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高雄房價盤整期 僅2行政區維持正成長

文/住展雜誌

近年來,受惠於台積電設廠與多項產業園區建設的帶動,高雄房市一度火熱,房價快速攀升。然而,隨著全台房市熱度趨緩,高雄也出現房價修正的趨勢,根據實價登錄資料顯示,近一年來高雄大多數行政區房價皆呈現下跌,跌幅介於0.7%至16.4%不等,僅前鎮區與前金區仍維持正成長。

中信房屋研展室副理莊思敏分析指出,高雄房價回檔的主因有三,包括整體市場觀望氣氛濃厚,買方追價意願下降;新建案價格偏高,使得買氣轉向價格較實惠的中古屋市場,拉低整體平均成交價;同時,中古屋屋主持有成本低、議價空間大,在買氣低迷下,部分屋主選擇讓利以促成交易。

低價中古屋挾競爭優勢

其中,房價跌幅最大的為大寮區,中信房屋文山加盟店店長潘素珍指出,該區是高雄蛋殼區,雖曾因捷運橘線與產業園區議題等利多吸引建商推案,但新舊屋價格落差大,新建案每坪開價逾20萬元至30萬元不等,相較之下,區內大量的中古屋則多集中在每坪12萬元至16萬元。隨投資客退場、自住買盤主導,加上買方購屋趨於保守,使得大寮房價出現明顯修正。

大寮區街景。圖片業者提供

相對而言,前鎮區與前金區則展現抗跌體質。這兩區是南高雄早期開發區域之一,生活機能完善,居民以自住為主;且鄰近亞洲新灣區及高雄軟體園區等重大建設,具備強勁的房市支撐力與區域發展潛力,因此即便市場整體走弱,仍能維持穩定成長。

整體而言,高雄房價雖出現修正,但在重大建設與剛性需求支撐下,部分行政區短期內不至於大幅下跌,預期將進入較長時間的盤整階段,市場仍須觀察後續發展。

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後龍大矽谷起飛 縫合西部科技走廊 高鐵特區人口逆勢增長

文/朱福山

台北國際電腦展(COMPUTEX)再度向全球展現台灣科技業的技術實力,而「桃竹苗大矽谷計畫」正是政府推動科技聚落的重要拼圖。苗栗縣政府規劃中的「後龍科學產業園區」,以330公頃的規模,成為大矽谷計畫中最具指標性的產業新基地,未來將串聯起竹科、中科及苗栗高鐵特區,帶動西部科技走廊的完整布局與就業移居潮。

桃竹苗大矽谷計畫是政府推動科技聚落的重要拼圖。圖/業者提供

後龍科學產業園區鄰近高鐵苗栗站、火車站與國道三號,並結合台61、台72快速道路等5條交通幹道,交通與發展腹地兼具。政府並從供水、供電、居住、教育、醫療到文化、旅宿、生活購物及淨零廢棄物處理等九大面向,完善產業與生活機能,打造宜居宜業的科技新聚落。

與園區僅3公里之遙的「苗栗高鐵特區」率先受惠,區域內的新港國中小雙語學校及親水公園等設施相繼落成,吸引自住人口進駐。根據苗栗縣戶政資料,高鐵特區所屬的「校椅里」近4年來逆勢增加564人,為苗栗少數人口持續正成長的地區。

住展雜誌發言人陳炳辰分析指出,明星重劃區的發展多半伴隨產業紅利,特別是高鐵帶來的就業通勤便利性,對科技人才而言更是關鍵。近期高鐵特區房市發展出現兩大轉折:一是由地方型建商轉向全國性與上市櫃建商主導,顯示區域潛力受到專業評估與認可;二是大基地社區型住宅產品興起,取代過去的小型公寓,符合科技族群與年輕購屋客層的自住及置產需求。

其中,大基地首發案『弘峻綻高鐵』距離後龍科學園區僅6至10分鐘車程,基地面積達1319坪,規劃臨路退縮人行空間、地下室及景觀中庭,主力產品為2至3房格局住宅及6戶店面,被視為高鐵門戶新地標。

寶佳集團旗下鴻築建設也在高鐵站前啟動新案,基地達1451坪、規劃149戶住家,採先建後售模式。名軒開發則在後龍市區推出453戶、基地2570坪的大型造鎮案,進一步充實區域住宅量能。

在地房仲業者指出,苗栗產業群聚效應愈發明顯,包括力積電、聯發科、京元電子等大廠陸續投資,帶動逾3600億元資金進駐,預估新增超過6000個工作機會。面對供不應求的產業腹地與日益成形的居住機能,苗栗高鐵特區已成為企業與家庭「逐高鐵而居」的首選,展現台灣科技走廊南段的發展新契機。

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低碳綠能新趨勢 屋頂種電不夠看 建築立面也要發電?

台南沙崙綠能科學城智駕車測中心樓梯間的透光型光電玻璃帷幕。圖/陳重仁
台南沙崙綠能科學城智駕車測中心樓梯間的透光型光電玻璃帷幕。圖/陳重仁
住宅建案市場在環保與永續性的潮流,以及都更危老條例容積獎勵誘因下,綠建築與智慧建築等標章,已成為標配,尤其在雙北,具有綠建築標章的新舊住宅建案,就佔了全台約6成的比例。

文/陳重仁

住宅建案市場在環保與永續性的潮流,及都更危老條例容積獎勵誘因下,綠建築與智慧建築等標章已成為標配,尤其雙北具有綠建築標章的新舊住宅建案,就佔了全台約6成的比例。

最近減碳聲浪鋪天蓋地,不僅建築業開始動起來,也開始融入一般民眾的日常生活中,除了政府針對一般民眾購買高能效家電也有所補助之外,建案為了獲得較高的綠建築分數以及建築能效,也需要提高空調與耗能設備的能效,以及建築物的隔熱效果。除此之外,新建案現在也大多裝設有屋頂太陽能板,以表達建案對創能減碳的一份心力。

建築物裝設再生能源系統包括太陽能光電系統,是屬於建築物走向低碳淨零的重要策略,目前一定規模以上建案無論是受到地方自治條例或是都審的要求,大概都有裝設太陽能板,一般是裝設在屋突層屋頂,把屋頂空間保留給屋頂綠化面積的法令要求,但因屋突面積通常不大,所以能裝置的容量有限,但是現在在新出爐的「再生能源發展條例」新規定下,新建案需要裝設太陽能光電板的面積,可能會需要再增加。

新建案屋頂超過300坪 強制裝設光電系統

2023年6月立法院通過「再生能源發展條例」第十二之一條修正草案,規定新建、增建或改建的建築物達一定規模者,需裝設一定裝置容量以上的太陽能光電發電設備,沒有裝設的新建建築,將無法取得建照或使照,這當然也包括住宅建案。這法案的出發點是,未來建築物都要有自我發電的義務。

這個草案通過後,內政部國土管理署於今年2月二21日公告「建築物設置太陽光電發電設備標準」草案,目前規定屋頂面積達1000平方公尺(約300坪)以上的新建建築,每20平方公尺(約6坪)需設置一瓩(kW)光電系統;若以屋頂面積1000平方公尺來說,就要裝設50瓩的光電系統,或者大約300平方公尺的光電面積,不一定都要裝在屋頂,立面、地面也可以。

不過建商們暫時先無須太過擔心,因為,這樣的規模在新建案中的百分比是個位數,大概是都更案的屋頂面積比較可能超過1000平方公尺,一般危老建案,屋頂面積都小於1000平方公尺,因此目前該法案尚無法強制危老建案。然而,大家對於建案裝設太陽能光電系統並非都是消極以對。

降低居家日常碳排 增加低碳尊榮感

在高端的住宅建案中,常見高等級的節能綠建築,包括高端危老建案,尤其是注重企業形象與ESG的建設公司,為了提升產品競爭力,也逐漸把建築永續淨零,列為重要發展方向。

目前已經有許多建商正朝向發展淨零低碳宅的方向,除高等級綠建築外,也透過再生能源裝設最大化,來支持淨零永續理念,希望能吸引理念相同的高端客戶;這些高端客戶,不乏上市公司、科技業高層、退休企業家,現在的大企業,無不需要面對淨零碳排而有所作為,對於淨零碳排趨勢早已耳熟能詳,相較於一般購屋者,更能接受自身實踐使用綠能,以降低居家日常碳排,並透過口耳相傳,增加「低碳尊榮感」。

關於裝設太陽能板大家較擔心的,其中一個問題是會影響建築美觀,這部分可以透過BIPV建築整合式光電系統的設計,將光電系統作為建築物建材的一部分,跟建築造型整合在一起,如此可兼顧建築造型與太陽能發電,不僅是屋頂,在不久的未來,連建築物的牆面都可以發電,目前在美國佛州邁阿密已經出現立面側牆有BIPV的高層豪宅了。

然而目前國內BIPV市場仍處於發展階段,這部分目前仍需要光電業者,持續開發更適合建案採用的BIPV產品,包括牆系統與陽台圍欄等。

增加建築外殼隔熱效果 提升的創能比例

眾所皆知,太陽能板安裝在屋頂上,可以為屋頂提供遮陽隔熱效果,讓下方的居室空間免於烈日酷熱;不僅是屋頂,若將太陽能板跟遮陰建築元素整合,例如遮陽板、遮陽百葉、雨庇等,均可發揮隔熱與發電雙重效果。

若是採用整合式雙層光電玻璃的透光型BIPV,更可讓開窗部位兼顧採光、隔熱與發電三重效果,增加建築物因為立面參與發電而提升的創能比例。

透過再生能源條例的加持,建築物自我發電的比例將會逐漸提高,雖然以目前的規定算下來平均每戶的裝置量都不高,但是透過未來滾動式的檢討裝置量需求比例,以及太陽能產業的技術提升與立面參與發電,平均只要每戶住家有一瓩的裝置量,就相當於可以讓每戶住家再減碳20至30%。

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基隆港再現新案 房價可望再攀高

橙品211接待

文/住展雜誌

白天鵝安幔接待

目前基隆市僅少數指標案如「白天鵝安幔」、「甲山林城上城2-美麗上城」等表現稍佳,整體市況差強人意,原因除了線上建案數量不多之外,銷售也都有段時間,缺乏新鮮感,餘屋多剩門檻較高的大坪數產品或店面。不過據住展雜誌調查,基隆港周邊將有新案進場,估計可增加一些房市話題並拉抬人氣。

港都明珠外觀

上述基隆港周邊新案,為地標海景宅「港都明珠」建商團隊投資興建,行政區為中正區,案名「橙品211」,基地屬商業區,近中正國小,距基隆車站不遠,規劃35戶,為24~41坪2~3房,原則行情將站上5字頭,媒體釋出後詢問度不錯,已累積不少客戶預約。

橙品211接待

而信義區稍早也有2宗小型新案先後進場,為春耕建設「春耕花見」以及全得工程「富泉II」,前者採純預售,基地鄰近基隆綜合體育場,規劃31戶(含1戶店面),為27~39坪2~3房,開價40萬/坪;後者採先建後售,目前已成屋,基地位深澳坑五期重劃區,鄰近深美國小,規劃13戶(含1戶店面),主力為28~31坪2房,訴求公設比約26%,總價1186萬起。

百億案最快下半年問世

御景硯外觀

其餘建案動態方面,中山區指標案「新橫濱2-夢悦城」可售剩店面(約55~140坪),業者透露,最快下半年將推出系列新案「新橫濱3」,初估量體約達百億。而中正區海景宅「御景硯」以成屋登場,現階段主力為58坪大3房產品,現場具實品屋供參考。

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彰化花壇夜市不熄燈了!地主、建商達成協議 規模、復活時間曝光

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
彰化縣花壇鄉有40年歷史的花壇夜市,吸引不少在地人與觀光客前往,不過有消息傳出,因為「建商買走土地」,將在5月25日熄燈歇業。日前確定成功逆轉!在攤販與地方斡旋下,傳出管理者與地主確定要持續擺攤經營,不過規模恐比原本的少一半。
 
彰化花壇夜市設立40多年,和精誠夜市同為彰化知名夜市,每週二、日營業,有不少在地知名小吃,觀光客都因此慕名而來,人潮不斷。
 
彰化花壇夜市將繼續營業。圖/翻攝自花壇人俱樂部2 臉書
彰化花壇夜市將繼續營業。圖/翻攝自花壇人俱樂部2 臉書
 
不過就有網友在臉書社團「花壇人俱樂部2」發文指出,因為土地將賣給建商建設房屋,花壇夜市最後營業日為5月的20日(週二)、25日(週五),「感謝花壇鄉親40年來的支持與愛護,最後的1個月歡迎大家來走走逛逛,之後攤販分別到彰化精誠夜市及員林龍燈夜市擺攤,少部分攤販將直接退休」。
 
所幸日前傳來好消息,根據花壇夜市管理人指出,雖然夜市的土地賣給建商,但還有後半段土地可以使用,因此管理單位與地主決定維持夜市營運,只是使用面積減少,未來攤位數量將從原本約80攤縮減至50攤左右,現階段正在進行土地整備,希望能在6月重新開張。
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蘆洲兒七公園正式啟用 打造多功能綠地新亮點

文/住展雜誌

新北市蘆洲區再添優質綠地,位於民族路70巷轉角的「兒七公園」將於今(26)日正式開放啟用。新北市政府工務局表示,該公園設有體健設施、環狀步道、可食地景及滯洪綠地,不僅美化社區巷弄,也提供居民日常休憩、運動與環境教育的多元空間。

兒七公園原為閒置空地,考量周邊的住宅密度較高,缺少戶外活動空間,市政府推動綠地活化,由新北市政府新建工程處於年初展開建設,將約640平方公尺的面積轉型為兼具休閒與生態功能的社區型綠地。

新北市工務局長馮兆麟指出,該工程總經費約455萬元,設計以居民實際需求為出發點,結合體健空間、步道系統與透水保水設施,不僅提升生活品質,也強化區域的排水與滯洪能力,落實環境友善理念。

新工處補充,園內設有簡易型體健設施,供居民舒展筋骨、日常活動使用;並預留可食地景空間,未來可結合社區辦理農藝體驗與環境教育課程。此外,環狀步道沿線種植常年開花的細葉雪茄花、矮仙丹等灌木,搭配苦楝、茄苳等喬木,不僅增加綠蔭,也帶來季節分明的豐富視覺層次,創造四季皆宜的自然空間。

圖片新北市政府提供

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全台首棟藍寶石級減碳認證建築 台南已完成31處公有場域能效評估

文/住展雜誌

為響應淨零碳排政策,建案『森NEX-伊水』取得全台首座「藍寶石級減碳評估認證」,象徵營建產業邁入綠色轉型新里程碑。昨(25)日舉辦的發布會中,台南市長黃偉哲除肯定業界創新努力之外,也代表市府接受該案建商捐贈予楠西地震災區的110萬元救助款。

「減碳評估認證制度」是由財團法人國家營建研究院推動,針對建築工程從設計、採購到施工全流程,進行專業減碳評估與分級認證,藉此推動綠色採購及提升工程永續價值。

黃偉哲提及,淨零排放是台灣與全球的重要目標,須依靠政府、產業與民眾三方協力。此次由台灣營建研究院頒發的藍寶石級認證,代表建案減碳成效達到30%以上,而『森』案是目前台灣唯一獲得該認證的建案,盼能透過營建產業投入創新減碳技術與材料工法,引領更多業者投入低碳轉型,促進環境永續。

圖片台南市政府提供

除了建築工程減碳外,建物在使用階段的節能性也同樣重要,目前市府已完成31處公有場域能效評估,其中19處達到「能效1+」的近零碳標準,永華市政中心更是全國第一個由地方政府取得近零碳認證的建築。未來,市府將持續同步推動工程端減碳以及建築端節能等兩大面向,擴大淨零行動版圖。

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跨部會強化營建土石方管理 劉世芳:導入科技打擊非法棄置行為

文/住展雜誌

針對「營建剩餘土石方流向管理及最終去化機制」,內政部長劉世芳於日前部務會報指出,營建工地產生的土石方管理與環境部廢棄物管理機制長期並不一致,為解決此問題,內政部與環境部已建立跨部會合作平台,透過整合權責、導入科技監控,處理非法棄置行為,並提升整體環境監管效能。

根據去(2024)年各縣市土石方產出及外溢情形統計分析,全國營建剩餘土石方有85%來自六都,其中北部地區占比達55%。為有效控管土石方流向,未來所有清運車輛將全面導入電子聯單制度與GPS裝置,實現針對營建工地、土資場,以及最終去化地點等地的出場、進場及稽查等資訊的即時監控;並透過專屬APP,掌握土方清運動態,杜絕過去不肖業者偽造紙本聯單情形發生。

圖片內政部提供

另一方面,環境部則計畫在高風險路段及非法棄置熱區增設監控點,並結合AI技術進行辨識與通報,加強違規查處作業;法務部也將配合偵辦,針對查緝案件追查不法所得與金流,強化溯源機制,從根本打擊不法行為。

內政部指出,目前「營建剩餘土石方最終去處規劃方案」已送交行政院審查,未來大型開發案的規劃設計,將於審議階段即納入土方減量與平衡原則,並推動餘土回收作為填海造陸等用途。同時,政府也盤點潛在適合設置土資場的公有地,協助地方政府設立公有土資場,建立穩定、合法的土石方去處。

圖片內政部提供

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經濟變局中的自處之道

近月以來的關稅紛爭,舉世震動;而剛寄發到宅的房屋稅單,據說也引起不少質疑。根本來說,沒人喜歡繳稅,錢離開帳戶,資財即變少。但此為國民義務,國庫以稅捐為重要收入,社會運作,悉賴納稅大眾誠實付出,才能順利。再儉省摳門,也得按時繳稅,才算好國民。

房屋稅為財產稅,有產階級才須繳稅;倘納稅者有一絲榮譽感,或許就不會斤斤計較。老實說,大安區中古屋三房之宅,年繳房屋稅不過四、五千元,抵不上一張演唱會票價,換不到一桌海鮮餐費。而生活在如此便捷進步的城市,真是夠本有餘了。

時值報稅季節,多數人已習慣於此,並備妥所需款項。但仍有手頭拮据,籌不出錢,心急如焚者。俗話說,救急不救窮。但張羅借款時,必得防範有心詐騙者,絕不能因而落入更可怕陷阱。房屋二胎借貸,滋生的爭議忒多,到處可見,總之,只要牽涉金錢,樣樣都得當心。

數據顯示,台島一般家庭,資財以房產為主,佔五、六成以上,其餘為保單、股票、債券、定存、現金。或值錢珠寶字畫精品等。是故,光瞧住何社區或哪座大樓,即可約估其身價。以現今穿著休閒風當道,很難從外表辨識;因此,大富豪走在街頭,也安全得很。但住宅瞞不了,有錢才住得起。

財經文章愛提人們退休金題材,時時喚起憂患意識,再建議投資賺錢存老本。等同在營造詐團橫行的背景,處處置入行銷,難怪有幾千萬元資產者仍會上鈎。因被嚇唬而失去安全感,卻同時也忽略警覺心。類似洗腦的翻炒事例,「存兩千多萬元,還沒法養老」,文章到處轉載,大力揮灑詐案種子,讀者宜有判斷力。詐團之害,猶甚於病毒。

資訊氾濫社會,耳根難得清靜,視界亦然。手機電腦電視,充斥焦點話題;加油添醋,危言聳聽,躲也躲不掉。連公園廣場銀髮族,也碎唸著那幾個敏感的名詞。堪稱風聲鶴唳。畢竟,世人都擔心好日子消失,經濟變局,非同小可。

相較於關稅大戰,打炒房只算小事,淺池風波。國際貿易攸關眾多產業,牽動生產量能,就業率和匯率,景氣榮枯,盡在其中。富裕之島,得名不易;多年來持盈保泰,咸因不履險路,步步為營。時值世局紛擾,危疑震撼,更須審慎擘畫,謀定始動。

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房市政策再受檢視 新青安4月「雙跌」

文/李科諺

財政部本(5)月20日公布最新統計,數據顯示新青安貸款4月受理件數與核貸金額雙雙下滑,分別為4,422件、370.51億元,與去年同期相較減少逾3成,顯示購屋買氣轉趨保守。

房市冷況延續 公股銀行承辦差距大

八大公股銀行中,僅土地銀行單月受理件數突破千件,其餘行庫則介於126至899件之間,核貸金額則無一家突破百億元。若以分行數量換算,情況更顯低迷。第一銀行4月平均每家分行僅受理1件新青安貸款,華南銀行則出現「分行數大於受理件數」的情況,意即部分分行整月未承作任何一筆新青安。

對此,財政部表示,已督導公股行庫依循四大原則調整放款結構,包括:維護金融體質、保障首購需求、銀行自主調控與審慎核貸管理。

同時,為防止資金過度集中於建商與土地融資,財政部先前即要求公股銀行降低對大型建商與土建融的授信比重,並適度提高自住房貸占比,以確保真正有居住需求的民眾能順利申貸。

截至4月底,除了不受《銀行法》第72-2條限制的土地銀行外,其餘七家公股銀行不動產授信占存款比重均未超過28.5%,甚至有一家低於27%。這些銀行的不動產貸款集中度平均為36.11%,主因在於購屋貸款占比提升。

不過,即使政策力推,4月新青安表現仍不見起色。當月受理件數較3月減少1,026件、月減18.8%,撥貸件數亦僅4,144件,對比去年同期的6,879件,大減近4成,反映出當前市場對購屋貸款態度仍謹慎。

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開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

人造與自然之間的巧妙平衡 人造與自然之間的巧妙平衡 找回獨一無二的自己

空間應該反映居住者的個性與生活方式,而不只是功能性的排列。──林泓宇

文/王奕淳 視覺/鍾宜珊 圖/引埠設計有限公司

制式規則讓感官遲鈍

迴遊概念手稿

曾經任職於國內知名建築師事務所、參與許多大型廠房規劃的林泓宇,在近乎苛求以便符合最高使用效率的標準化設計中,逐漸確立了自己嚮往的是專屬空間具備的那種獨特性。相較以大量人群為服務對象,他更希望能為單一個人創造一處獨一無二的空間。這份對於個體化空間的追求,正是他投身建築界後,一路以來的設計初衷。

並非只有工業廠房,林泓宇也認為現代都市的生活空間到處都充斥著標準化與機械化。這些四處可見的灰色方塊,讓在當中生活起居的人們長期以來,對於環境的變化逐漸麻木,不但多種感官變得遲鈍,更容易累積壓力。

人行道與通往玄關的路徑一側

他相信,每個人的需求都各自不一,對於空間、環境都有不同的直覺感受。這些感受是由無數細小而微妙的訊息堆疊而成,所以空間應該反映居住者的個性與生活方式,而不只是功能性的排列。

地面層平面圖

因此,當他在為客戶設計住宅時,首要任務便是仔細觀察周遭環境,並從使用者的角度出發,打造出真正符合其需求的空間。透過設計將光線、材質、氣味、溫度等這些細節融入空間之中,以此激發使用者的感官,讓人們可以找到自己真正喜歡的空間氛圍,並且發現日常生活中的各種美好。

不同感官媒介體現差異

二樓主臥外望

本案設計靈感源自對於大自然的深厚情感。以中國園林為形象,林泓宇將自然與文人情懷互相結合,並且融入空間的設計當中,希望可以藉此創造一個可以完全屬於個人的空間。

在內部「宇宙」建成之後,接著便思考如何與外部環境形成有機聯繫。

挑空梯間與側院

考量到基地所在區域的風勢強勁,加上社區圍牆具備穿透性等條件,若是量體集中且留設外院的配置,容易因為隱私性不足以及氣候變動差異,導致外院使用性低落,林泓宇的設計相較於社區內其他單棟別墅住宅的常見規劃,使用了回字型的建築配置。

藉由中庭留設,形成可融入各種生活情境使用的戶外空間,不僅能夠維持隱私,還能創造一個開放且實用的內院,進一步讓這樣的設計形成獨特的「內在宇宙」。

以「有限」創造「無限」

客廳通往玄關及工作室

本案設計在不同空間之間巧妙地營造出「空」,基地以及配置形成的「框限」提供了各種創造「無限」的機會。運用各式曲折及障景,在動線的盡頭、端景等所有可視範圍之外,營造「看不見的地方」。

中庭回望客廳

由於這些「看不見的地方」只存在於腦海中,所以能夠激發人們對其探索的慾望。跟隨慾望來到視線內的動線盡頭,每每又是由不同動線激發而生的想像,這樣的循環不斷進行,最終將轉化為一種豐富的經驗。

靠著環繞並貫穿其中的多變動線,林泓宇為一棟本質上靜止不動的建築物,創造了在其間不斷「迴、遊」的活動感。也因為回字型的錯落配置,讓整個建築單體在不同的視角中,呈現出簇群般碎化的樣貌,形成一種「部分自然、部分建築」的園林既視感。

粗糙的模板木紋面清水大牆,高低錯落地環繞在建築物四周,與白色礦物塗料的外牆形成鮮明對比。有時作為圍牆,有時則成為室內牆的一部分,這些牆面在這樣的空間中扮演著園林山、石的角色,既作為材質反差的對比,也作為生活中的「遠景」,指引視線在內外之間延伸交錯。

「迴、遊」與「觀、望」,透過這些感官經驗的注入,讓空間帶來一種有別於現代信息泛濫與規範化生活狀態的感覺;而每一個局部、細節延伸而來的經歷與積累,藉由層層堆疊建構出一個完整的場所感,也就是一種讓人們得以在這樣的空間中「主動感受」環境,並加以享受的全新生活方式。

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輕盈涼感宅正夯!三招輕鬆打造夏日清爽居家

文/李科諺

每到夏季,台灣濕熱的氣候總讓人即使回到家中也難逃悶熱。在這樣的高溫背景下,如果居家空間亂糟糟,又搭配上橘色或紅色這種會聯想到高溫的顏色,將讓人更難耐。為了面對高溫挑戰,21世紀不動產指出,只要透過配色、材質與動線調整這三大關鍵,就能讓民眾找回「清爽」、「輕盈」、「有質感」的夏天涼感宅。

清新配色營造視覺降溫

夏日家居,建議選擇米白、霧藍、綠薄荷等冷掉色為基底,不僅能在視覺上創造寬敞的空間感,也能營造心理上的清涼感。若是擔心室內過於單調,也可透過抱枕、窗簾等小物點綴柔和色彩與金屬元素,兼顧設計層次與個人風格。

米白、霧藍、淺灰等冷色系配色,能在視覺與心理上打造涼感氛圍。圖/21世紀不動產

透氣材質減少悶熱感

避免使用皮革、絨布等吸熱性強的材質,改以亞麻、棉麻混織、藤編或原木取代,不僅質感自然,亦有助於通風透氣。例如,將沙發換上透氣布套、增加竹編家具等,都是小成本、大改變的實用技巧。

藉由配色、材質與動線,輕鬆打造夏日輕盈涼感宅。圖/21世紀不動產

輕巧家具讓空間會呼吸

傳統家具容易壓縮空間,建議可改用滑輪茶几、多功能收納架等可移動式家具,靈活調整空間動線。同時預留窗邊、走道空白處,讓自然光與空氣流動更順暢,提升居住舒適度。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,現代人對住宅的需求已不再侷限於坪數大小,而是更在乎空間感受與日常舒適度。只要善用幾項簡單技巧,就能讓房子轉變為夏季裡最舒服的避風港,既能展現生活品味,也符合實用需求。

這個夏天,不妨就從家裡的配色、材質與動線下手,讓家的每一處空間都吹起涼爽微風。

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林口百億案登場 低首付搶買氣

盛德誠接待中心

文/住展雜誌

北台灣房市一級戰區的林口,雖然也受打房影響,但區內擁有AI園區、東森總部,以及交流道改善工程等題材,加上機能、街廓成型,眼下仍保有一定的剛性買盤。

第二季供給多 新潤大案領跑

新潤世界都心基地

近期市場上焦點乃總銷售破百億的「新潤世界都心」,基地處文化三路二段,屬商業區,全案共804戶,規劃有住家、事務所產品,主力坪數約18、22、36坪,4月首波早鳥優惠,事務所單價在5字頭,住宅則是6字頭,加上低首付訴求,預訂狀況佳,為目前區內人氣最佳個案。

源峰上境結構體

第二季公開的新案還有「盛德誠」、「立軒天蒔」、「家睦中山」、「仁愛金鑽」、「冠宸雲天下」等,其中「家睦中山」、「仁愛金鑽」是許久不見的舊市區供給,「家睦中山」位中山路上,規劃套房至3房、17~38坪;「仁愛金鑽」處仁愛路一段、新生街口,規劃1~3房、15~37坪,總價988萬起。

在地建商系列推案 高規別墅也有新面孔

盛德誠接待中心

這波供給中也有不少本地知名品牌推案,群祥機構於南勢地區的新案「盛德誠」,規劃17~32坪的1~3房,強調近南勢國小的學區宅優勢。立軒建設也在文化二路二段上推出「立軒天蒔」,屬商業區,規劃有住宅1~3+1房及事務所單位,坪數約為17~38坪,強調不二價銷售,總價是1048萬起。

冠宸雲天下外觀

以別墅推案著名的冠宸建設(薇閣集團)也有新作「冠宸雲天下」,位仁愛路一段103巷,共22戶,為4樓蓋別墅產品,建坪117~153坪,地坪52~64坪,具會館規劃,包含有健身房、圖書區、戶外烤肉區等,總價5298萬起。

線上個案表現方面,今年第一季順銷代表包含有「原森TWIN TOWERS」、「九揚華樂」、「璽來登 帝璽」、「富堡晶鑄」、「築禾琢玥」等,低總價、1~2房為銷售主力外,由於區域發展臻成熟,大坪數、換屋產品成交也有一定買盤支撐。

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向工藝致意:柳宗理誕辰110周年特展,揭示設計與生活的真義 IUSE邀民眾免費參觀

文/朱福山

2025年6月,日本設計界的重要人物——柳宗理(Sori Yanagi)將迎來誕辰110周年。為此,台灣家居品牌IUSE策劃一場主題為《設計與生活的交匯》特展,試圖重新喚起大眾對這位設計大師的關注,並藉由展品與講座,回顧其在戰後日本設計史中的獨特角色與文化貢獻。

柳宗理 | 設計哲學強調「簡約而不簡單」也反映在受歡迎的鍋具以及廚房用具系列,設計風格強調簡潔的線條與功能性的結合。圖/IUSE

無意識設計,尋找形體的自然狀態

柳宗理,生於1915年,活躍於20世紀中後葉,是將現代工業設計與日本民藝運動連結起來的重要橋梁人物。他的設計不以標新立異為目的,反而強調「無意識設計」——即在長時間反覆試作中,以手與眼尋找形體的自然狀態。

他擅長將實用性、工藝性與形式美學合為一體,作品如不鏽鋼調理器具、南部鐵器系列、蝴蝶椅等,不僅實際使用者讚譽有加,也進入MoMA與羅浮宮等美術館永久典藏。

柳宗理 | 蝴蝶椅。於1954年設計,以彎曲合板構成流暢的曲線,形狀如同靜止的蝴蝶,簡約又充滿動感。圖/IUSE
柳宗理 | 貝殼椅。柔軟的形狀輕柔地貼合身體,適度的彎曲營造出舒適的坐感。後背的鏤空設計更是畫龍點睛,也恰巧是柳宗理的LOGO圖案。圖/IUSE

這次展覽透過三個主題單元回溯柳宗理的設計思想。從人生哲學與工藝倫理的探討、日常餐廚用品中對「好用」的再定義,到與山形知名家具品牌「天童木工」長期合作的曲線家具——展覽不僅展現設計品,更呈現一種生活態度。

他所留下的作品歷久彌新,安靜地存在於日常,從一只湯勺、一張椅子,到一只鍋,皆藏著他對生活的思索與實踐。

柳宗理之於亞洲現代設計的意義,不止於美學創作,更代表一種在工業量產浪潮中,如何維持人與物之間溫度的嘗試。他的設計風格承襲父親柳宗悅的民藝精神,同時又帶有對國際現代設計語言的吸收與轉譯,將「民間工藝」與「現代設計」的斷裂縫合起來,開拓出日本獨特的現代生活美學。

此次展覽也特別引入天童木工的部分藏品與合作作品,包括膾炙人口的「蝴蝶椅」及多款台灣少見的柳宗理家具,讓觀眾得以近距離感受彎木技藝與人體工學的交會。

天童木工 | 蘑菇椅。圓潤的造型靈感來自蘑菇,座面和底座的比例恰到好處,在特展期間一同亮相。圖/IUSE

IUSE策劃主題展,呈現柳宗理的美學思想與時代影響力

若說柳宗理的作品是一場設計與生活的對話,那麼這場展覽所提供的,則是一個讓觀者重新反思生活物件價值的契機。

此特展自6月11日起於IUSE台北旗艦店展出,IUSE邀大眾探索大師之作,走進柳宗理迷人的設計世界,展期至6月29日,民眾可免費參觀。

《設計與生活的交匯》於IUSE台北旗艦店展出,展期 2025/6/11-6/29,免費參觀。圖為IUSE台北旗艦店現場一樓空間。圖/朱福山
首場網路報名即送柳宗理造型杯一只。圖/IUSE

展覽期間同步舉辦多場付費名人講座與交流活動,邀請不同領域的專家共同分享他們眼中的柳宗理設計哲學,包括設計觀察家暨作家吳東龍、羊菇實驗室主理人菇小姐,以及五星飯店行政主廚王輔立,首場網路報名即送柳宗理造型杯一只

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聲音、觸感與溫度之間 一顆開關的職人旅程:ZOLBONNE X 流石五金 五感跨界展演現場直擊

文/朱福山

「當一顆開關不再只是功能,而是一段故事的起點。」來自日本的設計品牌ZOLBONNE,將一個日常中最頻繁使用、也最容易被忽略的小物件,轉化為生活的藝術儀式。此次受邀參與「流石五金SASUGAS」策劃的五感展演,品牌創辦人城田竜一親自來台,從創業初心、材料選擇到產品哲學,娓娓道出一段關於質感與手感的執著歷程。

流石五金SASUGAS策劃的五感展演。圖/朱福山
流石五金SASUGAS創辦人李明(左)邀請日本ZOLBONNE創辦人城田竜一(右)來台,展開一顆開關的五感革命對話。圖/朱福山

開關的誕生:從樓梯間的請託開始

「我們的第一顆開關,是為了我建築師妻子的樓梯所做。」城田竜一回憶。當時,一位業主希望在家中的樓梯牆面上裝設一個具有懷舊風格的撥桿式開關,卻遍尋不著合適的現成品。於是,這個「手工客製」的請託,意外開啟了ZOLBONNE的創業契機。

從第一顆開始,城田竜一親自一個一個手工製作。開關的機構、尺寸、手感,甚至聲音,都成了他細細雕琢的對象。「後來需求增加,我才找到北海道一位職人協助製作,這個合作也持續超過十年了。」他笑說。

從311地震後的反思,走向品牌化

2011年東日本大地震發生後,人們開始重新思考住宅的安全性與設計哲學。這場社會氛圍的轉變,也影響了ZOLBONNE的產品走向——更注重工藝的堅固性與日常細節的價值。

「我們決定把原本只是興趣的設計,轉化成正式的商品開發。」城田竜一說。隨後,他們參與了設計大賞並獲得肯定,才真正打開品牌能見度,也開始獲得製造商與市場的認可。

「育てるスイッチ」:讓時間成為設計的一部分

ZOLBONNE所有的開關,幾乎都不做表面塗裝與電鍍處理。這不是偷工,而是刻意為之。「我們希望開關的鋁件與黃銅隨著時間氧化,刮痕與色澤變化,都是使用者與物件共同生活的痕跡。」

「這樣的質感,像皮件一樣,是可以『養』出來的。」他說。這也讓品牌提出「育てるスイッチ」的設計理念——開關會隨時間成長,像人一樣變得更有層次。

以撥桿式開關工藝見長的日本品牌ZOLBONNE,創辦人城田竜一以職人精神打造每一個開關。圖/流ˊ石五金
ZOLBONNE採會隨使用而「成長」的設計哲學,即「會被生活雕刻」的開關。圖/流石五金

無螺絲與陶瓷:為了手感與美感的革新

為了讓開關面板更簡潔俐落,ZOLBONNE花費多年研發出無螺絲的安裝機構。這背後,其實是為了搭配最新推出的陶瓷系列面板——其工藝來自日本製作高壓電瓷的工廠,需經高溫燒製與釉藥處理,能承受戶外風雨與日曬。

「我們甚至參考了電線桿上的絕緣陶瓷。」這不僅讓開關擁有獨特的觸感與光澤,也為產品添加耐久性與藝術感。

ZOLBONNE於流石五金選物店展示新作。圖/流石五金

不只是開關,而是一段生活節奏

此次展演空間內展示的新作,包含ZS4N鋁製壓鑄開關,手工拋光打磨,金屬表面會隨時間與使用產生溫潤光澤,如同皮件般越用越有味道;ZS7釉面陶瓷面板,源自愛知縣瀨戶市的陶藝工法,表面光滑如鏡,新系列搭配鋁製開關,低調卻優雅細緻;ZS7-M磨砂陶瓷面板,觸感溫潤,細膩中透出手作氣息,自然融入各式空間風格。

每一款皆融合職人工藝與當代簡約設計,在細節中一一展現工匠精神,不僅如此,操作的手感與「聲音的質地」,甚至在國際評選中被讚譽為「能讓人感到愉悅的聲響」。「我們不追求量產,我們追求的是每一件作品都能成為空間中的藝術存在。」

流石五金選物店位於台北八德路展演空間。圖/流石五金
流石五金選物店店內陳設。圖/流石五金

從東京到台北:品牌的文化觀察

自八年前首次來台,ZOLBONNE便與流石五金合作。從最初在小型家具店一隅展售,到如今展場中的裝置設計與跨界策展,品牌見證了台灣設計界的轉變與成熟。

在日本,大眾還是偏好品牌保守、容易安裝的大廠;而台灣這邊,反而對小眾、質感、工藝有更高的接受度。

Zolbonne新品ZS7霧面版,使用於空間的視覺質感。圖/流石五金

開關的聲音,是空間的呼吸

ZOLBONNE所做的,不只是設計一顆開關,而是讓人們在生活中重新感受到「動手」的快感與細節的存在。那是按下去時指尖傳來的回饋、撥桿彈起的聲音、面板光澤的變化——這些都是設計真正介入生活的證明。

「每天開關燈的那刻,也可以成為生活中最值得期待的瞬間。」

流石五金SASUGAS創辦人李明表示,將持續以「讓五金成為生活美感的起點」為核心理念,此次為代理的日本經典工藝撥桿式開關品牌ZOLBONNE,還精心策劃一場以新品體驗為主軸的五感展演。攜手選酒品牌LANDED、食物設計團隊Be.llong,以及塗裝設計團隊凡典FANDAIN,透過視覺、觸覺與味覺的多重感官交織,共同詮釋ZOLBONNE新品的材質魅力與品牌精神。

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能源價格藏高度風險 節能創新加速建築設計轉型

文/住展雜誌

中央氣象署連續發布高溫特報,夏季電費即將上路,節能議題再度受到關注。雖然今(2025)年4月電價暫時凍漲,住宅與工業用電平均維持每度3.7556元,但台電估算合理電價應為4.0968元,差距約9%,即使本次透過政府撥補、台電節流等手段暫時穩住電價,全年仍恐虧損500億元,凸顯在能源成本居高與減碳壓力下,節能設計已成建築業不可迴避的關鍵議題。

在高溫頻發與電價壓力下,節能不再只是政策響應或建築評分指標的加分項,而是與居住者的生活密切相關的「看不見的成本」。專家指出,隨著電費逐步上升,自住型買家愈來愈重視住宅的通風與隔熱性能,盼長期帶來實際的節能效益,降低用電支出。

圖片業者提供

建商因應需求投入節能規劃

同一時間,建商也積極導入節能設計,如麗晨建設除了持續導入現代科技工具,從建築本體著手,結合節能邏輯與設計細節,實現具備主動通風與能源效率的空間規劃之外,更首度將「風場模擬」納入建築規劃環節標配,以其新案『這山那』為例,地下層設計天井兼具浮力通風及自然採光,可提升停車空間的通風效率與空氣品質。

地面、室內空間與地下室則進一步結合CFD(Computational Fluid Dynamics)風場模擬技術,優化室內氣流、降低污染物,提升居住者的空氣健康與生活體感。

舜元建設則逐步推動節能配置,如早在6年前完工的『舜元睦森林』,即導入雨水回收、LED感應燈與外牆燈光時段控制;近年推出的『舜元境朗』、『舜元出雲』則進一步到新案導入智慧能源管理系統,強化整體用電調控。

藉風場模擬技術檢視建築整體的自然通風條件。圖片業者提供

產官學同步推動加速減碳

事實上,政府與學術界也積極投入,如台中市政府推動「節能路燈換裝暨維護PFI計畫」,預計於2026年底前全面汰換26.8萬盞傳統燈具為高效節能LED燈,每年可節省約8,000萬度電、減少3.9萬公噸碳排放;中興大學則與遠傳合作建立「雙微電網示範場域」,每年預估節電37萬度、減碳66萬公斤,成為AI能源管理與綠電接軌的重要試點。

21世紀不動產資深經理沈政興指出,節能住宅已成消費者新標準,尤其當能源價格具高度變動風險時,具備良好被動式節能體質的住宅,將在市場中更具吸引力,進一步逐漸成為新一代建築標準。

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今年Q1房貸利率創有紀錄以來新高  房貸成數近20季新低

文/住展雜誌

根據聯徵中心最新公布的房貸統計,受到中央銀行房貸管制措施的影響,今(2025)年Q1新增約3.6萬筆房貸申請樣本中,平均房貸利率達到2.36%,創下自2009年聯徵中心開始公布相關數據以來的最高紀錄。與此同時,房貸成數也降至近20季以來的最低水準,平均核貸成數僅為71.82%。此外,過去連續3季平均房貸金額突破千萬元的趨勢也出現反轉,Q1平均房貸金額首次跌破千萬元。

資料顯示,Q1數據呈現「1增3減」,除了房貸利率受銀行手上資金部位有限的影響,較上季增加至2.36%外,其餘皆降低,包括房貸金額跌破千萬元、房價平均鑑估值創近1年新低,僅1,374.8萬元,及平均71.82%的核貸成數,同是近20季新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前受到央行調控、銀行資金緊縮及風險利率上升等因素影響,房貸市場已從以借款人為主的「申貸客市場」,轉變為由銀行主導的「銀行市場」。在資金有限的情況下,銀行對貸款申請者的審核標準更加嚴格,若申請人條件未達標,不僅可能面臨超過3%的高房貸利率,甚至可能被拒貸。

因此,民眾應在簽約購屋前,事先了解有哪些銀行願意承做房貸及其貸款條件;同時,也可考慮傳統銀行以外的選擇,如保險公司、純網銀或農會等金融機構,以提高貸款成功的機會。

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2日2起工安意外 鷹架倒塌釀工人高處墜落失去生命跡象

文/住展雜誌

繼昨(22)日新北中和一處工地發生鷹架倒塌意外後,台中市南區一處工地今日上午約9點也傳出同樣意外,已確認造成4名工人受傷,其中有2人OCHA(失去生命跡象)。至於兩案的詳細事發原因,則都尚待相關單位持續釐清。

昨晚新北市消防局獲報,中和區民樂路76號對面一處新建案工地,疑似因為當時風雨強勁,導致樓高3層的鷹架倒塌,不僅砸中1台路過的小客車,也佔據一線車道;其他掉落物則波及2台汽車,所幸共3名駕駛皆無受傷。

不過,發生在台中市的意外則嚴重許多。位於南區福田路、福田二街的一處工地,今早因不明原因導致一起鷹架倒塌意外,現場施工的4名工人因此從高處墜落,其中2人骨折、2人已無生命跡象。

台中市消防局表示,因從高處墜落地面而當場失去生命跡象的2人,是當時正在鷹架工作的44歲陳姓男子與49歲車姓男子;另外受波及的2人則是66歲陳姓男子及44歲邱姓男子,分別是手部受傷及大腿骨骨折,目前已將4名傷患緊急送往中山附醫急救,相關案情有待警方進一步調查釐清。

示意圖,非當事工地。圖片台北市勞動檢查處提供

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潤泰新2025股東會報告:基本盤撐市、商住齊進、ESG永續佈局成型

文/朱福山

潤泰新(9945)於今(23)日召開2025年股東常會,公布2024年度財報表現,其中合併營收達318億1,718萬元,稅後淨利為199億482萬元,每股盈餘(EPS)達6.07元,展現集團在市場保守氛圍下的穩健營運實力。

潤泰新(9945)於今(23)日召開2025年股東常會,會中表示商住案齊步並進。圖/潤泰新

在「囤房稅2.0」及央行第七波選擇性信用管制雙重政策影響下,2024年房市投資買盤明顯收斂,潤泰新則以長期深耕品牌與指標建案表現穩健。其中豪宅案『潤泰敦峰』持續銷售中,『潤泰信義』、『潤泰左岸生活』及子公司潤泰建設主導的『青田618』皆已完工交屋並認列營收,為營運添注成長動能。

在商用不動產部分,CITYLINK商場透過多元行銷策略成功吸引人流,維持穩定獲利,而潤泰創新開發之『潤泰南港玉成廣場』亦已完工,自3至18樓全數完成租賃簽約,為公司帶來穩定租金收入,進一步強化集團租賃資產價值。

潤泰新表示,展望2025年,房市投資型買盤逐漸退場後,市場結構已回歸「自住」與「置產」兩大需求主力,顯示市場正重回供需基本面。而台灣近期頻繁地震也帶動民眾對於居住安全與老屋更新的重視,公司將持續配合政府推動的都市更新與危老重建政策,強化品牌在安全與品質上的信賴形象。

在建案推進上,潤泰新目前已有多案同步推進中,包括預售中的『潤泰CITY PARK』、『華山松江』、『潤泰之森』、『印象左岸』及成屋案如『潤泰菁英匯』、『南港之星』等,提供充足的業績動能;而新案『潤泰峰左岸』、『潤泰大安富陽』也可望於2025年內取得使用執照並完成交屋,進一步挹注營收。

此外,潤泰新未來將積極儲備更多優質土地資源,規劃具市場競爭力之精緻住商個案,並持續參與政府公共工程標案,拓展營運布局。同時深化「建築即生活」理念,結合商場經營與住宅開發,創造長期邊際效益。

面對全球永續浪潮,潤泰新亦同步導入ESG精神,於營建過程導入節能、低碳工法,提升預鑄構件比例,有效降低碳排放與資源耗用,並配合政府推動建築韌性、都市更新等政策,實踐對住戶生活品質與城市永續的雙重承諾。

潤泰新指出,集團將持續秉持穩健財務與品牌信譽,深耕住商開發與商場經營雙軸策略,迎向房市基本盤轉向下的新局勢,打造安全、永續且具長期價值的城市生活場域。

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A10銷況穩健 房價還在4字頭

宗佳致境接待中心

文/住展雜誌

蘆竹A10重劃區自去年6月後再沒有新供給釋出,自然受到銀行房貸滿水位及信用管制影響,買氣熱絡度跟先前落差大,但其房價門檻屬機捷沿線重劃區中相對低檔,目前維持在50萬/坪以內,銷量保有一定基本盤。又所幸線上可選案有限,近期難得釋出新案的聚集人氣狀況不差。

寶佳新作 捷運600米2~4房

宗佳致境接待中心

區域最新案就是「宗佳致境」,位山鼻一路,亦是之前完銷社區「佳陞豐景」社區正對面,距捷運站約600尺,規劃4大棟建築,共168戶,住宅格局為27~45坪2~4房,最小27坪皆為雙衛設計,目前首波單價約在47~49萬。

宗佳致境」為目前區內詢問度最佳個案,現場表示雖有被股災影響,但維持每週皆有成交的穩定銷況,除了本地、台北客外,桃園過來的客戶也有一定比例,目前購買目的多為自住。

建築申請中 昭揚也來了

昭揚A10案接待中心

山鼻二路也即將見昭揚建設新案,接待中心正在施作中,已有基地圍版及定點先行掛出,屬商業用地,產品與量體尚未對外公佈,由於業者於大桃園地區具知名度,吸引不少購屋族關注。另在埤腳街、山鼻之戀公園對面亦有新案籌備,建商為樸翔建設,推出2~3房產品,共104戶,預計第三季公開。

皇普La-vie結構體

線上個案方面,指標案「皇普Lavie」已售約7成多,目前2、3房及店面皆還有售,3月實登揭露顯示價位在42萬/坪起,高樓層的2房則有破48萬/坪成交。而大華兩案銷售9成以上,「大華菁耕」主推20~36坪店面物件;「大華首捷」餘事務所單位,約28~36坪,訂價35萬/坪起。「明日幸」眼下主推33~36坪的3~3+1房單位,價位45萬/坪起。

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