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蘆洲兒七公園正式啟用 打造多功能綠地新亮點

文/住展雜誌

新北市蘆洲區再添優質綠地,位於民族路70巷轉角的「兒七公園」將於今(26)日正式開放啟用。新北市政府工務局表示,該公園設有體健設施、環狀步道、可食地景及滯洪綠地,不僅美化社區巷弄,也提供居民日常休憩、運動與環境教育的多元空間。

兒七公園原為閒置空地,考量周邊的住宅密度較高,缺少戶外活動空間,市政府推動綠地活化,由新北市政府新建工程處於年初展開建設,將約640平方公尺的面積轉型為兼具休閒與生態功能的社區型綠地。

新北市工務局長馮兆麟指出,該工程總經費約455萬元,設計以居民實際需求為出發點,結合體健空間、步道系統與透水保水設施,不僅提升生活品質,也強化區域的排水與滯洪能力,落實環境友善理念。

新工處補充,園內設有簡易型體健設施,供居民舒展筋骨、日常活動使用;並預留可食地景空間,未來可結合社區辦理農藝體驗與環境教育課程。此外,環狀步道沿線種植常年開花的細葉雪茄花、矮仙丹等灌木,搭配苦楝、茄苳等喬木,不僅增加綠蔭,也帶來季節分明的豐富視覺層次,創造四季皆宜的自然空間。

圖片新北市政府提供

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全台首棟藍寶石級減碳認證建築 台南已完成31處公有場域能效評估

文/住展雜誌

為響應淨零碳排政策,建案『森NEX-伊水』取得全台首座「藍寶石級減碳評估認證」,象徵營建產業邁入綠色轉型新里程碑。昨(25)日舉辦的發布會中,台南市長黃偉哲除肯定業界創新努力之外,也代表市府接受該案建商捐贈予楠西地震災區的110萬元救助款。

「減碳評估認證制度」是由財團法人國家營建研究院推動,針對建築工程從設計、採購到施工全流程,進行專業減碳評估與分級認證,藉此推動綠色採購及提升工程永續價值。

黃偉哲提及,淨零排放是台灣與全球的重要目標,須依靠政府、產業與民眾三方協力。此次由台灣營建研究院頒發的藍寶石級認證,代表建案減碳成效達到30%以上,而『森』案是目前台灣唯一獲得該認證的建案,盼能透過營建產業投入創新減碳技術與材料工法,引領更多業者投入低碳轉型,促進環境永續。

圖片台南市政府提供

除了建築工程減碳外,建物在使用階段的節能性也同樣重要,目前市府已完成31處公有場域能效評估,其中19處達到「能效1+」的近零碳標準,永華市政中心更是全國第一個由地方政府取得近零碳認證的建築。未來,市府將持續同步推動工程端減碳以及建築端節能等兩大面向,擴大淨零行動版圖。

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跨部會強化營建土石方管理 劉世芳:導入科技打擊非法棄置行為

文/住展雜誌

針對「營建剩餘土石方流向管理及最終去化機制」,內政部長劉世芳於日前部務會報指出,營建工地產生的土石方管理與環境部廢棄物管理機制長期並不一致,為解決此問題,內政部與環境部已建立跨部會合作平台,透過整合權責、導入科技監控,處理非法棄置行為,並提升整體環境監管效能。

根據去(2024)年各縣市土石方產出及外溢情形統計分析,全國營建剩餘土石方有85%來自六都,其中北部地區占比達55%。為有效控管土石方流向,未來所有清運車輛將全面導入電子聯單制度與GPS裝置,實現針對營建工地、土資場,以及最終去化地點等地的出場、進場及稽查等資訊的即時監控;並透過專屬APP,掌握土方清運動態,杜絕過去不肖業者偽造紙本聯單情形發生。

圖片內政部提供

另一方面,環境部則計畫在高風險路段及非法棄置熱區增設監控點,並結合AI技術進行辨識與通報,加強違規查處作業;法務部也將配合偵辦,針對查緝案件追查不法所得與金流,強化溯源機制,從根本打擊不法行為。

內政部指出,目前「營建剩餘土石方最終去處規劃方案」已送交行政院審查,未來大型開發案的規劃設計,將於審議階段即納入土方減量與平衡原則,並推動餘土回收作為填海造陸等用途。同時,政府也盤點潛在適合設置土資場的公有地,協助地方政府設立公有土資場,建立穩定、合法的土石方去處。

圖片內政部提供

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經濟變局中的自處之道

近月以來的關稅紛爭,舉世震動;而剛寄發到宅的房屋稅單,據說也引起不少質疑。根本來說,沒人喜歡繳稅,錢離開帳戶,資財即變少。但此為國民義務,國庫以稅捐為重要收入,社會運作,悉賴納稅大眾誠實付出,才能順利。再儉省摳門,也得按時繳稅,才算好國民。

房屋稅為財產稅,有產階級才須繳稅;倘納稅者有一絲榮譽感,或許就不會斤斤計較。老實說,大安區中古屋三房之宅,年繳房屋稅不過四、五千元,抵不上一張演唱會票價,換不到一桌海鮮餐費。而生活在如此便捷進步的城市,真是夠本有餘了。

時值報稅季節,多數人已習慣於此,並備妥所需款項。但仍有手頭拮据,籌不出錢,心急如焚者。俗話說,救急不救窮。但張羅借款時,必得防範有心詐騙者,絕不能因而落入更可怕陷阱。房屋二胎借貸,滋生的爭議忒多,到處可見,總之,只要牽涉金錢,樣樣都得當心。

數據顯示,台島一般家庭,資財以房產為主,佔五、六成以上,其餘為保單、股票、債券、定存、現金。或值錢珠寶字畫精品等。是故,光瞧住何社區或哪座大樓,即可約估其身價。以現今穿著休閒風當道,很難從外表辨識;因此,大富豪走在街頭,也安全得很。但住宅瞞不了,有錢才住得起。

財經文章愛提人們退休金題材,時時喚起憂患意識,再建議投資賺錢存老本。等同在營造詐團橫行的背景,處處置入行銷,難怪有幾千萬元資產者仍會上鈎。因被嚇唬而失去安全感,卻同時也忽略警覺心。類似洗腦的翻炒事例,「存兩千多萬元,還沒法養老」,文章到處轉載,大力揮灑詐案種子,讀者宜有判斷力。詐團之害,猶甚於病毒。

資訊氾濫社會,耳根難得清靜,視界亦然。手機電腦電視,充斥焦點話題;加油添醋,危言聳聽,躲也躲不掉。連公園廣場銀髮族,也碎唸著那幾個敏感的名詞。堪稱風聲鶴唳。畢竟,世人都擔心好日子消失,經濟變局,非同小可。

相較於關稅大戰,打炒房只算小事,淺池風波。國際貿易攸關眾多產業,牽動生產量能,就業率和匯率,景氣榮枯,盡在其中。富裕之島,得名不易;多年來持盈保泰,咸因不履險路,步步為營。時值世局紛擾,危疑震撼,更須審慎擘畫,謀定始動。

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房市政策再受檢視 新青安4月「雙跌」

文/李科諺

財政部本(5)月20日公布最新統計,數據顯示新青安貸款4月受理件數與核貸金額雙雙下滑,分別為4,422件、370.51億元,與去年同期相較減少逾3成,顯示購屋買氣轉趨保守。

房市冷況延續 公股銀行承辦差距大

八大公股銀行中,僅土地銀行單月受理件數突破千件,其餘行庫則介於126至899件之間,核貸金額則無一家突破百億元。若以分行數量換算,情況更顯低迷。第一銀行4月平均每家分行僅受理1件新青安貸款,華南銀行則出現「分行數大於受理件數」的情況,意即部分分行整月未承作任何一筆新青安。

對此,財政部表示,已督導公股行庫依循四大原則調整放款結構,包括:維護金融體質、保障首購需求、銀行自主調控與審慎核貸管理。

同時,為防止資金過度集中於建商與土地融資,財政部先前即要求公股銀行降低對大型建商與土建融的授信比重,並適度提高自住房貸占比,以確保真正有居住需求的民眾能順利申貸。

截至4月底,除了不受《銀行法》第72-2條限制的土地銀行外,其餘七家公股銀行不動產授信占存款比重均未超過28.5%,甚至有一家低於27%。這些銀行的不動產貸款集中度平均為36.11%,主因在於購屋貸款占比提升。

不過,即使政策力推,4月新青安表現仍不見起色。當月受理件數較3月減少1,026件、月減18.8%,撥貸件數亦僅4,144件,對比去年同期的6,879件,大減近4成,反映出當前市場對購屋貸款態度仍謹慎。

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人造與自然之間的巧妙平衡 人造與自然之間的巧妙平衡 找回獨一無二的自己

空間應該反映居住者的個性與生活方式,而不只是功能性的排列。──林泓宇

文/王奕淳 視覺/鍾宜珊 圖/引埠設計有限公司

制式規則讓感官遲鈍

迴遊概念手稿

曾經任職於國內知名建築師事務所、參與許多大型廠房規劃的林泓宇,在近乎苛求以便符合最高使用效率的標準化設計中,逐漸確立了自己嚮往的是專屬空間具備的那種獨特性。相較以大量人群為服務對象,他更希望能為單一個人創造一處獨一無二的空間。這份對於個體化空間的追求,正是他投身建築界後,一路以來的設計初衷。

並非只有工業廠房,林泓宇也認為現代都市的生活空間到處都充斥著標準化與機械化。這些四處可見的灰色方塊,讓在當中生活起居的人們長期以來,對於環境的變化逐漸麻木,不但多種感官變得遲鈍,更容易累積壓力。

人行道與通往玄關的路徑一側

他相信,每個人的需求都各自不一,對於空間、環境都有不同的直覺感受。這些感受是由無數細小而微妙的訊息堆疊而成,所以空間應該反映居住者的個性與生活方式,而不只是功能性的排列。

地面層平面圖

因此,當他在為客戶設計住宅時,首要任務便是仔細觀察周遭環境,並從使用者的角度出發,打造出真正符合其需求的空間。透過設計將光線、材質、氣味、溫度等這些細節融入空間之中,以此激發使用者的感官,讓人們可以找到自己真正喜歡的空間氛圍,並且發現日常生活中的各種美好。

不同感官媒介體現差異

二樓主臥外望

本案設計靈感源自對於大自然的深厚情感。以中國園林為形象,林泓宇將自然與文人情懷互相結合,並且融入空間的設計當中,希望可以藉此創造一個可以完全屬於個人的空間。

在內部「宇宙」建成之後,接著便思考如何與外部環境形成有機聯繫。

挑空梯間與側院

考量到基地所在區域的風勢強勁,加上社區圍牆具備穿透性等條件,若是量體集中且留設外院的配置,容易因為隱私性不足以及氣候變動差異,導致外院使用性低落,林泓宇的設計相較於社區內其他單棟別墅住宅的常見規劃,使用了回字型的建築配置。

藉由中庭留設,形成可融入各種生活情境使用的戶外空間,不僅能夠維持隱私,還能創造一個開放且實用的內院,進一步讓這樣的設計形成獨特的「內在宇宙」。

以「有限」創造「無限」

客廳通往玄關及工作室

本案設計在不同空間之間巧妙地營造出「空」,基地以及配置形成的「框限」提供了各種創造「無限」的機會。運用各式曲折及障景,在動線的盡頭、端景等所有可視範圍之外,營造「看不見的地方」。

中庭回望客廳

由於這些「看不見的地方」只存在於腦海中,所以能夠激發人們對其探索的慾望。跟隨慾望來到視線內的動線盡頭,每每又是由不同動線激發而生的想像,這樣的循環不斷進行,最終將轉化為一種豐富的經驗。

靠著環繞並貫穿其中的多變動線,林泓宇為一棟本質上靜止不動的建築物,創造了在其間不斷「迴、遊」的活動感。也因為回字型的錯落配置,讓整個建築單體在不同的視角中,呈現出簇群般碎化的樣貌,形成一種「部分自然、部分建築」的園林既視感。

粗糙的模板木紋面清水大牆,高低錯落地環繞在建築物四周,與白色礦物塗料的外牆形成鮮明對比。有時作為圍牆,有時則成為室內牆的一部分,這些牆面在這樣的空間中扮演著園林山、石的角色,既作為材質反差的對比,也作為生活中的「遠景」,指引視線在內外之間延伸交錯。

「迴、遊」與「觀、望」,透過這些感官經驗的注入,讓空間帶來一種有別於現代信息泛濫與規範化生活狀態的感覺;而每一個局部、細節延伸而來的經歷與積累,藉由層層堆疊建構出一個完整的場所感,也就是一種讓人們得以在這樣的空間中「主動感受」環境,並加以享受的全新生活方式。

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輕盈涼感宅正夯!三招輕鬆打造夏日清爽居家

文/李科諺

每到夏季,台灣濕熱的氣候總讓人即使回到家中也難逃悶熱。在這樣的高溫背景下,如果居家空間亂糟糟,又搭配上橘色或紅色這種會聯想到高溫的顏色,將讓人更難耐。為了面對高溫挑戰,21世紀不動產指出,只要透過配色、材質與動線調整這三大關鍵,就能讓民眾找回「清爽」、「輕盈」、「有質感」的夏天涼感宅。

清新配色營造視覺降溫

夏日家居,建議選擇米白、霧藍、綠薄荷等冷掉色為基底,不僅能在視覺上創造寬敞的空間感,也能營造心理上的清涼感。若是擔心室內過於單調,也可透過抱枕、窗簾等小物點綴柔和色彩與金屬元素,兼顧設計層次與個人風格。

米白、霧藍、淺灰等冷色系配色,能在視覺與心理上打造涼感氛圍。圖/21世紀不動產

透氣材質減少悶熱感

避免使用皮革、絨布等吸熱性強的材質,改以亞麻、棉麻混織、藤編或原木取代,不僅質感自然,亦有助於通風透氣。例如,將沙發換上透氣布套、增加竹編家具等,都是小成本、大改變的實用技巧。

藉由配色、材質與動線,輕鬆打造夏日輕盈涼感宅。圖/21世紀不動產

輕巧家具讓空間會呼吸

傳統家具容易壓縮空間,建議可改用滑輪茶几、多功能收納架等可移動式家具,靈活調整空間動線。同時預留窗邊、走道空白處,讓自然光與空氣流動更順暢,提升居住舒適度。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,現代人對住宅的需求已不再侷限於坪數大小,而是更在乎空間感受與日常舒適度。只要善用幾項簡單技巧,就能讓房子轉變為夏季裡最舒服的避風港,既能展現生活品味,也符合實用需求。

這個夏天,不妨就從家裡的配色、材質與動線下手,讓家的每一處空間都吹起涼爽微風。

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林口百億案登場 低首付搶買氣

盛德誠接待中心

文/住展雜誌

北台灣房市一級戰區的林口,雖然也受打房影響,但區內擁有AI園區、東森總部,以及交流道改善工程等題材,加上機能、街廓成型,眼下仍保有一定的剛性買盤。

第二季供給多 新潤大案領跑

新潤世界都心基地

近期市場上焦點乃總銷售破百億的「新潤世界都心」,基地處文化三路二段,屬商業區,全案共804戶,規劃有住家、事務所產品,主力坪數約18、22、36坪,4月首波早鳥優惠,事務所單價在5字頭,住宅則是6字頭,加上低首付訴求,預訂狀況佳,為目前區內人氣最佳個案。

源峰上境結構體

第二季公開的新案還有「盛德誠」、「立軒天蒔」、「家睦中山」、「仁愛金鑽」、「冠宸雲天下」等,其中「家睦中山」、「仁愛金鑽」是許久不見的舊市區供給,「家睦中山」位中山路上,規劃套房至3房、17~38坪;「仁愛金鑽」處仁愛路一段、新生街口,規劃1~3房、15~37坪,總價988萬起。

在地建商系列推案 高規別墅也有新面孔

盛德誠接待中心

這波供給中也有不少本地知名品牌推案,群祥機構於南勢地區的新案「盛德誠」,規劃17~32坪的1~3房,強調近南勢國小的學區宅優勢。立軒建設也在文化二路二段上推出「立軒天蒔」,屬商業區,規劃有住宅1~3+1房及事務所單位,坪數約為17~38坪,強調不二價銷售,總價是1048萬起。

冠宸雲天下外觀

以別墅推案著名的冠宸建設(薇閣集團)也有新作「冠宸雲天下」,位仁愛路一段103巷,共22戶,為4樓蓋別墅產品,建坪117~153坪,地坪52~64坪,具會館規劃,包含有健身房、圖書區、戶外烤肉區等,總價5298萬起。

線上個案表現方面,今年第一季順銷代表包含有「原森TWIN TOWERS」、「九揚華樂」、「璽來登 帝璽」、「富堡晶鑄」、「築禾琢玥」等,低總價、1~2房為銷售主力外,由於區域發展臻成熟,大坪數、換屋產品成交也有一定買盤支撐。

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向工藝致意:柳宗理誕辰110周年特展,揭示設計與生活的真義 IUSE邀民眾免費參觀

文/朱福山

2025年6月,日本設計界的重要人物——柳宗理(Sori Yanagi)將迎來誕辰110周年。為此,台灣家居品牌IUSE策劃一場主題為《設計與生活的交匯》特展,試圖重新喚起大眾對這位設計大師的關注,並藉由展品與講座,回顧其在戰後日本設計史中的獨特角色與文化貢獻。

柳宗理 | 設計哲學強調「簡約而不簡單」也反映在受歡迎的鍋具以及廚房用具系列,設計風格強調簡潔的線條與功能性的結合。圖/IUSE

無意識設計,尋找形體的自然狀態

柳宗理,生於1915年,活躍於20世紀中後葉,是將現代工業設計與日本民藝運動連結起來的重要橋梁人物。他的設計不以標新立異為目的,反而強調「無意識設計」——即在長時間反覆試作中,以手與眼尋找形體的自然狀態。

他擅長將實用性、工藝性與形式美學合為一體,作品如不鏽鋼調理器具、南部鐵器系列、蝴蝶椅等,不僅實際使用者讚譽有加,也進入MoMA與羅浮宮等美術館永久典藏。

柳宗理 | 蝴蝶椅。於1954年設計,以彎曲合板構成流暢的曲線,形狀如同靜止的蝴蝶,簡約又充滿動感。圖/IUSE
柳宗理 | 貝殼椅。柔軟的形狀輕柔地貼合身體,適度的彎曲營造出舒適的坐感。後背的鏤空設計更是畫龍點睛,也恰巧是柳宗理的LOGO圖案。圖/IUSE

這次展覽透過三個主題單元回溯柳宗理的設計思想。從人生哲學與工藝倫理的探討、日常餐廚用品中對「好用」的再定義,到與山形知名家具品牌「天童木工」長期合作的曲線家具——展覽不僅展現設計品,更呈現一種生活態度。

他所留下的作品歷久彌新,安靜地存在於日常,從一只湯勺、一張椅子,到一只鍋,皆藏著他對生活的思索與實踐。

柳宗理之於亞洲現代設計的意義,不止於美學創作,更代表一種在工業量產浪潮中,如何維持人與物之間溫度的嘗試。他的設計風格承襲父親柳宗悅的民藝精神,同時又帶有對國際現代設計語言的吸收與轉譯,將「民間工藝」與「現代設計」的斷裂縫合起來,開拓出日本獨特的現代生活美學。

此次展覽也特別引入天童木工的部分藏品與合作作品,包括膾炙人口的「蝴蝶椅」及多款台灣少見的柳宗理家具,讓觀眾得以近距離感受彎木技藝與人體工學的交會。

天童木工 | 蘑菇椅。圓潤的造型靈感來自蘑菇,座面和底座的比例恰到好處,在特展期間一同亮相。圖/IUSE

IUSE策劃主題展,呈現柳宗理的美學思想與時代影響力

若說柳宗理的作品是一場設計與生活的對話,那麼這場展覽所提供的,則是一個讓觀者重新反思生活物件價值的契機。

此特展自6月11日起於IUSE台北旗艦店展出,IUSE邀大眾探索大師之作,走進柳宗理迷人的設計世界,展期至6月29日,民眾可免費參觀。

《設計與生活的交匯》於IUSE台北旗艦店展出,展期 2025/6/11-6/29,免費參觀。圖為IUSE台北旗艦店現場一樓空間。圖/朱福山
首場網路報名即送柳宗理造型杯一只。圖/IUSE

展覽期間同步舉辦多場付費名人講座與交流活動,邀請不同領域的專家共同分享他們眼中的柳宗理設計哲學,包括設計觀察家暨作家吳東龍、羊菇實驗室主理人菇小姐,以及五星飯店行政主廚王輔立,首場網路報名即送柳宗理造型杯一只

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木作裝潢 VS 系統櫃

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木作裝潢:質感細緻、客製靈活
系統櫃:快速施工、風格多變

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聲音、觸感與溫度之間 一顆開關的職人旅程:ZOLBONNE X 流石五金 五感跨界展演現場直擊

文/朱福山

「當一顆開關不再只是功能,而是一段故事的起點。」來自日本的設計品牌ZOLBONNE,將一個日常中最頻繁使用、也最容易被忽略的小物件,轉化為生活的藝術儀式。此次受邀參與「流石五金SASUGAS」策劃的五感展演,品牌創辦人城田竜一親自來台,從創業初心、材料選擇到產品哲學,娓娓道出一段關於質感與手感的執著歷程。

流石五金SASUGAS策劃的五感展演。圖/朱福山
流石五金SASUGAS創辦人李明(左)邀請日本ZOLBONNE創辦人城田竜一(右)來台,展開一顆開關的五感革命對話。圖/朱福山

開關的誕生:從樓梯間的請託開始

「我們的第一顆開關,是為了我建築師妻子的樓梯所做。」城田竜一回憶。當時,一位業主希望在家中的樓梯牆面上裝設一個具有懷舊風格的撥桿式開關,卻遍尋不著合適的現成品。於是,這個「手工客製」的請託,意外開啟了ZOLBONNE的創業契機。

從第一顆開始,城田竜一親自一個一個手工製作。開關的機構、尺寸、手感,甚至聲音,都成了他細細雕琢的對象。「後來需求增加,我才找到北海道一位職人協助製作,這個合作也持續超過十年了。」他笑說。

從311地震後的反思,走向品牌化

2011年東日本大地震發生後,人們開始重新思考住宅的安全性與設計哲學。這場社會氛圍的轉變,也影響了ZOLBONNE的產品走向——更注重工藝的堅固性與日常細節的價值。

「我們決定把原本只是興趣的設計,轉化成正式的商品開發。」城田竜一說。隨後,他們參與了設計大賞並獲得肯定,才真正打開品牌能見度,也開始獲得製造商與市場的認可。

「育てるスイッチ」:讓時間成為設計的一部分

ZOLBONNE所有的開關,幾乎都不做表面塗裝與電鍍處理。這不是偷工,而是刻意為之。「我們希望開關的鋁件與黃銅隨著時間氧化,刮痕與色澤變化,都是使用者與物件共同生活的痕跡。」

「這樣的質感,像皮件一樣,是可以『養』出來的。」他說。這也讓品牌提出「育てるスイッチ」的設計理念——開關會隨時間成長,像人一樣變得更有層次。

以撥桿式開關工藝見長的日本品牌ZOLBONNE,創辦人城田竜一以職人精神打造每一個開關。圖/流ˊ石五金
ZOLBONNE採會隨使用而「成長」的設計哲學,即「會被生活雕刻」的開關。圖/流石五金

無螺絲與陶瓷:為了手感與美感的革新

為了讓開關面板更簡潔俐落,ZOLBONNE花費多年研發出無螺絲的安裝機構。這背後,其實是為了搭配最新推出的陶瓷系列面板——其工藝來自日本製作高壓電瓷的工廠,需經高溫燒製與釉藥處理,能承受戶外風雨與日曬。

「我們甚至參考了電線桿上的絕緣陶瓷。」這不僅讓開關擁有獨特的觸感與光澤,也為產品添加耐久性與藝術感。

ZOLBONNE於流石五金選物店展示新作。圖/流石五金

不只是開關,而是一段生活節奏

此次展演空間內展示的新作,包含ZS4N鋁製壓鑄開關,手工拋光打磨,金屬表面會隨時間與使用產生溫潤光澤,如同皮件般越用越有味道;ZS7釉面陶瓷面板,源自愛知縣瀨戶市的陶藝工法,表面光滑如鏡,新系列搭配鋁製開關,低調卻優雅細緻;ZS7-M磨砂陶瓷面板,觸感溫潤,細膩中透出手作氣息,自然融入各式空間風格。

每一款皆融合職人工藝與當代簡約設計,在細節中一一展現工匠精神,不僅如此,操作的手感與「聲音的質地」,甚至在國際評選中被讚譽為「能讓人感到愉悅的聲響」。「我們不追求量產,我們追求的是每一件作品都能成為空間中的藝術存在。」

流石五金選物店位於台北八德路展演空間。圖/流石五金
流石五金選物店店內陳設。圖/流石五金

從東京到台北:品牌的文化觀察

自八年前首次來台,ZOLBONNE便與流石五金合作。從最初在小型家具店一隅展售,到如今展場中的裝置設計與跨界策展,品牌見證了台灣設計界的轉變與成熟。

在日本,大眾還是偏好品牌保守、容易安裝的大廠;而台灣這邊,反而對小眾、質感、工藝有更高的接受度。

Zolbonne新品ZS7霧面版,使用於空間的視覺質感。圖/流石五金

開關的聲音,是空間的呼吸

ZOLBONNE所做的,不只是設計一顆開關,而是讓人們在生活中重新感受到「動手」的快感與細節的存在。那是按下去時指尖傳來的回饋、撥桿彈起的聲音、面板光澤的變化——這些都是設計真正介入生活的證明。

「每天開關燈的那刻,也可以成為生活中最值得期待的瞬間。」

流石五金SASUGAS創辦人李明表示,將持續以「讓五金成為生活美感的起點」為核心理念,此次為代理的日本經典工藝撥桿式開關品牌ZOLBONNE,還精心策劃一場以新品體驗為主軸的五感展演。攜手選酒品牌LANDED、食物設計團隊Be.llong,以及塗裝設計團隊凡典FANDAIN,透過視覺、觸覺與味覺的多重感官交織,共同詮釋ZOLBONNE新品的材質魅力與品牌精神。

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能源價格藏高度風險 節能創新加速建築設計轉型

文/住展雜誌

中央氣象署連續發布高溫特報,夏季電費即將上路,節能議題再度受到關注。雖然今(2025)年4月電價暫時凍漲,住宅與工業用電平均維持每度3.7556元,但台電估算合理電價應為4.0968元,差距約9%,即使本次透過政府撥補、台電節流等手段暫時穩住電價,全年仍恐虧損500億元,凸顯在能源成本居高與減碳壓力下,節能設計已成建築業不可迴避的關鍵議題。

在高溫頻發與電價壓力下,節能不再只是政策響應或建築評分指標的加分項,而是與居住者的生活密切相關的「看不見的成本」。專家指出,隨著電費逐步上升,自住型買家愈來愈重視住宅的通風與隔熱性能,盼長期帶來實際的節能效益,降低用電支出。

圖片業者提供

建商因應需求投入節能規劃

同一時間,建商也積極導入節能設計,如麗晨建設除了持續導入現代科技工具,從建築本體著手,結合節能邏輯與設計細節,實現具備主動通風與能源效率的空間規劃之外,更首度將「風場模擬」納入建築規劃環節標配,以其新案『這山那』為例,地下層設計天井兼具浮力通風及自然採光,可提升停車空間的通風效率與空氣品質。

地面、室內空間與地下室則進一步結合CFD(Computational Fluid Dynamics)風場模擬技術,優化室內氣流、降低污染物,提升居住者的空氣健康與生活體感。

舜元建設則逐步推動節能配置,如早在6年前完工的『舜元睦森林』,即導入雨水回收、LED感應燈與外牆燈光時段控制;近年推出的『舜元境朗』、『舜元出雲』則進一步到新案導入智慧能源管理系統,強化整體用電調控。

藉風場模擬技術檢視建築整體的自然通風條件。圖片業者提供

產官學同步推動加速減碳

事實上,政府與學術界也積極投入,如台中市政府推動「節能路燈換裝暨維護PFI計畫」,預計於2026年底前全面汰換26.8萬盞傳統燈具為高效節能LED燈,每年可節省約8,000萬度電、減少3.9萬公噸碳排放;中興大學則與遠傳合作建立「雙微電網示範場域」,每年預估節電37萬度、減碳66萬公斤,成為AI能源管理與綠電接軌的重要試點。

21世紀不動產資深經理沈政興指出,節能住宅已成消費者新標準,尤其當能源價格具高度變動風險時,具備良好被動式節能體質的住宅,將在市場中更具吸引力,進一步逐漸成為新一代建築標準。

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今年Q1房貸利率創有紀錄以來新高  房貸成數近20季新低

文/住展雜誌

根據聯徵中心最新公布的房貸統計,受到中央銀行房貸管制措施的影響,今(2025)年Q1新增約3.6萬筆房貸申請樣本中,平均房貸利率達到2.36%,創下自2009年聯徵中心開始公布相關數據以來的最高紀錄。與此同時,房貸成數也降至近20季以來的最低水準,平均核貸成數僅為71.82%。此外,過去連續3季平均房貸金額突破千萬元的趨勢也出現反轉,Q1平均房貸金額首次跌破千萬元。

資料顯示,Q1數據呈現「1增3減」,除了房貸利率受銀行手上資金部位有限的影響,較上季增加至2.36%外,其餘皆降低,包括房貸金額跌破千萬元、房價平均鑑估值創近1年新低,僅1,374.8萬元,及平均71.82%的核貸成數,同是近20季新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前受到央行調控、銀行資金緊縮及風險利率上升等因素影響,房貸市場已從以借款人為主的「申貸客市場」,轉變為由銀行主導的「銀行市場」。在資金有限的情況下,銀行對貸款申請者的審核標準更加嚴格,若申請人條件未達標,不僅可能面臨超過3%的高房貸利率,甚至可能被拒貸。

因此,民眾應在簽約購屋前,事先了解有哪些銀行願意承做房貸及其貸款條件;同時,也可考慮傳統銀行以外的選擇,如保險公司、純網銀或農會等金融機構,以提高貸款成功的機會。

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2日2起工安意外 鷹架倒塌釀工人高處墜落失去生命跡象

文/住展雜誌

繼昨(22)日新北中和一處工地發生鷹架倒塌意外後,台中市南區一處工地今日上午約9點也傳出同樣意外,已確認造成4名工人受傷,其中有2人OCHA(失去生命跡象)。至於兩案的詳細事發原因,則都尚待相關單位持續釐清。

昨晚新北市消防局獲報,中和區民樂路76號對面一處新建案工地,疑似因為當時風雨強勁,導致樓高3層的鷹架倒塌,不僅砸中1台路過的小客車,也佔據一線車道;其他掉落物則波及2台汽車,所幸共3名駕駛皆無受傷。

不過,發生在台中市的意外則嚴重許多。位於南區福田路、福田二街的一處工地,今早因不明原因導致一起鷹架倒塌意外,現場施工的4名工人因此從高處墜落,其中2人骨折、2人已無生命跡象。

台中市消防局表示,因從高處墜落地面而當場失去生命跡象的2人,是當時正在鷹架工作的44歲陳姓男子與49歲車姓男子;另外受波及的2人則是66歲陳姓男子及44歲邱姓男子,分別是手部受傷及大腿骨骨折,目前已將4名傷患緊急送往中山附醫急救,相關案情有待警方進一步調查釐清。

示意圖,非當事工地。圖片台北市勞動檢查處提供

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潤泰新2025股東會報告:基本盤撐市、商住齊進、ESG永續佈局成型

文/朱福山

潤泰新(9945)於今(23)日召開2025年股東常會,公布2024年度財報表現,其中合併營收達318億1,718萬元,稅後淨利為199億482萬元,每股盈餘(EPS)達6.07元,展現集團在市場保守氛圍下的穩健營運實力。

潤泰新(9945)於今(23)日召開2025年股東常會,會中表示商住案齊步並進。圖/潤泰新

在「囤房稅2.0」及央行第七波選擇性信用管制雙重政策影響下,2024年房市投資買盤明顯收斂,潤泰新則以長期深耕品牌與指標建案表現穩健。其中豪宅案『潤泰敦峰』持續銷售中,『潤泰信義』、『潤泰左岸生活』及子公司潤泰建設主導的『青田618』皆已完工交屋並認列營收,為營運添注成長動能。

在商用不動產部分,CITYLINK商場透過多元行銷策略成功吸引人流,維持穩定獲利,而潤泰創新開發之『潤泰南港玉成廣場』亦已完工,自3至18樓全數完成租賃簽約,為公司帶來穩定租金收入,進一步強化集團租賃資產價值。

潤泰新表示,展望2025年,房市投資型買盤逐漸退場後,市場結構已回歸「自住」與「置產」兩大需求主力,顯示市場正重回供需基本面。而台灣近期頻繁地震也帶動民眾對於居住安全與老屋更新的重視,公司將持續配合政府推動的都市更新與危老重建政策,強化品牌在安全與品質上的信賴形象。

在建案推進上,潤泰新目前已有多案同步推進中,包括預售中的『潤泰CITY PARK』、『華山松江』、『潤泰之森』、『印象左岸』及成屋案如『潤泰菁英匯』、『南港之星』等,提供充足的業績動能;而新案『潤泰峰左岸』、『潤泰大安富陽』也可望於2025年內取得使用執照並完成交屋,進一步挹注營收。

此外,潤泰新未來將積極儲備更多優質土地資源,規劃具市場競爭力之精緻住商個案,並持續參與政府公共工程標案,拓展營運布局。同時深化「建築即生活」理念,結合商場經營與住宅開發,創造長期邊際效益。

面對全球永續浪潮,潤泰新亦同步導入ESG精神,於營建過程導入節能、低碳工法,提升預鑄構件比例,有效降低碳排放與資源耗用,並配合政府推動建築韌性、都市更新等政策,實踐對住戶生活品質與城市永續的雙重承諾。

潤泰新指出,集團將持續秉持穩健財務與品牌信譽,深耕住商開發與商場經營雙軸策略,迎向房市基本盤轉向下的新局勢,打造安全、永續且具長期價值的城市生活場域。

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A10銷況穩健 房價還在4字頭

宗佳致境接待中心

文/住展雜誌

蘆竹A10重劃區自去年6月後再沒有新供給釋出,自然受到銀行房貸滿水位及信用管制影響,買氣熱絡度跟先前落差大,但其房價門檻屬機捷沿線重劃區中相對低檔,目前維持在50萬/坪以內,銷量保有一定基本盤。又所幸線上可選案有限,近期難得釋出新案的聚集人氣狀況不差。

寶佳新作 捷運600米2~4房

宗佳致境接待中心

區域最新案就是「宗佳致境」,位山鼻一路,亦是之前完銷社區「佳陞豐景」社區正對面,距捷運站約600尺,規劃4大棟建築,共168戶,住宅格局為27~45坪2~4房,最小27坪皆為雙衛設計,目前首波單價約在47~49萬。

宗佳致境」為目前區內詢問度最佳個案,現場表示雖有被股災影響,但維持每週皆有成交的穩定銷況,除了本地、台北客外,桃園過來的客戶也有一定比例,目前購買目的多為自住。

建築申請中 昭揚也來了

昭揚A10案接待中心

山鼻二路也即將見昭揚建設新案,接待中心正在施作中,已有基地圍版及定點先行掛出,屬商業用地,產品與量體尚未對外公佈,由於業者於大桃園地區具知名度,吸引不少購屋族關注。另在埤腳街、山鼻之戀公園對面亦有新案籌備,建商為樸翔建設,推出2~3房產品,共104戶,預計第三季公開。

皇普La-vie結構體

線上個案方面,指標案「皇普Lavie」已售約7成多,目前2、3房及店面皆還有售,3月實登揭露顯示價位在42萬/坪起,高樓層的2房則有破48萬/坪成交。而大華兩案銷售9成以上,「大華菁耕」主推20~36坪店面物件;「大華首捷」餘事務所單位,約28~36坪,訂價35萬/坪起。「明日幸」眼下主推33~36坪的3~3+1房單位,價位45萬/坪起。

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銷控風也到A10  機捷沿線就是熱
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照顧偏鄉老地主 台南市啟動地籍異動即時通跨機關收辦服務

文/住展雜誌

為強化不動產交易安全、打擊詐騙行為,台南市政府地政局全面推動「地籍異動即時通服務」,讓市民在不動產產權變動時,能即時收到通知,保障財產安全。台南市長黃偉哲表示,凡是在台南市登記有不動產的所有權人,都可至任一地政事務所申請此免費服務,既防範不法也確保財產安全。

考量白河區地處偏遠、老年人口較多,不易傳播地籍異動即時通申辦資訊,導致申辦情形不如都會地區踴躍,白河地政事務所自5月起推動「跨機關收辦服務」,只要轄區機關團體事先預約聯繫,白河地政事務所即安排派員至辦公處所收辦,目前首站已於昨(21)日在後壁區公所順利辦理,後續將至白河、東山區公所、戶政事務所及白河分局等推廣收辦,民眾屆時也可到場申辦。

台南市地政局長陳淑美表示,地籍異動即時通的最大特色在於「主動通知」,轉變過去須靠民眾自行查詢的不便模式,大幅提升資訊透明度與反應速度,有效降低被冒名登記的風險。

只要完成申辦,若發生買賣、贈與、拍賣、查封、設定抵押、法院判決移轉等登記事項,系統將於收件及異動完成時,自動發送通知至申請人所指定的手機號碼或電子郵件。若民眾發現非本人申請,即可迅速報警處理,避免權益受損。

圖片台南市政府提供

3種方式維護自身產權

目前地籍異動即時通提供3種申請管道,即臨櫃申辦,由所有權人本人、法定代理人或受委託人攜帶身分證明文件至任一地政事務所辦理;線上申請,使用自然人憑證或工商憑證,登入內政部地政司數位櫃台辦理;登記時同步申請,民眾於辦理土地登記案件時,可一併申請即時通服務,節省時間。

白河地政事務所主任張書哲表示,申辦成功後,3個工作天內將完成建檔並主動通知申請人已正式啟用服務,該服務不僅免費,且可隨時提出終止、變更通知方式或資料異動,呼籲尚未加入的市民把握機會申辦,主動守護自己的不動產權益。

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險遭騙1700萬房 地籍異動即時通申辦件數增3倍
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火災成因電器使用不當占比過半 盧秀燕:主動汰換避免得不償失

文/住展雜誌

台中市政府日前公布去(2024)年建築物火災統計,全年共發生361件火警,其中56%為電氣因素引起,且造成死亡的火災中有超過6成是電器問題導致,顯示電氣安全已成市民居家生活的重大風險來源。台中市長盧秀燕強調,台中市戶數超過110萬,每日平均接近一起火災,市府將持續推動用電安全宣導與補助措施,強化市民防火意識。

根據台中市消防局統計,去年台中市因電氣因素造成的火災多達200件,共造成17人死亡,佔比整體A1火災(造成民眾死亡案件)達63.8%。消防局指出,延長線、冷氣、冰箱、電熱水器等是最常見的電氣火災來源,呼籲民眾應定期檢查設備狀況,避免因設備老舊、線路破損或過載使用而釀災。

台中市長盧秀燕呼籲民眾留意老舊電線使用情形。圖片台中市政府提供

電線老舊主動更換

盧秀燕表示,不少家庭仍在使用破損或冒煙的延長線與老舊電器,強調應主動汰換潛在危險設備,不要因為捨不得換新而導致更大損失。消防局也建議,市民可選用具「BSMI安全標章」的電器產品,同時將持續宣導電動自行車充電相關資訊,如正確使用充電設備與選擇安全廠牌等。

除了火災預防,高齡者的交通安全也同樣必須重視。市府表示,去年行人死亡事故中,近7成為65歲以上長者,考量清晨與夜間為高齡者外出運動的高峰時段,但同時也隱藏交通事故風險,各局處已推動發光條、反光貼片等輕便配件供長輩使用,包括交通局發放的反光黏貼條與導護用發光裝備等,希望透過簡單工具提升能見度與防護力,協助長者注意自身安全。

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房屋稅2.0掀稅單之亂? 3步驟為自身權益加固保障

文/住展雜誌

隨著今(2025)年「房屋稅2.0」新制上路,稅制變革引發不少混淆,當前許多民眾陸續收到房屋稅單,卻發現稅額大幅增加,原因多為稅單誤判自住用途為非自用,導致稅率從1%暴增至3.2%、4.8%。專家建議屋主應主動檢查稅單內容,以免誤繳高額稅金。

五大改革重點

本次稅改主軸為落實居住正義,藉由以下五大措施,壓抑囤房行為、鼓勵實際自住與公益使用,具體內容如全國單一自住減稅,即本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶自用住宅,需設籍、實際自住且未出租營業,稅率由1.2%降為1%。

此外還有提高多屋持有成本,實施全國歸戶,合併計算所有房產後,適用稅率為2%至4.8%,對多屋族課以更高稅負;以及申報租賃所得享減稅,合規申報租金所得,且達規定租金標準者,適用1.5%至2.4%的較低稅率;同時,繼承非自願共有減稅,針對非自願取得的繼承共有不動產,改課較低稅率1.5%至2.4%。

最後是鼓勵建商釋出餘屋:建商於合理銷售期間(2年內)未售出的住家用房屋,稅率調降至2%至3.6%。

三大條件判定自住資格

欲適用自用住宅稅率,需符合以下三項條件,房屋需為本人、配偶或直系親屬實際居住,並完成戶籍登記;本人、配偶及未成年子女全國合計名下不超過3戶;

該房屋未作出租或營業用途。

信義房屋代書柯佩汶提醒,其中須留意戶籍設立為認定是否自住的關鍵,若僅實際居住但未設籍,也將被視為非自用,課徵高稅率。部分民眾因學區需求或其他原因未設籍於實際居住處,易遭誤判。

三步驟自檢稅單

柯佩汶建議,民眾可先自行檢查房屋稅單正確性,首先是檢視稅單上房屋使用情形與適用稅率是否符合自住條件;接著核對戶籍地址與稅單申報用途是否一致;而後如發現錯誤,盡快聯繫稅捐機關承辦人進行補正申請。

節稅規劃需謹慎

將房屋申報為出租雖然可獲稅率優惠,但也須考慮未來出售時,可能失去自用住宅的土地增值稅優惠、房地合一稅優惠、重購退稅資格。為了短期節省幾萬元房屋稅,若導致未來出售時損失數十萬甚至上百萬元稅務優惠,反而得不償失。

若欲進一步節稅,可優先考慮符合免稅條件的房屋,例如房屋現值低於10萬元者,或符合地方政府規範的免稅標準,每人最多3戶;另高價值房屋應儘可能規劃為自住戶,節稅效益最大。若選擇出租,也應依法申報租金所得,或成為公益出租人,以享有相關稅負減免。

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只推大案奏效 買氣集中推升 住展風向球穩定綠燈

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,4月燈號持續為代表穩定的綠燈,分數是45.7分,六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、成交組數、來客組數走升,新成屋戶數、數待售建案數分數下降,議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,現況不明朗,供給面謹慎,非主流的新成屋在4月推出的戶數月減600多戶,落至僅200餘戶,無指標案可言,個案至多是20多戶量體,整體冷清。而預售屋推案量雖呈月增,但僅比3月多約30億元,兩個月都是單月800多億元,等同今年329檔期只推出約1700餘億元,相比前幾年可來到兩、三千億元,落差不言可喻。又以新北市林口區、台北市松山區各有破百億元大案為指標,50至100億元則為桃園市中路重劃區的中大坪數案,與新北市土城區的廠辦案,其餘能有數十億元案量者僅約6案,都得品牌、地段優勢兼具才敢上場。

恰是供給量小對需求面有所刺激,追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加,來客組數為24.8組,成交組數是2.7組,為去年9月央行第七波打房政策以來新高,出於當前勇敢進場案大多有著指標意義,沒有三兩三,怎敢上梁山,以此為主旋律下,體質健全者促成個案熱潮就不意外,像新北市板橋區江翠重劃區案訴求友善價格,新店區央北重劃區案則因區域新案稀缺,輔以小坪數低總價規劃,單周達破百組賞屋量,成交組數達20多組,還有如台北市文山區、新北市中和區去年推出的大案銷售穩定,皆拉抬銷售總成績,亦見市場資金雖保守,卻非匱乏,只欠信心東風。

即便個案推升買氣,回溫力道尚緩,加上指標案量體也大,不論新舊案的去化時間均得一年半載,4月待售建案數仍走升,來到1271案,持續為3年半以來高點,所幸增幅放緩,增加36案,不比前兩月各有74、57的增加案數,建商推案能延就延,也算自主控制推案時辰,以免劇烈賣壓。另以桃園市待售案增案較多,二線區域大園區、觀音區,或是熱門地域捷運A7、A20站一帶的銷售速度慢,庫存水位上升。

價格方面仍無變動,開價與成交價之間維持一成以內,建案不降價,要進場的買方倒見價格配合度,嘴上喊貴,出手很誠實。另也有小宅物件的總價誘因,換算單價居高不下。而台北市的議價率較高,大安區、松山區還是有新案來到單坪200萬元,然買氣集中在100-120萬元,甚至萬華區、內湖區、文山區有9字頭新案,首都高房價亦難一概而論,稍拉大議價空間。

陳炳辰指出,520檔期供給量縮確立,之後雖還有台北市北士科重劃區、大巨蛋周邊,和新北市的林口新市鎮、央北重劃區,與基隆市中山區有可期待指標案,但台北市北車一帶、桃園市的青埔與A7生活圈 、新竹市東區等更多其他大案依然能延就延,建商心態不算樂觀,惟新案供給偏少的有限選擇下,買氣或也較能集中推升。而市場終究籠罩在美國關稅、台幣升值的危機陰霾,上半年傳不出好消息,下半年暑假、颱風、民俗月等因素例行性干擾,蛇年回溫無望,不如盼望馬年馬到成功出現轉機可能性。

2025年4月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

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企業掀辦公室「由租轉買」風氣 租金高攀之外另有原因

Asia Business concept for real estate and corporate construction - panoramic modern cityscape building bird eye aerial view under sunrise and morning blue bright sky, shot in Taipei 101, Taiwan

文/住展雜誌

根據信義全球資產公司近日發布的商用不動產市場季報顯示,今(2025)年Q1台北辦公室平均租金已達每坪2,672元,較10年前上漲約28%,創下歷史新高。租金持續攀升的背後原因,主要包含市區空置率低、企業需求強勁,以及新辦公大樓陸續釋出等影響,帶動核心商圈整體租金上行。

觀察市區中如信義世貿、敦南、松江南京等核心商圈的辦公室平均租金,以頂辦大樓林立的信義計畫區為租金漲幅之冠,Q1平均租金為每坪4,072元,較2015年同期增幅約30%。在辦公室低空置、市場高需求,且市區陸續有全新辦公大樓完工釋出下,其他核心商圈辦公室的租金也同步上揚,10年來成長幅度約17%。

圖片業者提供

3大因素促企業「由租轉買」

隨著台北辦公室租金持續創高,不少企業面臨租金負擔加重的壓力,開始轉向評估自購辦公空間的可行性。信義全球資產公司總經理林三智指出,目前企業「由租轉買」的趨勢明顯,背後主要有三大因素驅動。首先是辦公室租金不斷攀升,加上租約期滿後可能面臨房東不續租,衍生搬遷需求帶來的額外成本,使得購置自有辦公空間更能符合企業的長期營運與穩定發展需求。

其次,隨著企業規模擴大,對大坪數、多樓層甚至全棟型產品的需求提升,若選擇租賃,空間規劃與裝潢常受限於房東規範;相較之下,自購辦公室則提供更大的彈性,無論在空間配置、動線設計或企業形象打造上,都更能自主掌控,進一步提升品牌價值。

第三,自有商用不動產具備長期保值與抗風險特性,是企業穩健資產配置的重要一環。在面對租金上漲、通膨壓力及金融市場不確定等挑戰時,擁有自有資產有助於強化企業財務結構,提升資本運作的穩定性與安全性。

在租金長期上升趨勢與近期金融市場波動影響下,市場出現企業「由租轉買」的明顯趨勢,不僅反映企業對未來營運穩定性的重視,也顯示商用不動產市場正進入新一波結構性轉變。然而,由於購置商用不動產同時涉及員工招募及通勤動線、稅務規劃等面向,林三智建議,企業應尋求專業的商用不動產仲介團隊,以量身規劃最適合自身的辦公室布局方案。

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