住展房屋網1月6日報導“新店「國賓大苑」旅館變豪宅”相關新聞，內文無誤，但標題將「潤隆」誤植為「潤泰」，接獲指正後，本站秉持只傳遞正確訊息的一貫原則，已立即刪除該文，並展開內部檢討作業。謹此向讀者及所有名稱與潤泰相近之公司致歉。
住展房屋網 編輯部
又一家銀行看空！ 星展預估 房價最快上半年下修
文／陳曼羚
星展銀行4日公布2023年Q1經濟展望，針對不動產市場，星展銀行認為台灣房市最快今年上半年恐出現軟著陸，房價成長預估在0至5％之間。
星展集團資深經濟學家馬鐵英表示，去年台灣房地產仍處於高位，雖然房屋交易已經下降，但房價仍強勁成長，今年房市將出現軟著陸，預估房價成長率從去年雙位數成長，下滑到個位數0至5％的漲幅，但這項預估尚未考慮到政府未來可能推出更多打房政策。
馬鐵英進一步指出，從房價佔家庭可支配比重、償債負擔均雙數創下歷史新高，可見房市脆弱度明顯升溫，由於房地產與經濟景氣相關性，通常落後約1到2個季度，推估房地產下修時間點落在今年Q1或Q2，上半年可以看到明顯降溫。
星展：預估今年第1季GDP僅0.3％
至於台灣GDP的部分，星展銀行認為，去年第4季台灣GDP明顯下滑，對今年GDP表現也保守看待，預估第1季衰退最為明顯，最差將降至0.3％，第2季開始反彈至3.1％、第3季2.5％、第4季3.2％。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
土城花王印刷啟動都更 預計2025年完工
文／陳曼羚
花王印刷位於新北市土城編定工業區內的30年以上廠房，將透過都更方式改建為2棟13層樓新廠房，預計2025年完工，預計可帶來約1,500個就業機會，每年創造超過2億元的產值。
花王印刷為創業逾50年的老牌印刷廠，土城廠位於土城區中山路上，現況為1至2層的加強磚造、鋼筋混凝土造的老舊廠房，建物經評估結構安全不足、廠房型態不符當前產業生產使用。
新北都更處表示，花王印刷透過工業區都市更新方式重建，都更案已於去年12月31日核定實施，原址規劃拆分為2宗基地，預計興建2棟13層樓新廠房，約1.44萬坪樓地板面積，一棟為企業自用，另一棟廠房將釋出供當地產業發展使用。
新北老舊廠房大翻新
面對國內產業結構改變，區內有逾2萬家工廠的新北市近年積極推動產業開發，自2019年起，新北市府提出「新增開發產業用地」及「活化既有工業區」政策，協助產業轉型。其中，在活化既有工業區部分，採「工業區立體化方案」及「都市更新方式」，加速工業區土地使用效率。
新北城鄉局長黃國峰指出，新北市政府對境內老舊廠房，提供多元重建方案，全力推動工業區空間活化與產業拓展，以改善工業區環境及緩解產業用地需求。
黃國峰表示，土城區是新北產業發展重鎮，因開發較早，區內工業區有多數老舊廠房待更新重建，目前土城區的工業區都更案件計13件，申請基地面積約13.5公頃，預估供給樓地板面積約24.66萬坪，已完工1件為華南金資產公司，另有4件施工中，包括國泰人壽、勝仁針織、中華工程AI智慧園區等案。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
蘆竹A10低首付方案超殺！ 總價5％就能買房
文／住展雜誌
桃園蘆竹目前房市仍舊屬較低檔的狀況，包含南崁、大竹、A10重劃等推案重點區之中，較有人氣的是A10重劃區，一來供給多（蘆竹6成以上個案在此區），二來則是有機捷，外來客進駐比例較高，以目前指標案「新潤麗蒔」為例，外來買盤就占5成，其中約3成是台北客，並以中山高、機捷沿線區域的客戶最多，建案廣告打出一站進台北、二站至機場，讓許多客戶很有感。
區內最低！ 首付50萬元引熱議
近年關，A10重劃區內各案場不約而同祭出送家電訴求，讓詢問度保有一定水準，近期又再加碼端出低首付方案，包含「新潤麗蒔」首付50萬起、「景佳陞豐」75萬起等，大約都是總價的5％左右，其中「新潤麗蒔」因為有10多坪小坪數單位，首付金額僅50萬、最為吸睛，目前是區內人氣最佳建案之一。
至於其他個案表現，「寶佳峰匯」為目前區內最大基地，具有大中庭、以及低公設條件，一直是區域內穩定成交的社區之一，目前也都還有賞屋抽好禮的活動。「芳彬至善琚」為區內較新公開的建案，雖然社區規模較小，但鄰近機捷，加上還有河景，最小單位20坪起，即便單價為區內次高（41萬／坪），銷況也不差。
皇普、大華新案籌備進場
來到2023年，根據目前區內最新推案訊息，以皇普建設、大華建設旗下建案的進度會較快、也最受關注，皇普建設在山鼻二路的新案已在搭建接待中，預計第一季就會推出銷售，目前所知為11樓高建築、256戶，有住宅及店面。大華建設（「大華首捷」第二期）目前推出時間點未定，未來應該是延用一期「大華首捷」的接待進行銷售，但也有可能會觀察市場狀況、經濟局勢發展，進一步調整進場時程。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
百億開發挹注A18，咫尺住宅區備受自住客青睞！
文／住展雜誌
桃園青埔近期迎來最大開發計畫，國泰人壽在以260億元順利拿下站前廣場3萬坪土地的70年地上權，將結合桃園前市長鄭文燦欲將青埔打造為桃園新都心的願景，以「台版東京丸之內」概念，打造包括智慧辦公大樓、購物商場、星級旅館等商業聚落，總開發面積將達15萬坪的娛樂商務城，預計為青埔A18帶來的豐厚價值利多，區域住宅聚落同時受惠商圈機能與優質環境，自然吸引剛性需求購屋族目光，其中新案「新大代代木」不僅坐落精華區段，近距校園與雙鐵，整體地段與建築規劃過人，甫推出即成為民眾關注目標！
Ａ１８交通便利機能強，屢創北台灣移居潮
桃園市近年人口不斷增長，不僅具備建設利多，同時享有產業聚集優勢，在雙北與竹北的高房價推動下，吸引不少消費者跨區購屋。其中，位於桃園的青埔A18站前特區，除了擁有高鐵、機場捷運雙捷運站點的交通動能優勢外，區域內同時具有華泰名品城Oultet、Xpark水族館、新光影城、IKEA旗艦館等商場，強勁的機能發展，使得區域成為北台灣房市一級戰區，各大建商積極搶進獵地，而在群雄力求雙鐵與商華之際，新大建設承襲「新大南青山」口碑好評，以卓越眼光插旗高鐵旁住宅區，推出系列新作「新大代代木」不僅同享大境機能，更保有都會難得清幽環境，結合品牌超群產品規劃，具現青埔愜意的高品質生活，引動消費者熱烈回響。
「新大代代木」坐落人文淳境，散步咫尺青埔國小
「新大代代木」地段近距青埔高鐵機捷，與A18商城富域有著剛剛好的距離，分秒可享站前廣場的全方位機能，交通通勤高效啟程，回到家轉身更能獨享優質人文淳境。家門轉身瞬抵雙語青埔國小，免除父母平常接送麻煩，同時基地鄰近兒八公園與老街溪畔，提供住戶假日休閒親綠的好選擇，綜觀環境可謂A18住宅首善之境，也讓重視生活品質的民眾青眼有加。
千坪地格奢雅公設，在家即享綠馥日常
產品方面，「新大代代木」為區域少見的千坪大基地，其中細膩規劃前後庭園、水瀑綠苑、健身房、琴房繪畫室等多項休閒公設，大尺度的自然景觀讓「綠」成為日常的一部份，回家就能享受被綠意環繞的日常；居家29-39坪高效空間，主打戶戶邊間純四併，室內雙面採光、動線流暢、收納機能齊全，建商更以一貫職人精神，導入太格木地板、BWT倍世淨水、DURAVIT衛浴等德系精品家居，傾力為所有住戶實現舒適優越的生活體驗，其用心非同一般，誠邀慧眼把握預約參觀。
【新大代代木】
投資建設：新大建設股份有限公司
基地地址：桃園市大園區致祥三街、致成路口
基地面積：1700坪
樓層規劃：地上15層，地下3層
車位規劃：坡道平面
貴賓專線：(03)287-3888
接待會館：桃園市中壢區青埔路二段、青商路口
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
落實青銀福利政策 台南市推動無障礙居家設施改善
台南市政府為落實青銀福利政策，透過工務局集合住宅改善無障礙設施、社會局輔具服務及無障礙環境改善服務、消防局住宅用火災警報器補助等便民政策，幫助市民朋友改善居住環境，讓身障者生活更便利，照顧者照顧更省力。
台南市長黃偉哲表示，為照顧身障市民及年長者行動方便，市政府推動無障礙居家改善，包含工務局負責集合住宅改善無障礙設施、社會局協助長照輔具及居家無障礙環境改善服務、消防局的居家住宅用火災警報器裝設補助等無障礙硬體改善補助服務，協助市民打造更舒適、便利、安全的生活環境。
工務局長蘇金安說明，因應高齡化社會長輩上下樓行動上的方便，針對民國101年12月30日以前取得建照的5層以下公寓住宅，如欲增設住戶共用無障礙電梯，可由社區主委或推派代表向市府申請補助總工程費45%，最高可補助216萬元。
社會局長盧禹璁指出，長照輔具及居家無障礙環境改善服務截至111年12月底止服務人數達1萬人，較110年成長13%。社會局採特約廠商服務機制，提供民眾購買、租賃及居家無障礙環境改善服務，家屬僅需支付部分費用，即可享有照顧服務。若有長照輔具需求的市民可直接撥打長照服務專線1966洽詢，一通電話完成申請，並有專人到府評估。
消防局長李明峯針對補助5樓以下為設置住宅用火災警報器補助條件補充，如本市低收入戶、獨居長者、弱勢及身心障礙者居所、具原民身分、提供居家托育服務住宅等，皆可於本市消防局各大、分隊洽詢領用，弱勢住戶則會協助到府安裝。
台南市政府致力打造以人為本、環境友善的城市，透過軟硬體政策工具幫助市民提升生活品質，更多服務可至本市一站式整合服務平台或撥打1999市民服務專線洽詢。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
2022年十大代銷 海悅、甲山林接案量破千億
住展雜誌統計，2022年北台灣十大代銷依序為海悅、甲山林、新聯陽、新高創、新理想、創意家、信義、璞園、圓石灘、甲桂林。上述代銷業者總接案量達6,004.1億元，占北台灣總推案量約五成。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，與前年相較，2022年十大代銷排行僅圓石灘為新進榜，其餘都是常勝軍，且前三名代銷接案量合計達3,495億元，遠超過第四至十名的總接案量，顯示國內代銷業者強者恆強，小型代銷越來越難闖進十大排行。
三大代銷 指標案滿手
2022年十大代銷之首依舊是海悅，連續14年蟬聯冠軍；雖總接案量1,304.2億元，較2021年減少約300億元，海悅旗下仍有土城「大同莊園Ⅲ」、龜山「興富發鉑悦」等數十個指標案進場銷售，成功守住冠軍寶座。
亞軍甲山林因手握三重「都廳大院」、寶山「宏道新竹帝寶」等大量體建案，年度總接案量達1194.5億元，較2021年增加695.2億元，順利重返千億俱樂部。新聯陽則專注經營雙北市場，這次以996.3的接案量，拿下季軍頭銜，旗下指標案包括中正「新光人壽總統傑仕堡」、土城「馥華之丘-光茵」等。
擴大事業版圖 接案量增百億
新高創自去年接案重心轉移至桃竹各大重劃區後，總接案量來到448億元，較前年成長154.7億元，排名一口氣從第十跳升至第四；竹北指標案如「寶佳奇磊」、「合新詠遇」，都是由新高創銷售。
新理想、創意家年度接案量皆落在418億元，並列第五名。新理想持續以桃園為接案重點區，接案量較前年增加一百多億元，指標建案如桃園「璟都劍橋」、「大觀雲滙」。創意家在北北桃都有建案銷售中，接案量也較前年成長約百億元，指標案有大同「首岳」、新莊「全坤峰碩」。
深耕在地 占主場優勢
第七、八名依序為信義、璞園，去年接案量分別達390.8億元、358億元，兩家代銷的接案重心都放在雙北市。信義持續以「全房產」模式突破地域限制、擴大客源，代表建案有萬華「萬錦」、大安「閱大安」。深耕士林、北投的璞園，則在房市一級戰區北投士林科技園區占足主場優勢，接手銷售「璞真文學」、「心仝聚」。
第九名為新進榜的圓石灘，去年接案以位在青埔特區的「皇普園首之道」總銷最高，全年接案量達281.3億元，為本屆黑馬。第十名則是選案嚴謹的甲桂林，去年接案集中雙北市區，並因接手重建案「宏國大道城B區」，年度接案量來到195億元，名列十大代銷。
去年不少代銷業者接案量大增，但觀察目前北台灣新建案市場情況，成采錡認為，今年各家代銷接案量較難維持漲勢。因為受打炒房修法等利空因素影響，建商多還在觀望，推案態度消極；一旦新推案數量大減，代銷業者競爭更加激烈，且因市場買氣持續處於低檔，已有建商改變定價策略，建案總銷也不易同過去出現一再調升的情況。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
過年前要回公婆家大掃除嗎？ 新時代媳婦都「這樣想」！
農曆春節將近，各家都會忙著進行大掃除。有女網友分享，自己跟老公工作很忙，但公婆卻問年前為何沒時間回公婆家大掃除？幸好自己準備跟老公出國過年。文章一出，網友們紛紛表示「根本不需要」！
原PO在Dcard發文抱怨，表示公婆最近打電話問我老公「你們都不用找時間回去大掃除？」原PO老公回「我們工作很忙沒時間回去打掃」讓原PO覺得真的是服了公婆！自己跟老公也不住公婆家，而且公婆家都擺滿公婆、小叔的東西，「什麼事都要找我老公做，不做就是不孝。」
原PO無奈表示，「好險過年我們小夫妻要出國，真想一輩子都不要看到公婆。」
網友：平時有整理 根本不需要大掃除
文章曝光後，不少網友傻眼直喊，「大掃除是掃自己家吧，完全不懂掃婆家是什麼邏輯」、「平時都有在整理的話根本不需要大掃除」、「住家裡的父母叫不動，當然要叫另一個回來，而且住外面的孝子一定會很願意為家裡，不會計較這麼多的。」
也有網友覺得都已經這年代了，「請打掃人員不就好了?大型家具回收找搬家公司處理，這些都不用多少錢，一年才花一次。」
還有女網友分享自己的經驗表示，「我問我老公需不需要幫忙大掃除，他竟然說就拿著吸塵器做做樣子，直接傻爆眼！不是說跟婆家關係不好，而是我們也有自己的家要打掃」、「還沒有結婚的時候我會掃全棟、男友拖全棟，但沒空就不會做了。有時為了避免爭吵我都會主動做一點、再叫隊友做一點，剩下就留給公婆，所以婆家都不會對我有微言。」
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
居家風水系列 壁癌可能影響健康？
文／盧尚
危老建物改頭換面；拆舊造新是根本手段。其餘外牆拉皮，或內裝整飭，都顯得不實在。或許心理作用，老舊房屋愈住病疼愈多，有人怪罪建物的氣變差，宅運退落；或老病侵尋，係因屋宇破舊而起。這類問題既現實又貼近，且來談論一番。
建物除結構之外，宅體如門牆、地面、樑柱、屋頂等，亦皆屬屋宇的部份。倘有破損裂壞，常會讓人擔心，譬如地震頻仍，或風雨土石長年侵襲，造成損毀。在風水論說之中，咸不利居者健康。又常聞水管漏水者漏財，這概念便易驅使主人花錢僱工修復，誰不怕漏財？
由於居住地區氣候各異，較潮溼者很容易朽蝕建材，尤其溫泉區或近海之處。理論上宅如人之外表肌膚，內六事則同臟腑，凡有破損，易招傷病。如此，人們對屋宅內外陳設的清潔完固，宜認真維護，堪保平安。但天地風雨災變不可測，只能事後修補。
門牆、地板或天花板有破損，亟宜早日修復；除有礙觀瞻之外，很可能影響居者身體某部分健康。這樣的連結，或許不具說服力，但有些人被說中了，不由得不信。壁癌是可憎的樣貌，可並不難剔除，央請專業職人到宅修復，花錢便解決了，倘若任它腐蝕，其禍難測。
建築技術進步，建材也同樣，故未來壁癌發生的機率較低，自是好事。猶記卅餘年前鋼骨大樓住家出現時，有人質疑，人們住在鋼骨環繞的結構體，磁場會否受不利影響。亦有一種說法，鋼筋水泥是土金合成，故室內宜多用木質材料，如地板、衣櫃、餐桌椅，乃至窗簾、沙發布、靠墊等等，五行平均一下。
論述之事，皆有其理，不必諍辯。但求居家平安有財，想法無異。世人求財，各憑本事，而有部分乃運勢使然。有本領有好運，也得覓個好的落腳據點，才能一帆風順，安穩度日。如果外頭找不著適當場所，使用氣勢較差的空間，無疑會折損戰力。
經營餐廳常多油垢煙燻，牆角長年潮濕，若能時時修整清潔，則無大礙。住家亦然，環境影響人們健康財利，有些牽涉生命安危。如火災土石流等，不宜輕忽。近時山景、水景的住宅頗多，居者對溪河的水質和氣味十分在意。而山林樹叢的蚊蟲，也是抗性之一。
曾看過房屋後方廚房被拆，破口一直未修復，日夜有風灌入。在一、兩個月期間，居者家人輪流傷病，此為實例。半拆原因是違章堵防火巷，官方派員動手。另一戶店家則因防火巷拆通後，店面生意大好，財氣通門戶。健康和財氣，吉凶效應有差別。
經濟困難時期迫近，到處風聲鶴唳。大馬路旁的招租店面，何時才能找到房客？空屋容易潮溼積垢，門窗牆地頹落。切記招租帶看前須整飭完備，否則不唯賣相差，氣場負能量亦影響成交。宅氣究竟真否存在，有空屋者不妨試著觀察看看。
讀者如有風水命理問題 ：可來電 ○九一○一八六○一○ 洽 問
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
瞄準台商春節返鄉潮 新莊商、廠辦案年前進場
文／住展雜誌
與往年一樣，處於農曆新年前夕的新莊房市相對冷清。不過據住展雜誌調查，新案供給依舊不停歇，各重劃區都有新面孔，除了住家產品外，亦有商辦、廠房於此時公開，估計是要抓接下來趁年節返鄉的台商買盤。
先看興合力建築團隊大樓新案「自由之丘」，基地位頭前重劃區，處幹道角地，鄰近環狀線新北產業園區站，規劃125戶（含3戶店面），為17～43坪1～3房格局，單價約70～75萬／坪，直逼副都心行情。同區還有一新案也正籌備中，預計年後公開，為豐健建設投資興建，規劃35戶，主力為2～3房。
二大重劃區 事務所供給增
新知段重劃區則有德林機構-德昇建設「台灣智匯總部」，基地面福慧公園，規劃95個單位（含2戶店面），8～16樓登記一般事務所，2～7樓登記工業廠房產品，最小單位80坪起。
新莊副都心還有商辦新案進場，為西勝國際-美勝美開發「西勝時星企業總部」，基地處角地，近中信國小，距機捷新莊副都心站不遠，規劃59個單位，登記一般事務所，最小單位49坪起。
至於其餘建案動態，副都心重劃區、茂德機構「青青」，目前改案名為「雙橡園」重新進場銷售，強調地段性（雙校園、雙公園、雙捷運）。而化成公園第一排「大將美樹」目前銷售倒數，現階段可售為低樓層戶別，開價63～65萬／坪（採不二價）。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
政府推「補貼房貸」減輕民眾負擔？ 張金鶚打臉：笨蛋！問題在高房價！
總統蔡英文今年在元旦談話中表示，為減輕人民負擔，宣布將針對房貸族規畫補貼。但網友不買單，質疑政府是要送錢給建商。政大地政系退休教授張金鶚在個人臉書表示，自己聽到後，第一個反應就是「笨蛋！問題是在高房價！」。
張金鶚指出，大家都清楚當前房市最大問題、也是居住不正義的最大根源，就是「高房價」！直球對決，直接面對解決高房價才是正途！
張金鶚舉出下列五點，表示補貼房價無法解決問題，反倒會讓問題更嚴重：
1、面對當前不合理的高房價，若補貼首購族的購屋房貸，鼓勵自住客進場購屋，不是更支撑了不合理的高房價嗎！
2、面對當前房市反轉低迷之際，原本要降的房價，在增加補貼後，不也間接鼓勵建商不用降價嗎！
3、同樣，投資客原本有被套牢的壓力，也讓他們可以順利轉手給首購族，間接助長投資嗎！
4、更進一步，首購族為了些微的房貸補助，犧牲未來可能更多的房價下跌，是否得不償失！
5、如此用全民納稅多徵收的錢補貼首購族房貸，是長遠持續可行的政策嗎？首購族未來若沒補貼，甚至利率持續上升而還不起房貸，誰該負責？
張金鶚想問，這樣的政策，誰是真正的受益者？這樣的政策是「居住正義」還是「居住不正義」呢？
張金鶚：要抑制不當投資炒作 才能解決高房價
張金鶚認為，要解決高房價的根本之道，就是抑制不當的房市投資炒作，當前首要工作就是儘速通過「平均地權條例」。另外政府應立即進行「稅制改革」，提高非自用房地的持有成本，避免囤房地，這樣不但可抑制投資炒作，也可促進房地的有效利用。
張金鶚表示，希望政府不要一手打炒房，卻又一手要炒房。若想要「兩面都討好」，結果會是「兩面不是人」，人民的眼睛是雪亮，不是笨蛋。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
科技業工程師年存300萬問「要買房還是存股租房」 網看到「這一點」羨慕求教學
不少人在進入職場後，為了有個屬於自己的空間，會在買房和租房這兩個選項之間猶豫。近日有名科技業工程師問網友，自己努力工作後開始「能年存300萬，要選擇買房和存股租房？」但網友們看到「這個重點」後卻紛紛羨慕起原PO，希望原PO能夠教教他們。
原PO在Dcard發文表示，自己是名科技業硬體工程師，如果努力工作後，開始能年存 300萬，想問後續5~10年內，是要選擇買房？還是存股租房？
原PO透露，自己有先比較過兩種方式的差異，買房有著自由安排空間、房價升值等優勢；但背房貸後沒辦法輕易跳槽、會支出額外房貸利息、遇到惡鄰還要花額外精力脫手等問題。
原PO覺得，存股租房的優勢在操作彈性高、想跳槽就跳槽、地段好選；但房東可能想漲租就漲租，台灣房價持續攀高、後面可能更下不了手。
網友吐槽：都年存300萬了 苦惱這個幹嘛
文章曝光後，不少網友建議原PO「其實買房和存股可以同步進行，不過今年不建議放太多進去」、「買房存股並存，房子買對地點不用擔心轉手問題」、「建議做波段存股把本金先弄大，房子可以慢慢看不著急」、「繳房貸利息不是缺點，只要利率沒有大於通膨都是賺。」
但更多網友看到原PO能年存300萬後，紛紛歪樓表示「300萬，這兩件事明明就能同時做」、「以你的薪資水平，付完房貸後一定還有資金可以做其他投資」、「扣完保險、稅金、生活費等所有開銷還能存300萬的話，你真的想幹嘛就幹嘛。」
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
全面降價還看不到 供給稀缺區 價格硬梆梆
總裁楊金龍發話，Ｑ1房市有望軟著陸，
民眾殷盼全面降價，惟專家說還看不到。
多數建商仍不願降價，甚有不少續漲案，
近年供給少的區域，價格也仍硬梆梆……
文／朱福山
中央銀行去年四度升息，累計升息幅度二．五碼，若以貸款一千萬元、三十年期的房貸族而言，每月房貸要多三○四七元，一年下來累計約三萬六千多元，等於得多繳一個月的房貸，著實讓民眾吃不消。
至於去年十二月底通過的《平均地權條例》部分條文修正草案，終於讓購屋民眾看見政府落實打炒房的決心，希望透過該草案，匡正市場機制。該草案除討論度最高的預售屋禁限換約外，還明定若散播不實資訊影響交易價格、營造熱銷假象、違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利等，最高可處五千萬元罰緩，限期未改善者可連續處罰，另也新增檢舉獎金制度。
然而面對去年下半年房市交易陷入膠著，一方面買方期許房價降價，另一方面因為通膨、物價上漲，且原物料、人工成本上漲，使得賣方開價遲遲不墜，今年是否會因此草案通過，加速房價修正呢？令人期待。
業者不願降 又奈如何？
不過，多數房市專家認為，光是房貸利率升至二％，以及通膨壓力削減房市買氣，就會導致全面降價風潮，恐怕是過於一廂情願，目前也還看不到，且大部分的建商仍不願降價。而無論打炒房話題如何沸沸揚揚，回歸到近期房市市況仍未見好轉，來人、買氣持續低迷，似乎已成近期常態，主要還是因高房價使然，難怪原本期待選後房市有望回溫，至今仍悄然無聲。
其中區內近年供給少，一釋出幾近區內獨賣的，開價都不菲，像是南港中研院生活圈、蘆洲、安坑等地，因無可比較，銷況都在考驗市場接受度；近期另外一個現象，則是區內推案訴求高規格建材，主要因為區內過去罕見，當然吸睛，包括鶯歌尖山地區、桃園龜山7重劃區等。類似像這樣的供給稀缺區，或是稀缺產品，目前價格仍硬梆梆，不動如山。
央北銷售尾段 還在漲
不光如此，目前市場上仍有不少建案，即便銷售至尾段，或預售轉成屋銷售階段，仍持續調漲。先看到信義區的新案近期多位在松隆路上，有集市效應，其中『琢格77』，每坪平均開價從一二五萬元，調漲至一三五萬元。
萬華近期成屋後釋出保留戶的『幸福安家』，開價有別於預售時的甜甜價五字頭，目前每坪開價六八至七二萬元，漲幅驚人。銷售近尾段還調漲的，為新店央北『樂菲莊園-波爾多2』，先前每坪開價六八至七五萬元，現在調漲到七六至八二萬元。
區內久未供給 開新高
接著來看因為區內久未供給，新案開價高的個案。先看南港中研院生活圈，因銜接南港、汐止，加上興建中的南港隧道，預計二○二四年通車，附近新案『中研首席』，因區內供給稀缺，詢問度高，每坪平均開價八五萬元，該案跳脫區域行情一大截。
博愛特區近植物園附近，也迎來該區二十幾年來少有新供給『熙鼎九簷』；該案頗特殊，為知名「金門牛肉乾」金門高坑集團旗下的熙鼎建設，與日本熊谷組建設在台投資的華熊建設聯手首案，據悉每坪房價要向『松濤苑』案看齊。
安坑地區則因即將通車的安坑輕軌，加上區內久未有新供給，近捷運新和國小站的新案『漢皇開雲』，同樣開出六字頭天價考驗區域客。幾近獨賣的還有蘆洲的『長安幸福匯』，也是因為區內供給少，開價六字頭，為區段新高，不過由於案量不大，既使無搭建樣品屋，但銷況仍穩，為近期表現不錯的個案，有趣的是，因區內供給少，周邊的五股、八里建案，紛紛都來搶佔這裡的戶外看板。
無可比較 相對更吸客
接著看幾乎無可比較的推案情形，多為首案或特殊案，因此相對更吸引賞屋好奇心。首先近期熱議不斷的林口工一工業區，直接受惠的，為附近頭湖國小旁的新案『森聯上上謙-森越』，由於基地條件佳，直接面國小，最近工業區，開價來到五字頭，為區內高檔。
中壢機捷20站重劃區，則迎來首宗推案『A20綻』，目前潛銷中，由於為區內首案，釋出媒體後，吸引不少預約客，推估開價四字頭；周邊的舊案，挾新案開高價勢態，也跟著調漲。
新竹市北區金雅重劃區，甫公開的新案『浩瀚森PARK』，跳脫區域行情，目前大樓案建商多想賣四三至四八萬元／坪左右，據悉，該案早鳥價直接挑戰五字頭，未來甚至朝向六字頭探頂，價格又比去年下半年開案上漲了一波，即便如此，平日來人也不少；金雅重劃區內並無任何重大建設，生活機能尚不完善，只能說新竹的房價是鐵打的。
高規建材案 衝擊市場
最後來看，近期區內訴求高規建材的推案情形。鶯歌尖山地區，剛公開的『宏國青田』人氣旺，近期一週來人都在破百組以上，除了因區內供給少，建商宏國關係事業在二十四年前的本地作品，至今口碑不錯，再加上該案所選用的建材，配套與業者在新店央北的推案差不多，為目前鶯歌高規，因此不少在地人慕名而來。
同樣以區域高規建材吸客的，還有桃園龜山7重劃區的『合展家禾』，該案以中路重劃區推案的建材規格來做規劃，為區內高規建材首案，因為過去每坪二十幾萬元，使用建材一般，使得該案一推出，造成旁邊的成屋餘屋市場受影響，主要因為價格相差不大，但預售案的建材又相對比成屋案好的關係。
草案通關 後續待檢視
房市專家認為，二○二三年房市將持續偏淡，買氣還會下降，而房價則有機會出現緩修現象，進行合理的盤整與修正。央行總裁楊金龍表示，房市今年第一季有機會「軟著陸」，慢慢的往下調整，若硬著陸打趴後，政府再救也很困難；而央行打炒房措施，會實施的比較久，畢竟房市價量變化，牽涉的層面更廣。
面對《平均地權條例》部分條文修正草案通過，不少人樂見這遲來的居住正義；而針對不少建商認為，政府沒必要一定要在「房市寒冬」落井下石，內政部代理部長花敬群則表示，修法與景氣未必有直接關聯；且儘管草案通過，但後續施行細則才是關鍵，實際上路後也仍需尚待時日，才能檢視其具體成效。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
簡單看穿海砂屋 買公寓6招免踩雷
中古屋仍是房市交易的大宗，尤以低總價老公寓較受青睞。
然而，老公寓常見的海砂屋地雷，卻是購屋族最大惡夢。
該如何做，才能避免買到海砂屋？
文／住展雜誌
台北市新建案二房總價動輒需二千五百萬元至四千多萬，但老公寓多在二千萬元以下，負擔低了許多。
老公寓較大的優點是總價低、實坪大，但缺點也顯而易見，尤其以漏水的買賣糾紛最為常見；漏水的原因眾多，其中「高氯離子建築物」（俗稱『海砂屋』，以下為方便敘述，故皆稱為海砂屋）更是購屋族最恐懼的惡夢。
購屋族雖可委託專業機構進行「海砂屋檢測」，但不可否認的，並非所有屋主都同意鑽探採樣送檢，且有部分民間檢測公司因鑽探不確實等問題，導致爭議頻仍，未能保障購屋族權益。
可實務上，屋齡略久的海砂屋通常有以下幾個特徵，毋須檢驗即可判別。
徵兆一》混凝土崩落
造成海砂屋的主因，是因氯離子侵蝕、使混凝土中性化（或稱為劣化）；當混凝土由鹼性變為中性，便失去保護鋼筋的作用，鋼筋容易遭到腐蝕，而鋼筋因腐蝕生成物體積膨脹產生張力，將混凝土往外擠壓，一開始混凝土受擠壓而出現裂縫，久而久之混凝土便容易崩落。
倘若混凝土中性化問題放任不理，將使鋼筋加速腐蝕，隨之而來會出現「鋼筋鏽斷」等徵狀。若鋼筋鏽斷嚴重，鋼筋斷面減少致使支撐力不足，代表建築結構已經不安全了，建築物倒塌的風險就會升高。
因而參觀房屋時，購屋族可仔細查看「梯間」、「室內」、「建物外牆」等處，是否有「大片混凝土崩落」的痕跡；倘若有一處以上崩落，徒手輕摳就能把薄脆如紙的混凝土摳下，購屋族應有所警覺。
有的屋主會在剝落處重新補土、上漆，而這麼做會有明顯色差，肉眼容易辨別。但若補土後，整面牆或室內全都重上漆，抑是黏貼壁紙掩飾，此時就難以判別，所以「重新上漆、或新裝潢的老公寓不見得是好物件」。
購屋族需理解，事出必有因，「混凝土不可能無端崩裂」，切勿輕信賣方信口雌黃說「補一補就好」。
徵兆二》鋼筋裸露
如果混凝土只是輕微剝落，通常不會見到包覆在內側的鋼筋。但若混凝土崩落情況嚴重，鋼筋便會裸露在外，肉眼可視。購屋族除了可觀察裸露的鋼筋外觀有無腐蝕外，也可用手撥弄鋼筋外層生成物，以確認是否為生鏽。
多數賣方為求房子賣相好看，往往會先修繕後再開放看屋，購屋族不易看見牆面鋼筋裸露。不過，屋頂常是修繕的漏網之魚；部份賣方不想花太多錢整修，便架個簡易的天花板遮擋起來，購屋族可以打開天花板檢視有無混凝土剝落或鋼筋裸露。
徵兆三》房屋傾斜
前兩項是觀察海砂屋與否的硬指標，而「房屋傾斜」則屬於輔助指標。造成房屋傾斜的因素眾多，包括地震、地層下陷、鄰損等等，另外海砂屋也可能是原因之一；若鋼筋鏽蝕惡化損及建築結構，可能讓房屋出現傾斜。
測試房屋傾斜並不難，較常見的測試工具為「鋼珠」、「彈珠」，簡單試驗就能測出地板平整與否。其次，開關室內房門時，不妨仔細觀察開關門會不會「卡卡的」；因房屋傾斜可能令門框變型，房門開闔會受影響。
無論是鋼珠或開關房門測試都可能有誤差，購屋族可搭配簡易科技作客觀驗證。目前市場上有免費或付費的「水平儀」、「傾斜儀」等APP工具，下載至手機上即可立即使用，並建議在室內進行多點測試。
求檢測》看公信力
當老公寓屋況出現上述其中一項狀況時，不代表百分百是海砂屋，但同時出現二項、甚至是三項徵兆時，那就八九不離十了。檢測的錢能省則省，房子能不買就別買。
假使房屋都沒有以上三大徵兆，是否意味著房子非海砂屋？答案是否定的，外觀只是判斷海砂屋的標準之一；若屋況沒有瑕疵，但購屋族仍有疑慮，此時只好使出第四招，委託檢測公司來鑽測了。至於挑選檢測公司，最好是委請建築師公會、土木技師公會、結構技師公會等有公信力的單位，較為安心可靠。
找旁證》列管清冊
除了以上四招之外，第五招是從各地方政府公布的「列管清冊」查詢購買標的有無在其中，例如「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例公告列管清冊」，新北市則有「新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢網站」。但民眾需注意，「列在清冊中的房子肯定是海砂屋，未列在清冊中的房子不等於非海砂屋」。
再者，現代網路資訊發達，若購買的物件未被列入列管清冊中，購屋族可用上第六招，借助「谷歌大神」、「臉書大神」的力量，向當地網友詢問該社區的相關訊息。
「氯離子超標未必是海砂屋」屋主、仲介說法真的可信嗎？
坊間仲介業者通常有種說法，指稱「氯離子超標未必是海砂屋」，不少購屋族霧裡看花。業者的說法是否可信呢？
這個問題應該切割成「法律」和「世俗」兩個層面來談。從法律面來說，只有「高氯離子建築物」，並沒有「海砂屋」名稱與定義。因為混凝土中氯離子濃度偏高的原因很多，混拌到未淡化的海砂只是成因之一，而法律用詞一板一眼，所以嚴格地說，高氯離子建物不等於海砂屋。
可是在世俗認知中，「海砂屋=高氯離子建築物」概念早已約定俗成，因而本文才會以海砂屋作為高氯離子建築物的簡稱，以方便讀者理解。
據經濟部二○一五年公告的國家標準，將預拌混凝土中，「鋼筋混凝土與預拌混凝土用之新拌混凝土，最大水溶性氯離子含量修訂為單一含量規定值為0.15Kg/m3」，但凡超過此標準的建物，即屬於「高氯離子建築物」。無論何時落成的房屋，「認定有無瑕疵（高氯離子）之標準，自應以交付時之法令依據為準」（參閱台北地院九八年重訴字第一四九號判決）。
單戶整建就安全了嗎？
不幸買到海砂屋後，能否靠整建修繕來保障居住安全呢？答案恐怕要讓您失望了。
由於老公寓通常為連棟建築，有共用牆，同社區所用的混凝土品質一致或相似；當整棟、或整個社區都是海砂屋，建築結構互有關聯，僅整修其中一戶恐怕是「修心酸的」、效果有限。
總而言之，中意的房子若可能是海砂屋，最高守則就是別買、不要心存僥倖，以免花大錢買氣受，又賠上全家人居住安全，可謂得不償失。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
年前挺進場 文山8字頭小宅案人氣佳
文／住展雜誌
近期文山區房市起伏不大，仍處於低檔，線上舊案大多銷售期都拉得蠻長，新案則依舊數量寥寥無幾，且普遍規模不大。據住展雜誌統計，去年第四季僅有3個新案公開，總供給量還不到百戶，也因為推案相對稀少，新案備受矚目，詢問度算不錯，與一般舊案的來客量落差不小。
危老小宅案同時登場
近期進場的2個新案都已醞釀一段時間，並不約而同選在農曆年前公開，為上櫃公司-綠意開發「綠意久康」以及京旺開發「文山萃」，皆屬危老案，前者基地處角地，面木柵國小，鄰近木柵市場，規劃56戶住家，主力為25～42坪2～3房，採SRC+RC結構，表示均行情將落在8字頭；後者基地處巷內角地，近實踐國小、木柵公園，規劃33戶住家，為20～38坪2～3房格局，開價75～82萬／坪（不二價銷售）。
至於其餘舊案動態，指標案「天賞大願」從純預售到現在逾5年的時間，銷售終於達尾聲，現階段可售為48～55坪4房、高樓層戶別，開價調整至80～85萬／坪，預計今年第二季即可交屋；而景美地區挑高小宅「玖原青-文青區」、「玖原青-青心區」，稍早標準戶已售完，目前僅剩一樓特殊戶靜待有緣人出手。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
升升不息房貸族壓力大 內政部提住宅基金救火
文／陳曼羚
由於通膨壓力未解，央行於去年4度升息，使得房貸利率節節高升，民眾購屋負擔日漸加重，內政部日前宣布，目前補貼中的17項政策性優惠房貸，政府將提高補貼利率半碼，該補貼措施維持至2024年底。
自去年利率連4升之後，行政院長蘇貞昌拍板確認，政府將繼續補貼青創、紓困振興貸款、就學貸款，以及勞工紓困貸款因升息所致的利息，教育部、勞動部及經濟部隨即透過新聞稿確認相關事宜。
內政部緊接著在同年12月30日宣布，為協助各類購屋、修繕貸款的民眾減輕部分壓力，目前內政部住宅基金補貼中的17項政策性優惠房貸，自2022年3月23日起，貸款戶應自行負擔調升利率的部分，政府將提高補貼利率半碼。
青年安心成家方案 可享補貼
上述17項政策優惠貸款，包括台灣省輔助人民自購國民住宅貸款；輔助原住民建購、修繕住宅貸款；鄉村地區住宅修繕及興建貸款；中央公教人員購置住宅貸款；青年安心成家方案之前二年零利率購置住宅貸款；4千億元優惠購屋專案貸款；1兆8千億元優惠購屋專案貸款；莫拉克颱風受災戶住宅補貼專案貸款；0206臺南及花蓮震災受災戶住宅補貼專案貸款。
另有輔助勞工建購住宅貸款；林肯大郡全毀受災戶購宅貸款；危老重建住宅貸款；「整合住宅補貼資源實施方案」之購置修繕住宅貸款；國民住宅貸款（基金債權）；國軍官兵住宅貸款（基金債權）；公教住宅貸款（基金債權）；勞工住宅貸款（基金債權）。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
高雄首座新建社宅招租 每月3,900元起即可入住
高雄首座新建社宅「凱旋青樹」公告招租！高雄市政府都發局今日（1/4）發佈招租計畫，計有1房、2房及3房型，共245戶招租，預定2月7日至3月1日受理申請。有租屋需求並符合一定所得及財產標準之家庭，請把握機會準備申請文件於期限內提出申請。
「凱旋青樹」位於苓雅區，北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路，距離台鐵民族站僅300公尺，交通與生活機能十分便利，且位處都市蛋黃區核心，配合鐵路地下化開發契機，不僅是綠園道軸線上的重要地標，亦為周邊都市土地再開發利用之帶動指標。
高雄市都發局長吳文彥指出，「凱旋青樹」建築量體為地下2層，地上A棟14層和B棟13層2棟。在房型規劃上，一房型127戶、二房型99戶、三房型19戶，共計245戶住宅單元。
吳局長表示，「凱旋青樹」房型格局考量全齡居住需求，採用通用設計，並取得綠建築銀級及智慧建築銀級等標章。除提供245戶居住單元，同時設有托嬰中心及店舖等社福與商業設施，可供社宅住戶及周邊社區居民完善的生活及購物需求。
吳局長說明，「凱旋青樹」1房型每月租金3,900元起(含管理費)，2房型每月租金11,000元起(含管理費)，3房型每月租金13,800元起(含管理費)，內附廚具收納空間、抽油煙機、電陶爐及電熱水器、冷氣等設備(水電費自付；家具自理)。
都發局表示，「凱旋青樹」租期為3年，承租人於租賃期間屆滿前30日仍符合承租資格者，得以書面申請續租。總租期合計不得超過6年。若為經濟或社會弱勢身分者(關懷戶)得延長租賃期間為12年(含續租)。平價的租金、優質的生活環境，歡迎有需求的市民申請入住，打造屬於自己的溫暖家園。若登記申請的人數超過招租戶數，將以抽籤方式決定入住對象。
市民若符合已成年、家庭成員在高雄市無自有住宅、平均每人每月所得低於最低生活費3.5倍（112年度為50,467元）等條件，即可備齊相關文件於受理申請期間：2月7日至3月1日提出申請。申請方式將採網路、現場及郵寄申請3種方式受理，現場申請請於受理申請期間之上班時間（上午08:00至12:00、下午13:30至17:30）至市政府四維中心6樓都發局洽辦。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
有土地就一定能蓋房子嗎？
很多人常常掉入土地投資的陷阱裡，最悲慘的莫過於你明明買在住宅區，卻發生有土地卻不能蓋房子，甚至還可能眼睜睜看著自己的土地面臨被徵收的命運。而這種案例， 發生的機率還真不少。 這裡，就要教各位如何「看」地，避免踩到地雷。「看」地的第一步，就是查看地籍圖，才能避免誤入陷阱。而在說明陷阱前，你必須先了解土地權屬以及土地的使用性質，還有最關鍵的、也是最能看出陷阱的「使用分區」概念。
不想掉入陷阱，你一定要知道的重要觀念
公有土地還是私有土地要先搞清楚
根據《土地法》第 4 條規定：「本法所稱公有土地，為國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有之土地。」第 10 條：「中華民國領域內之土地，屬於中華民國人民全體，其經人民依法取得所有權者，為私有土地。私有土地之所有權消滅者，為國有土地。」 土地主要分為公有土地與私有土地兩種。像國防部土地或教育部土地，就叫公有土地，但你們知道它們隸屬於誰嗎？一般來說，公有土地各屬不同的管轄機構，如財政部國有財產署管理國有土地、台北市政府財政局管理台北市有土地、縣市政府財政局管理縣市有土地等。但並非在縣市政府管轄範圍內的土地，就是該縣市政府的用地，舉例來說，台北市長掌管台北市，但位於仁愛路上的空軍總部卻是國防部的土地；軍宅用地也是列屬國防部，這些地雖然位於台北市，卻不屬於台北市政府所有。
再拿我們常討論的松山機場為例，松山機場搬遷與否一直備受矚目與爭議，因為地處台北市，但其實松山機場隸屬交通部，因此其用地規劃的權責掌握在交通部手上，而非台北市政府。
至於私有土地，簡單來說就是歸民間個人、企業或團體所有的土地，不屬公有地的土地，就是私有土地。
使用分區很重要
《土地法》第 2 條有提到，土地依其使用性質有「建築用地、直接生產用地、交通水利用地、其他用地」共四大類，而這四類土地又細分成 21 項「地目」，分別為「建、雜、祀、鐵、公、墓、田、旱、林、養、牧、礦、鹽、池、線、道、水、溜、溝、堤、原」。這些地目分類是從日據時代留下來的，年代已久， 加上現在已改成使用分區的形式，即便土地謄本上仍有標示地目的欄位，但已逐漸廢而不用，單純作為歷史沿革的參考罷了。
使用性質即土地的使用方式：
建築用地─住宅、機關、工廠等。
直接生產用地─農地、林地、池塘、漁地等。交通水利用地─道路、溝渠、港灣、海岸等。其他用地─堤防、荒蕪地等。
至於什麼是「使用分區」？為了確保都市發展，在都市計畫裡劃定分配給住宅、商業、工業等使用的區域，就叫做「使用分區」，以後會常常提到這個概念，也是買地投資最重要的關鍵。
地目正式邁入歷史
地目，即四類土地下再依土地使用類別所細分的小項目， 共有「建、雜、祀、鐵、公、墓、田、旱、林、養、牧、礦、鹽、池、線、道、水、溜、溝、堤、原」，共計 21 種，由於時代變遷， 地目大多廢而不用，從 106 年 1 月 1 日起已經正式被廢除。
下表簡述各地目的使用說明，供各位做個參考。
| 土地類別 | 地目 | 說明 |
| 建築用地 | 建 | 房屋及附屬之庭院均屬之。 |
| 雜 | 自來水用地、運動場、紀念碑、練兵場、射擊場、飛機場、砲台等用地、及其他不屬於各地目之土地均屬之。 | |
| 祀 | 祠庵、寺院、佛堂、神社、教務所及說教所等均屬之。但兼用住宅者不在此限。 | |
| 鐵 | 車站、車庫、貨物庫等及在車站內之站長、車長之宿舍均屬之。 | |
| 公 | 公園用地。 | |
| 墓 | 墳墓用地 | |
| 直接生產用地 | 田 | 水田用地。 |
| 旱 | 旱田用地。 | |
| 林 | 林地、林山均屬之。 | |
| 養 | 魚池。 | |
| 牧 | 畜牧地。 | |
| 礦 | 礦泉地、但限於湧泉口及其維持上必要之區域。 | |
| 鹽 | 製鹽用地。 | |
| 池 | 池塘。 | |
| 交通水利用地 | 道 | 公路、街道、街巷、村道、小徑等公用或共用之輕便鐵道線路均屬之。 |
| 線 | 鐵道路線用地。 | |
| 水 | 埤圳用地。 | |
| 溜 | 灌溉用之塘湖、沼澤。 | |
| 溝 | 一切溝渠及運河屬之。 | |
| 其他用地 | 堤 | 堤防用地。 |
| 原 | 荒蕪未經利用及已墾復荒之土地均屬之。 |
逢甲大學建設學院 助理教授
中華民國不動產經營管理協會 理事長
創世紀不動產教育訓練中心 創辦人
台北市建築經營管理協會 創會理事長
東吳大學商學院 助理教授
林宏澔 教授／著《賺大錢 靠土地》一書
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
過年大掃除要注意四個重點打掃區域 團購達人提醒：攸關一整年運勢
農曆新年腳步接近，不少民眾開始在家中或是辦公室忙著大掃除。網紅、團購達人486先生提醒，台灣諺語有著「大拼厝，才會大富貴」的說法，大掃除除了將家中較少使用的空間和角落清掃乾淨外，也象徵將過去一年的不愉快、不順利，通通清掉，除舊布新，迎接新氣象。
486先生指出，大掃除時記得將下列四個區域打掃乾淨，新的一年，事業運、財運、家庭和健康才會更好。
玄關：影響事業運
玄關是室外和室內氣場交界處，也是每天進出家門必經之地，如果亂七八糟，會讓人心浮氣燥，外出工作時，容易做出錯誤的判斷，影響工作績效，進到家門也無法好好放鬆休息。
鞋櫃中髒的鞋子要清潔乾淨、鞋子擺整齊，有問題的鞋、不穿的鞋就丟掉。如果空間足夠，在玄關擺放如發財樹、串錢藤這類的小盆栽，可招來好運。
客廳：影響家庭運勢
客廳是家人聚會頻率最高的地方，連帶影響家庭運勢、夫妻感情跟親子關係。因此客廳保持明亮通風，平時打掃乾淨避免髒亂，雜物要收到櫃子裡。明亮整潔的客廳不但有利於家人的身心健康，還會讓家庭氣運旺盛。
家中有小孩的，可以加入一點紅色的布置小物，來增加夫妻間、親子間的熱情度。
廚房：影響財運
廚房為家中財庫象徵，想在新的一年有好的財運運勢，冰箱與儲藏櫃一定要好好清理，過期物品一定要清掉，否則原本的財務問題依然得不到解決。刀具不可外露，建議收進抽屜中，否則利刃所造成的沖煞容易導致家人間產生口角紛爭，也容易引起破財的狀況。
如有爐具故障也要趕快修復，否則財庫維持不住；最後記得貼上灶神貼，保佑家庭財庫飽滿。
衛浴：影響健康運
浴廁是沐浴、排穢處，和人體健康息息相關。馬桶呈盆狀，每日納「黃金」，若有漏水、搖晃情形，則不易聚財；且環境潮濕也會影響身體健康。磁磚如果出現洞或裂縫，則要趕快修補，否則易有意外之災。
而浴室除了打掃乾淨之餘，最重要的就是保持明亮、通風及乾燥，否則穢氣與濕氣聚集在浴室內無法排除，會影響運勢發展。
建議可擺一些綠色植物或綠色系的風景圖畫，以水生木，達到五行相生的效果，或是擺放一些色彩豐富的小物，能提升全家運勢。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
