日前轟動一時的台版「地面師」案件，犯罪集團勾結里長、警察、地政士、律師等專業人士，鎖定「未辦理繼承登記」的不動產，偽造獨居死者的遺囑、用假的遺囑將不動產「遺贈」給犯罪集團安排的人頭……
文／林明忠
透過上述手法，該人頭持假造的遺囑，前往地政機關將死者的不動產所有權過戶，不法獲利高達上億元。
可能是因為這門生意實在太好賺，因此詐欺集團食髓知味，在短期內多次使用相同手法移轉不同人的不動產所有權，因為「受遺贈人」與地政士、辦理遺囑認證的律師，都幾乎是同一批人，加上有部分繼承人發現親友不動產被不明不白的過戶，向檢警提告，本案才曝光。
但撇除此種已被檢警破獲的犯罪集團，一般人若是遇到偽造遺囑爭產的案例，不管偽造人是誰（甚至是親友偽造，亦時有所聞），可能就很難那麼順利維護權益，而遇到了假遺囑爭產案件，到底該怎麼主張權利呢？以下分享四點方法供民眾規避風險。
台灣民法體制下，遺囑是法定要式非常嚴格的文件，換言之，只要不符合民法第一一八九條的五種遺囑類型，以及該等類型遺囑的法定要件（民法一一九○條至一一九五條規定），即使可證明文件是被繼承人所做成或符合被繼承人的意思，仍然會被法院宣告無效。
例如最簡便的「自書遺囑」，目前依民法一一九○條規定就必須是「全文親自手寫」，若非全文親自手寫且標明自書遺囑之意旨及年、月、日，遺囑即是無效。過往曾有人以為「電腦打字及親自簽名」即可作為有效自書遺囑，即是錯誤觀念。
於「確認遺囑無效」訴訟中，主張遺囑有效者，需對遺囑符合法定要件負舉證責任，而透過司法程序的調查，才有機會還原遺囑被偽造的真相，以及徹底否定遺囑的法定效力，因此如果有假遺囑爭產問題，這是必定要提出的訴訟。
但是，單純確認遺囑無效，若房子已被人過戶，亦無法自動物歸原主，因此仍須提出塗銷所有權的訴訟，才有機會將房產拿回。然而，被害人（繼承人）能主張塗銷所有權的對象，多半僅限於不動產的直接後手。
舉例而言，A為死者，B為死者的繼承人，C為偽造遺囑的詐欺集團，D為不知情的買方，若A過世後，C依偽造的遺囑取得房產，且取得房產後馬上將房產出賣給不知情的D，則此時繼承人B若是要打官司，若房產仍在C的名下，B可以訴請塗銷C名下的房產所有權拿回房屋，但若C已將房產出賣給D，B至多只能跟C主張金錢損害賠償，B無法請求塗銷D的所有權。
如前所述，若詐欺集團取得房產後，再出售給第三人，則被害人要拿回房產的機率將微乎其微。因此，若發現房產仍在詐欺集團安排的人頭名下，則除了訴請塗銷不動產所有權外，向法院聲請假處分，禁止不動產的移轉與設定負擔，即是一個重要的避險措施。
不過，假處分即使獲准，通常被害人需要拿出系爭房產總價25％至33％的擔保金提存在法院，才能禁止處分，對被害人是一筆不小的負擔。
因為民事案件所需時間較長及費用較多，不少被害人第一時間會選擇先對偽造人提出刑事詐欺、偽造文書告訴。
然而，除非如台版地面師一樣，遇到頗有規模的詐欺集團，因而犯罪事證容易蒐集也相對明確，否則若非集團犯罪甚至是親友個人所為，提出刑事告訴往往可能因為刑案成罪門檻相當高，且告訴人難以掌握地檢署調查進度，往往等待了漫長時間仍不起訴，甚至可能因此錯過寶貴的民事侵權行為時效的主張時間（依民法一九七條，侵權行為自發生時起已逾10年或知悉有侵害之人時起2年內應主張權利）。
不過若事證明確，也有機會透過刑事告訴中，犯罪所得扣押的制度，由檢察官向法院聲請扣押被移轉的不動產，也是省下大筆擔保金的方式。
許多被偽造遺囑爭產的案件，除了家族內部紛爭外，大多是獨居或孤獨死的長者，台灣預估到2025年底，65歲以上人口占比將達20.8％，進入「超高齡社會」，此類爭議與犯罪可預見將越來越多，很多時候如能於被繼承人生前給予相當關心照顧，就可以避免被繼承人被犯罪集團盯上，而使繼承人陷入無窮的訟爭中。
