【住展房屋網/台北報導】雖然今年房市持續盤整，部份建商推案意願不高，但仍有建商逆勢操作，在不景氣的環境中擴增推案能量。尤其在今年下半年，將有不少重量級指標建案會陸續開出，新成屋、預售屋市場總推案量能將會比上半年來得大。

據住展雜誌統計，今年7、8兩個月的暑假檔期，北台灣預估會有逾1,659億的新推案接力登場，其中還不乏總銷金額達百億以上的超大型指標案，為傳統購屋、推案旺季：房市928檔期作足暖身操。

暑期檔焦點　鎖定大台北

北台灣暑期檔的亮點聚焦在大台北，光是大台北的案量就超過1,200億，占整體推案量約73%。在諸多指標案中部份是延推案，如豪宅案「和平大苑」、別墅案「富邦豐泰」、以及蘆洲捷運聯開案「希望城市」。

其中，「希望城市」因權益分配比問題，公開銷售時間一拖數年，此次拿出來銷售的戶別僅占總量的35%，另35%已分回給台北市政府，剩下約30%量體必須等權益分配比仲裁結果出爐才能銷售。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到權益分配比爭議影響，近幾年釋出的聯開案量相當有限；若從A9站共構案「捷運鼎捷」銷售狀況來看，顯示小坪數聯開宅銷售仍受到購屋族青睞，較不受到景氣衝擊。「希」案能否如法炮製開出紅盤，確實是重要的觀察指標。

除了「和平大苑」外，其餘新推案清一色是預售屋。另一指標案「國美翫山水」，為「國美大奇」第二期，「大奇」為奇岩重劃區有感讓利案，全案完銷撤場後緊接著再推新案，顯示業者仍看好北市相對低單價的首購市場，而這類產品已成為熱銷的票房保證。

新北推案動能強　豪宅、平價案個個吸睛

今年暑期檔推案以新北市推案動能最強，預估量達到815億，當中還包括兩個百億級大案「泰舍中正路案」、「中悅悅之光」。

前者總量達二百億元，惟其地主數量不少，未來可售案量到底有多少，必需視地主分回戶多寡、以及地主戶會不會釋出銷售而定。後者為中悅機構在新莊副都心所推出的新豪宅案，總銷達120億元。雖然副都心價格處在修正階段，但下半年豪宅案將陸續公開，除中悅外，「遠雄九五」可望在第四季開賣。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年上半年不少有感讓利建案熱銷，預計下半年讓利建案也會增多。這類有感讓利案對市場震撼極大，大幅讓利的建案價格與中古屋價差快速縮小、甚至更便宜，熱賣毫不意外，但民眾也因價格因素買新不買舊，導致建案周邊中古屋市場慘遭打趴。

基隆罕見爆量　新竹地王上場

暑期檔的另一個亮點，則是過去較冷門的基隆市。基隆房市冬冷夏熱，夏季是當地新建案的傳統購屋旺季，業者把握機會大舉推動，尤其是麗寶機構的百億級大案「微笑台北」，激勵基隆爆出罕見大量，預估量逾170億元。

新竹地區暑期推案頗具看頭！開發飽合、素地難得的新竹舊市區，竟出現幾件超菁華地段推案，如打頭陣的東門圓環第一排「東城100」、以及市政府後側「磐龍」，地段之好堪稱萬中選一。

何世昌認為，從今年房市暑期檔爆出大量來看，顯示520之後業者推案信心已慢慢回復，雖然不至於到看好後市的程度，但起碼已看到剛性需求緩步回升、且新政府輪替後政局持穩，已願意推案試水溫。不過，今年暑期檔推案主角顯然以未上市建商為主力，上市櫃建商信心偏弱，形成信心M型化的極端落差。

【住展房屋網/台北報導】自從101年，各地相繼調漲持有稅基開始，各項爭議便層出不窮，包括房屋稅基未減除地價、路段率加成重複課稅、房屋標準單價一刀兩斷……，可說是族繁不及備載。若要追本溯源探討持有稅爭議從何而來，住展房屋網企研室認為，肇因於我國房地分離課稅的不動產稅制。

與各國普遍採房地合一課稅不同，我國不動產稅制向來是房屋與土地分離課稅，直到今年房地合一實價課稅上路，才讓我國不動產稅制萌生合流契機，不過房地合一實價課稅屬利得稅範疇；而地價稅、房屋稅等持有稅卻仍未整合課稅，因此學界一再呼籲的不動產房地全面合併，並以市價量稅，至今仍沒有具體下文。

住展房屋網企研室指出，在房地分離課稅的情況下，按理說房屋稅課稅時應先減除地價；但實務上卻很難在房屋稅上完全摒除地價考量。由於房屋坐落地段將影響房屋價值，因此稅基之一的路段率便會參酌地價精神來訂定。然而這也引起房屋稅未減除地價重複課稅的爭議，即便稅務機關挑出來澄清並無重複課稅，仍引起輿論騷動。

除此之外，在各縣市調漲房屋標準單價後，房屋稅負大增，不少縣市都出現房屋稅與地價稅相差無幾，甚至房屋稅高於地價稅的情況；眾所皆知，不動產的價值源於土地，增值利益也是來自土地，地上物價值相當有限，按理說地價稅應遠高於房屋稅才對，但現況卻本末倒置。

這種種的問題，歸根究柢都是因房地分離，且未照市價量稅所致。現今調整房屋標準單價、路段率、公告地價、公告現值的目的，都是為了使稅制與市價接軌，既然如此，住展房屋網企研室呼籲，直接以不動產市價作為稅基，豈不是最簡便的作法？

況且市價即表示消費者對該筆不動產的土地、房屋、地段等各項價值認定，以此作為稅基，比起搞路段率，以及脫離現實的房屋標準單價、公告地價、公告現值等更客觀合理，因此住展房屋網企研室認為，將不動產稅制朝房地合一、市價量稅，無疑是解決所有爭議的最佳解答。

【住展房屋網/台北報導】儘管最近愈來愈多建商公開表示，降價才會有成交量；然至目前為止，真正出現價格鬆動的，還是之前曾預售過、近期完工的新成屋，而且多是交屋後才看到降價。相對地，在成本利潤論之下，現階段為止，各區預售新案開價仍是同區高檔。

據住展房屋網企研室觀察發現，最近還是有一些特例，在預售階段就開出低價搶市，如稍早的「太平洋之森」。不過除了太平洋建設案確實是開出同期區段相對低價外，最近一些所謂的低價案，能開出這樣的價格，都有其眉角存在。住展房屋網企研室因此認為，對周邊一般行情的衝擊，可能沒有想像中大。

首先是月前開始強銷，創造每週上百組來客的新店安坑「陽光PARK」。該案自稱是青創園區，也就是小型事務所或辦公室，不過大概還是會有客戶買來(兼)做住宅用，也就是坊間所謂的工業住宅；此外，該案所在位置雖近中安大橋，卻距安坑市區有段距離，周邊活動以工業生產為主。基於該案的產品及區位都算特殊，對安坑乃至新店其他區段的行情衝擊其實不大。

安坑「陽」案主要是身分問題，致使該案無法和一般住商產品相比擬；相對地，甫打出破盤震撼價的板橋「江翠ONE」，則是因所在區位之故，使其對板橋其他地區的影響大打折扣。

「江翠ONE」實際位於江翠北側自辦重劃區，顧名思義，該區正是在板橋江子翠地區的北側；雖說距離不算太遠，但就住展房屋網企研室側面了解，在地客戶多認為該區屬板橋次級地段。因此「江」案雖開出單價4字頭，事務所戶別更可低到3字頭，但頂多也僅和區域客對當地的價格認知差不多而已。既然如此，對目前板橋其他地段或推案的價格衝擊，就遠不如外界預料地那麼大。

不過據住展房屋網企研室所知，該案主要是投資客買單，未來釋出轉售套利將是遲早的事；加上江翠北側未來還有不少建案待推，而且板橋全區房市也不可能永遠只仰賴區域客買單。因此假以時日，等江翠北側推案增加、住宅氣氛逐漸形塑後，還是有可能牽動整個板橋的房價行情。

總之，近期一些所謂低價個案，都有其特殊或侷限性存在，對周邊區段的行情影響相對有限；加上央行解禁信用管制又數度降息，使得建商得以順利交屋、融資壓力大減，降價壓力減緩，這些狀況和發展，都減緩房價修正的幅度；據此。住展房屋網企研室認為，買賣雙方的價格拉鋸，乃至房市盤整格局，還會持續一段時間。

【住展房屋網/台北報導】今年以來，全台各地新成屋、預售屋建案興起一股「有感讓利」風，銷售成績頻頻開出紅盤，成交量也明顯回升。但據住展房屋網觀察發現，由於新建案大幅讓利提振成交量，貼近與中古屋的價差，讓不少購屋族「棄中古買新房」，導致部份地區中古屋市場受到衝擊，連帶使仲介人員無法吃到這波成交潮。

住展房屋網企研室指出，由於房市曙光未現，成交量偏低，部份不動產業者眼看苦撐價格也無濟於事，索性降價換取成交量，以致於今年有感讓利的新建案不斷冒出。

因降價的新建案增加，與中古屋的價差持續縮小，購屋者在比較之後，發現全新的建案與屋齡二、三十年的房子，價差竟不到二成，甚至有的新建案還比中古屋便宜。既然價格差不多，要買當然就買新房子。

例如中正區熱銷案「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」、新竹「世紀鑫城」、三峽「合康森悅」、「樂河郡」系列、淡水「合康嘉年華」等建案，業者心態多轉為有賺就賣、薄利多銷，讓利幅度都不小，與中古屋價差也不大，銷售速度都相當快，多數有感讓利案都陸續完銷、或準備撤場。

近期有感讓利案還在不斷增加當中，例如板橋江翠北側重劃區第一宗建案「江翠ONE」，甚至打出超殺的「4字頭」、「比中古屋還便宜」的口號，讓購屋者趨之若鶩，銷售相當火熱。

雖然這些有感讓利的建案爆紅，但建案周邊的中古屋主臉都綠了！由於新建案帶頭降價，有的甚至比中古屋還便宜，中古屋對購屋者吸引力已經大幅下滑，需求因此走弱。

所以，即便新建案成交量回溫了，但中古屋卻感受不到暖意，甚至有仲介直言「感覺不到房市回春」，只表示帶看的人增加不少；但很多人「似乎都來比較價格的」，一旦發現中古屋價位跟新建案差不多，就「再也喚不回來了」！

【住展房屋網/台北報導】日前有媒體社論指出，現今環保署積極改革環評制度，是因蔡總統擔心創新產業政見推動進度，會受環評阻滯，故要求修改制度提高效率。對此，主司環評制度改革的環保署副署長詹順貴立即投書導正視聽，澄清相關誤解，並說明改革方向。

在副署長投書之後，立馬有科技法律學者撰文，從專業角度批評環評改革方向，指出國際主流都是由開發單位委託顧問公司進行環評，既然制度在國外能順利運作，可見是我國操作面出了問題，而非制度有問題。

該學者並指出，若委託作業改由政府主導，費用如由政府負擔，恐違反環評制度之污染者付費原則的理念，且有圖利開發廠商之嫌；同時建議廢除環評否決權，讓環評回歸程序機制本質。

學者對政策調整的專業意見確實具參考價值，不過住展房屋網企研室認為，台灣社會及開發商，環境保育觀念遠不及歐美，這也是為何同樣的制度，在歐美行得通，在台灣卻發揮不了太大的功能。簡單來說，就是『國情不同』，因此制度才有斟酌台灣國情修整的必要，否則要一個與國際一致，卻缺乏實際功能的法案制度，又有什麼意義？

而且據官方數據顯示，台灣開發案真的因環評否決權卡死的案例，比例極低，顯示否決權並未影響環評程序本質。況且若貿然廢除環評否決權，開發行為失去制衡，等於成了無爪老虎。說得誇張點，屆時台灣島遭開發夷平，或許就有從電影情節變成實際悲劇的可能了。

再說，該學者對詹副署長的理念可能也有誤解，其實取消開發商與環評顧問制度的對價關係，改由政府透過採購尋找顧問公司的制度調整，並不會有違反環評制度污染者付費的問題。

因為早在詹順貴正式就任環保署副座前，其便表示希望將制度調整為：開發單位把請顧問的費用，繳交到環評主管機關，再由政府透過採購去尋找顧問公司，因此費用仍是由開發商負擔，而非政府買單。

此外，若擔心政府採購低價標會影響環評品質，則將標案採行最有利標即可避免，換言之，所有技術性問題，其實都不會是制度改革的最大阻力。因此住展房屋網企研室認為，只要環評改革能使制度更合理、完善，且具備公信力與實質效果，即毋須一味強求比照國外法案。

【住展房屋網/台北報導】儘管稍早出現讓利個案寫下銷售佳績，不過就住展房屋網企研室觀察，台北市房價鬆動情況仍非全面，主要除了一些特例個案特例外，價格出現修正的，仍以二線區如內湖、南港、萬華或文山等成屋舊案，新案開價則依然老高，因此進入第二季後，市場買氣仍在低檔。

相較之下，新北市則大致因為價格鬆動情況較為明顯，因此銷況也優於北市；如原本單價相對較低的淡海新市鎮，稍早在輕軌G4至G5站一帶，成交行情(客戶認知價)下修到1字頭後，銷售情況已明顯轉穩。

有類似情況的，還有三峽舊市區；該區部分案例1字頭的成交行情，更影響到二高隔壁的鶯歌，加上鳳鳴重劃區傳出可能會有破盤低價案進場，使得尖山地區目前拉高到20萬初/坪的單價行情，即將面臨下修壓力。

住展房屋網企研室進一步分析，回到一線區域來看，新店「陽光PARK」的2字頭單價實屬特例，畢竟該案區位特殊，對周邊行情衝擊有限；且安坑同區多數個案仗著有輕軌開工題材，單價多撐在4字頭，市區建案要價更是動輒6字頭以上，算是少數價格修正狀況較不明顯的區域。

相較之下，板橋這邊則可能出現不同光景，原因則是江翠北側自辦重劃區首案「江翠ONE」祭出平均4字頭破盤價，事務所戶別更可見3字頭，對當地行情料將產生破壞性影響。

不僅淡海、板橋，最近包含汐止三重及新莊等區，也都出現個案成交價下修的情況，當然大多還是之前銷售過，近期完工交屋、出清餘屋的舊案例所為。住展房屋網企研室近期發現，汐止包含社后地區及市區地段，目前正面臨3字頭保衛戰；部分案例甚至傳出2字頭成交價。

上新莊方面，消費者出價多半都僅4字頭，因此以副都心來說，線上舊案目前以50萬初/坪出清的情況愈來愈多，比起前些時日，價格也算是有感下降，預料也將帶動周邊區域價格鬆動。

綜合以上，雖說目前線上新案基於成本等理由，開價還是老高；但業者降價出清餘屋的意圖也算明顯。是故，這將是消費者進場議價的好時機；如果價格符合預期、負擔得起，又有需求，不必遲疑，出手就對了！

【住展房屋網/台北報導】台灣社會高齡化現象，已是不可逆趨勢。今年年初國發會就已指出。早在2011年，台灣高齡人口(60歲以上)就已超過幼年人口(0-14歲)，2013年老年人口更已超過17%；再以目前低生育率及人口老化速度判斷，到2050年，老年人口將上升到43.6%，人口老化速度可說是又急又快。

因應高齡化社會來臨，長照需求當然愈來愈龐大；於是，北市柯市府打算推動所謂『北投再生計畫』，預計結合北投現有的醫療資源，並釋出北投區內小學及市場用地，給民間業者發展老人照護產業，同時調整北科園區定位，打造所謂健康照護產業園區。

不可否認地，台北市由於房價高不可攀，年輕人外流情況更加明顯；事實上，台北市2014年65歲以上人口就已佔市民人口的14%，到2022年更將邁入超高齡社會之列(高齡人口比例超過20%)，因此長照需求比其他縣市更加殷切。

而北投現有榮總、和信醫院、聯合醫院陽明院區等知名醫療機構，區內陽明大學也以醫療相關科系聞名，甚至台北護理大學也在北投。因此把長照產業基地放在該區，似乎相當順理成章。

然而住展房屋網企研室認為，目前看來，北市府的做法還是讓人捏把冷汗；因為據報導，除了釋出土地外，市府打算採取的模式，竟然是採BOT或公辦民營！

政府近年財政困窘，面臨需求經費龐大的長照需求，採取『政府不花一毛錢』的BOT模式，確實有跡可循。但住展房屋網企研室必須點出，過去一干公共建設BOT標案，政府把關不嚴、動輒讓得標商『整碗捧去』的情況屢見不鮮，這對發展長照政策只許成功不許失敗的台灣社會來說，採取BOT為之，實在難讓人樂觀。

需知長照絕非只是產業，而是事業、政策，甚至蘊含相當程度的社會福利色彩；畢竟無論富人或窮人都會變老，如果長照只有商業、產業化，則獲利至上的民間企業願意承作的，恐怕只有那些有足夠退休金、花得起錢養活自己的中上階級，至於日不敷出的社經弱勢階級，就很有可能變成犧牲者。

是故，政府釋出閒置公有土地，並協助民間發展長照產業，這點是正確的；但住展房屋網企研室認為，作為國家政策，長照不能只是釋出土地，不能只談產業面，更不能只仰賴公辦民營BOT，政府仍應編列若干預算為之。就好像住居市場上，包含若干高齡者在內的社經弱勢階級，容易面臨居住歧視。導致很可能有錢，也買不到、租不到房子；這時，政府就有責任編列公部門預算興辦社會住宅，保障他們的居住需求或權益。

【住展房屋網/台北報導】相信不少人還記憶猶新；月前柯市府規劃在文山區興辦公宅，結果招致當地部分民眾及市議員抗議，市議員徐弘庭甚至帶頭提案，要求興建前需透過i-Voting獲得周邊直徑一公里內過半居民同意，結果還一度獲得逾半議員連署！

此例一開，稍早國產署據傳已完成造冊，將釋出超過41公頃、57處基地供各縣市政府興辦社宅之用，這些基地附近的居民或民代，會不會也如法炮製？

不過即便此事真的發生，住展房屋網企研室認為，仍難扭轉政府興辦社宅的決定。先不說什麼專業應該歸專業等冠冕堂皇的理由，如果公宅I-Voting成立，住展房屋網企研室就要問，軍方蓋眷宅、軍宅，或稍早中央在板橋浮洲及龜山蓋合宜宅，是不是也該辦I-Voting？光是這點拿來比對，就足以顯示徐弘庭等人明顯的雙重標準。

當然根據最新消息，北市議會工務委員會21日審查該案，已以提案太過簡化為由否決之，因此徐弘庭所提的公宅I-Voting，暫時不會成立。然而，住展房屋網企研室需指出，公宅I-Voting最大的矛盾不是過於簡化，而是在法理上根本站不住腳。

事實是，只要回溯到社宅興辦的法源，一切便昭然若揭；那就是住宅法第45條：『居住為基本人權，任何人皆應享有公平之居住權利，不得有歧視待遇。』這項法條，正是中央及地方政府把公有土地拿出來興辦社宅公宅的重要依據。

是故，如果公宅社宅預定地周邊居民，竟可透過iVoting來決定公宅是否可以蓋，不但是居住歧視的具體表徵，更是赤裸裸地牴觸了更高階的住宅法，因此即便議會通過，辦法也是無效。由此可知，徐弘庭提出的公宅I-Voting根本就是鬧劇一場，意在作秀的司馬昭之心路人皆知！

市議員專業不足、不做功課，為特定利益人士護航，還可以用選票或輿論制裁之；但這場不該發生，卻的確發生的鬧劇，所揭示的警訊，卻是社會大眾難以承受的，那就是住宅法徒具形式！

試想，100年底該法通過，竟然還發生北市議員帶頭搞居住歧視的鬧劇，足以證明住宅法過了等於沒過；且法律明定居住歧視，卻無規範、定義，也沒有後續處置或罰則，實在讓人懷疑，該法是否有其效力存在？

稍早小英政府曾把住宅法列為重大待修法案，現在既然發生了這個公宅I-Voting鬧劇，立委諸公們真的需要好好地、認真地翻修該法，中央相關單位隨後更需要確切落實，別讓維護所有人民基本居住需求權益的住宅法，淪為一疊廢紙！

【住展房屋網/台北報導】台北市囤房稅自民國2015年開徵以來，至今已遇入第二年，到底囤房稅開徵一年半以來效果如何？其次，新成屋建案該不該課囤房稅？這問題值得好好深入探討。

北市課囤房稅  新成屋卻跌得少

據住展雜誌統計，2014年Q4預售屋平均成交行情98.7萬／坪、新成屋則是87.1萬／坪，二者相差約11.6萬／坪，價差超過一成。但到了今年Q1，預售屋均價來到90.1萬／坪、新成屋則為83.6萬／坪，跌幅分別為8.71%、3.98%。

從預售屋、新成屋走勢可以看出，新成屋建案被課徵高額囤房稅，近5季來房價跌幅卻不到預售建案的一半。那麼，預售屋價格跌幅稍重，是不是因為害怕成屋階段被課稅才降價呢？答案是否定的。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市近成屋階段的預售屋，降價空間不大，反而是新公開的預售屋案讓利最有感，例如「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」等案。顯示預售屋價格下跌是房市景氣造成，因業者對景氣展望欠佳，所以才會一公開就讓價，並不是等建案接近完工、將被課徵囤房稅才降價。

預售屋賣貴沒事　新成屋便宜卻被打壓

以北台灣三個直轄市新成屋建案成交均價來作比較，2014年Q4至2016年Q1為止，對新成屋建案課囤房稅的台北市跌幅約3.98%，但未對新成屋案課徵囤房稅的桃園市跌4.88%、新北市更跌了6.05%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，從北台灣三都新成屋建案價格走勢觀察，台北市新成屋建案價格修正幅度最小，顯示對新成屋建案課徵囤房稅效果不彰，整體房價趨勢仍朝自由市場修正方向前進，只徒然增加新成屋建案稅負，對於價格干預的程度似乎不大。

在普遍情況下，台北市預售屋屬於期貨性質，賣的是未來價格，所以價格比新成屋高；此外，預售屋還具有高資金槓桿的特性，所以較受投資客歡迎。反觀新成屋推案等到房子蓋好後才公開銷售，資金成本與壓力較高，而新成屋需二到三成自備款，購買者多是一般自住需求的民眾，投資客較不愛。

但台北市對新成屋建案課徵囤房稅後，逼得建商棄成屋而改推預售。從表三可以看到，今年6月20日截止，北市成屋新案僅剩5個，可售戶數不到40戶。

稅制鼓勵推預售　自住客無辜遭殃

但2014、2015年兩年新成屋量穩定，2014年囤房稅未實施，2015年公開的新成屋案，是因為被囤房稅突襲關門跑不掉而不得不推。若北市新成屋課囤房稅政策不改，可以預期未來新成屋比率會越來越少，建商多會選擇預售模式。只剩「興雅BCF案」、「陶朱隱園」這類頭已洗一半、沒辦法走回頭路的建案才會推成屋。

何世昌表示，原本台北市對新成屋案課徵囤房稅，外界認為這是落實居住正義，但實務上卻是背道而馳。因為該措施等同變相鼓勵建商推預售屋案、不推成屋案，而預售案價格又較高，反而是價格較便宜的成屋新推案銳減，若有自住需求的民眾，買新成屋選擇受限，就被逼著買較貴、消費糾紛又稍多的預售屋。

市場炒作的焦點多是預售屋，但卻是自住需求較高的新成屋被課重稅，實在讓人費解。上述證明，新成屋課徵囤房稅已適得其反，確實有修正與檢討的必要了！

【住展房屋網/台北報導】據外電報導，香港近期房價持續下跌，更大量出現所謂「溺水屋」。據香港金融管理局統計，計至今年三月底止，香港當地的溺水屋已超過1,400戶，是近五年新高，涉及之不動產金額達49億港幣(折合新台幣204億)；而去年底當地溺水屋還不到100戶，等於一季之間，溺水屋就激增14倍！

什麼是溺水屋？簡單說，就是房屋市值下跌，跌到低於貸款餘額的不動產；再說得更清楚點，其實房屋債務人要付的貸款額度高於市值；而一旦出現這樣的情況，就是類似金融機構所說的逾放屋、不良資產。

畢竟當房屋市值跌到低於房貸餘額時，通常代表經濟景氣變差，債務人無法準時繳納貸款的情況會更常發生；而一旦真的發生，當然就變成所謂逾放屋。而接下來進入不良債權之階段，要進行處分。如由法院執行，就是法拍屋。金融機構自行處分標售，則就是金拍或銀拍屋。

那麼，同樣出現房價修正，經濟狀況也不理想的台灣，是否也會冒出所謂溺水屋呢？住展房屋網企研室認為，機率應該微乎其微。

早幾年銀行見房市大好，拼命承作房貸，因此房貸成數動輒有九成甚至百分百額度，而且一度相當盛行。不過或許是八十年代逾放屋量大，銀行本身仍餘悸猶存，因此後來很快轉向，開始逐漸限縮房貸。

接著九九年起央行再祭出信用管制，使得這幾年房貸成數一路下滑，很少能突破八成，近期平均更只有六成多。這代表就算房價一下子跌三成，行庫端都很早就壓低房貸成數而能夠承受，不致出現大量逾放屋。

因此，說台灣不會出現溺水屋是騙人的，但要像香港近一季這樣，一下出現大量逾放或溺水屋，機率其實相當低；再加上同期利率始終處於低檔，不但使得房價跌勢趨緩，讓建商得以順利交屋，也降低了房貸變成不良債權的可能性。

然住展房屋網企研室仍需提醒，如果未來經濟景氣持續不見起色，則法拍逾放屋仍會增加；這從近半年銀行不動產呆帳率悄悄提高，就可見端倪。而或許這也是台南地檢署破天荒，開放民眾投標前，可先看法拍物件屋況的原因；畢竟這改變了過去法拍屋總蒙著一層神秘面紗，讓有意投標民眾怕怕的情況，也有助於提高脫標率。

【住展房屋網/台北報導】新北市府日前宣布，為鼓勵老舊社區自力都更，補助經費從280萬元提高到630萬元，耐震結構補強經費補助上限更高達1000萬元，並放寬單棟建物申請。同時，市府又與數家營造廠、銀行、建經公司簽署合作意向書，若自力都更案沒有管道，可透過市府合作平台媒合，以加快找到廠商的進度。

惟住展房屋網認為，鼓勵自力都更不能一直送、一直送、一直送蘿蔔！另外也該祭出棍子，來催促建築結構不佳的老屋進行都更。住展房屋網進一步表示，雖然中央與不少縣市政府都鼓勵老屋社區自力都更，且祭出如經費補助等優惠，但這其實是一個詭異的政策。

房子，屬於私人財產。若私人財產老舊受損，危及公共安全，照理所有權人應有義務修繕、改建，直到安全為止，但在台灣卻不是這樣。政府拿全體納稅人的錢，去補助老舊房屋的屋主，幫他們修繕、以及都更重建。

基本上，在大台北擁有房子的屋主，該資產就賦予其不少身價；但政府卻拿錢去補助這群有房階級去改建新房。反觀買不起房子的人，卻只有僧多粥少的租金補貼，以及如空中樓閣的社會住宅。

拿公家預算去補貼私人房產改建，那也就罷了，但若遇到屋主擺爛不處理呢？政府就不該一昧加碼作補貼，而是該祭出一些懲罰政策，來催促都更的進度。

住展房屋網建議，政府應針對「建築結構嚴重受損到須拆除重建、或是海砂屋等重大瑕疵老屋，已危及公共安全的老屋」，祭出「限期都更」的懲罰性方案。若這類老屋未在短期內談妥都更，就該施以較重的罰則，並以連續處罰的方式，直到談妥都更為止。

否則，有些老屋屋主一手接受政府補助、另一手卻當起釘子戶，忽視房屋結構受損所產生的公安疑慮，甚至還有不肖屋主把爛房子租給不知情的房客，繼續當拔不掉的釘子戶。

若政府不願正視這個問題，依舊鄉愿地不斷補助、補助、再補助，那對自力都更的幫助仍然有限。從自力都更獎勵方案推行這麼久以來，新北市成功的自力都更案寥寥可數，就可以得到證明！

【住展房屋網/台北報導】看好小英上台後將拼經濟，因此兩岸關係雖短期內漸趨緊張，但房市業者看來仍打算放手一搏。不過接下來影響房市的因素仍不少，其中又以稅制變革的影響最值得觀察。

說到此點，現階段一般認為，衝擊房市最鉅的稅制變革非房地合一新制莫屬。然而住展房屋網企研室則認為，這波房價修正，除了是多頭過熱後的必然趨勢外，其實和資金面的連動較大；房地合一新制看起來稅率變高，但其實有不少漏洞可鑽。平心而論，恐怕是心理作用大於實質。

相較之下，之前台北市單向調高103年7月後取得使照新建物的房屋構造單價及加重豪宅稅，確實對北市新案市場，特別是高價產品造成不小衝擊；而接下來預料全台12縣市也會跟進辦理，影響同樣不容小覷。

遺贈稅從10%調高到20%，則是另一個需要觀察、且可能產生衝擊的點。從官方資料不難發現，近期高價房市交易中，贈與移轉的比例可說是逐年提高；畢竟現階段將房地贈與下一代，適用的稅基仍和市價有相當落差，是金字塔高端人士將資產轉移給富二代的利器；稅率如調高一倍，住展房屋網企研室預期，多少將影響這類置產客的出手意願或手筆，進而影響房市。

遺贈稅先前大幅調低，實是北市房價狂飆的結構因素之一。基於租稅公平原則，稅率調高有其合理性，然有關房屋構造單價調高的做法，外界則罵聲不斷，官方考量是要減少衝擊。

但是住展房屋網企研室仍須指出，這波房價飆漲，中古屋上漲幅度同樣很大，單獨針對新屋開刀，實在不符比例原則。真正符合制度合理化的改革，應該是持有稅基與市價連動，甚至還需檢討目前地價稅與房屋稅的高低比重。

除了房屋稅外，閣揆林全稍早拋出的增營業稅、營所稅，支應長照財源之構想也不能忽視。表面上這和一般房市交易無直接關係，除非是短期頻繁交易，否則一般房地交易免徵(土地徵土增稅，房地另徵房地合一稅)。不過營業或營所稅調高，勢必轉嫁到民生物價上，產生排擠作用，故住展房屋網企研室認為，這對目前轉為剛性自用買盤為主的房市，仍會間接造成衝擊。

總之，儘管央行解除信用管制，利率也在低檔，從融資端來看算是利多。但目前看來，小英政府林全內閣似乎仍打算透過各項稅改，解決目前政府財源捉襟見肘、政策推動困難的問題；而房地產市場，預料將是因此受到影響相對較大的範疇。

【住展房屋網/台北報導】自101年開始，宜蘭、台北等地方政府陸續調漲房屋稅稅基─房屋標準單價，今年更有12縣市將調整稅基，且預估漲幅不小，引發民眾強烈討論。然而在房屋標準單價調漲的過程中，如何設定日出條款則各有歧見。其中，台南市首祭回溯條款，欲將90年以後新、增、改建房屋納入新制課稅，雖最符合課稅公平性，但因影響層面最廣，故遭受最多批評。

目前各縣市多半比照宜蘭、台北，以使照取得日期作為新、舊稅制切分依據，將房屋稅一刀兩斷，以免因回溯舊屋造成衝擊。但業者認為，不應以使照取得日期為準，一再施壓北市希望能改以建照取得日期為準，澎湖縣也打算以此作為切分依據；然而住展房屋網企研室認為，以建照取得日期作為新舊稅制的劃分點，是不倫不類的作法，未來還會引發更大的爭議。

首先，通常房屋乃是在取得使用執照後才申請設立稅籍，有了使照即象徵房屋真實存在，因此以使照切分尚稱合理；若改以建照取得日期為依據，狀況就複雜許多。

因取得建照後，建商開工與完工時間不一，假如各項條件皆一致，有甲、乙兩案同時取得建照，其中甲案立即開工並於兩年完工，乙案則拖到六個月建照期限將屆前才開工，並花三年才完工，如此一來兩案皆落成後，甲案屋齡已比乙案高，但因建照取得時間相同，兩案適用稅制與所繳稅額相當，如此一來豈非是在懲罰準時施工的業者，爽到拖延動工的建商？

況且取得建照時，房屋壓根就不存在，不似使照取得時，房屋已建成，因此將房屋稅制與建照掛勾，荒誕且無稽，比依使照取得日期一刀兩斷還離譜！

住展房屋網企研室認為，基於稅務一體性及公平性，最好的方式是不論新舊屋均應適用同一個房屋標準單價作為稅基，然後再透過合理的折舊計算，減低舊屋的衝擊，才能避免一刀兩斷的公平性爭議，以及一國多制的紊亂稅務體系。

【住展房屋網/台北報導】新任總統蔡英文在選前，曾主張要訂立房屋租賃專法，規範失序的租屋黑市。目前據住展房屋網企研室暸解，租屋專法可能在下半年通過；該法規中，有類似目前實價登錄制度的規定，欲要求房東、房客簽訂租賃契約後一個月內，必須上網登錄租屋資訊。但住展房屋網企研室認為，這樣仍無法有效解決租屋黑市的狀況。

台灣租屋黑市的情形相當嚴重，大多數房東都未誠實報稅而逃漏稅；房客也因受制於房東無法申報租金扣抵稅額。為了解決這個問題，以及維護房東、房客兩造權益，新政府想要快點訂立租屋專法。

內政部次長花敬群更直言，現在租屋市場宛如黑市，政府無法全盤掌握租屋市場的狀況。然而，光是訂立租屋專法，就能解決租屋黑市的問題嗎？住展房屋網企研室恐怕必須點破，答案是「未必」！

住展房屋網企研室分析，租屋市場之所以淪為黑市，重點在「稅」！因為房東不想繳稅，才會能避就避。如果沒有先解決稅的問題，想藉租屋專法強制租賃登錄，效果恐怕會很有限。

目前房屋所需繳納的租金所得，是合併在個人綜所稅內申報；房東若原已有職業所得，再加上一年租金所得，所得稅課稅級距可能會再往上跳，被課的稅金也將相當可觀，所以房東才會「想要逃」。

依現行制度來看，較可行的方式則有兩種，一種是提高租金所得扣除額；另一種則是將租金所得分離課稅、不併入綜所稅當中。無論哪一種，重點都在於「輕稅」。

永勝資產管理執行長徐明達表示，租金所得稅原本逃漏嚴重，原本就課不到多少；但若能用輕稅引誘房東誠實報稅，反而能收到更多稅收。如果課重稅，房東會想逃；若課輕稅，房東逃稅必要性降低，也不用費盡工夫逃漏稅。如此一來，房東正常繳稅、房客也能報稅、國家也有了更多稅收，才能締造三贏。

住展房屋網企研室指出，若不先解決稅的問題，而先處理租屋專法，那房東一樣會想方設法避稅；即便強制要求登錄，房東依舊不會乖乖登錄。加上無論消保處和國稅局都不具全面普查租屋市場、或者稽查逃漏稅的能力與人力。如果把稽查人力與重心全押在台北市，那外縣市租屋黑市問題仍舊不能解決。

【住展房屋網/台北報導】近年來，我國因房價居高不下，社會逐漸凝聚出改革不動產稅制的共識與氛圍；繼台北市後，陸續有12個縣市預計調高房屋標準單價，以提高房屋稅稅基。有些民眾可能心有狐疑，不知台灣不動產稅制到底有什麼詭異之處？住展房屋網企研室這就一一為您揭露。

第一大怪象：房屋與土地分離課稅。在全球主要國家中，不動產稅制幾乎都是房屋、土地合一課稅，但台灣卻不是這樣；台灣房屋稅、地價稅是分開課稅，而且課稅稅基調整幅度遠低於市場上漲幅度，所以讓不動產稅制遭嚴重扭曲。

第二大怪象：不動產稅負奇低。除了台北市以外，其他各縣市不動產稅相當低，無論地價稅或房屋稅，實質稅率平均只約0.1%，遠低於美國的平均值1%。擁有一間房子每年繳的房屋稅金，可能比一輛汽車每年的燃料稅、牌照稅還少。

第三大怪象：新、舊房屋稅金差十萬八千里。以台北市來說，2015年7月1日後取得使照的房子，因適用新的標準單價，因此房屋稅金陡然暴增，是2015年7月1日以前落成房子的數倍，這種稅制怪象簡直獨步全球，也難怪會被批評不公不義。

如果要合乎公平正義，2015年7月1日以前落成的房子也應適用新的標準單價，但必須採取「逐年折舊」的方式，合乎課稅公平性；但除了台南市之外，幾乎沒有任一縣市願意採用新標準單價逐年折舊的方式，簡直是「台灣奇蹟」。

第四大怪象：房屋稅比地價稅重。普天之下都知道，不動產的主要價值在於土地，而非房屋；台北市老公寓之所以值錢，是因為土地上的容積，房子本身價值不高。即使是新房子，也是貴在土地，而不是房子，因為房子營造成本遠低於土地成本。

照理來說，台灣把房屋、土地分離課稅，地價稅應該繳得重、房屋稅繳得輕；但台北市卻是房屋稅重、地價稅輕。尤其是大坪數豪宅，因課豪宅稅的關係，豪宅房屋稅是地價稅的數倍，這個怪稅制卻持續多年。

假如12縣市陸續調高房屋標準單價後，未來12縣市房屋稅也多會比地價稅還重。房屋稅重過地價稅的怪象不只會持續下去，還會擴及到全國！

第五大怪象：地租金繳得比房屋稅還多。一般房子有土地所有權，只繳地價稅；若是地上權住宅，沒有土地所有權，但每年要繳納地租金。然而，因公告地價大幅調漲，導致地租金飆高。

一般房子還能申請自用住宅優惠地價稅率；反觀地上權住宅卻沒這個優惠，一律要繳納高額地租金，造成地租金比地價率還貴的奇特現象。而上述五大怪象，或許全世界只有在台灣才找得到！

【住展房屋網/台北報導】雖說外界仍有許多誤解也不斷唱衰；但目前看起來，小英政府推動社宅是玩真的；因為根據媒體報導，除了住宅法修定確立外，國產署據悉也已完成造冊，將釋出超過41公頃土地給地方政府興建社會住宅。國產署更強調，中央不但是供地者，還是監督者，將要求地方政府取得土地後，在一年內開工及遞案申請建照。

對於這樣的訊息，外界多半給予肯定。不過除興辦用地外，對於稍早林全的相關說法，住展房屋網企研室還是要提出質疑；也就是其他相關經費也應由公部門編列預算，千萬不能期待都靠民間資金。民間財團要的是獲利，然社會公營住宅的本質不該和營利連上線 ，必須審慎為之。

不過除了社宅外，目前居住市場真正要面對並修正的，實是租稅改革。這部分，過去住展房屋網企研室已有諸多論述；然而也和社宅一樣，仍有許多似是而非的論調，甚至有媒體將此導向全民加稅，連懲罰的字眼都跑出來。

房地產持有及交易所得稅稅基長期偏低，稅制扭曲，間接造成房地產市場供需失調，是不爭事實；租稅改革一日不做，房地產市場就不可能真正回歸正常的供需機制。然而雖然內政部次長花敬群稍早宣示，要讓房屋持有稅基與市價連動，但目前看來，卻仍只針對房屋構造單價做調整，而且只針對新屋開刀。

住展房屋網企研室了解，官方心態或許是想避免衝擊過大，畢竟國內房屋自有率高達近九成，持有稅變革可謂牽一髮而動全身。然站在租稅公平的角度，這種方式實在不妥，更容易落人口實。

真正要避免衝擊過大，應該秉持『自用輕稅，非自用重稅』的原則；也就是只有一戶自用房舍者，同樣適用調整後與市價連動的新稅基，但稅率從輕；至於第二屋以上就應採累進，以此類推。

這樣的原則，其實花敬群過去還是學者身分時也曾提及；然目前為止，並未看到官方對此有任何著墨或規劃，囤房稅也有名無實，柯文哲甚至還要調降建商待售房屋適用稅率；這當然讓特定媒體或既得利益者有若干運作空間，甚至將租稅改革扣上全民懲罰性加稅的帽子。

做對的事情，就該堅持下去。但更該說清楚講明白；特別是經濟狀況仍舊不佳，庶民阮囊羞澀，任何稅制變革都會造成衝擊。但只針對新建物加重房屋稅，卻不檢討整體稅制結構，恐怕依然無法說服社會大眾接受。

【住展房屋網/台北報導】一個新建案投資金額小則幾個億、大則上百億，任何一個業主都背負著只許成功不許失敗的壓力。許多建商與代銷咸信公開銷售時間好壞，會影響到建案未來的銷售狀況，所以都會挑個良辰吉時再公開、或舉行公開銷售儀式，希望銷售狀況旺上加旺。

建案的公開銷售日就等於房子的生日，因為公開銷售時所有附加條件都得準備到位，包括銷售人員、建照、建案名稱、也就是房子蓋好後的社區名稱、坪數規劃、格局等一一備妥，一個新建案於焉誕生，並啟動銷售歷程。

星座建案數　與檔期連動

據住展雜誌統計，自民國100年來、共計5年期的新建案，高達502個是牡羊座居第一，其次是天秤座有486個，第三則是巨蟹座的482個；若以總推案金額來看，前三名名次與案數量一致。至於數量最少的星座是水瓶座，僅有281個，魔羯座則以375居倒數第二。

從建案星座分布狀況來分析，不難發現各星座的建案數量多寡與房市傳統檔期推案緊密相關，僅有少部份例外。

例如榜首的牡牛座，星座時間恰好是房市329檔期，平均每年都有超過100個建案出生；亞軍的天秤座，是房市928推案旺季；季軍的巨蟹座，則位在520檔期尾聲、與暑假前期，暑假前期雖然不是重大檔期，但這段時間買氣頗強，所以推案量總是不低。

較讓人意外的是雙子座，原時間點應是520推案旺季，但近5年推案數量445個、推案金額約4,500億元，僅排行第六位，實際推案情況並不如想像中那麼熱絡。推測房市520檔期與政治聯結度較強，與房市連動程度反而不如329檔與928檔那麼高。

完全顛覆想像　越冷門賣越好

住展雜誌企研室經理何世昌指出，如果從推案時間點來看，那麼牡羊座、天秤座與巨蟹座最受業者青睞，但數量多的星座建案，卻因同時期建案眾多、競爭劇烈，房子不一定賣得比較好。反觀最少人要的水瓶座，卻以平均約68.6%的銷售率摘下星座銷售率冠軍。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，水瓶座時間點常會碰到農曆年假，不少業者都休息放大假，僅有少數業者過年不打烊拚買氣，歷來推案數偏低，但銷售率卻出奇地高。銷售率拔得頭籌的主因，可能與同時期推案少、客源較不易被同業稀釋，以及新建案能見度較高有關。

另外，水瓶座建案訴求策略會鎖定在年節返鄉客，包括國內、外的潛在購屋族，這類具地緣性客戶置產性質比一般購屋族來得高，成交機率亦稍高，才能一舉衝高銷售率。

何世昌進一步表示，第二名的雙魚座時間點約在農曆年節後至329檔期之間，常常是被冷落忽略的時間，沒想到卻以次高的銷售率讓人跌破眼鏡。反觀射手座，過去總被認為是買房入厝過農曆年的良好時機點，但預售屋、新成屋銷售率卻敬陪末座，顯示實際市況與既定印象存在極大落差，大眾印象中的購屋旺季，其實是預售市場的淡季。

【住展房屋網/台北報導】99年開始一波資金行情的激情演出後，近一年餘本地房市終究邁入修正期確立；先是交易量縮，接著出現價格鬆動的情況。然而就目前種種跡象或發展來看，住展房屋網企研室認為，這波價量修正走勢時間可能比原先想像得還要長，期望房價有感下修的消費者，大概還要再觀望一段時間。

先就供需面來看，目前市場上待售(包含轉手)量體還不算少，加上之前因為容積上限新制上路引發搶照潮，這將使未來幾年內市場供給量居高不下。相對地，需求面部分則正在產生結構性變遷，也就是少子及高齡化趨勢，因此未來供給面必須做出相對應的改變，否則之後勢必出現供需失衡的情況。

此外，經濟面向的因素也直接影響房地產部門。首先，融資端目前是傾向寬鬆的，也就是利率走低、融資壓力降；加上央行先前針對房市祭出的信用管制已取消，將有利於開發商順利消化待售量體，甚或減緩價格修正走勢。從最近法拍屋量減，也可看出一些端倪。

然而目前利率走低的真正原因，或說代價，實為經濟狀況不理想。雖然國發會樂觀認為，景氣最快下半年就可復甦；但就算經濟真的走出陰霾，如果不能真正轉化為多數民眾的消費信心或購買力增強，仍是枉然。就住展房屋網企研室目前所觀察，民眾雖然有居住需求或購屋意願，但消費信心低迷，購買力又原地踏步，甚至實質倒退；這些狀況，都不利於房市商品銷售。

因此，儘管政策面轉趨中性、不再打壓，但再看到之前四、五年那種價量飆漲的光景，幾乎已是不可能的事。從以上各面向看，目前市場氣氛仍是偏空，住展房屋網企研室研判，應該會朝軟著陸方向發展；至於外界最關注的價格趨勢，目前買賣雙方的價格認知仍有不小落差，而且短期內似乎還很難拉近，因此這波價格修正的走勢，將會相當緩慢。

【住展房屋網/台北報導】蔡英文總統選前最重要的產業政見─桃園亞洲矽谷開發計畫，草案日前獲國發會通過，近期將再提報行政院，並請相關部會匡列預算，展開為期四年的政策建設。雖然官方斬釘截鐵指出，坐落機捷A19站旁的亞洲矽谷園區，將可有效整合我國新創資源，帶動經濟成長；但不乏業界人士及民代對開發效益提出質疑，認為豪擲百億的結果，恐只是虛耗資源，再添蚊子園區悲劇。

具青創背景的國民黨不分區立委許毓仁，便曾對亞洲矽谷計畫提出批評，認為亞洲矽谷園區定位不清，且園區概念也已過時。對新創產業而言，住展房屋網企研室也認為，對新創產業而言，台灣在產業發展的空間、土地等硬體層面並不缺乏，而是制度、投資環境等軟體方面存在缺陷，因此砸大錢開創園區，還不如把錢省下來，並將重點放在法規與制度的健全上頭，才是扶植新創產業最好的策略。

工研院競爭力中心主任杜紫宸亦曾指出，亞洲矽谷計畫恐與既有的航空城相互衝突，且認為過度強調亞洲矽谷的區域性是一大敗筆，反而侷限了產業發展的可能性。因此對產業界而言，多了個園區，實質幫助不太大，反倒給人一種藉題發揮炒地皮的負面觀感。

更讓住展房屋網企研室不平的是，同樣是與民生經濟相關的重大政策，官方對社會住宅的推動就明顯不如亞洲矽谷積極，甚至還有冷處理的嫌疑。相較亞洲矽谷園區對產業界而言可有可無，社會住宅對都市受薪階級來說，如同高房價低薪資汪洋中的一塊浮木，需求強烈且迫切，並是健全房市、完善租賃市場不可或缺的政策手段。

然而官方對社宅的態度令人心寒，在林全內閣就任前，院長就表明社宅不應佔用公部門預算；但卻願意砸百億去建置需求性低、且可能淪為蚊子園區的亞洲矽谷！擺明是差別待遇。

不論是重要性、急迫性，乃至於對社會大眾的權益促進，社會住宅的推動都應優先於亞洲矽谷，在經費上也理應給予最大支援，可選前總將社會住宅掛在嘴上的新政府，掌權後卻將社宅束之高閣，要錢不給，要地再說，與過去單靠地方政府努力的情況並無二致。這讓人不免質疑，莫非社宅政見跟勞工消失的七天國假一樣，只是政治人物詐取選票的空頭支票？

【住展房屋網/台北報導】近期多數房仲業者棄兵曳甲，若非陣亡，便只求苟活；但有部分年輕業者卻是獲利甚豐。一經詢問，才知銷售海外房地產，兩三年便進帳數百萬佣金。據仲介業者統計，北市房價均價下滑8%，跌破60萬/坪，導致房仲人員撤守店頭，國稅局課不到稅，火車頭產業因而凋敝，市況怎好得起來？

住展房屋網企研室指出，台股走勢近來受政治氣氛影響甚大，未來房市也必受政策鬆綁而有起伏。回想20年前，李登輝高票連任總統，彼時安定牌奏效，無論南北均呈一片歡樂。房地預售市場行情亦處處風光，氣勢極旺，廣告也一再強打，
當年中和某大案更連兩周邀來港星關之琳和巨星費玉清站台，房屋賣得熱翻天，買賣雙方笑得合不攏嘴。

曾幾何時，現今看屋者冷清寥落，極少廣告業者敢挺而包銷。畢竟政策面肅殺氣氛沉重，即便游資氾濫，房地業者也無法取一瓢飲，如今打房打壞了，卻沒有絲毫補救措施。而去年一度引起軒然大波的龍腦都更釘子戶，前一陣子已順利完銷，期盼能藉此重振市場信心，待多幾個賣七、八成的銷案出現，便可以慶祝。

據住展房屋網企研室觀察發現，新北近來的新成屋及預售案，開價已逐漸回歸平實，客源明顯提升；雙和、板橋等剛性需求旺盛的地區，人氣更是突出，部分具特色的建案，更是當紅炸子雞，也使游資過剩的市場轉向購屋，為沉靜多時的房地產增添新元素。

如前所述，1996年曾有「房市噴出行情」；然而20年後，氣氛僵著，若能緩解政治對峙情勢，相信房市也得以藉由政治安定，步上復甦道路，並讓火車頭產業重響繁榮號角。當市場燒熱，相信人民和政府的互信也將重新建立。畢竟人民飯飽衣足，得其所居後，政府要推動政策，成事也會簡單許多。