【文/惟馨周報】儘管去年房市買氣不理想，但業者仍樂觀看待後市，認為今年內房市可望築底，年後推案動作也都相當積極。不過一例一休引發的物價上漲，卻可能成為今年房市的重大變數…

引發不少討論，甚至爭議的電業法，上週立院三讀通過；不過台灣的電力產業是否因此邁入真正的自由化，還很難說。況且現在勞資雙方及整個社會，仍被去年底實施的勞工休假新制(一例一休)搞得焦頭爛額。

不僅如此，該新制造成的這波物價蠢動，對即將過年的庶民百姓來說，更肯定不是好消息。受到民意壓力，行政院宣示將稽查物價，還找業者喝咖啡；但如今看來，這波民生物價漲勢已難扼制。

上市櫃建商 去年入帳高峰

雖然過去半年來國內社經局勢有點亂，但上市櫃公司去年營收不受影響；尤其營建類股更進入交屋入帳高峰期，因此包括名軒、華固、國建及遠雄等，去年營收都創歷史新高，冠德、潤泰和興富發也有不錯業績，興富發更以350億年營收蟬聯營收王寶座。

去年營收強強滾，這些業者發員工年終當然闊氣十足；據報導至少三個月起跳，有些甚至高達十個月。然對照上市櫃建商去年營收亮眼，現階段線上銷況卻完全是另一番光景；主要是舊曆年前一般為房市淡季，業者也多半減量媒體釋出。

台北市北投區「楓香宿」。

士林社子地區 價格認知有差

如北市士林就是如此，即便相對低價的舊市區及社子，近期市況也不理想，價格認知還是存在落差；以社子來說，賣方還是要賣5字頭，前段葫蘆堵地區又稍高，在55萬/坪上下，但客戶願出價者仍多僅4字頭。

至於個案方面，舊市區(舊廢河道一帶)稍早宣稱順銷的科教館旁「云硯」剛動工，因此媒體暫停釋出。都更爭議案重推銷售之「文林苑」，目前主打28%低公設，成交價將近80萬/坪，但現場稱有賣，士林國中旁「隱秀」則把單價從95萬/坪調降至85萬/坪。

廣義社子地區部分，延平北路五段「LV420」更名為「閤美」，還有15戶待售，開價仍是65萬/坪，新銷售單位稱之後將鎖定新北市三重、新莊等地首購族。六段「金河帝國」附近，同業主(廣門建設)新案，則規劃與「金」案類似的二到四房產品，稍後推出，目前已開放預約。

邊陲北投區 成屋小坪數稍佳

北市最北端的北投，市況也仍平淡，大致還是小坪數成屋銷況稍好。打628萬總價的奇岩特區旁工業宅「H24雲端」，據悉近期週來人逾百組；相對地，奇岩特區內線上多剩中大坪數產品，銷售速度較慢。

儘管銷況平淡，價格鬆動仍不明顯；復興崗新興路「久禾春天」一般成交仍要57萬/坪，廣告價則是55.8萬/坪，皆高於區域行情，產品則為24-31坪二、三房共32戶。新北投中和街巷內重推案，規劃複層式產品的「藏美」，表價則從預售(102年8月)之67萬/坪下修到57萬/坪，成交仍要5字頭，還有4戶可售，坪數17、21坪，廣告價988萬。

區域最新案是位於北投國軍醫院旁的「楓香宿」，規劃18-21坪二房共24戶，訴求規劃湯屋及低公設比，開價65萬/坪含裝潢，另還有五大家電或電動機車gogoro五萬購車金二選一之促銷活動。

高單大安區 年後新案不少

多數區段行情早已破百萬/坪的大安區，也還是卡在價格認知；客戶實際出價和賣方底價，大約還有一到兩成的落差。近期僅近師大本部(操場)的「大安自在」稱有銷售成績，原因是某本地中小企業主一次購買多戶。該案開價則從先前的170萬/坪降到156萬/坪。

不過，今年度大安區的供給面將很熱鬧，且新推案的詢問度都不差；如頂好商圈「璞真作」、大安高工斜對面之「大安釀」，及預計年後公開，實已醞釀一段時間，近文湖線麟光站的「耕云」等。

「璞」、「大」兩案產品明細前期已介紹，「耕」案則為都更案，全案共96戶，規劃20-29坪二房，開價80-100萬/坪，現場稱成交要8字頭。不過該案基地緊鄰捷運高架軌道，中低樓層恐面臨噪音問題。

年後新案還有華光特區北側的國美、昇陽合建案「清歡」，年前已掛出看板及潛銷，規劃73坪雙併產品；另外，瑞安街首剛建設案也將在同期推出。基隆路上、近臨江夜市口，採先建後售的「世達翡麗」二期，會在今年內推出。

三重內需強 建案人氣穩定

再看到新北市三重，實際銷況方面，多數個案先賣低樓層低單價戶，因此目前主要剩下高樓層戶別，成交行情除少數案例外，多半還在5字頭。不過由於內需夠強，因此詢問度尚稱穩定，其中又以市中心正義國小周邊「玖原香榭」人氣最旺。捷運三重站附近因為機場捷運將通車，銷況也不差。

同屬市中心區段的「日健悅」，續靠全房產銷售(信義代銷)，銷售平穩；「冠德愛閱」將上樑，仍要賣6字頭以上。強銷中、近台北橋(捷運站)的「華峰上水」預計二月動工，因此暫時撤除部份戶外看板；重陽路四段「樹一品」則是目前主幹道各推案中相對低價者，最低成交落在42萬/坪。

集美街附近則有預售新案「集美鼎豐」，屬都更案，蓋15樓、地下4層，10樓以上戶別可售，產品為二到四房共18戶，開價約54-56萬/坪，舊建物尚未拆除。中正路果菜市場對面冠德合建案，則將延至329檔期前後推出，產品走小坪數路線。

跨過二重疏洪道來到工業區地帶，先嗇宮站附近指標案「寶石君品苑」目前仍主銷25樓以下戶別，最低成交見4字頭。附近(商業區)則有已動工的最新案「台北捷座」，產品為16-24坪創意空間一、二房(挑高三米六)共98戶，開價46萬/坪，目前推出廣告戶668萬起。

新北市三重區「集美鼎豐」接待及基地(舊建物)。

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【文/惟馨周報】為醞釀春節期間強銷，加上不少舊案再度曝光，上週建案廣告量反彈回升。然而，人算不如天算；受制於週休天氣轉為濕冷，房市人氣出現明顯下滑…

再過不到兩週時間，就要過農曆年；按往年經驗，這段期間業者都是卯足全力促銷，特別是稍早傳出台商返鄉掃貨，加上去年交易量縮，業者當然更想好好把握這段黃金期衝刺業績。而看起來，上週業者顯然已經開始醞釀這波強銷檔期，使得建案廣告量明顯增加；另外，大戶遠雄再度釋出NP，也是廣告量增的原因之一。

醞釀春節強銷 上週廣告量增

住展雜誌統計，上週(1/9至1/15)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,130批，比前週大增1,260批批(＋32.5%)；釋出NP個案數也同步增至46個，比前週多9個，首週釋出者則有1個。

至於廣告釋出之區域分布，變化則不大；台北市還是中山區曝光個案最多，新北市則是汐止和新店分庭抗禮，新莊在遠雄及冠德聯手強銷下廣告篇幅也很可觀。桃竹地區北上曝光者則比前週稍增，不過個案數還是偏少。

週休天氣濕冷 人氣不增反減

儘管上週廣告量明顯反彈，然受到週休天氣轉為濕冷之影響，房市人氣反而呈現下滑，和廣告走勢完全背道而馳。平均來看，各案場上週整週來客組數，降幅約一到四成不等。

如近半年的超人氣案汐止「超級花園」，上週來人就從原本130組以上滑到80組；北市萬華「台北晶麒」，上週來人50組也比之前少約三成。將在年後推出第四期的板新造鎮案「超級城市」，上週來人50組比之前少了快兩成，其他包含安坑「陽光PARK」及基隆「城上城」等，上週來人也都比前幾週少。

農曆年節市況 天氣最大變數

最近一例一休引發物價蠢動，加上年金改革又成為爭議焦點，使得農曆年前國內政經局勢仍不太平靜。不過住展雜誌認為，這些紛擾目前還不至於影響房市；真正左右建案銷況的，還是價格。

至於短期人氣狀況，就這幾週的市況變化看，則是看天氣好壞。如果像上週週休這樣濕冷，當然是扣分；但反過來說，由於今年擴大舉辦SP活動的案場比往年少，如果天氣非常好，可能就更難和各大遊憩場所或觀光勝地競爭。住展雜誌推測，有點冷又不會太冷、太陽不常露臉，但也不至降雨的天氣形態，或許才最有利於案場集結人氣。

【文/惟馨周報】雖然政府已經不再打房，但因市場信心尚未回復、買氣未能大幅度翻揚，2016年推案量下滑已是預料當中的事。不過，量縮的情況並不如想像中那麼嚴重。

北台灣案量年減約5百億

據住展雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億，僅比2015年減少544.08億，年減幅約6.4％。年減幅度沒有想像中那麼大的關鍵，在於去年第四季中央釋出都更、老屋重建等新政方向，對房市態度轉為友善，以及去年底前北市中心大量成交消息激勵，推案意願因此略有提升。但若與2013年高峰期相比，則銳減逾5千5百億。

去年11月間，北台灣推案量原僅約6千8百多億，但因蔡英文所提出的都更議題不斷發酵，12月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」（俗稱『老屋重建條例』）、且行政院訊速於當月核定。這二個政策被解讀為政府對房市趨於友善，激勵建商趕在年底前積極推案，案量一口氣衝到將近8千億。

價格修正大　桃園推案急縮

在北台灣三個直轄市中，新北市、桃園市2016年推案量均連袂下滑。其中，新北市2016年推案量為2989.70億，較2015年降低約277億，年減幅約8.5％；桃園市2016年推案量為1676.38億，比2015年銳減約499億，年衰退約22.9％，是衰退幅度最大的縣市。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈，高過其他縣市，但也因有感降價，以及1、2、3字頭的親民房價，成交狀況也較佳。由於降價幅度大，且變相降價的手法明顯，加送裝潢的狀況較其他縣市普遍，在在侵蝕銷售利潤，因此業者縮手推案的現象最明顯。

北台灣三都推案量唯一逆勢走漲的是台北市，北市2015年推案量僅1,628.88億，但2016年卻增至1,868.40億，淨增239.52億，年增幅約14.7％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市2014年、2015年推案量已連續衰退二年，2016年終止連二年走跌。雖然推案量回穩，但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注，推升總體案量。若從建案數量來看，去年北市推案僅138個，創下統計以來新低，顯示多數建商心態仍然保守。

何世昌預期，2017年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出；若是豪宅全按既定時程推出，案量就高達約2千億左右，推案量將連二年上揚，成為今年房市推案的領頭羊。不過，在推案量之外，最關鍵的仍在於北市成交量能否提升，才能真正帶動房市回穩。

【住展房屋網/綜合報導】你認為北市信義計畫區每戶動輒上億的超級豪宅「陶朱隱園」很貴嗎？先看看去年全球成交最貴的豪宅榜吧！中國蘇州去年以總價1.54億美元（約32億台幣）成交一戶的32間房、32衛浴的花園豪宅，據了解，該豪宅以「桃花源」為名。

但蘇州「桃花源」還不是最昂貴的，去年香港有一筆超豪宅，以2.7億美元（約台幣86億）天價成交，一戶價值相當於我國8戶「陶朱隱園」(單戶總價逾10億)，身價驚人。

據英國《每日郵報》報導，紐約432 Park Avenue大樓的頂層戶去年也揭露了一戶位於85層樓高的物件，總價高達8770萬美元（約28億台幣）；而Beal銀行創辦人Andrew Beal則砸下1億美元（約32億台幣），在達拉斯購買了一間面積達786.5坪的豪宅。這間被稱為Crespi Hicks的大莊園，共有7間房和4米高的天花板。

另外，美國職籃NBA底特律活塞隊的老闆Tom Gores，去年也同樣花費1億美元（約32億台幣）購買了Holmby Hills的一間844坪豪宅。據相關報導透露，這間豪宅曾經是美國歌星Barbra Streisand的私人宅邸，內有10間房間和20間浴室。

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【住展房屋網/綜合報導】中國國家統計局日前發佈去年12月70個大、中型城市房價統計數據。城市司高級統計師劉建偉指出，中國一線城市新房價格月增率持平，二、三線城市的漲幅則趨緩。15 個包括一線城市和重點二線城市當中，有12 個城市新房價格月增率下滑，2 個城市持平，1個城市小漲0.7%。

劉建偉表示，12月份一線城市新房房價月增率，由11月的0.1%轉為持平，二線城市新房房價則上揚0.2%，漲勢較11月回落0.2%。三線城市房價整體則小漲0.4%，整體房市保持穩定。

其中，一線城市新房和中古屋價格年增率漲幅皆已連3個月回落，12月較11月分別回落1.9%和2.0%。二線城市方面，新房和中古屋12月價格年增率漲幅也較
11月略減。

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【住展房屋網/綜合報導】隨著中國廣州省佛山市去年全年的消費者物價指數較前年同期上漲2.3%，當地包括食品菸酒、衣著、居住、生活用品及服務等八大類商品和服務，價格也隨之上揚，房屋租金更是其中去年全年漲幅最高者，較前年價揚9%。

據廣州日報報導，國家統計局佛山調查隊指出，八大類商品和服務中，又以住宅相關的服務和租金價格漲幅最大，達4.6%。其中房租價漲9.0%，房屋保養維修及管理費也上漲5.9%，房價則上漲5.5%，水電燃料費也小幅增加1.0%。

專業人士分析，當地消費者物價指數上漲，與居住相關的費用上漲息息相關，占CPI漲幅貢獻的38.9%。其中又以房租和房價格上漲對總指數影響較大，兩者共影響0.83%，貢獻率達30.7%。

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【住展房屋網/綜合報導】中國資金大舉侵入英國房市！房地產諮詢公司萊坊全球資本市場主管彼得•麥科爾(Peter MacColl)表示，雖然自去年6月英國公投脫歐以後，倫敦商辦的資金已不到前年同期的一半，但來自中國和香港的外資，包括中國國有企業、公司和超級富豪的買家，仍在倫敦金融城(City of London)和西區(West End)大舉置產。

據英國《金融時報》報導，世邦魏理仕(CBRE)國際資本市場主管克裡斯•佈雷特(Chris Brett)表示，目前來自香港和中國的投資需求比例，幾乎已不相上下。據統計，儘管英國脫歐公投之後流入倫敦房地產的投資金額已較5月腰斬，但中國投資金額僅下滑22%，使得中資在倫敦房市的投資中佔據更大比例。

不僅如此，萊坊指出，中國醬油製造商李錦記(Lee Kum Kee)去年12月也在倫敦狗島(Isle of Dogs)直接購入了一棟商辦；中國人壽(China Life)更聯合加拿大公司博楓(Brookfield)砸下3.46億英鎊（約134億台幣）買下高級住宅大樓Aldgate Tower，錢進英國的步調相當踴躍。

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【住展房屋網/綜合報導】美國近期失業率獲得穩定控制，但年齡在18至34歲間的年輕人，與家人同住比例卻不斷上升。分析師認為，主因是美國多個城市的房租上漲，以及抵押貸款標準趨嚴，使得年輕人難以藉自己的力量成家立業。為此，美國政府特別為低收入者提供了低價社會住宅。

華爾街多媒體報導指出，美國政府耗費鉅資投入廉價租房，讓低收入戶可以承租租金不超過家庭收入30%的住宅。如紐約的黃金地段，就有座「孔子大樓」，是專門提供給當地低收入的華人租住。

根據最新資料，紐約社會住宅供給已經超過2萬戶，創下了25年來的新高。紐約市長白思豪更宣佈將撥款411億美元，在10年內增加20萬戶平價住宅的計畫。紐約目前已經有6塊公宅基地準備開發，分別位於學生和上班族喜歡進駐的紐約上西區、下東區和金融區。

相較紐約對於居住問題的重視，房地產價值遠遜紐約甚多的我國台北，公宅進度卻始終遭民代、當地居民杯葛，以致進度緩慢，從現今北市的執行步調來看，要達成4年2萬戶公宅的目標，恐怕沒那麼簡單。

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【住展房屋網/綜合報導】擁有優渥退休福利與長照體系的加拿大，一向是華人移居海外的首選之一。近期因加拿大房價持續上漲，當地不少退休人士便打算趁著不動產價值上漲，把房子賣掉後，選擇去住有各種福利補貼的安養機構，或是租屋居住。

加拿大外房網報導指出，約有四分之一的加拿大人將不動產看作是退休後重要的經濟來源。甚至近期因房價大漲，許多退休人士想要賣掉價值數千萬的房子換空間較小的物件，以獲得一筆金錢養老。

但專家警告，「以房養老」仍有包括高估現有住宅價值、低估換屋成本、包租公不好做等風險。呼籲民眾不應倉促作出換屋決定，將退休後的資金來源全部都押在不動產上，而是應先作好退休生活的財務規劃。

加國專家強調，換房套現雖然是退休財務計畫中的重要部分，但首先應先考慮自己的生活現狀。而現今加拿大房市正處於高峰，因此民眾若想換屋，最好不要貪心坐等房價續漲而錯失良機，畢竟沒有人知道何時是最高點。

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【住展房屋網/綜合報導】雖然專家預期澳洲今年房價漲速將會趨緩，但在當地銀行可能會提高房貸利率的不利因素下，澳洲首購族距離買房可能會越來越遠，未來可能僅有高收入首購族能一圓成家夢。

每日電訊報報導指出，房市數據統計機構Core Logic的報告顯示，雪梨去年透天價格中位數大漲了13.5%， 相當於平均每棟房總價漲了11萬澳幣（約259萬台幣）；同時雪梨大樓的中位數也上漲了10.9%，等於每間房子的總價增值了7萬澳幣（約165萬台幣）。

Core Logic研究部主管Tim Lawless認為，由於雪梨透天供給稀少，買方需求又強烈，預期仍有力道支撐房價上漲。不過，因當地房價所得比日漸擴大，故銀行放貸的態度也轉為謹慎，可能進而衝擊買方數量。

房地產廣告集團REA Group的Nerida Conisbe強調，低房價的時代已經過去，預期未來銀行將會持續升息，並使首購族買房的困難度再度上升，甚至放棄買房念投。

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【住展房屋網/綜合報導】去年全球掀起了一波房價上漲的熱潮，就連房市相對穩定的德國也不例外。德國租房者協會負責人Lukas Siebenkotten指出，由於今年房價很可能繼續向上攀升，因此無論是租屋還是買房者的荷包，可能都會變得更扁，尤其是在一些大城市、都會區和大學城。專家認為，自2010年來，德國不斷上升的房價漲勢將會持續下去，甚至包括一些鄉間地區。

據德國之聲報導，租房者協會統計資料顯示，去年德國大城市租金較前年上漲了7到8%，漲幅雖然還不大，但民眾仍相當有感，預期今年在沒有阻礙上漲的不利因素之下，預料租金還會持續上揚。

德國地產及住房行業協會總裁Axel Gedaschko痛批，目前德國房市的需求缺口已達85萬戶，在供不應求的情況下，大都市的房價只會繼續上漲。他希望政府能將國有地以固定租金出租，並對建商的新開發計畫給予長期的租金補貼。

德國建築業中心協會指出，德國建商對今後幾年的房市一片看好，尤其是持有多戶的民眾更是獲利顯著，預期這波房市向上趨勢還將持續4到5年。然而，因為德國附加建築費用（稅金、買房必要支出等）太高，因此建商利潤也被稀釋不少。

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【住展房屋網/綜合報導】據中原地產研究中心數據顯示，截至去年12月26日止，中國北京去年全年中古屋成交量總計達26萬戶，刷新歷史紀錄，在商品房（房地產開發商在市面上出售的住宅）總成交量的占比更高達85%，也正式宣告北京房市已進入由中古屋占交易大宗的時代。

數據顯示，北京自2009年起的中古屋成交占比均不低於70%。在前年占比達到78.5%後，今年更進一步攀升為85%。此外，因北京的新商品房價格逐漸朝豪宅靠攏。是故物美價廉的中古屋便成為有剛性自住民眾的首選，加上中古屋市場相較新房而言，更為依賴基本的市場機制，因此價格也不致突然失控。

除北京外，目前中國一線城市的中古屋成交面積，都是新房的2倍以上；去年上海的中古屋成交占比也同樣接近八成；南京、福州等二線城市的中古屋交易活躍程度也開始超過新房。

市場觀察機構鏈家研究院分析，去年中國全國的新房交易總額約高達10兆，中古屋的交易額也高達5兆；與2008年新房交易額2.5兆，中古屋交易額不足0.5兆的比例相比，近幾年全國房地產交易額不僅爆增數倍，中古屋更從當年不足0.5兆銷售額增長到5兆，爆漲整整10倍。

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【住展房屋網/綜合報導】說到全球最難買房的城市，相信不少人直覺反應不外乎是英國倫敦、美國紐約等世界金融中心。但據牛津經濟研究院報告指出，世界上買房難度最高的城市，其實是與台灣近在咫尺的香港。

不僅香港買房難度高，想在亞洲各大城市購屋，其實都不輕鬆，全球最難買房的十大城市中，就有7個坐落亞洲。其中印度孟買、中國北京、中國香港及中國上海，即便是所得中位數的家庭，仍得花至少30年才買得起當地的27坪住宅，顯示亞洲房價與一般民眾的收入差距相當巨大。

撰寫報告的經濟學家何天杰（Tianjie He）、Louis Kuijs 認為，未來幾年內的亞洲國家房價漲幅將趨緩，甚至某些國家可能還會出現下跌情形。主因除了房市供給量過大、政府戮力調控房市之外，美國聯準會升息也將對各國房價形成壓力。

不過，因榜上有名的亞洲開發中國家人口居高不下，預期在剛性自住需求的支撐下，短期房價應不至於崩盤。至於榜上的日本東京、韓國首爾這些未來8年內可能減少人口的城市，恐怕就沒那麼樂觀。

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【住展房屋網/綜合報導】馬來西亞去年不動產業大豐收！不僅上市建商去年全年工程合約總值達564億林吉特（3948億台幣），較2015年大漲158%。其中單靠著政府的捷運2號線（MRT2）與泛婆羅洲大道（PBH）工程，就分別進帳了243億林吉特（約1700億台幣）和 100億林吉特（約700億台幣）。

據馬來西亞東方日報報導，分析師認為大馬上市建商的合約收入，按理應逐年下降，但今年國內的公共建築工程合約總值仍達250億林吉特（約1750億台幣），雖然較2016年腰斬56%。但仍屬合約較多的豐收年。

看好馬來西亞不動產業前景，包括豐隆投資銀行、肯納格投資銀行，以及聯昌國際投資銀行等金融業者，仍繼續維持不動產業的股票持有評級。分析師指出，馬來西亞建築業今年將由中小型業者支撐，因這些中小型建商手握的訂單處於健康水平，預估今年平均盈利增長將達15%。

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【住展房屋網/綜合報導】不少民眾抱怨全國六都房價已沉重到一般民眾無法負擔。但相較中國一線城市如今的房價，台灣房價反倒顯得相對親民。據中國社科院日前發布去年12月的「中國大數據房價指數」數據，房價中位數最高的城市是北京，每坪單價約高達新台幣86萬元！

該指數涵蓋了33個主要城市和數十個重點城市的主要城區，其中，有18個樣本城市房價中位數每坪已破15萬元。而屬高檔行情的城市則包括北京、上海、深圳等3城市，房價中位數每坪逾60萬元。

另外，房價中位數每坪在45~60萬元間的城市則有廈門；而15～40萬／坪的則有廊坊、南京、天津、福州、杭州、廣州、蘇州、合肥、鄭州、青島、武漢、石家莊、濟南、東莞等城市。

據北京日報報導，北京代市長蔡奇去年12月曾表示，需確保今年房價「不能比上月還高」。外界則認為這代表官方將確保今年每個月的房價都不能漲，或是12個月的平均房價不能漲；但無論官方所言是哪種含義，都意旨政府將嚴控北京房價上漲。

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【住展房屋網/綜合報導】中國各省近期正密集召開包括霧霾治理、房地產調控等熱門民生問題的施政會議。因為去年底召開的中央經濟工作會議明確指示，應促進房市平穩健康發展，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位。因此各省市的政府工作報告中，也一再強調務必遏止炒房。

新華網報導指出，上海市長楊雄在政府工作報告中明確要求，應堅持杜絕炒房的施政定位，並加強房地產市場調控，嚴格執行管制政策。無獨有偶地，首都北京市代市長蔡奇也強調，應把握住房的居住屬性，建立購租並舉的住房制度，呼應中南海的施政方針。

蔡奇進一步表示，政府應主動提供人民基本保障，並從滿足金融、財稅、土地、市場監管等多方面施政，以建立符合國情、適應市場的基礎性政策。此外，重慶地方政府更直接將「遏止炒房行為」直接寫入工作報告；陝西和湖北也一再重申中央的房市政策定位，展現中國不論中央地方，都傾全力進行房市調控的決心。

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【住展房屋網/綜合報導】據中國指數研究院最新統計數據指出，去年中國房市一片欣欣向榮，讓不少大品牌建商口袋賺飽飽，從目前已公開銷售業績的29家建商來看，就有26家已超過年度業績目標。

中國指數研究院常務副院長黃瑜分析，去年中國共有131家建商銷售額躋身百億軍團，較2015年增加27家，銷售總額共計5.7兆，市場資本額占比更接近50%。然而黃瑜也提出警告，中國建商強者恆強的態勢正在擴大，未來大品牌建商將成為房地產市場競爭的主力。

按今年中國的建商成長態勢及不同規模企業的發展特點分析，中指院預測中國 2020年時，500至1000億規模的建商數量將達38家、千億以上規模的建商數量也將高達21家，3000億以上的共有6家，甚至將有2家規模超過5000億的超級企業。

黃瑜指出，從中國建商去年的表現來看，這些大建商幾乎不約而同地搶在一、二線城市插旗推案；同時知名品牌建商也因應市場潮流，改變產品類型，以把握大城市的主流需求，藉以維持亮眼營收。

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【住展房屋網/綜合報導】為保障外國遊客在日本旅遊住宿的權益，日本政府計畫向國會提交新的民宿法案，內容中除提及民宿業者未來需向都道府縣（地方政府）申報，也明確規範經營民宿的商家或個人，有處理房客投訴的義務。此外，法案也限制民宿業者一年最多只可營業180天。

《共同社》報導指出，為因應日本國內外國遊客的增加，日本政府雖然在去年4月放寬《旅館業法》中對於民宿的限制，但因日本境內的住宅區原則上不能營業，對建物防火標準及確保疏散通道等安全規定也十分嚴格，導致無許可營業的民宿十分氾濫。為此，新法案不僅放寬了住宅區設立民宿的限制，更加入手續簡便的民宿申報制度，同時提出控管並監督民宿業者的機制。

除此之外，新法案也規範民宿業者或個人有進行最低限度衛生管理、製作住宿名單等義務。而當民宿業者不在家時，還需安排設施管理人員，且管理人員需於國土交通省登記，責任義務等同民宿業者。至於在網路經營民宿業務的仲介公司，則需向政府觀光廳登記，並有義務就合約內容進行說明。

不過，因為年營業天數的規定涉及現有住宿行業的經營狀況，因此引來包括酒店、旅館、房地產業等業者抗議。而日本國土交通省（相當於交通部和內政部）與厚生勞動省（掌管日本的醫療、勞動政策、社會保險、公積金等行政業務）也已聘請專家進行研討，預計在今年底前確立法案報告書。

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【住展房屋網/綜合報導】華人社會成家立業的傳統觀念中，結婚生子似乎也意味著準備買房，否則就必須面臨與長輩共住、產生兩代摩擦的窘境。不過自去年開始，中國上海誕生了一種造福單身族群或是收入不高的「打工仔」租賃房型。其優點主要是讓收入不高的年輕上班族或打工族在寸土寸金的上海，能以低廉價格取得棲身之所。

中國傳媒報導，去年開始，一種由商辦或工業廠房改建的「上班族公寓」或「單身公寓」，就如雨後春筍般在上海租市出現。在目前上海房價和租金均居高不下的情況下，這種價格相對低廉的租房，無疑相當有吸引力。

這些集中式租房，一般位於生活方便的學校、地鐵站、工商園區附近。其中類似酒店式公寓的連鎖式品牌公寓最貴，客源通常是收入較高的白領階級；而將一整層分割成很多間獨立套房的「單身公寓」則相對便宜，市區價位行情約在每間2000~3000元人民幣（約9000~13500元台幣），最多可住兩個人，客源則多屬收入相對有限的社會新鮮人。

然而調查也發現，這種新興的租房類型缺乏規範與管理基準，導致政府難以審核稽查，人口組成複雜也形成治安隱憂。上海市政協常委屠海鳴日前就建議，相關部門應制定專門的規範、標準，實行「發牌」制度，讓符合相應條件的租房獲得對外經營許可證，以保障租屋族權益。

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【住展房屋網/綜合報導】中國近期除了嚴加管控房市政策外，也對國內互聯網(Internet)金融加強監管。業界人士透露，由於P2P金融行業成為政府監管的眼中釘，因此使上海的P2P企業退租潮越演越烈，A級商辦空置率也隨之上升，租金水準更一度下滑。

新華網報導亦指出，辦公室盛勤投顧公司董事總經理麥詠勤認為，中國廣州去年的辦公室退租比例雖然較以前增加，但因廣州辦公室承租企業與上海的P2P企業類型不同，故使當地辦公室租賃狀況得以維持穩定，租金水準也不致因此一落千丈。然而，辦公室退租潮衝擊的可不只是不動產業。辦公室房天下廣州中古屋高級分析師盧佩婷指出，這波辦公室退租潮連帶使新興的電商平台受到衝擊。

麥詠勤擔憂，從事辦公室辦公室租賃業務的公司過去主要承租給大型企業，因此較能負擔租金水準較高的物件，但因現今的承租企業多為中小型的辦公室電商企業，不一定能負擔同樣的高租金。

展望2017年辦公室市場，麥詠勤表示，雖然去年廣州一度出現辦公室退租現象，但實際上從去年11月開始，中小企業對經濟信心已逐漸回復，辦公室客源也已從年底回溫。加上廣州近年來有地鐵建設利多、多項誘因政策吸引企業進駐、租金水準較北京、上海、深圳等大城市低的優勢，因此預期今年大坪數的辦公室物件將越來越受歡迎，整體可望於今年下半年全面回溫。

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