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指標建商讓利再加一! 興富發高雄案推低首付、精裝修搶客

興富發中山鉑悦平日案場來人情況。圖╱林喬慧

文/林喬慧

指標建商喊讓利再加一!興富發建設於高雄市中心區中山一路推出指標案『中山鉑悦』,喊出早鳥八折讓利價,主打有感讓利,另包含彈性付款、全室精裝修設計,強調交屋即入住,剛公開接待中心就湧現大量購屋客,平日來人也不遜色,成為近期市場關注焦點。

興富發中山鉑悦平日案場來人情況。圖╱林喬慧

「買得起的才是好房子」,興富發代銷事業單位特助苗青德表示,觀察到剛性需求為當下主力買盤,民眾購屋需求仍存在,出手關鍵為是否買得起。因此,中山鉑悦除祭出精裝修、低自備優惠方案外,原先定價6字頭起,現早鳥價每坪48萬起,等同打八成,確實成功吸引民眾上門賞屋,約有七成為自住買方,年齡集中在35至40歲間。

據了解,中山鉑悦總銷85至90億元,基地面積621坪,全案規劃地上36層、地下6層,共550戶,主力格局為21至41坪的2到3房產品,採SRC鋼骨與RC鋼筋混凝土複合結構設計。

全案採精裝修交屋,含天地壁裝潢、全套收納系統、冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、廚具爐具、衛浴設備、櫥下式飲水機以及掃地機器人等。此外,該案也祭出優惠付款方案,付款方式為「簽約5%、工程期款10%、交屋款5%」,降低購屋初期壓力,預計於2029年中旬完工交屋。

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

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疫情、區位夾擊的時空背景 去除蕪雜存下菁華 VAL 團隊用「留」突破既有限制

森林中的生態旅館。
森林中的生態旅館。
歷史價值的延續路上,透過還原與賦能,激發新的可能。──姜宇捷

文/王奕淳 視覺/鍾宜珊 圖/發生建築設計咨詢有限公司

甫獲「IDA 國際設計獎建築設計類金獎」的溪頭福華渡假酒店「漢光樓」,是VAL設計團隊秉持「保留」作為理念,以過往歷史為基礎激發設計思維,才得以創造如今這般佳績。

1976年,海拔約1150米的山巔上,南投縣溪頭自然教育園區內悄然矗立著一座4層樓高的鋼筋混凝土建築。冠以「漢光樓」名號的它,不僅是參與學術研討與實習教學的場所之一,也為探索自然的旅人提供了片刻的寧靜與安逸。

隨著歲月不斷流逝,漢光樓不可避免地出現了一些老化的痕跡,屋頂、外牆和管線設備已不再如以往,青苔攀附與滲水問題也在不知不覺侵蝕著曾經的那般莊重。

加上天井因改作而失能,讓空間的通透感逐漸消失、光線變得黯淡,建築內部的氛圍也因此而變得沉悶。對應長期使用所產生的改建需求,也使得外立面加裝了更多設備與管線,這些無處不在的設施不僅影響了建築外觀,也讓整體美學受到嚴重挑戰。

修繕後建築西立面

不過,正是這些歷史留下的足跡,為漢光樓帶來了新的機遇,這個曾經見證無數故事的地方,於4年前委託專業團隊進行改建,如今透過精心的修繕規劃,已經進一步與自然景觀更加融合,重新焕發出屬於它的光彩,並為往來的每一位訪客提供一個更舒適、更具生態意識的空間。

挑戰與限制驅動創新

「改建時正值疫情期間,可以參與規劃的人力有限;加上廢棄物清運也受到影響,因此在拿捏整體預算上需要相當謹慎。」操刀改建漢光樓的發生建築設計咨詢有限公司(VAL)主持人姜宇捷說道。

所謂的資源有限,包含預算、時間與空間,尤其疫情爆發讓人與人之間都必須保持社交距離,進一步推升人力與運輸成本大幅攀高;加上原建築物本身截至改建前夕早已歷時45年,許多水電管線、硬體設備等基礎設施並不敷使用,種種都是該案在改建期間必須克服的難題。

姜宇捷認為,這次的修繕工程不僅僅是物理上的改造,更是一場與自然、歷史對話的過程。團隊秉持著低衝擊、低技術的原則,將這些「限制」轉化為追求創新的驅動力,透過重新設計釋放出新的可能性,致力於將這座建築與周圍的自然環境互相連結、融合,創造一個既現代又充滿生態感的場域。

星空房天窗與杉樹交相輝映。

還原賦能延續建築價值

一樓綠意盎然的天井空間。

例如最引人矚目的室內採光與景觀改造。原本因應後勤空間不足而轉變為儲藏室使用的天井,在「功能還原」後成為一樓南北兩側的光影中心,藉光線的明亮將室內空間與周圍綠意交織,為旅客帶來一種置身於森林深處的靜謐感。每當光線自天井灑落,四周環繞的杉木將與室內的氛圍共鳴,為人們的心靈帶來片刻的寧靜與放鬆。

建築主入口平台

此外,設備與景觀的整合也是本次修繕的一大亮點。原先高掛許多設備、攀附青苔甚至潮濕漏水的外立面,也在設計師團隊兼顧原則及美感之下,最大程度地保留了原有的窗戶結構,將受潮損壞的部分替換,不僅增添建築細節與品質,更提升耐用性;結合入口雨篷及連橋扶手,讓建築在外觀上能夠低調地融入周圍的森林景觀,整體設計更貼近生態旅遊的理念。

東側連橋-曲徑通幽

乘載歷史重現魅力

一樓大廳保留原建築内的陳年檜木,通過裁切再拼接的手法將其裝飾在建築中心的柱子。

位於景觀天井旁的一樓咖啡廳,西北側即是一片青綠草坪,為旅客的休憩、社交等活動提供了理想場所。原本天井的紅檜木結構,經過改造後依然保留在大廳柱上,成功融合了過去的歷史記憶與現代設計風格,呈現出獨特的視覺效果。同時,設計團隊利用建物與周圍地面的高低落差,在二樓新建平台,將其休憩空間在視覺上與西側漢光樓草坪的景致相連。

為了加強建築與自然環境之間的互動,步道直接通向草坪,讓旅客能夠親自感受建築與外界的緊密聯繫。沿途的照明設施則在下午與夜晚時段提供安全指引,滿足旅客與自然景觀積極互動之餘,更加舒適安心地享受室外環境。

在設計師團隊秉持著可持續發展的理念下,「漢光樓改建」專案透過「保留」的方式,在溪頭自然教育園區的形象塑造及服務機能提升方面,發揮了關鍵作用。不僅巧妙地融合了空間設計與運營管理,提升建築的功能性,更充分展現了生態旅遊基地的獨特魅力。

About Voice Architecture Lab (VAL)
Address:台北市文山區羅斯福路6段146號5樓
E-mail:VOICE@VOICEARCHITECTURE.COM
Phone Number:+886-2-8935-2688
Facebook:www.facebook.com/VoiceArchitectureLab

Awards
2025年NY Architectural Design Awards | 高端住宅類別 | 金獎
2024年 IDA 國際設計獎 | 建築專案開發/ 旅館類 | 金獎
2021年 美國景觀協會大獎 | 規劃與分析 | 優勝獎
2020年 亞太房地產大獎 Asia Pacific Property Award

本作品榮獲:
2025年 NY Architectural Design Awards | 改造類 | 銀獎
2025年GTS綠色旅行標章(Green Travel Seal) 銀級獎章認證
2025年 獲交通部觀光署第二屆臺灣觀光金獎旅館業團體獎
2022年 獲第20屆民間參與公共建設金擘獎 |民間團隊優等獎

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新成屋如何與眾不同?從門面開始打造專屬識別度!

圖/業者提供

當您搬入新成屋時,常會發現整排住宅外觀一致,缺乏個性。若您希望在不進行大規模裝修的情況下,讓自家門面脫穎而出,以下提供一些實用建議,幫助您打造獨一無二的家居風格。

圖/業者提供

一、門面改造的關鍵元素

1. 色彩與材質的巧妙運用
透過改變門面色彩和材質,可以迅速改變整體氛圍。例如,選擇與鄰居不同的門色,或使用特殊材質的門板,如木質、金屬或玻璃,能夠營造出獨特的視覺效果。但要注意大門必須符合住宅消防法規的規定才能進行改造。

2.照明設計的巧思
適當的照明不僅提升安全性,也能增添美感。考慮安裝壁燈、地燈或吊燈,並選擇與門面風格相符的燈具設計,營造溫馨或現代感的氛圍。但要注意有些社區必須獲得管委會的同意才能進行改造。

3. 綠意點綴的魅力
在門口擺放植物或花卉,不僅美化環境,還能展現主人的生活品味。選擇適合當地氣候的植物,並搭配精緻的花盆或植栽架,為門面增添生氣。

二、打造獨特門面的實用建議

(請注意:必須符合住宅消防法規的規定才能進行)

1. 個性化門牌設計
設計獨特的門牌,如手工雕刻、金屬切割或玻璃印刷,能夠彰顯主人的個性與品味。

2. 門口裝飾的巧妙運用
利用門簾、風鈴、掛飾等小物件,為門面增添趣味與特色。選擇與整體風格相符的裝飾品,營造協調的視覺效果。

3. 門前地面設計
更換門前地磚或鋪設特色地墊,不僅實用,還能提升整體美感。選擇防滑、耐用且易於清潔的材質,確保安全與便利。

圖/業者提供

三、智慧門鎖的升級選擇

圖/業者提供

在提升門面美觀的同時,安全性也是不可忽視的因素。選擇一款兼具美觀與功能的智慧門鎖,能夠為您的家居生活帶來便利與安心。

日立悅系列人臉掌靜脈電子鎖

日立悅系列人臉掌靜脈電子鎖融合現代設計與先進科技,提供多種開鎖方式,除基本功能如指紋識別、密碼輸入、卡片感應、機械鑰匙等,另提供人臉、掌靜脈辨識,以及透過App可以Wifi遠端解鎖、臨時密碼、週期性密碼等,滿足不同使用需求。其簡約時尚的外觀設計,能夠與各種門面風格完美融合,提升整體美感。

圖/業者提供

此外,日立悅系列電子鎖具備高安全性,防止非法入侵,並可與智慧家庭系統連接,實現遠端控制與監控,為您的居家生活增添便利與保障。

透過上述建議,您可以在不進行大規模裝修的情況下,輕鬆打造獨特的門面風格,展現個人品味與生活態度。同時,選擇一款高品質的智慧門鎖,如日立悅系列電子鎖,為您的家居生活增添安全與便利。讓我們從門面開始,打造屬於自己的理想家園。

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兄弟合資買房「借名登記」忘金流!百萬房地合一稅、贈與稅找上門

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
不動產的登記以本人名義辦理登記為多數,但少數個案因為法令或是債信等原因,會用「借名登記」方式,也就是出資人和登記所有權人不同。但小心「借名登記」要返還時,得留意如果無法舉證金流,恐怕難逃被課徵房地合一稅或贈與稅。
 
正業地政士事務所所長鄭文在指出,有案例是兄弟共同出資在民國75年買房,但房屋登記在弟弟一人名下,如今弟弟決定將2分之1的所有權返還給哥哥,並計劃一起出售房子,分配價金後,想避開贈與稅產生。
 
兄弟約40年前合資買房,借名登記在弟弟名下,如今想返還房屋並出售,得留意高額房地合一稅的問題。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰、台北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
不過,鄭文在剖析,依照「房地合一課徵所得稅申報作業要點」當中「房屋、土地交易日之認定,以所出售或交換之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準。」出售後價金分配雖然可省下10%贈與稅,卻可能招來45%的房地合一稅。
 
情境1:贈與後不賣,幾乎不用繳贈與稅
如果弟弟把名下2分之1房屋所有權在民國114年,以贈與登記返還給哥哥,以房屋及土地公告現值合計480萬元計算,2分之1所有權公告現值為240萬元,因為未超過贈與稅免稅額244萬元,所以只要繳納契稅及土地增值稅即可。
 
情境2:贈與後出售,房地合一稅高達500萬元
但要留意,如果順利在2年內以總價3000萬元賣掉,哥哥將繳納近553.5萬元的房地合一稅,也就是1500萬元扣除公告現值240萬元以及30萬元,總計1230萬元必須課徵45%稅率,房地合一稅為553.5萬元。
 
情境3:弟弟先把房子賣掉,再現金贈與給哥哥,稅金降為125萬元
至於用贈與方式,若哥哥的出資金流無法舉證,弟弟可先賣掉房子,而將3000萬元價金的2分之1給哥哥時,則要繳納約125.6萬元的贈與稅,也就是1500萬元扣除贈與免稅額244萬元後,1256萬元以10%贈與稅率換算,稅金為125.6萬元。
 
情境4:贈與後,哥哥自住6年再出售,房地合一稅降至10%
鄭文在說,早期很多類似案件都是以借名登記的方式登記在某人名下,出資人可能是爸爸、媽媽、哥哥或是長輩,因金流難以舉證,所以必須在贈與稅及房地合一稅之間做選擇。
 
他表示,目前贈與稅的稅率是10%、15%及20%;房地合一稅的稅率是45%、35%、20%、15%及自用住宅的400萬元的免稅額及10%優惠稅率,這個案例也可以是弟弟贈與2分之1給哥哥後,哥哥符合自住且設籍滿6年後再出售,可適用10%優惠稅率。
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觀光季人氣增 頭城烏石港推案奮起

晏京山海序接待

文/住展雜誌

房市冷了一段時間的宜蘭縣頭城鎮,終於迎來暑期觀光旺季,業者紛紛於此時陸續推出新案或強銷,雖然普遍量體不大,但數量不少,也成功帶起區域房市話題,據住展雜誌調查,來客量有明顯增多的趨勢,平均約4~7組/週。

宜林臻品接待

頭城交流道周邊,近期兩宗新案登場,為寶嶠建設「嶠見築」以及宜林建設「宜林臻品」,前者規劃6戶電梯透天,地坪約26~29坪、面寬約7.3米,總價1588萬起,強調4套房設計;後者規劃15戶電梯公寓,為18~28坪2~3房,訴求低公設比約27.2%,廣告價465萬起(不含車位)。

拾光薈2結構體

而頭城車站周邊還有金督建設系列新案「拾光薈2」,規劃12戶,為2~3房,總價888萬起,訴求低公設比。

悠謙謙外觀

烏石港重劃區則有和通建設「悠謙謙」,採先建後售,規劃6戶透天,地坪約36~39坪,前院停車設計,總價2588萬起,強調戶戶套房、電梯,現有限時促銷活動,下訂與完成簽約提供贈禮(洽現場)。

海景宅強銷 線上抽飛行傘體驗

滿山望海外觀

強銷中的建案以藤霖國際「滿山望海」、晏京建設「晏京山海序」受矚目,前者擁面海第一排景觀,為20~26坪開放式格局,戶戶精裝修,主打酒店式公寓服務,總價1000萬起(含車位);後者標榜戶戶湯泉,主力為16~23坪開放式格局,目前有線上抽獎活動(配合臉書分享,至7月底止),即可抽外澳飛行傘體驗券。

晏京山海序接待

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無畏打房政策 頭城29坪透天亮眼
頭城透天總價898萬元起  吸引本地及雙北客群
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房價高漲催生長年期房貸 全台平均貸款年限持平歷史新高

文/住展雜誌

在房價持續推升下,國內房貸市場出現明顯結構轉變。根據最新統計,去(2024)年Q4全國平均房貸期數達317期,換算約26.4年,不僅與前一季持平,也再度追平歷史最高紀錄。相較2022年同期的297期,平均房貸年限已顯著拉長,反映民眾為了減輕每月還款壓力,傾向選擇更長期的房貸方案。

觀察六都及新竹等地區,房貸平均期數普遍超過300期,即25年。其中,新竹縣更以343期居冠;緊隨其後的新北、台中、台南與高雄,平均房貸年限也普遍落在27年以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若20年與30年房貸各佔一半,平均期數理應落在300期左右,但自2023年Q3「新青安」優惠貸款政策上路後,購屋者平均貸款年限已連續6季超過25年,顯示30年甚至更長年期貸款已成為市場主流選擇。

選擇長年期房貸除了能減輕每月財務壓力,也有助於在貸款審核中提升貸款額度,因月付金較低,有利銀行對借款人還款能力的評估。另一方面,銀行對30年以上房貸的接受度提高,也是長年期貸款快速普及的主因之一。

然而,這種選擇雖可換得短期輕鬆,但長期而言,總體利息支出也隨著貸款年限增加。特別是選擇有寬限期的借款人,更需提前規劃,避免寬限期結束後,面臨本金攤還壓力驟增的財務風險。

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雙貸族再創新高 房貸、信貸金額雙雙攀頂
購屋壓力大 上班族每月7成薪水繳房貸
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演唱會黃牛猖獗 北市府攜手相信音樂加強遏止

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近年來,隨著藝文演出活動熱度持續升高,票券市場交易也日趨活絡。然而,隨之而來的黃牛問題亦成為市場亂象。對此,臺北市政府展現積極態度,由文化局會同警察局、法務局等跨機關聯手合作,透過行政調查與違規舉報機制,持續加強查處不法加價轉售票券的行為。同時,市府更與知名演唱會主辦單位相信音樂攜手,共同向廣大歌迷及所有喜愛音樂的朋友們發出呼籲,強調務必透過正當售票管道購買演唱會門票,切勿購買黃牛票券,以降低因追星熱情而誤觸法規的風險,確保每一張票都能回到真正的歌迷手上。

黃牛案件裁罰破3千萬 年輕族群法規認知待加強

文化局指出,自《文化創意產業發展法》第10條之1於2023年6月生效以來,截至今年6月中旬,已受理高達1,860件黃牛案件。其中,已有117件完成裁罰程序,裁罰總金額累積已突破3000萬元。統計數據顯示,違規者年齡多集中於18至30歲區間,佔比約達四分之三,反映出年輕族群在此類違規行為中的高涉入度。

這些違規樣態多為透過社群媒體、拍賣平台將票券上架、公開兜售或進行代為販售,其中部分案件更涉及多人共同策劃的販售行為。在調查過程中,不少當事人表示「不了解文創法」、「以為未售出不算違法」、「不知有違法」等,這些回應反映出部分年輕族群對於相關法規的認知仍存在落差。為此,文化局將持續推動多元宣導,強化社會大眾對黃牛防治法規的理解。鑒於近期大型演唱活動陸續舉行,文化局接獲多起民眾檢舉違規轉售票券的行為,再次提醒廣大市民,依據《文化創意產業發展法》第10條之1規定,若有代售、代購或代發貼文等協助兜售的行為,同樣觸犯法規,切勿讓一時的「好心」演變成違法行為!

市府主辦單位聯手出擊 打造安心觀賞環境

臺北市政府近期積極與主辦單位聯手合作,共同打造更安心的觀賞環境。本次五月天演唱會即將於6月27日至7月12日在臺北大巨蛋登場,主辦單位相信音樂表示,為配合黃牛防治措施,已持續啟用不法檢舉信箱:ticket-scalper@bin-music.com.tw,讓歌迷可即時反映票券異常情形。經檢舉查證後,凡有在公開平台加價哄抬販售之不當意圖,且違反售票辦法所載明購票規則者,相信音樂將立即取消該筆訂單的所有座位,並將失效座位資訊公告,自公告日起該票券即失去入場資格。

主辦單位相信音樂也特別提醒廣大歌迷:

1.勿購買來路不明的票券。

2.勿上傳或散播任何票券圖檔與資訊,以免個資外洩或被不法人士利用。

3.勿委由他人轉售或代為處理票券交易,以避免不必要的風險或觸法受罰。

文化局強調,每一場藝文演出都是一次難能可貴的相遇,而每一張票券,都承載著觀眾對音樂與藝文最真誠的期待及支持。臺北市政府將持續與演出主辦單位攜手努力,讓藝文演出回歸感動的本質,讓購票回歸公平與安心的基礎。文化局呼籲所有市民朋友一同支持合法購票、拒絕黃牛,讓所有熱愛的心,都能在燈光亮起時,共同擁有最純粹的感動。民眾如發現黃牛行為,可至文化部檢舉黃牛專區(https://noscalper.moc.gov.tw/)進行檢舉,如具名檢舉查證屬實,將可按裁處罰鍰的20%核發檢舉獎金,最高可獲得新台幣10萬元的獎勵。

科技供應鏈發威!「北輝達、南台積」佈局帶旺鹽行房市熱度

圖/業者提供
南科不僅是台積電先進封裝AP8廠的量產基地,更是AI運算供應鏈關鍵核心,與未來輝達台北總部形成「北輝達、南台積」AI雙引擎格局。圖/業者提供

輝達(NVIDIA)宣布台灣總部落腳台北北士科,AI產業版圖重構進入白熱化階段,不僅牽動國際供應鏈同步佈局,若正式插旗、將可望與南部由台積電主導的南科園區形成「北輝達、南台積」雙引擎,聯手鞏固台灣作為全球科技島的戰略地位。然而南科的爆發力尤為驚人,根據南科管理局最新資料,2025年前4月總營業額達9045億元,年增率高達58.6%,不僅逼近兆元關卡,更寫下歷年同期新高,回顧2024年全年,南科總產值達2.21兆元,穩坐全台科學園區龍頭寶座,顯示南科不只是台積電的擴廠計畫,更牽動整個區域產業鏈集體升級。

隨著輝達宣布在台設立亞洲總部,台積電作為輝達供應鏈下主要晶圓代工夥伴,由台積電主導的南科園區,將形成「北輝達、南台積」的AI雙引擎格局。南科不僅是台積電先進封裝AP8廠的量產基地,更是全球AI運算供應鏈關鍵核心。前資誠創新諮詢公司董事長、現任國發會主委劉鏡清指出,南部科技能量將以台南為主軸向周邊擴散,目前南科三期擴建工程動工,南科四期也同步啟動籌設,未來更將規劃機器人專區,顯示南科在南台灣產業戰略中的重要地位。 南科的擴張效應,不僅強化產業聚落,也深刻改變地方就業與居住結構。普華國際不動產總經理田揚名指出,南科營業額已超越竹科,正邁向2.5兆元目標,就業人口逼近10萬人,帶動新市、善化、安定、永康等區域房市全面升溫,尤其高階主管與家庭客層對中大坪數租住產品需求明顯攀升。高力國際黃舒衛也指出,南科人口紅利帶動住宅需求,尤其高階人才青睞的高端住宅總價帶站上2,000萬元、甚至上看3,000萬元。

在高價核心區以外,擁有南科、市區15分鐘通勤半徑的鹽行國中重劃區,憑藉交通與生活機能雙優勢,吸引科技新貴與高薪家庭移居,成為南科外溢居住圈中備受矚目的潛力熱區。

位居南科園區及台南東區樞紐的鹽行國中重劃區近年逐漸受到關注。鹽行重劃區內規劃高綠覆、低密度、整齊街廓等特性,更擁有雙語學區優勢及快速通往北外環、永康交流道的強勁交通動能,兼顧自住客對於宜居及生活機能性的需求,備受南科人及新富家庭青睞。區內新案主要以家庭客為核心,以品牌建商「遠雄山禾」為例,其主力規劃38~42坪大三房格局,訴求寬裕尺度、彈性空間,加上完備全齡公設規劃、450坪寬闊前庭廣場,滿足各年齡層的需求,適合有中長期居住規劃的家庭考量,也是自用兼置產的熱門選擇。

鹽行重劃區擁有南科、市區15分鐘黃金生活圈,強勁交通樞紐優勢。空拍輔以後製示意圖 圖/業者提供

遠雄山禾
建案資訊:https://www.fgrealty.tw/7s8kl2
直接預約鑑賞:0800-502-555

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農科院首次舉辦媒合會16項研發成果 26項產業服務強力鏈結產業需求

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財團法人農業科技研究院成立11年以來,積極推動農業科技研發及產業應用,為進一步擴大科技創新在農業領域的應用,加速技術落地與合作鏈結,特於6月24日舉辦首次的「研發成果與產業服務媒合會」,聚焦「智慧感知」、「動物疾病檢測」、「農業生產與生技產品」及「水生生物量產」四大主題,展示具市場潛力的16項研發成果及26項產業服務。農業部陳駿季部長特地親臨致詞勉勵,並見證8家技術授權及6家產業服務委託簽約;另一對一洽談共計81場次,現場並促成「犬貓遺傳性疾病檢測技術」及「豬隻異常通知暨欄位燈號警示系統」新技術授權案。本次媒合會產官學研代表近200人出席,交流互動熱絡。

農科院說明,本次媒合會全面呈現農科院近年在科技研發與產業應用上的重要成果。在智慧感知應用方面,推出智慧養豬管理系統、抗藥性檢測技術及智能製茶決策系統,結合感測器與數據整合分析,提升農業生產效率與決策精準度;動物疾病檢測則包括豬肺炎黴漿菌ELISA檢測與犬貓遺傳性疾病檢測,有助於強化畜牧與寵物產業的防疫管理;農業生產與生技產品領域,則展示設施藍莓栽培技術、微生物基因表現系統,及血小板外泌體、γ-胺基丁酸(GABA)、機能性康普茶粉、新型乳酸菌胞外多醣之開發等多項研發成果,展現健康食品與生物技術領域的發展潛力;在水生生物量產技術方面,則展示針對急性肝胰腺壞死病(AHPND)研發的抗病白蝦品系,以及可全年穩定供應的大和米蝦高效量產技術,積極回應產業對高抗病、高經濟價值水產種苗的需求。

農科院表示,技術授權與產業服務簽約的廠商,涵蓋智慧農業、動物保健、保健食品、碳足跡查驗等多元領域,展現農科院在科研商品化的具體成果;現場所舉辦的一對一洽談,業者除對技術合作展現高度興趣外,也提出期待與建議,包括:協助國產動物疫苗進入東南亞市場、放寬本土疫苗的採購、檢討農業設施高度限制、協助技術商品行銷等。

農業部陳駿季部長致詞時指出,農科院自103年成立以來,始終以協助產業發展、解決實務問題為核心任務,並因應近年環境變遷與產業挑戰,也積極推動組織轉型,強化科技整合與產業橋接能力。本次媒合會為該院首次對外展示研發成果,旨在促進技術與產業需求對接,建立常態化溝通平臺。回顧過去十年,農科院在專利申請、技術移轉、產業服務成績值得肯定,並在協助農業政策推動上也極為積極主動,與民間企業合作更是日益密切。希望透過本次媒合會能建立常態化、系統化的溝通平臺,讓農科院的研究更貼近產業需求,讓業者更掌握科技脈動,共同為臺灣農業注入創新動能。

農科院代理院長李紅曦最後表示,本活動特色在於「兩個第一及一個唯一」。本次媒合會為農科院成立以來第一次舉辦,具指標意義、為重要的里程碑;國內農業媒合會都以研發成果技轉為主,本媒合會第一次納入產業服務,是項創舉;國內相關農業研發機構多僅能針對單一領域舉辦媒合會,農科院是唯一可以跨農漁畜領域辦理的機構,具備跨域整合與產業連結的獨特優勢。李代理院長期勉農科院持續與農試改良場所及產學研界,共同合作促進科研創新,加速臺灣農業的轉型升級。

通力啟動台灣AI電梯革命 以雲端維保搶進中高端建築換機潮

文/朱福山

面對城市人口密度提升與節能減碳壓力倍增,來自芬蘭的全球電梯大廠KONE通力電梯看好台灣電梯市場潛力,宣布將加速導入新技術與擴大在地團隊規模,主攻中高端商辦與高樓建築市場。

通力台灣董事總經理劉繼然表示:「台灣現有建物中,屋齡超過30年的比例達五至六成,代表逾半數電梯系統面臨汰舊升級,預估2030年電梯整體市場規模將突破365億元。」

作為全球電扶梯領導品牌之一,通力已在70多國提供超過170萬台設備服務,每日運載人流達20億人次,全球前20高樓中,更有四成選用通力系統。在台灣,包括捷運、高鐵、機場、五星級飯店、百貨商場與醫療機構,皆有通力的深度布局。

劉繼然強調,未來建築設計評估,不再只看樓層數或建材,而是數位服務是否能到位。圖/朱福山

從硬體到雲端 AI預測維保重新定義「保養」兩字

通力能在全球電梯市場占有一席之地,關鍵之一便是對數位創新的長期投入。全球總部每年研發預算超過2億歐元,連續10年入選《Forbes》全球百大創新企業,旗下「24/7 AI智慧預測性維保」服務,即是近年主力技術成果。

「傳統保養是電梯壞了才修,通力則希望提前預警風險,把故障降到最低。」劉繼然指出。這項系統將所有設備連上雲端進行全天候數據蒐集,透過感測器偵測開關頻率、溫度、震動與運行速度,並由AI運算分析各零件狀況,預判潛在異常風險。

通力電梯業務經理莊文皇補充,目前已有超過70萬台設備連上通力雲端平台,佔全球服務總量四成以上。維保經理邱玉婷則指出:「除了即時警示,該系統還能預測零件壽命,讓管理者有更高效率的保養節奏與預算配置。」

根據通力內部數據,該系統可降低55%故障率、減少40%困人事件、並縮短單次維修處理時間達55%。且不僅適用於通力自家產品,亦能部署於多數品牌電梯設備之上。

大數據顯示電梯困人故障發生比例。圖/通力電梯

能量回饋成標配 打造低碳電梯新世代

在淨零轉型成全球共識之際,通力也強化其「能量回饋系統」,並將此項技術全面納入新機標配。運行中產生的動能,可透過轉換系統回送至建築電網,達到節能發電雙效。根據實測數據,平均節電幅度達30%,最高更可達70%。

這項節能設計不僅可協助企業減少電費支出,也呼應政府推動的綠建築與碳管理政策,成為高端建案規劃中的重要加分項目。

『台北雙星』導入雙層智慧電梯 AI派車34秒直達68樓

在實績案例方面,通力近期參與北市新地標『台北雙星』建案,為其導入共94台電梯,其中包含32台雙層智慧電梯,並搭配DCS智慧型派車系統,可實現從1樓直達68樓僅需34秒,成為台灣智慧垂直交通的代表性作品。

劉繼然強調:「未來建築設計評估,不再只看樓層數或建材,而是電梯、AI與能源系統能否高度整合,提升整棟大樓的營運效率與管理智慧。」

全球前20高樓中,有四成選用通力系統。圖/通力電梯

中高端轉型期來臨 缺工、急單推動設備升級需求

雖然住宅市場近年趨於保守,但通力仍將台灣視為重要布局區域。「我們接到越來越多急單,甚至有建商為避免交期拖延,將原本的電梯轉單給通力,這也是對我們產品穩定性與即戰力的肯定。」劉繼然表示。

除新案拓展外,通力也積極布局既有建築的升級市場,預計推出一系列「整合型汰舊方案」,包含控制模組升級、能量回饋導入與智慧派車系統套件,協助老樓汰舊換新,符合ESG要求。

不只是製造商 而是城市的垂直基礎設施夥伴

目前通力在台已建置完整的規劃、安裝與維保體系,未來亦將持續擴大人力資源與技術引進,深化本地市場。「電梯不只是金屬機具,它是城市交通網絡的延伸。」劉繼然強調,通力將不再只是移動設備供應商,而是建築與城市營運的隱形關鍵。

隨著台灣都市更新與綠色轉型持續推進,通力希望藉由數位創新與在地實踐,協助城市建立更安全、高效、永續的人本交通環境。

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普遍支持囤房稅2.0 調查數據:8成民眾認為應延後進場

文/住展雜誌

中信房屋發布今(2025)年Q2最新宅調查,高達81.6%的受訪者認為理想購屋時機仍需等待1年以上,顯示市場觀望氣氛加劇,民眾購屋態度趨於保守。

在房市管制政策方面,有60.9%的民眾希望政府能放寬限制一般購屋者;另有34.6%坦言因貸款受限,考慮轉向租屋市場。至於5月上路的囤房稅2.0,則獲得83.6%受訪者支持,顯示民間對於多屋持有的抑制政策普遍認同。

另一方面,儘管房市買氣目前低迷,輝達(NVIDIA)宣布進駐北士科園區仍為市場注入一劑強心針,如有69.9%民眾便看好輝達進駐帶動當地就業與投資,進而刺激周邊房市發展,特別是北台灣地區。

不過,中信房屋研展室副理莊思敏指出,國際政經變數如俄烏戰爭、中東局勢升溫、美國川普時期關稅政策是否延續等,也都可能牽動全球供應鏈與金融市場波動,進一步影響國內資金流動與消費信心。

此外,自第7波打炒房政策實施後,政府同步強化金融審查機制,也使得購屋貸款難度提高,加重首購族與一般買家的負擔,導致交易動能持續受壓。綜合看來,在政策收緊、國際不確定性增加的背景下,下半年房市恐將持續面臨挑戰,市場回溫仍需耐心觀察整體經濟與政策走向。

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捷運延伸與轉運站建設雙軌並進 打造桃園大溪交通與觀光新願景

文/住展雜誌

桃園市政府昨(25)日舉辦市政會議,會中桃園市長張善政宣布,將推進「捷運綠線延伸大溪段」及「埔頂轉運站工程」等案,期望全面提升大溪地區的公共運輸服務與觀光休閒品質,紓解老城區假日壅塞困境,實現大溪交通與觀光兼具的新願景。

張善政指出,「捷運綠線延伸大溪段」是桃園捷運二階路網「美好11實現」中的重點建設之一,未來將由原先的埔頂轉運站進一步南延至大溪老街區,站點數從3座增為5座,總長擴增至7.9公里,經費提高至418億元。此延伸路線不僅大幅提升大溪地區捷運可達性,也涵蓋大溪行政園區與學校等重要節點,有助於活絡在地經濟、促進觀光發展。

圖片桃園市政府提供

同時,市府也將推動「埔頂轉運站」作為交通攔截節點。該轉運站設計規劃超過400席停車位,未來將結合接駁公車路線,服務前往大溪老街及月眉休閒農業區的民眾,有效引導人流與車流,緩解老城區假日壅塞情況。目前工程已動工,預計2027年初完工。

桃園市政府交通局與捷運工程局表示,未來大溪交通系統將形成捷運、公車與轉運站整合的完整網絡,不僅強化桃園各區與雙北間的城際運輸,也進一步打造北北桃「1小時軌道生活圈」,為市民帶來更便捷、智慧的移動生活。

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輝達總部落腳北士科 專家:留意區域中長期發展趨勢

文/住展雜誌

AI晶片巨頭輝達(NVIDIA)宣布將於台北市北投士林科技園區(北士科)設立總部,帶動外界對區域發展與房市前景的高度關注,如部分專家便針對此一布局,解析其對住宅與商辦市場的影響。

信義全球資產經理林建勛指出,北士科具備約3公頃的完整開發土地,無須變更都市計畫,開發條件優越。輝達選址反映北市發展重心逐步由東南轉向西北,北士科有望成為繼信義與南港後的新產業聚落。

此外,當地房仲表示,消息公布當天便湧入大量買方與屋主詢問,原本因打房政策觀望的市場迅速回溫,詢問者多為看好區域潛力的置產族群。

而目前北士科住宅比例僅約2成,其餘為產業用地,未來預估3萬名以上的就業人口將釋出龐大居住需求,帶動周邊租金與房價上揚;且外籍工程師偏好大坪數產品,也可能吸引更多投資買盤進場。

園區雖然在短期內仍處於發展初期,商辦供給有限,但捷運士林、劍潭等站點可望受益,市場信心回升。尤其台北市政府也明確定位北士科為智慧健康與數位服務產業基地,搭配Google、華碩等科技大廠布局,具備產業群聚優勢。

考量房市屬長期投資,掌握趨勢與時機才是關鍵,林建勛建議,企業可提早佈局,以利未來發展。

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北台灣上半年推案年減逾兩千億 新竹淪衰退王

文/陳炳辰

趨弱的房市讓建商不敢冒進,住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量,合計約5780.4億元,較去年同期減少2115億元,減幅26.8%。各縣市中僅宜蘭地區一枝獨秀有20.3%的增幅,而新竹地區、台北市衰退最多,年減幅為47.3%與38.3%。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,大環境不佳,建案能延就延,北台灣建商縮手幅度最大的新竹地區,上半年計推出415.6億元,幾乎比去年同期的789億元少了一半量體,只有新竹市東區富宇建設新案超過30億元,回顧去年則有5案都在30億元以上,甚至有百億元大案,顯然兩樣情。當下市況買氣集中低價案,新竹地區也推不出蛋黃區指標案,超過6成新案都在二線地帶,風城寒風刺骨可見一斑。

同樣表現出建商信心不振的台北市,上半年推出1110億元新案量,較去年同期的1799.8億元年減近4成,雖有南港區的商辦案破百億元量體,卻不比去年一至六月在北士科、民生社區、信義區、北投區共推了5案百億元指標案,而今年上半年在50至100億元案量計有4案,亦相比去年少,目前高價產品沒有發展空間,自然令高房價特性的首都新案市場噤若寒蟬。

皆弱化兩成的新北市與桃園市,前者上半年計推2314.3億元,後者為1738億元,新北市有坐落板橋區、新店區、三重區、新莊區、林口區共7個逾百億元指標案,比去年同期為多,仍走跌勢則不難想見推案個數下降,較去年上半年少了1/3,大案不得不推硬著頭皮上場,中小型案則可有彈性避避風頭,結局終究退大於進,建商保守低調。

而被認為先前推案過熱,如今較具賣壓的桃園市,上半年已不見百億大案身影,案量在50至100億元的有4案,不比去年同期既有龜山區的百億大案,50至100億元案亦是今年的倍數之多,建商自主控制,識時務者為俊傑。

二線地帶的基隆市,減幅達三成五,落至55.9億元,由於去年上半年熱潮可見德安、茂德建設指標案帶動,今年打回原形,弱者恆弱,頹勢不太意外。至於宜蘭地區一反逆勢呈現量增兩成,恰逢五結鄉、頭城鎮有三案皆達10億元規劃上場有所推升,但整體宜蘭地區推案量僅146.6億元,量體相當小,比較基期因素所致起伏而已。

陳炳辰指出,央行最新的理監事會議未見新一波打房措施,正在於房市冷卻持續中,眼下在新北市中和區,與桃園市中壢區、大園區,和新竹市東區均傳建案無意下半年公開,全年推案量凶多吉少,或可預見下修兩三成窘況。

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第一線多慘烈?開案即雪崩 市調:不降價、不推案、不買房

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,今年在3月與4月回升穩定綠燈後,5月燈號再次降為代表衰退的黃藍燈,分數是39.8分,六大構成項目包括預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數下滑,待售建案數、議價率分數持平。
 
住展雜誌發言人陳炳辰指出,5月北台灣預售案僅推出400多億元量體,為兩年來的新低,非主流的新成屋產品也僅推出150多戶,比前月減少4成。5月購屋量也急轉直下,來客組數為19.2組,成交組數1.4組,跌破正常水位的賞屋量約在20多組,成交則在2、3組的標準。
 
北台灣房市買氣僵住,建商採取不降價、不推案策略,民眾則不買房。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
大安區,街景,台北市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
他提到,不少被認為亮點的個案,例如新北市新店區的某建案,開案甜蜜期短暫,公開一兩周後買氣雪崩消散,看屋量從百組縮為數十組,售出量也由雙位數減為個位數。
 
購屋信心弱,5月待售建案來到1302案,回到2021年疫情警戒階段,雖然推案量已經不大,但依然吹不響完銷捷報號角,慘況不言可喻。其中,桃園市不管是蛋白區的大園、觀音區或是熱門區中壢、龜山區,「光推案、難結案」的窘境更增添賣壓。 
 
惟開價與成交價空間仍在1成以內,雖市場上不乏建商讓利消息,價位恐仍是在一定水位之上,難稱價格回落。
 
5月住展風向球。圖/住展雜誌提供
 
陳炳辰分析,上半年轉眼告終,即將迎來家庭出遊的暑假,颱風季節登場,隨後則是民俗月到來,房市利空因素一波波,到了第四季則又是觀望來年的不確定時期,且不斷有搖擺的川普政策干擾資金走向,台灣政策面亦看不到直接性的不動產層面利多,今年市場恐無力回天。
 
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購屋族房貸卡關!新青安難申請、自備款突增 金融業籲民眾送件須謹慎

根據財政部統計,截至目前,新青安貸款受理戶數已達11.9萬戶。圖/住展雜誌
根據財政部統計,截至目前,新青安貸款受理戶數已達11.9萬戶。圖/住展雜誌

自2023年8月上路以來,「新青安房貸政策」被視為政府協助青年成家立業的重要德政,成功協助近12萬對青年家庭圓夢買房,成為「有殼族」。然而,隨著申辦量攀升,近期卻陸續傳出因資格或條件不符,導致申辦受阻的案例,引發社會關注。

政策推動成效佳八大公股行庫齊聲力挺

根據財政部統計,截至目前,新青安貸款受理戶數已達11.9萬戶,總核貸金額突破9,300億元。其中,臺灣銀行累計受理逾3萬件,占整體四成;土地銀行與合作金庫則分別以逾2萬件與1.4萬件緊追在後。

值得關注的是,2025年初資料顯示,土地銀行承做量首度超車臺銀,成為新青安貸款今年最大承作行庫。土銀因不受《銀行法》第72-2條限制,具房貸彈性優勢,今年前四個月受理達4,600件,年增近6成,遠勝臺銀的3,770件。

近傳出有對於申貸遭拒或貸款成數不足等情況,八大公股行庫近日也罕見發布聯合聲明。圖/住展雜誌

房貸實務案例曝光:貸不到、流程繁瑣難度超乎想像

雖然政策面成效亮眼,但實務面卻出現落差,讓部分首購族陷入「貸不到、貸不夠」的困境。以下兩則案例即揭示新青安貸款申辦門檻的實際挑戰:

案例一:貸款成數不足被迫加碼200萬元自備款

一名購屋者兩年前以總價1,500萬元購入預售屋,具備首購資格享總貸款8成1,200萬貸款額度,原計劃申請新青安房貸1,000萬(享五年寬限期、新青安優惠利率補貼、40年房貸)加上一般型首購房貸200萬。但銀行實際僅核貸新青安房貸1,000萬,另要求其補足房貸差額200萬元現金,導致資金調度困難。反觀若選用一般型首購貸款,則可貸足全額。該名民眾最終放棄新青安,轉用一般房貸。

案例二:手續繁瑣申請流程令人生畏

另一位申貸人則遭遇繁複手續困擾,銀行要求其提供包含未成年子女的「全家財產清單」等持續補件動作,大幅延長資料準備與審查流程,除了個人隱私外,最終申貸進度跟不上與建商約定的交屋時間。最後該民眾選擇申請流程較簡便的一般型首購貸款。

銀行強調依法審慎實務仍有落差

對於申貸遭拒或貸款成數不足等情況,八大公股行庫近日也罕見發布聯合聲明,強調審查流程「依法辦理、實事求是」,並無設立不合理門檻。

然而,根據房市專家寶麟廣告管清智副總觀察,近期部分銀行對新青安貸款仍採取較保守的風控策略,導致資格審查趨嚴且放款成數較低,與政策初期產生申辦難易度的落差,是已購買預售屋近期要面對交屋的民眾必須理解的,並提前做好財務規劃減少政策衝擊。

金融業者建議:量力而為、方案比較是關鍵

金融業者提醒,自住型購屋族在申請新青安貸款前,應詳加檢視自身收入結構、信用評等與還款能力,並與承辦銀行充分溝通。如果預期申辦流程繁瑣或自備款不足,也可視情況評估一般首購貸款方案是否更為合適。

不降價、不推案、不購屋住展風向球又轉疲弱黃藍燈。圖/住展雜誌

隨著房價居高不下、青年購屋壓力增大,新青安政策的執行成效與調整方向,仍需政府與金融單位持續優化與溝通,以真正落實「住者有其屋」的初衷。

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五月天公仔快閃現身臺北街頭! 旅宿優惠加碼助攻城市觀光

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五月天重回夢想起點,將在臺北大巨蛋開唱!臺北市政府也攜手五月天推出「公仔限時快閃活動」,即日起至7月31日,團員們化身Q版公仔,驚喜現身在臺北市及周邊等6處觀光景點,包含西門町、行天宮、北投等地,邀請歌迷與遊客一起捕捉五月天公仔,在城市街頭展開一場音樂與旅行交織的打卡之旅。

五月天將從6月27日開始,連三週末在臺北大巨蛋舉辦演唱會。臺北市政府與主辦單位「相信音樂」特別規劃「公仔限時快閃活動」,選在臺北市5處及新北市1處設置五月天團員公仔,打卡路線串聯成員過往生活、發跡的重要場域,讓粉絲走訪每站拍照留下美好回憶同時,也帶領大家深入探索周邊的觀光魅力與在地美食,讓各地粉絲提前感受演唱會感動,走入五月天回憶,也將音樂能量擴散至整座城市。

觀傳局介紹,五月天公仔設置臺北市及新北市共6處觀光景點,其中包含對五月天具重要紀念意義的「捷運大安森林公園站」,是五月天舉辦第一場演唱會舞台,也是與歌迷共築回憶的開端,來到這裡散步、遊憩及野餐,享受城市綠地;而「師大附中校門口」(瑪莎公仔),鄰近師大與永康街一帶,充滿人文氣息,更有許多巷弄美食,是受到全世界旅客喜愛的散步地圖;「捷運行天宮站」(怪獸公仔)則位於香火鼎盛的行天宮周邊,可以祈福參拜或探索隱藏版傳統小吃,感受老臺北獨特韻味。

另外,熱鬧的「西門町遊客中心」(冠佑公仔)位於臺北街頭文化西門町,結合電影、潮流及藝術,是遊客必訪經典熱區;北投設置點(阿信公仔)則選在充滿日式風情的「北投溫泉博物館」周邊,與一旁地熱谷與溫泉巷弄相映成趣,來打卡同時,放慢腳步、感受城市的另一種悠閒氛圍。此外,「捷運淡水站」(石頭公仔)則可直通淡水老街、紅毛城及漁人碼頭,是欣賞夕陽與海風的好去處。

觀傳局長余祥表示,接連多場演唱會都在臺北大巨蛋登場,觀傳局更攜手北市多家旅宿業者一同響應推出「憑票根享住宿或餐飲優惠活動」,民眾只要持票根入住指定旅館,最高可享住宿39折或館內酒吧加價購等專屬優惠,鼓勵外縣市歌迷在臺北住一晚,感受城市魅力。演唱會不只是音樂愛好者盛會,更是帶動人潮、商機與觀光效益的重要引擎。市府將持續攜手民間單位,結合藝文活動與旅遊資源,打造兼具創意與經濟價值的城市行銷模式,讓每一次活動熱潮轉化為推動臺北城市觀光動能。

台中公益路「海港匠鍋」 奢華開幕 個人鍋物結合日料

海港匠鍋|「蟹旬味盛合」、「活體龍蝦盛和」與「極上綜合刺身拼盤」

台中公益路上迎來全新品牌「海港匠鍋」,現已正式預約開幕,並展開試營運。這家餐廳主打日式風格個人鍋物,獨創「鍋物 x 日料雙軌經營」模式,將頂級海陸食材與日式料理的職人手藝完美融合,致力於將鍋物體驗升級為一場結合視覺、味覺的全感官饗宴。

「海港匠鍋」堅持每日新鮮供應活體海鮮,並嚴選最高品質的日本A5和牛融入鍋物之中,極致詮釋個人鍋物所能達到的奢華境界。店內最受矚目的**「活體海鮮個人鍋」套餐**,從「先付」到「甜點」,每道料理都精雕細琢,毫不馬虎。在空間設計上,餐廳以和風質感為主軸,整體氛圍沈穩內斂,延續日料美學的克制與純粹,呈現出現代日式餐飲場域的優雅節奏。更值得一提的是,品牌特別設置料理台,邀請具備五星級飯店資歷的日料主廚駐店,現場處理當日新鮮活體漁獲,讓食材的本味在主廚精湛的刀工與火候掌控下,悉心展演成令人垂涎的刺身與握壽司。即日起開放試營運,期間更推出全餐88折的限時優惠,誠摯邀請所有鍋物與日料愛好者,搶先體驗「匠心獨到、鮮味至上」的日式餐桌哲學。

對於初次品嚐的顧客,「海旬套餐」是入門的絕佳推薦。先付小品「海苔牛蒡捲」口感酥香,牛蒡的纖維甜味在其中透出,為這場美食之旅帶來脆口的開場驚喜。主餐則選用「日本生蠔海鮮盛和」,匯集六隻日本生蠔、干貝、冰鮮魚片、白蝦、蛤蠣與軟絲,份量飽滿且層次豐富。生蠔滑順鮮甜,魚片甘甜不柴,搭配干貝的濃郁海味,為單人鍋物帶來如同豪華拼盤般的奢華感。湯底可選擇風味清雅圓潤的「昆布清湯」,或以鮮味為主軸、帶有貝類自然釋出微甜旨味與蒜味中和的「干貝蛤蠣湯」。蔬菜拼盤則使用如黑美人菇、金華菇等精選食材,不僅提升整體口感層次,也與市面上常見的鍋物明顯區隔。主食可選擇米粒飽滿Q彈、帶有釜香的「釜炊米飯」,或湯底清爽、麵條柔韌、適合搭配較重口味海鮮的「柑露細烏龍」。此外,顧客還可加價新台幣258元升級「蟹老饕丼」,選用大量鮭魚卵、蟹肉、蝦肉、蟹膏與生蛋黃拌合,是來客幾乎人手一碗的招牌品項,入口鹹鮮濃郁、海味層疊,搭配米飯極具滿足感。餐後,可挑選品牌每日現萃茶飲,或兩款甜品——暖身的紅棗銀耳,以及口感濃郁、帶有茶香層次的鐵觀音冰淇淋「花嵐雪霜」,為這場美食饗宴畫下完美句點。

店內的頂級套餐則推薦以下兩款,其「先付」、「刺身」等其他套餐項目仍可自由選擇,而主餐料理則由「海港匠鍋」品牌給出最高誠意。對肉品有極致追求者,可選擇「A5和牛套餐」,可從四款和牛部位中任選一款:板腱、翼板、莎朗或紐約客。每款皆具日本A5和牛特有的細緻油花與入口即化的口感,搭配和風高湯輕涮即可釋放濃郁牛脂香氣。此套餐同樣包含先付、刺身、野菜盛和與茶飲甜點,讓食客在個人鍋中享有完整的和牛料理節奏。而追求最豐盛海味套餐的饕客,則絕對不可錯過「活體海鮮個人鍋」,其主餐為「蟹旬味盛合」,匯聚活蟹、日本干貝、冰鮮魚片、白蝦、蛤蠣與軟絲,每一口都鮮甜飽滿,直送海味本真。若再加價新台幣488元升級「活體龍蝦盛合」,選用整尾活龍蝦現宰入鍋,肉質緊實Q彈,搭配高湯後釋放濃郁蝦膏香氣,絕對是饕客們的極致之選。

除了套餐主軸,單點品項亦充分展現「海港匠鍋」的職人精神。每日提供「極上綜合刺身拼盤」,可能包含鮭魚、鮪魚、真鯛、海鱺與青甘等季節性魚種,切工細緻、厚薄適中,確保最佳口感。另外還有以炙燒提香、展現半生熟柔嫩肉感的「A5和牛薄造刺身」;以及生猛滑口、為老饕首選的「日本生鮮干貝」(兩顆)。壽司類則推薦「豪華海鮮散壽司」與「北海道赤海膽」,其細緻鋪料與醋飯比例完美融合,海味鹹香間展現手藝的精準度。

「海港匠鍋」強調「一人一鍋」的用餐模式,巧妙結合日式料理的節奏與鍋物的溫潤本質,打造出層次豐富的完整套餐體驗。從先付、刺身、極上野菜盛和、湯物到主食與甜點,每一道工序皆展現職人手藝。品牌三款主打套餐各具亮點:「海旬套餐」以六隻日本生蠔與多樣海鮮盛和驚艷味蕾;「A5和牛套餐」則可從四款經典部位中挑選細緻油花;而最滿足的「活體海鮮套餐」則集結活蟹、干貝、軟絲與現流魚鮮,升級後更可享用整尾龍蝦,充分體現品牌對海陸食材的嚴選哲學。除了套餐主食外,品牌同步設有日料料理區,由主廚現場處理刺身、握壽司與丼飯,如每日限量的「極上綜合刺身拼盤」、入口即化的「A5和牛薄造刺身」,以及人氣爆表的「蟹老饕丼」等,皆為饕客們口耳相傳的必點品項。搭配現萃茶品、精緻甜品以及由16種原料組成的風味調醬區,讓整體用餐體驗更為完整豐富。「海港匠鍋」即日起展開試營運,全餐88折的限時優惠正熱烈開跑中,誠摯邀請所有鍋物控與日料控,親臨品嚐這場專屬於個人鍋的極鮮款待。

房市繼續「留校察看」 代銷大佬喊話賴清德:別一昧打壓房地產

台北大直都更案『TOP31』動土典禮。圖/劉品卉攝

文/翁嘉妤

央行日前舉行理監事會議,針對國內房市決定繼續「留校察看」,打房政策暫未鬆綁,這讓本就低迷的買氣持續寒冷。今(25)日長虹建設總經理李耀中、聖得福董事長洪正雄和創意家行銷董事長王明正,一同出席台北大直都更案『TOP31』的動土典禮。記者會中,大佬們直言受到打房政策影響,無疑是讓建商進退兩難,不得不開工,甚至還直接向總統賴清德喊話,不要一昧打壓房地產。

由長虹建設與聖得福建設聯手開發的『TOP31』案,位於大直北安路777號,鄰近捷運劍南站,為雙北市難得的破千坪大基地,規劃31層擎天雙塔,成為區域新地標,預計2030年第四季完工,平均成交單價已突破150萬元。

台北大直都更案『TOP31』動土典禮。圖/劉品卉攝

然而,在開心舉行動土典禮之際,長虹建設總經理李耀中表示,「目前房市冷,但建商又必須得開工,開工如果蓋完以後,有很多成屋,又要被課囤房稅。」

面對進對兩難的局面,李耀中預期,下半年房市會繼續冷;而在房價方面,因工料持續漲價,因此價格不會往下調整,另外未來建商獵地的目標,將慢慢只鎖定在精華地段,且速度也會放慢。

此外,李耀中也坦言,房貸緊縮之下,確實有不少購屋族在交屋時無法順利貸款,甚至動用到「建商貸」,這不僅拖慢資金回流速度,且更可能影響到公司的營運,特別是中小型建商的資金鏈更是岌岌可危。

創意家行銷董事長王明正也認為,提高購屋門檻,會讓消費者在購屋時縮減空間大小,因此應從消費者的立場出發,提供合理的空間與生活品質。王明正直接向總統喊話:「聽說跟央行喊話沒有用,要跟賴清德總統喊話,希望可以聽到民眾心聲,不是一昧打壓房地產。」

不過,聖得福建設董事長洪正雄雖然同感貸款有難度,但對於房市熱度反而樂觀看待,表示「下半年就會比較好一點,而且台北市的剛性需求還滿強的。」

各界預期下半年房市繼續冷,恐單靠剛性需求買盤支撐,不只建商壓力大,購屋族觀望氛圍也濃厚,央行如何滾動式調整,每一個決策都牽動著房市走向。

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

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水湳經貿園區近520億土地標售登場 公園首排壓軸成搶手標的

文/住展雜誌

台中市政府將於26日舉行「區段徵收配餘地標售案」,本次釋出水湳經貿園區16筆土地與1筆太平區土地,總標售金額上看518億元,備受市場矚目。其中,位於中央公園第一排、唯一剩餘的「文商一」用地──文商50地號,被業界視為壓軸「鑽石地」,預料將吸引大型建商爭相競標。

此次標售土地總面積超過3.7萬坪,主要位於文商段、逢大段與創研段,涵蓋住宅、商辦等多元用途,尤其中央公園首排的文商50地號,擁有500%高容積率,面積達475坪,底價每坪305.12萬元,總價近14.5億元。相較先前同區土地成交行情,包括文商47地號每坪368萬元、文商11地號每坪331.5萬元,市場預期在比價效應帶動下,該地號有望順利標脫。

圖片台中市政府提供

春耕不動產總經理張維良表示,在限貸與總體經濟不確定影響下,不少開發商轉趨保守,但也正因如此,部分資金雄厚、策略積極的建商可能選擇「逆勢補庫」,把握稀有釋地時機進場。目前水湳中央公園首排僅13筆文商一用地中,已有12筆為寶輝、興富發、富華創新等開發商所取得,因此文商50地號堪稱「最後壓箱寶」。

此外,台中大巨蛋預計選址於水湳園區的消息,也持續為區域房市增添話題。標售案中的逢大段21、22地號,緊鄰推測中的大巨蛋預定地,總價分別為18億元與38億元,將考驗投資者的資金實力與長線眼光。未來大巨蛋、捷運藍線、國際會展中心等重大建設利多將於3年內陸續到位,吸引更多人口與資源進駐水湳,成為台中房市下一個增長動能。

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捷運藍線力拼今年動工 中市預售補漲黑馬在「這」

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