【文/住展房屋網】由於武漢肺炎疫情發酵，從2月開始，各地房市紛紛傳出觀望、下滑的狀況。汐止在去年12月及今年1月反應都還不錯，進入2月後、尤其是第2週開始，來人也明顯減少。
汐止一直以來都屬於自住型、剛性需求的房市購買結構，在去年房價修正至每坪35~40萬的甜蜜點後，成交成長明顯，所以雖說肺炎已讓全球大亂的狀況下，外界不少看衰未來市場，但內需為主的汐止，業者其實不那麼悲觀。
指標大案「美麗山林」，公設會館完工後，來客仍是相當踴躍，目前銷售已達5成；「忠孝大院」剩20多戶，以高樓層3~4房為主，稍早打出每坪34.8萬廣告價造成不小轟動。「東城大境-冠東城」主打全新街廓、面公園訴求，住家部分也去化過6成。
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| 忠孝大院 外觀。 |
接下來市場新案主要就是等「未來樹」，目前代銷表示3月底公開，全系列5區將分階段推出。另外「半島花園」也將有系列2期，帆布已先釋出，產品規劃1~3房，近期將開始潛銷。
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| 半島花園 外觀。 |
【住展房屋網/綜合報導】屏東市瑞光路乃是屏東市東側外環道路，「屏東市瑞光路延伸開闢工程」東起瑞光路與民生東路（台1線）口，向西南方延伸開闢至台27線（復興南路一段）與龍華路口止，全長3,857公尺，寬度為18公尺。工程雙向各布設1汽車道、1慢車道、人行道及植栽綠帶，包括道路及排水溝工程、寬頻管溝、LED路燈、植栽綠美化及交通號誌等，工程費約3億2,352萬元。即將於今年4月份完工，預計5月份可開放通車。
完工通車後，除串聯屏東市東側外環道（瑞光路）完整性，分散進入屏東市區車潮，有效紓解市區交通壅塞問題，帶動屏東市之整體發展外。更將使市區通往國道3號長治交流道、屏東農業生物科技園區及屏東熱帶農業園區之交通更順暢，促進農科產業園區發展。亦可提供台27線沿線及鹽埔鄉、台24線沿線長治鄉等屏北地區鄉鎮往來萬丹鄉、新園鄉等屏南地區之聯絡道路。
除了緩解交通壅塞的問題之外，營建署還協調中華電信、台電公司、台灣自來水公司所有公共維生管線採全面地下化埋設，有效淨化天際線，美化道路整體視覺景觀，提升環境品質。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府財政局於2020年2月19日公告標租內湖區成功路四段61巷55號4樓之1等3戶市有房地及3個汽車停車位。該標的為參與都市更新案分回之市有房地，鄰近捷運內湖站，區位良好、交通便利，周遭生活機能充足。
該案以整批包租，限作住宅使用，現況點交房屋，可以轉租。投標廠商應為營業項目包含租賃住宅包租業之公司組織，另該案租金計收採收取「固定租金」與「變動租金」方式，廠商未出租或使用前免繳納變動租金，財政局希望藉此機制與廠商共同分擔空置成本（風險）。
台北市政府財政局表示，將於2020年3月3日下午5時截止投標收件，並於3月4日上午9時30分開標。公告期間於辦公時間內可洽承辦人預約現場領勘，有投標意願廠商可向財政局秘書室免費領取招標文件或上網下載，歡迎符合投標資格者踴躍參與投標。
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【住展房屋網/綜合報導】內政部表示，營建署於去年9月底，委託財團法人台灣地理資訊中心，辦理住宅需求動向調查，發現第1期在6都參與社宅包租代管的房東有98%表示支持，89%認為可節省招租與管理成本、已媒合成功的房東更有91%願意繼續參加，主要是因為加入享有稅賦優惠、修繕補助及租屋糾紛排解等多項好處。
此外，已參加的房客則有95%表示支持，多數均認為可節省尋找房屋的時間，且有較市價低的租金折扣、社會弱勢租金補貼及租屋糾紛排解等多項優惠及服務。受訪的房客也表示，加入後有效改善過去租金無法負擔、屋齡大、屋況差、缺乏電梯及停車位公設等租屋常遭遇的困難。
內政部表示，已推動社宅包租代管第2期計畫，以「縣市版」及「公會版」雙軌模式，共同推動2萬戶，參與業者達47家。其中「縣市版」推動1萬5,000戶，截至今年1月底止，已有6直轄市、基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣、屏東縣、嘉義縣、及宜蘭縣等14個地方政府加入，參與業者累計20家，並陸續增加中。「公會版」預計推動5,000戶，更提供房客依就學就業需求自行選擇租屋地、租金評定原則透明、公會協助處理糾紛、補助經費核撥直接、建立專款專用帳戶並與民間企業合作進行風險控管等6大貼心服務。
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【文/住展房屋網】就在全國上下都把目光集中在防疫的同時，攸關我國國土發展的根本大法─國土計畫法，卻傳出將修法「大開後門」。消息一出，立馬受到在野黨及環團的高度重視，接連高分貝呼籲中央行政部門應懸崖勒馬。
行政院日前通過的國土計畫法修法草案，打算將地方擬定國土計畫及劃定功能分區的期限，由原本的上路四年(該法於2016年公告實施，因此今年便是地方政府的大限之期)，放寬為「一定期限內」，但卻未明載一定期限是多長時間，遭各界質疑形同空白授權，使地方國土計畫與功能分區的訂定遙遙無期。
除了意圖鬆綁時限外，中央這回修法還想讓重大建設的推行免受國土計畫法限制。依照原本的規範，若非特殊情況（如遇重大事變），否則地方政府只能每五年辦理一次通盤檢討(中央則為十年一次)；在檢討修改之前，即便有重大建設的需求，也不能任意辦理國土計畫及功能分區的變更，藉以穩固國土的永續發展。
然而行政院的修正草案，卻為重大建設開一條方便之路；假如該草案通過，國土計畫便可配合重大建設的需求隨時進行變更，使國土計畫淪為建設開發的附庸，嚴重動搖了該法國土利用根本基石的地位。
各界排山倒海的批評，已讓行政院憑防疫累積的聲望出現破口；豈料政務委員張景森還提油救火，以一番無稽的開脫之辭激化輿論不滿，甚至連綠營立委林淑芬都忍不住將砲口向內，直批國土計畫法在張政委的督導下徹底崩敗。
張景森在其臉書發文指出，當前的國土計畫法僵化無彈性，若不修法將是災難，並且稱欠缺彈性的國土計畫法將逼得人民成為罪犯。不過從輿論反應來看，張的說法顯然沒有獲得多少認同，連住展房屋網企研室也不認為張的理由夠充分。
假如國土計畫法一上路，就要中央及地方馬上搞定、沒有任何緩衝期，則張景森的說法還有幾分道理，但國土計畫法公告施行至今已四年，並非昨天才實施的法規。
況且國土計畫法立法過程整整花了二十年，在立法過程中，中央及地方早就有時間可對法案上路後加以準備，更何況該法施行後還留了好幾年的作業時間，除非行政部門壓根兒就因群怠惰，否則這麼長的光陰還拿不出成果，簡直愧對國家人民！
另外，對於國土計畫法是否應對重大建設更有彈性？住展房屋網企研室認為，根本不是問題！試問既是重大建設，豈會沒有任何醞釀就突如其來說要做？當然不會！
而且從我國推動重大建設的歷程來看，往往光規劃時間就長達數年，近幾年要做的建設，早在過去幾年就有規劃動作，因此中央及地方政府理當在規劃國土計畫與功能分區時，就把重大建設的需求考量在內了；既然已考量在內，又何須為重大建設開後門？
當然護航之人也可以說，官方是著眼於往後的需要，但如前述，根據以往經驗，重大建設光規劃就要數年光陰，所以從規劃到落實，必然會經過國土計畫的通盤檢討，除非官方在通盤檢討時把欲推行的重大建設忘記了，不然五年、十年一度的改動頻率，對重大建設的推動來說已足夠，因此行政院所提的修法理由，看來並不充分。
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【住展房屋網/綜合報導】針對台中市環保局去年三度對台中電廠做出罰款及廢照等裁罰處分，環保署以處分涉及事實認定錯誤、程序違法、理由不備等違誤，裁定撤銷所有裁罰，對此台電說明，環保署撤銷台中市環保局之不當處分，台中電廠2號機及3號操作許可證即重新回到展延審查狀態，中市府未為准駁前，可依原證持續操作。未來即使2、3號機加入供電行列後，台電仍會秉持初衷，在穩定供電下，持續降載減排。不僅不會增加燃煤，且會比未撤銷前用的燃煤更少。
台電指出，台電已依據經濟部指示，針對台中電廠規劃更嚴格的「自主減煤計畫」，今年10月進入空污季，最多運轉機組數將從原承諾8部機組，減為7部，且總發電量不超過6部機滿載（330萬瓩），與過去空污季8部機（440萬瓩）運轉發電量相較，等於減少2部機組的發電量，預估今年的用煤量將會持續減少，另外各機組的空污防制設備改善計畫也會持續進行，空污排放量也會顯著降低。
台電說明，台中電廠減煤的腳步不會中斷，去年全廠用煤量較前年大減超過300萬公噸，今年用煤量預計將以1260萬公噸為努力方向。此外，台中電廠除了努力減煤減排，未來2部新燃氣機組陸續上線後，將有4部燃煤機組轉為備用，且最多啟用2部，全年使用時間不超過240小時，加上環保改善工程陸續完成，未來排放可望再較2019年減少逾6成。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府近年推動「西區門戶計畫」，其中交八廣場闢建分為兩階段，第一階段於2018年8月進行土地徵收、拆除舊房舍，並於2019年2月完成第1階段工程並開放使用，今年初鐵路警察局搬遷後，已將該局建築物拆除，後續廣場景觀工程預計今年9月底前竣工。
公園處長陳榮興表示，「交八廣場」景觀綠美化為配合西區門戶計畫之中期計畫項目，目前景觀工程是交八廣場最後一階段，延續前期設計理念，整合基地與周邊人行道，保留既有樹木提供綠地廣場供民眾休憩使用，並延伸台北行旅廣場範圍，完整串聯周邊北門廣場、台北車站及站前商圈等，呈現綠色廊帶意象，並塑造出完整的國家門戶意象。
現階段交八廣場景觀工程延續前階段元素，使用透水性鋪面設置、保留並新植現場喬木，提供行人於樹裡行間的動線，創造更完整綠蔭廊道，並在喬木周邊設置弧型座椅，休憩時有如置身林蔭廣場。另外，燈光照明設計則結合鄰近三井倉庫及整體周邊環境，將使夜間行走時更為舒適。
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【住展房屋網/綜合報導】經濟部加工出口區管理處自2015年起每年編列經費，補助楠梓、高雄、台中等老舊園區進行廠房整建維護及周邊綠美化，5年來補助總金額已達1,250萬元，共計25家廠商，美化廠房面積合計逾33,000平方公尺，並吸引廠商投入近1億元進行整建，成果豐碩。
加工處指出，去年高雄園區全台晶像股份有限公司第二度申請，於2年間共申請超過230萬元補助，陸續完成廠房立面修繕及空地綠美化；另外，安天德百電股份有限公司及裕威電子股份有限公司，亦完成標準廠房立面粉刷；台中園區數泓科技股份有限公司完成加工處首宗聯合申請案例，共整合6家廠商完成廠房外觀整建工作，獲得超過100萬元補助；楠梓園區亦有炫興股份有限公司及建傑企業有限公司，進行標準廠房外觀整體粉刷，三處加工區皆完成亮眼更新。
加工處強調，雖然老舊廠房更新相當困難，卻是園區脫胎換骨的契機，加工處已決定將園區建築景觀及風貌型塑改善列為長期工作，2020年度已編列預算持續推動老舊廠房風貌形塑的補助計畫，並於2月正式公告受理申請。同時持續推動園區基盤設施更新與功能提升，以公、私協力方式打造永續優質的園區環境與幸福園區。
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【文/住展房屋網】近期大同區房市尚算穩定，雖然來客量略受肺炎疫情影響，不過各案銷況仍表現不俗，其中以小宅產品最受青睞。而先前提到的宏國事業的百億指標案，據住展房屋網調查，目前業者將分期推出，主力為1~3房，接待中心如火如荼搭建中，預計公開時間在329檔期，屆時應能帶動區內賞屋人氣。
新案方面，除上述宏國事業指標案外，其餘量體皆不大，先看到公開不久、上市公司三豐建設的「三豐長安匯」，基地位長安西路上，屬危老案件，採預售模式，規劃49戶，為22~36坪2~3房格局。因建商口碑佳，加上近台北車站、轉運站的好位置，又有雙子星開發案的遠景，收訂反應相當不錯，22坪門檻低的小2房稍早已售完。
接著重慶北路三段巷內，則有良炎建設新成屋案「御品華廈」，規劃10戶住家，為19~20坪1房格局，獨棟雙併設計，公設比約42%，廣告價1188萬起，強調距捷運圓山站、花博公園皆不遠，已吸引不少首購族詢問。
最後重慶北路二段上，高雄上市建商隆大營建有一結構中的新案「隆大郡望」，人員剛進場潛銷，估計最快3月初公開，屬合建案，規劃40戶，為26~32坪2~3房格局，除強調38年老牌建商口碑外，同樣也訴求地段。
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| 隆大郡望 接待會館。 |
至於舊案動態，民權西路上小宅「民權首富」，全案銷售逾8成，現階段建商釋出高樓層保留戶，主力為23~39坪2~3房；常殷建設指標案「常殷峰澤」表現也不遑多讓，憑藉著在地建商常殷品牌，又有知名新東陽營造加持，即便門檻高，銷售狀況仍平順，目前主力為62~70坪4房，另有140坪合併戶。
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| 常殷峰澤 結構。 |
【住展房屋網/綜合報導】內政部表示，傳統國際通用的道路平整度檢測方式「國際糙度指標（IRI）」，由於機器價格高達百萬元以上，檢測費用每公里約5千元，成本高昂；而由人工實地觀測填寫的「鋪面狀況指標（PCI）」，則易受檢測人員主觀意識影響檢測結果。為改善上述困境，內政部營建署於2015年委託研究開發「簡易型平整儀」，並於2017年已獲得專利，新儀器除了體積小、操作簡單外，且組裝成本不到10萬元，可大幅降低檢測成本。
新儀器的檢測方式，是將儀器安裝於檢測車後，以時速30公里以上行駛於道路，透過電腦軟體分析，即可產出科學化數據的「調整後加速度均方根指標（AARI）」，代表路面行駛的品質等級，可作為養護門檻之參採。內政部指出，由於檢測成本大幅降低，且數據客觀及科學化，新儀器普遍獲得地方認同，已逐步與日常巡檢結合，有效提高道路巡查效率。
為全面維護道路品質與安全，營建署已將「調整後加速度均方根指標（AARI）」納入前瞻計畫「提升道路品質計畫」的設計審查指標，截至今年1月，已有200餘件工程採納。內政部強調，「簡易型平整儀」不僅可幫助各級政府篩選須優先養護路段，使破損嚴重路段優先修復外，也可讓中央補助經費分配更加合理，提供民眾更理想的用路環境。
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【住展房屋網/綜合報導】為配合政府推動台商回流產業政策及相關主管機關開發產業園區，國產署以多元方式釋出國有非公用土地供企業設廠使用，2018、2019年共計釋出1,243筆、約528.71公頃國有土地，其中以委託經營方式提供921筆、362.92公頃國有土地佔大宗，主要為提供台南市205.5公頃國有鹽業用地予台灣電力股份有限公司設置太陽光電設施。
此外，國產署積極配合讓售產業園區範圍內國有土地，如桃園科技工業園區二期、大園沙崙產業園區等，協助解決企業用地需求，營造適宜投資環境。國產署進一步說明，中央主管機關、直轄市、縣（市）主管機關、公民營事業或興辦產業人為開發產業園區需用國有土地，該署均配合依產業創新條例規定辦理讓售，以促成產業園區開發，滿足企業用地需求。
配合中央目的事業主管機關及地方政府需求，國產署將協助篩選適宜國有非公用土地，共同滿足企業設廠投資用地。再者，國產署經管國有非公用土地若無預定用途，可依國有財產法規定採標售、標租方式辦理，相關招標資訊公布於國產署網站。
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【住展房屋網/綜合報導】客家委員會主任委員李永得日前至屏東縣萬巒鄉，參加五溝水一號水門修復動工典禮時表示，水文一直以來是客家文化最重要的一環，希望集結地方各單位的力量，復育五溝水的環境生態與保存客庄文化。
李永得表示，水門的修繕除了將保留環境生態妥善的經營，也將對環境教育及萬巒的地方發展帶來最大的好處。而本次五溝水一號水門的修復及水草棲地的營造，包含了水閘門、攔河堰及導水堰修復、水草復育區設置、護岸固床工程及遊客解說步道、植物解說牌、植栽美化工程及水道疏濬等，另外，也開辦志工培訓課程，讓地方民眾共同參與。
萬巒鄉客家人口約為1萬9,000人，占當地的52.27%，為客家文化重點發展區，客家生態聚落營造計畫主要是以五溝水岸聚落結合生態棲地復育和文化空間的營造，配合地方和民眾參與計畫的輔導，營造五溝水做為六堆地區客家生態聚落的示範村。期盼整體環境生態建置完成後，能夠為當地客庄注入嶄新的生活樣貌。
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【住展房屋網/綜合報導】結合療癒、復健、諮商、喘息、職業訓練及休閒體驗，也是全台第一個民營第三類（非住宿、非日間服務）社會福利服務中心，財團法人罕見疾病基金會設立的新竹縣私立關西身心障礙福利服務中心，於日前在關西鎮東平里開工動土，預計2年後完工啟用。罕見疾病基金會董事長林泫沛強調，罕病身障福利服務中心並非養護中心，將是亞洲最大服務罕病病友及家庭的服務中心。
新竹縣長楊文科肯定服務中心的成立可安頓罕病病友和家屬的心，也表示罕病發生率只有萬分之一、不會傳染，關西鎮各界的了解接納令人感動。而中心成立後除了竹縣有154位、桃竹苗區有974位病友將受惠外，全國的罕病家庭也是服務的對象，預估每年服務2500人次。
罕病福利家園位於關西鎮東平里，占地1.8公頃，總樓地板面積約2,500坪，預計2022年4月完成立案後投入服務，提供全國約16,000個罕見疾病的多元服務。建築物依所在位置區分為6棟，地上1~3樓不等，並以廊道連結各棟，提供專業多元的支持性服務。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市大型公共建築──新化果菜市場日前舉行上樑典禮，台南市長黃偉哲於典禮中表示，新化果菜市場遷址新建，榮獲綠建築及智慧建築雙認證，除此之外，也要求市場交通動線通暢，期盼在最短時間內提供交易商及農民朋友們一個舒適良好的交易場所，也藉由智慧化公開透明的交易過程，保障農民朋友的權益。
地處台南市新化區的新化果菜市場，是極具歷史及指標性的市場集散地，台南市農業局推動遷建計畫，工程包含交易場主建物、辦公大樓、公共停車場、滯洪池、汙水處理廠和垃圾處理場，其中停車場可提供小客車577位、大客車13位、聯結車10位、堆高機32位、機車300位，將可解決原果菜市場市集噪音、停車空間不足、交通壅塞及環境清潔等問題。
新化果菜市場未來將是一座綠色環保市場，並榮獲「2019 DRIVEN x DESIGN香港設計獎」 銀牌獎，建成後將成為台南觀光與生活新亮點。農業局長謝耀清表示，果菜市場改建後將引進現代化資訊拍賣設備，並以拍賣為主、議價為輔及青果為主、蔬菜為輔兩主軸，啟用後將成為南台灣重要果菜批發市場，由於位置靠近國道3號、國道8號及台20線，便利的交通將造福各地的貿易商及買家，提升未來市場的競爭力。
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【住展房屋網/綜合報導】近年氣候變遷，短延時強降雨發生頻率增加，台中市新社區新社幼兒園周邊道路常因路邊側溝排水不及，造成積淹水，台中市水利局辦理「新社區復盛里慈光新村滯洪池工程」，解決當地積淹水問題，保障鄰近居民安全。
水利局表示，台中市新社幼兒園過去因興社街二段道路側溝斷面不足，遇豪大雨常發生積淹水，為改善此問題，台中市府積極協調軍方無償租用土地，並爭取到內政部營建署工程經費約1,400萬元，進行「新社區復盛里慈光新村滯洪池工程」，
滯洪池整體滯洪量可達2,205立方公尺，約1座國際標準游泳池水量，去年8月施工期間曾遇豪大雨，經水利局人員勘查結果，滯洪池工地成功滯流周邊地面逕流，興社街二段側溝未再發生溢淹，顯見滯洪池防汛功效，該工程已於去年12月完工。
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【住展房屋網/綜合報導】淡雅的色調、木質帶來的溫潤感，本次的設計空間，要帶領大家一起來到這個大小僅約27坪的北歐國度，享受舒活簡約的氛圍，同時使用環保健康的建材，讓居家的防疫安全更加分。
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| 由玄關望向客廳，彷彿柳暗花明。 |
玄關懸掛著海洋意象裝飾畫，迎接回到家中的主人公，一旁的鞋櫃正好鑲嵌在角落，並擺上小小的植栽增添自然的氣息。從透過玄關的轉角望向客廳，如畫一般溫馨美好，就在這樣的景色中，卸下一天的重擔，好好放鬆吧。
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| 簡約溫馨的空間，是北歐風的主要訴求。 |
客餐廳與廚房空間呈L型，由落地窗引入的自然光可以一路流瀉整個客廳與餐廳空間。在空間色彩上，由白、淺棕、木色打造，電視牆則使用了與玄關呼應的藍色調，延續整體風格。而家具的選用，也以木質為主，貫徹北歐風的簡單自然，不做多餘的矯揉造作。而客廳沙發的一角，還配上了一盞立燈，在周末的夜晚，點起暖黃的燈光，與家人一起好好看部電影，分享感動吧。
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| 趁著夜晚，夫妻倆享受一下寧靜時光吧。 |
主臥空間小而溫馨，最適合年輕夫妻延續兩人世界的氛圍，簡單的雙人床，牆面掛著清新的裝飾畫，一旁開窗引進採光，也讓小空間能夠向外延伸，增添空間感。而在小孩房的設計，則是完美利用了每一寸空間！明亮的白色在視覺上讓空間更寬敞，上下舖設計則使空間更靈活，也不怕寶貝們睡覺時互相打架，通往上鋪的階梯也身兼收納功能，讓書籍、玩具全部乖乖歸位。
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| 主臥的大面積開窗，引入光線、延伸空間。 |
本次的自然北歐宅，是由宅即变團隊設計。崇尚「以人為本」的宅即变，秉持健康、舒適、環保的理念，打造自然舒適的居家風格。除此之外，「簡約正是極致的表現」也是他們的設計觀點，在本次設計中可以看出，坪數雖小，也能維持舒爽潔淨，不必追求大坪數來塞下更多裝飾與雜物，回歸簡單，正是最不簡單的事。
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| 小孩房運用上下舖，活用空間。 |
設計風格：北歐風
主要建材：環保水泥漆、歐規系統板材、德國超耐磨地板、日規矽酸鈣板
空間格局：兩房一廳一衛
房屋狀況：屋齡1年
裝潢預算：81萬
設計公司：宅即变空間微整型
設計總監：朱俞君
公司地址：台北市松山區民權東路三段106巷15弄25號7F
公司電話：02-2546-0808
更多資訊：jai-design.com
【文/住展房屋網】中正區房市去年成績算是相當不錯，稍早焦點大多集中於北側鄰大安區的區段，不過今年上半年大家目光要轉向南區了，古亭站周邊將會有不少指標案推出，其中最被關注的要屬永陞建設的都更案「永陞林語堂」。
「永陞林語堂」位牯嶺街、廈門街99巷口，基地300多坪正臨牯嶺公園，產品約是20~57坪，此條件已許久未有，這區臨公園的產品更是稀少，估計價位會站上新高，目前表訂3月下旬公開。
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| 永陞林語堂 接待中心。 |
另外古亭站周邊還有新案「中正雋詠」籌備中，目前已上帆布，強調有早鳥優惠價，產品為18~25坪，代銷稱3月將正式公開資料。羅斯福路對側也還有恆合建設都更案，目前已在拆除地上物，並留有電話醞釀客戶。
線上個案銷況方面，從去年底開始，隨著年關接近，出遊、忙年節的人多，而後又緊接大選、肺炎等，干擾因素多，使得買氣降溫，其中像是「阿曼學學」、「花齊匯」等小宅產品相對好一些，但業績還是跟去年旺季時至少下滑1~3成，總體來說，業界目前樂觀預估3月後應可趨於穩定，不過仍得視肺炎控制的狀況而定。
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| 阿曼學學 基地。 |
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府為積極協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，提供多元的都更途徑，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合完成的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式，讓結構有安全疑慮及上下樓梯不方便的老屋快速完成重建，給市民安全便利的居住環境。
新北市都更案今年開春就遍地開花，除了位在蘆洲區2處海砂屋皆正進行拆除作業之外，位於新生街上的新店區北新段的簡易都更案也於日前舉辦開工動土典禮，並且，位於新莊區龍鳳段的危老重建案，拆除作業也一併動工。
新北市政府表示，「都市更新推動辦公室」成立將屆滿周年，為推動多元都更之重要推手，不僅免費提供第一手都更資訊，讓民眾能更瞭解都市更新法令，更主動派員協助民眾推動整合及深入社區辦理說明會，針對需要辦理都更之社區，瞭解推動問題所在，提供最直接的諮詢與輔導。後續將持續整合現有公私部門資源，共同為新北市都市更新努力。
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【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府指出，國人敬天法祖、焚燒紙錢的習慣由來已久，而竹市生命紀念園區焚紙爐長年來焚燒庫錢之數量龐大，以致負荷過重，機件設備多處待修；加上因欠缺空氣污染防制設備，影響園區空氣品質。為了改善上述種種問題，新竹市殯葬管理所於2019年度編列新臺幣800萬元汰換焚紙爐，以維護周遭居民及殯儀館治喪家屬健康安全。
新竹市殯葬管理所長洪坤戊表示，焚紙爐汰換工程於2019年8月7日開工、12月4日申報完工，總經費新臺幣800萬元整。空氣污染防制設備均符合固定污染源空氣污染物排放標準、固定污染源戴奧辛排放標準；裝修亦選用環保、省能源及易維護的材料。
新竹市殯葬管理所除了於去年底完成焚紙爐汰舊換新作業，更將於今年投入新臺幣2,200萬元，辦理火化場空氣汙染防制設備建置統包工程，新增1套2座火化爐，並對應1座空氣汙染防制設備，持續提升殯葬服務品質。新竹市民政處補充，除生命紀念園區焚紙爐改善外，大坪頂納骨塔及軍人忠靈祠均送至環保局紙錢專用爐焚燒，也提醒民眾紙錢減量更為環保。
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【住展房屋網/綜合報導】位於新北市鶯歌區的大同大隈股份有限公司二期倉庫棟及三期作業廠房，日前舉行開工動土典禮，新北市長侯友宜受邀與日本大隈株式會社花木義麿會長一同揮鍬見證。該工程預計2021年8月完工，投資金額達8億元，將帶來60億元的產值及150個就業機會。
侯友宜指出，大同大隈於去年加入新北招商一條龍服務，新北市府團隊便協助排除投資障礙、加速行政流程審查程序，短短4個月就取得工程建照執照，他期待未來能有更多資金挹注新北，創造就業機會，攜手共創經濟繁榮。
侯友宜表示，鶯歌有國際大廠大同大隈的進駐，其他行政區也有Google、三井、德州儀器等國際企業投資，歡迎企業持續投資、扎根新北。不論是公有土地招商還是民間企業投資，市府團隊都會竭誠地提供最優質、便捷的服務，一同為新北市的經濟發展注入活水，落實安居樂業的榮景。
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【住展房屋網/綜合報導】潭子聚興產業園區日前於潭子區公所辦理廠商抽籤選地作業，由台灣製刀股份有限公司等12家廠商中籤並完成選地，後續若經「台中市工業區土地或建築物租售及價格審查小組」確認通過後，即核准承購。經發局說明，為輔導台中市潭子區及鄰近地區未登記工廠合法化，台中市政府勘選潭子區的台糖土地及部分國有地，依產業創新條例規劃「潭子聚興產業園區」，開發完成後，預估投資額可達40.5億元，引進903個就業人口。
該園區基地位於潭子區，面積共14.76公頃，規劃8.86公頃設廠用地，東臨豐興路二段、南近潭興路一段、西臨旱溪、北近仁愛路一段範圍內；鄰近國道4號台中環線豐原潭子段潭子交流道旁，可迅速銜接國道4號及台74線快速道路，周邊運輸路網十分便利。
潭子聚興產業園區自2017年6月29日取得開發許可後，積極協調取得台糖土地，並自2019年9月辦理12筆產業用地坵塊預登記作業，其中Ⅰ組8坵塊（400坪以下）、Ⅱ組4坵塊（700坪~1000坪），經審查資格符合廠商共24家，現場報到廠商共23家。
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【住展房屋網/綜合報導】「桃園市長鄭文燦今(24)日出席「平鎮區新富公園及漢口環保公園修繕工程啟用典禮」時表示，桃園市府投入約897萬元經費，針對新富公園及漢口環保公園進行環境改造，讓空間變得更乾淨、明亮，並分別以恐龍及松鼠作為主題，設置共融式遊具。鄭文燦提及，公園特色改造將成為未來桃園市府施政的重要目標，預計每年至少挑選2處公園進行主題及特色改造，讓公園成為老少咸宜的休閒場所。
今日啟用的2座公園，新富公園除增設大型沙坑、恐龍化石、沙坑挖土機、戲沙盤等遊戲設施之外，同時設置步道、改善排水系統，並透過綠美化工程，讓公園內環境煥然一新；漢口環保公園則以「松鼠音樂會」為主題，在公園入口處設置松鼠公仔迎賓，兒童遊戲區也提供各式趣味遊具，搭配繽紛可愛的環境景觀造型，吸引小朋友目光。
鄭文燦提到，平鎮區人口達23萬人，公園綠地需求高，未來公所及工務局將持續針對轄內其他公園推動改造工程，希望讓公園普及化。桃園市府也進一步成立「公園適性發展審議會」，希望透過工作坊、專家審議等方式，讓桃園每座公園展現新的特色。
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【住展房屋網/綜合報導】「台北市內湖區舊宗社會住宅新建工程」於今(24)日上午舉行開工典禮，台北市長柯文哲表示，由於都發局主政多處社會住宅工程，業務負擔繁重，因此將坐落於內湖舊宗路及新湖二路口的內湖舊宗社會住宅新建工程，託付工務局大地處代辦。
該案基地面積2731.67平方公尺，工程預算約新台幣5.3億元，興建地下3層、地上9層鋼筋混凝土建築物，可提供社會住宅97戶，預計2023年5月完工，當年12月入住。
舊宗社宅設置多元性社交空間，包含學前教育設施、社會居住家園、社區廚房及都市花園設施等，提供良好的活動與交誼空間，不僅強調在地性及社區連結性，也重新詮釋社會住宅在都市中的定位。該處社宅建築也將取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章，營造都市生態環境，提升社會住宅質感及永續建築的形象。
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【文/住展房屋網】新冠肺炎疫情持續擴大，外界一般認為，對房市銷售肯定有相當程度影響；稍早就有某代銷龍頭認為，(建商)價格要讓客戶感覺占便宜，才能突破目前低檔市況，更有某媒體查訪坊間仲介平台發現，中古屋市場已出現所謂『抗疫價』。
不過根據住展房屋網企研室觀察，目前真有降價的建案屈指可數，將推新案預期開價更仍是一個比一個高。至於所謂防疫價，經仔細比對也會發現，基本上還是賣方的銷售『話術』；因為和同區實價登錄資訊相比，頂多是符合行情。換言之，儘管疫情短期內確實對房市造成負面影響，但賣方依然堅守價格不放。
至於原因，當然是疫情爆發才不過一個月，加上利率超低、持有成本也低，現在根本不到降價的時候；但更重要的還是，他們對後市依然充滿信心，認為疫情結束後，價量可望反彈。而會有這樣的看法，主要是基於17年前的SARS經驗；甚至還有代銷業者老神在在，高喊疫苗很快會發展出來，疫情終究會過去，然後遞延性買盤就會出籠。
這樣的說法，某種層面上當然反應了房市業者的超級樂天心態；但比醫藥研發專業人士還敢講，也真讓人嘆為觀止。然不知是巧合，還是該業者對國內相關專業深具信心？上週中研院真的公開表示，已成功研發可治療新冠肺炎的新藥；看來如一切順利，或許疫情真的可在更短時間內得到控制，對包含房市在內，各產業的衝擊也將趨緩，甚至告一段落？
只是，接下來遞延買盤就會跟著出籠嗎？這恐怕是房市業者一廂情願。當然，17年前SARS疫情得到控制後，房市買氣確實快速升溫；然而，該時段房市是慢慢從先前谷底爬升，當時政府還持續祭出優惠房貸救市，當然最重要的是，該時段的房價(所得比)和現在相比，差距豈止以倍數計。
再對照現在房價持續高懸，利率超低又讓房市業者不存在資金或存貨壓力，因此住展房屋網企研室預期，就算疫情過去，只要上述態勢沒有改變，買賣雙方仍會繼續存在認知落差，則就算遞延買盤能量再大，都還是會繼續蟄伏、繼續觀望。
【文/住展房屋網】位於桃園區春日路兩側的小檜溪重劃區，佔地約39.94公頃，是繼中路及經國重劃區之後，再新添一大塊完整且優質重劃區。該重劃區去年即有建案進場預售，且銷售反應不錯，因而吸引多家建商積極籌備，準備於今年第一季末、到第二季初陸續公開銷售。
據住展實地調查，目前小檜溪重劃區內已有「檜樂集」、「遠雄青溪」、「定泰清溪翫」等案進場預售，其中「檜樂集」去年11月即開始進場潛銷，由於主要規劃市場上正夯的2、3房首購產品，加上每坪房價只約27萬上下，每週人氣高達60組之多，全案也已售出逾5成，銷售反應相當不錯。
而「遠雄青溪」及「定泰清溪翫」都在今年初進場銷售，前者規劃135戶2~3+1房，後者82戶3房及3+1房產品，加計「檜樂集」案的160戶，小檜溪重劃區銷售中的量體已多達370餘戶，且價格一案比一案高，「遠雄」案開價約每坪32萬，而「定泰」案因臨東門溪，單價達38萬。
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| 定泰清溪翫 外觀透視圖。 |
而在今年新推的建案當中，就屬位處藝文特區的「麗晶花園廣場」案價位最高，平均開價約每坪48萬，且單案就多達297戶，全規劃換屋型的56及68坪產品，因此總銷售案量達100億之多，恐怕今年很難有新建案能出其右。
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| 麗晶花園廣場 外觀。 |
未來，桃園區內的中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區，都還有新案正在積極籌備中，像國泰建設、昭揚機構、寶佳機構、麗寶機構、竹城建設、東騰建設、百川機構、嘉璟機構、元啟建設等中大型建商，都有新建案籌備中，可見今年桃園區的推案量仍會非常可觀。
【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，日前有民眾向該處詢問，若出售原先持有的房地，並於2年內購入現今居住房屋土地，是否可以申請全部退還當初出售房地所繳納的土地增值稅？
該處說明，該出售與重購之土地若經相關單位查明均符合自用住宅用地有關規定者 (無出租、無營業、設籍該址等) ，以新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅計算之餘額，退還不足支付新購土地地價之數額，最多退還已納土地增值稅額。
該局以該民眾情形舉例，該民眾原出售土地地價為200萬元，繳納土地增值稅50萬元元，新購土地地價180萬元，經核不足支付新購土地地價之數額為30萬元 (200萬元－50萬元＝150萬元；180萬元－150萬元＝30萬元)，可退還已納土地增值稅30萬元。該處提醒民眾，該類重購退稅案件，經核准退稅後，新購地會被管制由登記取得日計算5年內不得移轉及仍須符合自用住宅用地有關規定，如不符前開管制事項，會被追繳原退還稅款。
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【住展房屋網/綜合報導】屏東縣財稅局表示，專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟，已完成財團法人或寺廟登記，且房屋為其所有者，可申請免徵房屋稅。財稅局說明，房屋須為寺廟本身所有，且供傳教佈道等使用，需辦妥寺廟登記或財團法人登記才符合要件。所以個人房屋提供寺廟從事宗教活動，雖辦妥寺廟登記因房屋非寺廟所有，仍無法免徵房屋稅。
另依財政部函釋宗教團體所有之房屋，其與傳教佈道之教堂及寺廟相連或在同一範圍內供傳教人員之宿舍、辦公室、教徒活動中心、會客室、飯廳、儲藏室等使用者，可比照房屋稅條例規定免徵房屋稅。
財稅局提醒，若有符合上開免稅要件的房屋，請於減免原因發生之日起30日內檢附財團法人登記之證明或寺廟登記證影本等相關證明文件，向房屋所在地之稅捐稽徵機關申請房屋稅減免，逾期申請者，則將自申請當月起適用減免。
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【住展房屋網/綜合報導】內政部表示，由於不動產交易金額龐大，以往在申辦不動產登記時，除非符合契約書等登記原因證明文件已依法公證、認證或地政士簽證，或已檢附當事人印鑑證明等特別條件外，登記義務人均需親自前往地政事務所，提出國民身分證正本核對身分。
配合智慧政府的推動，從今年3月起，內政部特別新增土地登記「線上聲明」的措施，民眾只需線上登錄資訊，即可取代過往登記義務人臨櫃核對身分的不便，也不必再先向戶政事務所申請印鑑證明。
「線上聲明」分為3步驟，首先，當事人須以自然人憑證，於指定網站登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限等相關聲明登記資訊。其次，由開業地政士或律師等專業代理人，核對當事人身分後，驗證聲明。最後再由代理人送件，網路聲明將搭配實體案件，登記機關受理後，會據以確認當事人真意，以兼顧便民與權益保障。
內政部強調，去年光是不動產買賣移轉登記就有37萬餘件，透過3月2日即將正式上線的土地登記「線上聲明」新措施，可幫許多民眾節省寶貴的時間與金錢，屆時歡迎多加利用。
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【住展房屋網/綜合報導】開春盤點北市一線豪邸，傳統豪宅聚落大安區，依舊穩坐單價、交易量龍頭寶座，其中，信義、復興南路交會的捷運大安站週邊，更是層峰鎖定的精華核心，此區一地難求，絕版後得再等待幾十年，是「大安鐵粉」公認最具價值的板塊。
由豪邸品牌「禾霖建設」所推出的「瑞安信義」，不僅坐落正捷運大安站旁，信義、瑞安雍容靜巷內，更耗時整合靜巷內540坪四面臨路大基地，極為珍貴的立地條件，尚未公開即吸引民眾駐足期待。
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| 層峰久候多時，正捷運大安站旁傳世豪邸「瑞安信義」。 |
大安極稀有 540坪四面臨路大基地
真正精華 一席足傳世
細數大安區豪邸價值四天王，不外乎商圈大道金軸、靜巷人文底蘊、大安森林公園、學府名門聚落。然而多數豪邸「有一好沒兩好」，即使是正對大安森林公園的「信義聯勤」、「勤美樸真」等億級豪邸，亦不具備靜巷特質。而禾霖「瑞安信義」，卻一次收攏四張王牌，不但捷運大安5號出口轉身即抵，大隱瑞安開闊靜巷，悉心整合540坪四面臨路大基地，規劃33-60坪雍容房型，同時執掌信義、復興南路金軸樞紐，與忠孝SOGO、微風時尚一站相乘，立地條件極為珍稀。
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| 「瑞安信義」坐落正捷運大安站旁，執掌信義、復興南路金軸樞紐。 |
對大安區頂豪客群而言，真正的奢華，不寄於大馬路上的喧嚷，與大道若即若離，享受鬧中取靜的隱逸，才是大安人鍾愛的生活層次。「瑞安信義」起首瑞安名人巷，豐藏人文底蘊，台灣大學、師大附中等菁英校園環伺，成為企業領袖、
名校教授置產指標。漫步信義大道，往東直指台北101國際圈層，往西近探大安森林公園26公頃藏金綠意；晨起慢跑，老豆漿店沿途蒸騰；深夜返邸，安和微醺餐館為伴，「瑞安信義」一次珍藏大安最出色的樣貌，將最寶貴的一塊地，獻給最懂品味的大安人。
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| 起首瑞安街名人靜巷，蜿蜒街道上處處展現大安人特有的漫活情調。 |
北市豪邸品牌禾霖建設 家甫營造
嚴選傳世建材 SRC鋼骨制震豪邸
禾霖建設創辦人廖和圍董事長匯聚菁英團隊，深耕營造26年，長年鑽研頂尖建築工法，深知營造乃建築之基石，以建築守護者為使命，嚴格把關施工環節，榮獲ISO9002國際品質認證，成為北市豪邸御用品牌，迄今興建超過8,100戶房屋及廠辦，從享譽盛名的北市豪宅、商辦大樓、優質廠房、到國際商旅，屢獲名流仕紳盛讚。從營造跨足建設，「瑞安信義」延續機構建築初心，鑄造極為穩固的家園，全棟SRC鋼骨結構，高達104組制震壁，採用日本第一大鋼鐡廠「新日鐡住金株式會社」生產製造之「VEM制震器」（壁），地震時，制震器強悍守護，錯動消減地震能量，以達控制搖晃之效，與結構體同等壽命，更嚴選Boid高效制音隔熱中空樓板等頂級建材，成就百年安心好宅，料將成為層峰競逐標的。
【瑞安信義】
坪數規劃：33-60坪
房型規劃：2-3房
基地位址：大安區信義路四段30巷10號
（捷運大安站5號出口旁）
基地坪數：540坪
投資興建：禾霖建設股份有限公司
營造公司：家甫營造股份有限公司
貴賓專線：02-2325-3888
官方網站 : https://is.gd/8V9uIH
【文/住展房屋網】近年來低總小宅產品正流行，這股風潮也吹到東部的宜蘭地區，像縣政府所在的宜蘭市，去年推出不少大樓型小宅產品，平均新成屋、預售屋總價已較高峰期減幅有3成之多，平均來到每戶1215萬元。
而與宜蘭市緊鄰的員山鄉，平均單戶房價，卻從10年前的610萬，漲到1008萬，漲幅逾6成之多；主要就是有宜蘭市撐腰，且員山鄉地價相對較低，推案產品仍多是大地坪透天，因此平均單戶總價仍高達千萬。
像去年的「最上川」、「禾田玉」、「花園城堡」、「征泰富城2」、「涵邑」等建案，主力總價都要千萬以上，其中「最上川」因標榜戶戶有溫泉，且位市區地段，近學校、公園，臨路戶別更具有店面價值，因此最貴的一戶開價還高達2500多萬，目前推出的住家戶別每坪19.8萬起優惠促銷價，換算總價仍是在1500萬以上。
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| 最上川 外觀。 |
其它像是「文風翠庭17」、「傳家堡NO.9」、「馥桂園3」、「金玉滿堂」等透天建案，主力總價則介於700~900萬間，雖地段稍偏遠，但因價位不高，銷售成績都還不差。另外，去年員山鄉也出現2個公寓型產品，分別是「園周綠」及「麗太文華2」案，價位又比上述的透天更低，因此都已全數完銷。
由於低總價產品去年表現不俗，今年開春的新案也都朝此類型規劃，像是「寬美」、「京采七賢」、「惠好金璽」等案，最小透天的建坪僅41坪，最便宜的總價只要696萬起，初期銷售反應也十分亮眼。
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| 京采七賢 接待中心。 |
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣衛生局向中央爭取「前瞻基礎建設-公共服務據點整備-整建長照衛福據點計畫」，湖口鄉衛生所新建工程核定經費4,972萬元，由中央補助3,802萬元、縣府配合款1,170萬元，該工程於日前舉辦動土典禮。完工後的湖口鄉衛生所總面積約1472.51平方公尺，共規劃地上4層樓，預計2021年8月完工。
楊文科指出，新竹縣爭取整建長照衛福據點計畫，新建衛生所工程獲中央核定新埔鎮及湖口鄉衛生所大樓新建工程2案，工程總經費近9,444萬元；該工程歷經數次流標後，於經費上做修正，終於如期動工。明年湖口鄉衛生所將以嶄新面貌提供優質的健康服務空間，強化社區預防保健，提升長期照護服務品質，對於湖口鄉親的健康，可以得到更好的照顧。
衛生局長殷東成表示，原湖口鄉衛生所位於湖口鄉公所內，隨著人口增加及時代變遷，硬體設施無法提供鄉親完善的醫療保健服務，完工後的湖口衛生所位於湖口鄉達生路中義段124-2地號，鄰近警察局新湖分局，考量附近為新興重劃區，以及既有紋理區位、人文特色，未來將打造成為兼具醫療保健及長照服務特色之新型態衛生所。
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【住展房屋網/綜合報導】基隆市安樂區麥金路的道路改善工程日前辦理開工動土典禮，基隆市長林右昌表示，麥金路示範道路工程預計於今年10月完工，工區從國道交流道到石皮瀨圓環，長度接近3公里，此外也提醒民眾行經麥金路段時減速慢行，並遵照施工管制人員指示行車。
基隆市工務處表示，麥金路工程北端銜接台2線基金公路，行經基隆長庚醫院、婦幼福利中心及安樂社區等，南端連接國道一號，藉由改善人行環境的機會，營造街道空間的風格面貌，秉持「以人為本、永續發展」之基本精神，重新檢視既有市區道路斷面，擴增人行活動空間，促使民眾廣用步行、自行車等低污染的綠色運輸，達成節能減碳及建構綠色交通網之國家政策願景。
工務處指出，安樂區麥金路線全長約2.665公里，道路寬度約為20公尺，由基隆市府向內政部營建署「提升道路品質計畫」提案，經營建署核定補助總經費7,166萬元，另由基隆市府自籌1,573萬元，預計將以8個月時間完成施工。
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【住展房屋網/綜合報導】弘訊科技日前舉行位在竹北的總部開工動土典禮，投資30億元興建竹北總部基地，是竹縣最大的返台投資案，新竹縣政府也表示期待中央通過竹科三期、台灣知識經濟旗艦園區（璞玉計畫），為竹縣帶來更多的就業機會及產業進步發展。
新竹縣長楊文科於動土典禮中說明，弘訊科技是一家充份利用AI及IOT技術的先進製造商及台灣高級機械控制系統與塑膠機械研發到製成的製造廠。也很榮幸新竹地區深受廠商投資喜愛，投資絡繹不絕，許多投資商向我來尋求土地。
弘訊科技董事長熊鈺麟指出，因應中美貿易與全球產業技術的再次轉移，弘訊科技於2019年啟動新竹縣台灣總部建設工作，位於台灣竹北總的新廠，總建設面積為10,500坪，為地下二層、地上七層的半導體級廠辦大樓，工期共計18個月，未來將聚焦先進製造、潔淨能源與半導體三大重點發展領域。
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【住展房屋網/綜合報導】我們每天生活中不可或缺的就是水，有人說用「活水」比用「死水」好？究竟，什麼叫做活水呢？活水的定義有很多，有人認為活水就是較接近天然、未收污染的環境中的水，因為其物理性、化學成分等比較容易被人體吸收，一個好宅的必備條件，就是以住其內的人健康為本，才稱得上是好宅。
從科學角度來解釋，我們常說水的「活性」，其實就是指水的溶解力、滲透力、代謝力是否強，這會影響到水中的含氧量、可溶性固體物質種類以及有益的微量礦物質含量多寡等。就連華人講究的風水，有有「活水活、死水死」的說法，也就是若屋內、屋外有適當速度流動的清水，代表蘊含豐富的生命力，流動的活水會為生活環境帶來清醒、活力，甚至可以引財氣運氣入室等說法。
因此，現在不少販賣寵物用品的廠商紛紛推出了寵物專用的「流動水飲水機」，讓寶貝寵物也能飲用健康的水，同理，其實人也是，要使用經常流動的活水較佳，但台灣大部分家用水不是存在水塔中，就是蓄水池裡，水沒有流動，非常容易滋生細菌。
此外，因為水使用範圍廣，水質就格外重要，無論是烹調飲食、飲用、洗滌用水等，已有不少研究指出軟水較硬水更適合我們的日常生活所需，例如在飲食烹調上，使用軟水更能彰顯食材原味、口感較佳、回甘；洗滌衣物時，使用軟水能維持衣料彈性纖維；清潔沐浴時，採用軟水能不傷害肌膚、髮色亮麗、保養品更好吸收；而衛浴設備、拉門、玻璃等也不易留下水漬、水垢，軟水好處說不盡！
作為水「的」專家，乘載著德國精工的漢斯希爾全戶軟水系統提供完善的用水方案，創新又環保的系統層層過濾、反洗，去除水中有害物質，保留有益礦物質，並讓過濾淨化後的軟水在全屋循環，自動反洗，成為高活性的水。更重要的是，系統出水穩定維持10ppm低鈉的優質軟水，接近天然原度，就像是未受污染的高山雪水和泉水，就像是打造了一個守護家庭的活水源頭，用自然療癒力的正向循環來守護我們的生活，讓家成為健康有機的好宅！
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【文/住展房屋網】近幾年來房貸利率持續處於低檔，普遍已來到1.6%上下，這也帶動了房市買氣，各區推案量也因而大量成長，去年全桃園市共推出22,900餘戶，就連位桃園最西側的觀音區，推案量也突破千戶大關，創下近十年來的高峰量。
由於房貸利率低，不少原本租屋的上班族，紛紛轉租為買，也因為房貸利率低，不少手邊有閒錢的多金族，也開始購屋置產，進而推升房屋銷售量。據住展統計，去年觀音平均銷售率將近五成，換算售出戶數多達500戶之多，是近幾年少有的高銷售量。
像「時尚尊邸」、「陽光學」、「新幸福NO.3」、「極美家NO.2」、「豐暘和苑」、「幸福大別墅NO.2」、「易品居3」、「幸福雅居NO.7」、「亞悅ATM」、「益揚家」等建案，已都全數完銷。其它還有「新幸福NO.2」、「長運沐光NO.2」、「易品居5」、「錢都16」等建案，也都售出有逾8成的好成績，而上述的建案當中，多數都是2、3房的產品，也還有出租型的投資產品，故而拉高觀音區的平均銷售率。
因為小宅產品成為觀音推案主流，也因此帶起觀音區的熱銷潮，當地建商更是熱衷推小宅產品，如今年初就推出的「文學苑」案，全規劃21~22坪小3房產品，且強調18%低公設比，又坐落於棒壘球場（學校預定地）對面，廣告價只要386萬起，推出短短不到一個月，54戶就售出近9成之多，銷售反應相當的好。
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| 文學苑 接待中心。 |
而即將到來的329黃金檔期間，還有「日光綠」、「品生活」、「丰閣」、京峰建設案等建案，都已積極籌備中，加計上述的「文學苑」案，第一季的案量約有200戶，且大部份產品都是1~3房的小宅型產品，看來今年觀音的推案量仍然可觀。
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| 丰閣 預告帆布。 |
【文/住展房屋網】座落八德路二段的紐約家具設計中心北市八德館，去年被前立委踢爆地下室違規使用，而台北市府曾委託北市建築師公會派遣的建築師前往進行複查簽證，結果建築師並未揭露違建情事，讓市長柯文哲怒而問責，並於日前宣布開罰該建築師12萬元。住展房屋網企研室認為，建築師若是曉得有違建卻知情不報，開罰確實合理，但只派建築師進行複查的機制大有問題，市府或許在開罰之餘，也該檢討制度上的缺失。
據媒體報導指出，紐約家具設計中心北市八德館被前立委黃國昌爆料，其一樓不僅有違建，地下室也被違規作為營業使用，但建築師公會派建築師前往複查時卻未揭露，因此該建築師遭到罰鍰，且事後該違建也被市府拆除。
市長柯文長對此事大感不滿，甚至因此解除3項委託予建築師公會的業務。但住展房屋網企研室表示，這項機制原始設計就大有問題，發生弊端只是「剛好而已」。
住展房屋網企研室指出，市府將相關業務委託給建築師公會，應該是為了節省人力資源，但如果單純只派建築師去複查，那未免節省過頭了。最合理的情況，應是由建管處派員一名，與建築師一起到現場複查，既能避免其中一方投機取巧，也能對違建狀況有更完整的稽查。
這種人力配置，就如同車輛拖吊一樣，就算拖吊業務委託給民間業者，尚需要一名警察陪同執行之。否則，民間業者若胡作非為，公家機關被矇在鼓裡，發生弊端時往往是最後一個知道的。
因而，住展房屋網企研室認為解除委託業務並非最佳解法，而是要改善整套複查機制，才是增效違建複查效率最好方式。
更何況，該違建複查出現弊端，真的只有建築師有責任嗎？難道市府、建管處真的都不知道有民意代表插手的事嗎？答案大家都心知肚明。若是如此，就算複查業務由建管處收回自己做，難道就能有所改善嗎？這就得打上一個問號了。
【住展房屋網/綜合報導】左岸水源出入口東側的「水源草原」於日前啟用，新竹市長林智堅表示，「水源草原」不僅占地18公頃、成為頭前溪沿岸最大的草原綠地，水岸旁還新闢一條寬4米、長1.3公里的自行車道，歡迎民眾來體驗全新的打卡秘境，享受綠意盎然的左岸大草原。
環保局表示，竹市府爭取到經濟部水利署「全國水環境改善計畫」，辦理「高灘地水環境綠化改善工程（第一期）」，核定總經費4,822萬元，整理18公頃、相當於428個標準籃球場的「水源草原」，在此打造遊戲草丘、野餐休憩平台、臨水觀景平台，並新闢自行車道。「水源草原」位於左岸棒球場東側至國道1號間，可由水源出入口進入，往西可直達台15省道的竹港大橋，串聯南寮漁港和十七公里海岸線；往東則可到柯子湖人工溼地及千甲空氣品質淨化區。
環保局長江盛任表示，今年將持續推動「全國水環境改善計畫」新竹左岸整體景觀改善政策，讓河川揚塵污染與廢棄物棄置問題得以解決。除了綠美化水環境、打造生活運動場外，也將新增生態教育及營造棲地復育，讓新竹左岸兼具運動、休憩、教育等功能，並成為新竹地區熱門的休憩打卡景點。
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【住展房屋網/綜合報導】內政部因應政府推動國家重大建設計畫的需要，擬具「國土計畫法」部分條文修正草案，並於日前經行政院院會通過，後續將送立法院審議。內政部表示，考量政府因應國家整體發展需要，提出的重大建設計畫，若與國土計畫內容不符，又國土計畫無法配合檢討變更時，將影響國家發展進程，故這次修正「國土計畫法」第15條第3項，增訂於「經行政院核定之國家重大建設計畫」情況下，得適時檢討變更各級國土計畫。
根據內政部指出，考量直轄市、縣（市）國土計畫是地方實質空間發展計畫，且國土功能分區的劃設影響土地使用實質管制界線及管制內容，攸關人民財產權益，應給予直轄市、縣（市）政府充分調查及合理規劃期程，以使內容更為完善，故修正「國土計畫法」第45條第2項，由內政部視實際規劃需要，另行指定直轄市、縣（市）國土計畫及直轄市、縣（市）國土功能分區圖應於一定期限內完成。
除前開2條文外，因應實務需求同時修正「國土計畫法」第7條、第22條、第24條、第35條及第39條等相關規定，包含補充內政部及直轄市、縣（市）國土計畫審議會應辦事項、修正使用地編定辦理程序、增訂變更使用計畫性質單純者得免辦理公開展覽及公聽會、釐正復育促進地區相關子法之訂定機關、配合刑法修正罰則沒收規定，同時修正第47條施行日期規定，本次修正條文將自公布日施行。
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【住展房屋網/綜合報導】有鑑於中央日前修正都更條例及都市危險及老舊建築物加速重建條例（俗稱危老條例）通過，有望帶動不動產相關行業發展，台南市地政局日前辦理講習及地政士座談會，聘請參與法規制定之中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥擔任講座，闡述法規修訂後對於業界發展方向提出觀點。
台南市長黃偉哲表示，所有權人可透過申請危老重建，除可獲得容積及稅賦相關優惠外，對於都市環境及居住品質改善亦有顯著的幫助。
地政局長陳淑美表示，近年房地產市場熱絡，連帶中古屋及老屋價格也緩步上揚，這些40-50年老屋多位於早期發展之精華地區，因年久失修造成窳陋、環境髒亂或是產權複雜等難以處理的問題，藉由都更及危老條例的機制與容積獎勵、建築師規劃設計、估價師計算權利變換估價、地政士處理複雜的產權移轉登記等多項專業合作，加速都市更新及危老建物改善，增進民眾居住品質、改善都市環境，共創多贏局面。
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活動內容介紹：
恰恰彭政閔職棒19年出賽1800場，敲出2044支安打，192支全壘打、231次
盜壘成功，生涯打擊率高達3成33。
恰恰在球場上的拼勁與成就，就像 宜雄絢耀 精益求精的決心！
2/28恰恰將蒞臨宜雄絢耀接待中心，一同歡慶宜雄絢耀正式公開，
現場還有精彩啦啦隊與球迷互動，一定要來喔！
活動詳情：
活動時間：2/28(五)下午1點
活動地點：桃園市中壢區民族路六段88號
活動內容：宜雄絢耀公開記者會 恰恰現身力挺
注意事項：敬請配合工作人員安排入場
【住展房屋網/綜合報導】淡水紅樹林區有捷運行經站點，亦是淡水供給最穩定區域之一，也是銷況最佳的區塊。除了淡水捷運線的交通便捷外，主要還有景觀條件，像是紅樹林生態保護區、淡水入河口的夕陽景觀，吸引許多民眾前往休閒，此區段的建案一躍成為淡水的『休閒房市』代表。其中，代表案例從「藍海」系列開始，建立起完整個建築聚落，可說是淡水豪宅的代名詞。
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| 藍海系列建築群已為紅樹林地區撐起一片獨特的建築聚落。 |
隨著北淡地區蓬勃發展，淡海新市鎮的日益開發，過去，淡水引進的人車需求已顯著成長，交通問題是淡水人必須克服的必要條件之一，在2019年淡水輕軌通車、2020年淡北道路環評過關，已解決台二線壅塞的重要關鍵道路，最快2020年底動工在2024完工通車後，將會大幅縮短交通時間，讓扼守北臺灣大門的淡水，吸引更多台北客入手 。
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| 左起 甲桂林廣告陳衍豪總經理、大隱開發執行長張駿、李兆嘉建築師、解子建景觀設計師。 |
「大隱開發」深耕紅樹林跨越十二年的時間，為台灣創造出一系列如:「頤海大院」、「海納川」、「藍海」等水岸豪宅為大眾熟知，在第8號作品「大隱小藍海第二期CD區」近期舉行盛大公開記者會，首推買得起的小豪宅，入門款千萬有找，用大隱既有的優良基因給聚落建築群增添色彩，讓年輕族群也能入主豪宅身價。
本案首推小坪數22-36坪的產品，公開即獲得許多大隱建設粉絲客青睞，第二期產品除了室內健身房，更融入特色運動型的公設，特別規劃戶外攀岩場，還有黃金美人湯之稱的碳酸氫溫泉，深度挖掘1200尺，依環境而生，為環境而造，將建築聚落打造得更加完善。
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| 具有美人黃金湯之稱的碳酸氫鈉泉也是本案特色之一。 |
負責該案銷售的甲桂林廣告陳衍豪總經理表示，2020年初不確定的政治因素皆已定案，許多專家學者一致表示，台灣目前處於房市回溫，整體市場將處於熱絡的階段，迎來期待已久的美好繁榮光景。
另外，中美貿易戰在「境外資金匯回專法」加持下，鼓勵台商將境外資金匯回台灣加碼投資，隨著總統大選落幕，加上武漢肺炎疫情，預估今年可望吸引更多台商回流，進一步帶動資金匯回規模；接下來即將登場的329檔期，小藍海第一期已售8成，目前皆有台商客戶成交，可見品牌號召力以及針對客層能力非常精準。
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| 大隱開發執行長張駿。 |
此次，大隱開發董事長張裕能次子張駿更是一大亮點之一，接棒藍海系列，承襲父輩傳統，將傳統建築理念注入更多新的科技綠能，甚至是低維模式(公設維護費用降低)，張駿表示，結合台灣氣候與生態，不惜採用高單價的建材，使建築外牆能保持乾淨不怕風吹雨淋，顯示出踏足房地產界的野心與信心，未來更多的成績，讓消費者拭目以待。
大隱小藍海基本資料
投資興建 | 大隱開發建設股份有限公司
廣告企劃 | 甲桂林廣告股份有限公司
建築規劃 | 李兆嘉建築師事務所 李兆嘉建築師
庭園景觀 | 方極景觀 解子建
公設規劃 | 紅桃 好樣設計 林宜蓉
基地面積 | 四區合計約 2252 坪
Ａ 區 | 基地面積約266坪，地上10層/地下3層，戶數36戶/機械車位28個
Ｂ 區 | 基地面積約505坪，地上 6 層/地下3層，戶數49戶/平面車位37個
Ｃ 區 | 基地面積約856坪，地上11層/地下5層，戶數85戶/平面車位85個
Ｄ 區 | 基地面積約625坪，地上 7 層/地下3層，戶數64戶/平面車位43個
戶 數 | 住宅 231 戶，店面3戶，平面車位165個，機械車位28個
總 銷 | 約35 億元
坪 數 | 主推22-36坪
特 色 |《小藍海》大隱 DNA 規劃 2-3房規劃，大隱開發首推小坪數產品
位 置 | 紅樹林站中正東路二段105巷（藍海社區旁）
電 話 |（02）2809-8118
【住展房屋網/綜合報導】新北市第71、72家公共托育中心於日前歡慶開幕，分別為中和自強及樹林保順公共托育中心。侯友宜指出，中和自強公共托育中心是由自強國小活化空間建置而成；另一處樹林保順公共托育中心則在保安市民活動中心的2樓，1樓是銀髮俱樂部，戶外還有親子公園，營造老幼世代的共融空間。
侯友宜表示，新北市的公托數量為全國之冠，已達72家，包含公私立合作聯盟的私立托育中心及居家保母照顧家數，已超過1萬7千家，佔全國托嬰比例近35%，比中央規定的10%-15%超出兩倍多。此外，新北市府同時努力實踐「4年公托倍增」計畫，並結合民間資源，共同建置完整優質的托育環境，齊心守護新北的孩子。
社會局指出，中和自強及樹林保順公共托育中心預計各收托45名0-2歲嬰幼兒，即日起至2月26日下午5時止開放登記，如登記超過收托名額，將於2月27日辦理公開抽籤。
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【住展房屋網/綜合報導】由台北市工務局新建工程處代辦都市發展局「延平南路街區整體形塑計畫」為「西區門戶計畫」子計畫之一，從北門為起點，經過撫台街洋樓，到達南端為中山堂，將現有人行道塑造具歷史及人文意象之氛圍，並彰顯北門特色，重新創造人性化行走空間。
新工處共管科長洪維聰表示，計畫範圍自北門至武昌街，工程經費約2,000萬元，人行道拓寬總長約670公尺，透水鋪面數量達1,122平方公尺。已完成北門至開封街段，預計今年12月完成開封街至武昌街段。該案人行道舖面考量與北門廣場連接及整體性，舖面採灰色調透水高壓磚，以突顯歷史文化之步行環境；並設計具歷史及人文意象的智慧路燈，採框景手法設計，將北門景色形成如崁入鏡框中的美景，營造出新舊交織的融合。
新工處工務科城西工務所主任沈斯凱表示，工程開挖時發現台北城的城牆石，已採現地保存，於撫台街洋樓對側人行道規劃設置2處展示保存之城牆石溝渠，並於展示鑄鐵蓋板上以文字及圖示解說日治時期台北街道下水道系統設計及發展，讓更多民眾了解日治時期的下水道系統，細細品味感受古蹟重現的美好。
目前延平南路周邊已設置華陰街、西門及沅陵街徒步區。「延平南路街區整體形塑計畫」完工後，將與現有的徒步區重新整合，以北門為中心，重新創造人性化步行空間，並成為串連古蹟促進歷史文化具人文氛圍之徒步空間。
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【住展房屋網/綜合報導】國發會日前就2019年度公共建設計畫執行情形提出報告。去年整體公共建設計畫共計378項，年計畫經費4,416億元，經由該會2018年起實施的預警機制與工程會公共建設督導會報相互配合下，去年經費達成率為93.54%，已連續2年（2018及2019年）維持在93%以上，超越近8年（2012~2019年）的平均達成率89.48%。
工程會主任委員吳澤成表示，部分機關於年度開始才進行規劃、設計、發包等作業，除了使經費支用集中於第4季，更易影響整體進度，未來將透過公共建設督導會報輔導各機關提早辦理。此外，為解決營造業勞動力不足問題，工程會已研擬「公共工程承攬廠商進用外籍營造工相關法規修正建議方案」，即時補充勞動力缺口，期盼勞動部持續主動瞭解及協助廠商解決問題。
國發會陳主任委員強調，面對武漢肺炎疫情衝擊，公共建設成為刺激景氣、穩定經濟成長的支柱。國發會已本於興利原則，研訂「2020年度加速公共建設計畫執行成效措施」報院，將以優渥的行政獎勵與獎金，加速公共建設計畫的推動，要讓今年整體達成率達到95%以上，使資源發揮最大效益，確保國家經濟榮景。
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【文/惟馨周報】房產代銷業是台灣房地產重要的推手，接案方式與公司質量都影響著台灣房市的素質，由於住展秉持對房市析毫剖釐的認真態度、一年一度的北台灣十大代銷排行榜，終於字斟句酌地出爐了，據《住展》統計，2019年北台灣（新竹以北含宜蘭）十大代銷榜單，第一名至第十名依序為海悅、信義、新聯陽、甲山林、新高創、華威、新理想、甲桂林、創意家、傳真等代銷業者。住展雜誌研發展何世昌表示，2019年十大代銷全由大型代銷業者包辦，中、小型代銷全員退出榜單之內，顯示在房地產復甦之下，大型代銷不約而同擴張接案動能，大舉在房市中攻城掠地，小代銷生存空間反而受到擠壓。
海悅續演王者傳說 信義狂飆大放異采
登上十大代銷排行榜第一名的海悅國際，2019年接案量約為1,005.5億元，連續11年蟬聯代銷界霸主，也是唯一連兩年案量達到千億元以上的代銷。海悅2019年接案足跡幾乎遍及北台灣，唯獨宜蘭沒有接案銷售。
竄上亞軍的信義代銷，近年以『全房產』模式整合仲介與代銷資源，在代銷界攻城掠地，2019年接案量達681.6億元，較2018年大增近458億元。如此龐大的接案量，其中約有250億的案量是其他建商自售、或第一手代銷未能售完的重推案，包括「冠德信義」、「宏盛新世界2」、「香草莊園」等建案，光「冠德信義」就灌進180億元，算是既能扮演先發、也能擔任救援投手的角色。
新聯陽大賺 新高創衝高
老字號的新聯陽實業身子骨一點都不老，2019年承接594.5億元案量，較2018年增加逾3百億元。新聯陽去年不僅接案量成長力道強，更有諸多建案順利完銷，例如「華固翡儷」、「奧斯卡雍居仁愛」、「馥華艾美」、「國泰上城」等案，渡過豐收的一年，堪稱是贏了面子也賺到裡子。
甲山林機構則以506億元屈居第四。甲山林自建案的比重較高，約有160億元案量來自自建案，如「香榭帝寶」、「美麗山林」等案，其餘承接的建案大多位在新興重劃區，像板橋江翠北側、龜山A7、三重仁義段、五股洲子洋等地。
第五名的新高創廣告，在代銷業已立足逾20年，2019年案量暴衝到387.6億元，較2018年激增近兩倍，排名由第12名躍增至第5名。
華威重押A7 甲桂林攻換屋
深耕桃、竹地區的華威廣告，2019年接案量達308億元，較前年成長百餘億元，排名則上升一名。華威接案動能主要來自於A7重劃區，光A7重劃區的量體就占接案量約八成之多。
2018年排名居第9名的新理想，2019年升至第7名，接案量擴增至266.5億元，較2018年成長約百億元，其業務版圖主要集中於新北市、桃園市。
甲桂林廣告2019年接案量約為236億元，排名第8。甲桂林2019年把業務主力放在台北市房市，強攻舊城區換屋族群。在新北市的部份，則以淡水紅樹林豪宅區的自建案為主，長年來推出一系列自建案，已成為當地豪宅區的代名詞。
創意家將飛天 傳真壓寶神準
創意家2019年案量約為226.5億元，擠進第9名。創意家經營重點區向來集中於北北桃，近幾年來又以新北市接案量較多，不過今年台北市接案量將倍增，光北市案量可能超過5百億元，預期今年排名將會大幅度上升。
排在第10名的傳真廣告，案量達212億元。傳真廣告去年承接多家品牌建商建案，如國泰、昇陽、忠泰等業主，再加上規劃產品切中市場需求，多數建案都開出紅盤，銷售成績大有斬獲。
何世昌認為，由於去年房市景氣好，代銷拚盡全力接案，「接越多賺越多」。但今年上半年房市恐籠罩在新冠肺炎疫情當中，今年各大代銷或許不會一昧追求衝高接案量，而會回頭重視銷售率。畢竟，代銷業要有成交才有錢賺，在嚴竣的疫情之下，能賣掉多少房子將會比接多少案量更重要。
【文/住展房屋網】南港區近期房市話題不斷，據住展房屋網調查，先是東新國小附近「舞青」、「御織間」短時間內完銷，指標案「世界明珠」於代銷銷售總部潛銷，也在農曆年前傳出熱賣的消息，成交價見3位數。而稍早公開、東驛建設面成德綠地的新案也開出紅盤，表現同樣亮眼。
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| 世界明珠 基地。 |
上述東驛建設新案，案名「東驛家和」，位東新街上、處角地，規劃16戶住家，為15~24坪1+1~2房格局，挑高3米6，獨棟雙併設計，除了面成德綠地、近捷運後山埤站的好地段之外，門檻亦是相對親民，總價1400萬以內可入手1+1房，據了解，全案已銷售逾8成。
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| 東驛家和 結構。 |
指標案「世界明珠」目前接待中心如火如荼搭建中，待完工後才會正式公開強銷，規劃豪宅、商辦產品共8棟26~30層的地標級建築，除強調採用頂級建材外，結構為SC+CFT（柱內灌漿工法），主打可耐17級強風、耐震7級。
另外，向陽段重劃區周邊還有上市公司國泰建設以及海悅國際、新潤興業、亞昕國際、白天鵝建設等四家建商聯手的都更案正籌備中，前者最快上半年即會有消息，可售總銷規模達30億；後者進度較慢，估計最快年底推出，總銷逾百億。
至於其餘建案動態方面，「御織間」最後的地主保留戶也已售完，人員預計2月底撤場，基地隨即全面動工；而研究院路上「謙閤」重新規劃設計的一樓公設已改建完成，即將再次強銷，可售為77坪4房。
【住展房屋網/綜合報導】從中國向全球擴散的武漢肺炎，疫情持續緊繃，對經濟面的影響也逐漸放大，但就在此時，可能是為了緩解民眾的恐慌感，也或許是不想房市的人氣、買氣受疫情干擾太劇烈，最近竟有傳媒及案場以近來看屋民眾褪去口罩為依據，聲稱籠罩房市的疫情陰影已開始消散。
然而消費者摘下口罩看屋，是否足以證明疫情對房市的滋擾消退，住展房屋網企研室認為，還得有更充分的論證才行。以目前口罩即使增產，仍充斥排隊購買人潮的情勢來看，國人對疫情仍惶惶不安。加上日前武漢肺炎首宗死亡案例出現，且居家隔離、檢疫者外出趴趴走的消息不斷，社會看待疫情的緊張程度，絲毫不見放鬆的跡象。
既然普遍國人對疫情仍嚴陣以待，房市的病疫陰霾豈會這麼快飄散？尤其根據住展所掌握到的市況消息，近期各地來客表現依舊在低檔徘徊，假若疫情的影響真已轉淡，何以房市人氣毫無回溫跡象呢？所以就算戴口罩的看屋客真的少了，就此斷言房市正脫離疫情擾動，仍未免太過武斷。
況且看屋者摘下口罩的比例變多，很可能不是因為疫情放心，而是壓根就買不到口罩。現階段我國雖不斷增產口罩，但即便祭出實名制限量購買，約550萬片的日產量，仍不足以供應逾2300萬國人每人每日之用，在口罩取得困難的情況下，許多民眾索性不戴口罩了。故將不戴口罩看屋的人增加詮釋為對疫情放心，恐怕是把重點放錯地方。
如今國內有了死亡案例，確診人數又不斷增加，且還有些確診案例的感染源頭難以查明，疫情的發展與先前相較，可說是愈來愈難捉摸，加以口罩的生產供給又還無法滿足大眾需求，因此看到路上沒口罩戴的人有所增加，國人心中對疫情的擔憂，怕是沒有減少，反倒還加深幾分。
從現今案場的來客跟成交狀況，以及業者推案與宣傳的佈局觀察，縱然產業人士話講得雲淡風輕，但實際上也明白整體市場在疫情籠罩之下，短期內並無太多樂觀的本錢，有些業者甚至已有長期抗戰的心理準備。所以眼下要務，乃是各界同心協力配合政府抗疫，唯有疫情早日煙消雲散，市場才能看見天光。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前聽取環保局「蛻變的許厝港-水鳥濕地樂園」專題報告後表示，許厝港濕地範圍橫跨埔心溪、新街溪、老街溪等三大出海口，是典型的海岸型濕地，桃園市府團隊採取「以鳥為本」的生態工法進行生態復育，已成功新增復育大約22公頃的濕地面積，讓候鳥的鳥種與數量都有顯著成長，並於去年11月首次觀察到稀有冬候鳥冠鷿鷈，歷年觀測到的鳥種紀錄累計已達228種。
海岸管理工程處長林立昌表示，許厝港濕地經國際鳥盟評定為重要野鳥棲地（IBA），並於2015年被劃定為國家級重要濕地，總面積961公頃。桃園市府於2016年接手管理許厝港濕地，利用老街溪出海口的淤沙回填，並以調整工期、挖填平衡、生態陸島、控制高程、土壤晶化處理、植栽綠美化、引水攔汙等七大特色進行「以鳥為本」的生態工法，積極落實濕地生態復育目標。
林立昌說明，許厝港濕地後續將規劃設置景觀性及服務性設施，包含「許厝港濕地公園及景觀步道工程」、「老街溪自行車跨橋工程」、許厝港濕地遊客中心、市民航棧咖啡館、新街溪、埔心溪自行車跨橋及桃捷A15站至許厝港濕地遊客中心之新闢自行車道等，總計需工程經費3億6,228萬元，並積極培育生態導覽員，及結合內海國小的濕地生態教室，帶領大家更深入了解水鳥生態及在地文化。
為了落實濕地保育利用計畫，鼓勵社區參與巡護，加強環境即時監測，桃市府積極招募民間成立「海岸巡護隊」15隊、「環保潛水隊」127人、「環保艦隊」89艘，共同維護濕地環境。此外，桃園率全國之先，成立海岸環境監測科技中心，藉由大數據來分析預測環境變化趨勢，在重要河川出海口設置水質自動測站，目前已於埔心溪設置水質自動測站，預計今年於新屋溪新設一座水質自動測站，提升污染預警效能。
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【住展房屋網/綜合報導】近期由於中美貿易戰及武漢肺炎影響，影響部分台商回台投資，帶動了工業區土地與商業辦公大樓的需求成長。根據經濟部公布數據，2019年台商回流總投資金額約7,121億元，台北市高級商辦供不應求，信義計畫區趨近飽和，南港區更趁勢逆襲。日前台灣3C通路龍頭聯強以每坪100萬元、共50.87億元高價，買下南港輪胎「世界明珠」的頂級商辦15個樓層，創下南港高價紀錄。
21世紀不動產南港經貿加盟店經理翁登詳則指出，南港是台北市政府積極發展東區門戶的重點區域，也是全台唯一四鐵共構的區域，加上南港本地住宅原先的供給量並不多，願意釋出的更少，不過，南港腹地廣大，重劃區釋出空間大，未來南港房市持續看好。根據實價登錄數據顯示，目前南港平均房價每坪55萬左右，10年內的電梯華廈約落在60-85萬，30年以上的舊公寓單價則約50萬，漲幅空間值得期待。
此外，政府各項重大建設展開及各大企業的進駐，如南港軟體園區、北部流行音樂中心、三井LaLaport、六福萬怡酒店等，都顯示了南港未來的發展性，生活機能完善也吸引許多首購族或是外地人紛紛至南港置產。21世紀不動產企劃研究室表示，南港現在已擺脫以往台北人心中『黑鄉』的印象，匯聚「軟體、會展、交通、新創、生技」5大中心產業發展，未來帶來的人潮與就業機會不容小覷，無論是商辦或是住宅市場皆看俏，儼然是台北下一個亮點區域。
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【住展房屋網/綜合報導】土城工業區自開發以來，產業型態由傳統產業逐漸轉型高科技產業，且位於捷運板南線周邊，毗鄰新北市消防局第五大隊頂埔分隊、經濟部工業局土城工業區服務中心及土城工業區郵局，地理區位條件優越，但由於建物老舊且未能符合現代工業生產之需求，新北市府透過都市更新開發方式，讓傳統產業升級轉型並且增加人行空間及美化整體市容，提升產業競爭力。
去年底新北市府於土城工業區內核定計有4案都市更新案，分別為中華工程、中華建築經理公司（國泰人壽）、安澤建設及勝仁針織案。其中安澤建設的建照也於2月6日取得，後續將進行拆除準備作業，而4案更新後的建築也將配合市府都更三箭政策增加托育空間，以提供公益設施之服務項目，並皆規劃留設人行步道與集中公共開放空間，其面積計達1.8公頃，更新後有望改善更新單元內之公共設施與整體環境品質，促進土地更合理利用，延續工業區產業機能。
新北市都市更新處長張壽文表示，都市更新之開發方式多運用於密集住、商之使用分區，其實都市更新之精神除改善居住生活環境，更重要促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，透過土城工業區的成功案件，來吸引工業區廠房以都市更新開發方式，改善工業區內的生產環境。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市教育局之「台北市內湖區新湖國民小學活動中心新建工程」委託工務局新建工程處代辦，暫訂於今年3月進行第2次公開招標作業。新工處副處長王健忠表示，該新建工程位於台北市內湖區民權東路六段138號，基地面積1萬7,499平方公尺，興建總樓地板面積為4,883.9平方公尺，為1棟地上5層、地下1層之鋼骨鋼筋混凝土構造建築物，其中地上1層及地上3層樓為挑高空間。建築物內主要為多功能球場及藝文展演中心及其他必要之附屬空間。
新工處建築科長蕭志龍表示，台北市內湖區新湖國民小學目前因無室內體育場館，學生雨天只能在穿堂、走廊及風雨操場上課，而各項藝文表演、集會、畢業典禮或其他大型活動的進行受天候影響甚鉅，因此2015年經台北市政府教育局議決，同意於創校時之活動中心預定地原址興建該活動中心，保障學生受教權益。
未來該建物完工落成後，挑高的三層樓體育館，將提供學生室內體育教學及團隊室內技能訓練使用以及全校師生大型且重要的集會場，四至五樓之演藝廳，將成為學校最主要的藝文展演空間，可滿足學生多元才藝表演、視聽集會及畢業典禮等大型活動使用亦可成為管樂社團最好的訓練基地，將創造優質校園空間，兼具社區居民休憩、集會避難需要，形塑友善鄰里關係，並成為新湖國小周邊之新亮點。
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【住展房屋網/綜合報導】內政部營建署表示，為配合淡海新市鎮開發願景，原位於第一期發展區內之「海軍港平營區」，已採「代拆代建，先建後遷」方式，於2012年起由該署及海軍司令部共同執行遷建工程。其位於三芝新址之營區已於2019年10月15日移交國防部海軍通訊指揮部啟用，並已完成舊址的搬遷工作，於今年1月8日點交該署辦理後續公共工程。
營建署自今年起開始辦理港平營區舊址公共工程規劃設計及發包施工相關作業，全區面積約11公頃，整體工程包括3條12m及1條10m寬計畫道路、雨排水、污水、滯洪池、交通（含照明、號誌）、公園、景觀植栽及公共維生管線等工程。
營建署日前邀集新北市政府及相關管線單位，召開第1次工程細部設計審查會議，預計2020年度完成設計審查相關作業後發包施工，並預計2021年底完工，完成後將使第1期發展區之開發工作告一段落，完整該區之公共建設，加速淡海新市鎮的發展。
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【住展房屋網/綜合報導】草山御賓館位於陽明山中山樓旁，為日治時期迎接裕仁皇太子造訪台灣所需，於1923年修建而成，並於1998年被指定為直轄市定古蹟。由於1999年921大地震及長年受硫磺霧氣侵蝕影響，造成建築物嚴重倒塌、屋頂破損，因此台北市文化局於2018年6月4日核定「台北市定古蹟草山御賓館緊急搶修計畫」，總經費新台幣956萬元。內容包含建築物本體清理、緊急加固、遺構調查與分類保存、搭設保護鋼棚架及影像記錄和整理等工作。
該工程由中央洽請內政部營建署代辦「台北市定古蹟草山御賓館緊急搶修工程」，規劃設計由卓銀永建築師事務所辦理，工程標案則於2018年12月26日決標，承攬廠商為棟泰營造有限公司，於2019年2月13日開工。在多線工作並行下，該工程順利於2020年2月13日提前竣工，並盡可能保護建物原貌，俾利後續修復再利用工作進行。
透過本次緊急搶修工程，將減緩建物破壞速度，爭取再啟動文化資產修復程序的時間，並等待後續二期修復及再利用工程完工，復原這座以裕仁皇太子台灣行啟所需唯一新造的建築物，更可讓其風華再現，並展現政府於實現古蹟保存與再利用之具體成果。
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【住展房屋網/綜合報導】房產代銷業是台灣房地產重要的推手，接案方式與公司質量都影響著台灣房市的素質，由於住展秉持對房市析毫剖釐的認真態度、一年一度的北台灣十大代銷排行榜，終於字斟句酌地出爐了，據《住展》統計，2019年北台灣（新竹以北含宜蘭）十大代銷榜單，第一名至第十名依序為海悅、信義、新聯陽、甲山林、新高創、華威、新理想、甲桂林、創意家、傳真等代銷業者。住展雜誌研發展何世昌表示，2019年十大代銷全由大型代銷業者包辦，中、小型代銷全員退出榜單之內，顯示在房地產復甦之下，大型代銷不約而同擴張接案動能，大舉在房市中攻城掠地，小代銷生存空間反而受到擠壓。
海悅續演王者傳說 信義狂飆大放異采
登上十大代銷排行榜第一名的海悅國際，2019年接案量約為1,005.5億元，連續11年蟬聯代銷界霸主，也是唯一連兩年案量達到千億元以上的代銷。海悅2019年接案足跡幾乎遍及北台灣，唯獨宜蘭沒有接案銷售。
竄上亞軍的信義代銷，近年以『全房產』模式整合仲介與代銷資源，在代銷界攻城掠地，2019年接案量達681.6億元，較2018年大增近458億元。如此龐大的接案量，其中約有250億的案量是其他建商自售、或第一手代銷未能售完的重推案，包括「冠德信義」、「宏盛新世界2」、「香草莊園」等建案，光「冠德信義」就灌進180億元，算是既能扮演先發、也能擔任救援投手的角色。
新聯陽大賺 新高創衝高
老字號的新聯陽實業身子骨一點都不老，2019年承接594.5億元案量，較2018年增加逾3百億元。新聯陽去年不僅接案量成長力道強，更有諸多建案順利完銷，例如「華固翡儷」、「奧斯卡雍居仁愛」、「馥華艾美」、「國泰上城」等案，渡過豐收的一年，堪稱是贏了面子也賺到裡子。
甲山林機構則以506億元屈居第四。甲山林自建案的比重較高，約有160億元案量來自自建案，如「香榭帝寶」、「美麗山林」等案，其餘承接的建案大多位在新興重劃區，像板橋江翠北側、龜山A7、三重仁義段、五股洲子洋等地。
第五名的新高創廣告，在代銷業已立足逾20年，2019年案量暴衝到387.6億元，較2018年激增近兩倍，排名由第12名躍增至第5名。
華威重押A7 甲桂林攻換屋
深耕桃、竹地區的華威廣告，2019年接案量達308億元，較前年成長百餘億元，排名則上升一名。華威接案動能主要來自於A7重劃區，光A7重劃區的量體就占接案量約八成之多。
2018年排名居第9名的新理想，2019年升至第7名，接案量擴增至266.5億元，較2018年成長約百億元，其業務版圖主要集中於新北市、桃園市。
甲桂林廣告2019年接案量約為236億元，排名第8。甲桂林2019年把業務主力放在台北市房市，強攻舊城區換屋族群。在新北市的部份，則以淡水紅樹林豪宅區的自建案為主，長年來推出一系列自建案，已成為當地豪宅區的代名詞。
創意家將飛天 傳真壓寶神準
創意家2019年案量約為226.5億元，擠進第9名。創意家經營重點區向來集中於北北桃，近幾年來又以新北市接案量較多，不過今年台北市接案量將倍增，光北市案量可能超過5百億元，預期今年排名將會大幅度上升。
排在第10名的傳真廣告，案量達212億元。傳真廣告去年承接多家品牌建商建案，如國泰、昇陽、忠泰等業主，再加上規劃產品切中市場需求，多數建案都開出紅盤，銷售成績大有斬獲。
何世昌認為，由於去年房市景氣好，代銷拚盡全力接案，「接越多賺越多」。但今年上半年房市恐籠罩在新冠肺炎疫情當中，今年各大代銷或許不會一昧追求衝高接案量，而會回頭重視銷售率。畢竟，代銷業要有成交才有錢賺，在嚴竣的疫情之下，能賣掉多少房子將會比接多少案量更重要。
【文/住展房屋網】近期中和區房市依舊穩健，新案供給源源不絕，雖然來客量受新冠肺炎疫情影響，有明顯下滑，不過普遍建案銷況仍算穩定，據住展房屋網調查，其中年後公開兩個新案「樂和家」、「寶亞南山公舘」收訂反應都相當不錯。
先看到環通建設「樂和家」，基地位民樂路上，近遠東世紀廣場、積穗國中／國小，距捷運環狀線橋和站不遠，屬都更案，規劃91戶住家，為26～48坪2(2+1)～4房格局，目前主打3房廣告戶含車位1438萬起。
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| 樂和家 接待會館。 |
接著寶悅開發「寶亞南山公舘」，基地則位南山路上，近興南國小、中和國中，距捷運南勢角站約400公尺，規劃162戶，當中含6戶店面，為17～33坪1(1+1)～3房格局，稍早釋出廣告戶為3房1188萬起。
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| 寶亞南山公舘 接待會館。 |
而原預計年後公開、鄰近捷運景安站的「咊暘和」，目前仍是建照卡關，估計公開將會順延至329檔期，配合代銷全房產行銷，已累積不少客戶詢問及預約，正式公開也有機會開出紅盤。
至於舊案動態方面，秀山公園旁、去年底壓軸公開的指標案「首泰天喜」銷路仍是穩定，現場表示全案已銷售逾8成，表現亮眼，現階段主力為27～37坪2+1～3房；而捷運南勢角站周邊成屋案「欣莊香榭麗池」稍早也有釋出廣告戶促銷，主打32坪3房廣告價1518萬起，另有賞屋禮。
【文/住展房屋網】武漢肺炎疫情至今仍未得到控制，但新一屆立院會期仍在農曆年後如期展開，不少新科委員甚至好像在走紅地毯。而據了解，這次再度成為國會第一大黨的民進黨準備將都更及危老條例，列為本次會期重點的修訂法案之一。
當然，無論危老或都更，相關法源本身確實還有不足處；惟住展房屋網企研室在此要呼籲立委諸公，這回千萬別再為了加速都更重建，而繼續加碼或濫容積獎勵。如此推動，表面上危險老屋好像確實加速重建了，但接踵而來的卻是更嚴重的無窮後患，甚至可能反而威脅都市安全。
根據稍早媒體報導，新北市板橋僑蓮建設案，由於同時通過都更及危老審核，加上還符合臨主幹道及基地面積等條件，而且還有回饋公邑設施，結果林林總總的容積獎勵，竟然使得最後總容積衝高到496%，等於原基準容積(300%)的1.65倍還有找！
這麼多的容積獎勵，除了離譜之外，更形同完全沒有上限可言，更讓原本都市市計劃形同廢紙一張。然相關報導卻強調如此一來誘因足夠，可望進一步加速都更；完全沒有去思考這種加速法，除了肥肉大多都給建商吃掉外，後續還很可能造成都市災難，惡果全民買單。
住展房屋網企研室過去已多次分析指出，高額甚至疑似過量的容積(獎勵)，勢必帶來更多的人口流動量，對周邊包含交通在內各種公共建設，帶來極大，甚至超量的負荷。在這樣的情況下，官方就必須再投入更多建設經費補其不足，或想更多對策來解決問題，等於是造成無可挽救的惡性循環。
最好(也是最壞)的例子就是內科。原本只設定為輕工業區，後因進駐情況不理想，歷屆市長逐步修改都市計畫內容、放寬進駐業種，同時開發行為給予更多的容積。而現在形成的狀況是什麼，大家都看在眼裡；內科固然發展起來了，但每到上下班時間，交通壅塞問題至今依然無解，更形成所有市民及歷屆市長的夢魘。
但是現在看起來，為了加速都更及危老重建，政府依然沒得到教訓，繼續容積大放送；甚至從上述板橋案的例子來看，原本都更母法中容積獎勵最高為原容積50%的規定，根本形同具文。
這樣子搞下去，除了視原始都市計畫規範於無物外，真的是後患無窮！在此再次強烈呼籲，這次都更及危老修法外，必須同步修訂更上位的都市計畫法、增訂容積獎勵總額上限或總量管制，以免都市發展完全失控！
【住展房屋網/綜合報導】道路建設在都市整體開發與經濟社會發展上扮演著重要角色，為因應未來都市發展與改善過去都市發展，在面臨現況社會環境老年化人口增長，與社會福利需求增加因素下，營建署積極補助各縣（市）政府建設市區道路人行環境，藉由舒適安全的步行空間規劃，連結大眾運輸交通節點，達到以環境規劃為主體的社會照顧。
營建署前瞻基礎建設「提升道路品質計畫」目前共補助22縣（市）政府，共計91.3億元辦理496件人行環境工程。針對各直轄市、縣（市）政府轄內需辦理之商圈街廓、觀光景點、民眾活動據點、通學路徑及交通運輸轉運點等以人行路網加以彼此銜接，建構完善之步行環境，並配合各相關部門建設計畫，營造優質都市生活環境。
依據行政院國家發展委員會評估，台灣已於2018年邁入高齡社會，並於10年後成為超高齡社會，預估至2061年，約每10個人中有4位是65歲以上老年人口，而此4位中則將近有1位是85歲以上之超高齡老人。面對高齡化趨勢，該計畫將督促縣（市）政府加強人行無障礙空間建置與人行通行空間之暢通，落實通用設計理念。
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【住展房屋網/綜合報導】綠能產業鏈發展是台南市重要政策之一，盼藉綠能作為台南經濟發展火車頭。而台南的太陽光電裝置容量及核准容量也在全國各縣市名列前茅，不僅在去年超前達標1GW，帶動Google、台積電、群創等國際大廠加碼投資台南，2022年2GW的目標也有望再提前達標。
經發局說明，台南市太陽光電發展，去年達成的備案量大幅成長，不僅是前年的2倍，更佔過去8年總備案量的6成，成效卓越。南市府各機關單位轄管房地，包括公有建物、零售市場、戶政事務所等，合計完成383處太陽光電設施，總計達37MW備案量；各區公所轄管建物方面，包括活動中心及球場等，則完成10MW備案量。
台南市政府特別設立綠能科技產業推動中心，統籌南市府相關綠能政策；針對2公頃以下太陽光電案件，縮短時程加速審查，同時兼顧確保環境友善；規劃建立能源中心，整合及調度綠電，以提高能源效率，並媒合有綠電交易需求之廠商申購綠電。南市府表示，將致力納入相關鼓勵性法規，包括在建築管理、都市計畫、工業區等相關審查或土管等，納入太陽光電項目，加速實踐陽光電城2.0計畫。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市建設局於東區泉源公園設置寵物公園，為加強服務遛狗民眾，2017年起設置景觀式廁所，裝設自來水管線，以自來水取代先前的地下水，並委由區公所及當地里長維護管理，加強清潔，提供方便又安心的環境。
建設局長陳大田表示，泉源公園除了園區內景觀式廁所外，公園周邊100公尺內也設有多處開放公共廁所，包括東區泉源里、四里聯合活動中心、建國市場、帝國製糖廠台中營業所內產業故事館等。建設局表示，為提升台中市公園服務水準，同時達到景觀優化、節能減碳等目標，建設局同步辦理陽光公廁計畫，希望未來能夠逐步改善公園內老舊廁所，提供通風、明亮、舒適及安全的公廁環境。
此外，為符合時代及民眾需求，建設局致力打造寵物友善空間，除現有東區樂業寵物公園使用良好外，另於文心森林公園內也設置開放式寵物專區，目前因台灣燈會活動暫停使用，將於燈會結束後恢復。未來預計於太平區公5公園、后里區環保公園等區域，持續建置寵物活動專區，提供毛小孩盡情玩樂空間。
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【住展房屋網/綜合報導】那魯灣聚落位於新竹市香山區海山漁港堤防內，是台灣西海岸唯一靠海的阿美族部落，新竹市政府將在那魯灣內推動「文化聚落新建工程」，預計在那魯灣公園旁基地，新建一個總樓地板面積1104平方米的半開放式的海岸文化聚落，提供部落集會空間、景觀高塔、教室、圓形廣場等原民文化設施，還可串聯周遭海山漁港、定置漁場、南港賞鳥區、海之聲等知名旅遊區，成為17公里觀光海岸線上的「原」味新景點。
新竹市長林智堅表示，那魯灣文化聚落融合一旁的公園綠地，打造地景裡的半開放建築，設計上壓低量體，並打造戶外大階梯，引導人潮走上屋頂平台，將建物融合自然地景，文化聚落既是可容納150人的集會所也是公園。林智堅強調，文化聚落的建築設計導入原住民文化，除了塑造部落景觀塔及室外大溜滑梯，也特別設計半戶外廊道空間，提供居民小型、有遮蔭的戶外聚會空間，未來不排除會有假日攤位或市集，成為17公里海岸線觀光特色亮點。
民政處長倪冠勛表示，新竹市政府提出原住民文化產業園區計畫，去年底環境綠美化改善工程已完工，也成功向原民會成功爭取到3,500萬元辦理那魯灣文化聚落新建工程，工程預計於2月底完成上網招標，希望藉由公共建設的投入，搭配原民特色文化，打造那魯灣聚落成為17公里嶄新景點。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「桃園區魚管處滯洪池工程開工動土典禮」時表示，埔心溪支流魚管處分線流經龍山里，逢豪雨易造成雙龍社區周邊嚴重淹水，因此桃園市府以總工程經費8億元，規劃多功能且智慧化的滯洪池，以解決淹水問題，並命名為龍山埤塘生態公園。
魚管處滯洪池工程總面積2.12公頃，濬深7公尺，滯洪量體為7萬立方公尺，並規劃為上下2池，上池為乾式大草原，以劇場型設計打造音樂劇場及大型活動空間；下池為雨水撲滿，可儲存雨水提供戰備水源。滯洪池主體工程預計於明年底完工，建築景觀工程則預計於2022年6月完工，相信能有效保護台一線周邊社區，成為桃園市第一座結合雨水撲滿及大草原的多功能滯洪池公園。
鄭文燦指出，桃園市升格前，埔心溪整治共進行14項工程，總花費約9,700萬元，升格後，桃市府以全流域概念進行整治，其中魚管處埤塘原為退輔會所管理，經協議後決定有償撥用予桃市府，撥用經費達3億8,600萬。桃園市府爭取內政部營建署的補助，由營建署補助用地費及滯洪池工程費，建築景觀工程費則由市府自籌，除了規劃龍山埤塘生態公園，後續更將新建龍山市民活動中心與管理中心，不僅可免除地方居民淹水之苦，也提供市民朋友更多的活動空間。
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【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府於去年6月簽訂「竹北市自強七街立體停車場BOT案」合約，該案於日前開工動土，興建工期預計2年，2022年1月完工，當年7月開幕。該案位於竹北市公園段470-1地號（自強南路與成功二街交叉口），是新竹縣重大停車場設施BOT招商案，獲財政部核定達16億元，一年的固定權利金540萬元，許可年限為50年。提供停車外，也打造竹縣首座「五星級電影院」及餐飲業、百貨業等，結合交通與休閒機能。
大一聯合建築師事務所建築師林芳立簡報介紹，該BOT案工程打造地下1層地上10層建築，1~2樓為商場及餐飲空間，3~6樓為影城、6樓設有公益空間、B1及7~10樓為公共停車場，未來將可提供607席汽車格及267席機車格，並導入「智慧化綠能」停車系統，讓竹北停車更科技化，緩解當地停車需求。
新竹縣長楊文科表示，根據2019年內政部統計資料，新竹縣淨遷入人數6,250人，目前竹北市數達19.6萬人，在縣轄市的排名第二，今年有望超過20萬人，足以顯現竹北發展不可限量。為此，縣府除了推動5支箭、10大交通建設政策外，積極招商引資也是重要施政策略，開闢公共建設、創造民間投資，提振經濟、帶動周邊產業創新升級、創造近千人就業機會。
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【文/住展房屋網】士林今年上半年推案頗積極，首季以「璞園天玉」、「云硯」兩案為代表，3月開始還有「沐山」、「東馬大南路案」、「圓山帝寶」、「達麗陽明大苑」等案將推出，預估上半年總銷金額將超過150億，是近期少見的高水位。
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| 達麗陽明大苑 接待中心。 |
士林今年首宗推案「璞園天玉」，是由璞元建設、如心建設、僑展開發共同開發，基地位處天母街27巷，主力產品為42~55坪3~4房，訴求格局設計佳，包含戶型方整、戶戶兩面以上採光、衛浴皆開窗，公設比僅29%。
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| 璞園天玉 接待中心。 |
「璞園天玉」開價105~110萬，稱議價空間不多，目前尚不透露銷售成數，但價位尚屬合理、且區域供給少，估計反應應該不差。另一新案「云硯」，目前全新完工公開，產品為31~78坪，單坪要價百萬以上，由於即可入住、加上棟距視野條件稀有，是近期詢問度頗高的個案之一。
即便武漢肺炎在近期讓部分客戶停頓、觀望，不過士林以往都是屬自住剛性需求的市場，估計影響應不會太大，加上接下來3~4月分多個新案冒出，應有望激起一波看屋熱潮。
【文/住展房屋網】在台灣簡稱為武漢肺炎的新型冠狀病毒肺炎，自1月下旬由中國向國際擴散後，對台灣的影響與日俱增，目前除了觀光業、航空業、餐旅業、跨國製造業等產業被嚴峻打擊外，已室內密閉為主要場地的會展業也遭受波及。
多項產業的短期發展因武漢肺炎疫情而走衰，連帶對我國今年的經濟情勢帶來困境，原本對台灣今年的經濟發展頗為樂觀主計總處，日前也下修了我國2020的GDP成長率，可見武漢肺炎已成今年我國乃至全球最大的經濟黑天鵝。
雖然多項產業因疫情叫苦連天，但仍有部分企業得以在病疫壟罩之下撥雲見日。部分在防疫過程中鼎力相助的國內企業，如與口罩生產相關的紡織業者、化工業者、工具機業者，還有生產消毒滅菌用品的廠家，面對疫情來勢洶洶，紛紛發揮人溺己溺的精神，響應政府領導的防疫工作，讓國人對這些企業肅然起敬，好感度直線上升。
住展房屋網企研室認為，這些企業在防疫期間累積的良好形象，將來絕對會轉化為實質的收益，因為台灣人向來重情重義，對於曾經向社會大力伸出援手的企業，未來必定會用新台幣給予滿滿的回報。
在這回武漢肺炎的滋擾當中，房地產業者也身受其害，在看屋人氣走跌的情況下，整體成交狀況也不免滑落，但常言道：危機就是轉機，倘若地產業者願意加入抗疫行列，為國家防疫盡一份心，對於挽救危局想必會有很大的幫助。
地產業者或許無法像紡織業者、工業機具業者那樣，藉由增產口罩來幫助防疫，可是地產商手上有許多尚未開發的土地，而且地產商持有的土地，很多都位於人煙稀少的新興開發區當中，若地產商願意在防疫期間，將這些還沒推案的土地提供給政府使用，讓政府在其上以組合屋搭建臨時隔離場所，社會必然會對業者報以無數的掌聲。
此舉非但可有效活化閒置土地，亦有益國家社稷，且這麼一來還能扭轉房地產業在民眾心中的勢利形象，未來推案銷售時更可望博得好彩頭，堪稱是一舉四得的善舉，若有房地產業者從善如流，相信當前的危機，都有望轉化為往後的豐富商機。
【住展房屋網/綜合報導】旗津漁港外堤矗立一座醒目的船型建築物，因為緊鄰著高雄港主航道，擁有絕佳的港灣視野，也是全市少見港區第一排建築。高雄市海洋局為了促進旗津地區觀光發展，推廣海洋休閒產業，並提供市民親海觀光休閒場域，自2020年2月14日起上網公告「旗津漁港外堤船型建築」（即原海洋探索館）標租，以提供遊客餐飲、休閒或旅客服務使用，並訂於2月18日在旗津區公所3樓會議室辦理招租說明會。
海洋局進一步說明，這次開放招租的旗津漁港外堤船型建築延伸至港灣形成可一覽高雄市城市美景的無敵海景，內部的設施完善、空間寬敞可塑性高，無論從高處飽覽港區風光，或是在廊道欣賞航道大船滂沱氣勢，可以感受高雄港多元風貌。另外該建物聯外已經設有景觀步道，供遊客在此賞遊。
海洋局提醒，招租案將在2020年3月2日下午5時30分截止領、投標，並在次日上午10時30分開標，歡迎經政府登記有案之公司行號，以及其他有能力承租本案之自然人、法人、機構或團體踴躍參與投標。
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【住展房屋網/綜合報導】位於高雄環狀輕軌C5夢時代站旁，屬高雄市前鎮區興邦段119-47、119-48、119-53 地號等3筆市有土地（特貿五），公開招標設定地上權，經開標結果無人投標宣告流標。捷運局表示，該基地位置條件優越，經分析無人投標原因可能是基地面積較大、投資成本較高，加上地上權不得分割讓與的限制，開發效益回收期較長，後續將聽取業界意見調整開發策及評估招商條件，再另行公開招標。
捷運局表示，該案基地座落在成功二路、凱旋四路與興發路交叉口，緊鄰夢時代百貨商圈，形狀完整，屬亞洲新灣區多功能經貿園區，基地位置條件優越，面積9173平方公尺，建蔽率60％，容積率630％，是結合軌道交通建設及都市規劃的土地開發案。
捷運局指出，該市有地開發案除可作旅館、零售商業、餐飲、娛樂、辦公、住宅等多元使用外，更具有優勢的交通條件，同時也享有輕軌增額容積等條件，深具開發潛力，後續將持續覓訪潛在投資廠商，聽取業界意見，以作為調整開發策略及重新評估招商條件，另擇適當時機重新公開招標。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦於出席「長榮國際儲運大園倉儲物流園區新建工程」動土典禮時表示，該園區北面鄰接台61快速道路，南面緊鄰台15線省道，周遭重要設施包括桃園國際機場、竹圍漁港及台北港，擁有發展物流產業優勢，完工後總面積將達9.2公頃，總投資金額達新台幣25.72億，預估每年將創造140億元的營業額，創造500個工作機會，預定明年第3季完成開發。
鄭文燦指出，桃園目前已有近2,000家物流工廠，年產值1,900億元，是國內重要的物流聚落。也相信長榮集團能夠充分運用台北港及桃園國際機場的便利性，提高企業運籌與廠房營運整體效率，帶動周邊整體進步成長，增加國際競爭力。
長榮國際儲運董事長陳義忠表示，大園基地開發案將因應市場需求，從原本規劃的貨櫃集散站，升級為國際物流園區，為相關產業發展所需的倉儲需求提供優質的解決方案，也為鄰近地區發展創造更多的就業機會及更高的經濟產值。長榮國際儲運將利用既有的交通優勢，打造一處現代化的倉儲物流園區，提供高規格的物流設施，協助客戶提升市場競爭力。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府水利局辦理「拷潭排水中上游(0k+670~0k+840)左岸應急工程」已於本月初開工，「拷潭排水中上游(0k+840~1k+000)左岸改善工程」，目前招標中，總工程經費為1624萬元，改善歡喜鎮大樓及88橋下周邊常年淹水問題。
大寮區拷潭排水集水區大部分護岸老舊且通水斷面不足，造成周邊低窪地區淹水嚴重，目前水利局已完成該排水下游拷潭排水截流分洪道、拷潭排水渠道拓寬等工程，但是該排水中上游渠段河道狹窄，因此導致洪水溢流，造成鳳林二路台88下方188線、內坑路及歡喜鎮大樓經常淹水。本次應急工程改善護岸170公尺，另接續工程已取得經費改善護岸160公尺，總計畫改善長約330公尺並將渠道拓寬成14公尺及拆除一座橋梁，增加排水通洪斷面，使降雨期間排水順暢。
水利局表示，拷潭地區地勢低窪，因此遇水則淹，為改善該地區淹水情形，水利局刻正爭取前瞻計畫第五批辦理拷潭排水整治工程，為避免期間再產生嚴重淹水情形，先行辦理相關之改善工程。改善工程預計今年7月底前完工，完工後渠道通洪斷面由現況8公尺拓寬為14公尺，可確保增加通洪斷面及降低渠道水位，防止該區域之人民生命財產受到損害。
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【住展房屋網/綜合報導】新竹市過去兩年爭取超過4千萬，預計改造110座公廁，其中新竹州廳2間廁所近期完成整建，一改過去老舊潮濕，溫暖燈光與磚紅色牆面有如藝展空間，堪稱公務單位最有設計感廁所。新竹市長林智堅表示，93歲新竹州廳不僅是歷史古蹟，更是市府同仁推動市政、民眾洽公的空間，全新廁所變得明亮通風，並融入設計美學，給公務同仁與民眾更舒適的如廁空間。
行政處長白舒樺指出，新竹州廳原本廁所設施老舊、陰暗潮濕，且無障礙空間不足，廣受洽公市民詬病，此次特別規劃改善州廳全部公廁，一倂重建化糞池、汙水納管、排水，並加強古蹟空間防水，外觀也融入設計感，要讓使洽公民眾與外賓留下好印象。此外，新竹州廳尚有2處廁所，將增設無障礙廁所兼具親子廁所功能，第二階段工程如火如荼展開，後續預計3月底整建完工。
環保局表示，新竹市府於2019年爭取超過3000萬，陸續改造包含新竹州廳、演藝廳、影像博物館、青青草原、湳雅公園、建功國小對面公園、果菜批發市場、都市發展處、稅務局及環保局等共75座公廁，預計今年將全部完工。此外，2020年也已向環保署爭取到1148萬元，將改造陸續南寮舊港、三民公園、殯葬管理所、龍山綜合大樓、東區區公所等共35座公廁，預計打造親子與無障礙友善公廁，盼提供市民及洽公民眾整潔乾淨的優質如廁環境。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「平鎮區工業南路道路拓寬工程」通車典禮時表示，平鎮區工業南路道路拓寬工程位於平鎮山子頂地區都市計畫範圍，為平鎮工業區與農業區交界的既有道路。由於原道路寬度不足，不僅衍生交通安全問題，上下班時段也容易塞車。
針對上述交通問題，桃園市府感謝既有地主捐贈土地，並自工業南路下坡轉彎處拓寬至既有鐵皮工廠旁大門出入口處，以總工程經費約572萬，拓寬為5至6公尺的道路，解決尖峰時段交通壅塞等問題。
鄭文燦指出，桃園市府自2016年推出開瓶計畫，針對政策需要、可執行性高、用地取得、工程效益高等路段優先開闢。本次平鎮區工業南路道路拓寬工程尤其感謝土地持有人慷慨捐出約4,102.68平方公尺土地，使工業區聯外道路暢通無阻。未來桃園市府會持續推動開瓶計畫，拓寬拉直鄰近的中豐路，完善平鎮工業區周邊道路系統，讓市民朋友感受到生活的便利性。
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【文/住展房屋網】三峽北大特區繼「大學1號院」快速完銷後，同建商順勢再推出新一期「女王萬歲」，基地位在龍埔國小旁，距興建中的捷運教育研究院站約500公尺，產品為23、25坪2房，表價每坪39萬元。
「女王萬歲」由於其建商在地深耕多年，加上又是特區內少有的近捷運物件，故自年初推出以來，就已有大量客戶預訂，反應熱絡。
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| 女王萬歲 接待中心。 |
三樹路的另一端、「樂河郡-豐耘」也準備在3月公開，產品是2~4房，距捷運站大約也是500公尺左右，但因位置非重劃區內，價位會較「女王萬歲」低，接待設於三樹路上，農曆年前開始就吸引不少客戶上門了解。
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| 愛丁莊園 外接待。 |
3月份三峽供給頗為熱鬧，在大同路、及大同路39巷也都還有新案要推出，大同路上個案案名為「愛丁莊園」，產品是25~40坪，訴求英式風格建築、結構工程零付款。
大同路39巷內的新案名為「文傑雙綻」，產品規劃25、35坪，強調近介壽國小，周邊機能成熟，表價預計會在每坪29~30萬。
雖然武漢肺炎效應已多少造成客戶觀望，但目前三峽線上物件也所剩不多，這波新案又多半是2~3房首購產品，業者對接下來數月內市場仍表示樂觀。
【住展房屋網/綜合報導】台南市長黃偉哲日前參與將軍區北嘉部落雨水下水道工程祈福謝土儀式時表示，將軍北嘉社區下水道工程建設在前瞻計畫爭取到總工程2千2百多萬元，包括中央補助1千7百多萬元，地方自籌經費5百多萬元，希望完工後可讓北嘉社區的民眾脫離淹水之苦。
水利局表示，將軍溪排水為將軍區重要區域排水之一，其中主線段在中央、地方合作下已陸續完成整建，而為徹底解決局部社區積淹水，台南市府仍積極爭取治水防洪經費，延續完善第二階段支流、社區排水箱涵及抽水設備。台南市府於前瞻基礎建設計畫第1期提報營建署爭取新闢社區雨水下水道經費2,290萬元，採利用現有道路增設雨水專管約630公尺，改善以往通水斷面不足及宣洩不及情形，水利局也在水域池塘施作蓄洪池及加設抽水機，預期在今年汛期可發揮防洪功效。
另外，將軍區整體治水防洪經費，經台南市府與中央合作業已投入約5億4,600萬元，如近期完成金興宮抽水站、廣山滯洪池，另青鯤鯓、溪墘寮、玉山聚落防護、漚汪排水護岸工程等亦持續趕辦施工，可望促進整體地方發展。
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【住展房屋網/綜合報導】為減輕家長負擔，新竹縣政府向衛生福利部爭取前瞻計畫－少子化友善育兒空間計畫方案獲核定8,200萬元，新竹縣府更自籌1億2,800萬元，全計畫共耗資2.1億元新建竹縣首座「綜合社會福利館」。該場館基地位於竹北市縣華段，竹北市衛生所後方空地。工程目前已完成基本設計，正辦理都市設計審議委員會、細部設計審查會議、里民說明會等，預計今年6月動土。
新竹縣長楊文科表示，雖然台灣邁入少子化社會，但竹縣人口數穩定成長，根據2019年主計處人口統計指標表示，在淨遷入人數、人口增加數及人口成長率，新竹縣都是縣市組最高，平均年齡39.34歲，更是全國第2年輕。竹縣府推動「老中青幼通通照顧」政策，加碼新生兒營養補助、設置公共托育家園外，館內也布建設置「兒童親子夢想館」。未來福利館將「以兒童為重、以家庭為中心、以社區為基礎」，盼讓竹縣年輕人「願婚、樂生」。
「綜合社會福利館」規劃為地上6層地下2層停車場，包含：1樓社區公共托育家園，供0~2歲幼兒托嬰服務、2樓托育資源中心以及3樓親子夢想館，分別提供2~6歲與6~12歲幼童，遊戲活動空間設施、4樓社會福利服務中心，5樓為辦公與社區活動場域、6樓為大型會議室等社會福利空間，日後則分別由社會福利團體或社團法人承攬營運管理，以提供全縣民眾親子育樂、福利服務諮詢、家庭活動等多功能休閒場所。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府工務局新建工程處代辦都市發展局之「台北市中山區錦州社會住宅新建工程」，於日前在基地內舉辦工程開工祈福典禮。台北市政府工務局新建工程處工務科科長郭俊昇表示，錦州社會住宅新建工程總工程費約計新台幣22億500萬元，預計2024年12月完工，完工後提供複合公共服務機能結合社會福利設施、社會住宅及鄰里商業設施等，使市有土地活化再利用。
錦州社宅位於北市中山區林森北路399巷及新生北路二段間，基地面積約5,230.63平方公尺，規劃興建地下4層地上20層建築物，總樓地板面積約45,765.71平方公尺。1樓至3樓為社福及各項公共設施、空間，4樓至20樓為多戶住宅，約387戶，屋頂為空中花園，並設有景觀花圃、休憩平台及太陽能板。
新工處工務科士林工務所主任陳百慶補充說明，北市府推動興建社會住宅政策，本工程並以取得綠建築銀級標章、智慧建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章等四大標章為目標，除滿足市民基本需求，又兼顧適宜的生活品質，得以在永續經營中追求發展與成長。
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活動內容介紹：
張正傑親子音樂會-弦樂嘉年華
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門票有限，送完為止!!
詳情請洽03-5243355 #12 彭小姐
活動辦法
活動時間：即日起至2/19晚上12點 活動步驟:
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3.獲得限量音樂會門票
數量有限送完為止。
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【住展房屋網/綜合報導】由於日前花蓮縣壽豐鄉發生規模5.5有感地震，台中市政府勞工局提醒，各營造工地應落實地震後安全自主檢查，如施工架、臨時構造物、固定式起重機（塔吊）等，以防止相關倒崩塌及飛落情形致勞工發生職業災害。勞工局提出營造工地地震後自主檢查重點如下：
1、施工架之垂直方向5.5公尺、水平方向7.5公尺內，應與穩定構造物妥實連接。
2、露天開挖場所開挖深度在1.5公尺以上，或有地面崩塌、土石飛落之虞時，應設擋土支撐、反循環樁、連續壁、邊坡保護或張設防護網設施。
3、隧道、坑道作業有落磐或土石崩塌之虞，應設置支撐、岩栓或噴凝土的支持構造及應清除浮石；隧道、坑道進出口附近表土有崩塌或土石飛落，應設置擋土支撐、張設防護網、清除浮石或邊坡保護之措施，進出口的地質惡劣時，應採鋼筋混凝土從事洞口之防護。
4、模板支撐支柱基礎周邊易積水處及軟弱地盤，應強化承載力。
5、地震前後房屋、橋樑等修繕或拆除等作業，應使勞工確實使用安全帶並配合現場作業情況設置安全母索、踏板、安全網或捲揚式防墜器，所使用電動機具應確認無漏電之虞，搶修時亦應注意安全及感電預防。
6、地震前後營造工地或廠房內有飛落之虞物體，應予以固定或變更堆放處所，以防止物體掉落造成危害。
7、地震發生後事業單位應針對營造工地施工架及模板等臨時構造部分實施檢查，確保其穩定而無危險之虞。
勞工局長吳威志呼籲，各營造工地平日即應責成專任工程人員檢核施工架、模板支撐、固定式起重機（塔吊）設計強度，現場管理人員應落實自主檢查，確認材料是否有變形、位移等現象，營造工地應辦理地震後的安全檢點，使勞工免於發生職業災害，如未依規定辦理，依職業安全衛生法可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。
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電話：(02)8797-3579 傳真：(02)8797-3759 時間：週一至週五 08:30~17:30 地址：台北市內湖區陽光街345巷6號2樓
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