【住展房屋網/台北報導】捷運輕軌進駐天母有望了嗎？台北市長柯文哲昨日上午召開與士林區里長的市政座談會。會中天山里里長陳永鴻建議，由於天母交通較為不便，導致天母商圈人氣逐漸下滑，希望從芝山站至天母東路69巷底設置捷運輕軌。
此外，承德里里長陳洲平也建議，將捷運劍潭站吊臂式月台藝術化，市長柯文哲則指示將與北藝一起規劃，明年二月由副市長陳景峻擔任召集人，做該區整體規劃。
北市捷運局說明，輕軌計畫需待社子島開發計畫期程確定，並蒐集各方民意做整體規劃後，才能送交中央審議，過程相當耗時。柯文哲進一步指出，市府將用六個月的時間研究天母地區的公車、接駁車系統，讓它更符合在地需求。
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【住展房屋網/台北報導】日前有媒體報導國光客運台北西站B棟路線，將遷移至台北轉運站，造成周邊交通衝擊。北市公共運輸處回應，市府先前已成立跨部門交通應變小組，每小時監控，並回報台北轉運站周邊交通運作狀況，截至10月11日止，車流運作尚屬正常，並無因台北西站Ｂ棟路線進駐，造成周邊交通壅塞的情形。
公運處表示，雙十連續假期偶有因高速公路車多，造成轉運站車輛排隊進站的狀況。但在各客運業者及轉運站業者的調度管理之下，站內車輛運行仍順暢，外面排隊車輛也可在短時間獲得紓解，使台北轉運站周邊交通不致壅塞，但之後仍會持續監控轉運站周邊的交通狀況。
該處強調，台北西站Ａ棟路線已與國光客運協調10月中下旬搬遷至台北車站周邊，縮短民眾由台北西站Ａ棟至北車的轉乘步行距離。市府除事先完成交通評估外，並說明台北車站公園路側原已規劃為大客車專用道，儲車空間大，尚不影響車道車流：另車站鄭州路側未來尖峰每小時約增加20輛大客車通過，公運處已完成公車彎內縮，可降低進駐後對交通的衝擊。
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【住展房屋網/台北報導】台中鐵路高架化時代正式來臨！台中市政府日前指出，「台中都會區鐵路高架捷運化計畫」經多年爭取、規劃及興建，第一階段工程已通過交通部履勘程序，將於15日晚間至隔日凌晨切換鐵路至高架橋，16日上午6時後，台鐵列車就將改駛高架橋，豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座高架車站也將同步啟用。
市府指出，台中都會區鐵路高架北起豐原站北側1.9公里，南迄大慶站南邊1.4公里，全長21.7公里。除將現有5座車站改建為高架車站、增建栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5座高架通勤站外，大慶及松竹站也將與台中捷運綠線共站轉乘，結合軌道運輸路網，讓百年鐵路展現全新風貌。
此外，為維持台鐵正常營運，工程將分二階段完成，第一階段為將平面鐵路切換至高架營運，啟用現有改建高架的5座車站；第二階段則需待高架啟用後，接續辦理舊鐵路設施拆除、各車站第二期工程、橋下簡易綠美化及拆填17處平交道、18處地下道及3座陸橋。
鐵工局中工處謝處長指出，台中車站強調綠能、輕量化、現代化，採用鋼結構，並利用太陽能板，白天月台無需開燈，且未設置空調系統，相當節能。此外，高架化車站，也可完全消弭平交道事故發生。
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【住展房屋網/台北報導】或許是通知略顯倉促(國慶當天才發布相關訊息)，11日由立委江永昌及吳玉琴國會辦公室召開的『房地產持有稅何去何從–從房屋稅爭議談起』公聽會，根據住展房屋網企研室現場所見，業者代表出席情況相對不踴躍，只有不動產全聯會秘書長于俊明，及稍早極力反對北市房屋稅調整、稅基溯及既往的趙文銘律師出席；與會學者則明顯占多數，力主調整(高)的林旺根、政大地政系教授、前台北市副市長張金鶚都有參與。
公聽會除了廣邀各界討論、取得若干共識外，另一重要目的，當然是藉由媒體曝光，傳達相關訊息給社會大眾。而就住展房屋網企研室觀察，國內六大報記者到了四家，出席率還算高；然隔日竟只有蘋果日報有報導曝光，且非專文；而是和房仲新聞稿搭配曝光(原因是該新聞稿結論與近年稅制變革有關)。至於其他五家主要報紙，則完全隻字未提。
住展房屋網企研室指出，其實房屋稅爭議，從稍早北市調高103年7月後取得使照新建物之房屋稅基(構造單價)，乃至更早開徵的豪宅稅就已展開；到了今年，又因為台南市宣布房屋稅基調高擬溯及既往，使得爭端出現擴大趨勢，至今仍未真正平息。
儘管稍早財政部與地方政府磋商後，做出所謂三點結論，但產官學其實仍無共識；產業界仍持不應溯及既往，稅基調整不合理，及(經濟不佳)調整(高)時機不對的看法；學界則相對支持官方現階段作為，且力主應做全面性調整。不僅如此，連前朝官員也來參一腳，這當中又以前閣揆陳冲的言論最具代表性。
確實，相關爭論發展至今，各方既無共識，也幾乎沒有新的方向。只有上週冠德董座馬玉山質疑，只檢討房屋稅而不管地價稅，這點值得進一步討論；再加上公聽會也沒有新的論點出現，住展房屋網企研室判斷，這或許是各大報選擇不揭露、冷處理的理由。
但如果這般理由成立，那更令人不解的是，稍早萬豪酒店董座劉文治或趙文銘律師多次公開發言，先不管其論述是否站得住腳，內容也是如出一轍；但奇怪的是，他們每一次開砲，主流報紙都照刊不誤，甚至都還佔了主要版面。對照來看，似乎是業者抱怨比公聽會討論更重要，還是業者的聲音比較大？
總之，同樣是房屋稅討論，同樣無新意，但住展房屋網企研室歸納後發現，主流媒體似乎給業者更多話語權及曝光空間，甚至是有意地想要帶起一些似是而非的輿論風向；如此這般，不但有失媒體公器該有的公允立場，更不利制度改良！
【住展房屋網/台北報導】線上推案仍不少的蘆竹大竹地區，因目前多數個案(大樓)成交仍守在2字頭以上，導致銷況幾乎停擺。先前率先主打1字頭的「寶欣天廈」，近期也更換代銷，並遷入結構體銷售，同時打出688萬廣告戶送裝潢、車位及冷氣，據悉效果不差。該案二期將視一期銷售狀況進場。區域少量的透天產品反應亦不理想，主因同樣是總價過高。
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| 「雲想」接待中心。 |
強打台北報紙廣告的南崁案「雲想」，據稱台北看屋客似乎不多，加上該案屬線上少數純預售產品，因此反應普普。前期指標案「合雄星晴天」則已開始交屋，「人文秀樹」則新打月付9800元的訴求，盼能催出人氣。
目前南崁最新個案是位台茂MALL附近的「御璽」，該案就在豪宅案「長堤白金漢」斜對面，規劃室內停車透天產品共5戶，建坪83、85及123坪，總價可能開至3500萬/戶以上。
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| 「長堤白金漢」外觀。 |
近期南崁新案雖不多，但最快今年底或明年初，下南崁就有不少高達20層樓以上的大樓新案推出，包含忠孝西路、光明路口宜誠建設案、奉化路華耀建設案、及光明路二段長昇建設案，其中長昇案應會訴求(南崁溪)景觀。
【住展房屋網/台北報導】許多設計師除了會在設計新建築時，發揮自身創意外，最常見的便是藉由老建物翻新，賦予更為活潑新奇的新面孔。而位於比利時安特衛普市的港口大樓（Port House），即是由已逝建築師Zaha Hadid設計改建，並已於本月完工。
從archicake daily網站的報導可以發現，這棟建築原為已有95年歷史的廢棄消防局，在老屋翻新後，將其改造成新的港口大樓建築，以及可容納500名員工的辦公空間。頂部外觀更是讓人想起高貴的鑽石戒指。
此外，該建築就在城市和海港之間，地理位置相當優越。以一個廢棄的消防局為基礎，在針對業主希望能完整保留這座中世紀古典風格建築的建築遺產前提下，Zaha Hadid大膽將一個現代量體，直接架設在原有建築之上，呈現新與舊的共存與交替。
上層新建的塊體，最大尺寸達111米長，24米寬和46米高，並分成四層，外觀則由三角形的玻璃和鋁合金板組成，且未觸及舊有結構；部分三角形玻璃更以透明與不透明的結構交錯，保證建物內的光照充足。
塊體可相對旋轉，在白天反射周圍的環境而在晚上則產生一個不斷變化的的光澤，使人聯想安特衛普港的鑽石加工業。
至於不少人最擔心的結構安全部份，整個建物塊體也由三根混凝土樑柱支撐，同時作為建築的樓梯和電梯。而兩個支柱則位於庭院的地面，第三個在現有建築外，作為全景電梯。
內部裝潢部分，因為舊建築的中央庭院加上了玻璃屋頂覆蓋，作為中央接待大廳，可工作人員和訪客都可以從這裡直接進入公共區域、辦公室、會議室、公共閱覽室和圖書館。
來自:archicake daily
【文/惟馨周報】上週梅姬颱風過境，造成不小災情；房市銷售也稍受到波及，不過整體來說，市況仍算持平。另外，上週四央行決議利率不變，代表經濟復甦訊號明確。這對長線房市來說，當然是好消息…
本屆美國總統大選首次電視辯論，於台灣時間上週二上午登場；雙方經過約90分鐘交鋒後，多數民調或評論認為是希拉蕊勝出，全球股匯市因此跟著『鼓漲』
回到台灣，央行最新利率動態當然是最受注目焦點；儘管央行總裁彭淮南一席『做完這屆任期不再續任』的話，讓外界有些震驚，但維持利率不變、中止先前四連降，及豪宅貸款管制未解除，則都在外界預料之中。
梅姬過境肆虐 房市稍受影響
然而說實話，上週真正主角，實非梅姬颱風莫屬。梅姬過境期間，狂風暴雨肆虐，各地都傳出不少災情，影響時間還超過一天；甚至之前吵得不可開交的教師節放假爭議，也因此順勢解套。
尤有甚者，教師節除了多放了一天颱風假外，當日午後還放晴，讓百貨、戲院賺了筆意外財。相較之下，房產建案人氣受惠情況則不算明顯，主要是之前防颱因素撤下看板，還不及掛回；此外，部分接待處遭強風吹襲受損，也稍稍影響到銷售。
當然，颱風影響是短期，現階段房市買氣遲滯的主因，仍是買賣雙方價格認知無法拉近。原本被視為超級重案區，實際推案狀況卻開高走低的鶯歌鳳鳴重劃區即為一例；該區推案時間恰好碰上景氣走弱之際，因此目前少量推案開價。和客戶認知價格始終存在落差。
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| 桃園市八德區(大湳)「合雄帝璟」。 |
鳳鳴市況淡 大湳相對穩定
如去年底推出的「丞石精英薈」，現場表示成交價仍要28萬/坪以上；目前將近完工、稍早重新進場銷售的「和瑞微美」，成交價22-23萬/坪則較貼近買方認知。
順著鳳鳴地區主要幹道桃鶯路到八德，當地發展相對成熟的大湳地區，基本上還是幾個指標案引領市況。據稱銷售順遂的「桃大極」，現場仍稱採28.5萬/坪不二價銷售，預定明年農曆年交屋；介壽路、和平路口的「小資有約」則剛遷進結構體銷售，同樣預計農曆年前後交屋。
本區銷售狀況較佳的，仍是廣豐重劃區內「合雄帝璟」，反應不錯的原因，除了成交價約21萬/坪屬相對低價外，主要是重劃區內『廣豐新天地』已見雛型，該商場仍預計十一月試營運。另外，國豐六街「新天地」則推出『加1萬送裝潢』做促銷。
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| 桃園市平鎮區「天之驕子」接待處。 |
平鎮市區 少數個案表現
接著看到南桃園平鎮，市區部分約僅文化國小旁的預售案「天之驕子」銷況較佳；主要是該案所屬地段獲在地客高度認同，因此儘管價格不便宜，預約情況仍相當好。「天」案剛開始簽約，預計年底動工，規劃31-45坪二、三房共48戶，開價28-32萬/坪，成交要26萬/坪以上，另有7戶店面。
市區其他個案動態方面，延平路「竤門御天下」目前僅銷售八樓以下戶別，並打1988萬廣告戶(含2車位)，折合單價約24萬/坪。民族路「玉山仰森鄰」則推出『利息我來繳 裝潢我來送』的新訴求，實際為代(客戶)繳1年利息及送簡裝，開價則小降到26-28萬/坪。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
【文/惟馨周報】房市真的有回暖契機嗎？代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球，9月分數來到32.1分，較8月小幅增加0.8分，對應燈號回升至黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球上揚的關鍵，是因為「成屋推案」與「廣告批數」兩項分數增加挹注，至於9月市況並無進一步好轉。
意外！ 預售縮量成屋卻爆量
在各大觀察指標方面，9月因受到數個颱風接力來襲，預售屋推案量僅約2百億，推動量能竟比鬼月還小。其中，單一案量逾15億以上的指標案為北市士林「家居理玉」、新北新店「伴山別墅」、宜蘭羅東「天闊」、以及新竹市「磐龍-壹號樓」。
成屋推案狀況則與預售截然相反，因鬼月成屋量減，原欲公開的建案擠壓到9月，以致於9月爆出大量，新增供給戶數暴衝至約1,250戶，創下2015年7月以來單月最高水位。案量逾15億以上的指標案為中山「品中山」、蘆洲「希望城市」、桃園「竹城表叁道」。
由於房市進入傳統購屋旺季，業者銷售信心轉強，釋出廣告的意願大幅揚升，9月廣告批數大增至約2.28萬批，較8月約1.73萬，大增近32％。不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增，連中、南部建案也大舉投放廣告到台北，尤以台中豪宅案最積極。
颱風吹不散人氣 但買氣為何滑落？
雖然成屋推案戶數、廣告量雙雙暴增，且議價率上揚，意味調降底價的建案稍微增加，但因幅度極小，因此市況卻變化不大。
目前有感讓利案依然有限，多數新建案價格降幅仍小、甚至不動，再加上9月後二週都有颱風來襲，建案接待中心、看板受損頻傳，來客組數與8月差異不大。弔詭的是，9月各週無論是連假、或是單週僅有一天假日，來人組數幾呈持平，既無激情爆量，也未明顯減少。
住展雜誌企研室經理何世昌，9月新建案成交組數微幅滑落，意外出現9月買氣比農曆鬼月差的奇景，但有感讓利建案如中山「品中山」、板橋「江翠one」銷售仍一支獨秀。市況滑落主因除颱風影響外，部份讓利案調漲價格、或剩餘較高價戶別，使成交組數難以放大。
回籠客增加 價格放軟市況可更好
住展雜誌企研室經理何世昌分析，從看屋來人組數來看，顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減，惟買方發現價格降得並不多，便暫時打退堂鼓。這部份也可以從回籠客比例得到驗證，今年以來回籠客比例居高不下，尤以台北市建案回籠客比例最高，部份建案回籠客占來客量3到5成。代表許多購屋者到建案現場一看再看，其實詢價的成份居多，只可惜多卡在價格無法順利成交。
由於數個指標大案公開日期都定在10月，預期10月預售案量應會放大。若無颱風因素，10月在雙十檔期與即將公開的新讓利建案助威之下，風向球分數可望挑戰今年4月高點。
【住展房屋網/台北報導】震撼1字頭 生活機能一次到位
| 3D外觀。 |
買房族精打細算，要買當然要選最好的，位於基隆市中正區新豐街的「早安國揚」，以震撼1字頭房價，加上15個A級個案優勢，一舉領先基隆其他個案，成為2016下半年北台灣的買房新指標。
| 基地現場環環境實景。 |
由上市公司國揚實業(2505)於基隆所推出的「早安國揚」案，在5900坪基地上，打造多達36項樂活公設，社區內部更保留長逾百米的庭園綠意步道，建築規劃由打造信義區超級豪宅「陶朱隱園」的柯宏宗建築大師、知名豪宅「文華苑」景觀設計的景觀設計大師盧胤翰，與以獨特公共空間設計哲學打造「國揚天母」的朱柏仰總監，「早安國揚」集合台北市豪宅級的建築設計團隊；嚴選多項世界級建材，只為讓您與家人享有最細緻且舒適的居家生活情境。
| 早安國揚-接待中心現場實景。 |
買房成家關乎一生幸福，為了保障消費者權益與居住安全，國揚實業首創「家百年」服務，讓已購顧客透過社區專屬刊物，掌握建物施工品質與進度，在入住後由國揚實業支出百萬元資金支持並經營社區活動。每年主動聯繫住戶，安排專員進行房屋健檢，深入瞭解住戶需求。而在管委會成立之後，將另由國揚實業提撥3000萬社區管理基金，讓社區經營管理與後續維護更輕鬆。建商的用心決定了社區價值，如果您也認同國揚實業的經營理念，那麼「早安國揚」絕對是您不可錯過的好房子，熱情邀約您前來參觀。
| 新豐街生活機能到位。 |
早安國揚 基本資料
基地面積：約5979坪
投資興建：國揚實業股份有限公司
房型規劃：2-3房
樓層規劃：地上9層、戶戶邊間
休閒公設：接待大廳、電影室、交誼廳、遊戲室、撞球館、健身房、桌球室、廚藝教室、百米景觀庭院。
接待中心：基隆市新豐街162巷(麥當勞旁)
洽詢電話：(02)2469-8788
【住展房屋網/台北報導】受艾利颱風外圍環流影響，汐止區水源路二段日前因連日豪雨發生民宅地基被掏空的狀況，對此，新北市消防、警察、工務、農業局及汐止區公所已到場疏散民眾，進行坡地搶災工作。市長朱立倫也前往關心地基強化工程進度。
朱立倫指出，目前掏空狀況經工程單位全力搶救後，整個邊坡目前正在施作穩定及覆土工程，相信經過加強工程後，周邊崩塌情形可大致穩定。但地基被掏空的4戶民宅當中，有1戶房屋已出現傾斜狀況，市府也將持續監測，待鋼軌樁及強固設施完成後，請工務單位確定安全無虞，才能讓民眾安心回家居住。
工務局表示，汐止掏空的復建工程已先將水溝打通，讓雨水順利排出。目前也已在邊坡被掏空的房屋下方架設鋼軌樁穩定地基，並進行灌漿。但因天候仍未全面轉晴，預計補救工程尚需一些時間才可完成。
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【住展房屋網/台北報導】桃園市政府日前公布105年第2季航空城特定區實價登錄土地交易會報，結果整體交易件數為28件，較上季（第1季）減少約33%，與去年同期減少27件，減幅約49%; 農用地交易件數為23件(都計內農業區3件、非都市土地農牧用地20件)，較上季減少6件，較去年同期減少10件。
地政局指出，由於航空城特定區內土地受期待因素影響，交易量於103年持續成長，自104年受國內經濟景氣不佳，及105年房地合一稅制影響，導致土地投資性需求大減。而第二季實價登錄土地平均交易價格約為7.34萬元/坪，較上季下跌約1.49萬/坪，下跌幅度約17%；農用土地平均交易單價則約為6.88萬/坪，與上季8.61萬/坪下跌約20%。
該局強調，第二季區內土地交易總金額約5.29億，較前季總金額減少6.19億；另區內農牧用地交易總金額約4.96億，較前季總金額減少5.95億。因第二季整體土地交易量較少，交易平均單價易受個案交易單價影響。自103年起本區土地交易市場價格即呈現漲跌互見走勢，土地交易價格變動趨勢仍不明顯。
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【住展房屋網/台北報導】台中市市政北七路的一處建築工地，日前發生鐵條掉落意外，且砸毀車輛。對此勞動部職安署表示，由於該工地未依規定吊掛施工架相關配件造成掉落，將予以停工，並處以6萬元罰鍰；市府都發局也指出，該建案承造人已3度違規，除將加重處分6萬元外，也勒令停工改善工安防護，待改善完成許可後才可復工。
都發局表示，該案領有台中市101年府授都建建字第3204號建照，承造人為東霙營造公司，為地上22層的新建建物工程。本次意外的起因，疑是因吊掛施工架未使用制式吊籠，才使得施工架材料掉落。
都發局直言，該承造人已第3次違反建築法相關規定，依據建築法及台中市建築案件行政裁罰基準，市府將加重處分6萬元，同時勒令停工，要求改善施工安全防護，等施工計畫書經技師公會提出諮詢意見，再檢附安全維護計畫書送都發局備查後，才能復工。
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【住展房屋網/台北報導】台中市政府日前指出，為推動總預算達485.93億的台中捷運綠線工程，在中央及地方合作下，配合工程進度及需求逐年編列預算，106年中央將編列85.59億，市府配合編列31.94億自籌款，全力推動捷運建設。未來將持續透過審慎的監督及查核機制，確保施工品質，穩定朝107年11月試運轉、109年底全線通車營運的目標邁進。
市府交通局指出，自102年土木建築進場施工以來，截至今年8月底工程進度已達65.51%，符合預定進度；今年工程重點主要為橋樑工程完工，並持續鋪設軌道，相關土建工程也持續進行，目前已可見墩柱橋樑及軌道線形，以及車站結構的雛型，同時電聯車也正按進度於日本原廠製造組裝，供電系統配合土建工程於機房交付後，陸續進場施作。
市府進一步表示，首列電聯車明年初就將到港亮相，機電系統也將配合進場安裝，電聯車之後將於高架軌道測試，共構工程則接續進行，因此105年至106年為捷運施工高峰期，經費需求大增。
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【住展房屋網/台北報導】這兩年房市走弱，首當其衝的便是供給量大的外圍重劃區。許多都市外圍重劃區，因利多遲未兌現，生活機能又尚未成形。除非價格大幅下修，否則難以博得自住客青睞，也讓這些外圍重劃區蒙上『住不滿』的鬼城隱憂。
雖然鬼城之說籠罩重劃區已非新鮮事，但隨著台灣人口不再維持高成長，甚至將在不久的將來面臨史無前例的衰退，一拖拉庫的重劃區何時才能湧現人潮，確實是不得不面對的嚴肅議題。而住展房屋網企研室認為，屢遭市區民眾反彈的社會住宅，興許就是為重劃區挹注遠景的解藥之一。
都會民眾、尤其是台北市民，因社會住宅的標籤化刻板印象作祟，成為民眾眼中拖累房價的幫凶，因此屢屢藉由抗爭、民代施壓，意圖阻止社宅興建；但對杳無人跡的重劃區來說，建置社會住宅可說是一大利多。
住展房屋網企研室分析，都市核心不僅房價高，租金同樣貴得嚇人，以北市為例，市中心住房單坪租金至少千元起跳，一間不到10坪的小套房，沒有萬元根本租不起，壓迫租屋民眾往外尋屋，以時間換取空間。
因此對多數收入不高、租屋預算有限的租客來說，工作地點、住家之間的較長距離通勤已是家常便飯，故即使社會住宅建置在外圍重劃區，只要租金夠便宜，仍具備承租誘因；加以現今社宅租金以當地市價為量價基準，新興重劃區租金水平本就相對市中心低廉，故坐落重劃區的社宅，租金將更優惠，更能吸引租客承租。
況且，重劃區入住人口少，遭受反彈的力道也較小；而率先遷居重劃區的社宅居民，便是培養重劃區生活機能、建構重劃區成形的首波生力軍，因此社會住宅，堪稱穩固重劃區未來的一帖良方。
不過，在外圍重劃區建置社宅社區，官方必需同步提升重劃區的通勤便利性，才能長久維繫民眾根留重劃區的意願，而且並非在重劃區蓋了社宅，市中心就可以不蓋社宅，因有許多弱勢族群具強烈的區域固著性，必需就地安置，所以市中心社宅仍有擴充必要。
故住展房屋網企研室建議，官方可將社宅作功能性區分，坐落市中心的社宅，應以社福功能為主；至於市場性較強的社宅(其實單純以市場性思考的社宅根本不算社宅，只是單純的公營租賃住宅，但我國官方皆混為一談)，則可往重劃區發展，方能同時兼顧社宅的社會性性與市場性。
【住展房屋網/台北報導】目前仍是北市大量供給區之一的內湖區，線上可售量體約在420戶左右。主要集中在四期重劃區、內湖捷運站、碧湖周邊，平均房價約78萬/坪，屬北市中段班。以一般首購入門產品的1+1~2房產品估算，總價約1500萬/戶以上(以20坪計)。在平均水準之下的物件，不是基地較偏，就是離捷運較遠，因此入住內湖的門檻其實不低。
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| 「碧湖君鄰」外觀。 |
在高門檻之下，內湖區市況自然難有突出表現，不過相對而言，仍是北市人氣與，買氣穩定的區域之一。如位處內湖鬧區的「碧湖君鄰」指出，該案因地段精華，客源尚屬穩定，目前可售戶數已剩個位數，但因所剩多為4房戶別，總價較高，客戶出手猶豫，銷售速度減緩不少。
另外，來客較穩定的四期重劃區，包含「聯勤三喜」、「海華御璽」一週都還有10多組來人，因均屬成屋產品，準客戶比例不低。只是礙於大環境觀望氛圍濃重，客戶都較保守。而蓮園建設的「森濤苑」，目前則在「文德苑」接待中心一起銷售，尚餘10多戶可售；三總旁的「大華湖閱」最近也正在籌備，預計完工後繼續銷售最後2成餘戶。
新案方面，金龍隧道、內湖路二段179巷口的住二用地，難得有新案「碧湖涵舍」推出，規劃一樓停車、二至五樓一層一戶的46坪格局；金湖路近葫洲捷運站一帶，也有新案「恆星」正在籌備，規畫套房至2房小宅產品，兩案價位都未確定。其中，「碧湖涵舍」進度較快，本月下旬應該就會對外公開。
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| 「碧湖涵舍」接待中心。 |
據住展調查，內湖未來仍陸續有新案推出，不過量體都不大。據側面了解，價位應該都會配合市場趨勢，不易出現高於區域行情的演出。
【文/惟馨周報】雙十連假又遇到颱風來亂！艾拉颱風雖然沒有直接侵襲台灣，但從南部外海掠過，仍帶進旺盛西南氣流，再和東北季風結合，使得全台連日降雨，雙十連假完全『泡湯』！根據住展雜誌觀察，對當週房市人氣也造成若干影響；比起前週，整體來人稍降，所幸部分指標案人氣仍在高檔。
連日降雨 人氣稍受影響
如蘆洲「希望城市」，案場平日就人聲鼎沸，還得排隊才能進入賞屋，該案甚至在案場外另設臨時接待，以因應絡繹不絕的看屋人潮。另外，蘆洲站附近據悉是寶可夢遊戲抓寶的熱門據點，聚集不少玩家，對案場來說也算雨露均霑。
基隆「早安國揚」儘管14萬/坪以下低價戶已售完，但單價相對仍低，加上打出訂簽48萬，因此上週來人仍超過百組。汐止「超級花園」似乎不受雨勢影響，上週來人仍逾百組，但同區「合康雲極」來人就比前週少許多，上週還不到50組。銷售已近尾聲、媒體持續減量的板橋「江翠ONE」上週來人還有80組，永和「勝開大地」上週來人也達百組。
台北市方面，上週以中山區「中山凱宴」廣告篇幅最多，甚至是跨頁版。不過可能是舊案更名重新曝光，加上二房總價仍超過1900萬，因此週來人24組不算多。訴求千萬以下低總價的萬華「台北晶麒」，上週來人30組仍是北市最多。
無懼天氣不佳 廣告量增
儘管雙十節三天假期幾乎都在下雨，影響案場集結人氣，卻沒澆熄業者強銷的決心；加上週一休假，週日建案廣告篇幅較以往多，使得廣告量再度衝高。
住展雜誌統計，上週(10/2至10/9)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為5,930批，比前週增加760批(＋14.7%)，雖未改寫今年單週新高，但仍為次高紀錄。釋出NP個案數為68個，同樣比前週大增14個，首週釋出者則有4個。
業者強銷 可望續至年底
儘管國慶三天假期天氣極不理想，卻完全沒有影響業者強銷動作，新舊案聯袂曝光強銷，指標案詢問度也還維持不錯。只要往後幾週天氣不要太糟糕，加上還有大案即將進場，住展雜誌判斷，十月份房市廣告量還是會維持高檔；樂觀一點預估，甚至可延續到年底。不過買氣方面，還是得看有多少個案打出降價讓利策略，及降幅有多少。
【文/惟馨周報】雙十連假又遇到颱風來亂！艾拉颱風雖然沒有直接侵襲台灣，但從南部外海掠過，仍帶進旺盛西南氣流，再和東北季風結合，使得全台連日降雨，雙十連假完全『泡湯』！根據住展雜誌觀察，對當週房市人氣也造成若干影響；比起前週，整體來人稍降，所幸部分指標案人氣仍在高檔。
連日降雨 人氣稍受影響
如蘆洲「希望城市」，案場平日就人聲鼎沸，還得排隊才能進入賞屋，該案甚至在案場外另設臨時接待，以因應絡繹不絕的看屋人潮。另外，蘆洲站附近據悉是寶可夢遊戲抓寶的熱門據點，聚集不少玩家，對案場來說也算雨露均霑。
基隆「早安國揚」儘管14萬/坪以下低價戶已售完，但單價相對仍低，加上打出訂簽48萬，因此上週來人仍超過百組。汐止「超級花園」似乎不受雨勢影響，上週來人仍逾百組，但同區「合康雲極」來人就比前週少許多，上週還不到50組。銷售已近尾聲、媒體持續減量的板橋「江翠ONE」上週來人還有80組，永和「勝開大地」上週來人也達百組。
台北市方面，上週以中山區「中山凱宴」廣告篇幅最多，甚至是跨頁版。不過可能是舊案更名重新曝光，加上二房總價仍超過1900萬，因此週來人24組不算多。訴求千萬以下低總價的萬華「台北晶麒」，上週來人30組仍是北市最多。
無懼天氣不佳 廣告量增
儘管雙十節三天假期幾乎都在下雨，影響案場集結人氣，卻沒澆熄業者強銷的決心；加上週一休假，週日建案廣告篇幅較以往多，使得廣告量再度衝高。
住展雜誌統計，上週(10/2至10/9)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為5,930批，比前週增加760批(＋14.7%)，雖未改寫今年單週新高，但仍為次高紀錄。釋出NP個案數為68個，同樣比前週大增14個，首週釋出者則有4個。
業者強銷 可望續至年底
儘管國慶三天假期天氣極不理想，卻完全沒有影響業者強銷動作，新舊案聯袂曝光強銷，指標案詢問度也還維持不錯。只要往後幾週天氣不要太糟糕，加上還有大案即將進場，住展雜誌判斷，十月份房市廣告量還是會維持高檔；樂觀一點預估，甚至可延續到年底。不過買氣方面，還是得看有多少個案打出降價讓利策略，及降幅有多少。
【文/惟馨周報】政次花敬群拋出的『老屋買賣需健檢』構想，成為上週最熱門房市話題，不過最後仍是虛晃一招、虛驚一場。事實上，雖然最近有房屋稅爭議，上週建築安全相關話題又再起，但真正左右房市買氣的，還是經濟狀況…
儘管先前相關傳聞甚囂塵上，最後美國FED仍決議利率維持不動，全球金融市場也暫時鬆了一口氣。相較之下，國內金融情況則是風波不斷；兆豐洗錢案就再掀波折，話題更已延燒到前任財長及金管會主委。
老屋買賣須健檢 終成空包彈
上週房市端也有不少新消息，當中爭議最大的，自是921當天，內政部次長花敬群在某研討會上拋出的『30年以上老屋買賣附健檢證明』構想。當然，這當中因有主流媒體過度渲染的狀況，把政策想法直接解讀成將上路政策，結果使得媒體宣稱的震撼彈，最後演變成空包彈。
不過跟開發商更切身有關的，則是建照展延；繼台中市及新北市後，台北市也宣布，從100年5月9後起至本月底前申請之建照，不需申請即自動展延一年，讓建商有稍微喘息的空間，可以先把手中餘屋出清、減緩經營壓力。
的確，現階段對房市業者來說，如何消化線上待售房屋，自是最重要課題。畢竟目前是買方市場，而相對低價或讓利個案，才會有較好的銷售反應。
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| 新北市新店安坑「伴山別墅」接待處。 |
安坑供給量大 銷況個案表現
就拿新店安坑來說，現階段供給量就相當大，銷況則以相對低價產品較佳；如「博覽天下」系列最新「K6湛」，由於是成屋，且成交約在37萬/坪左右，屬同期相對低價，因此是最近銷況較佳的案例之一，
指標案「陽光PARK」及「勝旺有境」則持續強銷中，不過媒體都已減量；勝旺案剛下架，預計明年農曆年前後交屋，現正施作實品屋，同時續打1550萬買二加一房(含車位)，折合單價仍在43萬/坪。另外，安康路三段「名風光點」換建商自售開價從原本35萬/坪小降至32萬/坪。
區域最新案則是「晴山墅」系列二期「伴山別墅」，產品有大樓、透天及重疊別墅三種，大樓為40-60坪三、四房共220戶，透天建坪65坪共68戶，重疊別墅則為45坪共52戶，目前主推大樓及透天，重疊別墅則暫時不賣；大樓開價30萬/坪，透天總價1500萬起，預計十月中強銷。另一期也還有約三成案量，70多戶，不過不是主推產品。
樹林鶯歌 仍靠區域客買單
樹林山佳最近則算熱鬧，雖仍以區域客為主，但近期一次出現兩宗新案，而且開價都不低。首先是火車站後側「樂山佳」，規劃21-37坪一加一至三房共73戶，開價26.5萬/坪，廣告戶588萬，折合單價23.5萬/坪，高於區域行情，現場稱反應不錯。另一新案「愛+」在中洲街，規劃27-29坪複層式產品，要賣24萬/坪；不過顧慮法令問題，未做樣品屋，區域客不諳產品規劃，因此反應普普。
鶯歌尖山也是區域客居多，佔六成以上，其他主要來自二高新北市沿線地區；目前線上推案則不少，新舊都有，「微笑日日」之前因為是區內少數可即交屋個案，雖然要賣20萬/坪，但銷況尚可，近期區內推案多完工或交屋，「微」案失去原有優勢，故銷況趨緩。
往桃園八德方向，鶯歌高職附近之二橋地區方面，「文華居」稍早換代銷並換案名為「涵碧賞」，開價逆勢從20萬/坪調高到22.5萬/坪。「樂陶陶」是線上少數直接訴求1字頭個案，加上已可交屋，因此詢問度不錯，然位置較偏且客戶出價更低，僅15-16萬/坪，故成交仍慢。
區域最新案「寶筑君品」基地在鶯歌高職旁，訴求可眺校園，開價25萬/坪屬區內高檔，要賣20萬/坪以上；產品為39-44坪三及三加一房共44戶，另有一樓1戶店面保留。
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| 桃園市蘆竹南崁「合雄星晴天」。 |
大竹市況走緩 南崁將有新案
線上推案還不少的蘆竹大竹地區，由於多數個案(大樓)成交都仍守在2字頭以上，因此銷況幾乎停滯；區內率先主打1字頭的「寶欣天廈」，最近更換代銷並遷入結構體銷售，同時打出688萬廣告戶送裝潢、車位及冷氣，據悉效果不錯，另該案二期將視一期銷售狀況進場。區域少量透天產品反應亦不理想，主要也是總價過高。
再看到南崁，釋出大量台北報紙廣告的「雲想」，據稱台北客仍不多，加上是目前線上少數純預售產品，因此反應普普。前期指標案「合雄星晴天」月底開始交屋，「人文秀樹」則新打月付9800元訴求。
區域最新案是位台茂MALL附近，區域豪宅案「長堤白金漢」斜對面的「御璽」，規劃室內停車透天產品共5戶，建坪83、85及123坪，總價可能會開3500萬以上。
雖近期南崁新案不多，但最快今年底或明年初，下南崁會有不少大樓新案推出；包含忠孝西路、光明路口宜誠建設案，奉化路華耀建設案及光明路二段遠傳建設案。以上個案都是20層以上高樓規劃，長昇案應該還會訴求(南崁溪)景觀。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
【文/惟馨周報】台北市新建案市場從2014年Q4反轉修正以來，至今已將近二年。雖然北市房價尚未脫離修正格局，但今年北市平均開價達百萬的建案比率，竟然不減反增，讓人跌破眼鏡。住展雜誌企研室經理何世昌指出，北市百萬建案比例增加的主因，是因價格較低的蛋白區建案數量銳減，但蛋黃區開價依舊高昂，以致於比例不減反增。
修正格局不變 百萬案卻逆增
據住展雜誌統計，北市「平均開價」達百萬的建案數量與比例，雙雙在2014年達到高點。2014年開價達百萬的建案數量一度高達近百個，經價格更新調整後仍有90個建案單價見百萬；同年平均開價達百萬的建案比例，佔全年推案數約47.62％，百萬建案數量與比例均創下史上新高。
北市2014年開價百萬建案達到歷史高峰，但同年下半年房市開始邁入修正期，開價百萬建案數量與房市榮枯二者之間關聯到底有無脈絡可循、或者僅是巧合？這部份暫難下定論。
2015年受到房市持續修正影響，開價百萬建案銳減至56個，比例亦降至約37.84％，較2014年減少約9.78％。2016截至9月為止，受到建商縮手推案影響，公開銷售的建案繼續下滑，而開價百萬建案數量則掉到剩39個，但所占比例卻不減反增，竟上揚到40.63％。
北市蛋黃區 高價案產地
住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市平均開價達百萬建案的主要「產地」幾乎集中在北市蛋黃區。尤其大安、信義、中山等三個行政區，今年公開銷售的建案平均開價全在百萬／坪以上；其中，中山區有14個、大安區有6個、信義區有5個，開價依然貴到嚇死人。
但同屬於蛋黃區的中正區、松山區，今年高價案比例倒沒那麼多。以中正區來說，今年釋出市場銷售的14件建案中，僅有8個平均開價達百萬／坪，比例約57％。雖然57％已算相當高比率，但與中山、大安、信義的100％相比，還是略遜一籌。
松山區截至9月為止，只有一個建案，平均開價並未到百萬／坪，罕見出現掛蛋的狀況。但預計敦北都更案釋出後，百萬單價案將會破蛋。
市場不再盲目追價 買房別被開價嚇到
在台北市12個行政區當中，今年共有大同、萬華、北投、文山等四區沒有平均開價百萬／坪的建案。先前房市景氣好的時候，上述四區都曾出現百萬／坪高價案，但現在房市冷卻，北市蛋白區盲目追價氣氛不再，現多已回歸理性、實在的開價。
何世昌表示，現在因房市氛圍不佳，買、賣雙方對於價格認知差距仍大，建案開價已變成「參考」，實質意義已經不大。若民眾現在買房議價，不必被過高的開價嚇到，只要價格出得合理、貼近區域行情就有機會成交。
【住展房屋網/台北報導】全台不敗名流地段，大隱繁華增值之區
美國房地產大亨川普曾說：「投資房地產最重要除了地段、地段還是地段！」太平洋建設在台北最精華的信義地段，保留一席清幽寧靜！信義百貨商圈、敦南文創商圈雙核之心，台北101、誠品、新光三越、Bellavita貴婦百貨等華麗齊聚，金融商務、時尚繁華、藝文休娛皆自在輕掬；500米輕鬆散步接軌捷運，2站抵大安、3站忠孝復興，未來更可享受環狀線雙捷增值漲幅，台北市黃金不敗門牌，地段價值無人能及！
不言不語都是好風景，綠心庭苑自然入景
以順應大地的設計手法，建築繁華都會中的一抹自然清新，讓空間的窗景成為打造有機生活的景深概念，體現簡單生活的意義與價值；品字建築與雙併規劃讓戶戶皆能享受充足的三面採光，並打造信義區難得的大樹渡假中庭，透過水、木、石、綠，譜寫生活中的自然心境，緩慢質地的生活享受，強調美好的生活與健康的身心從「放鬆」開始，創造空間中舉手投足的舒適與愜意！
太平洋建設再創好宅，營建霸主樸實精雕
太平洋建設近50年品牌實力精工規劃，百年傳世的踏實建築，是置產自住客優質首選，嚴選世界頂級品牌建材：德國HANSGROHE、瑞典Electrolux，以及日本第一TOTO、林內等廚衛高端品質，以最頂級的豪宅工藝打造最精華的輕豪邸，「太平洋蒔景」淋漓盡致展現雅緻的品味生活，為信義區寫下現代好宅的清新視野！
太平洋蒔景，捷運2房，雙併中庭
接待中心：台北市信義區崇德街157號，02-2377-6777
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【住展房屋網/台北報導】立法委員江永昌、吳玉琴國會辦公室今（11）日在立法院舉辦「房地產持有稅何去何從－從房屋稅爭議談起」公聽會，並邀請產、官、學界參加。會中各界人士對於房屋稅調漲爭議，各唱各的調，有關新標準單價漲幅、路段率存廢與調整、房屋稅計算公式、新標準單價是否回溯、房屋稅有無過重等問題，依舊缺乏高度共識。
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| 吳玉琴立委、江永昌立委。 |
標準單價調整 產官學不同調
萬豪酒店副總蘇慶福控訴，台北市政府先前大幅調高標準單價，造成房屋稅暴增，事前完全沒公告周知，讓大家沒有因應時間。他表示，標準單價要調可以，但不該一次性調足，這種大幅度調法既違程序、也違反比例原則。而「一刀切」的課稅模式，更形成另類不公不義。
政大地政系教授張金鶚則回應，他也反對一刀切，當初標準單價是想回溯至舊屋也適用，但卻被財政部一只禁令擋下。至於標準單價已30年未調，如果他不調，根本沒人敢跟著調，這件事必須有人帶頭來做。
然而，新標準單價到底該不該回溯舊屋，與會人士見解不同。大致來說，學者專家如台北商業技術學院黃耀輝教授、宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華、德霖技術學院教授林旺根等人均同意回溯，並認為回溯並無違法問題。但律師趙文銘卻反對回溯，並強調回溯舊屋可能有違憲之虞。
另一個討論的焦點議題是，「新標準單價真的合理嗎？」由於標準單價是房屋稅重要稅基，但標準單價到底怎麼估算、如何折減？這都由各縣市評議委員會說了算，根本沒有透明公開的估價機制。
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| 于俊明。 |
房屋稅一國多制 中央應統一制定
對此，宜蘭縣稅務局局長呂莉莉則呼籲，實價估價確實難拿捏，建請中央可訂統一標準。巢運發言人彭揚凱也認為，中央要出面統一指揮，讓各縣市有一致性的估價機制，惟可留些浮動空間給地方作微調。
林旺根則建請政府，目前有許多縣市採單一稅率，未照法規訂出差別稅率，中央應予以糾正，不該放任各縣市政府各吹各的號，否則就有放水之嫌。
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明提出10個質疑、7大建議，其中7大建議包括「取消加價項目」、「取消或降低路段率」、「重新檢討耐用年數與殘值」、「起造人不應該適用囤房稅率」、「房屋稅納入獎勵係數」、「公告地價調整以租金調幅為標準」、「降低自住房屋稅率」。
針對各方建議，財政部賦稅署副署長吳蓮英指出，房屋稅調整一事目前還需要磨合爭取共識。財政部已邀集各縣市主管機關來討論，目前對折舊率、房屋現值的計算方式共識較高，但房屋稅三年一調的規範卻缺乏共識，財政部要蒐集各方意見後再作研究。
不過，公聽會上最值得省思、最關鍵的發言，則是立委江永昌。江永昌說，大家一直討論標準單價合理性、路段率問題，但有沒有想過「房屋稅計算公式真的正確嗎？誰能來解釋現在計算公式怎麼來的？理由是什麼？計算出來的真是我們的數值嗎？」或許，江永昌的疑問，才真是目前房屋稅最大的癥結！
【住展房屋網/台北報導】好的設計不受過往傳統侷限，創意更需在激盪後才知可行。就像這間位於全國最繁華的鬧區－信義區的住宅，即是在璞緻設計總監周言叡的大膽創新構思，與屋主對室內設計與眾不同的想法交流後，所蘊釀出來的作品。
『希望擁有戶外景觀的餐廳』為本案設計的起點，進入室內，一氣呵成的開放式空間設計，便不禁令人對現代簡約的裝潢風格感到驚奇。開闊無壓的客廳除以沉穩低調的灰色鋪陳外，牆面更利用黑玻璃形塑儲藏室外觀，另一側同樣以玻璃拉門界定公私領域，使視覺效果顯得大器、延伸。
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| 現代簡約的客廳，輔以黑玻璃與塑料媒材加強視覺穿透感。 |
此外，在帶有濃烈現代感的鍍鈦門框與玻璃結合的拉門圍繞下，室內更設有多種光感的LED燈飾，營造迷幻時尚的感官享受。再深入探至餐廳，便可發現後陽台已和房間整併，化為室內迷你花園。設計師也巧妙運用透明的塑料家具搭配，展現質地乾淨俐落的設計風貌。
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| 隱藏於鍍鈦玻璃門後的主臥和客廳，與信義區的繁華美景相望。 |
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| 餐廳融入室內花園的綠意點綴，並以現代清透質地的家具搭配，展現俐落的設計風貌。 |
然而，更引人入勝的不僅於此，餐廳旁設置的吧檯也順應整體氛圍，採用現代時尚的鍍鈦材質打造，並輔以曜石黑增添質感，搭配LED燈下渲染的氣氛，使人不免著迷於難以抗拒的都會情調。
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| 夜晚搭配不同光影的投射，營造令人陶醉的都市氣息。 |
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| 一字排開的吧檯與廚房，同樣以鍍鈦材質打造，將時尚都會的風格展露無遺。 |
轉進玻璃拉門內的寬敞主臥，則回歸質樸原始的室內氛圍。在褐色主視覺的營造下，壁面也選用帶有粗獷自然感的材質，並搭上優雅的壁燈光源點綴，將純粹的生活感動再度拾回。細品室內有如Lounge bar空間的背後，卻僅需30坪！不正證明了空間價值與溫度的關鍵，仍在於屋主與設計者的各種經驗、創意、需求磨合，才得以打造出一間間獨具特色的好宅嗎？
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| 即便讓主臥與公領域構成同一個畫面，色調與質感也毫不違和。 |
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| 主臥則減少金屬的運用，改回舒適優雅的步調，作為居家放鬆的淨土。 |
房屋坪數：室內32坪
房屋位置：台北市信義區
設計風格：現代風
房屋類型：標準格局
房屋狀況：老屋翻新
空間格局：2房 2廳 2衛
主要建材：特殊玻璃、鍍鈦板、空心磚、鐵件、進口地毯
公司名稱：樸緻國際建築室內設計
設計師：周言叡
公司電話：02-2531-7050
公司傳真：02-2531-7221
公司地址：台北市中山區天祥路3號4樓
公司電子信箱：service@purity.tw
公司官網：http://www.purity.tw/
FB page URL：https://www.facebook.com/purity.tw/
【住展房屋網/台北報導】日前有小吃店負責人詢問，因其承租房屋供營業使用，且已支付租金給長年旅居國外的所有權人，不知應以何種扣繳率辦理扣繳？財政部高雄國稅局答覆，如屬非境內居住者，應依給付額按20%扣繳率就源扣繳所得稅款。
國稅局進一步指出，按所得稅法第89條規定，營利事業的扣繳義務人為該事業負責人；而各類所得扣繳率標準規定，扣繳義務人給付租金辦理扣繳時，應視納稅義務人為中華民國境內居住的個人，或非境內居住者，分別適用不同扣繳率。而所謂中華民國境內居住的個人，是指在境內有住所，並經常居住境內，或在境內無住所，但於一課稅年度內在境內居留合計滿183天。
該局提醒扣繳義務人，扣繳單位給付對象如為中華民國境內居住之個人，扣繳義務人應按給付額扣取10%稅款；如非境內居住者，則應依給付額，按20%扣繳率就源扣繳所得稅款。而給付租金前，應先行確認給付對象的課稅身分，分別適用正確扣繳率扣繳稅款，以免發生短漏扣繳稅額的情形，而遭裁處罰鍰。
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【住展房屋網/台北報導】0206美濃地震後，高市府率先推出6樓以上老屋健檢，並於9月1日再推出住宅耐震安檢計畫，對象為88年12月31日前興建的私有公寓。為擴大市民服務，日前開放透天厝資格，延長受理至10月底，還未申請的民眾，可把握最後機會。
工務局長趙建喬指出，9月1日起推出住宅耐震安檢計畫，對象為民國88年12月31日前取得建照的建物，全額補助建物耐震初評，有8000棟名額。第一波健檢結果，若耐震能力不足的大樓，也可申請進一步詳評，共有190棟名額，每棟補助30萬。而先前詢問度最高的透天厝資格，本次也可以申請。
該局說明，申請方式以棟為單位，符合資格的建物，由已成立公寓大廈管委會的社區由管委會；未成立管委會者，由該棟1/2以上的區分所有權人同意，並推派代表。透天厝則以房屋所有權人為申請人，填妥申請表格，並檢附所需文件後，郵寄至高市府工務局。
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【住展房屋網/台北報導】高市彌陀區文安及海尾橋因年久失修，橋梁結構損壞嚴重，故市府工務局新建工程處將其列入危橋改建工程，新設計的橋梁配合水利局鹽埕、海尾排水治理計畫加長加寬，改建總經費約8700萬元。將分別於106年4、5月完工。完成後除可提升區域排水效能，也可有效改善雨季淹水困擾。
新工處進一步指出，因改建橋梁位於出海口感潮帶，雖在汛期颱風豪雨季，施工團隊仍積極趕工，期間經歷多個颱風，致使橋梁下部結構施工困難重重。而施工團隊近期也將加派人力機具施工，文安橋及海尾橋分別預定於今年12月底、106年2月初完成吊樑施工，明年4月開放通車。
除了文安橋及海尾橋改建外，工務團隊也積極改善彌陀地區公共工程建設及防災整建，縣市合併後至今，共投入經費共約5億餘，如中正南路1巷18弄打通工程、光復街8米計畫道路拓寬工程、公兒1東側道路開闢工程等先後完成。另外如中正路9巷開闢已於5月中旬動工，未來各項建設陸續完成後，將可促進彌陀地區更加繁榮，讓大高雄朝生態永續的幸福城市再邁進一大步。
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【住展房屋網/台北報導】近年房價高漲，引爆高房價民怨，新舊政府均提出加稅政策，從大幅增加交易稅與持有稅下手，希望抑制房價，消除居高不下的民怨。不過，加稅的背後，真的是為了居住正義嗎？抑或只是便宜行事、以杜悠悠之口呢？
台灣房地產持有稅長年偏低，這是事實，官方調漲確實師出有名；但光是把持有稅改成重稅，就真的達到居住正義了嗎？答案顯然是否定的。
住展房屋網企研室分析，官方所謂的房地產稅制改革，通通都只是疊床架屋的行為，而不是真心想改革。為何這麼說？因為官方儘挑最簡單的路來走，只要加稅即可；加以重稅，既增加稅收，又能博得居住正義、改革好名聲，但骨子裡卻不是這麼一回事。
若政府真的有心想改革稅制，應該是徹底改革稅制，房屋稅、地價稅合而為一課稅，而不是現行的分離課稅。房、地合一課持有稅，才不會有重覆課稅的疑慮。課稅基準也更為公正，也符合國際潮流。然而，政府始終不願意這麼做，即便新政府也不例外。無論怎麼呼籲，新政府至今仍未啟動房、地合一課稅研討計畫。
又例如，房屋稅課了重稅，更課徵囤房稅。表面上看似正義凜然，實際上卻不然。試問，囤房的人被課重稅，那麼囤積土地的人呢？為什麼囤房課重稅，但卻沒同步新增囤地稅？更沒有任何縣市敢開徵空地稅。
囤積土地者，往往比囤房的更有錢、口袋更深，但卻安然無事，這種怪異的稅制顯示只是假改革。
囤房、囤地二者來作比較，囤地對房價的影響更大！因地主掌握土地坐地起價，地價降不下來，房價就難大跌。以大台北來說，新建案的推案成本中，逾五、六成都是土地成本，台北市部份地段建案的土地成本更可高達七成。
住展房屋網企研室強調，在大台北買房根本不是「買房子」，而是「買土地」，因為蓋房子最大的成本都在土地上。只要土地價格一降，房價自然會快速滑落，這是再顯而易見的道理，卻只有政府官員假裝不知道，只用加稅這種假改革來搪塞大眾。
更可笑的是，內政部通過「非都市土地使用管制規則」修正案，竟是對不著邊際的非都市土地下手，要求在年限內完成開發，卻不肯對都市計畫內的土地下手。這種假改革的手段、徒有其表的居住正義，遲早會被看破手腳。
【住展房屋網/台北報導】房市熱潮不退，據媒體報導指出，加拿大多倫多房地產商會 (TREB) 日前指出，9 月多倫多地區房產平均售價較去年同期飆漲了20.4%，來到空前新高的755755 加元。；成交量更是同時大漲21.5%，達到9902件，顯示當地房市相當火熱。
TREB進一步表示，9月多倫多市區的獨棟房產平均售價較一年前暴漲23%，飆破 100萬加元關卡，漲至129萬加元；郊區的獨棟房產平均售價更狂漲26.6%，衝上928414加元。此外，市區的共管公寓9月平均每戶售價卻僅上漲6.5%，達446729加元；但大多倫多區的共管公寓平均售價卻大漲19.4%，達到每戶367260 加元。
TREB強調，多倫多地區所有的主要房屋類型，在上月皆出現驚人的成交漲幅；但因市區房屋供給短缺，因而限制了銷量漲幅；但經所有類型房屋的價格調整後，9 月多倫多地區的基準房價指數，仍較一年前大漲了18%。
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【住展房屋網/台北報導】最近房市雖然略顯低迷，但汐止讓利個案不少，還有新案加入，市場可說是十分熱鬧，繼稍早「敦美苑」降價攻佔媒體版面後，近期廣告大量轟炸的「超級花園」以及剛公開的「合康雲極」都是區內新焦點。
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| 「汐止101」外觀。 |
「超級花園」以低自備(90萬起)、含裝潢、車位的方案，搭配『有薪就有房』標語，成功吸引大眾目光。先前一個月週來人就已達7~80組，本月甚至超過150組，人氣之高可說是近年少見。目前稱銷售7成，除了內湖、南港及汐止外，也有不少東區一帶的客戶。
928檔期公開的「合康雲極」，其實稍早就已醞釀了一段時間，基地近3000坪，近青山國中，屬靜巷環境，距鬧區亦不遠。目前開價約43萬/坪上下，成交則在36~37萬/坪，在線上個案中並不便宜；但因該區供給量少，且週遭環境頗具質感，區域客認同度高，目前已售1成多，銷況穩定。
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| 「合康雲極」接待中心。 |
稍早火紅的指標案「敦美苑」準備繼續增加曝光，最近雖稱整體反應有所下滑，不過一週仍有4戶以上成交量，表現依舊穩健，成交價差不多在33~34萬/坪。
五堵地區也有新案推出，長興街一段的「站前水漾」，近五堵火車站，規劃25~27坪複層式產品，表價34~39萬/坪，案場表示成交需賣30萬/坪以上，算是區域高檔行情；現場稱業主之前結構中就已陸續賣掉一些戶別，目前剩22戶可售。
【住展房屋網/台北報導】桃園市長鄭文燦日前主持中壢區中山東路三段道路拓寬改善工程動土典禮時表示，中山東路三段230巷至龍文街路段全長共950公尺，將先進行公有土地側拓寬，預定107年2月底完工；工程經費共9830萬元，其中7000萬元由內政部營建署生活圈計畫補助。
鄭市長進一步指出，中壢後站的「任督二脈」一定要打通，包括龍岡路、中山東路等縱向道路拓寬、橫向道路拓寬或闢建，如龍慈路預定打通到66快速道路，明年即將動工，讓後站居民可以直接經由66快速道路，連上國道一號或三號，使前站交通分流。
鄭市長強調，市府之後還將推動龍岡路拓寬二期工程，年底即將開工；健保局旁也將興建高品質的社宅，一、二樓闢建親子館、公托中心和活動中心等公設。此外，中原大學後方將設置「中原生態埤塘公園」，後站到龍南路的排水系統也會全面更新；內壢則欲興建自強綜合大樓，包括自強圖書分館及自強派出所，把中壢後站建設的更好、發展更完善，達到中壢前後站平衡。
鄭補充，連接桃園捷運藍線中壢車站及捷運綠線G01站的「中壢內環線」，全長共7.8公里，將設置6個車站，可行性報告即將完成，可讓藍線與綠線接軌，使整個大桃園南北捷運路線連成一線。
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【住展房屋網/台北報導】桃園市長鄭文燦日前出席市政說明會時，表示將加速楊梅區各項建設，包括明年編列預算展開就地重建計畫，同步進行楊梅體育園區整體規劃及一般徵收作業，並分2階段開發，興建兼具運動館及展演館的多功能使用場館，總計編列12億5000萬徵收經費，未來楊梅區舉辦大型活動將更加方便。
鄭市長進一步指出，富岡老街是市府繼大溪、三坑後的第三個老街計畫，台鐵已同意將設置「富岡車輛基地」，提撥1%做文化藝術設施，希望結合台鐵倉庫、富岡老街及車輛基地，規劃「樂活富岡計畫」，吸引背包客及年輕人前來遊覽。
鄭表示，市府已同意在桃園市立圖書館富岡分館二樓規劃老人樂活中心；另外，永揚綜合社福中心新建工程正在規劃設計階段，將設置公托中心及親子館；而埔心公園旁國防部軍備局的機關用地，也將爭取國防部以撥用方式，規劃作里聯合活動中心、老人文康中心等使用。
此外，道東堂玉明屋已於去年7月29日公告為桃園市定古蹟，目前正與所有權人協議價購，並研擬解決方案，未來將朝客家傳統文化生活體驗園區方向規劃。
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【住展房屋網/台北報導】台中市石岡區石岡國小日前舉行多功能學生活動中心新建工程動土典禮，地上三層的活動中心預計108年完工，將提供全校師生集會、體育活動、社團練習及藝文展演等完善空間，以及社區居民利用的優質場所。
台中副市長林依瑩表示，石岡國小活動中心經多年努力爭取經費，規劃地上三層樓，一樓是集會堂、社區活動中心，二樓有專科教室、多功能會議中心，三樓則是羽球館，盼能創造「學校社區化、社區學校化」的新夥伴關係。
市府教育局表示，市府規劃「8年50億元老舊校舍改建」計畫，針對台中市老舊校區整建，同時也積極爭取教育部經費挹注。期盼完善學校硬體設備及環境、提升教育品質，也希望未來學校與社區有更多連結。
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【住展房屋網/台北報導】小英政府剛上台時，吵得最兇的勞工休假話題，一度被兆豐洗錢案等事件掩蓋；不過近日民進黨立院黨團強行一讀通過一例一休政院版勞基法修正案後，相關爭論再度引爆。
對於民進黨這回一分鐘強渡關山，相較於勞團持續激烈抗爭，產業界當然是額首稱慶；畢竟目前為止，台灣多數產業還是用壓低成本來創造微薄利潤，因此員工少點休假，也變成提高生產力的方式之一。
鴻海郭台銘就曾砲轟，多給勞工七天假太多；工總理事長許勝雄甚至說「台灣勞工工時是四小龍最短、休假最多…」結果當然被鄉民打臉，指出薪資早就追不上其他三小龍，還來比工時長短？
無論如何，勞工如果多休假，一般產業界肯定是哇哇叫，絕對是反對到底，甚至不惜跟總統『掀桌』。不過，也不是所有資方都不贊成一般勞工多休假；百貨零售或娛樂業，大概就都希望一般勞工國定休假愈多愈好，這樣才能創造更多業績。住展房屋網企研室則指出，還有另一個產業，可能也會歡迎一般勞工多幾天例假，那就是房地產業，特別和銷售直接相關的業種，如代銷或仲介。
沒錯，其實看看一般建案來客較多，甚或中古屋帶看的黃金時段，幾乎都是週休例假日；同理，一般國定假當然也是如此。因此無論代銷或房仲，都會在假期前夕加足馬力砸廣告或約客戶，把餅做大，以增加成交機率。特別是新建案市場，有所謂329或928檔期，近年更冒出520雙十節等等新名詞，形成的原因也都一樣。
原因無他，就是因為想買房的民眾，幾乎都會利用這些國定休假日去看房子；尤其去年因為彈性休假新制之故，只要碰到週二或週四是國定假日，更會有彈性休假，變成四到五天的長假，房市業者當然更要把握這難得的強銷良機，大幹一番！
住展房屋網企研室進一步表示，先不管民進黨政府被勞團罵翻的一例一休，年底前會不會拍板通過，短期內勞工休假爭議大概還不會停止！但住展房屋網企研室強調，房市業者可能會希望勞團抗爭成功，爭取到更多國定休假；這樣對目前買氣不振的房市來說，或許多少會有一點正面刺激作用！
【住展房屋網/台北報導】近兩個月，許多地區房市都已出現下滑情況，淡海新市鎮也不例外。不過以銷量來看，該區仍持平穩健。除了寶佳案大多配合價位至1字頭外，大部分個案成交也落在20出頭萬/坪。在大台北地區算是相對低檔，加上有捷運、淡江大橋等利多，因此目前買方已似乎願意接受這樣的價位，甚至有建案提到，當中有一定比例的置產客出沒。
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| 「合康嘉年華」外觀。 |
淡海目前的熱銷案代表有「合康嘉年華」、「躍淡水」、「勤家捷奏」等，估計全淡海新市鎮一週的成交戶數，仍有至少20戶以上，客源多是在地淡水客，區域外則以北投客占最多。另外，北市北區、鄰近的新北地區也有一定比例客源流入。
成交產品除了看價位外，以案件集中的捷運濱海義山站一帶反應最熱，一來街廓已漸成型，二來其位置與家樂福僅距離一個捷運站，地段認同度較新市鎮後段高，且成交價位僅約18萬/坪，故客戶接受度頗佳。目前此區媒體釋出最多的「合康嘉年華」，也是現今重劃區內的銷售王，一週平均都有5戶以上的成交量。
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| 「領海」接待中心。 |
其它像是價位更優惠的「勤家捷奏」、「領海」等，雖然位置相對偏遠，但反應也十分不錯。「勤家」案目前已售出8成，「領海」則剩最後一戶。估計在年底前，淡海新市鎮陸續約有300戶以上的供給加入，其中，勝旺建設於新市二路二段的新案量體較大，而沙崙地區也有幾個工地結構體，有機會在年底前推出。
【住展房屋網/台北報導】你聽過『是誰住在深海的大鳳梨裡？海綿寶寶！』這首耳熟能詳的卡通歌曲嗎？沒錯！就是黃黃的長方形海綿寶寶、傻呼呼的派大星、以及容易憤怒的章魚哥、還有視錢如命的蟹老闆，構成人性化的幽默海底世界。
不過，繼去年在台灣上映的動畫電影《海綿寶寶：海陸大出擊》後，如果家中有喜愛海綿寶寶的大小朋友，想必一定會想要來住住看，這間從動畫中搬出來的真實鳳梨屋！
據大人物報導，海綿寶寶的鳳梨屋日前已經真實在陸地上，開放民眾入住囉！這棟位於多明尼加的大鳳梨別墅，是由Nickelodeon 和 Nick Resort Punta Cana 聯手打造，從金黃色外型到裡頭的居家擺設，都充滿了滿滿的海綿寶寶元素。
雖然在原圖對照之下，這棟別墅內部似乎不以100%完整重現動畫為目標；但從家具選用到色彩配置，仍能發現設計師在當中注入了不少海底世界的元素，讓你沾染動畫中的氣息。
最令粉絲瘋狂的，想必是居然能在這間屋子裡，品嘗到由管家送上，傳說中的『美味蟹堡』！而且房客在大快朵頤過後，還能盡情享受私人游泳池，並備貝殼電話，真人尺寸的小蝸包圍。
然而，實現這個夢想，住進整棟共計1500平方英尺（約139平方公尺）海底世界的代價可不斐喔！大約是3800美金（將近12萬台幣），可以讓你入住一晚，因此在這樣的價格下，值不值得就要看各位看官們啦！
來自:大人物
【住展房屋網/台北報導】為促進土地有效利用，遏止非都市土地藉由開發許可養地牟利，內政部日前通過「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案，明定已獲准開發許可的開發案，應於10年內取得使照或目的事業主管機關核准營運文件，否則原開發許可將失其效力。此外，也一併調整土地使用分區變更申請程序及放寬水利用地容許太陽光電發電設施容許使用面積等，配合打綠色通道及推動再生能源等政策。
內政部表示，這次的4項修正重點包括（一）調整水保或整地排水工程辦理時機，減少二次施作不便情形；（二）對開發許可或同意的計畫被廢止或失效情形，明定後續處理方式（三）放寬水利用地容許太陽光電發電設施容許使用面積，提升再生能源發電比率（四）限縮太陽光電發電設施不得位於特定農業區，保護優良農業生產環境。
內政部指出，「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案將依法制作業程序發布施行，修正後將有助於非都市土地的開發與管理，並在兼顧優良農業生產環境下，積極提升再生能源發電比率。
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【住展房屋網/台北報導】日前有媒體報導，內湖區新明路一段的老舊公寓地下室中，環境惡劣卻有不少獨居老人及弱勢民眾委身居住，經北市府查訪後，該址共有25間出租房間，目前共出租11戶、共有15位居民，且長期有社會局社工員、里長、里幹事、健康服務中心人員、獨居認養單位志工定期關懷訪視及提供相關協助，各單位會依照長者及弱勢民眾需求，媒合送餐服務及物資。
市府社會局指出，為協助該址改善居住環境及安全，該局已與房東及里長討論，將媒合社團法人台灣寶島行善義工團前往該處評估，並提供重點修繕，包括水溝加蓋、浴廁修整及公共環境清潔，增進該處居民居住環境衛生品質。
該局強調，北市因寸土寸金、租屋不易，使弱勢民眾更難找尋可負擔住所，為提升北市弱勢居住福利資源及租屋不易的困境，市府正積極規劃提供30%比例公宅給弱勢族群，並提供不同程度的補貼，讓房租可貼近不同入住者的負擔能力，使北市弱勢家戶不僅「住得到」，更能「住得起」、「住得好」。
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【住展房屋網/台北報導】為推動建築工程及營造業施工與管理品質，新北市政府日前與中央大學舉辦「建築工程施工品質管理研討會」。副市長李四川強調，落實及維護建照施工品質，政府責無旁貸，呼籲起承監造單位與市府攜手合作，共同提昇建築工程品質，確保民眾安全。
新北市工務局表示，市府對建物施工管理受到外界肯定，更在去年內政部評比建物施工管理業務考核中，獲得全國唯一特優獎殊榮。此外，營建署在去年10月也舉行觀摩會，將新北市施工管理經驗和各縣市政府施工管理單位分享。
該局指出，新北市在施工管理有許多新策略創舉，如聘請防災顧問就地下層開挖工程現場指導、會同專業公會定期實施高層建物品管檢查等；另一方面，為加強資訊化管理，新北市也推動BIM施工勘驗、CCTV監控系統等，更首創行動工務局，協助偏鄉民眾提供建管法令及專業問題諮詢。為增進市容觀瞻，更透過推動圍籬綠美化實施計畫，持續鼓勵建商結合學校，舉辦工地圍籬彩繪活動。
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【住展房屋網/台北報導】今年台灣雖然歷經政黨輪替，但投資環境真的有改善嗎？這個問題確實值得探討。在央行貨幣寬鬆政策挹注下，「台灣錢淹腳目」仍是現在進行式；錢這麼多，民間投資卻疲弱不振，錢到底該往哪裡去？
台灣民間投資疲軟，超額儲蓄又高得離譜，大家寧願把錢存起來，也不願拿出來投資；而台灣人投資管道，不外乎買房、買股票、買保險為大宗，另有少數人則投資債券與外匯。
住展房屋網企研室指出，在前一年，股市日均成交量因長期在一千億以下，當時金管會主委曾銘宗還喊出資金「以房轉股」，結果喊歸喊，股市成長量依然未大幅衝高；到了今年更慘，台股大盤日均成交量降到5、6百億更為常見。
官員擔心，台灣過多資金集中在房地產，易養大房市泡沫、是不健康的；但官員卻不知反省，為什麼房屋交易、持有成本比股票高，而投資人寧願把錢拿去買房，卻不肯回股市？
箇中關鍵，是因為房地產沒有內線、不會有人謀不臧的交易弊端，但股市卻因監管機制不佳，三不五時就爆出一支地雷股，讓投資大眾傷痕遍布，從較早的博達，到現在的樂陞，試問有幾個官員扛起責任？
除了地雷股，內線交易更受人詬病，而凡內線交易的不肖公司，最後多不了了之，投資人索討無門。股市監管機制差，再加上法院判決可能不盡人意，讓投資人心灰意冷，所以才把錢砸在房地產。
住展房屋網企研室進一步表示，當房市由多頭轉入空頭後，投資人選擇無多，又跑去買壽險。光是去年，國內壽險業新增資金高達數兆元，迄今壽險業總資金已逾20兆。但20兆資金中，又超過5成資金被拿去買國外債券或金融商品，資金嚴重外流，政府一點辦法都沒有。
面對房市回檔、股市地雷爆開、壽險業資金流出海外，政府對於如何營造一個良好的投資環境來吸納滿溢的資金，堪稱是當務之急。但至目前為止，我們都還沒看到政府提出可靠的產業政策、或者改革投資環境的措施，台灣投資人到底該何去何從？
【住展房屋網/台北報導】文山地區近期房市話題不斷，繼稍早亮相的4字頭捷運宅後，國揚實業指標都更案「南方莊園」也準備進場，並已釋出一些帆布預告，使本區房市受帶動，整體人氣略有起色，平均一週約10～15組來客，較上月成長2～3成，表現漸入佳績。
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| 「南方莊園」接待中心。 |
「南方莊園」基地達2055坪，位於興德路47巷內，樓高26層，規劃3棟2～4房格局共341戶住家，強調崗石外觀、制震結構。目前於辛亥路四段、興隆路二段口的店面2樓接待中心，正進行裝潢工程，預計月中進場潛銷。
下崙路11巷內，橡園國際的兩個建案外飾皆已下架，其中「橡園喆」的進度稍快一些；「橡園朋」則正申請使照，不過仍會同時公開，估計12月份左右登場，規劃共50戶，主力為3房產品（2套衛浴）。
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| 「橡園喆」外觀。 |
舊案方面，上述4字頭捷運宅「萬芳靚」廣告戶已銷罄，剩餘可售戶為中高樓層，開價也調高至55～57萬/坪；而銷售一段時間的「敦南觀止」，靠著已購客介紹，銷況尚算平順；不過礙於車位數過多，目前已轉而獨立銷售車位。
未來推案除上述國揚實業「南方莊園」外，仙跡岩步道旁的「台北奇跡」，外飾皆已落架，但使照尚未取得，故遲遲未進場強銷；捷運聯開案「敦南捷境」外觀也都已完工，但仍卡在分戶問題，亦無積極銷售；另再興國中旁、102年預售過的「文藝再興」，目前外飾已落架，估計也準備進場銷售餘屋。
【住展房屋網/台北報導】台中市長林佳龍日前至台北參加行政院會時，向中央爭取支持提升台中市電線電纜地下化比例，並建議改善「應變管理資訊雲端服務(EMIC)」、「緊急醫療管理(EMS)」等系統效能，希望進一步提升災害應變能力。
林市長表示，梅姬颱風造成台中市電桿倒榻、損害變電所系統，共約67萬5000戶停電；因此市府研擬中市電線電纜進一步地下化，以10年內每年至少提升3%為目標，將目前全市44.2%地下線路的比例，於109年提升至60%，並優先處理海線、屯區等易受災害影響地區，盼中央支持。
此外，林市長也建議，中央災害應變中心的「應變管理資訊雲端服務系統」在資訊量大時，容易延遲當機；衛服部的「緊急醫療管理系統」更未將表格統一，期能統一表格格式，以節省時間人力成本。
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【住展房屋網/台北報導】台化彰化廠爭議持續延燒，經環保署日前召開訴願會議，決議駁回訴願。而台化符合特殊性工業區，廠房面積未達4分之1的主張，則遭訴願委員以製程具有上下游關係者，應以整體製程判定是否屬於特殊性工業，不應逕予切割，規避管制，因此認定台化彰化廠符合特殊性工業要件，駁回訴願。
環保署訴願委員指出，空污法第15條暨授權訂定的「特殊性工業區緩衝地帶及空氣品質監測設施設置標準」第2條所稱的特殊性工業類別面積，包括從事特殊性工業所需廠房，以及其他所有附屬設施面積，並非僅計算製程廠房面積，且製程具有上下游關係者，應以整體製程判定是否屬於特殊性工業，不應逕予切割。
訴願委員強調，特殊性工業區應設緩衝地帶及空氣品質監測設施，不能光以製程判斷，而是需整體綜合性觀察認定，並考量周邊輔助設施的實際使用狀況。因此綜合整體的觀察判斷結果，訴願委員認定台化彰化廠符合特殊性工業要件，因此予以駁回。
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【住展房屋網/台北報導】位淡水都市計畫區11號道路(淡海路)的新北市定歷史建築「清法戰爭滬尾古戰場城岸遺跡」，市府為推動遺跡保存，依文資委員審查會議結論，將「淡海輕軌第一期路網」藍海線B07車站路線往北移設，並以國有土地使用方式，調整都計內容，全案於10月6號獲新北市都委會審議通過。
新北市城鄉局長邱敬斌表示，「清法戰爭滬尾古戰場城岸遺跡」雖坐落地下，卻可印證淡水發展歷程及都市脈絡，是本市重要的文化資產。為使城岸遺跡能確實保存，配合B07車站路線往北偏移繞過遺跡，因此啟動變更淡水都計案，共創交通便利及文資保存效益。
城鄉局科長謝惠琦科充，全案之後將往內政部都委會審議，未來淡海輕軌B07車站路線預計在107年完工。北移路線更可兼顧遺跡保存，及保有交通建設的便利性，且達到提升觀光遊憩品質、紓解車潮的效益，還可吸引更多到淡水觀光遊憩人潮。
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【住展房屋網/台北報導】台灣房市由多頭反轉修正至今，房價下修幅度依然緩慢，「軟著陸」的趨勢幾已確定。在房價跌速緩慢的情況下，民眾薪資收入也未能大幅提升，購屋負擔依然居高不下。若想買房，就只能委屈買坪數較小的房子。因此，預估未來二、三年，小宅建案推案熱潮應當不易退燒，大坪數住宅銷售還是會很艱辛。
住展房屋網企研室表示，以台北市為例，目前統計房價數據的機構中，包括住展雜誌、信義房屋、內政部營建署、國泰建設、以及台北市地政局，雖然統計標的稍有不同（中古屋、預售屋，或者二者混合），但各家機構近二年來統計的跌幅均從7％到15％不等。
這意味一年平均跌幅從3.5％至7.5％不等，年跌幅在一成之內，符合「軟著陸」的標準，房價大崩跌的狀況目前並不明顯，發生機率亦不高。至於新北市，各家機構統計近二年的跌幅竟比台北市更小，更是跌破眾人眼鏡。
房價跌幅如此緩慢，購屋族的應對方式不外乎「放棄」、「忍痛買」、「再等看看」等幾種；而在此時會忍痛買房的民眾，因房價仍在相對高點，只有極少部份會買大坪數的房型。大多數民眾購屋預算有限，只能退一步選小坪數的房子，所以造就小宅熱潮。
近年小宅熱火紅的現象，到底可不可能改變？住展房屋網企研室認為，造成小宅熱的原因除了房價漲太高之外，實質薪資倒退15、16年也是重要因素。小宅熱退燒的關鍵，除非「房價短時間內大跌逾三成」、或者「實質薪資短期內大漲逾五成」才會發生。
當這兩種情況其中一項發生時，民眾購屋能力才可能相對提升，轉向購買更大坪數的房子，那麼建商就會改推中間或大坪數房型。至於小宅市場，就會回歸到單身族、小家庭這種基本需求買盤，小宅熱才會逐漸退燒。
【住展房屋網/台北報導】土城地區自稍早暫緩發展區全數脫標後，近期又出現一3字頭捷運宅讓利案，使該區繼去年的「華固新代田」、「大同莊園」熱燒房市話題後，讓利效應再度延燒。上述讓利案，原案名為「慶安十六行館」，規劃76戶20～25坪2房及辦公室產品，另有40、48坪合併戶。
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| 「湛然龍邸」接待中心。 |
該案當初因成交仍要4字頭，無太大競爭力，以致銷況不理想。現今改為建商自售，易名為「湛然龍邸」，打出38.8萬/坪（總價888萬起）的廣告價，果然吸引不少區內首購族群看屋。自釋出媒體後，現場稱來客量可達70～80組/週，人氣相當可觀。
除此之外，土城新推案仍有穩定輸出，且集中在頂埔捷運站周邊。中央路四段上，永鼎建設的「富世居」，處幹道角地，距捷運頂埔站僅約100公尺，規劃53戶（含5戶店面）36～46坪3～4房，據了解成交欲見4字頭，高出區域認知行情甚多。目前接待中心裝潢中，預計11月初正式公開。
另中央路四段125巷內，福居建設也有新案「極美」，規劃19～32坪、2～3房產品，強調27%低公設比，人員已在中央路四段上設一外接待潛銷。未來本區推案可說是鴨子划水，估計明年將成房市熱區之一。
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| 「極美」接待中心。 |
土城未來最受矚目的，當屬百分百標脫的暫緩發展區。據住展企研室人員調查，該區已有接待中心在搭建，推估最快今年底就有新案釋出；而宏璟日月光開發案，目前建物外飾工程也近完工，已開始陸續落架，最快明年第一季問世。
【住展房屋網/台北報導】[大城有德] 雙主臥4房 全新落成
由大城建設的七期豪宅團隊打造而成，30年累積的建築功力，為新竹高鐵特區正核心再添一樁永恆地標。建築基地位於光明六路綠蔭大道第一排，前迎得天獨厚的樹海，路幅寬達60米，掌控市中心脈動，運動公園、五星級飯店、高鐵站、國際影城、生醫園區等皆林立於此繁榮的核心要道，且貫穿縣治1至3期重劃區，由西向東串起縣府特區、喜來登商圈、高鐵特區及生醫園區等重大建設，更緊鄰中山高交流道與東西向快速道路，集政治、經濟、交通、文教、休閒於一身。
【大城有德】全棟以61坪、69坪，4房雙主臥的稀有格局，且戶戶皆有三面開窗的絕美視野，樓高19層，全區共49戶住家與4戶店面，一般樓高3.4米。1樓規劃挑高7.8米的大廳、交誼廳、多功能室、中庭花園，4樓為閱覽室兼會議室，頂樓設計有Lounge Bar、健身房。建材配備選用STOSA義大利廚具、BWT德國全棟式淨水、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴。
【大城有德】誠摯邀請您踏上竹北光明六路的尊榮大道，最貼近樹梢的一窗，絕美大景，百聞不如一見，全新完工，即可入住 !
[大城有德]
新竹高鐵特區‧光明六路第一排
61‧69坪 4房雙主臥 豪景御所
貴賓專線： (03)668-3638
基地位置：竹北市光明六路東二段120號
【住展房屋網/台北報導】[大城有德] 雙主臥4房 全新落成
由大城建設的七期豪宅團隊打造而成，30年累積的建築功力，為新竹高鐵特區正核心再添一樁永恆地標。建築基地位於光明六路綠蔭大道第一排，前迎得天獨厚的樹海，路幅寬達60米，掌控市中心脈動，運動公園、五星級飯店、高鐵站、國際影城、生醫園區等皆林立於此繁榮的核心要道，且貫穿縣治1至3期重劃區，由西向東串起縣府特區、喜來登商圈、高鐵特區及生醫園區等重大建設，更緊鄰中山高交流道與東西向快速道路，集政治、經濟、交通、文教、休閒於一身。
【大城有德】全棟以61坪、69坪，4房雙主臥的稀有格局，且戶戶皆有三面開窗的絕美視野，樓高19層，全區共49戶住家與4戶店面，一般樓高3.4米。1樓規劃挑高7.8米的大廳、交誼廳、多功能室、中庭花園，4樓為閱覽室兼會議室，頂樓設計有Lounge Bar、健身房。建材配備選用STOSA義大利廚具、BWT德國全棟式淨水、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴。
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61‧69坪 4房雙主臥 豪景御所
貴賓專線： (03)668-3638
基地位置：竹北市光明六路東二段120號
吳姓買家在九年前與樺福建設公司簽約預購該公司之「環遊郡海景區」建案編號三十七號的房屋，總價四千萬元，他支付訂金、簽約金、開工款與部分的工程款後，發現三十七號房屋與該屋前方編號三十八號房屋等高，致他買的三十七號房屋眺望景觀遭到阻擋。
景觀受阻才可解約
吳姓買家表示，原先銷售人員說三十七號房屋高於三十八號房屋有一點六公尺，他才購買，現在三十七號房屋眺望權受阻，他向建商反應，建商建議他改買另一間價格為三千七百多萬元的編號三十三號房屋，雙方於是合意解除三十七號房地買賣契約，建商並退還他已繳的簽約金、開工款及部分工程款，但他的訂金四十五萬元則遭建商沒收。
吳指出，他是因房屋眺望景觀遭到阻擋，始與建商合意解約，解約的責任無可歸責於他，建商不得沒收訂金；但建商辯稱，三十七號房屋並無因高度不足遭三十八號房屋遮蔽之事，吳要求解除三十七號房地買賣契約，經雙方協商後，以沒收該訂金四十五萬元作為退戶違約金，吳於退戶切結書已聲明拋棄所有對三十七號房地之權利，自不能再請求返還訂金。
簽字代表同意契約
台灣高等法院傳訊當時負責銷售業務的李姓證人證稱，吳姓買家曾詢問房子視線會不會被擋到，她向建商詢問，建設公司說兩棟落差一點六公尺，不會擋到視線，她有跟吳姓買家講，吳才簽約購買。後來她離職，但聽以前同事說，房子蓋起來發現最上面那層看不出去，不像建設公司提供的圖面。吳姓買家說要跟建商談處理方式，但她沒有參與後續處理過程。
法院依據李姓證人證詞，認定吳姓買家因認為三十七號房屋眺望景觀時，會遭前棟三十八號房屋遮擋，始與建商協商合意解約的說法，堪予採信。
但法院指出，吳姓買家在解約時曾簽署「退戶切結書」，明確記載「本人並願拋棄所有對該戶之權益及抗辯之權利」，吳姓買家已繳的簽約金、開工款及部分工程款均已取回，僅餘訂金四十五萬元未取回，所謂「拋棄所有對該戶之權益及抗辯之權利」一語，衡情應係包含拋棄對於訂金四十五萬元請求返還之權利在內，始符合雙方欲了結法律關係，簽署退戶切結書之真意。吳姓買家既然拋棄權利，就無權請求返還訂金，判決吳姓買家敗訴確定。
【住展房屋網/台北報導】預售屋及其制度，在台灣房屋買賣市場中，一直佔有相當比重；然而預售屋買賣只憑一紙買賣契約，無法眼見為憑，因此歷年房屋買賣糾紛中，預售屋比例始終偏高。
有鑒於此，台北市地政局近年開始推動一年兩次的預售屋稽查，今年9/29至10/5更因應推案旺季的928檔期，會同消保官及建管處進行年度第二次檢查。台北市地政局長李得全表示，稽查建案之篩選方式，是先根據官方買賣或執照資料挑出33宗建案，再透過政風處相關人員公開抽出其中10件，接著局內稽查同仁會先蒐集相關資訊，並於稽查日前一天通知案場。
而根據7日地政局公佈資訊，此次稽查當中，定型化契約及代銷經紀業務(含不動產說明書查核)兩項的不合格率高達百分之百！廣告及樣品屋兩項，則可能由於近期市場買氣不振，廣告量減，案場也較少做樣品屋，因此抽樣建數不多，廣告不合格率10%，樣品屋查核僅兩件則全數合格。
在契約之違規項目方面，主要是「違約之處罰」、「房地標示及停車位規格」和「通知交屋日期」等三項比例最高。其中，10件受檢案在違約之處罰這項全部違規；按內政部現行規定，相關罰款訂定應由買賣雙方磋商，然實際上賣方則多未給消費者違約金磋商之空間。
通知交屋期限違規率則是90%；現行規定是30日內始需負擔水電、瓦斯等基本費，但違規狀況則是約定交屋日即開始或七日後(就要求負擔基本費用)，房地標示及停車位則以停車位高度未揭示較多，違規率八成。另外，目前規定為，除天災地變外不得延後(交屋)，但多數違規案例則把責任歸咎到買方如延遲付款等。
不動產經紀業務方面，10件受稽查案件的違規率也是百分百；情況則包含未製作不動產說明書，交易使用之訂金收據或買賣契約未指派經紀人簽章等。
實際執行稽查業務的地政局地權及不動產交易科沈瑞芬科長表示，該局處自103年起稽查轄區內預售屋，兩年間歸納出共五大違規項目，分別為房地標示、違約金(規定)、驗收、訂金給付及有無履約保證。沈瑞芬更提醒消費者，還需注意房地持分計算、不動產說明書是否有及內容、期款繳納規範，還有使用分區規定等。另外，按內政部規定，廣告也屬契約一項，故也應注意。
李得全則指出，該局基於保護消費者權益，及相關買賣資訊公開應全面、及時且正確等三大原則，會持續進行常態性稽查。不過基於稽查人力有限，因此將與北市開發公會合作推出「契約自主檢查表」，未來相關結果(範本)將上網公告，也會定期做資訊發佈，期望透過業者自律及源頭管理的模式，減少目前預售屋買賣糾紛頻傳的狀況。
李得全更提醒消費者，儘管預售屋開工前付款相對輕鬆，且有可調整產品格局的彈性，但買房價款高昂，且是一生大事，因此事前一定要做足功課，比如到地政局網站或相關公開平台查訊相關資訊。再者，就算看了心動，也不必馬上行動；
法定契約都有一定審閱期，一定要仔細閱讀，以保障自身權益！
【住展房屋網/台北報導】新北市政府日前提醒，因民眾在增設電梯、外牆拉皮等整建維護時，常不知市府是否給予補助以及不確定補助額度，導致整合困難。因此市府提供「一人預審」方式，提早確認補助經費比例與額度，讓社區可以接續整合鄰居意見。如三重區一處5層樓舊公寓增設電梯，即以該方式通過，讓舊公寓增設電梯的可行性跨出一大步。
都更處長張溫德指出，市府推動都更整建維護，不僅有專業輔導團隊到社區說明及協助申請經費補助，更貼心提供「一人預審」方式，只要一位社區住戶所有權人的同意，就可以先行預審，讓住戶先確認是否符合補助規定以及額度，有助整合社區住戶意見，達100%同意即可辦理核定施工。目前已有15案以1人預審方式提出申請，其中1案已接續整合完成，目前辦理工程施工中。
都更處科長洪宜萍補充，三重區增設電梯案為79年興建的舊公寓，因社區現有電梯需求，便以一人預審方式向市府申請都更整建維護補助輔導，期間經住戶、輔導團隊與市府多次討論，確認獲得230萬的經費補助，也是新北市境內首例非外掛式電梯案例。之後整合住戶共識後，就可逐步實現輕鬆上下樓的目標。
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【住展房屋網/台北報導】桃園市長鄭文燦日前出席中壢區中原國小地下、中北健行停車場活化再造啟用典禮時表示，該地下停車場於1998年隨中原國小成立建造，歷經18年終於重新換裝出發。該案以ROT方式進行活化改造，由停車場業者投資，減輕政府的財政負擔，並符合政府規範要求，成為智慧停車場。
鄭市長進一步指出，中原國小地下停車場活化再造工程引進智慧車位系統，讓每個停車格可透過影像辨識技術隨時掌握停車狀況，搭配LED顯示幕及在席指示燈，改善駕駛人尋找車位的不便，並可使用悠遊卡、市民卡及E-tag聯名信用卡，透過車牌辨識系統，進行快速通關。
鄭強調，目前市府已核定14座停車場活化再造方案，活化完成後將有效提高使用率，從原有的5成5大幅提高到9成。另外，市府也和國產署協調，選擇在中壢區三座屋段、石頭段、平鎮區忠貞段等閒置公有土地，新闢3處路外停車場；而中壢國小地下停車場，也配合該校改建案評估規劃中，要讓市民有良好停車空間。
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【住展房屋網/台北報導】因應地方交通需求及配合2018台中世界花博舉辦期程，台中市政府建設局加速辦理「中科南向三合一道路新闢工程」。其中4-3號道路開闢及延伸工程用地已公告徵收，南向聯外道路新闢工程則於9月21日至10月21日進行30天的公告徵收作業。
建設局表示，「中科南向三合一聯外道路新闢工程」路線全長2871公尺，路寬30公尺，北起中科園區，南跨大甲溪至國道四號，並行經豐原區東湳里至豐原大道六段，總經費約26億4788萬，完工後將做為豐原區往中科的直捷道路，並成為國際花博主要聯絡道路。
該局指出，豐原都市計畫4-3號道路開闢及道路延伸工程用地已公告徵收確定，中科南向聯外道路新闢工程用地則在8月24日經內政部審議通過，並於9月21日至10月21日公告徵收。完成土地取得後，預定今年底開工、花博開幕前通車，並可望因此解決三豐路多年的壅擠現象。
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【住展房屋網/台北報導】高市工務局日前發現位於大社、楠梓、鳳山、仁武等區的建案在申辦「高雄厝」後，取得使照後，便任意破壞綠能、綠化設施，以及陽台外推違建等情形。為此工務局建管處依違反建築法73、91條規定，通知限期恢復原狀，否則將予以開罰6至30萬罰鍰。另外涉及違建部份，違建處理大隊也將限期拆除。
為有效杜絕申辦高雄厝取得使照後，建物擅自進行「二工」，違背高雄厝設計及鼓勵回饋辦法原意及精神，工務局列管檢視所有案件，並以不定時密集巡查，期能全面遏止新違規及違建產生。該局表示，「二工」雖可增加室內使用面積；但若賣方未誠實告知違建事實，一旦違建遭拆，就會引發消費糾紛問題。
工務局違建處理大隊指出，包含高雄厝新驗收建案，及施工中違建都是稽查重點，提醒業者切勿心存僥倖違法搶建。經查獲一律依法立即強拆，若有拆後重建，則依建築法移送法辦，絕不寬貸。
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【住展房屋網/台北報導】爭議許久的房屋稅調整爭議，隨著財政部4日邀集各地方政府『喝咖啡』後，又有了新的發展；然而住展房屋網企研室認為，會中達成的所謂三大共識，部分仍有待商榷。
首先有關折舊率拉高、耐用年數降低，基本上是正確的；畢竟現行每年折舊1%，等於使用60年後還有40%殘值的設定，實在太不食人間煙火。另外，自用免稅額也可做適度調整，主要當然是這幾年房價飆高，這部分甚至可隨著CPI或其他類似數據連動。
然而相較之下，房屋稅檢討週期維持現狀的決議，則令人匪夷所思。現行三年一次當然應該縮短。不過更關鍵的因素，還是在主事者心態；過去制度是三年一調，但結果卻是房屋構造單價近三十年沒調整，官方明顯怠職，然後現在要來一次大幅度調整到位，一般小民當然吃不消！
不僅財政部與地方政府的三大共識還有待討論，柯市府也令人遺憾地再度轉彎。據了解，先前原本(構造單價)是要回溯至90年，結果現在除豪宅外都不調。郝市府時期之前一刀兩切的調整方式，確有檢討空間；然住展房屋網企研室認為，基於應與市價連動之改良大原則，該調高的就該調高，況且目前市面上的確有很多虛有其表的假豪宅，同時也有很多老房因為地段優越，價格依然高得嚇人。
同理，都更持有稅減半優惠延長為四年，也沒有道理；如要鼓勵更新，應是從居住安全及增進都市居住品質等角度或觀念來推動，而不是一直增加金錢誘因。住展房屋網企研室更需指出。現行制度已讓參與都更原屋主不用花一毛錢，就坐享房價增值暴利；有了新的房屋住後，多繳一點房屋稅，完全合情合理，現在卻連減半優惠時間都打算拉長，道理何在？那些買不起、住不起房的人又情何以堪？
不過住展房屋網企研室認為，更需導正視聽的，是5日經濟日報一篇《有感降稅 才能激活房市》的分析報導。目前的稅制檢討，真正核心不該在於增減或調整，而是使其合理化。
當然，不排除部分地方政府調高(房屋)稅基的動機，和(提高)稅收有關，但不能否認地，現行房產持有稅確實不合理。特別是稅基認定，以及針對第二屋以上乃至囤房行為，都沒有提出真正有效的對應改良策略。
的確，就現實層面來看，持有稅是增加了，而這也確實是目前房市買氣不振的原因之一；然而住展房屋網企研室必須指出，真正癥結還是在價格。據此，經濟日報該篇分析刻意不提價格問題，把房市買氣全歸咎到加稅上頭，實有失公允。
98年後馬政府調降遺贈稅加上歐美啟動QE，引進大量資金沖刷本地房市，導致房價未續修正，反而再漲，就已出現泡沫化；因此現在修正，算是遲來的市場機制啟動。況且回歸剛性需求後，現階段雙北市為首的房價所得比明顯偏高，修正也是無法避免的事。
或許不像戴德梁行總經理顏炳立所言，得降三成才能賣；但顏『先降就先賣』說法基本仍是正確的。住展房屋網企研室則認為，目前買賣雙方價格認知仍有不小落差，在這個落差沒有具體拉近前，房市將很難看到買氣曙光。
【住展房屋網/台北報導】佔地約29公頃的桃園經國重劃區(一期)，鄰近南崁交流道與發展成熟的中正特區，地理位置優越，故雖逢整體景氣不明，新案依然不斷推出，成為桃園近期最火熱的重劃區之一。
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| 「昭揚飛」外觀。 |
據住展實地查訪，經國重劃區目前已有約13家建商取得建照，分別是璞毅開發、忠泰建築、中悅建設、坤名建設、源美建設、合雄建設、尊暘建設、聚泰寶麟建設、宏鎗開發、川和發建設、仲城建設等，供給量合計逾1600戶。其中璞毅開發、忠泰建築皆已開始搭建接待會館，估計10~11月即可登場銷售，一舉炒熱重劃區火候，使該區躍升桃園推案密集區之一。
不過經國重劃區的首宗建案，其實在去年中即已開始預售，該案為即將交屋的「昭揚飛」，也將是重劃區內第一筆成屋案；另外，在桃園推案數十年的竹城機構，日前也在重劃區內推出「竹城表叁道」，基地廣達1858坪，總計有399戶，是該區基地最大、戶數最多的建案，全案更採先建後售，顯示建商財力雄厚。
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| 「竹城表叁道」結構體。 |
至於今年初開始潛銷的「嘉璟F1-時上區」，基地雖僅476坪；但屬商業用地，規劃24層的高樓，將是重劃區最高的地標建築。此案目前已興建至15樓，預計106年底可交屋。上述銷售中的建案，幾乎都是以首購2、3房產品，因此近來銷售成績都還算穩定。
【住展房屋網/台北報導】在房價飛得比所得還快的時代，不僅違法的挑高夾層開啟人們的購屋新選擇，對於收納需求的重視也是與時俱增。不過，該怎麼充分發揮室內坪效，如何讓室內空間看起來開闊無壓？恐怕也成為每個屋主以及設計師的課題。而經濟實惠，又易於選購的系統家具，便成了不少家庭的裝潢首選。
由翔榆設計團隊所設計的一系列系統櫃體，不僅兼具收納、展示的實用功能，在風格上也配合屋主喜好，從簡約質樸的櫃體，至立面漆上竹林的禪風，甚至溫馨亮眼的鄉村風格，均可依家庭需求量身打造。然而，由於各種系統櫃體的尺寸、板材、等級均不一，因此在選擇前務必先和設計師溝通，以免事後與現成或木作家具比價時，發現不符心中期待。
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| 以淺色美學營造無壓氛圍，並配上適當的照明光源，即可帶出開闊溫馨的感受。 |
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| 隱藏牆面的收納櫃體搭配嵌燈，也是發揮坪效的手法之一。 |
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| 與調性相近的木作裝潢融合，更能加強舒適簡約的氛圍。 |
從鮮豔奪目的客廳櫃體看起，設計師除了運用紅、白的經典時尚配色，使室內顯得時尚活潑外，與深黑家具的搭配也顯得十分合拍，上方更設有工業風元素的軌道燈，營造明亮無壓的空間氛圍。此外，井字型的展示櫃也以紅色梯型立板裝飾，注入幾何休閒的元素。
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| 以紅、白、黑的經典配色作為室內主角，營造活潑時尚氛圍。 |
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| 充滿幾何趣味的書架利用軌道燈增添光源，加強現代摩登的質感。 |
轉至另一設計案例，中央的木作電視牆以圓形鏤空增添造型變化，底部也特意利用弧形外觀加強整體感，與一旁隱藏於水墨竹林裡的收納櫃體相映成趣，頓時使室內成為恬靜深遠的意境。走進臥室，淺色系統櫃不但完美融合電視櫃、梳妝台，衣櫃的多元機能，在天花板嵌燈的照耀下更顯溫馨怡人，也讓傳統對於臥房的格局想像，激發更另類的創意。
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| 客廳利用木作造型電視牆搭配水墨畫立面，帶出些許禪意。 |
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| 溫馨質樸的臥室，改用淺色系統櫃體將所有機能合而為一！ |
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| 利用大小、間隔不一的矩型櫃體，並於兩側掛上書法，打造置身竹林的意象。 |
在小宅主義大興其道的社會中，現代人對於美感與機能的追求也越來越嚴格。除了要求能收納越多東西，最好還能兼具展示架，外觀自然也不能過度馬虎！而這些期待，由設計師的巧思中，不僅成為催生更多元美觀作品的動能，也讓以往在規劃居家設計的家庭，增添更為豐富的選擇！
設計公司：翔榆國際有限公司
設計師：黃文毅 / 許棓菘
地址：新北市永和區和平街59號1樓
電話：02-86600300
【住展房屋網/台北報導】房市真的有回暖契機嗎？代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球，9月分數來到32.1分，較8月小幅增加0.8分，對應燈號回升至黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球上揚的關鍵，是因為「成屋推案」與「廣告批數」兩項分數增加挹注，至於9月市況並無進一步好轉。
意外！ 預售縮量成屋卻爆量
在各大觀察指標方面，9月因受到數個颱風接力來襲，預售屋推案量僅約2百億，推動量能竟比鬼月還小。其中，單一案量逾15億以上的指標案為北市士林「家居理玉」、新北新店「伴山別墅」、宜蘭羅東「天闊」、以及新竹市「磐龍-壹號樓」。
成屋推案狀況則與預售截然相反，因鬼月成屋量減，原欲公開的建案擠壓到9月，以致於9月爆出大量，新增供給戶數暴衝至約1,250戶，創下2015年7月以來單月最高水位。案量逾15億以上的指標案為中山「品中山」、蘆洲「希望城市」、桃園「竹城表叁道」。
由於房市進入傳統購屋旺季，業者銷售信心轉強，釋出廣告的意願大幅揚升，9月廣告批數大增至約2.28萬批，較8月約1.73萬，大增近32％。不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增，連中、南部建案也大舉投放廣告到台北，尤以台中豪宅案最積極。
颱風吹不散人氣 但買氣為何滑落？
雖然成屋推案戶數、廣告量雙雙暴增，且議價率上揚，意味調降底價的建案稍微增加，但因幅度極小，因此市況卻變化不大。
目前有感讓利案依然有限，多數新建案價格降幅仍小、甚至不動，再加上9月後二週都有颱風來襲，建案接待中心、看板受損頻傳，來客組數與8月差異不大。弔詭的是，9月各週無論是連假、或是單週僅有一天假日，來人組數幾呈持平，既無激情爆量，也未明顯減少。
住展雜誌企研室經理何世昌，9月新建案成交組數微幅滑落，意外出現9月買氣比農曆鬼月差的奇景，但有感讓利建案如中山「品中山」、板橋「江翠one」銷售仍一支獨秀。市況滑落主因除颱風影響外，部份讓利案調漲價格、或剩餘較高價戶別，使成交組數難以放大。
回籠客增加 價格放軟市況可更好
住展雜誌企研室經理何世昌分析，從看屋來人組數來看，顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減，惟買方發現價格降得並不多，便暫時打退堂鼓。這部份也可以從回籠客比例得到驗證，今年以來回籠客比例居高不下，尤以台北市建案回籠客比例最高，部份建案回籠客占來客量3到5成。代表許多購屋者到建案現場一看再看，其實詢價的成份居多，只可惜多卡在價格無法順利成交。
由於數個指標大案公開日期都定在10月，預期10月預售案量應會放大。若無颱風因素，10月在雙十檔期與即將公開的新讓利建案助威之下，風向球分數可望挑戰今年4月高點。
【住展房屋網/台北報導】戴德梁行日前發布2016第三季不動產會報，不含土地的單季買賣交易達105.95億，因缺乏大額交易，較上季驟減62.69%；但較去年同期增長8.34%。交易物件仍以北市內科廠辦及桃市工業地產為主。投資及自用目的各半，單季整體投資表現平淡，自用需求持平。
戴德梁行進一步分析，央行雖於上月終止降息，但整體市場仍處低利環境、資金充裕；惟買賣雙方價格認知仍拉鋸僵持，累計前九個月交易金額僅484億，想要挑戰去年全年交易量778.6億關卡，實屬不易。不過土地市場表現稍有起色，據統計，第三季土地交易量為422億，終擺脫上半年單季百億低量保衛戰的窘境。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，大型建商對六大都會區具開發『親民房價』潛力的土地一直都有持續關注，但已不再盲目追價，僅瞄準價格軟化的地主下手，因此為鎖定剛性需求的首購族，六都內只要有發展親民總價的地區，就是開發商獵地的定位點。
戴德梁行強調，土地所有權交易雖稍有起色，但第三季的地上權土地卻創下零標脫的掛蛋記錄，主因除了地租政策讓投資人遠離外，新制房屋稅也讓地主遠離都市更新；而政府雖已開始研議固定或降低部分地租調幅及減免房屋稅等措施，但地上權標脫關鍵仍在鎖定地租漲幅，以及人民對於政府『想調就調』的租稅政策疑慮是否能順利解開。
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【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前主持萬華區里長座談時，對萬華雙子星大樓即將於本月底啟用，多位里長反映萬華區的停車疑慮，表示已責成副市長陳景峻處理雙子星大樓開幕後的周邊問題，目前已規劃把市府搬進雙子星大樓的期程拉長，避免同一時間進駐太多人員，衝擊周邊交通。
此外，對於目前搬入雙子星大樓的計畫時間，萬華區長黃國彥表示，預定於12月11或12日舉辦入厝的踩街活動；但因部分工程尚在施工，以及衛生局將延後搬入，所以時間尚未確定。
柯文哲表示，由於從現在開始，相關局處將陸續搬進雙子星大樓，因此對周邊交通問題相當關注。他強調，針對雙子星落成後的交通問題，應該召集討論會議，並請萬華區區長蒐集地方里長意見，並與交通局、交通大隊及陳副市長一同開會，預先對可能發生的交通問題進行討論。
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【住展房屋網/台北報導】為提升鄰近高鐵烏日站的筏子溪水岸環境，重視台中市的迎賓門面，市府明年將編列4000萬進行第一期環境營造工程，修繕及增設公共休憩設施，並搭配地景藝術，將現有高灘地改造為河濱公園，預計107年8月完工，打造兼具民眾休憩空間、防汛安全、河川生態的水岸廊道。
市府指出，水利局自104年起辦理筏子溪景觀環境營造規劃作業，永春東路至烏日高鐵站河段已列為第一期營造範圍，除修繕及增設公共休憩設施，並搭配台中在地特色的地景藝術，將現有高灘地改造為河濱公園。目前正辦理細部設計作業，預計106年預算審議通過後即可招標，預計107年8月完工。
水利局強調，過去筏子溪治理以降低洪患為優先，近年來考量當地生物習性、棲息環境以及民眾休憩需求，積極與經濟部水利署第三河川局合作，與地方民眾及NGO團體溝通協調，盼維護生態環境，進行水域營造，有信心將筏子溪打造為兼具民眾休憩空間、防汛安全、河川生態的河廊空間。
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【住展房屋網/台北報導】內政部營建署104年度國家重要濕地保育行動計畫日前公佈評鑑結果，高雄市政府在全國44案行動計畫中脫穎而出，以4特優、3優等的佳績，成為全國濕地評鑑第一名的城市，展現高雄市以水系藍帶、生態綠網落實濕地利用精神。
高市工務局長趙建喬表示，此次評鑑透過自主評核及評鑑審查方式考核，標準當中涵蓋八大指標；而營建署今年對全台17縣市、44案行動計畫進行評鑑，結果全國6案特優中，高雄市就佔了4案，獲得特優計畫分別為「洲仔濕地」、「永安濕地」、「茄萣濕地」及「鳥松濕地」；另外「援中港濕地」、「林園海洋濕地」及「美濃湧泉教育推廣計畫」也獲得優等，成為評鑑最大贏家。
趙局長進一步表示，市府多年來積極打造濕地生態廊道，希望提供多樣性生物隱蔽與安全的棲息空間，讓空間自然形成符合生態平衡及穩定發展的環境。另對於濕地保育的經營也不餘遺力，自92年起即規劃高雄市濕地廊道，100年縣市合併後積極闢建茄萣、永安、林園海洋及中崙等濕地，目前高雄共有21處濕地，為全國濕地最多的縣市。
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【住展房屋網/台北報導】今年已過完三季，房市不僅遲遲不見回春，全年成交量甚至有可能再創新低，不少人將阻礙房地產反彈的原因，歸咎於新政府的政策失當。據屋比趨勢研究中心所進行的最新民調結果顯示，有68%的民眾認為新政府的房市施政不及格，包括房屋持有稅的調漲、老屋買賣需健檢等爭議，都被視為壓垮不動產的關鍵因素。
對此，民調施測單位表示，建議政府在拚經濟的重要關鍵時刻，相關房市改革可先暫緩，讓房市隨經濟體制自然調節，以免過度的人為干涉造成負面衝擊。然而這般說法，住展房屋網企研室不甚苟同。
以前三季的低迷表現推斷，今年全年買賣移轉棟數將面臨25萬棟保衛戰，比1996年的近51萬棟近乎腰斬，與過往動輒30萬棟的數字相比，也顯得相當難堪。但數字不好看，不代表房市改革就該畫下休止符。
住展房屋網企研室分析，近年台灣人口達到高峰，加上家庭規模縮小，分戶需求強勁，剛性自用買盤按理說已來到高點。但房市交易量卻迎來歷史新低，意味著過去動輒30幾萬戶，甚至50萬戶的大量，可能有一大部分是因投資、炒作的假性需求灌水而來；而這些假性需求創造出來的房市榮景，如同泡沫一般，對房市長久發展而言並不健康。
現今市場回歸到較單純的自住買盤，交易量雖然大幅下滑，但反而有助假性泡沫消退，避免房地產這隻膨風水雞愈吹愈大，加深未來崩盤的風險與殺傷力：而沖淡假性需求的方式，就是透過相關稅負的調整，達到稀釋炒作獲利的目標，建立以自住為基礎的房市生態。
因此我國近年的有關交易稅(如奢侈稅)、利得稅(如房地合一)及持有稅(如房屋稅、地價稅)的房市改革，實際上對房地產回歸自住、自用，抑制不理性炒作的長遠發展至關重要，不應輕易退場；尤其是以經濟發展為理由要求退場，更是師出無名。
住展房屋網企研室強調，過去即便經濟展望不佳，房價仍持續上漲，顯示房市已與經濟發展脫鉤，故挾經濟成長之名，號令房改退場，只是藉題發揮罷了！ 而近兩年房價雖有所回落，但修正的速度絲毫無法與先前飆漲的情況相比。若任意放棄房市改革，假性泡沫將繼續滋長，如此將加深國人購屋負擔，使我國與居住正義漸行漸遠。
【住展房屋網/台北報導】大新竹地區相對低價的新豐鄉，近期推案數仍頗有看頭。據住展企研室人員調查，各自辦重劃區到新庄子周邊，都有以低總價為訴求的新案冒出，整體賞屋人氣雖無明顯增加，平均一週約維持5～10組，但成交狀況持續進展。
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| 「緻馥」透天區基地。 |
新庄子地區信維科技已公開銷售的新案「馥園No.2」，規劃18戶透天住家，面寬5.2～5.3米、地坪18～20坪，總價788萬起；另現場還潛銷同區大樓、透天混合案「緻馥」，透天區6戶（建坪59～62坪，總價1088萬）、大樓區49戶（3房2衛，坪數未定）。現場表示透天區已取得建照，會較快公開，大樓區則預計明年推出。
埔和自辦重劃區則有廣云建設「品の苑」系列透天案陸續推出，目前3期已完銷，現場主推5期及醞釀6期；5期規劃18戶，面寬5.1米、建坪45坪，總價630萬起，強調戶戶前院雙車位。
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| 「品の苑」聯銷接待中心。 |
位新豐生活圈、但門牌為湖口的竹九自辦重劃區也有新案「文華新境2」，規劃21戶透天，面寬4.8～6米、地坪20～27坪，主打低價廣告戶799萬起，基地預計今年底開工，人員於建興路一段外接待銷售。
未來各區推案熱度依舊不減，除上述預推個案外，中崙地區也有順建建設的「宏翡翠」系列案以及潤泓建設新案；新豐國小附近、世霖建設也有一批華廈案待推；青埔村近期則有鑫源建設的新案「沐青禾」，後續也將有系列案推出。
【住展房屋網/台北報導】呈現均衡、安定的美感，同時也帶給居住人們安全感受的對稱、筆直概念，往往是建築美學中不可或缺的重要元素，但這棟位於曼哈頓下東城的公寓「120 Allen Street」外觀，卻是由多色調的磚牆、鋅板和金屬百葉窗台結合。而其風格迥異的上下結構，有如同父異母的兩兄弟，擁有相似的特徵，卻表現出各自的性格。
由everydayobject網站報導，這間「120 Allen Street」是由建築工作室Grzywinski + PON所設計，「我們希望它從當地建築中脫穎而出，在尊重歷史文化結構的同時，展現新穎的現代化風格。」
其中，五樓以下的建築外觀保留了一部分19世紀建造的磚瓦樣貌，並嵌入大片鏡面玻璃增加整體質感。上部則由鋅板、百葉窗式的一條條堅韌金屬所圍繞，流露出高科技的機械未來感。
內部空間部分，也配有16間工作室與4間公寓住所；室內透過充足的光線，以木質地板、淺色傢俱，勾勒出溫暖柔和的樣貌；在和暴露在外的鋼筋管線裸露的結構對比之下，更顯出舒適寬敞的氛圍。
此外，室內設計風格也是極為簡約，如木質地板與編織椅構成質樸溫潤的氛圍；浴室除了利用多邊形磁磚裝潢外，浴缸與蓮蓬頭的搭配更使人有置身世外桃源之感。
不過，如此獨具風格的建築，實在令喜愛裸露鋼梁，或是外觀顯示出原始工地樣貌的粉絲們為之著迷啊！既能擁有喜愛風格的房子，內部機能又一樣不缺，真希望台灣也有這類頗有創意的建築誕生！
來自: everydayobject
【住展房屋網/台北報導】住展媒體參與中華民國建築經營協會（以下簡稱建經協會）近日舉辦的固定例會，除了下一屆理監事改選投票外，還有一年一度的國際考察活動預告，以及在預鑄工法獨領風騷的潤弘精密總經理莫惟瀚出席講演，與建經協會會員分烹預鑄工法多方面應用、發展的趨勢。
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| 潤弘總經理莫惟瀚。 |
例會一開始，由各委員會報告最新活動預告，除了將舉辦理事長盃高爾夫球賽、台南攝影遊之外，國際事務委員會主委高展文特別報告今年國際考察活動：「柬埔寨首都金邊房地產考察之旅」。
高展文表示，近年柬埔寨進行經濟改革，配合人口紅利優勢，首都金邊吸納諸多外資前進投資，就連台灣瓶蓋大廠宏全、國泰金控都已進駐。與周邊國家相比，金邊豪宅一坪僅有30萬／坪，只有泰國曼谷豪宅的四分之一價，基期偏低。再加上金邊住宅需求高於供給，房價穩定上漲，頗具前景。
接著，潤弘精密工程預鑄事業處總經理莫惟瀚上台分享預鑄工法應用與趨勢。他指出，預鑄工法不僅應用在住宅大樓，更已大量運用在高科技廠房、大賣廠等大型建築物上。
尤其，「外牆預鑄」越來越重要，例如淡水豪宅「藍海」、大安區豪宅「和平大苑」、板橋「新巨蛋」，都有採用此工法。外牆預鑄有兩個主要工法，分別是乾式與濕式工法，像潤泰創新敦仁大樓就是採用濕式工法。
莫惟瀚強調，雖然預預鑄工法並非台灣所發明，但潤泰在預鑄工法創新、改革與高品質的要求，讓台灣預鑄工法更上一層樓，足以與國際競爭，更吸引Discovery頻道專程來台拍攝預鑄工法特輯。
預鑄工法因不用傳統版模灌漿，在工程施作上不僅可以大幅縮短工期，更比傳統建築工法還要環保。莫惟瀚說，大陸為了減少粉塵、達到環保要求，已嚴格要求開發商要用預鑄工法（大陸稱為預製工法）；若開發商不用預鑄工法，則很難取得土地、或開發執照。另像日本，也已普遍使用預鑄工法。
但在台灣，預鑄工法仍是少數。莫惟瀚呼籲建經協會會員，為了環保與建築品質，大家可以考慮改用預鑄工法。莫惟瀚精采講演，獲得建經協會會友滿場掌聲，例會也在掌聲中告一段落。
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| 建經協會9月份壽星熱鬧慶生。 |
【住展房屋網/台北報導】台北市地政局日前發布今年6月不動產月報，整體而言，6月全市交易量共988件，較上月（105年5月）減少10.43%；交易總金額則為221.05億，較上月減少9.94%；住宅價格指數110.06，較上月小漲0.74%。
地政局指出，北市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流，占總交易量49.80%、公寓26.01%、套房19.84%、商(廠)辦2.23%、店面2. 13%；以行政區區分，交易量增幅最多為文山區，達17.92%；減幅最大則是南港區，量減49.3%。但交易熱區仍由中山區重奪冠軍寶座，達138件。
該局表示，6月各行政區交易總金額前3名依序為中山區(36.18億元)、內湖區(26.69億元)及松山區(24.14億元)；交易總額增幅最大則為松山區的40.68%，減幅最大為南港區，達60.36%。總結來看，全市6月住宅價格指數為110.06，並止跌回升0.74%，近3月價格跌勢已趨緩。
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【住展房屋網/台北報導】為協助加速民辦都更效率，台北市政府昨日宣布「都更168專案2.0版」正式啟動！除市府更新處推動都更168專案將加速審議外，更增加建管處優先排審，加快建照核發，以及地政局於專案同步申請使照階段，進行產權登記前的建物預先測量制度，節省民眾利息負擔約1.5個月。
此外，北市財政局也向中央提出稅賦修法建議，建議可修正「都更條例」規定，讓都更案採「協議合建」者，可比照「權利變換」方式享有土增稅及契稅減免等，以及授權各地方政府因地制宜，房屋稅減半徵收年限延長制最多4年，並對都更戶提供合理稅賦，保障民眾參與都更。
北市副市長林欽榮指出，「都更168專案」的「1」即指都更案範圍內建物所有人100%同意；「6」指6個月(180天)工作天完成事業計畫審議通過；「8」指8個月(240天)工作天完成『事業計畫併權利變換計畫』報核審議通過。目前該專案已有25案正列管中，預計可投入超過473億的資金促進經濟發展。
他表示，市府更新處也提出一般案（非100%同意案），可轉軌168專案的機制，以協助一般更新案於審議過程中如果達到100%同意，就可申請轉軌由市府協助加速，於申請轉軌日起計算列管審查時間，目前統計已協助轉軌之168專案，計有10案。
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【住展房屋網/台北報導】梅姬颱風造成台中市停電戶最高達77萬戶，市府已要求台電儘速檢討設備妥善情形及搶修人力配置，並積極推動電纜地下化作業。從原先每年2.5%的目標提高至3%，希望降低颱風對用電的衝擊。市長林佳龍強調，期盼目前全市44.2%地下線路的比例，能在109年提升至60%。
台電台中區營業處長高玉邦表示，埋設地下線路可改善市容，且線路較不易受到外物碰觸而停電；但因維護及設置費用較高、故障搶修也費時，配電設備位置不易取得及新增設用電時程較慢，並須取得當地居民同意設置等原因，故之後將與市府積極商討協調。
林佳龍指出，經濟部已把台中列入加強電纜地下化的縣市，目前全市地下線路為比例44%，市區地下化比例約為90%、豐原市區約80%，但屯區與海線地區比例仍偏少，因此應將屯區與海線地段列為重點地區，首要辦理。
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【住展房屋網/台北報導】國際導演李安日前與行政院長林全見面時，提出許多台灣發展影視產業的建議，認為台灣發展片廠，將能創造國內電影產業發展的有利環境。對此台中市政府新聞局長卓冠廷表示，已計畫斥資7.8億經費，在霧峰區興建占地3.12公頃的影視基地，而李安拍攝《少年PI的奇幻漂流》製作的造浪池也將移置到此，搭配深水池、三座攝影棚，預計20日動工，107年中完工。
卓局長指出，市府全力推動影視發展，計畫斥資7.8億在霧峰區興建占地3.12公頃的「中台灣影視基地」，並將於20日舉行動工典禮，預計107年中完工；無獨有偶，水湳經貿園區亦將斥資12.7億打造「中台灣電影中心」，內有電影放映區、資料典藏區、展演商業區及半戶外放映空間等區域，成為亞洲最具特色影城。
此外，「中台灣影視基地」也將包含《少年PI的奇幻漂流》拍攝過程中的造浪池，配合周邊深水池、2座大型攝影棚與1座中型攝影棚，期可補足台灣攝影棚不足的問題，也讓劇組到台中拍片，藉此帶動地方發展；另為增加豐富數位影像內容，市府亦積極爭取與文化部合作納入ACG產業內容。未來如計畫核定，將可結合ACG與影視文化內容，提升整體產業競爭力。
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【住展房屋網/台北報導】在外界高度期待之下，小英政府上台後積極推動社宅政策；除了修訂住宅法、確立相關法源外，也從經費及土地端協助地方政府興辦。不過以新北市角度，似乎還是不夠；根據報導，新北市城鄉局近期就向中央喊話，希望國產署能無償撥用更多國有地，協助達成8年6萬戶社宅的目標。
新北市城鄉局表示，目前國產署僅撥給新北市土城中央路四段附近、淡水沙崙路、汐止大同路三段及林口松柏路等共四處，近3千坪的國有地，只能興辦約500戶社宅。離中央要求新北市8年6.6萬戶的目標，仍有不小落差。城鄉局表示，已盤點包含土城看守所周邊等多筆軍方用地共約60多公頃，預計可興建4萬戶社宅，將向中央爭取無償撥用。
從中央協助地方(興辦社宅)之角度，新北市向中央爭取無償撥用國有地，住展房屋網企研室認為無可厚非；然而，除了等中央撥用國有地以外，新北市難道就真的沒有土地、沒有空間興辦社宅了嗎？實則非也！
請看看桃園市！儘管推動社宅時間點在雙北市之後，目前進度卻明顯超前！今年底第一批就即將動工；原因除了推動決心外，就在於桃市府積極從轄區內找尋合適可用的基地，而不是等中央撥用！於是，當地近期公辦新重劃區如桃園中路特區及八德擴大重劃區等，幾乎都規劃保留有社宅預定地。
再回頭看新北市，這幾年土地重劃動作絕對不比桃園少；包括幾個重點區塊如土城暫緩發展重劃區、二重疏洪道兩側、台北港特定區，或是遠期的十四張、蘆洲北側、板橋浮洲等。住展房屋網企研室指出，這些重劃區塊都應該撥出部分土地作為興辦社宅之用，而不是全數標售；甚至卡關的塭仔圳重劃案，如果規劃若干社宅，或許就能提升更多重劃之正當性，也更能讓8年6萬戶社宅目標順利達陣。
【住展房屋網/台北報導】早年曾為平鎮行政中心的南勢山仔頂地區，佔地約1060公頃(都計範圍)，區內因設有工業區，就業人口不少，且當地經重劃後擁不少素地，加上前幾年房價高漲造成的外溢效應，讓南勢地區推出許多大樓型建案，推案量瞬間竄高。
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| 「寬庭no.3」接待中心。 |
在稍早經過一段推案乾旱期後，南勢最近又出現不少新案。透天新案為剛外飾完成，位迪化街的「寬庭no.3」，第三期改走高價路線，總價2300萬/戶起，主力建坪為95坪，雙車位規劃但無電梯。附近還有另一透天新案「心有墅」正在醞釀，目前興建中，已掛出帆布預告，開(總)價可能落在1400萬/戶。
同區大樓新案則都在通往市區的中豐路幹道上，預計將於本月中進場，因地段不同，價格落差不小。大潤發附近的「宜雄丰賦」開價未定，據悉成交需2字頭，規劃123戶24-47坪的二到四房產品，預計年底動工；中豐路、三興路口(已近山仔頂)的「櫻花時代」開價僅17-18萬/坪，規劃27-42坪二、三房共82戶，本月銷售人員已先進駐。
山仔頂新案則聚焦在都計外的台北商業技術學院附近；如金雞湖路的「金陵學墅」，訴求近66快速道路，規劃三樓八透天，共16戶，建坪59-66坪，總價1180萬起，算是區內相對低價，據悉銷況不錯。
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| 「富達居2」外觀。 |
另一新案「富達居2」，位於東豐路巷內，原訴求學生住宿的出租商機，因此規劃全套房，但據了解，北市商業學院學生數不如預期，因此改以一般透天模式銷售(五樓)，但仍訴求可出租。全案共7戶，建坪79-93坪，總價1488萬起。
【文/惟馨周報】上週房屋稅相關爭論再起，國內政經氣氛也依舊不安。儘管如此，業者高度期待9月後房市，強推新指標案並加碼強銷。豈料中秋當週碰到雙颱來攪局，928檔要有所突破，可能得再稍等一等…
受到美國民主黨總統候選人希拉蕊健康亮紅燈，及美國FED九月可能升息，這『兩隻黑天鵝』亂亂飛的影響，上週歐亞股市一度狂瀉；爾後FED旋即發表鴿派聲明，才讓美股止跌回穩。不過美國本月底到底會不會升息，大家依然猜不透，說明現階段國際金融市場，仍充滿高度不確定性。
房屋稅爭議不止 颱風亂房市
回到國內，繼前週軍公教走上街頭後，上週一換旅遊業者登場，同時也已出現要求更換閣揆或內閣改組的聲音。另外，北市府則提出房屋稅變革三方案，不過看來看去，還是沒解決103年7月前後稅基一刀兩切的不合理狀況；更有論點認為，柯P最新支持度掉到全台首長倒數第二，和變調的房產稅改脫不了關係。
先不管房屋稅的影響，單看上週，原本中秋四天連假，應該是房市業者衝刺業績的絕佳時機；沒想到殺出程咬金－颱風，而且前一個莫蘭蒂中秋前夕才來亂，後一個馬勒卡立刻尾隨而至，當週市況自然大受影響。
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| 台北市中山區「品中山」外接待處。 |
北投市況平淡 舊案重啟強銷
先看到房屋稅爭議焦點之台北市，大同區最近還是沒有新案推出，市況乏善可陳。相對低單價北投區市況同樣處於低檔，連之前還算順銷的石牌、明德一帶小坪數產品，最近詢問度也下降；綜觀來看，價格還是關鍵，買賣雙方認知落差仍有不小差距。
位新北投的區域新案「桂花弄」，實為舊案「八勝居」(前年五月首推)整案盤售重推，產品沒變(48坪三房)，開價則小漲到62萬/坪(原開60萬/坪)。由於旁邊「正文有心邑」跟著「東騰越」想賣6字頭以上，本案也想跟進，但合理區域行情應為5字頭。
現階段唯一強銷中個案，仍是奇岩特區最新「國美山翫水」，現場報近期週來人約20組，已是北投最多；不過堅持要賣67萬/坪，而一期成交約60萬/坪，因此銷售速度並不快。此外，後續包含「森原六十六」及「東騰越」等前期指標案，完工後都將啟動強銷，時間大約會是十月。
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| 台北市文山區「萬芳靚」。 |
中山區推案熱 松山區個案表現
相對地，中山區則還算熱鬧，最近不少新案進場。先看松江路巷內的熱銷案「青山通」，規劃15-22坪一加一至二房，實際可售戶15戶；已開始陸續簽約，預計月底撤場。除本案外，其他舊案銷況則仍在低檔。
最新案為國盛建設先建後售「品中山」，基地位於新生南路二段門牌(巷內)，可售為40-63坪三、四房，規劃233戶，屬都更案，總銷約30億。吉林路巷口「奧斯卡南京」則屬重推案(去年四月首推)，採預約賞屋制，開價從145萬/坪小降至135萬/坪。「廣宇雋朗」則預計十月推出，基地臨大同大學(晴光市場)，一、二樓店面，三樓以上住家，採三併55坪規劃。
松山區則是個案表現；去年中進場的「新潤峰耘」靠著相對低價、接待近捷運站及持續釋出媒體，銷況一直算平穩，近期來人仍有20組/週左右；現場稱中高樓層成交80萬/坪以上。另一順銷案是松壽國宅都更重建案「中工常翠」，靠著信義代銷全房產行銷模式，據悉已近售完；由於買家多來自相對高單價的大安、信義等區，因此現場稱成交都在92萬/坪以上。
未來松山區房市焦點，將轉移到敦北復興商圈，且是豪宅天下。一是近台安醫院，基地面敦化北路且三面臨路的「華固名鑄」，另一則是傳聞已久的潤泰微風案，光看兩案所在地段，就知肯定是豪宅等級規劃，但據悉為避開北市豪宅稅門檻，多數戶別總價會控制在8千萬以下，故主力坪數可能僅50-70坪左右。
北市文山區也終於有新案，不過最具指標的國揚案還未有新消息；另還有新案開出破壞性的價格，後續影響值得觀察；此案為萬芳路「萬芳靚」，步程5分鐘可達萬芳醫院站，規劃33-44坪共12戶，開價46-48萬/坪，廣告戶1488萬。景文街「岳泰悅」則是同區前期指標案「岳泰峰範二期，訴求區段機能及近景美站，規劃套及一房18、30坪共11戶，無車位，預計十月進場。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，基隆自2011年來推案量偏低，2011年至2013年全年推案量僅約百億左右，2014年甚至降到約66億元，比大台北一件大型指標建案量體還低。
從2015年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，當年推案量達255.75億。住展雜誌預測，基隆市今年新建案將持續放量，全年推案預估量可達252.8億，連續二年推案逾250億以上。
基隆推案多寡 竟和景氣相反
基隆市全年推案量在2010年曾突破3百億，但2011年到2014年推案量卻出現腰斬，2012、2013、2014年都不到百億元，2014年還驚見新低量65.9億，直到2015年才回升至2百億之上。預計今年年底前，在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」，再加上其他小型建案，共約150幾億案量挹注下，全年推案量應可達250億以上，連續兩年推案爆出大量。
除了推案量外，近二年基隆供給戶數也在相對高檔。2011至2014年間，基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多只有1,225戶，但2015、2016年每年供給戶數都超過2,400戶以上。最意外的是，近幾年基隆房市推案量與房市景氣竟呈現背離發展。2011年到2014年間，房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量縮減。
指標建商紛搶進 造鎮案大爆量
住展雜誌統計，2014年北台灣推案量達約1.3兆元，是統計以來最高量，但當年基隆推案量卻僅有65.9億。2015年起，因房市由多轉空，北台灣全年推案量銳減至約8千多億，年減幅近三成，但基隆卻逆勢爆量至約256億。
由於今年房市仍處在修正格局，預估北台灣全年推案量會較去年進一步萎縮，但基隆案量卻仍維持在2百億以上，處在相對高水位。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，基隆近二年推案量與供給戶數暴增的關鍵，主要是基隆房地價格基期相對低、土地取得也比大台北相對容易，建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者，在基隆均有推出建案銷售。
讓利風狂襲 再現1字頭
基隆房價在2014年首度從1字頭攀升至2字頭，但因房價高漲、基隆多雨與地形抗性，加上建設題材比大台北少、欠缺未來性，台北客逐漸流失，成交量反而與房價走勢呈反比。
直到2015年底「信義城」打出1字頭低價熱銷後，後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市，未來「微笑台北」應也會如法炮製。住展雜誌企研室經理何世昌預期，在1字頭建案湧現下，預估年底前基隆新建案市場成交量會爆量激增，台北客比率可望回升逾3成，惟預估基隆房價將殺回到1字頭，降價取量已無可避免。
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