟道上形塑全方位的藝文風景。

有趣的是,造訪勤美術館會發現它與傳統藝文場域不同,沒有館藏,選擇從品牌識別、公共家具、制服設計等傳遞另類館藏思維,每個細節都是述說場館精神的最強代表。

勤美術館室內視覺圖(Photo Credit:勤美術館、Photography by 楊承)

勤美術館邀請「兩個八月、生活起物googoods design、甫月fuyue」三組台灣設計團隊,根據場館特質量身打造視覺亮點,作品圍繞建築特色、經營定位、超高互動性、創意幽默等關鍵字,兼具美學性、代表性、功能性,讓勤美術館成為一座「沒有館藏卻處處經典」的美術館,如今,設計成果率先曝光,歡迎與我們一起解構設計,透過「另類館藏」認識這個藝術之境!

品牌識別激發想像

勤美術館識別由台灣知名設計團隊「兩個八月」設計,LOGO中段的大範圍留白相當醒目,也是能立即啟發靈感的直覺性觸媒。兩個八月設計總監莊瑞豪、盧袗雲依據場館多年來打破場域界線的策展行動、與人的高互動性為基礎,並融合新一代場館「打開想像」定位,希望LOGO有著傳遞場館精神的功能,甚至在看見的第一秒便激起人們好奇。

兩個八月取勤美術館字體輪廓,在中段穿插高比例留白,創造畫面轉折,以此呼應勤美術館突破框架、打開想像的精神,來到筆畫尾端,再以文字延伸的幾何圖像變形,象徵勇於實踐想像後的成果。當群眾見到LOGO引起視覺關注後,願意進一步思索、猜測字形和圖像轉化,整個互動過程猶如觀賞藝術品,經觀者豐富詮釋之後,賦予作品更多精神價值和生命力。

名作翻玩傳達幽默感

擅以設計傳遞生活美好的設計團隊「生活起物googoods design」,則深化了勤美術館的創意與性格,其打造的互動家具、公共家具、硬體設計等,整體視覺皆圍繞「顛覆名作」角度出發,經典作品《記憶的堅持》、《吶喊》、《拾穗》等都是翻玩目標之一。

設計師莊騏鴻與勤美術館合作多年,他認為場館很擅長說故事,骨子裡更帶著幽默詼諧的性格,於是大膽提案,轉譯藝術大師達利、孟克、米勒等經典,邀請大眾探索藝術的可能性。

例如場館入口處的十件互動家具,一座座石材製成的雕像基座,靈感源自《擲鐵餅者》、《沉思者》、《自由女神》等名作,不過作品看上去好像是「半成品」?沒錯,他們正等待著群眾陸續入坐、往上站,擺出專屬POSE才能完整。

生活起物googoods design團隊縱觀歷代名作的經典性、畫面區別、視覺聯想、肢體變化等,篩選出適合「搞怪」的雕塑種類,並在作品旁分別留下兩個線索,一為原始雕塑年份、二是藏在作品下方的剪影提示牌,透過幽默設計手法引領集體共創,邀請民眾發揮創意、舒展肢體,打造屬於自己的藝術風景。

勤美術館名作雕塑互動家具(Photo Credit:生活起物 googoods design、Photography by 陳灩)

名畫系家具兼具視覺衝突與和諧

演講廳裡的桌椅設計概念來自達利名畫《記憶的堅持》,畫作上融化的鐘錶、爬行螞蟻、桌子等,都是催生公共家具豐富線條的基礎。設計師莊騏鴻認為美術館室內下沉空間未來將是創意交流的第一現場,而建築曲面設計正與《記憶的堅持》有著強烈呼應感,一階階下沉樓梯和融化坐椅造型,富含衝突卻巧妙的平衡。

勤美術館演講廳桌椅設計(Photo Credit:生活起物 googoods design、Photography by 陳灩)

他自《記憶的堅持》抽出許多線索,包含坐椅色彩的呼應、利用電繡線條傳遞指針想像、一旁部份木桌也嵌入電鍍螞蟻造型等,滿滿細節帶出了勤美術館的創意與玩心。而展場一角,還能看見設計師莊騏鴻以孟克《吶喊》為雛型打造的創意垃圾桶、隱喻《拾穗》畫面的傘架;數年前掀起全球藝術話題的膠帶貼香蕉,也被延伸到滅火器放置架上,用幽默態度認真翻玩,創造豐富想像力。

勤美術館傘架設計(Photo Credit:生活起物 googoods design、Photography by 陳灩)

富有空間流動感的衣著線條

來自台灣的服裝設計翹楚「甫月fuyue」為新一代勤美術館制服擔當,設計師王舜民依循日本大師隈研吾打造的場館線條為基礎,延伸制服美感,讓著衣者自在、大方將空間流動感穿在身上。

設計師王舜民利用線性元素與縫褶技法,在布料上延伸鮮明的建築肌理質地,讓制服跳脫傳統型式束縛,不用刻意強調和突顯,也能自然向大眾傳遞工作人員的身份識別,為勤美術館視覺建立系統性的延續。大量線條一一堆疊在肌理質樸的純綿布料上,肩線、上胸、下擺處設計結構簡潔流暢,不規則排列出衣著層次與流動空間感,而制服背心上還附有工作口袋,修身且富機能性。

勤美術館制服衣著照(Photo Credit:勤美術館)

三組台灣設計團隊分別自品牌識別、公共家具、制服設計角度創造另類館藏,將新一代勤美術館精神與特色傳遞的更趣味且動人。12月13日開幕後,勤美術館又將迎來首檔跨國展覽合作,從裡到外打開想像力,為生活帶來豐富的靈感啟發。歡迎來玩,勤美術館準備好了!

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不怕靈感枯竭 只怕溝通打結 設計師除了天賦異稟 還要「喜新厭舊」

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新青安的BUG

文/朱福山

「我是首購族,沒有用新青安、更沒有炒房,既然都沒有受到國家的優惠,也沒有做錯事,為什麼最後被懲罰的卻是我…?」

「因為連環限貸效應,我的交屋款,意外成為別人的最後救命稻草,但我自己只能繼續跟賠償金對賭。」

住展接獲不少近期購屋的民眾陳情,在這一波新青安之亂衍生的限貸令下,成為無辜的代罪羔羊,甚至還有民眾月賺6萬,一旦過了5年寬限期,還款後只剩8000元的生活費,房貸收支比超標,類似這樣的案例不在少數,深究原因,主要都是因為還款能力瀕臨警戒線、信用條件沒那麼好的案例,當初被銀行輕忽「壓線強力過件」。

然而限貸令引發的滿水位、鬧錢荒問題尚未緩解,上月央行召開第三季理監事會議,祭出第七波的信用管制,堪稱史上最狠打炒房政策,總裁楊金龍不諱言「要給投資客一個教訓」,再度掀起新一波的「金龍風暴」。

新青安之亂衍生一連串的問題,從置板凳漏夜排隊買房,到限貸令、金龍風暴,根據我們的觀察,後續還有更大的房市隱患,而且最快3年就會發作,其中始作俑者就是「5年寬限期」,可說是新青安的BUG(漏洞),也難怪這一次楊金龍要全面殲滅有殼首購族的寬限期,範圍擴大至全國。

而在9月19日公告的第七波信用管制,隔天上路第一天便遭立委質疑恐「濫殺無辜」,媒體輿論再次延燒數日後,楊金龍自己也表示,這樣的懷疑是合理的,央行會盡快在一個月內,提出相關的協助措施或排除條款。

然而一再祭出的打炒房政策皆無相關配套,試問:行政院長卓榮泰所謂政府必須尊重央行經過充分討論的專業政策,其專業又在哪?這場金龍風暴要燒多久?才能有效抑制新青安點燃的高房價、舒緩房貸水位呢?相關內容都在本期的《住展雜誌》有詳盡的延伸報導。

最後,《住展雜誌》呼籲政府,過去我們總是頭痛醫頭,腳痛醫腳,但若一而再的復發,恐怕得拔除病根才能治本,否則即便是楊金龍所謂的房市管制滾動檢討,但問題從去年新青安一上路至今層出不窮,建議政府應該趁此第七波信用管制後的房市冷靜期,好好全面健診整體的住宅政策規劃。

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影/饗賓集團力挺台灣棒球! 花蓮新城國小棒球隊前進大巨蛋,體驗12強賽魅力

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世界棒球12強賽中華隊首戰告捷,為台灣棒球注入強心針。響應國內棒球向下扎根,饗賓集團特別邀請花蓮新城國小棒球隊全體成員前往大巨蛋觀賞比賽,為中華隊加油。身穿印有「逮丸雄勇」標語、頭戴國旗爆炸頭的可愛小球員們,成為全場最吸睛的焦點,更登上韓國KBS電視台報導,展現台灣棒球的活力與熱情。

饗賓集團全方位支持,讓小球員體驗一級賽事

饗賓集團總經理陳毅航表示,希望透過此次活動鼓勵小球員勇敢追夢,並安排小球員們到饗食天堂用餐,以及參觀101觀景台,讓他們開拓視野,建立遠大夢想。花蓮新城國小棒球隊總教練王勇熙也表示,偏鄉資源較匱乏,此次活動讓孩子們增廣見聞,對他們意義重大。

饗賓集團總經理陳毅航與花蓮新城國小棒球隊小朋友

饗賓集團總經理陳毅航與花蓮新城國小棒球隊小朋友

長期支持,減輕球隊負擔,培育棒球苗子

饗賓集團長期以來積極投入社會公益,過去曾擔任中華隊球員膳食供應商,今年更推出「新城國小接棒未來」應援活動,除了安排小球員觀賽,更安排饗食天堂用餐及參觀101大樓「夢想高飛」特展,讓他們近距離接觸棒球明星大谷翔平的紀念球。

此外,饗賓集團也承諾長期贊助新城國小棒球隊餐食費,旗下85間門市都可提供球員用餐,減輕球隊經費壓力,讓球員專注於訓練和比賽。新城國小校長黃麗花則感謝饗賓集團的社會貢獻,認為這對孩子們的人格養成有極大幫助。

蓮新城國小棒球隊小朋友球場應援

花蓮新城國小棒球隊小朋友球場應援

未來展望,鼓勵小球員持續努力

饗賓集團總經理陳毅航更與小選手們約定,未來只要打進前八強,就邀請全隊到饗食天堂用餐;若奪得冠軍,更會在INPARADISE 饗饗舉辦慶功宴,持續鼓勵小球員們努力奮鬥。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

11/09-11/15一週不動產大小事

央行總裁楊金龍

文/住展雜誌

法拍屋移轉棟數增一成 新北最多

若是要了解房市現況,一般會參考「法拍移轉量」,而近期數據出現攀升,統計前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長10.3%,其中新北市法拍量更大增9成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。

信義兒福最後一塊都更拼圖完成 遠雄拿下A2基地

連鎖式都更案「信義兒福公辦都更案」最後一塊拼圖「兒福A2基地」終於完成,國家住都中心8日公告,由遠雄建設獲得最優申請人資格,將斥資28億餘元,以「樹合院」為主題,打造多元共融的社區,規劃興建2棟住宅大樓。住都中心表示,全案6塊基地已全數成功招商,總計帶來逾180億元的投資。

信義兒福A2基地公辦都更案。圖/國家住都中心提供

北市最新社宅進度曝光 蔣萬安:7處社宅明年完工

台北居大不易,近年房價高漲,社宅需求迫切,台北市長蔣萬安喊出社宅5萬戶目標,並承諾上任後規劃7千戶社宅。針對北市社宅最新進度,蔣萬安近日表示,截至今年9月底,北市府可提供的公有出租住宅已達3.1萬戶;明年將有士林區、信義區及文山區等7處自建社宅完工,屆時將再增加3千餘戶的社宅供給。

嘉義公辦都更「154萬」 市府:尊重市場機制

受惠於嘉義高鐵站落成、台積電確定設廠嘉義科學園區,嘉義市近年房價水漲船高,中台灣首宗公辦都更案『嘉義都更好』8月1日動土,有議員質疑該案預售單價叩關5字頭,高出同期預售屋約1倍,恐造成高房價定錨效應。嘉市府表示,房價是市場機制,市府予以尊重,另已啟動第2期都更,規劃社會住宅。

『嘉義都更好』

店面違規轉住宅?竹科「這建案」再惹議 廣告戶數不符遭罰

竹科寶山園區大型造鎮案『有謙家園』先前爭議不斷,立委多次指控疑涉違法開發擴建,12日又遭公平交易委員會認定網站宣稱住宅戶數與事實不符,按《公平交易法》開罰建商君寶公司及廣告商有謙公司合計40萬元罰鍰,並警示共同銷售的寶涵建設及寶君建設。

『有謙家園』

北市社宅淪豪車車庫? 議員揭3亂象 都發局回應了

社會住宅是為保障弱勢居住需求,不過社宅停車場非住戶優先,住戶看得到卻停不到。北市議員近日踢爆,部分社宅停車場淪為豪車停車場,呼籲北市府重新調整承租條件,讓家有幼兒、長者及身障者的住戶可優先承租車位。北市府回應,會討論研擬相關對策。

9月預售屋交易量連三跌 七都較6月全數腰斬

為降溫房市,央行祭出史上最嚴苛的第七波信用管制,預售屋市場買氣轉趨觀望。根據最新實價登錄,全台9月預售屋交易量約7,100件,是近14個月首見年月雙減,交易量更較6月高點時腰斬,七都以高雄衰退7成最慘。房仲專家表示,消費者對房價上漲預期心態回歸理性,惟根據過往經驗,量縮持續半年以上才有可能出現房價鬆動。

捷運劍南路站大樓動土 42億打造新地標

台北捷運文湖線劍南路站多目標大樓於今(14)日舉行動土典禮,利用劍南路站南側客運轉運站及廣場興建,規劃樓高22層的複合式大樓,提供景觀餐廳、商辦、商場及區民活動中心等使用,預計2029年完工,可望為大直地區帶來強勁發展動能,並豐富商圈機能,成為台北新核心。

捷運劍南路站

第7波房市管制已見成效 楊金龍:盼房價明年中下修

央行9月祭出第七波信用管制,房市交易逐漸降溫,不過根據《住展雜誌》調查,北台灣11、12月仍有8大建案登場,其中,新北市中和建案總銷更破百億,市場擔憂第8波信用管制準備接力。央行總裁楊金龍昨(14)日表示,第七波房市管制主要是為了扭轉房價上漲的預期心理,目前評估已達到效果,希望房價在明年中能逐漸下修。

央行總裁楊金龍

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認第7波房市管制已見成效 楊金龍:盼房價明年中下修
9月預售屋交易量連三跌 七都較6月全數腰斬
法拍屋移轉棟數增一成 新北最多

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平替文化蔓延台灣房市 年輕人、壯世代、銀髮族跟風,購屋更在意這一點

久樘開發看好休閒渡假宅趨勢,選定南投鹿谷推出以健康建築作為藍本的新案『杉也先生』。圖/久樘開發提供

文/朱福山

全球年輕人購物瘋「平替」,然而這股旋風,在台灣不動產交易裡,不僅年輕人,甚至壯世代、銀髮族也跟上潮流,平替文化早已蔓延台灣房市。

隨著台灣房價持續走揚,在打炒房、限貸令等措施下,抑制房價效應仍未顯著,推估這股平替購屋風後續發展不容小覷,尤其在都會區素地有限,危老都更改建速度緩慢,加上政府為平衡區域發展,不斷在交通建設上琢磨,越來越多開發商早已慢慢往新興重劃區養地,加上近年工作型態轉變,越來越多年輕人選擇電商、自媒體等平台來創業,目前新興重劃區已見微型商辦,以滿足前述工作需求。

都會區買房 無奧援買不起

在高單價的都會區,若無長輩奧援,恐怕非首購族有能力能負擔,加上現在年輕人的生活休閒模式改變,對於居住環境的要求也越來越高,想要的就近生活機能也與老一輩的大不同,更喜歡有規劃的棋盤式街廓,生活周邊不見得需鄰近菜市場,而生活採買及休閒,可利用假日驅車一次購足即可,事實上,這一點,從近年全台各地的大小百貨、購物中心遍地開花,顯而易見國人的生活型態早已改變。

因此,年輕人購屋不見得非得擠進蛋黃區,或是蛋黃第一環生活圈,反而透過可接受的通勤成本,換來更合理的房價,更中意的生活環境,產品品質等同都會區規格。

平替誘因 採高規同級建材

為迎合這樣的購屋平替需求,滿足有能力,「理性」購屋族買到產品品質、生活可比擬都會區的推案產品,不少建商在買地上,就得多費心,例如重要交通高鐵的樞紐上,多以散步五至十分鐘可抵車站站體的位址為首選。

這類開發商多為品牌建商,產品規劃上,跳脫區域傳統採用的建材思維,則以該品牌建商都會區選用的同級建材為主,主要因為品牌建商推案房價因有品牌加持相對高,例如鶯歌『宏國青田』,以及近來表現不錯位於三重的『華固織幸』等,而這些願意購買平替建案的購屋族,價格與價值匹配,才會覺得合理,類似這樣的情形也發生在規劃中、興建中的捷運沿線上。

此外,若是針對那些有能力購買高單高總價的購屋族,往往他們手上都有好幾套房,因此,吸引他們的平替產品,若以都會區而言,主要為滿足他們平日需要南北往來出差,住飯店不如住自己的精品小宅,而這樣的區域多落在捷運幹線周邊,尤其是多線捷運轉乘站體、多鐵共構的地段。

有別於這些高資產族自住需求,他們多無暇照顧第二、三屋的裝潢,因此業者在推這類產品往往會訴求精裝修,例如前不久剛宣布完銷的『富邦藝庭』,訴求精裝修,另外,位於高鐵青埔附近的『禾林rich one 3』,業者為知名室內設計起家,也是訴求全室精裝修。

壯世代、銀髮族 也愛平替建案

還有一類產品,也是他們的平替心頭好,就是休閒度假宅,過去主要訴求環境,例如有山、有海,有高爾夫球場等,由於現在人越來越崇尚自然生活,以及提前規劃好老後生活,因此現階段不少建商開始推出鄰近生態、森林等住宅,例如淡水、南投、龍潭、宜蘭等,近年出現不少休閒度假宅,甚至也訴求可做為民宿使用。

例如淡水『海上皇宮』,訴求臨海第一排,住家附近還可漫步在沙灘上,開發商更規畫許多媲美星級飯店的奢華公設,當地人稱為淡水指標豪宅;另外南投『杉也先生』,開發商則把都市好宅高標準搬到南投,休閒渡假之餘還將有專人管理社區,同時將以符合「Fitwel健康建築」認證的規格打造該案。

久樘開發看好休閒渡假宅趨勢,選定南投鹿谷推出以健康建築作為藍本的新案『杉也先生』。圖/久樘開發提供

最後一種則是銀髮宅,對於高資產族,現階段購買準備養老的產品,除考量老後生活品質外,當然同時也要照顧到身心靈的健康,因此雖然這類產品相較區內單價略高,但若與都會區,醫療院所附近的生活品質及房價做比較,相較平替價值就顯而易見,最指名便是台灣銀髮宅首例擁有獨立產權的『日初不老莊園』。

不動產平替 更在意售後服務

近年興起的平替文化,幾乎可以說是蔓延全產業及族群,過去就有二、三線的精品保養品業者訴求與日規第一大品牌,使用同樣的原材料,但價格卻有著天壤之別,消費者買單,除了在意品質、安全外,當然也希望品牌稅不要加持那麼高,然而未來是否這樣的現象,平替品牌是否也會出現在不動產,值得持續關注。

觀察,若以不動產視角,相同的原材料,即使不同品牌加持,也會因為建案最大宗的成本——土地取得成本而異,然而業者具體多久前取得的成本,消費者就難得知,甚至估算。

在不動產的平替文化裡,消費者理應更在意的是售後服務,畢竟房子不像其他商品,可能短期內使用完,後續還有更多的防水、保固、保修等問題,甚至是對人的服務,若保養得當,日後交易,溢價相對也會較高,因此購買這類平替商品,短期相較同區單價高,但仍要多留意後續軟硬兼施的售後服務。

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青埔房市暫休兵 客戶建商多觀望

力璞水御-耘山接待

文/住展雜誌

日前桃園市推案主舞台之一的青埔特區,受到政府打房限貸令的影響不算小,據住展雜誌調查,除了普遍案場週來客下降不少外,不只客戶考慮期拉長,甚至連建商也在觀望,價位方面暫無動靜,不過部分預推案公開時程有延後的趨勢。

威均禮藏接待

這波新案,量體相對不大,先看到醞釀一段時間的「威均禮藏」,基地處角地,鄰近青塘園、機捷A19站,規劃32戶(2戶辦公室、1戶店面),主力為41~43坪3房,現有早鳥優惠;另外,同機構位領航北路三段、永春路口的新案則預計明年初登場,產品為2~4房,訴求水岸第一排。

漢曜旭接待

同位青塘園周邊,漢曜建設「漢曜旭」也剛公開不久,基地近青埔國中,規劃70戶(含4戶店面),為21~32坪2~3房,強調全棟Alfa Safe耐震工法,另有釋出限量小單位店面(挑高6米,約19~32坪)

臥墨池接待

接著橫山書法公園旁,在地知名建商宜誠機構-旺坤建設新案「臥墨池」稍早也正式公開,基地臨幹道,近機捷A18站、華泰名品城,規劃134戶(含4戶店面),為26~44坪2+1~3+1房,訴求卍字型雙柱SRC工法,目前持續消化先前預約客。

力璞水御-耘山接待

而指標案「力璞水御-耘山」、「翔陽青平段案」原預計928檔期公開,進度都有延誤,其中「力璞水御」接待中心已完工,但至11月接待中心還是公告尚未開放參觀。

青埔外圍推案不減 主打相對低價

最後再看到青埔外圍(都計外),亦有一些新案陸續登場,量體較大的為「大清星湛-璞樂」系列案No.2「大清星湛-清井澤」,以及上市公司新潤興業「新潤潤青」,前者進度較快,稍早已公開,規劃140戶,為22~30坪2~2+1房,並舉辦抽獎活動來吸人氣;後者尚在潛銷,規劃162戶,主力為2~3房,預計年底前公開。

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住進天龍國大安區 全國首宗危老重建社宅招標

圖/『黎孝好室』

文/住展雜誌

為落實「百萬租屋家庭」的社宅目標,中央積極盤點土地,以多元方式興建社宅,擴充全國社宅存量,滿足租屋與青年族群住居需求。全國首宗依《危老重建條例》興辦的社宅『黎孝好室』,位台北市大安區精華地段,國家住都中心近日公告,該案統包工程即日起招標,預計2029年完工,可提供約128戶社宅。

圖/『黎孝好室』

住都中心說明,『黎孝好室』基地原址為行政院國家資通安全研究院富陽院區,使用用途為公務及宿舍;由於房舍老舊、結構安全有疑慮,在行政院指示下,依《危老重建條例》以危老重建方式興辦社宅,為全國首案。

『黎孝好室』位台北市大安區富陽街,分A、B兩塊基地,基地面積分別為1,567平方公尺、761平方公尺,距捷運麟光站及國道3號只需約5分鐘路程,除鄰近黎孝公園,往南約5分鐘路程可至福州山景觀步道,周邊學區有大安國小、和平國中、和平高中等,聯外交通便利,生活機能良好。

住都中心指出,『黎孝好室』除提供社宅使用外,也將設置店鋪延續周邊商業氛圍;此外,基地並採無障礙及全齡通用化設計,延伸開放空間,串聯黎孝公園的休閒活動場域,同時規劃社區共享的集會空間,透過國有土地活化再利用,打造共好和諧的居住環境。

住都中心表示,『黎孝好室』社宅的新建統包工程,即日起公告上網招標至今年12月24日止,預計2029年完工,屆時將可提供約128戶社會住宅。

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台中抵費地、配餘地標售 底價逼近400億 建商投標意願低

文/住展雜誌

央行出重拳打炒房,全台房市降溫,台中市最大規模的區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售案將於下週(21日)登場,此次一口氣釋出258筆、總面積逾5萬坪土地,總底價上看400億元,被各界視為房市風向球。業界表示,目前市場觀望氣氛濃厚,預計重量級開發商較有機會出手。

台中本次標售案土地範圍包括13、14期重劃區、北屯機捷特區及太平新光重劃區等熱門重劃區,共計258筆土地、總面積5萬3,714坪,總底價396.16億元,是近年標售規模最大的一次。

258筆標售地中,僅11筆土地面積超過千坪,多數為百坪左右大小;土地單價也未出現百萬等級價碼,其中,抵費地標售單價最高地王為南屯區13期昌明段抵費地,土地面積約1,438.78坪,標售底價14.12億餘元,每坪標售單價98.18萬元。

至於本次標售總價最高的地王,由北屯機捷特區碧柳段239.242地號的特商區土地拿下,面積達1,976坪、總價16.91億元最高,換算每坪標售單價約85.62萬元。

觀察近期台中市土地標售案,9月中標售第13期市地重劃區抵費地時,市場觀望氣氛就已濃厚,212筆土地最終僅50筆土地標脫,標脫率23.6%,總標脫金額約84.6億元,整體溢價率僅2.2%,創近年新低。

中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示,受信用管制政策影響,建商購地得拿出6成資金,預期只有重量級開發商或上市櫃開發商才有機會出手,「因為大建商不怕價高,只怕地不夠大」,以13期重劃區來說,超過千坪土地,單價在80萬元/坪以內,預期很有機會脫標。

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認第7波房市管制已見成效 楊金龍:盼房價明年中下修

央行總裁楊金龍

文/住展雜誌

央行9月祭出第七波信用管制,房市交易逐漸降溫,不過根據《住展雜誌》調查,北台灣11、12月仍有8大建案登場,其中,新北市中和建案總銷更破百億,市場擔憂第8波信用管制準備接力。央行總裁楊金龍昨(14)日表示,第七波房市管制主要是為了扭轉房價上漲的預期心理,目前評估已達到效果,希望房價在明年中能逐漸下修。

央行總裁楊金龍

楊金龍昨日赴立法院財政委員會列席報告,立委關注房市管制成效,楊金龍表示,央行推出第7波信用管制,主要有3大目的,首先是道德勸說銀行自主調整不動產放款;其次,讓首購族可順利取得銀行資金;最後,則是扭轉民眾對房價上漲的預期心理,央行評估目前這3個目的均已達到。

至於房價方面,楊金龍指出,觀察網路輿論,房價上漲的預期心理已經停止,但並非政策一實施,房價就能馬上下來,他認為,房價要到明年中才有辦法慢慢下來,央行也希望能夠如此,並達到「軟著陸」的目標。

立委進一步追問,是否有可能祭出第8波信用管制措施?楊金龍馬上回應「不不不」,市場推論,此話暗示央行目前未有第8波信用管制措施的計畫。

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五結新案搶先報 二結市區稀有案籌備中

輕時尚3接待

文/住展雜誌

受打房政策影響,市場也紛紛傳出部分客戶因貸款受限而退戶的情形,近期房市買氣著實有遞減跡象。據住展房屋網觀察,近期客戶接受度較高的產品為相對低總價的公寓、華廈為主,購買族群也以首購族占大宗。雖打房政策來勢洶洶,在地建商也仍推持續祭出新案添增新選擇。

佳荷3基地

先看到佳荷建設的「佳荷3」,基地位於二結地區,至學進國小約650公尺、喜互惠商圈約650公尺,規劃15戶住家,為25坪的純兩房格局,戶戶邊間設計,雖打房政策有影響房市,但該建設公司具備不少粉絲客及老客戶介紹,且區內供給量稀缺,詢問度仍穩定。

接著看到富楷建設的「富楷中正路三段案」,基地位於二結喜互惠超市周邊,將規劃華廈及透天產品,現在尚準備階段,預計於明年正式公開。

首購友善宅 總價448萬元起

輕時尚3接待

鼎宇開發建設的「輕時尚3」,基地位孝威國小旁,至五結市區約3分鐘車程,規劃36戶住家,為19~38坪的1~3房格局,總價448萬元起,設接待中心於羅東鎮光榮路282號。

春悦帝璽接待

最後,賺錢屋建設的「春悦帝璽」基地位於錦草五路300巷,至五結市區約6分鐘車程,規劃23戶住家,為23~36坪的2~3房格局,設接待中心於五結路三段1號,現場已有人員進駐。

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5人合砸6.2億元 華西街老茶室拼重建

文/住展雜誌

台北市萬華區老屋數量居全市之冠,重建需求急迫,但都更危老量能卻是敬陪末座。不過,萬華近期出現老公寓交易案,都更重建可望成局。實價登錄顯示,今年8月有5位自然人斥資逾6.2億元,購入華西街和梧州街巷內,屋齡逾55年的4棟公寓和透天厝,土地面積約243.8坪,據了解,周邊基地已陸續整合超過360坪,符合台北市防災型都更的申請資格。

台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示,這幾筆老宅位在梧州街觀光夜市旁,一樓店面過去曾是茶室,但因火災而空置,土地周邊有華西街、廣州街夜市,且近龍山寺,商業機能完整。

趙英傑指出,目前周邊新大樓每坪成交均價落在72到78萬元間,未來若改建推案,並規劃小宅產品,甚至結合飯店式管理,單價有機會坐穩8字頭,投資收益可望更加分。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,在政府限貸令下,目前建商購地最高貸款成數為5成,加上動工款又保留1成,等同於購地資金就要準備6成,且還有18個月內限期動工的壓力,建商獵地難度大增。

相對來說,雖然都更危老重建案整合曠日費時,但因投入資金相對較少,且不受信用管制的限貸令限制,並有爭取容積獎勵的機會,成為建商們取得土地的重要管道之一。

第一建經研究中心副理張菱育指出,為鼓勵危險建物重建,台北市推出「防災都更整宅專案」,申請流程相對簡便,而這幾筆建築符合專案條件,若順利申辦,將有機會獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵,增加業者的整合意願和開發效益。

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捷運劍南路站大樓動土 42億打造新地標

文湖線劍南路站多目標大樓。圖/台北市政府提供

文/住展雜誌

台北捷運文湖線劍南路站多目標大樓於今(14)日舉行動土典禮,利用劍南路站南側客運轉運站及廣場興建,規劃樓高22層的複合式大樓,提供景觀餐廳、商辦、商場及區民活動中心等使用,預計2029年完工,可望為大直地區帶來強勁發展動能,並豐富商圈機能,成為台北新核心。

文湖線劍南路站多目標大樓。圖/台北市政府提供

台北市長蔣萬安出席典禮時表示,劍南路站多目標大樓位大直地區,是串聯內科、北士科的重要交通樞紐,為國際企業總部首選;此外,大樓位大彎北段地區都市計畫的商業、娛樂副都心,可豐富大直商圈機能,轉變為新的都市核心。

捷運劍南路站多目標大樓是北捷拓展物業開發的第3個品牌,該案契約金額約42億元,利用原來劍南路站南側客運轉運站及廣場興建,基地面積約4,255坪,規劃地下2層、地上22層的複合式大樓,總樓地板面積達1萬3千餘坪。

按北捷規劃,該大樓提供辦公室、商場、教保中心及景觀餐廳使用,並設置東西向十米寬綠廊、客運轉運站,頂蓋式開放空間可作假日市集,同時建置立體空橋系統,串連周邊百貨商場。

北捷指出,大樓北側連結未來捷運環狀線Y29站,Y29站完工後,可直接連接士林、社子島、內科、松山及信義等地區,搭乘捷運由劍南路站至士林站行車時間可縮短為8分鐘,至新北產業園區站則僅需28分鐘,交通時間大幅縮短。

此外,劍南路站多目標大樓以綠、智慧建築設計及ESG永續發展為概念,包括以優於法規的比例設置充電樁停車位、大樓屋頂設置太陽能光電發電設備、客運轉運站預留電動公車充電樁管路,未來成為符合生態、節能、減廢、健康的銀級綠建築,並將達到建築能效1+級的標準。

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11月繳地價稅!稅單「↑」符號看攏嘸 稅務局解惑了

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
113年地價稅於11月1日開徵,新竹縣地價稅繳款書及轉帳繳納通知已於近期陸續寄出,提醒民眾留意是否收到,若沒收到的話,應儘快向稅務局查詢,若是申請電子繳款書及轉帳繳納通知的民眾,請記得打開電子信箱查看是否送達。
 
稅務局指出,今年適逢2年1次重新規定地價,地價稅稅額可能有所增減,一般民眾通常不知道原因,稅務局提醒民眾,收到繳款書後發現稅額增減,可檢視繳款書上的「應繳金額合計」欄位,若有額外的註記如「↑4」,其中「↑」代表113年的稅額較112年增加,「4」代表稅額異動原因為「申報地價變動」。
示意圖。圖/永慶房產集團提供
近1年實價登錄資料顯示,新北市淡水區還有機會以千萬元的總價買到3房的大樓住宅。圖/永慶房產集團提供
稅務局表示,地價稅開徵期間,最常接到民眾詢問在新竹縣擁有多筆土地,為何只收到1張繳款書?稅務局表示,地價稅不同於房屋稅有幾戶房屋就有幾張繳款書,而是將同一縣市所有土地的地價歸戶計算稅額,也就是每個納稅義務人在同一縣市只會有1張繳款書。
 
民眾如對地價稅應納稅額、課稅內容等問題有疑義,可撥打稅務局電話洽詢,新竹縣政府稅務局及所屬分局電話號碼如下:
 
竹北總局(03)5518141、0800-000321
竹東分局(03)5969663、0800-000321
今年地價稅繳納期間為11月1日至12月2日。圖/新竹縣政府提供
今年地價稅繳納期間為11月1日至12月2日。圖/新竹縣政府提供
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桃園房市提早過冬 預售屋成交量腰斬

文/住展雜誌

央行9月啟動第七波信用管制措施,桃園房市交易動能明顯下滑。桃園市地政局12日公布最新統計,桃園市10月買賣移轉登記件數、建物移轉棟數已連續3個月衰退;9月預售屋成交表現更敲醒房市警鐘,不但成交均價下跌,成交量更是腰斬,申報不到千件。

根據桃園市10月不動產市場交易分析月報,桃園市10月買賣登記案件共4,391件,較9月4,619件減少4.9%,較去年10月4,362件微增0.7%。其中,建物移轉棟數3,658棟,為今年以來次低紀錄,與9月3,857棟相比,減少5.2%,較去年10月3,428棟增加6.7%。

9月預售屋成交量腰斬

接著看到預售屋實價登錄統計,桃園市今年預售屋申報件數在5月達到高峰,來到3,063件,之後便逐月下滑;9月預售屋成交量衰退幅度尤為驚人,9月僅申報876件,較8月1,744件減少49.8%,與去年9月1,804件相比,降幅高達51.4%。

成交價方面,9月預售屋成交均價38.11萬元/坪,與8月39.6萬元/坪相比,跌幅3.7%,不過仍較去年9月35.51萬元/坪上漲7.3%。

觀察各行政區預售屋交易表現,近一年備查案件數量以桃園區最多,共5,082件,中路地區及小檜溪重劃區仍是主要交易熱區,其次為中壢區4,159件。交易量方面,中壢區不論是9月單月或近1年,均是全市之冠,交易件數分別為198件、5,488件。

7月住宅成交單價微跌

最後看到住宅市場7月買賣成交統計,桃園市大樓(包含華廈) 及公寓的成交均價均出現微幅下跌。大樓每戶成交均價為30.4萬元/坪,較6月30.5萬元/坪小跌0.3%,較去年7月28萬元/坪上漲8.7%;公寓均價為19.6萬元/坪,較6月19.7萬元/坪下跌0.5%,較去年7月17.8萬元/坪上漲10.1%。

地政局說明,受央行加強信用管制措施影響,投資需求遭抑制,投資人和購屋族在房市觀望氛圍中更趨謹慎,交易動能減弱,導致短期內不動產交易量顯著縮減,故成交移轉件數與棟數均減少,價格上漲趨勢也放緩。

地政局表示,除了政策因素衝擊不動產交易表現外,房市價量走勢仍受市場供需、金融政策變動及外部經濟等條件影響,未來市場發展仍需持續作長期觀察。

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無畏打房政策 頭城29坪透天亮眼

遇上荷蘭接待

文/住展雜誌

打房政策下,買賣雙方哀嚎遍野,多數透天產品因總價門檻較高的關係,受到不少衝擊,而頭城地區卻有相對小坪數及低總價的透天產品推出,吸引不少首購族群關注,區內亦有新建案持續推出。

卓越星宸接待

先看到唐宸建設的「卓越星宸」,基地位青雲路一段179號旁,車行至頭城交流道便利,規劃13戶住家,為30~38坪的2~3房格局,標準層4併設計,接待中心設於青雲路一段202號。

烏石港重劃區推新案 首付60萬元起

覓蒔光接待

接著看到烏石港重劃區,富連城建設的「覓蒔光」基地位於蘭博二路上,規劃27戶住家,為18~37坪的1~3房格局,總價598萬元起,訴求首付60萬元起,設接待中心於青雲路三段311號,現場已有人員進駐。

遇上荷蘭接待

最後看到上述提到的透天產品,舒美興建設的「遇上荷蘭」規劃29~56坪的格局,29坪數於市場相對稀有的小坪數透天,總價門檻968萬元起,至頭城商圈亦便利,故吸引不少首購族群詢問;而唐承聯合建設的「唐承沐亘」規劃總價898萬元起的透天,詢問度亦不錯,低總價透天也掀起新一波的關注。

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打死不退 8指標案龍年不句點

文/陳炳辰

11月的天氣逐步轉涼,房市則早就籠罩銀行法與央行帶來的霸王級寒流,住展雜誌彙整北台灣預期11、12月仍積極挺進的住宅類指標案,僅新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元,50至100億元有7案,分別為台北市中山區「長虹聖得福北安路案」、大安區「京旺和平東路案」,與新北市永和區「新碩永和案」,及桃園市桃園區的「國泰GRAND PARK」、大園區「力璞水御-耘山」,和中壢區的「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。

勇氣三要素 品牌、地段、小宅

住展雜誌發言人陳炳辰表示,勇者之姿進場的預售案中,由新北市中和區大同公司資產活化案「大同新紀元」領銜演出,量體推估來到200多億元,基地面積超過5000坪,為捷運萬大線連城錦和站聯開宅,規劃坪數多元,也包含小宅產品,滿足不同客群。事實上其本屬928檔期案,偏遇大環境情勢急轉直下,公開時間稍微遞延,或出於討論度維持一定聲量,中和區新案又所剩不多,觀望片刻依然在年底登場,一片低氣壓中倒相對亮眼。

新北市另可觀察永和區,將有新碩建設位於永和國小附近的逾千坪基地案,在永和區已見單坪百萬元實價揭露,印證門牌價值,亦推升此案預期銷量,兼之當地新案稀缺,建商展現風雨無阻的信心。

桃園市有4案推估總銷各達50億元,均為一兩千坪的基地面積,座落在青埔、中路重劃區,及捷運A20站生活圈等知名地域,其中「國泰GRAND PARK」乃主打建商品牌、公園景觀第一排的中高總價宅,「力璞水御-耘山」、「勤樸開發A20案」、「丽左岸」則規劃小宅在內的多戶數社區迎合主流,期以此逆轉局勢。這一年來桃園市頻傳銷售熱況,或讓部分具備利多建案越冷越開花,堅定依照排定時辰亮相。

台北市方面,中山區與大安區推出「長虹聖得福北安路案」、「京旺和平東路案」,量體估七、八十億元,進駐捷運劍南路站、科技大樓站兩處高價宅區,興建二、三十層樓高的地標建築,「長虹聖得福北安路案」還超過千坪基地,建商知名度、地段、規劃俱佳,成為首都年終雙主秀。

陳炳辰指出,年底新案陸續曝光,可看出不少備受矚目案確定延推,包括台北市中正區、南港區、大同區,新北市三重區、中和區,以及桃園市中壢區、新竹市東區等區域大案,雖然可能有籌備不及的因素,但景氣不佳,勢必參雜靜觀其變先避風頭的考量,尤其要是量體大、價格高,不與市場風向作對,識時務者為俊傑,整體龍年房市神龍擺爛尾,晚節不保畫下尷尬休止符。

北台灣2024年底(11、12月)預推住宅類指標案

北台灣2024年底(11、12月)預推住宅類指標案

資料來源:住展雜誌。

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健康與奢華融合——震大懷真打造大直高端綠建築住宅新典範

開放式廚房將現代生活的便利與空間的流動感完美結合,不僅讓廚房成為料理的場所,更成為家庭互動的核心。

震大建設邁入四十年歷史的里程碑,推出旗下最新豪宅代表作「震大懷真」。位於大直劍南路捷運站旁的震大懷真,憑藉「綠建築」與「智能建築」的雙重理念,以健康與永續為設計核心,並結合樺品國際義大利廚具品牌Cesar,為高端住戶帶來前所未有的綠色豪邸體驗。該專案不僅符合國內外嚴格的建築標準,並榮獲多項綠建築與健康建築認證,如內政部綠建築、智慧建築及耐震標章,同時也通過了國際健康建築Fitwell認證。多層次的設計讓震大懷真成為台北豪宅市場中健康生活的代名詞。

健康與永續的設計標準

震大懷真設計中最引人注目的,是其健康與綠色生活的多重保障。項目通過「九大健康指標」系統,確保住戶在各方面都能享受身心健康的居住體驗。這九大健康指標涵蓋電磁環境、聲音與聽覺環境、溫濕熱環境、光與視覺環境、水環境、空氣與嗅覺環境以及生物性環境,從視覺、聽覺、空氣質量等多層面入手,創造出全方位的身心舒適環境。不僅關注身體健康,也體現出震大建設對住戶心理健康的細膩呵護,從細微處著手,提升居住品質。

除此之外,震大懷真也將健康理念融入在選址和景觀設計中。該項目坐落於劍南山腳下,周圍自然景觀環抱,約789坪的綠地上種植了200多株喬木,為住戶營造自然宜人的環境。建築物的窗景設計巧妙地引入自然美景,住戶無論身處哪個空間,皆能享受窗外的城市綠意及群山環抱,為繁忙生活注入一抹寧靜。此外,震大懷真還特別收藏了台灣著名雕塑家楊柏林的四件作品,增添了社區的人文藝術氣息,提升住戶的精神生活品質。

引領廚房設計新風潮的Cesar廚具

震大懷真在豪宅設計中,特別重視家庭生活的核心空間——廚房,並特別選用義大利知名高端廚具品牌Cesar。Cesar以其簡約美學和卓越工藝聞名於世,選用超霧面奈米素材,將實用性與設計感完美融合。其廚具產品注重優雅設計和高效能,滿足現代人對健康與舒適的需求。這一選擇不僅是高端定位的體現,更符合震大懷真對於健康生活空間的理念追求。Cesar的廚房設計強調簡約實用性,讓住戶在使用時體驗到其卓越的功能與耐用性,並且每個細節皆經過精心考量,符合高端住戶對完美生活的要求。

頂級結構與安全設計

除了注重健康與綠色生活,震大懷真在結構安全方面同樣出類拔萃。該建築採用SRC鋼骨結構,並引進新日鐵斜撐制震阻尼器,提升建築抗震能力,讓住戶在地震頻發的台灣能安心居住。此外,專案特別邀請到曾任職於日本竹中工務店的知名技師五味昭進行監造,確保施工品質符合最高標準。這樣的結構設計不僅提升了建築物的安全性,也提供了更高的居住舒適度。

震大建設同時與台北101工程顧問團隊合作,應用地質改良技術,進一步強化建築的穩定性,確保該豪宅在美學和安全性方面達到國際水準。住戶不僅能享受絕佳的自然環境,亦能在結構安全上得到全方位的保障。

全方位便利生活

震大懷真的生活配套設施可謂無微不至,其位置選址優越,周邊擁有豐富的高端生活設施。從米其林餐廳到蔦屋書店、五星級酒店、高端購物商場一應俱全,住戶可輕鬆享受世界級的生活配套。項目鄰近捷運劍南路站,步行90秒即可抵達,無論是通勤出行還是休閒娛樂,都極其便捷。

作為震大建設四十周年的里程碑之作,「震大懷真」在健康綠色生活、結構安全和奢華配置上均達到了業界最高標準。這不僅僅是一處居所,更是一種完美生活方式的體現。震大懷真以其無與倫比的舒適、健康和奢華,重新定義了高端住宅的價值,為住戶帶來全新的居住體驗。

以下照片皆由震大建設提供:

震大懷真坐落於劍南山腳下,周圍自然景觀環抱
震大懷真坐落於劍南山腳下,周圍自然景觀環抱
開放式廚房將現代生活的便利與空間的流動感完美結合,不僅讓廚房成為料理的場所,更成為家庭互動的核心。
透過巧妙的布局設計,廚房與客廳、餐廳自然連結,營造出無邊界的視覺效果,使空間更為寬敞通透。

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九份秋芒綻放飛舞 浪漫山海景致邀你來探索

記者黃村杉/新北報導

時序入秋,新北市瑞芳區九份山城的芒花自11月初起陸續可見,至12月底漫山遍野開滿銀白色芒花,與東北角蔚藍海景相映成趣,帶來季節限定的壯麗景色,成為九份老街以外另一道美麗風景線。新北市政府觀光旅遊局特別推薦幾處九份山城優質賞芒景點,方便遊客輕鬆安排遊程享受悠閒山海風光。

每到秋季芒花盛開,整片九份山城被銀白點綴,增添了秋季限定的浪漫氛圍。位於九份老街周圍的基隆山步道是賞芒的熱門景點,基隆山步道入口距離九份老街不遠,自步道口步行約40至50分鐘即可抵達山頂,步道沿途被五節芒花簇擁,登上基隆山山頂後,開闊的視野可以俯瞰九份山城外,更可飽覽東北角壯麗海岸景致,讓人心曠神怡。

想要輕鬆觀賞美麗的芒花,不妨選擇報時山步道,步道僅有166公尺,單程步行約10分鐘,是絕佳選擇。報時山因日治時期設有礦區報時器而得名,步道入口在勸濟堂停車場旁。步道沿途滿佈隨風搖曳芒花,而盡頭的觀景台是絕佳賞景處,可360度眺望水湳洞、陰陽海、基隆山等著名景點,是一條CP值極高的芒花步道。

想拍攝更壯觀的芒花美照,攝影愛好者絕不能錯過102縣道上的「不厭亭」。這座知名觀景台位於新北市瑞芳區通往雙溪區的路上,隨著秋季來臨,翠綠的山頭逐漸轉換成粉白交錯的芒花景觀。「不厭亭」的視野開闊,能飽覽綿延的山脈和蜿蜒的102縣道,在陽光照射下形成如夢似幻的經典場景,成為眾多攝影師和遊客客爭相捕捉季節限定畫面。

秋高氣爽時節,安排九份山城小旅行,體驗老街風華與人文情懷,還能探索周邊的芒花美景。建議遊客可以先遊覽基隆山步道,沿途欣賞山巒與海景相映成趣,再到不厭亭拍攝芒花與公路相映的壯麗景色。若時間允許,可繼續前往報時山步道,於觀景台眺望多角度的壯麗景觀,最後到金瓜石和水湳洞,探索當地的歷史文化景點,完整體驗九份山城的秋日療癒山海。

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2024新北歡樂耶誕城燈區亮點搶先看! 魔幻城堡、巨獸奇幻、童話森林、摩天輪,精彩亮點一次滿足!

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記者楊博喻/綜合報導

新北歡樂耶誕城即將於11月15日盛大點燈,今年以「魔幻新世界」為主題,打造四大燈區,包含「魔幻之城」、「魔幻莊園」、「魔幻電影院」和「魔幻童話王國」,並結合遊樂設施,讓民眾體驗沉浸式燈光藝術、互動裝置和節慶氛圍。

魔幻之城:市民廣場燈區

LED城堡主秀: 新北市府大樓北面打造高約8層樓的巨型LED城堡,面積達1,100平方公尺,是歷年來最大面LED螢幕。互動式主燈秀讓民眾參與魔幻之城,扮演四大角色(祕法智者、靈魂治療師、元素探險者、聖盾守護者),啟動專屬畫面和城堡顏色場景。

魔幻天使: 耶誕樹變裝為魔幻天使,帶來華麗的變裝秀,並在「魔幻耶誕嘉年華」裝置中旋轉施放雪花魔法。

新北意象: 融合城堡造型和活動吉祥物,展現新北耶誕城特色。

魔力冰晶/魔幻圓舞曲: 市府水池以燈光藝術裝置打造,映射於水面之上,呈現幻彩流轉的視覺效果。

心手相連/魔力光毯: 市民廣場內步道廊道佈置光廊和光毯,打造浪漫氛圍。

耶誕城任意門: 奢華金色耶誕樹任意門,充滿節慶氛圍。

中世紀魔幻市集: 市民廣場佈置中世紀風格市集,充滿古世紀氛圍。

魔幻莊園:板橋車站站前廣場燈區

綠野仙蹤: 沉浸式燈光裝置,結合自然元素,打造耶誕樂園。

夢幻斜塔: 金色巴洛克風格的斜塔,營造華美氛圍。

歡樂列車: 大型機械動態展演裝置,搭配大型天幕,帶領民眾展開奇幻探險。

科技魔幻市集: 未來星際太空艙概念貨櫃,打造充滿魔幻與奇蹟的景象。

魔幻電影院:萬坪公園燈區

變形金剛英雄合影區: 與博派的柯博文和狂派的密卡登合影,留下帥氣回憶。

SNACKLES毛球小吃貨 耶誕傳送門: 可愛毛球小吃貨為耶誕回憶增添可愛氛圍。

《哥吉拉與金剛:新帝國》巨獸之間: 感受泰坦巨獸的威嚴與震撼氣氛。

芭比粉紅耶誕夢幻衣櫃合影區: 沉浸於夢幻耶誕衣櫃的魔力,拍下最幸福的耶誕瞬間。

風火輪2011年經典Bone Shaker火焰車合影區: 與經典款風火輪火焰車合影,感受狂野冒險。

UNO經典卡牌區: 親子聚會玩樂的桌遊,一起喊出「UNO!」

多重宇宙耶誕寶盒: 包含哥吉拉與金剛、變形金剛英雄、風火輪火焰車、芭比與毛球小吃貨、UNO卡牌等,等你來探索!

魔幻童話王國:府中廣場燈區

魔法花朵: 魔法花朵與蝴蝶翩翩飛舞,帶來夢幻景象。

麋幻森林: 流星劃過森林,打造冬季仙境。

深海奇幻: 探索海洋中深不可測的神秘世界。

歡樂耶誕舞台: 充滿溫馨與歡樂氣氛的舞台,照亮四周的耶誕裝飾。

魔幻星球: 繽紛小馬水晶球,充滿夢幻感。

魔法禮盒: 魔法禮盒如同夜空中的星辰,閃耀光芒。

其他亮點

天橋 + 板橋車站B1連通道: 佈置魔力之泉、奇幻星門、魔幻杏運星、蝶舞之森、夢幻星海、綺麗幻境、甜甜圈幻想曲、星星圓舞曲等,打造浪漫光廊。

周邊人行道: 佈置魔幻星河、無敵幸運星、幻夢槲寄生、奇願大道,為街道增添耶誕氣氛。

遊樂設施: 魔幻旋轉獨角獸、魔幻熱氣球、轉運魔天輪、奇幻列車,讓民眾體驗歡樂。

更多「2024新北歡樂耶誕城」活動相關訊息,請上新北市觀光旅遊網、新北旅客Facebook粉絲專頁、新北旅客官方IG或「2024新北歡樂耶誕城」官方網站查詢。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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「MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館」開幕 加碼投資創造約2000個就業機會

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記者黃村杉/新北報導

日商龍頭三井不動產集團今(14)日於林口國際媒體園區舉辦「MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館」開幕典禮,該建築為地下1層、地上4層之複合式商業設施,總樓地板面積約2.4萬坪,加碼投資金額逾46億元,預計創造約2,000個就業機會。

新北市副秘書長張其強、三井不動産副社長山本隆志、臺灣三井不動產董事長久一康洋、日本臺灣交流協會代表片山和之,以及新北經發局長盛筱蓉等貴賓出席,共同祝福「MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館」生意興隆,帶動當地就業機會及商業發展。

張其強表示,林口區擁有先天優勢地理區位,並獨具三環六線與國道樞紐交織之完善交通機能等優等條件,快速串聯桃園機場、松山機場及臺北港等重要節點,因此,林口地區的發展對於臺灣的形象及經濟成長扮演著至關重要的角色。

新北透過國際招商,於105年成功招商日商三井不動產深耕,首度於林口投資建立MITSUI OUTLET PARK,長年來深受臺灣各地消費者喜愛,另根據觀光署的統計數據顯示,MITSUI OUTLET PARK已連續兩年蟬聯冠軍,成為新北最夯觀光遊憩景點,實為新北招商驕傲之一。

此外,三井不動產再度於林口加碼投資逾46億元建置Ⅱ館,更加顯示對新北市的經濟發展潛力充滿信心,張副秘書長強調,未來新北市府團隊也會持續秉持著侯市長提出的「便民」、「利民」與「愛民」為核心,提供企業安商永續的投資環境,為產業扎根新北持續發展。

三井不動產集團表示,首重感謝新北市政府「招商一條龍」全方位的輔導及協助,加速投資案的落地和發展。自105年MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅰ館開幕以來,已成功吸引超過千萬顧客來訪,除打下穩健的根基外,也增添集團深耕臺灣的信心。

隨著本次Ⅱ館新開幕,將擴增約100家專櫃,合計Ⅰ、Ⅱ館約有300家專櫃,其中,Ⅱ館導入更多國際品牌、特色餐飲及生活大店及適合親子一起同樂的數位娛樂設施(包含日本知名兒童光影遊樂園「Little Planet」及親子品牌樂園「湯姆貝貝」)等知名品牌進駐,讓消費者有更多互動體驗及全新感受,同時也能滿足在地居民及觀光遊客的需求。

另Ⅱ館整體建築設計不僅以商業需求為考量,為使消費者感受到舒適的購物環境,更規劃Ⅰ、Ⅱ館之連通空橋,讓顧客方便在兩館之間悠遊往返,享受更加便捷的購物新體驗,共創林口新商業發展時代。

「林口國際媒體園區招商案」於109年完成公有土地招商,分別與三井不動產集團及東森集團簽約,期望透過標竿性廠商進駐,帶動林口地區更多影視、商業發展動能。期間市府藉由「招商一條龍」跨局處通力合作,協助加速建、使照等各項審查行政流程,其中,試營運期間深受民眾讚賞的空橋設置,即是透過跨局處協調代表性案件。

經發局表示,今日「MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館」的開幕不光是三井不動產在臺灣市場的象徵性里程碑,也是新北市政府招商引資的成功典範,未來市府團隊仍會持續以「馬拉松」精神,共同推動本市經濟繁榮發展,為市民帶來更好的生活品質與消費體驗,同時也持續積極協助企業深耕投資新北,一起創造更安居樂業、精彩繁榮的新北市。

經發局指出,MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館於試營運期間,假日來訪的觀光人次單日高達6萬人次,為紓解營運後大量來客人潮及落實減碳綠生活理念,鼓勵遊客多多運用大眾運輸工具前往,而開幕期間有搭乘機場捷運、接駁車及使用悠遊卡(包含TPASS 1200月票)乘坐大眾交通工具之遊客,皆可憑相關搭乘證明並出示MITSUI OUTLET PARK 會員APP畫面及當日館內不限金額之消費發票,至指定地點兌換設施超值優惠及限量100元折價券,盼民眾享受休閒娛樂之時,也能一起為環境永續盡一份心力且與環境和諧共存。

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新北歡樂耶誕城 魔法主題公車閃耀登場

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記者黃村杉/新北報導

新北歡樂耶誕城將於明(15)日開城,今年由魔幻天使及小客、貓頭鷹、兔子、獨角獸4位小夥伴化身魔法公車,將行經耶誕城周圍的縣民大道、中山路、新府路,歡迎大朋友、小朋友一起來沈浸體驗耶誕氛圍的魔幻旅程。

交通局運輸管理科長林詩欽表示,配合耶誕城魔幻新星「魔幻天使」閃亮登場,交通局特地邀請臺北客運245和99、首都客運982、三重客運810、857、指南客運947及813等路線的10輛公車包膜彩繪成「魔幻天使」魔法主題公車,點妝歡樂耶誕城,歡迎來搭乘打卡分享耶誕快樂。

新北歡樂耶誕城自明天開城後持續至明年1月1 日,預計每日約可吸引15萬多人次到訪,搭乘大眾運輸是最佳選擇;交通局表示,行經耶誕城周邊就有50條公車路線,車頭LED均會顯示 「行經新北歡樂耶誕城」字樣,歡迎大家搭乘。

此外,捷運環狀線因之前受地震影響,橋和站至板新站運能尚未恢復,捷運板橋站-捷運中和站間有環狀線接駁公車提供服務,另有捷運板南線、台鐵及國道客運(1851、1852、1820、1821、1962、1660、7505、7504、1915、1916、1917線)可經活動會場,詳細公車乘車資訊可至大台北公車動態網站、公路客運即時動態資訊網查詢。

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淡古「光映淡水」耶誕表演舞臺 開放學生報名徵選

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記者黃村杉/新北報導

新北市立淡水古蹟博物館年度品牌活動「2024光映淡水」,12月將於淡水海關碼頭盛大開幕,為鼓勵青年學子參與藝文活動,特別提供高中至大學學生在12/21、12/22公開演出的舞臺,目前已開放線上報名至11/27,4人以上即可報名徵選,演出內容以音樂、舞蹈結合耶誕相關元素為主,每團演出時間為30分鐘。預計11/29公布入選名單,入選團隊除可在舞臺上展現才華,還能獲新臺幣1萬元補助金,最多入選10團共10萬元。

值得一提的是,國立政治大學搖滾樂社社長蔡宜芯在得知徵選活動後,與4位社員黃鼎淯、張貴奇、高文偉、朱竑宇特地背著樂器到淡水場勘,感受在古蹟演出的氛圍,激發選曲靈感。蔡宜芯說,我喜歡唱歌,因此加入搖滾樂社,平常大多是在校內演出,得知有機會公開表演,社員們覺得非常興奮,尤其補助表演費是一大支持與鼓勵,希望順利通過徵選,一圓我們的表演夢。

淡古館長蔡美治表示,淡水古蹟博物館年度品牌活動「2024光映淡水」除了備受期待的藝術裝置、光影廊道外,今年更為提供學生公開演出的舞臺,並補助演出費,以行動支持青年學子圓夢。活動還有特色市集、歌手演出及特展體驗等內容,為冬季的淡水注入視覺、聽覺的雙重饗宴,歷史與文化伴著光影與音樂,共迎2025年。

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十三行攜手八里福朋喜來登 開啟跨越時空文化之旅

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記者黃村杉/新北報導

新北市立十三行博物館與八里福朋喜來登酒店跨界合作,推出2024年「古今交錯・煙火奇航」跨年專案。白天在館內來趟知性文化之旅,入夜後在博物館鯨背沙丘享受煙火、DJ與Lounge bar度假氛圍,或是搭乘專屬渡輪,近距離欣賞淡水河上的璀璨煙火,隔天還能持博物館門票參與「十三門票吃喝加碼」活動,暢遊八里淡水美食商圈,讓遊客從早到晚都能以最超值的方式迎接文化與煙火交織的精彩新年。

十三行博物館館長羅珮瑄表示,特別規劃別開生面的跨年活動,上午在博物館內體驗精彩的考古文化與文物展示,下午則以生動有趣的親子互動表演,讓文化探索充滿歡笑。當夕陽西下,擁有絕美山海景觀的鯨背沙丘搖身一變,成為時尚Lounge bar,在動感DJ音樂中迎接璀璨煙火。

另為打造完美跨年體驗,「古今交錯・煙火奇航」專案特別與八里福朋喜來登酒店跨界合作,結合飯店規劃的星級住宿、豐盛自助百匯及專屬遊船行程,跨年夜當晚先在八里福朋喜來登酒店享用豐盛晚餐,隨後漫步至八里左岸登上順風航業專屬遊船,在翹首期盼煙火綻放之際,更安排了近距離魔術表演,讓整晚精彩不間斷,最後回到飯店,以客房內黃金美人湯溫泉寫下完美句點。遊客隔天還可持十三行博物館門票在八里淡水兩岸超過70間特約商家享用優惠,盡情探索在地美食與河岸風光。

值得一提的是,十三行博物館突破性地將考古與現代住宿體驗相結合,在八里福朋喜來登酒店內打造別具特色的微型博物館,展覽宛如「八里時空膠囊」,濃縮呈現了八里人文生態、古代南島文化、珍貴史前器物等豐富內容,遊客在舒適的飯店環境中,即可親身感受十三行文化的獨特魅力,開啟跨越時空的文化之旅。

羅珮瑄館長表示,十三行今年持續積極與在地觀光、旅宿與商圈業者合作,期盼透過創新異業合作方式,以沉浸式的文化探索之旅讓更多人了解並愛上考古文化。八里福朋喜來登酒店羅世璿總經理強調,透過與十三行博物館及順風航業的合作,結合煙火、文化與乘船體驗,期望為遊客帶來嶄新旅遊風貌,並促進商圈與文化發展,為八里注入更多觀光活力。「古今交錯・煙火奇航」跨年專案限量15間,含十三行博物館門票、跨年晚餐、順風航業船票及次日早餐;12/13日前預訂,加碼再送兩位兒童一泊二食免費入住。

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9月預售屋交易量連三跌 七都較6月全數腰斬

文/住展雜誌

為降溫房市,央行祭出史上最嚴苛的第七波信用管制,預售屋市場買氣轉趨觀望。根據最新實價登錄,全台9月預售屋交易量約7,100件,是近14個月首見年月雙減,交易量更較6月高點時腰斬,七都以高雄衰退7成最慘。房仲專家表示,消費者對房價上漲預期心態回歸理性,惟根據過往經驗,量縮持續半年以上才有可能出現房價鬆動。

根據預售實價資料顯示,今年房市買氣在5月及6月攀上高峰,6月單月更爆出1.65萬件的交易天量,創下預售實價即時揭露以來新高紀錄,預售市場買氣火熱。

不過,隨銀行緊縮銀根、央行推出第七波信用管制後,房市信心轉為保守,預售屋交易量逐月量縮,繼8月跌破萬件,9月預售屋揭露件數再度量縮,僅揭露7,100餘件,不僅年減22%、月減26%,更較6月高點大減57%。

觀察七都表現,與6月相比,9月預售屋揭露量平均衰退5至7成,其中,台北市僅揭露356件,較6月衰減50%;新北市揭露1,134件,較6月減少55%。

台中市9月預售屋揭露量1,351件,位居七都之冠,但衰退幅度也有60%。而量縮最明顯為高雄市,與6月揭露2,556件相比,9月僅餘769件,大減7成之多。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,面對政府打炒房與房貸限制,消費者對預售房價「不買會更貴」的預期心態回歸理性,購屋急迫性不再,無論預售或中古屋市場都出現觀望氛圍。

曾敬德指出,根據過往經驗,業者通常會在量縮初期祭出「送家電、裝潢金」等優惠,量能持續萎縮進而撼動房價,可能需要半年以上的時間。

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怕!火災頻傳起火原因TOP3出爐 告訴你廚房安全不能不知的「7件事」

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
消防局統計臺北市今(113)年1月至9月火災案件分析,火災原因以電氣因素315件(占發生數之35.8%)居首,爐火烹調241件(占發生數之27.4%)居次,菸蒂125件(占發生數之14.2%)居第3位。其中爐火烹調因素與去(112)年同期件數319件比較,減少了78件,而爐火烹調發生在煮食者離開爐火導致鍋具乾燒致災原因最多,雖有降低的趨勢,民眾在廚房用火的防災意識仍不可鬆懈。
 
消防局再次呼籲市民有關廚房安全守則:
消防局統計臺北市今(113)年1月至9月火災案件分析,火災原因以電氣因素315件(占發生數之35.8%)居首。資料照/新北市政府提供
新北都更分回社宅廚房示意圖。圖/新北市政府提供
一、烹煮食物應該「人離火熄」,煮東西時人不離開,人離開即關閉爐火。
二、選擇安全爐具,具有「熄火安全裝置」及「溫度感知裝置」爐具,偵測爐火熄滅或鍋底達到一定溫度時會自動切斷瓦斯。
三、烹煮食物時勿將鍋子裝滿食物及湯汁,避免沸騰時溢出。
四、烹煮食物時,添加食用油應適量,以免高溫油溢出,引起燃燒。
五、爐火附近勿放置易燃物品或危險物品。
六、烹煮食物使用排油煙機並開燈。
七、定期清洗排油煙機,避免排油煙機內部及油管堆積油垢。
 
消防局提醒,正確的防災觀念將可大大降低發生災害的風險,維護安全的居住環境!更多的防災相關訊息,請參閱「臺北防災_立即go」https://www.eoc.gov.taipei/DisasterManual/mobile/。
 
在遠見近期公佈的《2024年縣市總體暨永續競爭力調查》中,臺北市共獲得7項冠軍,榮登總榜全臺冠軍寶座。而在12項分榜排名中,臺北市在「社會永續」、「經濟與就業」、「教育與文化」等分項榮獲全臺第一,「公共安全與消防」、「醫療衛生」項目則名列六都第一,獲評為「競爭力首善之城」。未來,臺北市政府將持續以「永續共融、希望首都」的願景持續邁進,打造臺北市成為「運動、安全、未來之都」。
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台積電帶旺 台南工業區地價漲幅居冠

文/住展雜誌

央行打炒房「管住不管工商」,根據內政部資料顯示,今年上半年全國的工業區地價指數年增約2.8%,其中台南挾台積電議題,漲幅最兇,工業區地價指數年增幅4.1%最高,顯示在半導體、科技業大廠積極擴廠下,工業地產持續看俏。房市專家表示,川普上台後,若再掀起美中貿易戰,刺激台商返台設廠,國內工商前景樂觀。

根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示,今年上半年全國的工業區地價指數為102.78,相比去年同期成長約2.8%,前五名依序為台南市年增4.1%、新北市3.9%、嘉義市3.1%、桃園市2.9%及台北市2.4%。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵說明,台積電等指標大廠,今年光是購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房,就斥資逾170億元,也讓廠區所在的台南市,工業用地交易暢旺。

此外,目前南科產值也一舉超越竹科,穩居三大科技園區之首,加上南科三期的擴建遠景可期,在科技產業鏈接連布局之下,不僅帶動南科周邊的工業不動產交易,也讓台南的工業區地價指數年增高居全台之冠。

至於漲幅居次的新北市,林口區的國際AI+智慧園區,近年也在AI趨勢帶動下,不僅有艾司摩爾等半導體大廠進駐,今年啟動土地標售後,相關產業購地積極,連帶提升新北市工業不動產的交易價量。

且近年土城產業園區受惠於產業轉型及三鶯線建設利多,國壽、中工等指標業者相繼插旗推出新廠辦,並吸引鴻海集團等企業投資設廠,為新北市的工業不動產發展注入動能。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,主張美國優先的川普重返白宮,倘落實提高關稅政見,重啟美中貿易戰,可能再掀台商返台設廠熱潮。

陳定中表說明,根據財政部統計,上回2018年美中貿易戰後,境外匯回台灣的資金高達3,351億元,其中核准實質投資案件數達579件、投資金額約1,619.8億元,充分促進產業經濟,儘管川普上台為國際局勢增添不確定性,但國內工商前景未必看淡。

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仲量聯行進軍綠裝修服務 淨零辦公領風潮

圖/仲量聯行董事總經理侯文信

文/朱福山

ESG浪潮席捲全球,商用不動產界也興起綠色革命,除綠建築外,室內綠裝修也攸關辦公健康及環境永續。國內商仲龍頭仲量聯行看好每年規模達2,000億的室內裝修市場,12日宣布跨足不動產永續顧問服務,並率先推出「綠裝修(Green Design and Build)服務」。近期成功案例為外商半導體公司的新竹總部大樓,2層辦公空間進行綠色升級,今年7月甫完工。

仲量聯行12日舉辦綠裝修趨勢與成果發表記者會,董事總經理侯文信率專案開發管理部,說明綠裝修帶來的節能減碳效果。侯文信表示,全球ESG意識提升,辦公空間的設計也要兼顧淨零轉型與環境舒適性。

圖/仲量聯行董事總經理侯文信

侯文信進一步指出,看好台灣高品質的商辦供給量增加,仲量聯行也為企業打造綠色升級計劃,推出綠裝修服務,獨創的永續設計與施工方法,可從源頭降低建物各階段的碳排放及環境影響,並結合室內設計規劃,創造更舒適、健康的工作環境。

此外,隨著2026年碳費徵收機制上路,綠裝修服務可望在淨零轉型過程中發揮重要作用,降低企業碳成本,並緩解碳焦慮。仲量聯行近期的綠裝修成功案例,為外商半導體公司ADVANTEST愛德萬,其位於新竹總部大樓提供2層綠色升級辦公空間,總面積達1,570坪,於今年7月完工。

要達到綠裝修,除了從選擇建材、塗料等材料著手,施工前的規劃設計、中期的裝修環境管理,直到最後的完工驗收都環環相關,仲量聯行專案開發管理部副總經理江佳芬表示,該專案從選址評估、搬遷計畫、空間規劃、到綠裝修設計與施工,均由仲量聯行包辦。設計團隊專注於客製化需求,制定節能方案、挑選低碳材料、嚴格管理室內空氣品質(IAQ),並採用WELL健康建築標準的概念,打造全方位照顧員工健康的辦公環境。

侯文信強調,目前亞太區每10棟新建A級辦公大樓,有7棟獲得綠色認證;商辦雲集的台北信義計畫區,約三分之二的A級辦公大樓樓地板面積已取得綠建築認證。

根據仲量聯行調查,亞太區240位商業不動產業高階主管中,有半數認為永續裝修是未來3年要優先採取的行動,顯示永續考量是企業租戶選購、裝修和管理資產的關鍵動力。

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央行打房+房貸滿水位 預售狂推案禍福難料?

銀行房貸滿水位引爆房市危機。
銀行房貸滿水位引爆房市危機。
史上最強打炒房碰上史上最滿房貸水位,買氣連番退場,建商卻爆量推案不止,賣壓將掀滔天巨浪危機?

文/陳炳辰

銀行房貸滿水位消息本被視作下半年房市最大變數,央行在9月的理監事會議再出招四大打房震撼彈—有房產者購置第一屋無寬限期、擴大實施全台第二屋限貸五成、建商餘屋貸款降為三成,以及豪宅貸款也縮減為3成—外加存準率又升1碼,均是火上加油、雪上加霜,燒毀房市信心,極凍房市熱潮。

而算不到這一局的928檔期,創下歷史高峰,北台灣推案逾2600億元,北北桃計有8筆破百億元指標案上場,建商推案延續著上半年積極度,按表定時程進場,最後檔期全力衝刺。尚有仍屬意今年登場的重磅大案,包括新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區皆見預告,期待年底壓軸現身,隨之拉抬全年突破1.3兆元量能的紀錄新高可能性。眼光再放至來年,還有台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案蛇年登場,氣勢如虹從大龍年延燒到小龍年。

此外,先前狀態除了量體走強外,不少新案傳出挑戰新高價,新北市將不再只有板橋區來到單價三位數,後起之秀不妨觀察來自新店區、永和區、三重區的挑戰。桃園市的青埔重劃區或看齊新竹地區竹北市價碼,而台北市的200萬元單價俱樂部豪宅亦將添新成員,至於不少二線地帶創價消息更時有所聞,建商開價可謂斷了理智線。

丞相起風了 買氣回到解放前

然而,相對於建商供給面的樂觀,需求面早已稍稍轉向,在銀行放款額度達上限危機之際,以為並非即買即貸的預售市場可保獨善其身,卻正開始進入暴風半徑,建商抱持打不退信念的時候,買方慢慢停下腳步停看聽,住展雜誌第一線案場的探訪,已有供給需求兩樣情的跡象。

央行總裁於9月理監事會議後公布史上最重打房政策。

央行的九月理監事會議前,住展風向球在8月的帶看與成交組數指標均呈弱化,平均來客組數每週從今年可見30組,降至20來組,而平均成交組數由每週4、5組,下修為3組,連續兩個月下滑,回到年初水位,能傳出佳績案大多挾指標知名度,否則要是既未搭上先前熱潮完銷,品牌又名不見經傳,再規畫大坪數高總價,或是新成屋案等劣勢,應是相當有感氣氛大不對勁。

正式敲響喪鐘的時刻更在央行的打房政策頒布後,首周的大案來客組數較先前腰斬,小案直接淪為個位數,交易量跟進滑落。這當然在於各類房貸方向受阻,市場信心不足,澈底反將建商一軍,倒打一耙,潑出的冷水又寒又冰,年初的飛龍在天,來到年尾逆轉直下,淪為龍困淺灘的開高走低窘況。

眼下一旦部分新案決定延後明年推出,則為明確的大事不妙之兆,且今年下半年銷況不比上半年乃不爭事實,如果下半年大量的開案有去化走緩跡象,來年上半年都在觀察期也說不定,價格水位競相上漲力道亦有趨緩的可能,誰都想不到原本看不到熱況盡頭的房市,始料未及在銀行法與第七波打炒房前栽了一個大跟斗。

不過,台灣民眾對於房地產變化一向有很高的適應力,包括兩次房地合一稅、實價揭露調整,以及平均地權條例修法,和多次央行打房政策,都澆不熄買房保資產的執念,亦在於沒有更好的增價資產工具選向,一時的休息是為了走更長遠的路,依照歷史經驗,淹腳目的台灣錢仍將對房市有所擁戴。

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低總透天順銷 新豐房市穩定低檔

宜克拉_晴空墅語2聯合接待

文/住展雜誌

日前新豐鄉房市屬穩定低檔,即便政府打房限貸令影響來客量,客戶考慮觀望期拉長,不過整體銷況還算平順,主要原因是近期新案大多是總價落在1500萬以內的透天產品,依舊能吸引不少剛性需求的購屋族。

宜克拉_晴空墅語2聯合接待

先看埔和重劃區周邊,云程建設「夏の沐No.1」、「夏の沐No.2」以及凱築建設「晴空墅語2」已先後公開,地目皆屬甲種建地,前者總戶數27戶透天(17戶+10戶),地坪約22~34坪,總價1288萬起;後者規劃19戶透天,地坪約21~26坪,總價1188萬起。

晴空墅語2模型

福龍國小、和興國小不遠處,還有君利建設「新風悅」,規劃23戶透天,地坪約17~30坪,廣告價1388萬起,訴求全棟RC結構、社區具天然瓦斯。

科技廠周邊 驚現投套產品

新庄子生活圈周邊,出現一稀有的投套案「宜克拉」,基地處巷內,距景碩科技新豐廠不遠,規劃11戶,為28~35坪產品,強調戶戶邊間、雙面採光,每戶可隔3~4套房,廣告價888萬起。

森祐傳承接待

最後回到都計內,新庄子市區醞釀已久的「森祐傳承」稍早正式公開,規劃42戶住家,為28~37坪2~3房,為銀級綠建築候選,開價35~40萬/坪,訴求結構工程零付款、EMS智能充電社區。

心豐花園外觀

至於其餘建案動態,即將完工的「心豐花園」現階段多剩高樓層景觀戶待售,目前主力為3房,廣告價1298萬起(含車位);而聚樸建設「穗月靜好」釋出銷售75成的消息,現有限量促銷活動(當日下訂送三大家電),吸引不少客戶的目光。

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黃西田欠債5千萬花8年償還 擁5房鬆口「退休打算」

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
76歲資深藝人黃西田近日出演新戲《阿榮與阿玉》升格當「阿祖」,過去他曾在2006年憑藉節目《草地狀元》,奪下金鐘獎社區綜藝節目主持人獎。演藝資歷深厚的他,1968年就出演台視閩南語連續劇《孤雛淚》,後來更在1972年常駐高雄藍寶石歌廳,與康弘同台搭檔演出。
 
早年黃西田看好錄影帶事業,自製自拍錄影秀卻不懂行銷,在短短一年內賠掉上千萬積蓄,甚至向地下錢莊借錢,累積負債近5千萬台幣,所幸後來黃西田瘋狂接餐廳秀、工地秀,更獲得影視大亨楊登魁、張榮華等人出手相助,才花8年時間擺脫負債人生,如今他與配偶陳靜子育有一男一女,雖然兒女都還未婚,黃西田說「乾著急也沒用」。
 
資深藝人黃西田走出負債人生,憑藉演藝事業賺到5套房。圖/截自臉書「黃西田(永遠的小朋友)」
資深藝人黃西田走出負債人生,憑藉演藝事業賺到5套房。圖/截自臉書「黃西田(永遠的小朋友)」
 
黃西田表示,名下高雄有3棟房子,台北有2間房,一間當公司用來放東西,一間則是給女兒黃露瑤住。本來就出生於高雄的黃西田鍾愛高雄,而事業發展關係,平時也多住在高雄。
 
近年黃西田曾與網紅合作拍影片開箱位在高雄亞灣特區的90坪豪宅,戶戶都有獨特高雄厝格局,甚至能在家看到「大船入港」還有夕陽伴隨,港灣景色成為該社區亮點。
 
曾主持外景節目長達22年的黃西田首度透露,確實有想過退休休息,但有工作邀約還是會接,直說「現在也好好的為何要休息,不要太累就好」,而有過去的生意失敗慘例,黃西田也承認不敢再做生意了。
 
黃西田近年又在家鄉高雄置產,找來網紅合作開箱。圖/截自YouTube「35線上賞屋」
黃西田近年又在家鄉高雄置產,找來網紅合作開箱。圖/截自YouTub「35線上賞屋」

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秋冬溫差大 有大金好安心 大金變頻冷暖空調  現在買最高省18800元

橫綱Y情境照(圖:業者提供)

慶祝大金創業一百周年,好禮送不完!

現在買大金變頻冷暖空調,最高可省18800元!

即日起至12月31日止,購買大金家用變頻冷暖空調一對一、一對多、輕商用冷專機型,可享現買現扣2000元/組。

VRV mini系列,買就送「大金除濕機JP24ASCT-H/N」(建議售價13800元),限量1000台,送完為止。還可申請政府節能補助3000元/組,貨物稅退稅2000元/組,最高超值優惠18800元!

除濕機情境照(圖:業者提供)

隨著季節進入秋冬,變頻冷暖空調已普遍成為溫暖過冬的熱銷商品。大金優異的變頻技術,讓長時間開啟暖氣一樣省電省錢,穩定的室內溫度對於長輩與嬰幼兒來說,是最溫暖貼心的守護。大金獨家氣流技術能確實溫暖房間內每一個角落,溫度均勻且升溫快、安全、靜音,舒適度遠高於傳統電熱器,且沒有消耗氧氣的問題,不會因室內含氧量降低產生身體不適。等到冬天過去,又可以接著享受夏天冷房的功能,多功能更省去收納的困擾,大金變頻冷暖空調金溫暖、安全守護心愛的家人。

橫綱Y情境照(圖:業者提供)

和泰大金會長蘇一仲表示:「現在進入秋冬季節,氣溫變化大,像我們年紀大的長者,更要注意溫差誘發心血管問題或身體不適。秋冬開空調已經慢慢成為許多人的生活習慣,大金空調在恆溫及省電上面的好口碑,希望能邀請更多消費者幸福體驗。」

VRV mini系列買就送大金除濕機 時尚優雅超乾爽

大金除濕機JP24ASCT為2024年新款,簡潔優雅設計,採用LED 觸控操作面板,清楚美觀。三大模式:衣類乾燥模式、自動除濕模式、連續除濕模式,適用各種場合。機體的高度約58 公分,好收納卻有大除濕量,額定除濕量12L/ 天相當於24 瓶 500 毫升的寶特瓶,1級能效,高效除濕不耗電,長時間開啟打擊濕氣。

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臺東首度舉辦國際教育成果展 饒慶鈴期望培養學生全球視野

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臺東首度舉辦國際教育成果展 饒慶鈴期望培養學生全球視野

地方中心/台東報導

臺東縣113年國際教育成果展於12日登場,以「立足臺東,放眼國際」為主軸,結合各校國際教育與英語教育的成果展示,為學生提供了多元文化的學習與體驗機會。縣長饒慶鈴表示,臺東首次辦理國際教育成果展,希望讓更多人看見臺東在推動國際教育的努力與成果,並期望讓臺東學生擁有全球視野,在未來的國際舞台上展現自我,讓世界看見臺東。

臺東縣政府說明,此次活動由富山國小與美和國小共同承辦,並獲多所學校及協辦單位的大力支持,現場嘉賓雲集,各校師生和家長熱情參與,場面熱鬧非凡。開幕式特邀全國舞蹈優勝學校知本國小帶來原住民舞蹈表演,以富有地方文化的演出揭開活動序幕,展現臺東多元文化的獨特魅力。

饒慶鈴表示,愈國際化的時代,發展要愈在地,臺東雖有全國10分之1土地,卻僅有100分之1人口,不但有7個原住民族群,還有閩客、新住民,因此,孕育了豐富多元的文化,我們透過國際教育,將這些文化元素與國際接軌,讓世界看見臺東的獨特之處。這也與我們這次的活動主軸「立足臺東,放眼國際」,互相呼應提醒我們要擁有全球視野,積極參與國際社會。

臺東縣教育處指出,展覽內容多樣,希望能呈現臺東各校在國際教育上的創新與成就。例如,富山國小與菲律賓姊妹校Berkeley School進行線上交流,雙方共讀繪本並介紹臺灣美食;椰油國小分享參與「113年夏威夷太平洋藝術節文化交流活動」的經驗;綠島國中則透過學生雙語導覽的方式,介紹在地景點,充分展現雙語教育成效。

現場體驗區精心設置靜態展示區與動態體驗區,靜態區展示各校國際交流成果與課程發展,動態體驗區則帶來8個多元文化攤位,提供如越南春捲、泰式奶茶等異國美食品嘗,讓學生在趣味中學習,並親身體驗不同文化的風采。此外,臺東縣英語行動列車特地在現場設置AR/VR教學情境體驗區,並邀請2位外籍英語教師與學生互動,讓語言學習生動有趣,活動現場洋溢濃厚的國際氛圍。

此次國際教育成果展的圓滿成功,不僅突顯了臺東在推動國際教育方面的積極投入,更展現了縣府對未來世代的期待。未來,縣府將持續推動國際教育,為學生創造更多接觸國際的機會,幫助臺東的學子們在全球化的時代擁有競爭力,並在國際舞台上發光發熱,讓臺東在世界版圖上留下深刻印記。

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打造安寧居住環境!新北啟動「靖音專案」 夜間違規罰6千元起

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
自2024年11月起,新北市政府正式啟動「靖音專案」,計劃攔檢場次提升至38場,以有效減少車輛噪音污染,增進公共安全,保障市民的生活品質。
 
環保局表示,環保局與警察局於昨(1)日晚間聯合攔查182輛車輛,並結合22處移動式科技執法設備及全市196處噪音車科技執法設備,共取締25件噪音車,所有違規車輛立即告發並要求限期改善。
 
自2024年11月起,新北市政府正式啟動「靖音專案」。圖/新北市政府提供
自2024年11月起,新北市政府正式啟動「靖音專案」。圖/新北市政府提供
 
環保局指出,將與警察局加強在主要道路及噪音陳情熱區的聯合執法,致力於維護市民的生活品質。值得注意的是,環境部已於去年度修訂噪音管制法的裁罰基準,夜間違規的罰鍰已提高至新臺幣6,000元起,提醒車主必須遵守相關規定,定期保養車輛,以避免產生噪音,共同維護生活環境的安寧。
 
為了從源頭解決機車改裝排氣管引發的噪音問題,交通部已修訂「道路交通安全規則附件十五」,該修訂將於2025年1月1日起生效,機車排氣管的變更將列為檢驗項目。
 
此外,自今年起,環境部推動改裝排氣管的認證制度,並提供1年的緩衝期。有改裝非原廠排氣管的車主,建議可委託噪音實驗室進行檢驗或向地方環保局申請檢驗,檢驗合格後可完成認證程序。在今年年底前成功登記的車主,將享有免費檢驗服務,請車主儘速登記,以免逾期。
 
環保局呼籲,若發現車輛造成噪音污染,市民可將相關檢舉資料及影像上傳至環境部的噪音車檢舉網站。環保局將聯絡車主,要求其在指定地點進行檢測,如檢測結果顯示該車輛噪音超過法定標準,將依規定處罰並要求車主改善。
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基隆港「基地昌隆 藝地重生」揭幕 再生藝術展現港區百年蛻變

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基隆港「基地昌隆 藝地重生」揭幕 再生藝術展現港區百年蛻變

地方中心/基隆報導

基隆港務分公司12日於國門廣場盛大揭幕「基地昌隆 藝地重生」再生藝術品展覽,這項活動邀請到國際知名雕塑大師康木祥將廢棄船纜轉化為藝術作品《毛小孩》,呈現海港深厚的歷史文化意涵與永續價值。交通部次長林國顯、臺灣港務公司董事長李賢義、基隆市長謝國樑及多位政、學界領袖共同出席揭幕儀式,見證基隆港的藝術重生。

謝國樑表示,基隆港作為臺灣重要的海港城市,經歷了百年滄桑變遷,具備豐富的在地人文氣息與生態環境。感謝港務公司邀請康木祥老師進駐作品,將基隆港的歷史及文化故事透過藝術作品呈現,將來基隆市政府將與港務公司合作,持續加強藝術作品的夜間燈光設置及解說牌,讓來基隆觀光的民眾更深入理解作品所承載的意涵。

林國顯指出,全力支持基隆港的藝術再生及文化推廣,同時會持續投入基隆港基礎建設的升級,從碼頭擴建、倉儲優化至港口安全,皆以推動「綠色港口計畫」為目標,積極落實清潔能源和減碳措施,結合社會人文與環保再生,達成永續發展,為未來的海港城市打造兼容並蓄的美好環境。

李賢義表示,透過康木祥的作品展覽,讓廢棄船纜重獲新生命,傳達了「再生藝術」的理念。《毛小孩》象徵基隆港歷史的延續與再生,期望基隆市民及各地民眾能體會藝術再生的重要性,也讓這項再生藝術在展覽期間成為基隆港的新亮點,吸引更多人前來欣賞,並透過藝術體現基隆的歷史與社會關懷。

康木祥老師特別發起「生路-生之旅,島之遊」的藝術行動,從臺北出發至各地展出再生作品,透過藝術向大眾傳達永續創作的精神。《毛小孩》作品運用了臺灣港務港勤公司廢棄的拖船纜繩,並以生態環保為主軸,展現廢棄船纜經過工藝設計的藝術再生價值。康老師另有多件作品如《迴生》展示於東岸旅客中心外、《如意生命》及《宇宙生命》展示於西岸旅客中心,均強調在地人文與環保再生的精神,無償展出讓民眾感受再生藝術的價值。

本次展覽正值基隆設市百年,基隆港務分公司也藉此機會回顧基隆港從清朝開港、日據擴建至現代的百年歷史。此外,基隆市政府近來推出「基隆一百 迎繽萬千」口號,舉辦基隆美術館百年特展及蕭仁徵特展,展示基隆的藝術與歷史。海洋廣場在明年1月5日前更以「基隆一百光影盛典」為亮點,設置光影裝置,並將於12月加入耶誕樹及藝術裝置,打造夜間浪漫氣氛。

基隆港務分公司表示,《毛小孩》於國門廣場展出一年,而其他作品則展示兩年,邀請民眾欣賞基隆百年的文化蛻變,透過再生藝術的形式,體現基隆在地的歷史故事,並象徵基隆港走向未來的百年風華,期待這座港城在人文藝術和環保理念的結合中邁向更加多元和永續的發展。

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中捷綠線房市爆發 品牌建商「捷運宅」吸買氣

漢宇機捷新案的美化設計十分特別,以「時尚行李箱」結合立體字地景藝術的方式呈現。

文/住展雜誌

台中捷運綠線通車已滿3年,日均運量突破4萬人次,沿線預售屋房價漲勢兇猛,受惠於交通便利等優勢,出站僅需步行5至10分鐘的捷運宅,吸引指標建商爭相布局,成為區域置產熱門標的。房市專家表示,在央行打炒房的政策下,捷運宅較具保值性,可免受房市反轉影響。

台中捷運綠線為首條中部捷運,路線從北屯到高鐵台中站,全長16.71公里,共設置18個車站,自2021年通車以來,旅運量節節攀升,目前日均運量已破4萬人次,顯示民眾對綠線的依賴度日益加深。

高人流量也成為區域房市的強力支撐,根據調查,相比2021年Q1通車前,今年Q1綠線沿線站點的預售屋房價,多數漲幅超過3成,其中機捷特區的松竹站房價更是翻倍成長,漲幅高達102%,因此吸引指標建商如漢宇、理仁、雙橡園等,爭相卡位捷運站點周邊推出新案。

根據銀行實務定義,「捷運宅」為距離捷運站500至800公尺以內的住宅,步行大約5至10分鐘。在享有便捷交通機能,又能避免捷運共構宅可能面臨的噪音、震動問題等優勢下,綠線站點周邊房價近年漲勢明顯,若加上規劃中的藍線、橘線串聯,交通將更為便利,使得純正捷運宅的增值潛力備受矚目。

看好北屯機捷特區的發展潛力,漢宇建設預計在綠線首站「G0北屯總站」260公尺處,推出預售新案『SKY VISION』,該案位敦富八街、南興路口,耗費7年整合,基地面積達1,513坪,為稀有的雙公園帝王角地,規劃興建27層樓高的百米建物,鎖定追求舒適居住環境的自住族群,產品主打適居的3至4房,預計將成為北台中的新興地標。

漢宇機捷新案的美化設計十分特別,以「時尚行李箱」結合立體字地景藝術的方式呈現。

另外,聯聚建設子品牌「理仁建設」首度進軍台中市北區,鎖定G7文心中清站周邊,打造新案『泰舍』,該案位未來的橘、綠線雙樞紐,不僅可連結新市政中心,未來捷運橘線開通後,還能直通台中機場、台中火車站、一中商圈及台中軟體園區等重要據點,目前實登最高成交單價已來到74.4萬元/坪。

根據銀行實務定義,「捷運宅」為距離捷運站500至800公尺以內的住宅。

今年第4季即將進場的『雙橡園2045』,基地面積逾2,045坪,距離舊社站僅約200公尺,三面臨路正南向大基地不僅是區域最大基地、且只蓋一棟,更是唯一超高層31樓全棟SRC鋼骨結構;此外,社區更擁退縮1,700坪的私有花園,市場推估該案有機會挑戰7字頭單價。

全向科技房產中心總監陳傑鳴舉北市經驗為例,捷運站週邊250公尺的住宅交易,就占北市住宅交易2成以上,顯見具交通優勢的捷運宅,深受購屋族青睞。

陳傑鳴說明,逐捷運、學校、熱門商圈而居,已成購屋置產的成功法則,不僅民眾指名度高,網路熱搜度也是居高不下;此外,網路調查研究就曾發現,「捷運宅」往往成為購屋首選,主因是對於首購族來說,工作地點遠近與交通便利度都是考量關鍵。

陳傑鳴表示,面對央行打炒房,倘若購屋族擔心房市反轉,捷運宅的保值度較高,是目前可以多留意的產品。

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北市社宅淪豪車車庫? 議員揭3亂象 都發局回應了

文/住展雜誌

社會住宅是為保障弱勢居住需求,不過社宅停車場非住戶優先,住戶看得到卻停不到。北市議員近日踢爆,部分社宅停車場淪為豪車停車場,呼籲北市府重新調整承租條件,讓家有幼兒、長者及身障者的住戶可優先承租車位。北市府回應,會討論研擬相關對策。

台北市議員陳宥丞指出,目前已開放承租的社宅約7,550戶,不過搭配的停車位才4,000餘個,亦即不到6成的租戶能租到車位,車位明顯不足。他更點名南港東明、內湖行善等社宅地下停車場進駐不少車價300萬以上的豪車,賓士、保時捷、瑪莎拉蒂等隨處可見,儼然淪為豪車停車場。

陳宥丞公布社宅停車場3大亂象,分別是外來車輛過多,社宅住戶無法抽到;住戶家中老弱婦孺無法在社宅停車場上下車,反而停車場被豪車占用;社宅停車場登記方式不合理,抽籤方式不是以戶籍為單位,而是採車牌登記,導致擁車者以海量車牌登記。

議員表示,社宅開放停車場以解決周邊住戶停車需求的立意良善,但應建立優先順序,建議住戶家有幼兒、長者及身障者可優先承租。

根據台北市停管處規定,社宅住戶、當地里民及一般車主,均可登記社宅車位抽籤,每張車牌都能獲得一次抽籤機會,每3個月抽籤一次。

都發局長簡瑟芳回應,社宅停車場開放外車租用,是當初爭取周邊住戶同意建置社宅的條件之一;社宅所屬停車場為北市共享資源,針對議員建議,後續將與停管處共同研商配套措施。

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2026台灣燈會在嘉義 「新嘉義」璀璨登場

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交通部觀光署今(12)日宣布2026台灣燈會將在嘉義縣璀璨登場/嘉義縣政府提供

記者林詩涵/嘉義報導

交通部觀光署今(12)日宣布2026台灣燈會將在嘉義縣璀璨登場,嘉義縣長翁章梁表示,台灣燈會是國家級大型亮點觀光盛會,2026台灣燈會主軸將以「新嘉義」為概念,展現農工科技大縣逐步實現的願景,以無人機、數位科技藝術和多媒體打造嘉義縣獨特的魅力,讓世界看見新嘉義。

翁章梁表示,嘉義縣6年前承辦2018台灣燈會,當年曾創下多項紀錄,讓許多遊客留下深刻印象,2026將再次藉由國家級盛事向外界宣告「嘉義的蛻變」,展現進行式中的新嘉義,一定會越來越好。縣府初步規劃主展場燈區位於鄰近高鐵嘉義站的縣府特定區,以「新嘉義」為概念,融入獨有的元素,結合無人機展演、數位科技藝術及多媒體應用,打造獨有的山林風情、文化藝術及特色產業,象徵嘉義縣邁向嶄新的一頁。

2026台灣燈會暫定115年3月3日(農曆正月15日元宵節)開燈,為期13天的展期至3月15日閉幕,場域空間有國立故宮博物院南部院區、太子大道、縣治特區,以及府前廣場做空間串聯,結合水域、空域及特色景觀建築,呈現燈藝、表演藝術及無人機展演,突破水陸空概念,帶給遊客截然不同的賞燈體驗。

翁章梁強調,嘉義縣已有兩次承辦台灣燈會經驗,縣府團隊準備好了,將再次擦亮國際級燈會招牌,吸引國內外旅客造訪,展現新嘉義無人機國家隊、智慧農業、在地特色和文化藝術,讓台灣和全世界遊客看見新嘉義。

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參與郭振坤彩墨師生聯展 新竹監獄收容人從畫中蛻變

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記者季大仁/新竹報導

法務部矯正署新竹監獄自111年9月成立繪畫才藝班,邀請新竹在地知名工筆彩墨畫家郭振坤老師授課,該監收容人經習畫兩年多以來,學習成果收穫豐富,現受郭振坤老師邀請參與「郭振坤彩墨師生聯展」,收容人畫作於苗栗縣政府文化觀光局山月軒展出至24日。

新竹監獄典獄長曾文欽日前出席開幕式致詞時表示,新竹監獄致力結合在地傳統文化,肩負起文化傳承的重任,邀請郭振坤老師於監內開設繪畫班。而郭老師是新竹在地的大師級畫家,擅長工筆彩墨畫,在郭振坤老師的畫作中,能找到超然的技法外,也能瞥見一股生命的清泉,給人平靜、沉澱心靈的意境。

曾文欽典獄長感謝郭老師願意來監獄授課,收容人經過兩年來的習畫,明顯感受到自己做事更有耐心,在每次作畫的過程中,每每都感受到心底有一種平靜,與過去做事浮躁、衝動的自己有很大的變化。

本次新竹監獄繪畫班每位收容人皆有作品展出,本次參加聯展作品共計11件,主題為「彩墨工筆花鳥」,透過參與聯展,檢視學習成果,帶領收容人回顧學習過程,探索自我在作畫中穩定及沉澱的心境,提升自我認知及控制能力,使其脫胎換骨,浴火重生,達到改悔向上適於社會生活的矯正目標。

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店面違規轉住宅?竹科「這建案」再惹議 廣告戶數不符遭罰

圖/『有謙家園』

文/住展雜誌

竹科寶山園區大型造鎮案『有謙家園』先前爭議不斷,立委多次指控疑涉違法開發擴建,12日又遭公平交易委員會認定網站宣稱住宅戶數與事實不符,按《公平交易法》開罰建商君寶公司及廣告商有謙公司合計40萬元罰鍰,並警示共同銷售的寶涵建設及寶君建設。

圖/『有謙家園』

『有謙家園』位新竹縣寶山鄉,總開發面積達4萬6千餘坪,為大型社區別墅型建案,採雙併及獨棟規劃,坪數50至100坪,因鄰近竹科台積電寶山廠,成為許多竹科工程師首選。不過,該案曾被立委多次指控建商違法開發、破壞國土保安用地,以及涉嫌違規排放廢水。

公平會表示,君寶建設有限公司、寶涵建設有限公司、寶君建設有限公司、有謙廣告有限公司共同銷售新竹縣寶山鄉『有謙家園』,在網站宣稱「總戶數:住家427戶」,給予消費者『有謙家園』427戶都是提供住宅使用的印象。

不過,查新竹縣政府提供意見,『有謙家園』有13戶的使用執照核准用途為店舖,如果作為住家使用,同時違反《區域計畫法》第15條第1項的土地使用管制、《建築法》第73條第2項的建築物變更使用執照規定。

公平會認為,『有謙家園』廣告的表示與事實不符,足以影響交易決定,已違反《公平交易法》第21條第1項規定,由於廣告製作及銷售業務由有謙公司負責,且廣告是送交君寶建設確認後刊登,公平會在12日第1726次委員會議決議,開罰君寶建設25萬元、有謙公司15萬元罰鍰,並警示寶涵建設及寶君建設。

公平會強調,建案資訊主要來自業者,網站所刊載建案資訊為消費者認知建案內容及用途的主要途徑之一,呼籲業者應確保廣告表示與核准用途相符,以免因廣告不實受罰。

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裝潢有瑕疵 不滿意可不付尾款嗎?

民眾住家裝潢完,若發現瑕疵,可以不付尾款?若又遇到承攬公司惡意搞失蹤,該怎麼辦?

文/吳翃毅

民法第490條第一項:「稱承攬者,謂當事人約定,一方為他方完成一定之工作,他方俟工作完成,給付報酬之契約。」實務上,屋主通常分期支付工程款後,最後一筆尾款,會在客戶完成驗收後,廠商才會要求尾款。

住宅消保會(下稱:住保會)自製YouTube節目「住保大學問」,曾做過街訪,找廠商裝潢不滿意可以不給尾款嗎?多數受訪者都認為裝修有瑕疵,尾款要先壓住,或是不知道該不該給。民眾的想法,主要認為施工後缺乏預期品質,比如說牆面油漆凹凸不平、櫃體木皮黏著不牢會翹起等等,總而言之就是裝修太多瑕疵,為何要付錢買單,至少要修好才能給尾款。

民眾的想法多數是這樣,再從法律的見解來看:

一、拒絕給付尾款

承攬人做完工程,本應提供沒有瑕疵的工作成果,如果有瑕疵,當然承攬人不應該要求定作人給付報酬,所以就像多數人想的,成果有瑕疵,沒有修補完成前,是可以拒絕給付尾款。

二、不能拒絕給付尾款

工程完工和工作成果有沒有瑕疵是兩件事情,也就是工程完工,即使有瑕疵,應事先主張請求修補瑕疵、再來減少報酬,最後是解除契約,不能夠藉由瑕疵,而主張沒完工,拒絕支付尾款。

也就是說尾款這件事,若是發生糾紛,調處(編按:主管機關衡量爭議適法所為的行政裁定,屬行政處分的一種,調解不成立者,方由主管機關實施調處。)無效後,進入法院訴訟,至於能否拒絕給尾款?尾款一定得給,就看雙方的證據力(鑑定報告、相關證據)在哪,交給法官審判了。

可是呢?現實情況中又出現一種情況:有屋主向住保會申訴,裝修完工後,驗收出現瑕疵,當然有請承攬公司來修補再來給付尾款,只是讓人意外的是,承攬公司退出LINE群組,搞失蹤?還是人間蒸發?屋主說當下真的不知道該怎麼辦?聯絡不到人的情況,直到後來一定得入住了,不然房貸、房租兩頭燒,口袋真的不夠深,就只好再找了其他廠商來修復後,終於順利入住新家。

沒想到的是,1年多過了,竟收到法院發來的「支付命令」,內容是承攬公司向法院聲請支付命令狀,債權人是裝修公司,而他是債務人,因裝修契約確認細節以及價金後,雙方無異議後始動工,但完工經確認後,至今仍未收到將近50萬元工程款項,依民事訴訟法第508條規定,聲請法院就債權,依督促程序,對債務人發支付命令,促其清償。

尾款變債權 沒共識法院見

意不意外,驚不驚嚇,屋主本來以為承攬公司不負責任,不出來面對,所以連尾款都不要了,沒想到一年多後,突然透過律師聲請法院發支付命令,所謂的尾款已經變成債權,透過調處後,雙方沒共識,相約法院見。

舉證之所在敗訴之所在,屋主更傷腦筋的是,當初錯估情況,也沒找律師諮詢,少了申請第三方鑑定,直接找人修補瑕疵,除了當時的施工照片之外,沒索取發票也沒有收據當舉證,如果接手的承攬業者不肯出面作證,官司會輸的機率超高。

裝修完工後,若有瑕疵及尾款問題,建議屋主依據民法規定,要求廠商在一定期限內修補完成,若廠商無法在期限內修補,或是修復費用太高,被拒絕修補,可要求減少工程款,或找其他業者修補,由廠商支付費用,甚至瑕疵過大,導致屋主產生其他損害或造成損鄰情形,都可以和業者請求賠償。

錯過時機 形同放棄請求權

要注意的是,屋主也是就定作人,在裝修公司交付完工成果1年內,發現有瑕疵要提出修補或是請求賠償,這4年的時間就是屋主們的時效請求權,時間內不提,錯過這365天,形同放棄這權益。而承攬業者則是因承攬契約所生之報酬請求權,適用短期消滅時效規定,有兩年的時效。這也是呼應先前所提的案例,業者為何一年多後出現來討尾款。

重點,請注意:裝修已經完成,能夠使用,即使有瑕疵,若不驗收或主張修補,還是視為裝修完工,必須要支付尾款,不能以有瑕疵的理由,拒絕給付尾款。

柴米油鹽醬醋茶,生活裡需要的各種買賣都可能衍生糾紛,但這種裝修糾紛大概沒機會遇到,畢竟一生的裝修的次數真的少之又少,建議萬一發生這種事情,要有非訟的觀念,先諮詢律師,或是來電問問住保會。

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大巨蛋漏水沒改善 北市開罰120萬元 將按日10萬元累罰

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生活中心/台北報導

世界十二強棒球賽「台韓大戰」13日在台北大巨蛋點燃戰火,不過巨蛋漏水問題遲遲未解決。台北市政府體育局表示,今(12日)查遠雄巨蛋公司未能於自身承諾的10月31日期限完成大巨蛋漏水改善。體育局王泓翔局長表示,依照契約規定,即日對遠雄鐵腕開罰120萬元,並將按日10萬元累罰,直至遠雄完成漏水改善。體育局要求遠雄應限期杜絕漏水缺失,並公開說明改善作為。

王泓翔指出,台北大巨蛋於去年12月4日「第30屆亞洲棒球錦標賽」起出現漏水問題,後於不同區域發生大小不等漏水情事,體育局積極督導遠雄改善,除於賽事期間多次派員巡查場地、責令遠雄即時補償受影響座位球迷權益,並多次發函要求遠雄儘速解決漏水問題,更委託第三方公正專業單位台北市土木技師公會多次現勘,檢視遠雄改善進度、修繕工法並輔以專業諮詢意見後,最終准予遠雄於其承諾之期限10月31日前完成大巨蛋場館漏水修繕。

王泓翔表示,10月31日期限過後,體育局逢較大雨勢時持續派員前往大巨蛋巡檢漏水改善情形,今(12日)發現場館內部再出現持續性滲滴水並形成水灘,後經台北市土木技師公會現勘確認為漏水造成,因此依契約開罰,每日處以10萬元並回溯至11月1日起算,即起對遠雄開罰120萬元,並將按日連續計罰,直至遠雄完成漏水改善。

王泓翔要求遠雄應積極改善漏水缺失,並公開說明改善作為,體育局必基於促參法及契約基礎上依法行政,對於保障場館安全、設施完善、合理運作立場不變,過去已督導遠雄完成椅套裝設、加強逃生及動線指示、說明看台搖晃安全問題等,後續將持續督導遠雄完成漏水改善外,更提前於今年底籌組營運績效評估會,於明年初展開實地訪查,將歷來漏水缺失、遠雄配合度等問題納入記錄,若連續兩年評分低於70分,最重可對遠雄予以解約。

至於台北市議會工務委員會於11月5日於大巨蛋進行市政考察,現場發現水灘情事,體育局於隔日(6日)邀集土木技師公會現勘後,判斷應為管線問題而非漏水造成,現已開立缺失單要求遠雄改善。

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2024大溪水岸花卉農遊「花彩盛艷」 11/16盛大開幕

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記者黃駿騏/桃園報導

2024大溪水岸花卉農遊將於16日盛大登場,今年活動以「花彩盛艷」為主題,結合桃園在地農產與花卉地景之美,打造一場視覺盛宴。桃園市政府農業局長陳冠義表示,「花彩盛艷」不僅以繽紛的花卉布置,還融入桃園特產,帶來花田新風貌。

活動主題花田中精心擺放象徵桃園農特產的形象裝置,包括可愛的水蜜桃「桃寶」、桃園好米「米寶」、黑毛豬「豬寶」及清脆的大溪綠竹筍「筍寶」等,讓桃園好農的農產品以活潑新姿態出現在花海之中,宛如一場花彩盛宴。
此外,桃猿啦啦隊的吉祥物「樂天桃猿Rakuten Monkeys」也將首次登場花田景觀,增添滿滿桃園在地特色與活力。

開幕式於11月16日下午15時於李騰芳古宅停車場舉行,邀請樂天啦啦隊樂天女孩、弗莎巴西打擊樂團,及高人氣偶像男團U:NUS登場,帶來迷你音樂會,為活動掀起高潮。活動期間還有市集與豐富的表演,讓民眾在「市外桃源」中享受一場精彩的「花彩盛艷」農遊體驗。

2024大溪水岸花卉農遊「花彩盛艷」進入倒數計時,每處花田開放程度不同,花海圖騰也會愈來愈明顯。提醒自行開車前往的民眾,可將車輛停放在月眉第一停車場、月眉第二停車場、多功能草皮園區停車場、橋頭停車場。

活動期間於月眉休閒農業區內,有免費區內接駁車可搭乘至山豬湖生態園區,接駁車往返停靠點為月眉第一停車場-月眉休閒農業區服務中心-月眉第二停車場-多功能草皮園區停車場-山豬湖生態親水園區,平日每30分鐘一班次、假日每20分鐘一班次,接駁車時間為上午9時至下午6時,歡迎遊客多加利用。

更多「2024大溪水岸花卉農遊」系列活動,可至大溪水岸花卉農遊臉書粉絲專頁(網址:https://www.facebook.com/TaoyuanFCF?mibextid=JRoKGi)、大溪區月眉休閒農業區臉書粉絲專頁(網址:https://www.facebook.com/lotus.guanyin)及桃園好農臉書粉絲專頁(網址:https://www.facebook.com/AgricultureInTaoyuan?mibextid=LQQJ4d)查詢。

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淡季推案不淡 大園供給火力不減

佳瑞知森接待_籌備處

文/住展雜誌

日前桃園市推案主戰場之一的大園客運園區,整體房市受到政府第七波打炒房(信用管制)有明顯的影響,據住展雜誌調查,甚至部分新案週來客量不到10組,客戶觀望比例偏高,不過即便如此,多數建商仍樂觀看待未來房市,推案方面數量依舊不少,透天、大樓產品都有,後續市況值得關注。

協勝雙子城II-接待

新案先看到百俊機構-史恩實業「百俊緣學」,基地近兒一公園,距大園國中不遠,規劃105戶住家,為23~34坪2~3房,開價33~36萬/坪,訴求戶戶雙面採光、衛浴開窗。寶佳機構旗下協勝建設以及承瑞開發分別也有系列新案接力推出,前者進度較快,案名「協勝雙子城II」,基地近大園國中棒球場、兒二公園,規劃165戶(含8戶店面),為23~38坪2~3房,均價36萬/坪;後者案名「佳瑞知森」,基地面兒三公園,規劃161戶,主力為2~3房,目前早鳥預約中,預計11月中下旬公開。

佳瑞知森接待_籌備處

透天多採先建後售 成屋再登場

格林小鎮外觀

接著透天新案則有群浩建設「格林小鎮」、乾宏建設「乾宏帝景」正如火如荼籌備,將以成屋姿態公開,前者規劃20戶,後者規劃12戶。另外,良皇建設(良茂建設)醞釀已久、基地逾2000坪的透天案「良茂城里院」也即將進場,總戶數71戶,採人車分道地下室停車,社區內具獨棟百坪公設會館。

乾宏帝景外觀

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一堆人愛做!裝潢「這項目」後悔莫及? 過來人:維修最難搞

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
買房裝潢耗費大筆資金,然而無用設計、實用性堪憂的項目,對購屋者來說,恐怕是心痛又後悔的事。就有一名網友發問,做間接照明設計的實際使用狀況,是否會後悔,引發網友們討論。
 
原PO在PTT上表示,最近要開始裝潢新家,自己滿想在客廳做間接照明,這樣燈光會比較柔和、有氛圍感,不過原本樓高並不高,天花板就會變得低一點;也看到有人說容易推積灰塵,因此猶豫不決,好奇大家做了之後有後悔的嗎?
 
一名網友發問,做間接照明設計是否會後悔。示意圖/翔翰室內裝修設計總監盧淑媛提供
室內設計師建議可以善用廚房空間,打造小吧檯能更加有善支援電器櫃及調理平台。示意圖/翔翰室內裝修設計總監盧淑媛提供
 
話題曝光後,網友們正反討論「一堆灰塵掃到哭出來」、「間接照明不一定要降天花板,不過灰塵倒是真的難避免」、「近流行靠地面燈具營造氛圍了」、「以前積超厚灰塵,養貓後變現成跳台」、「不後悔,但建議要搭配其他主燈,保留可切換的彈性,單純間照晚上可能會太暗」、「沒後悔,喜歡間接照明的柔和光線」、「間照比較不刺眼,這是我要的,談不上後不後悔」。
 
有過來人指出,灰塵倒是其次問題,主要是維修很麻煩,「用一陣子裡面的燈不亮之後就停擺了,沒有人有辦法上去更換,不想為此找水電工過來」、「不推薦,維修時搞死你」、「你會固定請人清理,或者家裡本來就有幫傭再做,又或者你家其他間都不是這種裝潢,想嘗試看看,那不差這間」。
 
翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示,「間接照明」又稱為內嵌式天花板,優點是光線打上去照度均勻,直看較不傷眼。若真的想要裝,清潔的部分可使用有轉向倒勾吸塵頭的吸塵器,順著天花板吸抽即可。
 
室內設計師陳岳夫曾表示,很多人都認為天花板一定要「嵌燈」,作為間接照明,其實不然!若想轉換氣氛,已經做好的嵌燈不如別開,改用坊間制式化的燈具,如軌道燈及立燈等現成的燈具,可以把立燈的燈罩朝上,將光打在天花板,藉由光影變化改變氣氛。
 

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賭低首付7%、定簽50萬…房價若跌1成「退戶潮」來臨!專家:這群人最抖

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
市場量縮、價格持平漲不動,若房價修正,預售市場恐怕面臨退戶潮風險。在「棄戶潮!金龍風暴2天就解約 北屯建案爆量求下車」報導中,就發現不少退戶案件為今年4至7月簽約買入的,見時機不對、怕買在高點,甚至被貸款緊縮卡到,都是退戶的理由。
 
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,上半年市場非常活絡,所謂「低首付5%、7%」或「定簽50萬」甚至更低直到交屋的建案不在少數,相較兩年進場的買方,因房價飆漲,換約仍有豐沛獲利,反觀今年上半年購入的,伴隨央行第七波打炒房,直接賠50萬不要了,的確非常有可能。
 
房價若漲不動,加上第七波打炒房銀貸緊縮,低首付紅利恐消失。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News資料照
 
一名建商老董私下透露,前幾年蓋的賣的,客戶能換約獲利,想解約的很少見,但若為上半年買入,因進場門檻低、解約退戶門檻也低,如果真是買在高點,這就是一種選擇的風險。
 
不過,馨傳不動產智庫執行長何世昌曾剖析,低首付怎麼樣都賺的道理,因為台灣近30年房價年均上漲4至5%,所以在預售初期就入手的買家,等到交屋時預期獲利通常至少有25%左右。
 
若運氣真的很差,交屋時房價不漲反跌,何世昌提到,此時選擇違約退戶,5%首付款被建商沒收,那麼買家損失金額最多只有75萬元;賭輸賠5%、賭贏賺25%,又台灣房價「漲多跌少」,怎麼算都是買進最有利。
 
根據國泰房地產指數,2024年第三季全國可能成交價季增率7.13%、年增率6.15%;第二季季增率6.70%、年增率7.05%;而第一季可能成交價季增率雖僅1.39%,但年增率仍有6.19%。換言之,今年房價已漲15%,應不會有明顯退戶情形。
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人口紅利好威!台中13年增加20萬人 盤點5房市熱區

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
台中市受惠產業利多、公共建設到位,人口紅利帶動房市持續發酵中。鄉林不動產研究室5日指出,儘管央行祭出第七波房市管制措施,但房市熱區附近的蛋白區,挾房價基期低及交通建設利多,仍受自住買盤青睞,例如潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%,就是受益於緊鄰北屯區產生的外溢人口紅利。
 
鄉林集團董事長賴正鎰指出,人口紅利一直是大台中區域發展最強大的動力,台中民國99年底升格之後,從100年1月到今年10月底止,台中市人口由264.9萬人成長到285.6萬人,也就是說這13年來增加約20.7萬人。
 
台中人口紅利帶動房市發展,持續發酵中。圖/台中業者提供
北屯機廠。圖/台中業者提供
 
家戶數則從85.3萬戶增加到109.4萬戶,增加24.1萬戶,可能是都會區的單身一人小宅需求愈來愈多,家戶數成長快速。
 
根據台中市地政局統計,今年前10月的建物買賣移轉棟數總計4萬5654棟,較去年同期的3萬7695棟,年增21.9%,其中,北屯、南屯及西屯區合計1萬7627棟,佔了近四成。
 
台中前10月買賣移轉棟數年增率前5名熱區。圖/鄉林不動產研究室提供
台中前10月房市年增率排名區域。圖/鄉林不動產研究室
 
周邊蛋白區房市也受益,從近一年建物買賣移轉的年增率來看,成長率最高前5名,分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原區。鄉林不動產研究室分析,年輕首購族在總價考量下,會往房市熱區周邊的蛋白區找房,台中進入捷運全面開工建設期,區域輪動現象顯著。
 
北台中的潭子、豐原緊鄰台中人口第一的北屯區,國道4號豐原潭子段工程計畫於去年1月全線通車,帶動車流與人流;潭子科技園區與聚興產業園區,挹注區域就業機會與人口紅利,也為房市鍍金。
 
此外,受惠於科技產業持續擴廠,台積電中科二期廠擴建計畫供地預估明年第一季完成,台積電房市效應讓海線龍井、梧棲挾著中科走廊產業暨未來捷運藍線的佈局,也吸引購屋族卡位。
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抗癌騎士勇敢騎行環台 挑戰成功抵達新北終點站

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記者黃村杉/新北報導

來自台灣各地不倒騎士們凝聚力量,以10天完成1,100公里單車環台挑戰之旅,今(12)日抵達終點站新北市,他們以堅定的意志和無畏的勇氣,成功環台展現強韌的生命力量,證明罹癌也能透過運動找回失去的健康。

癌友單車環台活動自100年起已邁入第12個年頭,該項活動除為癌症病患及其家屬打氣,更象徵著對抗癌症的堅毅決心。今年的不倒騎士施宏錡是一位聽障人士,於111年因小便不順就醫檢查,最終被確診為攝護腺癌第3至4期。在歷經40次放射線治療的艱辛過程中,面臨身體與心靈的雙重考驗。雖然無法聽見周圍的聲音,但施宏錡通過每周持續騎單車,讓身體變得更強健,心中的恐懼也逐漸減輕。

癌症已連續42年登上國人十大死因榜首,早期發現與治療是防癌的關鍵。今年癌篩檢服務(包括大腸癌、口腔癌、乳癌、子宮頸癌及肺癌)中,仍有超過4,000名篩檢異常的民眾未進一步接受檢查。副秘書長張其強呼籲市民,癌症不再是絕症,早期發現病灶可透過醫療處理,能有效避免晚期患者需要的昂貴化療、標靶治療及重粒子療法的費用與痛苦。希望市民若發現篩檢異常,務必盡快前往醫療機構進一步檢查。

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僅有捷運還不夠  水岸生活質感更升級  卡位A20興南重劃區  鴻廣川湛 地段為王!

(圖:業者提供)
(圖:業者提供)

桃園捷運工程進度穩定邁進,軌道經濟逐步成形,其中又以桃園機場捷運開發最早,通車逾7年,2023年總運量預計目標2736萬餘人次,實際執行3292萬餘人次,達成率120.34%,隨捷運工程逐步推展,沿線車站周邊房市也隨之加溫,例如近幾年雙北買盤湧入的青埔,在公共建設、大型商場加持下,單價位居六大重劃區之冠。而「青埔下一站」的A20興南重劃區,則以其相對親民的價格、軌道經濟優勢,吸引大量中壢青埔外溢買盤,被市場認為是未來桃捷沿線的大黑馬。

(圖:業者提供)

位處青埔與中壢間的A20興南重劃區,向北一站即青埔,近享華泰名品城、IKEA等商城購物需求;往南一站抵達中壢,舊市區商圈滿足日常吃喝採買,生活機能相當便利,此外,預計2025年底完工的國道一號中豐交流道,未來可直上國道,快速往返台北,在青埔價格居高不下、中壢新案量供給不足的情況下,吸引不少兩地客群移入。

(圖:業者提供)

A20興南重劃區內享有8座生態公園,更有高達46%的住宅區,卻僅有8.91%車站及商業用地,最精華的區塊圍繞A20興南站四週。而在車站西側、臨老街溪水岸綠地的社區,因為既有鄰近捷運優勢,同時享有大尺度景觀,成為當前興南重劃區最引人注目的熱門產品,近期區內的熱門焦點,當屬離A20興南站僅200米、下樓即有河濱公園的「鴻廣川湛」。

鴻廣川湛位於興南重劃區核心,散步200米就是A20興南站,同時近擁捷運機能與老街溪水岸綠帶,是重劃區珍稀的黃金地段。1,339坪大基地,人行道及建築物退縮高達14米,保留高綠覆親綠的大尺度公共空間。主力房型規劃24~36坪、2~3房,採高坪效設計,並規劃全齡化公設,為住戶營造多元豐富的生活情境。「上一站青埔、下一站中壢」的地利優勢,加上捷運x河濱公園的雙重地段價值,對於首購族與首換族而言,鴻廣川湛均為兼具居住品質與生活品味的優質首選。

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2024全國旅館盃餐旅競賽 11/21在日月潭登場

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王副縣長李理事長與來賓歡迎大家參訪全國餐旅服務競賽。(記者扶小萍攝)

記者扶小萍/南投報導

從南投縣擴大成為全國性餐旅服務競賽,邁向第16年「全國旅館盃餐旅服務競賽」,於11月21日在日月潭瑞居渡假飯店盛大登場。南投縣旅館商業同業公會12日在縣政府一樓大廳舉行賽前記者會。副縣長王瑞德指出,托盤和整床看似細枝末節,卻印證惡魔與天使都藏在細節裡,也是業界不懈提升餐旅服務品質與文化的具體展現,期待透過這項全國大賽在南投的舉辦與推廣,進一步提升南投的觀光人才培養,充實南投觀光人才庫。

記者會由王副縣長、南投縣旅館公會理事長李吉田主持,交通部觀光署日管處副處長湯維堯、南投縣觀光產業聯盟協會理事長魏振宇等多位在地觀光協會幹部及飯店主管與會,立委馬文君、游顥、縣議員林儒暘、簡千翔也都派代表出席。

李吉田理事長(左)與王副縣長先示範餐旅服務禮儀。(記者扶小萍攝)
李吉田理事長(左)與王副縣長先示範餐旅服務禮儀。(記者扶小萍攝)

活動由南投舞蹈團表演精彩的餐旅特色舞蹈揭開序幕,並由南開科大休閒事業管理系學生走秀示範專業的托盤技巧,王副縣長、李理事長、魏理事長、縣府觀光處長陳志賢及北港溪溫泉觀光協會理事長李浩瑋、日月潭瑞居渡假飯店執行長蔡佳佁也都當場挑戰托盤走秀,穩健專業的表現令人驚豔。

南開科大休閒事業管理系同學高水準技巧示範。(記者扶小萍攝)
南開科大休閒事業管理系同學高水準技巧示範。(記者扶小萍攝)

王副縣長指出,南投縣是觀光大縣,人才培育尤為重要,感謝李吉田理事長的團隊辛苦籌辦賽事,透過比賽的平台,除提供在職學生展現訓練成果的舞台,更讓業界看到好人才增加媒合工作的機會,這項比賽更是旅宿業者間彼此切磋提升服務品質的好機會。推動永續發展的觀光創生與人才培訓是縣長許淑華領導施政的重要目標,通過餐旅服務競賽,結合產官學三方力量,提升南投觀光人才培養,強化南投觀光人才庫。

南投舞蹈團表演精彩餐旅特色舞蹈。(記者扶小萍攝)
南投舞蹈團表演精彩餐旅特色舞蹈。(記者扶小萍攝)

本屆競賽分高中職組、大專組及在職組三組,涵蓋「整床競賽」及「托盤競賽」兩項比賽內容,吸引來自全國各地的80多組、逾160名學生及業界專業人士參賽。整床競賽採2人1組,參賽者須在合作中迅速完成床鋪的每一步驟,包含鋪保潔墊、床單、棉被及枕頭,評分標準包括儀容、床鋪美觀、安全衛生、速度及默契等要素。

托盤競賽則以姿態儀容、托盤平穩度、水量適度及物品擺放為評分標準,參賽者須將水杯中的水穩定地置於托盤上,並沿S型路線穿梭於餐桌間,展現速度與儀態的完美結合。南開科技大學休閒事業管理系6名學生穿著正式服裝,示範高水準的托盤服務技巧,姿態穩重、儀態優雅,充分展現餐旅服務的專業風采。

李吉田理事長表示,自擔任旅館公會23屆理事長於民國97年創辦首屆南投縣旅館盃餐旅服務競賽以來,活動規模逐年擴大,現已成為全國性賽事。舉辦此競賽的初衷,是希望學生能將學校所學應用於實務,培養自信與榮譽感,為未來的升學或職涯發展奠定基礎。南投作為觀光大縣,透過餐旅業者間的良性競爭,提升服務專業水平和產業競爭力,進而吸引更多遊客。

比賽當日邀請勞動力發展署中彰投分署設攤,促進學界與業界的交流合作,期待有效解決旅館業人才短缺困境。

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臺南胡麻季11/16揭幕 佳里區農會首度加入共襄盛舉

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記者莊漢昌/台南報導

2024臺南胡麻季活動,將於11月16日在佳里公園及善化區農會揭開序幕。市長黃偉哲表示,臺南為全台胡麻最大產區,胡麻更是本市重要特色農產之一。今年系列活動除原有西港、善化及安定三區辦理外,首次加入佳里區農會共同辦理,展現臺南特有的胡麻產業文化特色。歡迎全國民眾蒞臨臺南,感受結合美食、文化與農業體驗的盛事。

農業局代理局長陳仲杰指出,臺南市胡麻種植面積約1,001公頃,占全臺72%,為國內主要胡麻產地。臺南的國產胡麻以香氣濃郁、品質優良著稱,不僅由當地農會與農民以契作方式進行收購與加工,相比市售常見的進口胡麻產品,減少了長途所需的運輸和貯存時間,使胡麻保留天然香氣與風味,並保障消費者食用安全。近期受天氣因素,影響胡麻的種植與生長,預期未來也將使國產胡麻產品更稀缺。今年佳里區農會首次加入臺南胡麻季活動中,不僅豐富了活動內容,也增加民眾選購的多樣性,鼓勵民眾把握此次活動,不僅能選購優質且優惠的國產胡麻,也支持產業發展。

農業局表示,佳里場次及善化場次將於11月16日分別在佳里公園及善化區農會舉行。首度登場的佳里場次規劃胡麻雪Q餅親子及造型氣球DIY活動,並提供限量胡麻香腸、麻油雞米糕、胡麻冰淇淋等美食免費提供民眾品嘗,還有青農、商圈等農產品展售。善化場中將提供限量美味的胡麻料理-麻油芋頭海鮮粥,免費供民眾品嘗,購買農食選物滿額還可參加摸彩活動!另有榨麻油與製作芝麻醬DIY體驗、農特產品展售市集與趣味賽。

安定場次將於11月23日在安定區公所西側停車場旁辦理,將提供限量美味的麻油飯讓民眾免費品嚐,還有深受親子響應參與的陶瓷彩繪DIY及胡麻造型秀,增加活動趣味性,購買安定區農會的胡麻產品除享優惠外,消費滿額還可參加摸彩活動。西港場次則於11月23、24日連續2天在西港區農會後營倉庫辦理,也將提供限量麻油雞、芝麻霜淇淋、芝麻包子等美食品嘗,購買農會產品滿額送限量後營7-11中熱拿鐵及DIY兌換券及摸彩券。另也將有青農、美食及文創攤位市集、結合捐血中心做公益贈好禮等豐富活動。臺南胡麻季活動將連續2個周末展開,歡迎大家屆時來臺南體驗道地胡麻文化。

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嘉義公辦都更「1坪54萬」 市府:尊重市場機制

『嘉義都更好』。圖/嘉義市政府提供

文/住展雜誌

受惠於嘉義高鐵站落成、台積電確定設廠嘉義科學園區,嘉義市近年房價水漲船高,中台灣首宗公辦都更案『嘉義都更好』8月1日動土,有議員質疑該案預售單價叩關5字頭,高出同期預售屋約1倍,恐造成高房價定錨效應。嘉市府表示,房價是市場機制,市府予以尊重,另已啟動第2期都更,規劃社會住宅。

『嘉義都更好』。圖/嘉義市政府提供

『嘉義都更好』是嘉義市府以教育部、國產署、嘉市府、嘉縣府所有的公有地辦理都更,為台中、彰化、嘉義、雲林及南投首例完成招商的公辦都更案,基地1,359坪,2022年由國城建設得標,將斥資50億元,興建4棟地上15層、地下3層大樓,預計2028年底完工。

嘉義市議會8日進行定期會工作報告,議員王浩質疑該建案平均單價47萬餘元,最高更達54萬元,相比同期預售屋平均單價28萬元至31萬多元間,如同喚起嘉義青年高房價夢魘,恐將產生「定錨效應」,成為後續建案的樓地板起價。

嘉義市都發處說明,近年嘉義市府投入十大旗艦計畫,加上醫療、教育、生活機能便利,又有台積電、華泰名品城及鄰近嘉科園區開發等重大投資利多,根據內政部實價登錄統計,全市房價普遍上漲,非都更案房價也有單坪50萬以上的紀錄。

都發處表示,『嘉義都更好』首期整合長達20年,基地位於市中心黃金地段,區域條件佳,房價與周邊新建案行情相差無幾,僅少數高樓層戶別售價較高。

都發處強調,該案高房價是市場預期,市府尊重市場機制,並未參與房價訂定。另第2期也已啟動,目前已規劃社會住宅。

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台積電落腳嘉義 地方憂房價排擠當地民眾
嘉義工商動能奮起  麗寶商辦月租破千 創區域新高
嘉義縣房價暴漲 年漲幅逾2成

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土地複丈之類型及申請複丈因素有哪些?申請複丈應備文件?

台積電將P3廠東側土地擴建先進製程晶圓廠。圖片高雄市政府都發局提供
土地複丈

今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『土地複丈』!

在申請土地複丈時,須核對基本資料是否正確,於現場鑑界有遇到任何疑慮可直接向複丈人員詢問哦!

土地複丈

《參考資料:新竹縣政府》

🔷已依法辦理地籍測量地區之土地,由於天然或人為因素導致土地原有測量結果與實地情況不符時,土地所有權人或管理人得依法向土地所在地地政事務所申請之再次測量,稱為土地複丈。

土地複丈之類型

《參考資料:新竹縣政府》

  • 鑑界複丈
  • 分割複丈
  • 合併複丈
  • 他項權利位置測量
  • 浮覆複丈
  • 坍沒複丈
  • 界址調整複丈及調整地形複丈等

申請複丈因素有哪些?

土地複丈之因素《地籍測量實施規則 第204條》《建築法 第44、45條第1項》

  • 因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併或變更。
  • 因界址曲折需調整。
  • 依建築法規定調整地形。
  • 宗地之部分設定地上權、農育權、不動產役權或典權。
  • 因主張時效完成,申請時效取得所有權、地上權、農育權或不動產役權。
  • 鑑界或位置勘查。

建物複丈之因素《地籍測量實施規則 第260條》

  • 增建或改建。
  • 部分滅失、分割、合併或其他標示變更。
  • 因全部滅失或基地號、門牌號等變動需勘查。

申請複丈應備文件

《地籍測量實施規則 第207條》

  • 土地複丈申請書。
  • 權利證明文件。
  • 申請人身分證明。
  • 其他經中央主管機關規定之文件。

*相關應備資料可向各縣市政府單位確認。

▌沒有申請土地複丈,怎麼會收到通知書?《新北市新莊地政事務所》《地籍測量實施規則 第211條》

  • 當所有權人申請鑑界時,依規定必須通知鄰地所有權人一併寄送土地複丈通知書;收到通知書時,可攜帶身分證明文件,至指定測量時間及會同地點。

*如果鄰地是社區大樓/華廈則會寄給管委會。

▌注意事項!《內政部地政司》

  • 其涉及原有標示變更者,申請人應於申請複丈時一併填具土地登記申請書及檢附有關權利證明文件,一併申請標示變更登記。

參考資料🔎 內政部地政司、地籍測量實施規則、建築法、新北市/新竹縣政府、各縣市地政事務所

延伸閱讀:建物測量成果圖

北市最新社宅進度曝光 蔣萬安:7處社宅明年完工

文/住展雜誌

台北居大不易,近年房價高漲,社宅需求迫切,台北市長蔣萬安喊出社宅5萬戶目標,並承諾上任後規劃7千戶社宅。針對北市社宅最新進度,蔣萬安近日表示,截至今年9月底,北市府可提供的公有出租住宅已達3.1萬戶;明年將有士林區、信義區及文山區等7處自建社宅完工,屆時將再增加3千餘戶的社宅供給。

蔣萬安8日上午赴市議會,針對大巨蛋、南港轉運站、社會住宅、治水防洪、市民廣場改造及第一魚果市場改建等6項市政議題,進行專案報告並備質詢。

針對北市社會住宅建置進度,蔣萬安表示,為了滿足台北市民居住需求,北市府持續盤點閒置土地資源,也透過公辦都更、市有土地參與都更分回、公有房舍改建、公益設施捐贈以及都市計畫回饋等多元開發方式,長期推動興辦計畫,以增加公有出租住宅資源。

蔣萬安指出,截至今年9月底,北市府多元取得及興辦社宅,加上既有出租國宅及中央規劃興建,預計可以提供的公有住宅出租資源已達3萬1,054戶;另外,明年將有包含士林區華榮、信義區六張犁及文山區興隆A區等自建7處社宅陸續完工,可以再增加3,195戶的社宅供給。

北市府盤點未來3年的社宅階段性成果,預計將有15處、共3,737戶社宅開工,其中有5處、共1,640戶是新盤點規劃的社宅基地;此外,完工基地將達22處、共7,555戶,入住基地則有22處、共7,625戶。

北市府並首創「幸福住宅專案計畫」,釋出公有土地參與更新分回的住宅資源,提供給新婚2年內或育有0~6歲子女家庭申請承租,採先抽籤後審查,審查合格者將依序配租。

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中央斥資40億 社宅+軍職宿舍第3案動工
別再拖了!民團喊話:社宅租金按「收入」分級 排除假窮人
民團籲強制區徵重劃納社宅 國土署回應:不用修法就可辦

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打房影響都更改善市容延宕

傳統的習俗,人死為大,靈堂上香,有些晚輩還得跪拜。連訃聞上的享壽若干歲,也得報虛歲,感覺高壽是福氣。足歲和虛歲,有時相差兩歲。女性生前喜報足歲,聽起來年輕些,譬如卅九和四十,差了一大坎。如今健保卡掛號,診單會如實列出,幾歲零幾個月,躲也躲不掉。

房屋更嚴格,屋齡大概使照或交屋時即確定。像成功國宅整批卅四棟,每棟十九層,共兩千多戶。現在屋齡卅九年,全社區同齡,誰也沒年輕些。此外,保險單年金以足歲若干給付,早一天也不行。愛計較虛歲足歲者,在金錢面前,討不到便宜。

台北市被稱又舊又老,指的不僅是屋宅,住民也老舊。原因是房價高,新遷入者少,有些人才卅歲,卻也在本市住卅年,自非新住民,而算成舊的一方。因為如此,北市人口正進行二百五十萬數目保衛戰。一般市民沒感覺,想當副市長,才會全神關注,期待國慶寶寶、元旦寶寶。

汽車一落地,四輪轉動後,開始折舊。但開新車保養好,外觀可撐許久,還被誇讚。然而,到中古車行買車,不問哪一年份,統統是中古車。就像預售屋新成屋,過不久即退入中古屋行列。好社區一、二十年,外觀仍佳,身價猶在。且房價和區段,市況有關,年份影響不大。天龍國那些知名頂級宅邸,尚撐得住兩、三百萬元的單價,沒得比!

大都更時代口號,讓住民對市容改善寄予厚望。期待新屋增加,老舊減少,市容街廓煥然一新,居民得以享受好環境。然而,打房出重手,限縮各種房地貸款額度,勢必影響都更建案成局和進行。無錢難辦事,人們心知肚明。有些卡在計劃中段,進退維谷,又能奈何。

政策反覆,短時改弦易轍,大眾措手不及,憑添許多煩惱和負擔,卻無國賠可言。既然碰上了,只能硬著頭皮,想方設法脫困,或減低損失。世間不如意事,十常八九,無端喪命於酒駕毒駕,乃至無照駕的輪下,這些人要向誰討公道?

近時不少房地產周邊行業抱怨,裝修工程業務大減,室內戶外家具,業績明顯萎縮。總之,相關產業受株連,並不意外。內需再不提振,年關就不好過。除了電子科技獨紅,天天驕以示人,升斗百姓,作何觀感?或許很多人質疑,超賺錢企業族群,繳稅比例是否合理?

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信義兒福最後一塊都更拼圖完成 遠雄拿下A2基地

信義兒福A2基地公辦都更案。圖/國家住都中心提供

文/住展雜誌

連鎖式都更案「信義兒福公辦都更案」最後一塊拼圖「兒福A2基地」終於完成,國家住都中心8日公告,由遠雄建設獲得最優申請人資格,將斥資28億餘元,以「樹合院」為主題,打造多元共融的社區,規劃興建2棟住宅大樓。住都中心表示,全案6塊基地已全數成功招商,總計帶來逾180億元的投資。

信義兒福A2基地公辦都更案。圖/國家住都中心提供

住都中心指出,台北市「信義兒福案」共6塊基地,自2020年信義兒福B1-1基地簽約,乃至A2基地評選,已全數成功招商,總計帶來超過180億的投資。全案採跨街廓整體規劃,運用跨區權變和先建後拆策略,避免孤島式都更,以達到大五分埔地區都市再生目標。

本次「信義兒福A2」基地位於信義區市民大道六段南側、基隆路一段東側,距松山火車站僅約750公尺,鄰近饒河街及松山商圈,生活機能完整。全街廓面積共4,394平方公尺,土地使用分區為第三種住宅區。

「信義兒福A2」全街廓劃分為本基地及2處擴充基地。其中,本基地面積3,397平方公尺,遠雄建設與三門聯合建築師事務所合作,規劃以現代建築手法,重新詮釋傳統「合院文化」,預計興建2棟分別為20層、14層的住宅大樓,低樓層設置店鋪、庇護工場與社宅,提供多元就業與居住機會,實現社區多元共融。

此外,為延伸城市綠帶,「兒福A2」串連市民大道綠廊、興雅國小和雅祥公園,讓建築與自然環境連結共生。且建築採鋼骨鋼筋混凝土(SRC),將專業模擬導入設計,確保充足日照、減少建築熱輻射,目標取得黃金級綠建築、黃金級智慧建築、新建建築能效1+級、耐震標章及新建住宅性能評估之無障礙環境第二級,以邁向淨零碳排的永續目標。

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捷運題材發酵 成中台灣房市強心針

台中捷運綠線帶動沿線房價,新案單價已站穩六字頭。

文/翁嘉妤

台中捷運綠線帶動沿線房價,新案單價已站穩六字頭。

交通建設是區域發展的關鍵要素,台中捷運綠線通車後,短短3年帶動北屯、烏日房價大幅上漲;而近期台中第二條捷運路線「藍線」,預計2034年通車,也成為近期備受關注焦點。其中「沙鹿區」未來將有藍線6個站點匯聚,區內的3大商圈周邊,更是品牌建商佈局熱點之一。

捷運藍線三大商圈 建商推案熱點

家樂福商圈商業與生活機能發展成熟,未來捷運藍線加持潛力無限,吸引品牌建商茂洋建設卡位捷運藍線B5站首排,推出『茂洋天玥META』,根據實價登錄顯示,該案成交均單價最高已逼近49萬元。富宇建設也推出『富宇云集』,最高成交單價站上5字頭。

同為推案戰場的北勢商圈,位於捷運藍線B8正英站附近,龍寶建設於此推出『龍寶和臻邸』,最高成交單價已破5字頭。而後續還有精銳建設的『南勢東段案』,基地對面北勢國小,坪數規劃38至44坪,預計第四季進場。

而沙鹿火車站商圈也吸引許多建商推案,包含『鴻豫境』、『勝麗交響曲』以及『大華鹿鳴』等案,根據實價登錄顯示,成交價格約3至4字頭。

台中七期豪宅市場 無懼打炒房政策

然而,今年全台陷入限貸狀況,不過台中建商在第四季仍新案齊發,七期豪宅市場更是創下新天價。位於市政北七路上的豪宅成屋案『聯聚瑞和大廈』,中樓層戶交易總價達1.8億元,換算單價逾105萬元,刷新台中豪宅新高。而七期惠民路、正對台中國家歌劇院的預售案『聯聚理安大廈』,規劃110坪至220坪,建商首波開價每坪95至138萬元,台中豪宅預售屋進入「百萬單價」時代。

而未來還有位於市政北七路千坪基地的『聯聚玉衡大廈』,總銷280億元,預計11月進場;『聯聚中衡大廈』位於朝富路、市政北二路口黃金角地的頂級商辦產品,也預計年底公開。

台中進入捷運發展建設期,大型新商場和購物中心等機能,皆鎖定捷運路線和高鐵之交通利多開發,雖然近期碰上銀行縮銀根,後續央行又祭出打炒房政策,但品牌建商仍藉由捷運藍線題材,新案齊發,在冷卻的房市中脫穎而出。

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找4家房仲、拖3年才賣掉!他勸世「別貪便宜買這款房」:再也沒開過窗戶

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
有些民眾為了省房價,會考慮購買工業宅,但這類住宅雖然便宜,問題卻也不少,就有網友在臉書粉專「靠北建商2.0」匿名投稿,表示自己相當後悔買下工業宅,不僅入住後不得安寧,脫手過程更是一大考驗。
 
這名網友對於買工業宅大大影響居住品質感到相當憤怒,在文中強調3次「不要買工業宅」,並列出6大缺點勸世:
工業住宅示意圖。圖/好房網News資料照
泰山區多數為工業區,新北市府進行都更造成爭議不斷。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
一、噪音大:晚上旁邊工廠機器及設備聲音噪音特別明顯,若工業宅剛好在高壓電塔旁,每天晚上除了工廠噪音外,還有電磁聲陪你入眠,再加上電視及螢幕會因為高壓磁場,導致使用壽命會縮短。
 
二、空氣品質差:晚上一堆工廠偷排廢氣,剛入住時在陽台曬衣服,隔天收衣服才發現,衣服上到處都是小黑點,且有一股燒塑膠味,觀察後才發現,周圍工廠都等到凌晨11點後才開始排放黑煙及廢氣,即使向相關單位檢舉也於事無補。
 
三、電費基價高:電費起跳標準比一般住宅高,也就是同樣用電度數,工業宅電費會更貴。
 
四、貸款成數低:當初業務口口聲聲說,配合的銀行可貸款7成,殊不知最後只給到6成,一開始還以為是個人被刁難,詢問其他住戶才知是銀行的規定。
 
五、公設比高:因樑柱會更粗、更大,導致公設比高。
 
六、轉手價低且難賣:住了3年後要賣掉,找了4家仲介,等了3年多才賣掉,而且價格只比當初買價多100萬左右,扣掉稅金代書費仲介費其他雜費,根本沒有賺到錢。
 
有巢氏房屋提醒,儘管工業住宅的價格比一般住宅便宜許多,且購屋者若將其房地做自用住宅使用,其每年的地價稅及出售時的土地增值稅也和一般住宅相同,但依都市計劃法規定,工業區之土地不得興建住宅,若購屋者將該建築物移供與工業無關之使用或租售他人作為非工業使用,恐會違反《建築法》規定,處以6萬元以上、30萬元以下罰鍰,並勒令停止使用。
 
房市名嘴Sway也曾在《好房網TV》節目中指出,工業住宅申請房貸成數較低、利率較高,也不能適用政府提供的各種優惠貸款,還有另一大的風險就是政府的法令。若實際上與使用執照圖面不符,包括、隔間、夾層、都是屬於二次施工,只要被檢舉,都是比較大的麻煩。
 

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3分鐘 了解帷幕牆種類、優缺點、主要功能!

外牆裝設導水設計(如滴水條),可防止牆面汙染。
帷幕牆

今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『帷幕牆』!

舊有建築外牆都以石牆、抿石子為主,現代很多建築使用帷幕牆設計,我們整理了一些資訊讓大家參考~

帷幕牆

《建築技術規則建築設計施工編 第1條第26項、第76、79條》

🔷構架構造建築物之外牆,除承載本身重量其所受之地震、風力外,不再承載或傳導其他載重之牆壁。其重量較一般傳統建築之外牆輕施工迅速,為現代建築市場之主流,常用於大型建築、辦公大樓。

帷幕牆種類

  • 金屬帷幕牆
  • 預鑄混凝土帷幕牆
  • 複合帷幕牆
  • 玻璃帷幕牆

帷幕牆的優點

  • 施工較快速,能改善人力短缺等問題。
  • 近年帷幕牆施工模組化。
  • 外觀設計變化較多。

帷幕牆的缺點

  • 玻璃帷幕牆經太陽照射,室內溫度較易提高,影響耗能。
  • 需由專業清潔團隊處理髒汙和保養。

帷幕牆的主要功能:

  • 耐風壓
  • 抗震
  • 水密性
  • 氣密性
  • 隔熱、隔音
  • 節能

相關比較

類型

石材

抿石子和洗石子

帷幕牆

防水性能

一般

較不佳

較佳

清潔維護

容易

容易

不容易自行清潔維護,

需請專業團隊協助

施工時間

一般

較快,可先在工廠製作,再進行組裝

參考資料🔎 內政部建築研究所、建築技術規則、台灣帷幕牆技術發展協會、勞動部勞動及職業安全衛生研究所

延伸閱讀:綠建築主建物與附屬建物女兒牆防火間隔

法拍屋移轉棟數增一成 新北最多

文/翁嘉妤

若是要了解房市現況,一般會參考「法拍移轉量」,而近期數據出現攀升,統計前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長10.3%,其中新北市法拍量更大增9成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。

全台拍賣量近3千棟 較去年同期增一成

根據內政部統計,全台截至9月為止,拍賣移轉棟數達2,928棟,與上季同期相比成長約10.3%,賴志昶觀察,近年來拍賣移轉棟數屢創新低,主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能安全找到下家。

但下半年受第七波信用管制衝擊,多戶族貸款條件受限,加上銀行滿水位問題難解,整體買氣趨冷,投資或置產澤若資金出現缺口,又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」,易讓物件出現在法拍市場。

重劃區議題夯 新北法拍量體大增

此外,六都中以新北市達692棟最多,且與去年前三季數據相比,新北市法拍移轉棟數增長90.6%,漲幅也是六都之最,賴志昶表示,新北市近年來各大重劃區蓬勃發展,不少區域又相對房價親民,磁吸首購族群,惟此類生活機能或重大建設仍未實現之區域,投資炒作風氣也更勝,也讓區域適逢房市波動,易讓地區出現部分法拍潮。

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一睹極致造車工藝 首款手工超跑來襲

文/王奕淳

在著名超跑產地──義大利擁有 50 年輝煌歷史的頂級賽車工程公司 Dallara, 旗下首款量產街車 Dallara Stradale近日已在台灣完成車輛道路認證,目前已可向國內超跑經銷商正式接單。

渴望純粹的駕車樂趣

作為全球賽⾞⼯程的頂級象徵,Dallara⻑期為⾼端車款提供底盤與⾞體設計,其全碳纖維複合材質的⾞體技術⽀撐了 Formula 1、Formula 2、Formula 3以及 IndyCar 等頂級賽事⾞輛。曾任Ferrari 和 Maserati 技術職位,也參與Lamborghini經典車款Miura底盤研發,Dallara 的創始人Giampaolo Dallara回憶起創造 Dallara Stradale 的初衷時說道:「這個計畫蘊含了我們從賽車世界及客戶合作中學到的一切。我深信,駕馭這輛車的車主將能體會到駕駛旅行純粹的本質、進入駕駛艙的渴望,以及純正的駕駛樂趣。」Dallara Stradale 將公司半世紀以來在賽⾞領域的創新成果濃縮於⼀體,讓每位駕駛者享受到原汁原味的賽⾞體驗。

圖片嘉鎷興業提供

量與藝術的結晶

全球限量生產的 Dallara Stradale,是 該品牌首輛合法上路的手工超跑。全碳纖維的輕量化設計讓⾞重僅約 800 公⽄;配載2.3 公升四缸渦輪增壓引擎,讓最大馬力達 400 hp,0-100 km/hr加速僅需3秒。該車款每⼀輛皆由義⼤利原廠的匠師⼿⼯打造,從⾞⾝的流線設計到引擎聲浪的調校,處處都展現義式工藝美學;也提供多樣化的模組化設計,如上空無頂篷或可拆卸⾞頂等,都可依車主喜好訂製。

對此,嘉鎷興業與Dallara攜手,為台灣市場引入全套客製服務,不僅代表品牌肯定該公司的經銷實力,更象徵台灣市場具備高度潛力。

圖片嘉鎷興業提供

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新北玄天上帝文化祭 侯友宜參拜祈求市民安居樂業

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記者黃村杉/新北報導

2024新北市玄天上帝文化祭自11月8日至10日連續三天於三重向日葵廣場舉行,邀請超過百間宮廟共襄盛舉。活動強調公益與宣揚孝道精神。新北市長侯友宜今(10)日晚間到場參拜祈福,向上帝爺公祈求風調雨順、市民安居樂業

侯友宜表示,新北玄天上帝文化祭邁入第10年,舉辦規模及參與信眾,堪稱北台灣最大的玄天上帝慶典。感謝今年值年爐主三重玉京真法堂與明年值年爐主五股賀聖宮,以及現場所有祀奉玄天上帝的宗教團體,持續宣揚玄帝文化,也發揮慈悲濟世的精神,經常辦理公益活動及奉獻社會,一起把帝爺公的精神發揚光大。

新北市道教玄天上帝會創會理事長林春夏說,玄天上帝文化祭經擲筊方式輪辦,今年的值年爐主為三重玉京真法堂,其特色為澎湖小法祭祀科儀,102年由澎湖縣政府公告登錄為澎湖縣民俗(無形文化資產),係指澎湖宮廟神職人員之一,舉凡廟宇各項大小祭儀、家戶安居相關儀式,或是民眾個人身心病痛、疑難雜症的消除等,皆是小法於傳統社會時代的義務服務。

民政局長林耀長表示,百善孝為先,文化祭藉由奉茶孝親活動,倡導感恩父母及長輩,也結合捐血、公益寫生等系列活動,推廣玄天上帝慈悲救世、濟弱、孝道信仰文化。今年的重頭戲則是10日的聯合祈福慶典,共有100多間會員宮廟及全國各地友宮一同遶境三重地區。

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2024年11月房產大小事

圖片翻攝賴清德臉書

文/王奕淳、翁嘉妤

放寬都更容積 立院初審通過

台灣老屋數量多,日前花蓮強震後,老屋都更議題再度引發社會關注。為加速921大地震前的老屋都更,立法院內政委員會9月30日初審通過《都市更新條例》第六十五條修正草案,放寬原建築容積認定標準,改以建照掛件做區分。內政部表示,預計全國約有27萬戶、8216棟老屋受惠,多數集中於雙北地區無電梯老公寓。

賴清德:打房不怕特定團體

圖片翻攝賴清德臉書

總統賴清德日前宣示,未來將會加快「打炒房」效率,「即便得罪特定團體,也在所不惜!」同時也會擴大照顧租屋族,並平衡換屋需求,持續落實居住正義。該談話內容呼應央行先前宣布的房市管制豁免條款,即針對名下僅有繼承取得的房屋及房貸、換屋族簽切結後,新增可不受「無寬限期」規定,且溯及既往等規定。

此外,賴清德也表示,明年會再調升基本工資,並且提早啟動「長照3.0」,加強弱勢照顧及強化社會安全網。

央行三措施鬆綁信用管制

央行日前提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施,在有前提之下,讓繼承者、換屋族以及已簽約者,購屋不受信用管制。另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」等規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。如預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約,以及成屋買賣雙方得選擇解除契約。

國土署:社宅供給不需修法

針對居住正義議題,OURs都市改革組織日前與立委召開記者會,呼籲中央修法將「區徵、重劃與社宅政策」結合,以加速社宅供給。

內政部國土管理署回應,除依據《社會福利基本法》,規定政府應將社福空間使用納入國土及都市計畫外;行政院也要求各縣市應留設特定比例的土地供興建社宅使用;且內政部已研擬社宅土地規劃及取得的相關草案,並報請行政院核定,因此,國土署認為,民團的建議無須修正《住宅法》即可辦理。

顏炳立:政策不會使房價腰斬

戴德梁行日前公布2024年第三季商用不動產市場季報,其中商用不動產交易在科技業擴廠買盤帶動下,季增65%、反觀投資型買盤幾乎停滯;至於土地交易量則破千億大關,創單季歷史新高。

不過在央行祭出第七波信用管制後,預估第四季的住宅及土地交易將陷急凍,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,若交易量低於月均2萬棟,蛋黃區房價可能會跌5%、蛋白區則跌15至20%,但房價腰斬則是「一點機會都沒有」。

內政部持續研議使用權社宅

為滿足租屋者需求,內政部表示,已研議「使用權社宅」方案,透過公辦及民辦等模式,提供使用年限較長且負擔合理的新選擇。

至於租金補貼,除合格戶數已由28萬戶增加至67萬餘戶,內政部也已簡化租金補貼申請流程,放寬申請資格,預計支持對象將在明年大增至75萬戶,減輕租屋族生活負擔。

此外,為促進租屋市場資訊透明,也已在今年8月,陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊,作為參考標準。

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「開明高職」開發案海悅移轉16.52億土地 無處分利益

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
代銷業者海悅4日公告10月合併營收26.95億元,其中代銷收入5.73億元,年增率3.64%,營建收入則因公司移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元,與「新莊海悅花園」10月如期完工交屋貢獻下,營建收入為21.22億元。
 
海悅指出,央行第七波選擇性信用管制政策下,房市回歸市場交易機制,於買賣雙方對於房價取得新平衡的價格共識下,較易推動不動產交易節奏。
 
科達機構和海悅合資的「海研建築」,在機捷A5站附近推出首案「新莊海悅花園」,10月如期完工交屋。資料照/科達機構提供
科達機構和海悅合資的「海研建築」,在機捷A5站附近推出首案「新莊海悅花園」,將依照規劃於329檔期正式登場。照片科達機構提供
 
海悅10月代銷收入5.73億元,較去年同期成長3.64%,加上營建收入21.22億元,單月合併營收26.95億元,累計前10月合併營收85.32億元,年增率105.02%。
 
海悅指出,因應未來業務拓展,與策略聯盟夥伴進行土地開發合作,將公司取得及建物的部分持分,以16.52億元轉讓予新美齊,並於10月挹注營建收入,為開展與策略聯盟長期合作的共好關係,該案無處分利益。
 
營建收入部分,總銷金額約15億元的「新莊海悅花園」10月完工交屋,同步挹注營建收入;北市「擎天森林」預計2025年第一季進入完工交屋作業,新北「A3光點」、台中「南悅豐映」、「達麗冶翠」與高雄「達麗未來市」等4大建案也將依完工交屋。
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田中馬1.6萬人開跑 打造國內最「綠」馬拉松賽事

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記者張文熹/彰化報導

2024台灣米倉田中馬拉松今(10)日清晨在彰化田中鎮景崧文化教育園區熱鬧登場,縣長王惠美、中華民國舒康樂活運動協會總幹事鄭宗政等人為賽事鳴槍,揭開序幕。1萬6700多名來自國內外跑者從田中景崧文化教育園區出發,沿途除了欣賞田中地區好山好水美景外,加上美女啦啦隊幫忙加油打氣,美食補給站還準備了王品及西堤牛排450公斤、烤全豬、烤雞等美食,讓跑者飽餐一頓,也感受在地民眾熱情,體驗彰化魅力。

今年田中馬賽事共計約1萬6700位選手參賽,包括全馬組2955人,半馬組6594人,健跑組7119人,並有來自馬來西亞、越南、中國、印尼、加拿大、墨西哥、美國、新加坡、德國、韓國等25個國家選手約500位。其中藝人丁寧、劉志翰、謝忻及董事長樂團等人都報名參加半馬,暖身時就相當high,氣氛熱烈。

2024台灣米倉田中馬拉松開跑 今年「田中馬」將打造為國內最「綠」馬拉松賽事

2024台灣米倉田中馬拉松開跑 今年「田中馬」將打造為國內最「綠」馬拉松賽事

縣長王惠美表示,今天的賽事分為全馬組(42公里)、半馬組(21公里)及健跑組(10公里)三種,跑者不僅會經過市區,還會途經八堡圳,沿途風光十分明媚,讓鄉親欣賞能邊跑邊欣賞田中的好山好水,還有當地鄉親的熱情加油,沿途提供在地美食,讓選手們邊跑邊享受彰化的豐富文化與特色美食,也提醒大家多補充水份及補給品,留意身體健康與安全。

田中馬總幹事鄭宗政表示,「田中馬」去年獲得環境部頒發核准的碳足跡標籤,今年將爭取更高規格的「綠標籤」,主辦單位將接受200多個認證項目,賽事領跑車和工作人員之間的聯繫,將排除汽車,改以電動車和腳踏車代替,其它還有多項減碳作為,希望把「田中馬」打造為國內最「綠」的馬拉松賽事。

「減碳」是田中馬近年最大的挑戰!鄭宗政說,今年將採用Volvo電動車作為領跑車,PGO電動車作為賽務聯繫用車,比賽現場有Moovo公共自行車提供給工作人員使用,方便選手代步,這是田中馬首次提供更環保的移動選擇,實踐減碳行動。從前年賽事開始,田中馬從接受碳盤查、無塑紙杯、在地採購、電子完賽證書等方式,實現「低碳永續馬拉松」理念。

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佛心房東租4千!「45歲獨身男」陷買房糾結 網曝1解法:留退路

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
根據國衛院高齡醫學暨健康福祉研究中心最新報告,自1996年到2022年,50歲以上單身人口比例增加10%,其中女性高於男性,分別增加10%、8%,鰥寡為中高齡單身主因,但趨勢顯示,26年來因未婚與離婚導致單身比例漸增,以各縣市增加程度來看,高雄市、基隆市、嘉義市單身比例上升最多,未婚比例最高則是台北市。
 
一名45歲決定不婚不生的男子在網上表示,月薪4萬多,在外租屋已20多年,月租金約4000元,房東非常佛心從未漲價,目前手頭有550萬存款,看中兩間房子,一間是屋齡30年的2房大樓,無車位,總價約500多萬,生活機能佳,離捷運騎車只要7分鐘;另一間為新建案,含車位,1200萬,走路5分鐘到捷運,但生活機能相對較差。
 
租屋情境圖/好房網News資料照
租屋廣告情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
他傾向購買第一間中古大樓,因為不用跟銀行貸款及付利息,但一想到自己父母早逝且無兄弟姊妹,即使買房後,未來過世也沒人繼承,糾結是否該繼續跟房東租屋?
 
許多網友則認為既然決定一人生活,購買中古屋即可,以免未來年邁面臨房東不給租,至於繼承問題,可以等年老和銀行簽訂「以房養老」的方案,也為自己留退路。不過也有人提出不同看法,「買ETF好好理財最實際」、「我會租房,因為太便宜,然後錢留著以後養老院生活用」。
 
「以房養老」稱做「不動產逆向抵押貸款」,申請人年齡約在60歲上下,也就是將持有的房屋抵押給銀行,銀行鑑價後估算放貸額度,並在貸款期間,銀行會每月撥付養好金給屋主,以保障退休後生活。
 
不過,政治大學地政系退休教授張金鶚曾提醒,一般「以房養老」貸款金額不多,原因是銀行要承擔利率的變動、房價的浮動、屋主壽命延長的風險等等,因此估價及核貸款時趨於保守,最高7成,很多只能核5成。且適合一定對象,如想要在家安老,身邊也有些退休金,銀行核貸金額只是補貼的退休族。
 

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通勤累爆!小資女「下班沒空進修」果斷租屋 總耗時嚇壞一票人

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
每天上下班通勤你都耗費多久時間呢?一名女網友從住家到公司,來回耗時3.5小時通勤,一段時間後,她崩潰大喊「下班想看個書都沒辦法」,引發網友們議論。
 
原PO在Dcard發文,最近入職新公司,月薪實領44K,但通勤耗費3.5小時,從宜蘭住家到汐止公司約2小時、下班趕火車到家約1.5小時,她坦言「非常沒有生活品質」,回家累到想看個書都沒辦法,更不用說未來想進修考碩士。
 
女網友從住家到公司,來回耗時3.5小時通勤。示意圖/新北市政府提供
配合23日補班日,新北市公車將依平日通勤班表營運。新北市政府提供
 
加上工作性質需看報表,每天這樣搭車耗神根本看不下去,甚至有時候還得加班,因此萌生搬出去住的念頭。不過爸爸聽了很生氣,表示他都可以通勤4小時上班,為何她不行.然而她最後選擇在公司旁邊租屋。
 
文章貼出讓許多人驚嘆,「來回通勤各一小時就覺得很遠了,你通勤總共3.5小時真的不值得,要不要先租個宿舍或套房?」、「我每天通勤3小時也是累爆,到家幾乎只能吃飯洗澡睡覺」、「通勤會不會累取決於轉乘次數,如果全程一直轉車無法睡,強烈建議你租屋了」、「之前通勤2小時簡直地獄」、「我前陣子也是每天通勤3.5-4hr,真的沒有在生活的感覺。這個時間還是準時下班的情況。後來辭職了,寧願在家鄉找個少五千的工作」、「我也每天通勤四小時,最有感的是睡眠不足、免疫力下降,深刻感受到時間是金錢,健康買不回來!」
 
房市專家Sway在好房網TV節目上表示,單趟通勤時間建議不超過一小時。許多人選擇通勤換取房價,坊間也流傳「通勤時間可以追劇」,但他認為,想追劇根本甭想,多的是一上車就睡,且不是高品質睡眠,換來的是更疲憊的過程,還有票價成本、甚至轉乘時間都沒算進去,之後才來後悔搬家。Sway建議,不妨先租再買,親自體驗一段時間後再做決定。
 

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別被數據騙了!專家看土建融:建商難樂觀

好房網News記者林和謙/台北報導
 
調控房市,央行打炒房,使得房市降溫,但相關數據怎變化?觀察央行最新公布的今(2024)年9月份房貸餘額及建築貸款餘額,發現房貸餘額又月增破千億元,連續九個月餘額在10兆以上;至於9月建築貸款餘額(土建融)也呈月增,不過月增數為下滑,建商依然審慎。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,房市氛圍走冷,接下來應也呈現與房貸面向兩樣情,建商將持續謹慎與保守、難樂觀。
 
央行公布今年9月房貸餘額為10兆8,600億元,月增達1,111億,創歷史新高紀錄,已連續九個月在10兆元之上,年增率11.26%,為18年來最大增幅。央行官員說,9月房貸餘額走升,主要因不少新成屋交屋,加上之前房貸卡關而累積的量集中於9月撥款,所以帶動相關數據上升。
 
房市氛圍現況走冷,建商將持續謹慎與保守,難以樂觀。圖/好房網News記者林和謙/攝
小檜溪重劃區一直是桃園的房市熱區,姜柏園店長指出,今(2024)年初有一間2房全新成屋成交總價1,200萬,可說相當甜。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而9月份建築貸款餘額(土建融)也呈上升狀態,9月餘額來到3兆4,915億元,月增318.9億元,年增率5.67%,已連續4個月走升;不過月增數相較於8月份的663億已有下滑,且建築貸款餘額年增率這1、2年都是往下走的現象,顯示建商推案態度保守,近期年增率上升,則是去年較低基期所致。
 
此外,新青安房貸於9月份占整體房貸餘額比重為10.44%,較8月的10.17%占比略高,但整體為持平,已沒有大幅升高的情形;央行官員指出,央行第七波信用管制效果要持續觀察,目前房市交易量有下來,至於房貸餘額增速與貸款量的變化,須密切注意。
 
陳炳辰表示,銀行房貸滿水位情勢尚未舒緩,央行打炒房政策也持續發酵,房市現況已不好過,數據應會在今年第四季會更具體反映,而雖然建商態度同樣趨向保守,但仍得對於營建有所進度,加上前一陣子買氣熱絡,建築貸款上可能仍會有所表現。
 
陳炳辰分析,事實上先前的房貸熱絡之際,建築貸款也未同步,還停留去年延後推案的餘波,依此模式與房市氛圍現況走冷,接下來應也呈現與房貸面向兩樣情,建商將持續謹慎與保守,難以樂觀。
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「毛孩SHOW TIME」 太平市民野餐日坪林森林公園登場

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毛小孩大賽。林重鎣

記者林重鎣/台中報導

10日由市府農業局攜手太平區公所,在太平坪林森林公園舉辦不只是一般的野餐,更是一場專屬毛孩與飼主的歡樂嘉年華!

農業局長表示今年活動相當豐富,「毛小孩創意造型大賽」飼主們紛紛為心愛的毛小孩精心打扮,準備參加最受矚目的每一隻毛孩都化身伸展台上的「明星」,在專業攝影師的鏡頭前大秀魅力。

對於活力充沛的毛孩來說,現場特別設置的「寵物障礙競賽」更是一大亮點。「看著牠們靈活地穿梭在障礙物中間,主人在後面又緊張又興奮的模樣,真的超可愛!」一位現場觀眾笑著分享。

農業局長表示除了寵物活動,主辦單位還貼心準備了一系列精彩體驗,包括藍染小方巾DIY、木筷藝術創作等手作活動。特別值得一提的是,台中市動保處更在現場提供免費寵物健檢與醫療諮詢服務,讓毛爸媽們能即時了解寶貝的健康狀況。

太平區長許貴芳亦表示:「坪林森林公園擁有廣大的綠地空間,是舉辦戶外活動的絕佳場地。看到這麼多市民帶著環保餐具和野餐墊,與家人、毛孩一起享受週末時光,這正是我們希望營造的幸福氛圍。」

這次活動成功吸引破千人人參加,想要體驗寵物友善新生活,太平坪林森林公園絕對是您遛毛孩的選擇!

農業局張敬昌局長、太平區許貴芳區長、前議員李麗華何欣純立委服務處黃啟豐助理、賴義鍠議員服務處賴冠丞秘書、市政顧問林作高、民政顧問劉南剛、民政顧問曾清和、民政顧問李月娥、民政顧問呂光連、太平調解會蔡文華主席、廖美琳調解委員、太平區後備軍人輔導中心主任王萬杰、副主任田惠文、秘書古慶順、新光里游癸龍里長、新福里蔡美慧里長、宜佳里張麗眞里長、豐年里劉盈欣里長、頭汴里江思涵里長、平安里施秀彩里長、新吉里黃天財里長、永隆里張立緯里長、永成里陳秋蟬里長、中平里林碧森里長、新坪社區發展協會劉明松理事長、新媒社張銀澤社長皆到場共襄盛舉。

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「心境-2024」臺灣國際雕塑交流特展 臺南生活美學館展出

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開幕大合照

記者吳順永/台南報導

由台灣雕塑學會與文化部所屬國立臺南生活美學館共同辦理「心境-2024臺灣國際雕塑交流特展」,10日在國立臺南生活美學館第二展覽室辦理開幕記者會,

葉竹修老師導覽
葉竹修老師導覽

現場來賓有國立臺南生活美學館黃瓊瑩館長、台灣雕塑學會吳德和理事長、蕭瓊瑞教授、王秀杞教授、陳齊川教授、謝棟樑雕塑名家、陳正雄雕塑名家、楊平猷雕塑名家、陳信朗雕塑名家、李寶龍雕塑名家、臺灣高等法院臺南分院劉桂香書記官長、東門美術館卓來成館長、臺灣藝術大學台南校友會唐榮曉理事長、洽通公司陳清岳董事長、郭榮哲主委、吳永欽教授、黃才松教授、李國殿書法家、南陽美術協會陳信宏理事長、台灣雕塑學會呂豪文秘書長等及來自台灣各地的雕塑名家齊聚臺南生活美學館。

台灣雕塑學會理事長吳德和表示,台灣雕塑學會每年都會辦理特展,今年特別在臺南400之際與國立臺南生活美學館合作,別具意義。這次「心境-2024臺灣國際雕塑交流特展」擴大規模,邀請國內外雕塑名家共同參展,參展作品包含新加坡、義大利、伊朗、賽普勒斯、阿根廷、保加利亞、西班牙、法國、羅馬尼亞及臺灣等地,歡迎民眾蒞臨觀賞。

國立臺南生活美學館黃瓊瑩館長表示,本館今年與台灣雕塑學會合作辦理《心境-2024臺灣國際雕塑交流特展》,共計展出108件木雕、石雕、金屬等雕塑作品,期待透過這次特展,共同推廣台灣雕塑藝術、促進國際藝術交流。

開幕當日下午1時30分至5時辦理專題講座,邀請雕塑名家謝棟樑、王秀杞教授及國立成功大學蕭瓊瑞名譽教授主講,從藝術家創作歷程、展出作品賞析等主題切入,帶來精彩的專題分享,現場民眾參與熱絡,表示這次活動除了可以同時欣賞多件不同材質的雕塑作品一起展出之外,專題講座深入淺出的分享,也帶給大家心靈上豐富的饗宴。

展覽地點:國立臺南生活美學館第二展覽室,展覽日期:2024/11/7~2024/12/29 週一休館,展覽時間:每日9:00-17:00。

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低碳露營、永續環保、音樂派對 引領綠色旅遊新潮流

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記者吳素珍/南投報導

2024南投露營嘉年華於9日午後在國姓鄉成功廣場登場,融合南投在地「食、宿、遊、購、行」產業打造露營主題嘉年華。內容包含南投最大露營市集、永續露營環保講座、在地客家手作DIY、星光音樂會、美食分享會、尋寶遊戲、寵物選美比賽和寵物溝通體驗等,豐富活動從中午一直持續到晚間,最後在歌手黃宇寒、Jocelyn9.4.0、Lauren Woo吳嘉琪與台語歌姬-黃妃的接力演唱後圓滿落幕。

許淑華縣長表示,近年來全民瘋露營,南投縣以其獨特的自然景觀和生態多樣性,成為露營愛好者的首選。縣內目前有超過400家露營場地,為健全露營休閒產業,南投縣府編列300萬元並獲中央補助400多萬元,全力輔導業者合法化,同時推出「南投縣免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」,簡化行政流程,創造露營區設立的有利條件,帶動當地觀光與產業發展讓南投的觀光環境更具安全性與永續發展潛力。繼2023年舉辦第一屆露營嘉年華並獲得廣大迴響之後,縣府今年便擴大舉辦,以「低碳領投 永續南投」為活動核心,結合食、宿、遊、購、行多面向推廣在地觀光,期望透過露營嘉年華主題活動吸引更多人來到南投露營,藉此發現南投的綠色生態寶藏,此外,為推動南投的永續旅遊,活動中也安排露營廢棄物回收講座及響應無痕露營回收活動,呼籲全民關注環保,實現低碳旅遊的目標。

活動當中也結合國姓鄉在地客家文化,推出客家香茅皂與愛玉DIY體驗,遊客可親手製作特色伴手禮,體驗濃厚的客家文化。同時還可參加寵物溝通體驗及寵物選美比賽,人氣最高的毛小孩還能獲得加菜金3000元。周邊的選物市集則網羅多種露營裝備、南投特色美食及伴手禮,更邀請知名露營用品品牌打造露營風格情境展示區,還有專人提供搭帳棚教學示範和諮詢,讓遊客輕鬆融入露營生活。此外,現場更有原住民烤大豬美食分享會及可口可樂試飲活動,讓參加者在美景、美食與音樂中放鬆身心。

接下來南投縣還有許多精彩活動,包含11/15在國姓成功廣場舉辦的國姓搶成功、11/23在東埔國小舉辦的南投溫泉季、11/16與11/23分別於撼龍瀑布和瑞龍瀑布舉辦的南投健行節,都很適合闔家共賞。另外也歡迎大家至新開幕的車埕木業展示館參觀「人本交通全國聯合成果展」,展期延長至11/22。明年的南投燈會也正籌備中,最新的活動資訊也請鎖定樂旅南投臉書粉絲專頁。

樂旅南投FB:https://www.facebook.com/nantouwelcome

露營嘉年華活動官網:https://www.rs-event.com.tw/2024/2024NCC

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接軌國際先進寬頻技術 凱擘大寬頻搶進數位分散式網路架構

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記者楊博喻/綜合報導

擁有全台近100萬收視戶,寬頻用戶滲透率超過65%。為滿足日益增長的網路需求,凱擘大寬頻積極導入最新技術,提升網路速度、穩定性與安全性,並提供客製化服務滿足企業與政府機關需求。

技術領先,打造高速穩定網路

目前凱擘大寬頻與國際大廠Nokia、Harmonic等合作,導入最新技術設備,提升網路頻寬速率與穩定性。為解決用戶連網訊號不佳問題,業者推出Mesh Wi-Fi 6技術,並與趨勢科技合作提供上網防護服務,有效降低網路詐騙、駭客入侵及病毒感染風險,守護用戶網路安全。

企業級寬頻服務,滿足多元需求

除了家庭用戶,業者也提供企業級寬頻服務,已與近2,000個公部門合作約6,000個項目,並為超過4.5萬企業客戶提供逾10萬項解決方案。並針對連鎖店家、旅宿業者、學校、社區大樓、醫療院所等六大場域,提供企業寬頻、串流影音、智慧物聯網及通訊等四大客製化解決方案,積極參與智慧城市建設,提供相關解決方案。

持續升級,提供超高速率服務

為提升網路服務品質,業者與美國主要寬頻業者同步,導入最新主流寬頻技術「數位分散式網路架構」(DAA),將原有網路升級為Remote PHY及Remote OLT技術架構,將投落點頻寬提升至雙向10G,提供超高速率服務,滿足商務、企業以及政府中大型專案需求。

展望未來,提供更完善網路應用解決方案

凱擘大寬頻總經理謝明益表示,公司將持續投入高額資本支出,提升網路設備與技術,致力提供更完善的網路應用解決方案,滿足企業與政府機關對於高規格網路與服務品質的需求。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

2024原創基地節 渠之有道正式開展!

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記者楊博喻/綜合報導

松山文創園區第13屆「2024原創基地節-渠之有道 SONGYANLAND FESTIVAL: FOLLOW THE WATER」近日正式開展,主題「渠之有道」以臺北水文歷史為軸,重溫瑠公圳水系對臺北都市發展的重要性。臺北市文化局局長蔡詩萍出席開幕記者會時致詞表示:「臺北水系在城市發展中扮演隱形推手,水文化的脈絡貫穿了都市發展的各個層面。」局長提到,瑠公水利系統和松山菸廠的演變不僅影響了臺北的工業發展,也留下了生態與文化的深刻印記,「希望透過藝術創作展開對話及提問討論,讓大家重新認識水文化對城市生活的重要性。」

三年一期轉譯松山菸廠轉型故事:2024聚焦瑠公圳,呈現臺北水文化

松山文創園區自2012年啟動「原創基地節」以來,已累積超過100組原創作品展示,並於2019年起推廣戶外現地創作,讓藝術作品融入園區的自然與古蹟中。2023年原創基地節展開三年為一期的策展形式,以松山菸廠與城市歷史相聯結的轉變為主題,從菸廠起源、水圳串連到舊鐵道支線的歷史脈絡,逐年聚焦松山菸廠在臺北城市發展中的角色。2023年「松菸LAND:共享變態」著重探討菸廠的歷史起源,並回顧松山菸廠作為工業標誌對城市發展的影響。2024年「渠之有道」聚焦於影響臺北農業、工業發展甚為重要的水圳系統,挖掘瑠公圳如何將乾涸土地轉化為良田、促進當地經濟,並隨城市發漸漸融入現代都市。2025年將以舊鐵道支線為主題,串接松菸與城市空間,進一步呈現松山菸廠與都市生活的歷史縱深。

松山文創園區總監陳玉秀提到,原創基地節每年透過不同主題深入挖掘松菸歷史脈絡,邀請藝術家響應:「松山文創園區作為原創基地,肩負的是在保存古蹟的基礎上讓創意發芽。」總監另外表示,今年特別關注瑠公圳水系在松菸一帶乃至於臺北東區發展的影響,顯示「水文化的生命力在松山菸廠到現今作為文創園區的發展中無處不在,而松山菸廠作為我們共有的文化資產,見證也讓我們有機會轉譯訴說這段深刻的都市轉型故事。」

5大藝術家、4件現地藝術創作,詮釋水文化與城市共生的隱形脈絡

2024年原創基地節特邀5位藝術家,藉由多種媒材詮釋水文化與都市生活的交融,透過聲音、雕塑、裝置等形式呈現水資源在城市中的隱形脈絡。藝術家蔡坤霖的《伏流聲響,絮語喃喃》從地下河流的低語以及過往圳溝與現有道路地圖中汲取靈感,特別錄製松菸生態景觀池的水下與水上聲音,結合聲音與造型,帶領觀眾聆聽城市道路與歷史水路的交會,體驗被掩蓋的水之回響。藝術家盂施甫的作品《在這裡的故事》則以風與光的互動表達松菸在產業轉型中的歷史痕跡,透過冷冽的機械結構與動態美感交錯,生動地勾勒出松菸在不同產業中的變遷與演進。

此外,藝術家們透過創作結合水文化、環境與生態觀點,呈現水與松山菸廠間的深層連結。吳燦政的《聲物鏈》利用聲音裝置將松菸的歷史空間串聯起來,長時間記錄松菸的各種聲音,包括建築、園區志工、動植物等生態物種,展現古蹟中的聲音地景,讓人感受到松菸空間中水與這些聲音共榮共生的動態節奏。藝術家李蕢至與墨西哥藝術家路瓦・里維拉(Lua Rivera)共同創作的《松菸水禮服》,融合織巢與編織技術,運用環保材質製作出專屬松菸生態景觀池的水上禮服,呼應水文化的永續價值,並展現松菸場域中的生態連結。

核心展「渠之有道—時光有痕・水印松菸」回顧水文與都市的變遷

核心展「渠之有道—時光有痕・水印松菸」透過四大主題展區,以探索瑠公圳水系在臺北都市中的發展歷程為引,整體透過歷史地圖、互動裝置和攝影作品呈現水資源在松山、信義地區的取用和延續。展覽從「水圳開墾」的歷史開始,溯源水圳與土地的初次相遇,展示水圳如何為農業提供灌溉來源並帶動地方繁榮。隨著松山菸廠的興建,水利系統逐步融入工業村的生活,形成「水與工業村」的場景,揭示水與人的關係在工業化進程中的不可或缺性。展區進一步以「生態的延續」探索水作為生命之源的角色,帶出松菸在生態與人文交織中的深刻意涵,並邀請觀眾認識園區常見的動植物。最後的「生態跳島」展區聚焦當代都市的永續發展,扣合聯合國永續發展目標(UNSDGs),強調水文化對當代城市環境的價值。

一探松菸的過去與現在!九涉現地表演與打開台北隱秘場域導覽雙重登場

2024原創基地節特別邀請九涉帶來新作《鍋爐導引:菸影之間》,分別於11月16日及17日15:00、16:30共四場次演出。作品以松山菸廠鍋爐房的歷史為創作靈感,創造角色「鍋爐爺爺」,結合近距離魔術與馬戲表演,以懷舊與視覺衝擊結合,幽默呈現菸廠昔日的生活片段,讓觀眾在松菸古蹟中體驗沉浸式歷史場景演出。

此外,呼應「打開台北 Open House Taipei」將於11月16日及17日再度登場的主題「入場:共融」,首次開放平時不對外的製菸工廠屋頂空間,讓民眾從全新角度看松菸之外,今年也將回應原創基地節「渠之有道」的主題參觀護廠河、防空洞等隱秘場域,實地探訪水文化的歷史遺跡,並設有核心展導覽解說,深入介紹瑠公圳在松山菸廠的發展與影響。

2024原創基地節 – 渠之有道 SONGYANLAND FESTIVAL – FOLLOW THE WATER
日期|11/08 (五) – 11/17(日)
地點|戶外展區24小時/室內展區09:00-18:00(創意空間)
活動網頁|https://reurl.cc/QEQLyO

九涉《鍋爐導引:菸影之間》
日期|11/16(六)15:00-15:30、16:30-17:00及11/17(日)15:00-15:30、16:30-17:00,共4場次
表演起點|鍋爐房

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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一日子女陪長輩逛故宮吃午餐 呼籲社會大眾關注高齡議題

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記者楊博喻/綜合報導

華南金控與弘道老人福利基金會連續第13年,共同辦理「華南真好,永遠不老」敬老活動,8日帶著弘道基金會宜蘭地區長期關懷的50位長輩及30位志工,來到台北參加「立冬暖心,溫情共享敬老餐會」,期待透過關懷高齡長輩活動,呼籲社會大眾在忙碌工作的同時,也要多關心身邊的家人,並關注長輩生活照顧的議題。

華南金控李耀卿總經理早在半年多前特別留下今天的時間,邀請集團中的30位同仁夥伴一起放下繁忙的公務,陪著弘道宜蘭志工站關懷的長輩一起到國立故宮博物院參觀接受文化的洗禮,中午也安排前往福華大飯店享受豐盛又營養的餐會,讓長輩吃的開心,也能吃得健康。有鑑於目前金融詐騙的招數推陳出新,其中被詐騙的對象又以高齡、獨居的長輩居多,所以華南志工也利用自己的金融專長,以淺顯易懂的遊戲方式,提醒長輩要提高警覺,守住自己的荷包。長期關心弘道基金會的華南金控集團,也深知長輩隨著年齡增加,營養的流失也會影響生理功能退化,間接導致疾病的產生,尤其是鈣質的流失也容易造成骨質疏鬆或肌少症,因此,準備送給長輩的福袋中,特別放入堅果類的沖泡飲,希望在即將到來的冬天中,長輩喝著暖心的飲品的同時,也能補充足夠的營養。

【弘道推動社區照顧多年 打造高齡長輩在地安老的友善環境】

根據內政部8月底統計公布,宜蘭縣8月底65歲以上人口佔全縣人數約19.66%,即將進入老年人口達20%以上的「超高齡社會」型態。以農漁業社會為主的宜蘭,面臨著青壯年人口外流,因此,獨居、老老照顧的家庭結構越來越常見,如何幫助長輩延緩老化、持續社會參與的在地安老以及即時提供所需協助,是弘道基金會在宜蘭推廣照顧服務時的關注重點。

弘道基金會在宜蘭地區深耕19年,在地關懷服務722位長輩,於五結鄉四結村成立五結社區據點,提供社區內長輩健康促進課程、餐食服務及獨居弱勢長輩的關懷訪視服務,並於五結鄉、頭城鎮、礁溪鄉提供長期照顧服務,以長輩需求為優先,打造友善的高齡社會環境,並落實活躍老化與在地安老的目標。

【華南志工牽手88歲嬤逛故宮 笑稱是劉姥姥逛大觀園】

88歲的素新阿嬤,是弘道基金會宜蘭志工站關懷多年的長輩,4年多前先生過世便自己居住在宜蘭老家,擔心的兒子原本規畫阿嬤搬到台北同住,但在宜蘭生活多年的素新阿嬤希望能在熟悉的環境生活,加上也有好朋友相伴以及每個禮拜也能去弘道宜蘭志工站上課,不斷說服兒子下改成兒子常回來陪伴。素新阿嬤表示,來弘道上課超過15年了,我很喜歡來運動、畫畫,還可以學寫字,在這裡和大家聊天講話,時間過得比較快、也很開心。先生過世的那幾年,大家都很關心我,還好有孝順的孩子和弘道志工好朋友,讓我不孤單。

已經不是第一次來台北的素新阿嬤,不太確定自己有沒有來過故宮,但是跟著宜蘭站志工是第一次來,身邊的華南志工也緊緊牽著阿嬤的手,深怕她不小心跌倒,素新阿嬤也笑著和貼心的志工說,免擔心我在弘道都有運動,腳骨很勇。跟著導覽的動線,華南志工和素新阿嬤不斷的讚歎歷史文物與藝術的高深,也才知道故宮收藏著的文物,是國際上數一數二的珍貴,直呼自己真的像是劉姥姥逛大觀園收穫滿滿。

【卸下照顧者的身分 華南志工陪阿如阿嬤重溫旅遊感】

餐會中開心與志工一起猜老歌的阿如阿嬤,嘴裡哼著熟悉的歌曲搖擺著身體,暫時放下照顧者的身分,和華南志工一起同樂。今年77歲的阿如阿嬤與先生同住,在親家母的介紹下,來弘道宜蘭志工站上課已經3年多,但今年初先生肺腺癌擴散後影響行走,生活需要照顧,阿如阿嬤開始要協助打理先生的生活,雖然家中有外籍看護的幫忙,但阿如阿嬤還是會和外籍看護一起照顧先生。所幸,宜蘭志工站一周三天的課程,能讓阿如阿嬤有小小的喘息時間,透過與老同學們聊天、上課,也好好的照顧自己。弘道社工知道和先生感情很好的阿如阿嬤,在先生生病之後就很少外出旅遊了,所以也特別邀請她一起外出參加華南餐會,抒發照顧者的壓力外,也好好的照顧自己。阿如阿嬤表示,先生退休後,我們很常一起出門旅遊,但是他生病之後沒辦法開車,我們也很少外出,開始照顧先生後變得很忙,自己也沒辦法離開家裡太久,很開心有機會參加華南餐會的活動,讓我能和大家一起出來玩。

【華南志工一日陪伴 讓長輩超有溫馨感】

弘道老人福利基金會詹火生董事表示,在即將進入超高齡化社會的同時,許多長輩希望能在熟悉的環境中安老而獨居,因此,弘道在關懷獨居弱勢長輩的同時,也積極地邀請社區中的長輩參與活動,維持社會互動及延緩老化,甚至上課長輩因著需要照顧生病失能的另一伴,也希望藉由活動邀約讓照顧者能喘息抒壓,讓社區發揮功能協助長輩在地安老。華南金控集團也是弘道推動在地照顧服務不可或缺的夥伴,每年辦理的「華南真好,永遠不老」敬老活動中,細心的規畫活動、注意各種大小細節,就像照顧孩子一樣呵護我們的老寶貝,也讓每次參加活動的阿公阿嬤都感到相當開心,充分的感受社會大眾對他們的照顧與關懷。

華南金控李耀卿總經理表示,我們認同弘道基金會在社區推動預防照顧的理念,秉持著活躍老化、回饋社會的概念,華南自101年起發動「華南真好,永遠不老」敬老活動,希望善盡企業社會責任,關懷高齡化社會議題,每年我們會安排華南同仁留下一天的時間,放下手邊的工作,陪伴長輩度過難得的敬老活動。未來,我們也會持續關注高齡議題,特別是獨居、弱勢長輩的營養、肌力及生活照顧等議題,期待能攜手弘道繼續為社區中的長輩打造一個友善且能在地安享晚年的社會環境。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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水里影展凝聚在地元素綻放新風華 許淑華感動:不輸金馬獎,縣府支持擴大續辦

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記者吳素珍/南投報導

首屆「水里影展」,歷經近半年,從開辦影展工作坊培訓在地素人投入紀錄片創作、徵展、評審、佈展,9日舉辦「小而美」,儀式感卻不輸金馬獎的水里影展頒獎典禮,共13部影片參展、2部觀摩片,最後由曾斐琳導演的「重拾林憶」抱回最大獎「金獎」。

專程參加典禮的縣長許淑華感動指出,從水里影展扎根在地的籌辦過程,以及內容豐富多元的參展作品,讓她看到昔日有小台北之稱的「水裡坑─水里鄉」,繁華更迭的過去、現在,以及充滿無限可能的未來。感謝主辦團隊的專業與用心,相信水里影展不會只辦這一屆,希望來年能擴大舉辦,成為全縣的南投影展,並且朝著策展人洪馬克想要打造成如同「日本瀨戶內國際藝術祭」的宏願一般,讓這項影展一步步發展茁壯,縣府一定會全力協助與支持。

2許淑華縣長專程參加典禮致詞。
許淑華縣長專程參加典禮致詞。

水里影展由南投縣水里坑形象商圈產業暨客家文化發展協會、集集廊帶村落印象共同主辦,福爾摩沙國際電影節創辦人洪馬克擔任策展人,與發起人孫昱碩攜手克服有限經費的難題,邀請到黃明川、史祖德、陳志漢、李佳懷等國內紀錄片大師級導演,為培訓在地影片創作素人的影展工作坊開班授課,在短短兩個月的理論實作集訓下,培訓學員的作品成為這次影展的參展主力,包括最後榮獲最大金獎的「重拾林憶」曾斐琳,讓水里影展不僅僅是影展,還是凝聚水里人重視在地元素與特質的嶄新動能。

金獎「重拾林憶」曾斐琳。
金獎「重拾林憶」曾斐琳。

9日的水里影展頒獎典禮,下午1點起在水里鄉玉山國家公園管理處視聽中心舉辦,還比照大型影展讓參展導演及佳賓走紅毯並接受同步直播的專訪,除了許縣長為影展簽名留念,立委游顥、縣議員林儒暘、謝明謀、陳淑惠、水里鄉長葉銘豐、玉管處副處長邦卡兒.海放南及熱心公益贊助影展的廣隆光電創辦人、榮譽總裁李耀銘、樹德半山夢工廠董事長吳宜叡都出席祝賀。

大合照。
大合照。

許縣長指出,過去以林業繁盛而有小台北之稱的水里鄉,以前的繁華一直是很多人記憶猶新的,非常感謝影展發起人孫昱碩、策展人洪馬克用心的籌劃與推動,透過不同視角的影片,讓在地人和外地人都更深入細膩的看到水里之美,尤其是洪馬克導演以金馬獎執行長的經驗,讓水里鄉的年輕人有機會接觸學習紀錄片策畫拍攝的技巧與精髓,更感謝地方的創生團體不斷努力,希望讓更多人看到水里的進步。

許縣長說,這是首屆的水里影展,卻舉辦的真是有模有樣,尤其請到很多的知名資深重量級導演,為影展工作坊授課,幫助很多素人導演快速學習與進步,「我想今天是水里影展,未來如果可以再進化,成為整個南投的影展,這是我們期待的」,非常感謝在地創生團隊以及很多熱心公益的企業界投入,大家一起來,共同成就這樁美事,明年如果有機會繼續來籌辦的話,南投縣政府的角色可以投入更多,也希望透過縣府經費的支援,讓大家看到更多,不只是水里鄉,更進一步呈現南投縣每一個鄉鎮市不同角落的美。

許縣長表示,縣府從去年開始籌設影視音協拍中心,雖然預算有限,沒有辦法在金援上提供很多支持,但在行政協助或媒合其他各種民間資源等各方面,縣府全力以赴,恭喜所有獲獎人,更期待有更多在地團隊能夠繼續的發掘動人的故事,讓無論是人、事、物、景的南投之美,透過影片創作呈現,無遠弗屆的綻放出璀璨的動人風華。

獲獎名單如次,金獎「重拾林憶」曾斐琳、銀獎「水里小鎮」林學寬、銅獎「逐夢濁水溪」馬鈺龍;評審團推薦獎「混血小男孩的煩惱」張隱白、最佳敘事獎「你也算客家後生」吳過、最佳在地故事「春美的夢」溫雅婷。觀摩片「浞水之間」紀凱喆、「降溫告急」胡皓翔。

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第9屆臺菲次長級年會在臺召開  4大主軸深化雙邊科研合作

國科會20241108照片

第9屆臺菲次長級聯合科技委員會於今(8)日在臺北召開,由國科會副主委陳炳宇與菲律賓科技部次長Leah J. Buendia共同主持,檢視臺菲雙邊之科研合作計畫成果及討論未來合作方向,會後由駐菲代表處大使周民淦與馬尼拉駐臺辦事處代表Cheloy E. Velicaria-Garafil共同簽署會議紀錄,並由陳副主委及Buendia次長簽署見證。

臺菲自簽約以來已合作逾15年,自2007年起分別在臺灣及菲律賓輪流舉辦部長級與次長級年會,今年由臺灣主辦,菲國科技部次長Buendia親自率代表團共10人來臺出席。陳副主委於開幕致詞時表示,臺菲年會讓雙邊關係更加緊密,尤其兩國皆為環境類似的島國,近年來的夥伴關係有助於協助彼此減輕天災造成的損失。Buendia次長在致詞中指出,臺菲的科研合作模式多元,成果也極為豐碩,希望在此基礎上,未來雙方能有更多的合作。

臺菲年會的4大主軸,包括「火山、海洋、颱風暨地震(Volcano, Ocean, Typhoon, and Earthquake, VOTE)」、「醫療、農業、人才培訓(Health, Agriculture and Training Initiative, HAT)」、「臺菲雙邊研究計畫(Joint Research Program, JRP)」及「臺菲三明治計畫(Sandwich Scholarship Program, SSP)」。會中檢視VOTE第三期4件計畫及HAT第二期5件計畫的執行進度,邀請計畫執行學者於會中進行簡報,臺菲雙邊研究計畫則於會中決議通過2025年執行的5件計畫,並討論下一年度的計畫徵件重點領域及工作時程,藉由雙方學者共同執行研究計畫,以強化科研合作關係。雙方亦決議將持續辦理「臺菲三明治獎學金計畫」,期待藉由延攬菲律賓青年研究人才來臺參與研究,建立雙方科研領域的人才鏈結。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

瑪喜樂基金辦募款餐會 企業界用愛支持社福攜手再創公益新光譜

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記者張文熹/彰化報導

隨著通膨影響民生,身障就業問題日益迫切,瑪喜樂基金會今日於和美大中華國際美食館舉辦募款餐會,持續募集「方舟園區」短缺經費,盼能使百位身障朋友的就業釣竿及漁場早日到位,實現自立更生的盼望。本次席開87桌,其中36桌由喜樂顧問團認領,展現企業界大力用愛支持社福,攜手再創公益新光譜。

此次餐會除了認桌踴躍,喜樂顧問團與更有多家彰化企業單位聯合捐款640萬元,其中顧問團捐助450萬元、彰女國際同濟會81萬,讓愛更接地氣,幫助在地弱勢獲希望,現場更有梁佑南、徐亨、洪喻喬等藝人無償演出,增添熱鬧溫馨氣氛。

瑪喜樂基金舉辦募款餐會 企業界用愛支持社福攜手再創公益新光譜

瑪喜樂基金舉辦募款餐會 企業界用愛支持社福攜手再創公益新光譜

喜樂顧問團賴鴻麟團長表示,感謝所有參與餐會的每位貴賓,方舟園區是基金會多年欲實踐的夢想,期盼藉由園區設立提供身障朋友穩定工作與學習職技的環境,讓他們重拾未被社會看見的價值與尊嚴。也感謝顧問團全體鼎力支持,匯集各行各業的愛,持續陪伴基金會走向方舟完工及更遠的未來。

瑪喜樂基金會林玉嫦執行長則表示,來自社會各界的支持,對基金會而言是種無價的鼓舞,更是驅動身障服務完善進步的動力,基金會除募款餐會外,也設立了方舟之舵、方舟之錨、愛心磚捐贈、空間認養等多元化的支持管道,邀請更多朋友加入這場愛的行列。期許方舟園區能在各界的愛心支持下,早日落成,為中部地區弱勢朋友提供安穩的庇護就業機會,幫助其找到屬於自我生命的希望和幸福。

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《經典Odyssey影像‧體驗》特展開展 陳其邁:用故事傳承高雄人精神

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▲《經典Odyssey影像‧體驗》特展即日起至12月8日在駁二藝術特區蓬萊倉庫B3-4展區盛大展出。

記者許高祥/高雄報導

《經典Odyssey影像‧體驗》特展即日起至12月8日在駁二藝術特區蓬萊倉庫B3-4展區盛大展出,高雄市長陳其邁前往欣賞十大主題區內的十項經典歷年專題企畫圖文,並鼓勵市民把握機會,共同來駁二進入時光隧道,從影像、照片等體驗過去高雄都市發展的軌跡,更加了解這塊土地。

陳其邁在致詞時感性表示,假如忘記歷史,就沒有辦法展望未來,所以高雄很珍惜發展的過程。像是高雄火車站,是充滿情感連結的地方,所以當時謝長廷市長選擇將車站移開不拆除,現在馬路完工後,車站也移回原處,讓高雄人能夠舊地重遊、回憶過去,也讓車站成為亞洲帝冠式建築中唯一保留較好的建物。

陳其邁也再舉例,駁二倉庫群現在是人文薈萃之地,孕育流行文化,光是大港開唱每年都有數萬人齊聚,在開闊海邊盡情吶喊,心情舒服暢快。鄰近駁二的哈瑪星香蕉碼頭過去曾出口香蕉,直通日本橫濱,後來活化作為餐廳使用,如今搖身一變成為進行高科技、生成式AI智慧城市計畫的聚落,賦予地方新的生命。

陳其邁指出,高雄從漁村發展至工業城市,到現在成為一座兼具多功能的宜居城市,變化極大,期盼藉由高雄人在發展中打拚的故事,一代代傳承獨屬於高雄人豪邁、開闊、熱情及打拼的精神。同時他也感謝慈濟傳播人文志業基金會及慈濟高雄分會將《經典》雜誌分享給137所學校的學子,讓年輕世代也能夠對故鄉有更深刻的了解,從而熱愛高雄。

《經典Odyssey影像‧體驗》特展主題以荷馬史詩《Odyssey奧德賽》為靈感,呼應英雄奧德賽在返鄉旅程中面對的挑戰與成長。除了透過攝影圖像、互動體驗,更安排17場以上的講座,讓民眾藉由探索世界的文化之旅,感受自然與人文交融,發現自我與世界的深刻連結。另外《經典Odyssey影像‧體驗》特展也打破過去文化活動重北輕南趨勢,選在港都舉辦,並以時間軸為論述主線,重現歷年來《經典》雜誌對高雄的報導。

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立委謝衣鳯圓夢助學傳愛 陪伴偏鄉弱勢兒少安心成長

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記者張文熹/彰化報導

立委謝衣鳯以財團法人謝言信謝林玉鶯文教基金會名義,為80位偏鄉沿海弱勢兒少圓夢,並於9日親自將圓夢助學禮物送達彰化家扶,更加碼80箱泡麵溫暖關懷家扶扶助家庭。謝言信謝林玉鶯文教基金會長期關心家扶扶助兒少生活與就學照顧不遺餘力,已連續四年響應彰化家扶幸福年菜募集活動及熱心引薦白米資源捐助,讓弱勢家庭過好年,圓夢助學禮物不只為祝福每位家扶孩子健康成長,更希望藉此號召更多社會善心資源為弱勢兒少教育挹注更多支持與力量。

9日家扶二林服務處禮堂擠滿了家扶扶助家庭親子,家扶孩子透過影片靦腆說著願望與感謝話語,80份圓夢助學禮物種類相當多,有電子鍋、電烤箱、電陶爐、微波爐、小米手環、立扇、腳踏車、書桌等等,每份都是家扶孩子心中殷切期待。基金會執行長謝衣鳯立委將圓夢助學禮物送給在場孩子時,孩子馬上雀躍地與家人分享願望成真的喜悅,並回贈手作感謝大卡片,蔡詩傑鎮長也到場代表彰化家扶致贈感謝狀表達誠摯謝意。小雅今年九歲,家住二林鎮,由媽媽獨力撫養,小雅的媽媽受限體力虛弱無法負荷過度勞動的工作,僅能以家庭手工為業,微薄收入用來維持日常支出實相當困難,但為了讓孩子生活過得更好,小雅的媽媽每天努力且長時間做著手工,貼心的小雅為了讓媽媽可以喘口氣多休息,此次就許願能有台微波爐,讓媽媽烹調食物時可以更方便與省時。

謝衣鳯立委圓夢助學傳愛  陪伴偏鄉弱勢兒少安心成長

謝衣鳯立委圓夢助學傳愛  陪伴偏鄉弱勢兒少安心成長

謝衣鳯立委表示:「真的很開心財團法人謝言信謝林玉鶯文教基金會能為彰化家扶孩子圓夢,看到許多孩子希望減輕家長家務負擔,許願能有微波爐、烤箱、電子鍋,用來改善家裡環境,減少火災發生,是非常有孝心的表現,期許小朋友功課上能有好表現,更希望小朋友未來在社會上有成就時,再回饋與協助弱勢家庭,讓整個社會能更平安」。

二林鎮長蔡詩傑表示:「感謝謝衣鳯立委對家扶小朋友的協助,有夢想就會偉大,知識是改變人生的重要資本,請家長們要鼓勵孩子認真念書打好基礎,一起回饋社會,把愛傳出去」。

家扶主任王震光表示:「物價不斷上漲,愛心生活物資捐助對減輕弱勢家庭生活負擔有著很大幫助,今天80份圓夢助學禮物送達,讓扶助家庭感受到在脫貧路上並不孤單,將會更有力量去面對困頓環境挑戰。孩子是社會共有資產與希望幼苗,家扶孩子只要多點支持與鼓勵,未來就能有無限可能發展,在此呼籲社會大眾一起響應推動家扶基金會『無窮世代』計畫,接住被遺忘的孩子,幫助他們逆轉人生!」。

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實際完工日解析!延遲完工因素有哪些?遇到延遲完工履約爭議時怎麼辦?

實際完工日

今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『實際完工日』!

購屋前應仔細評估自身狀況,並詳細了解工程作業之流程與資訊,可降低事後爭議哦~

實際完工日

《營利事業所得稅查核準則 第24條》《財政部》

🔷營利事業承包建築物工程之完工,係指實際完工而言,實際完工日期之認定,應以承造工程實際完成交由委建人受領之日期為準,如上揭日期無法查考時,應以主管機關核發使用執照日期為準。營建工程於實際完工之後,倘有變更工程並重新議價情事者,該項變更工程應視為新工程

完工日延遲因素有哪些?

《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項 第12點》

  • 天災地變等不可抗力之事由導致無法施工。
  • 政府法令變更影響。
  • 市場缺工或缺料
  • 施工程序複雜(例如基礎工程較費時)。
  • 建商或營造商營運狀況不佳等。

遇到延遲完工履約爭議時,該怎麼辦?

《內政部》

  • 可向各縣市政府消費者服務中心消保官申訴處理。
  • 如建商已構成遲延給付情形,依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款,依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。
  • 建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照買方有權解除契約,賣方除應將買方已繳的房地價款退還外,應同時賠償違約金;如買方不願解除契約,建商仍應持續依照遲延日數給付遲延利息予買方。

▌注意事項!

  • 開工日期及完工日期,為預售屋買賣定型化契約之應記載事項

參考資料🔎 內政部地政司、財政部、營利事業所得稅查核準則、預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項、行政院公共工程委員會

延伸閱讀:建築執照(建造執照 使用執照)自備款工程款提前償還房屋貸款優先購買權預售屋買賣定型化契約

鹿耳門天后宮媽祖姊妹會 上千尊媽祖齊聚一堂祈安賜福

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記者莊漢昌/台南報導

欣逢臺南400,台南市安南區北汕尾媽祖宮(鹿耳門天后宮)特結合間隔30餘年的「開基鹿耳門媽」媽祖姐妹會,於11月8日至11月15日舉辦「甲辰年媽祖姊妹會暨禮斗祈安大法會」及「萬人祈福點燈活動」。來自台南市及全國各地超過上千尊媽祖齊聚一堂,共同為市民及國家祈福。

本次活動在黃偉哲市長夫人劉育菁、鹿耳門天后宮等八宮主任委員、斗燈會首、來自全台各地的信眾,在千餘尊媽祖共同見證下,完成點燈祈福儀式。「天上聖母」從明朝起即為全國民間最重要之宗教信仰,並受歷代皇帝所敬奉。於明鄭成功的部隊登臺後,興建了多所早期的媽祖廟宇。今年(113年)為台南400,「鹿耳門天后宮」與早期先人來台灣開墾發展以宗教寺廟信仰中心之媽祖姐妹廟宇相結合,傳遞台南400歷史宗教傳承之歷史文化意義。

市長夫人劉育菁表示,本次活動是結合台南市府城及全國各區之媽祖姐妹廟宇的大會師,超過上千尊天上聖母大結合,與台南400相互輝映,留下歷史性紀念的一刻;本活動各廟宇亦配合本市廟會活動優質化政策,而辦理法會亦是結合發揮宗教力量,祈求天上聖母庇佑國泰民安、風調雨順,賜福黎民合境平安。

本次活動鹿耳門開基媽祖邀請台南市姊妹宮石子瀨天后宮、茄菝天后宮、土虱堀聖興宮、後堀壇湄婆宮、許中營順天宮、西港慶安宮、新寮鎮安宮等各宮媽祖共同主持媽祖姐妹會。邀請全台各地的媽祖信眾,共同參予此一盛會,祈願人與神都能團聚,連繫情誼、凝聚對媽祖大愛的尊崇與擴散,庇佑百業昌盛、社會祥和,民眾闔家平安。

本次慶讚臺南400甲辰年媽祖姐妹會,除了讓各地媽祖相聚一堂,共同持法修持,增進各宮媽祖情誼外,鹿耳門天后也規劃一系列的公益活動、祈福點燈活動,特邀請市長夫人劉育菁主持點燈祈福儀式,以女性特有溫柔體貼,與媽祖慈悲大愛相互結合,祈求國泰民安、風調雨順、國運昌隆、百業昌盛、市政運作平順、信眾們闔家平安。

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整合在地農村新食力 水保署新社花海特區「農村繽菓室、作伙呷 BINGO!」 熱血高中趴 

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農村水保署署長李鎮洋邀遊客,到臺中分署在新社花海特展區推出充滿中苗農村復古風情的展館的「農村繽菓室-作伙呷 BINGO!」。(圖/地方中心)

地方中心/採訪報導

為展現現代農村的多元特色與發展成就,農村水保署臺中分署今年再次受邀,與臺中市政府及種苗改良繁殖場共同舉辦2024新社花海暨臺中國際花毯節-新社花海特展區。分署特別推出「農村繽菓室-作伙呷 BINGO!」,打造一個充滿中苗農村復古風情的展館,帶領大家穿越回70、80年代有熱血學生、情人雅座、泡沫紅茶,讓大家來新社花海農村繽菓室,喝的不是飲料,是清甜的年少回憶,體驗懷舊的農村生活趣味,在賞花、吃冰的同時,樂趣滿滿。

11/9開幕日邀請新社中和國小學童演出傳統歌仔戲曲目-《河伯娶親》,寓意農村敬天愛地的精神。(圖/記者賴淑禎攝)

11/9開幕日邀請新社中和國小學童演出傳統歌仔戲曲目-《河伯娶親》,寓意農村敬天愛地的精神。(圖/地方中心)

「農村繽菓室」將復古玩出新高度,從外牆老街布置到館內霓虹燈牆及古早味吧台,結合「快打旋風」的街機遊戲讓你重溫兒時記憶,彷彿穿越時光回到過去。展館外設置四大網美打卡區,歌仔戲Dress Code、布袋戲戲台、傳統老街牆等復古主題等你來打卡! 11/9開幕日特別邀請新社中和國小學童演出傳統歌仔戲曲目-《河伯娶親》,寓意農村敬天愛地的精神。表演合作與花海展區連線,支持在地學校提供學子多元展演舞台,也期望讓更多人認識農村休閒生活文化與傳統戲曲之美,感受豐富多彩的農村新魅力。

「農村繽菓室」即日起週週為大家精心策劃多達16場次精采有趣的農村DIY體驗活動!首日由今年甫獲得金牌農村的壢西坪休區及黃金小鎮休區登場,推出「繪星妝月球」及「注連繩編織DIY」,活動一早開放報名立刻額滿,大人小孩玩得不亦樂乎,直呼下週想再來體驗玩樂!透過農村特色產品DIY體驗活動,民眾能從每一個製作過程中感受到農村的簡單與巧思,讓大朋友小朋友都能玩得開心、吃得過癮!此外,展區還邀請超過15家在地農村業者,包括好樂農莊、淘氣小農、山守現、阿聰師等熱情參與,並設立了「農村好物專區」,一同展售當地最具特色的農特產品,讓您逛花海過程帶走滿滿的創新農村風情!活動期間同時推出超好玩的賓果闖關活動,完成指定任務、解鎖集章連線,就能換取超值好禮!每週六還會推出不同主題活動,快來週週搶禮品、享優惠,讓您的周末嗨到爆。

農村水保署台中分署推出的「農村繽菓室」以復古高中制服趴為主題,李鎮洋署長裝扮高中教官在活動主題書包上簽名。(圖/記者賴淑禎攝)

農村水保署台中分署推出的「農村繽菓室」以復古高中制服趴為主題,李鎮洋署長裝扮高中教官在活動主題書包上簽名。(圖/地方中心)

農村水保署署長李鎮洋主持「農村繽菓室」開幕活動時也邀請更多好朋友在欣賞多彩的花海及花毯節之後到「農村繽菓室」納涼,因為臺灣農村出產豐富多元的農產品,以青春洋溢風格,搭配中苗特色物產、山守現、農萊及農村好物等集結起來打造農村繽菓室,以冰品、飲料、點心等形式結合復古元素,讓民眾走趟新社花海一次滿足。

陳榮俊分署長也表示:「今年,我們與社會企業春一枝攜手合作,推出花海限定包裝冰棒!這不僅是支持台灣在地小農,更為農村注入全新活力,帶動一波熱潮!『農村繽菓室-作伙呷BINGO!』絕對是今年最火熱、最具青春氣息的亮點之一,絕對不容錯過!」。期盼能讓更多人感受到農村的獨特魅力,並一同支持農村的繁榮與成長!誠摯邀請大家來參觀「農村繽菓室-作伙呷BINGO!」,與我們一同為農村的發展加油,讓這份青春與熱血再度點燃。

農村水保署台中分署宣告下波強檔活動預告:全球首發里山奧運!沒去成法國巴黎,那就來三義鯉魚。(圖/地方中心)
農村水保署台中分署宣告下波強檔活動預告:全球首發里山奧運!沒去成法國巴黎,那就來三義鯉魚。(圖/地方中心)

下波強檔活動預告:全球首發里山奧運!沒去成法國巴黎,那就來三義鯉魚!另外,分署也預告苗栗三義鯉魚社區即將於12月1日舉辦全世界第一場里山奧運活動,它是聯合國「里山倡議國際夥伴關係」(IPSI)組織登錄的地景,陳榮俊分署長表示:「鯉魚社區擁有綠色保育標章認證的田區,並以二級保育類動物大冠鷲作為生態認證象徵,在分署輔導下,登錄在國際里山案例,成為全球推動里山精神的典範」。本次活動包含:永信杯冠軍排球表演賽及挑戰賽、鯉奧五環積分賽(個人組及團體組)以及里山奧運特色活動,現場更有「鯉」開頭角色扮演人物,宣傳五環遊戲賽,包括鯉多會投、鯉小龍躍龍門、要是能蟲來我要選鯉白等活動,詳細資訊請搜尋臉書粉絲專頁「鯉魚里山奧運」,歡迎早鳥報名參加活動,共同享受幸福、健康的農村體驗。

「農村繽菓室-作伙呷BINGO!」相關資訊

活動日期:11/9(六)-12/1(日)

活動時間:每日8:30-16:30

展館地點:新社花海暨臺中國際花毯節-花海特展區(臺中市新社區協興街38號)

更多詳情可上「農業部農村發展及水土保持署臺中分署」FB粉絲專頁查詢。

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政府打炒房有用?房價仍居高不下 專家:下修幅度有限

文/翁嘉妤

今年房市劇烈動盪,自從央行祭出第七波信用管制措施,再加上銀行房貸水位拉警報,市場上各種利空消息接連傳出,使得房市瞬間降溫,交易量大幅縮減,不少民眾都認為房市即將轉為空頭,房價也有可能應聲下跌。中信房屋研展室彙整實價登錄,對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化,數據顯示,過去六波房市信用管制,房價上漲與下跌各出現3次,但從長期趨勢來看,房價整體仍然持續上揚。

誰在撐房價?專家分析兩大原因

中信房屋研展室副理莊思敏指出,台灣的房價向來呈現「大漲小回」的趨勢,回顧2020年底,央行首次推出選擇性信用管制時,當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元,隨後經歷了多次打炒房,期間房價確實曾出現下修,但修正的幅度相對有限。截至今年Q3,全台的平均房價已經來到每坪46.7萬元,等同於短短四、五年時間裡,全台平均房價就增加了16.2萬元,漲幅高達53%。

至於在政府頻繁打炒房之下,為何房價始終居高不下,莊思敏認為,雖然政府祭出了一系列打炒房政策,希望抑制過熱的投機炒作行為,引導房市朝向更健康的方向發展,但房價上漲仍有基本面的支撐。

莊思敏分析兩大因素,其一、過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致市面上游資氾濫,大量熱錢湧進不動產市場,擴大了房市需求;其二,由於缺工少料、原物料上漲以及土地取得成本的提高,建商的營建成本也跟著增加,而這些成本最終也會轉嫁到消費者身上,進一步推高房價。

至於第七波選擇性信用管制的實施,加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波,確實讓市場信心受到很大干擾,買賣雙方紛紛進入觀望狀態,交易量快速萎縮,原本的供需結構也將面臨反轉的壓力。房市一向具有「量行價先」的特性,若長期買氣不振,房價最終勢必會有所回落,惟鑒於通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等利多因素仍在支撐市場,因此判斷房價下修空間也會相對有限。

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11/02-11/08一週不動產大小事

文/王奕淳

屋頂增設太陽光電 管委會需負責

針對未來新建物強制裝設太陽光電,經濟部現擬修法,明定建物所有人及管理人的維護管理責任,並增訂「強制拆除」條款,違者最高可罰150萬元,包括現有地面型及屋頂型、約上萬家大型及家戶型案場皆適用,預估將增加新建案管委會及住戶的管理成本。

對此,經濟部能源署副署長李君禮表示,罰鍰是最後手段,通常會先行勸導,且草案有預告期60天,管理強度仍可討論。 另外,關於強制增設太陽能光電板的建物規模及設置比例,內政部國土署現仍協商研訂建築面積達1,000平方公尺(約303坪)以上需受強制約束,約涵蓋全台6%建案、60%的屋頂面積,預計今年底前發布實施。

六都房市10月年增率新低 專家:Q4旺季恐不旺

六都地政局公布10月建物買賣移轉棟數統計,以合計共達19,643棟成月減12.8%、年減6.6%,不僅年增率寫下今年新低紀錄,也是自去年7月後,近8個月首度年減;其中,台北市共2,255棟,月減與年減皆為0.2%,表現相對平穩;新北市共4,362棟,月減23%、年減26.8%,衰退幅度居六都之冠。

進一步觀察前10月六都整體交易市況,10月建物買賣移轉棟數合計為229,742棟,年增21.4%,增幅持續收斂。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,銀行房貸緊縮,加上央行第七波選擇性信用管制下,民眾購屋信心受衝擊;且多家銀行表示房貸緊縮恐持續至明年上半年,直接影響房市交易量,第四季恐「旺季不旺」。

不過,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近期不少指標新案完工,交屋潮仍大;且打炒房是「管住不管工商」,工商用不動產買氣穩健,使整體交易量能未如預期腰斬。

高市容移代金改以市價計算 都發局:建商勿藉機墊高房價

針對高雄市都市發展局修訂的《高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點》,有5大重點,包括容移申請案調降都市設計送審門檻、增列排水道與溝渠及河道用地為送出基地、調整接受基地門檻條件及可移入容積量上限、代金計算回歸市價計算,以及呼應高雄市淨零自治條例,訂定開挖率及綠覆率規範。

其中以「容移代金改以市價計算」最受關注,都發局表示,配合內政部要求辦理,修正回歸容移辦法規範內容,並訂定市價查估執行機制相關規定,惟該要點未強制代金比例,仍可以選擇100%公保地抵繳換容積,將視執行情形滾動檢討。

至於業者反應成本轉嫁消費者一事,都發局特別呼籲,目前公保地取得成本仍低於原規定代金的公告現值,勿以容積移轉代金調整作為墊高房價的理由。

大巨蛋列「不合格場所」 建管處:必要時勒令停用

根據《建築法》第77條及相關規定,供公眾使用的建築物應於取得使用執照後一年內,辦理防火避難設施及設備安全標準檢查,並向主管機關申報。尤其台北市大巨蛋為北市指標門面,防火避難品質攸關公共安全,向來廣受社會關注。隨世界棒球12強賽即將登場,建管處長虞積學表示,台北大巨蛋自去年取得使用執照後,至今尚未完成公共安全檢查申報,已超過法定期限。

建管處已在大巨蛋主要出入口張貼「建築物公共安全檢查不合格場所」告示,並依法裁罰12萬元。若再逾期未申報,將加重裁罰至30萬元,並可連續處罰,必要時,將勒令停用或斷水斷電。

都發局長簡瑟芳則回應,大巨蛋這類BOT案,要用更高標準處理建物安全等事項,因應12強比賽在即,強烈要求遠雄於2天內完成申報。

北士科今年最大商辦案 美商捷寶開發8天成交17億

央行「打住不打商」,今年房市景氣開高走低,未來局勢不明,反觀商用不動產市場,在商辦供不應求、台商回流及企業擴張下,交易持續熱絡,頻開紅盤。

被視為北市最後一塊重劃區的北士科因此受惠,該處串連南軟及內科,打造面積達768.5公頃的台北科技走廊,周邊生醫資源密集、生活機能豐富,吸引多家建商搶地推案,眾多企業爭相進駐,例如美商捷寶開發台灣分公司,近日砸近17億元,分2次掃走北士科商辦『遠雄商舟』12戶房地及60個車位,創今年北士科最大筆商辦交易案。

除此之外,『遠雄商舟』今年以來交易大案也不少,包括凌群開發5月1日以5.47億元,買下4戶房地、20個車位;力鋼工業7月5日以5.53億元,買入4戶房地、20個車位;兆芃國際投資也斥資11.28億元,掃入8戶房地及40個車位。

全台法拍移轉漲1成 新北大增9成最慘

央行祭出第七波信用管制,力阻投資客炒房歪風,被視為「房市反指標」的拍賣移轉量近期出現攀升,根據內政部統計,全國前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期相比,成長10.3%,其中,六都以新北市法拍移轉量692棟最多,相較去年同期更大增9成,漲幅高居六都之冠,遙遙領先位居第二的高雄市(增幅21%)。

對此,大家房屋企研室主任賴志昶表示仍屬歷年次低紀錄,不過隨著央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施,皆特別針對多屋族、投資族,加上銀行放貸滿水位問題難解,市場買氣保守,一旦投資或置產族出現資金缺口,又逢市場急凍難找到「接盤俠」,部分區域法拍量體攀升,後續可能更容易讓物件出現在法拍市場。

高鐵房價凹陷區 苗栗高鐵特區首座大型建案動土

受惠竹科竹南園區擴廠、五楊高架南延規劃,加上與新竹市東區、竹北相比,房價尚屬低基期,帶動苗栗縣人口移入與房價攀升。其中,頭份與竹南為交易熱區,主要是因建商推案較多,且位處北苗栗,距竹科不遠,生活機能完整,房價也相對親民,故帶動兩區房市熱潮。

同樣是帶動房價漲勢的高鐵題材,苗栗高鐵特區似乎尚未因此受惠。因位處高鐵新竹站與高鐵台中站中間,地理位置較尷尬;且開發尚未完善,欠缺足夠生活機能,預售屋平均單價漲幅26.9%。

不過,隨著相鄰的新竹、台中兩站的周邊房市,單價都已各自攀上8及6字頭,目前仍在3字頭單價的苗栗高鐵特區,除具備價格優勢外,該站逐年攀升的營運量,以及陸續落成的公共設施,都讓業者依舊看好該區房價的未來發展。其中包含寶佳機構旗下弘峻建設的『龍椅段206地號案』,逾千坪的基地於日前舉辦開工動土典禮,為苗栗高鐵特區首座大型建案,訴求11分鐘到竹北、18分鐘到台中,鎖定科技族群買盤。

苗栗高鐵站。圖片台灣高鐵提供

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桃捷2024親子好讀假日電影院 巧虎、鶇鶇與親子共度歡樂時光

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記者黃駿騏/桃園報導

2024親子好讀假日電影院9日在A19桃園體育園區站旁的環球購物中心廣場熱鬧登場吸引許多親子家庭到場參加,大家紛紛投入「闖關遊戲」、「行動書車」和「街頭綜藝秀」等互動玩樂。首次來到桃園捷運A19站的「巧虎」更帶來特別的「巧虎愛地球mini show」,與大小朋友一同唱跳,現場人潮洶湧,處處充滿歡樂的笑聲。

今日活動內容豐富,包括爆米花電影院、數位行動書車、闖關遊戲、街頭藝人互動和人氣吉祥物見面會,搭配各式美味的胖卡餐車,讓民眾享受吃喝玩樂兼具的快樂時光。桃園市政府副市長王明鉅、桃捷公司總經理莊英震、中壢區長李日強、聯邦銀行副總經理楊巨昌及環球購物中心資深協理翁君鎧等貴賓一同到場共襄盛舉。

桃園市副市長王明鉅出席桃捷2024親子好讀假日電影院活動。

桃園市副長王明鉅蒞會表示,桃園是非常年輕的城市,張善政市長非常重視婦幼的權益,市府今年推出一生好運卡,現在已經有1萬多位媽媽或準媽媽們持有,在交通上得到極大的幫助,未來也會針對新手家庭推出關懷政策,希望在桃園的年輕人可以在這裡安居樂業。他也感謝桃園捷運公司和協辦單位共同舉辦本次活動,讓爸爸媽媽帶著小朋友一起玩、一起看電影,一起度過快樂、充實的下午。

今年的闖關遊戲深受大小朋友喜愛,桃捷公司、聯邦銀行、環球購物中心桃園A19和日商倍樂生(巧虎快閃店)精心設計了特色關卡,包括「滾球大作戰」和「套圈侏儸紀」等遊戲。完成闖關可獲精美小禮物,通過所有遊戲關卡還能拿到精緻餐盒和120元胖卡餐車抵用券,讓大小朋友都收穫滿滿!桃園捷運商品攤位,販售桃捷精美紀念品,送禮自用兩相宜。

桃捷2024親子好讀假日電影院活動熱鬧登場。

活動現場還迎來了桃捷吉祥物《鶇鶇》和聯邦銀行吉祥物《Mykonos小白》,可愛的毛茸茸吉祥物一登場便受到小朋友們的熱烈歡迎,與大家互動合照,並進行有獎徵答活動,發放小禮物,吸引許多親子家庭踴躍參與;桃園捷運特別邀請了7台胖卡餐車市集進駐,提供多樣美食,包括乾烙捲餅、車輪肉蛋堡、現烤蛋塔、中式割包、熱狗堡、現打果汁和手工奶酥等美味選擇,讓大家在玩樂中也能大快朵頤。

A19桃園體育園區站鄰近多處熱門景點,包括桃園市兒童美術館(青埔)、青塘園和樂天桃猿棒球場等,無論是前來觀賞大型運動賽事或參加演唱會都相當便利,周邊還有環球購物中心和各式異國料理餐廳,方便遊客享受美食。許多親子旅客搭乘桃園捷運來到A19站,並參與「巧虎和你一起愛搭桃捷Let’s Go」臉書抽獎活動。

桃捷2024親子好讀假日電影院活動熱鬧登場。

活動將持續至11月30日,於A2三重站、A10山鼻站、A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站及A21環北站均可參與。只需掃描車站內3C充電座旁的活動QR Code並與車站名稱合影,將照片上傳至桃園捷運官方臉書活動貼文,即有機會抽中巧虎零錢包。

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限貸時代 建商祭優付、搭裝潢變相降價

『美麗上城』舉辦已購客回娘家活動,圖|美麗上城臉書。

文/朱福山

受限貸令影響,即便央行10月上旬釋出三措施鬆綁信用管制,在有前提之下,讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制,然而北台灣案場來人仍未回溫,甚至非即買即貸的預售案場,影響越來越顯著,其中就有指標案從週來人百組,腰斬再腰斬。

然而,今年第四季各地仍有不少新推案蓄勢待發,但對於銷售策略、價格定位等,多數開發商寧先採觀望態度,而代銷業者為求生存,據悉,兩造對於現階段的市場價格有部分紛歧,面對房市冷靜期,業者選擇不降價,而將讓利做在優付方案,或搭配裝潢、家電、傢俱等變相降價方案。

信義區推案熱 小坪數是主流

這一波台北市新推案仍以都更危老案為主,產品依舊是小坪數單位為市場主流;近來推案最熱鬧當屬信義區,尤其是基隆路沿線一直有供給外,吳興街、虎林街,甚至是信義計劃區邊陲一帶都有案子準備進場,包括『國美榕遇』、『信義誠家』和『璞松高』等。

內湖區新案則有『力麒.寰山』、『群揚MORI』,另『恆悅麗山』因開案時間較早,相對不受限貸令影響,表現不俗,最新最高實登單坪價來到135.7萬元。稍早前『信』案還釋出家電好禮送活動,而『力』案則搭集團旗下酒店的住宿券作為簽約活動。

優付、低總價案 紛出籠

接著來看桃園觀音草漯,寶佳機構體系的『和發首映』、『鴻灃悦』、『合展大觀富琚』等,訴求有低首付、工程0付款等優付配套,接下來第四季還有忠美、苙閎、聯承巨曜、鼎騰、名園等建商將有新案陸續推出。

青埔建案『閣美學』,為吸引竹科、雙北客,賞屋客只要憑「竹科員工證」或雙北市工作證名片等,買房即可享有成家雙重好禮,除家電全室冷暖變頻空調外,針對通勤族(桃園至竹北、桃園至板橋),還有贈送高鐵通勤票1年份。最後,來看基隆『甲山林城上城2美麗上城』,同樣也是祭出「輕負擔」預售案,包括首付7%、結構工程0付款,裝潢、家電、傢俱一次到位等,業者主要希望在限貸時代下,自住族能可一圓成家夢。

『美麗上城』舉辦已購客回娘家活動,圖|美麗上城臉書。

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水上仙草柔軟節 今起連2日盛大展開

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仙草控必衝!嘉義縣水上鄉仙草柔軟節連2日盛大展開/嘉義縣府提供

記者林詩涵/嘉義報導

2024嘉義水上仙草柔軟節從今(9)日起在溪東公園盛大展開,延續去年首屆舉辦的盛況,今年注入更多創意及文化元素,以「柔軟且硬頸,老派且有趣」的衝突觀感,揉合起在地傳統農作、客家與年齡的既定意象,一早就有不少民眾來逛市集、體驗親子滑草等精彩活動,縣長翁章梁上午也出席共襄盛舉,親手製作刈包,並向遊客熱情推薦水上仙草。

仙草控必衝!嘉義縣水上鄉仙草柔軟節連2日盛大展開/嘉義縣府提供
仙草控必衝!嘉義縣水上鄉仙草柔軟節連2日盛大展開/嘉義縣府提供

翁章梁說,仙草很多人都吃過,但仙草慢慢熬煮的過程很費工,水上鄉目前推動特色作物很成功,透過一年一年舉辦仙草節,也讓水上仙草遠近馳名,希望民眾能多多採購仙草,市集內也有很多特色加工品,來仙草節就能現買現吃,不用自己慢慢熬,明天還有一天,請趕緊把握機會。

水上鄉公所指出,去年「柔軟仙草市集」造成一時轟動,今年參與的各品牌更是積極推出各種挑戰味蕾的仙草美食,包含仙草肉粽、仙草刈包、仙草泡芙、仙草奶茶乳酪夾心貝果、仙草醬燒骰子牛,甚至還有毛小孩吃的仙草曲奇餅乾。

「說起玩仙草,真的沒人比我們水上鄉更專業!」鄉長林緗亭表示,水上鄉是台灣中、南部最大的仙草產區,很開心這幾年在各方的積極推廣下,讓越來越多人看見水上仙草的在地特色。

仙草控必衝!嘉義縣水上鄉仙草柔軟節連2日盛大展開/嘉義縣府提供
仙草控必衝!嘉義縣水上鄉仙草柔軟節連2日盛大展開/嘉義縣府提供

今由忠和國中十鼓擊樂隊震撼開場,活動包含了客家元素及體驗內容,與宏仁中學合作設計的客庄散策路線以疊色印章串連社區五大特色點,集章完成還能兌換市集折價券。舞台演出也特別邀請金曲最佳客語歌手柔米登台,更有魔術氣球、馬戲雜耍、吉他彈唱等精彩表演,加上彈跳床、滑草等親子遊憩體驗,整座溪東公園宛如小型遊樂場,寓教於樂的豐富仙草節活動內容,絕對值得仙草控衝一波。

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租屋族「愛用電器」有雷! 消基會抽驗結果出爐

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
快煮鍋因有體積小易收納、耗電量低、低油煙等優點,因此受到大眾喜愛,加上有些家中不方便開火,因此成了租屋族的愛用電器。不過,市面上快煮鍋的品項五花八門,消基會提醒,購買快煮鍋前,消費者除了考慮價格及功能性外,也應注意商品標示是否符合規範以確保居家使用安全。
 
為保護消費者權益,消基會日前與經濟部標準檢驗局,在各大賣場、家電用品店及網路電商平台等販售通路隨機購買10件不同廠牌型號之快煮鍋進行檢測,總計檢驗三大項目,包含:品質項目中「溫升試驗」、「洩漏電流及絕緣耐電壓」、「異常操作」、「穩定性」與「構造檢查」,重要零組件比對,以及標示查核中的「商品檢驗標示」跟「中文標示」,其中有2件不符合規定。
消基會隨機抽查10件不同廠牌型號之快煮鍋。圖/消基會提供
消基會隨機抽查10件不同廠牌型號之快煮鍋。圖/消基會提供
本次查驗結果,「品質項目」雖全數符合規定,但「重要零組件比對」有1件違規(項次6號「Wonder雙層防燙不鏽鋼美食鍋」);「中文標示」2件違規(項次4號「小不記多功能電蒸煮鍋」、項次6號「Wonder雙層防燙不鏽鋼美食鍋」)。
消基會抽查快煮鍋,違規商品在「重要零組件比對」、「中文標示」2項不符合規定。圖/消基會提供
消基會抽查快煮鍋,違規商品在「重要零組件比對」、「中文標示」2項不符合規定。圖/消基會提供
消基會指出,「Wonder雙層防燙不鏽鋼美食鍋」不符合的情形為,「樣品底部外觀與原登錄技術文件不符」;另外,「中文標示」不符合的商品為「小不記多功能電蒸煮鍋」,主因是樣品說明書未使用繁體中文,且缺少標準規定之相關警語,「Wonder雙層防燙不鏽鋼美食鍋」,其不符合情形也是樣品說明書缺少標準規定之相關警語。
 
消基會表示,針對不符合規定產品,已通知業者限期改正標示,屆期未改正者,將處新臺幣10萬元以上100萬元以下罰鍰。另外,也呼籲民眾,購買快煮鍋前,消費者除了考慮價格及功能性外,也應注意商品標示是否符合法規規範,同時消基會與標檢局也共同呼籲,廠商應落實商品之安全性與標示正確性,以維護消費者權益,並提醒消費者選購及使用「快煮鍋」商品時,應注意商品檢驗標識,檢視廠商名稱、地址、電氣規格及型號等各項標示是否清楚。
 
並檢視是否附有中文使用說明書、包裝上之產品使用說明或注意事項等標示,使用時請確實將電源線插頭與插座緊密貼合,不可有鬆動或插入不完全,且將插頭拔離電源插座時,應以手握插頭拔除,避免以拉扯電線之方式拔除,致造成內部銅線斷裂。
 
另外,消基會補充,使用快煮鍋時人員請勿離開並務必注意表面高溫,並避免加入過多或過少之水量,以避免加熱時溢出或乾燒。並定期依使用說明書之保養方法清潔,以免影響快煮鍋功能,並應待機體冷卻後,將插頭自插座中拔除並關閉電源,再進行清潔,慎防快煮鍋本體浸泡在水中,以避免電撃危險。若有運轉不順暢或故障現象發生,應立即停止使用並聯絡廠商指定之維修站辦理檢修,切勿自行更換零件或拆解修理,並應注意定期保養,以確保使用安全。
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誰會先開第一槍?高負債比建商10大排行「洩天機」

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房市高檔盤整,若建案銷售率下滑,建商會開出降價第一槍嗎?2008年金融海嘯後,2009年房市復甦噴發,近15年曾有2次高調降價的案例,包括2012年初興富發喊推案降價15%,2016年甲山林代銷「江翠One」則以板橋破盤4字頭、喊出房價打到底,成功搶市。
 
根據第三季國泰房地產指數,全國30天銷售率為18.86%,其中,9月逢央行第七波打炒房,單月銷售率下滑至13.59%,相當於新案開盤30天內只賣13%,但仍優於去年9月的銷售率12.2%。
 
這波央行第七波炒房之下,會有建商開第一槍降價嗎?圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
未來若銷售率持續下滑,會有建商開第一槍降價嗎?根據臉書粉專「打炒房聯盟」日前統計第二季上市櫃建商負債情形,興富發建設負債金額1773億元最高,負債比為75.1%,相較去年同期,負債金額增加最多的是愛山林建設,其次為亞昕建設、皇普建設,負債比分別為73.5%、82.4%與79.3%。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,先前歷經預售實價登錄、連續升息、平均地權條例修法等利空,都未見建商有修正價格念頭,即便修法期間,市場傳出是否有降價可能性,但建商仍以低首付、延後推案應對。
 
高負債比建商,仍將以低首付策略撐過買氣下滑階段嗎?有待觀察。圖/取自臉書粉專打炒房聯盟
建商負債排行。圖/取自臉書粉專打炒房聯盟
 
2023年的下半年政府送上新青安提振信心大禮,成功克服危機,甚至還有建商看準短期陣痛,開出未來價碼加價賣,在此經驗下,陳炳辰認為,難要建商輕言低頭,現階段頂多是開價恢復理智,不至於過分開高,要有其他讓利,恐怕得觀察一陣子。
 
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出,央行第七波打炒房之下,房市從極熱轉冷,銀行不動產放款趨嚴,買方貸款限制更多,已經衝擊到市場買氣,若未來還有第八波緊縮「怕會崩盤」。
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2024日月潭Come!BikeDay 自行車嘉年華車友騎聚向山

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記者吳素珍/南投報導

2024日月潭Come!BikeDay自行車嘉年華於11月9日在向山遊客中心圓滿落幕,本屆活動吸引來自美國、英國、馬來西亞、香港、日本、葡萄牙及澳洲等7個國家超過2,500名國內外車友騎聚日月潭向山,啟動儀式在日月潭國家風景區管理處處長柯建興、日本島波海道(SHIMANAMI JAPAN)專務理事坂本大蔵、南投縣政府觀光處處長陳志賢及知名單車網紅舒舒等嘉賓帶頭及鳴笛下盛大開騎。

本屆活動有廣受歡迎的「環潭組30K」及「船騎組20K」,在清晨陽光下騎乘在環潭自行車道上,搭配搭船遊湖體驗,車友們大讚日月潭絕美的湖光山色。首次將賽道延伸至向山遊客中心川堂內的「向山BAE兒童滑步車賽」,讓百位熱情奔馳的小小車手彷彿置身於時光隧道中,趣味闖關更讓現場歡笑不斷。新推出的「日月潭集石通」自行車集章活動也獲得熱烈迴響,車友們在專注蒐集景石印章的過程中,紛紛驚嘆原來熟悉的日月潭還隱藏著如此獨特的湖景視角,完成7顆景石集章後還可兌換到限量版日月潭景石造型一卡通。活動現場除了有豐富的市集攤位外還有力麗溫德姆溫泉酒店獨家贊助住宿券提供活車友抽獎並設立伊達邵點心補給站提供車友體力支援,獲得車友一致好評。

騎乘在環潭自行車道上。
騎乘在環潭自行車道上。

今年適逢日月潭自行車道與日本瀨戶內島波海道締結姊妹自行車道10週年,為歡慶雙方協定週年友誼,日管處於11月8日舉辦日月潭自行車國際旅遊講座,邀請日本島波海道國際自行車大會專務理事坂本大蔵先生、順騎自然有限公司負責人陳巨凱及悠圖單車生活媒體主理人黃延泰等講者從不同視角展望自行車旅遊趨勢及旅遊目的地營造,台日雙方於晚宴相互致贈締結10週年禮物,展現台日自行車文化及旅遊交流的豐碩成果。特別值得一提的是,由觀光署駐洛杉磯辦事處發起生命勵樂活輔健會籌辦「2024輪耀國際、行無止盡」美台日無障礙自由車環島圓夢之旅,包含美國加州最具代表性的Ramp手搖車隊聯盟、加州爾灣自行車團隊、橙縣自行車聯盟、富山自行車俱樂部、日本CVJ無障礙自行車團隊共計60名車友前來參與環潭,親身體驗日月潭自行車道的迷人魅力。

日月潭自行車道與日本瀨戶內島波海道締結姊妹自行車道10週年,歡慶雙方協定週年友誼。
日月潭自行車道與日本瀨戶內島波海道締結姊妹自行車道10週年,歡慶雙方協定週年友誼。

致贈締結10週年禮物。
致贈締結10週年禮物。

日月潭國家風景區管理處表示,Come!BikeDay自行車嘉年華推出豐富自行車活動路線,讓車友都能找到適合自己的路線,隨著今年Come!BikeDay自行車嘉年華圓滿落幕,秋色宜人的日月潭將有花火音樂嘉年華、L’?tape環法自行車挑戰賽-紐崔萊?日月潭站等活動接力登場,歡迎大家繼續前來探索日月潭的多樣美麗風貌。

小朋友騎車萌樣。
小朋友騎車萌樣。

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高鐵房價凹陷區 苗栗高鐵特區首座大型建案動土

文/住展雜誌

近年高鐵周邊房市交易熱絡,房價也水漲船高。不過,苗栗後龍高鐵特區因生活機能尚不足,房市交易不如北苗栗的竹南及頭份,竹科外溢效應並不明顯,近期苗栗高鐵特區首座大型建案風光動土,未來房市表現是否可順利複製其他高鐵特區,仍待時間觀察。

受惠竹科竹南園區擴廠、五楊高架南延規劃,加上與新竹市東區、竹北相比,房價尚屬低基期,帶動苗栗縣人口移入與房價攀升。其中,頭份與竹南為交易熱區,主要是因建商推案較多,且位處北苗栗,距竹科不遠,生活機能完整,房價也相對親民,故帶動兩區房市熱潮。

再看到近3年各高鐵站區的預售屋單價表現,高鐵新竹站房價漲幅高達68.4%,位居第一,是雙北地區以外最貴的站點,台中站漲幅以54.3%居次。

反觀苗栗高鐵特區似未因軌道經濟受惠,因位處高鐵新竹站與高鐵台中站中間,地理位置較尷尬,且開發尚未完善,預售屋平均單價漲幅26.9%。

寶佳機構旗下弘峻建設位於後龍苗栗高鐵特區、基地面積逾1,300坪的『龍椅段206地號案』,4日舉辦開工動土典禮,為苗栗高鐵特區首座大型建案,訴求11分鐘到竹北、18分鐘到台中,鎖定科技族群買盤。

由於竹北房價單價已高達7、8字頭,竹南、頭份也連帶起漲,而台中烏日高鐵特區新案,最高成交單價也已攀上6字頭大關,苗栗高鐵站目前區域行情尚在3字頭,加上該站營運量及出入旅客逐年提升,周邊公共設施及建案也逐漸增加,雖然目前整體房市呈現觀望,業者仍看好可吸引周邊的竹科及竹南、銅鑼科學園區的自住客及首購族。

苗栗高鐵站。圖片台灣高鐵提供

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苗栗高鐵特區前途未卜 最後2筆產專用地再度流標
竹北高鐵多案醞釀  房價往上堆疊

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內科億級商辦夯 「這大廠」共砸37億 掃下7千餘坪

文/住展雜誌

央行積極打炒房,房市吹冷風,反觀商用不動產市場前景樂觀,在企業置產升級及AI題材帶動下,商辦、廠辦型產品買氣大增,台北市尤以內科園區最為搶手,近2年億級商辦交易量最高,其中潭美段更成為科技廠辦總部新熱區。實價登錄顯示,上櫃大廠威剛科技繼3年前大手筆買下位該區段的長虹大樓共10個樓層,今年8月再砸近3億元買下約665坪的空間。

威剛科技2021年在該大樓興建時,以約26.23億元向長虹建設購入1至5樓、27至29樓;同年再以約8億元,買下25至26樓的地主戶;這次又以2億9,458萬元、每坪46.3萬元,加碼買下地主分回的10樓戶,總計威剛科技近年共投入約37億元,打包該大樓約7,684坪的空間。

台灣房屋集團趨勢中心統計實登資料,近2年台北市各區億級商廠辦交易狀況,連年都是以內湖區商辦交易量最高,今年前3季已揭露有20件,去年同期則為17件;總銷部分,今年前3季共87.4億元,與去年同期84.3億元相比,年增3.7%。

台灣房屋內湖特許加盟店店長王禮民分析,內科商廠辦大樓以西湖、文德段密度最高,不過近年因空間飽和,已逐漸外延至舊宗段,甚至是潭美段,包括台塑企業、星宇航空等相繼進駐,讓潭美段形成新的企業總部聚集區域。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,考量徵才和營運,企業挑選商辦首重交通和產業群聚性,今年北市蛋黃區交易以中山區最熱,不過精華區商辦屋齡漸高,且有不少商辦正在都更中,中大坪數商辦稀缺,近年有企業總部需求的公司,紛紛轉往內湖以及南港一帶規劃。

第一建經研究中心副理張菱育看好商用不動產將持續穩健發展,主要是目前政府「打住不打商」,對企業購置辦公室的規劃的影響不大,加上台商回流資金陸續解禁,尤其是商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠的目光。

政府管住不管商,加上產業發展題材帶動,商、廠辦買氣大增。圖片台灣房屋提供

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等了20年 北市木柵路4、5段區徵案主計畫通過

文/住展雜誌

台北市政府2003年宣布木柵路5段實施區段徵收,因發現基地內有廢棄礦坑及火藥,區徵開發喊卡,台北市都發局評估後,決定將木柵路4、5段合併開發,2020年6月北市都委會審議通過,主要計畫於今(2024)年11月5日獲內政部都委會審議通過,預估開發完成後,可供建築土地面積6.06公頃,並拓寬道路,可望為區域發展注入活水。

木柵路4段土地使用分區為河川區,建物多數為違章建築,並有疑似汽車零售業、資源回收業等違規使用;木柵路5段則多為2層樓以下鐵皮屋、磚造平房,且部分地區疑似作資源回收業、施工機料及廢料堆置,環境破舊,生活品質惡劣、公共安全堪憂,亟待更新改善。

北市府原擬單獨進行木柵路5段區段徵收,都市計畫變更主要計畫於2005、2006年通過台北市及內政部都委會審議,但隨後傳出基地內地下礦坑有125公斤炸藥未移除,2009年暫停推動區段徵收。

為釐清後續處理事宜,北市府於2010年進行地質調查等評估,都發局進行都市計畫檢討及變更事宜,又因北市實施「全市性保護區處理原則」,徵收計畫胎死腹中。

北市府於2016年重新評估計畫,認為5段因炸藥疑慮,難符合區徵必要性及公益性,4段緊鄰景美溪,民房及商家被劃設行水區不得開發,故決定將兩處合併進行區段徵收;全案2018年12月5日公告公開展覽,2020年6月18日通過北市都委會審議,今年11月5日主要計畫獲內政部都委會通過,後續若區徵計畫順利通過,預計2026年底公告實施區段徵收。

台北市地政局說明,「木柵路四段、五段附近地區區段徵收案」沿景美溪北側成帶狀路線,鄰接景美溪、國道三號、萬芳交流道、福德坑垃圾掩埋場,總面積約15.42公頃,採區段徵收方式辦理整體開發,規劃低強度發展用地,並興建堤防、拓寬道路,開發完成後,預計可提供建築土地面積6.06公頃,並大幅改善區段交通壅塞情形。

木柵路四段附近地區土地使用現況。圖片台北市政府地政局土地開發總隊提供

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如何避開流年災病方位

文/盧尚

隨著國民高齡人口增長,病痛就醫頻率遽升。65歲以上長者,去年逾6成曾經歷住院手術,所顯示的現象是,人們保健功夫似有不足;唯也因咱健保覆蓋度極高,讓受病災困擾者有機會獲得拯濟,功莫大焉。倘若能善用宅居風水,避開流年煞氣方,亦得以擺脫疾疫傷病干擾,豈不更好。

俗謂有病方知身是苦,喫喝玩樂全仗一身,稍有四大不調,生活即成黑白。牙疼不是病,痛起來真要命。然而,趨避之道又如何呢?有人說,風水師開口閉口「犯煞」,什麼是犯煞?不少人去宮廟祭解,可以相信嗎?本文且不談它,僅就宅居辦公室方位,九星輪飛規則,小小申論之。

紫白九星中,二黑稱為病符,五黃即是火煞,此二星流年所飛臨之方位,若為臥房或辦公室,當事人較易罹疾或無妄之災。如果所到之處為玄關大門,則闔宅居者很可能輪流生病,日日有人使用健保卡。病符星影響體氣,至於五黃的災難除傷病之外,工作或其他不順,亦甚常見。

譬如流年2024甲辰龍年,紫白值三碧入中宮,二黑輪飛至東南方。大門開東南或臥室在此方位,今年病災忒多。陳年久疾或流行疫災,極易發作相侵。倘有小恙,不宜輕忽,以免加劇病情。日常保健須加強,有備無患乃首要準則。

至於趨避或化解,通常依五行生尅洩化為。像二黑病符星屬土,土星為害時,須用木氣尅制。木氣物事多以濶葉植物為主,如馬拉巴栗樹葉,一般稱發財樹。植栽置於玄關附近,再打上紅緞帶,加上盆水,則氣場丕變。宅內居者朝夕進出往來,疾疫之氣可稍退散。

臥室遇病符星,健康常受影響,起居作息多留意,運動飲水不可少。沒有多餘房間可搬,就用小盆栽放在房間角落,濶葉的木氣具制化效應,不妨試試。本有宿疾者,復發機率大,切不宜輕忽。近年流行疾疫一波接一波,提防之作為,能周到最好。

瞧大小醫院診所,掛號排隊人滿為患,更有海外返台用健保看病者。由於人們活動力十足,喫喝玩樂出行,都有罹疾可能。倘若住家辦公室流年不利,災病更是難免。以五黃火煞言之,為患多屬熱病,如炎症發燒,或焦慮憂心導致。有些人因工作或生活遭遇不順,引發體氣失調,則須以水神緩解。以陶缸或盆水置於正西方位,稍能改善。

若干年前,某媒體辦公大樓曾遭流感侵襲,整層辦公室半數以上中標。彼時央請筆者前往勘測,不巧是二黑逢五黃,流年和月令皆不利。該報社同仁有人也懂水木之解法,盆栽和水缸擺滿牆邊。遂告以9月8日交替節氣後,情況即能復原。其中一兩位自家運勢較差,多喫了些苦頭。

今年病符在東南,五黃在正西,至明年陽曆2月3日立春後,警報才得解除。唯風水輪流轉,每年的病符和五黃煞都在,只是飛到不同方位。就像文昌、桃花、官星、財星等吉星,亦是輪轉照臨。宅居風水的趨吉避凶,即是善用流年吉旺方位,避開犯煞之處或化解之,則平安有財,和泰安雅,就在其中。

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政策引發動盪 建設題材奠定高雄房市發展基礎

台積電將P3廠東側土地擴建先進製程晶圓廠。圖片高雄市政府都發局提供

文/王奕淳

隨著央行在9月中旬祭出第七波信用管制,降低第二戶購屋貸款成數上限且無寬限期,高雄房市近來免不了受到衝擊,與全國各縣市同樣出現來客人數下修情形。

不過,房市發展要看長期趨勢,觀察此波限貸令造成的後續影響,有專家表示,高雄房價因為具備過去基期較低的優勢,且近年不論是中央或地方政府,都持續針對區域內可開發的題材積極建設,不僅帶動大量就業人口,其中受惠高科技產業的高薪資水平,也進一步擴大人口紅利帶來的效益,甚至達到區域轉型之效,因此,長期仍看好高雄房市未來的發展潛力。

產業規劃已然成形

觀察政府制訂的「大南方大發展南台灣發展計畫」,作為南部高科技S廊帶其中一員的高雄,便在積極拚經濟、拚建設下,除年初由市政府與清華大學宣布籌設大學分部,持續培育相關專業的人才外;輝達、鴻海也在日前宣布將聯手打造超級電腦,預計明(2025)年中期投入運作;以及台積電在8月通過P3廠環評後,隨即規劃10月正式動工,並且告知市府將擴建P4、P5廠。

台積電將P3廠東側土地擴建先進製程晶圓廠。圖片高雄市政府都發局提供

可觀的產業發展潛力讓部分專家與代銷業者仍然看好高雄房市,中華民國不動產代銷經紀商業公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為,高雄房市因為遭逢多次利空的洗禮,房價基期長期位於低檔。但在高科技產業進駐後,相關就業人口增加,進一步為房價迎來漲幅,根據實價登錄,高雄近10年的平均房價已從16.4萬元/坪上漲至27萬元/坪,漲幅超過6成。

影響規模廣泛且深遠

當中除有左營、橋頭等地外,一直被視為蛋殼區的岡山地區,也出現國宅每坪從12萬元攀升至22萬元的行情;漲勢甚至外溢周圍縣市,例如屏東縣東港鎮、長治鄉等行政區。

高科技產業鏈對於土地、人力的需求尤其高,若政府依循過往建設竹科的經驗,積極投入資源推動產學界成長、吸引跨國企業進駐,不僅可透過轉型科技城市,翻轉當地以藍領階級居多的重工業形象,也能進一步讓產業發展帶來的各項紅利持續帶動未來高雄房市發展。

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成交暴跌66%、台南房價跌了 全因「這都」太強

好房網News記者蔡佩蓉/台南報導
 
受到銀行貸款緊縮、央行祭出第七波房市管制,第三季國泰房地產指數的可能成交價季增率7.13%,每坪來到56.81萬元,續創歷史新高,不過成交量指數季減22.69%。觀察七都表現,台南市成交量指數較上一季減少66.21%、銷售率則下滑12.95個百分點,導致價格季減0.86%。
 
七都的「可能成交價」相較上一季,新北市上漲11.65%最多,來到每坪68.68萬元,且議價率僅4.9%為七都最低;七都唯一下跌區為台南市,微跌0.86%,來到每坪36.10萬元,且成交量減少六成多。
 
第三季台南預售屋市場,較上一季價穩量縮,房市表現偏弱。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台南高鐵。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
國泰房地產指數指出,台南市因上季基期較高,而第三季推案金額及成交量大幅減少,但銷售表現仍佳,整體而言,相較上一季價穩量縮,房市表現偏弱,但較去年同季價量俱漲。 
 
2024年第三季國泰房地產指數,台南市成交量指數季減6成。圖/國泰房地產指數提供
2024年第三季國泰房地產指數。圖/國泰房地產指數提供
 
30天銷售率以高雄市表現最佳,為27.9%,最低為台中市的15.2%,皆低於全國平均值18.86%。值得關注的是,半導體S廊帶成型,高雄的房市表現偏熱,資金買盤湧入高雄勝過台南,並快速推升房價,第三季高雄市單價50萬元以上產品,佔推案戶數近六成,台南市主要推案單價在40萬元以下產品,佔推案戶數約四成多。
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越住越漏財?大門風水「3地雷」曝光 存款一夜歸零

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
華人迷信風水的現象至今仍普遍,尤其買房時,許多人對於居家風水相當重視,其中家中大門的朝向,也大大左右宅運好壞。命理師湯鎮瑋日前在節目《命運好好玩》上,解析大門格局與風水的影響。
 
湯鎮瑋表示,大門風水踩禁忌,小心存款一夜歸零。最雷3門煞有以下:
命理師分享3種大門格局恐漏財。示意圖/好房網News資料照
老屋走廊。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
一、「大門對樓梯」財水外漏、守財不易
 
湯鎮瑋說明,有些老公寓大門打開會面對樓梯,如果大門跟樓梯的距離小於150公分,且又是樓梯「向下」,正是所謂的「溜財梯」,代表容易存不到錢,甚至節節敗退。
 
二、「大門對大門」口角衝突、小人劫財
 
湯鎮瑋指出,若家中大門跟鄰居的大門距離150公分以內,這種就是「相罵門」,化解方式是家裡面做玄關,即「守衛門」,藉以化解氣場。
 
三、「大門對陽台」財位見空、錢庫破洞
 
湯鎮瑋說,這種格局就是俗稱的「穿堂煞」,打開直接看到陽台,或是落地窗,代表是留不住錢財的「穿堂風」,容易花錢如流水,一有錢家裡就會有事。
 
此外,湯鎮瑋也透露大門口招財小心機,大門是迎神進來的地方,「有喜無災,一紅擋九災」,建議可以在門口放一塊紅地墊,地墊可印上飛天貔貅圖騰,或一些吉祥的字,例如「黃金萬兩」,讓家裡更加興旺。
 
※民俗信仰 請勿盡信
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