文／住展雜誌
前有物價上漲影響民眾實質購買力，後有經濟前景悲觀情緒上升，消費者觀望態度更甚。買盤消退，近半年南部地區房市交易量跌幅明顯，特別是台南，之前靠台積電建廠利多帶起的漲價風潮已明顯消減：根據內政部公布的建物買賣移轉棟數，前八月台南市衰退8.5％。
對此，不少台南開發商認為，南部房價已陷入盤整期，成交量將繼續下滑。
在北部流行以久預售屋銷售模式，近幾年也在雲嘉南地區流行。但由於近期工料雙漲，人工成本也增加，建商想改回先建後售的模式，會面臨資金回收時程長等問題，若建案銷量不好，恐承受較大的財務壓力。因此，近期建商在擬定銷售策略時，會更聚焦自住客和換屋族的需求，並謹慎選擇推案區域。
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文／住展雜誌
三峽國光二期青年社會住宅日前舉行上樑典禮，將提供921戶居住空間，拼明年底完工。社宅完工後，加上周邊的北大社宅和國光一期，三峽的社宅總量可達1,190戶。住戶可享有北大生活圈機能，未來則可搭乘捷運三鶯線通勤。
三峽國光二期社宅有一房、二房和三房等房型可供抽籤，未來租金將以周邊房租的8折收取。社宅內部規劃有幼兒園、咖啡店、拖嬰中心和托老中心等公益設施，保障各族群的居住權益。
依據內政部不動產資訊平台資料，新北市興辦社宅總計3.4萬多戶，已符合「社會住宅興辦計畫」目標。新北城鄉局表示，為了可持續性地保障青年及弱勢族群的居住權利，未來將以都更分回、容積獎勵捐贈、多元社福、整體開發等方式興辦社會住宅。
新北市府盤點，新泰塭仔圳在已發佈的都市計劃中有規劃1.8公頃的社會福利用地，另在蘆洲南北側、新店十四張站Ｂ單元區、土城彈藥庫等整體開發區也規劃多處社會福利用地，目前都在內政部都委會審議中，預計可讓新北社宅總量超過4.5萬戶。
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年10月分數為42.2分，對應燈號「連15綠」，分數卻較9月（46.1分）大減3.9分，為2021年8月以來新低點，分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」，僅待售建案個數、議價率持平，預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。住展雜誌企研室經理成采錡指出，風向球分數下滑主因，為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大雨和選舉造勢活動等因素影響，10月案場來人大減、買氣再下修。對此，不少業者再使出「以拖待變」大法，放緩推案步調，導致預售推案量大減。
旺季後繼乏力 預售成屋雙跌
10月預售屋推案量僅約5百多億元，預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-北投「心仝聚」和「樸園璞開石」，南港「中瑋吾年」；新北市-板橋「德鄰豊」、三重「家泰豐和」、新店「宏普 GRAND PARK」、泰山「華固一莊」、林口「侘極」；桃園市-觀音「和境初見」、桃園「百俊吾双」和「三本大序」；新竹市-北區「聚吉第」等案。
新成屋推案更少，10月完工釋出的新成屋戶數僅約百戶，單一案量逾15億元以上指標案為台北市中山「冠德大直湛」。
買氣再降溫 房價卻仍鐵板一塊
風向球追蹤的指標案10月來客組數約21.9組／週，較9月（23.8組／週）減少1.9組／週，跌回今年8月水準。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約1.6組／週，較9月（2.1組／週）下降約0.5組／週。
成采錡指出，延續9月「旺季不旺」態勢，10月北台灣整體房市表現低迷，少數新案以預約客衝高來人量，成交情況則取決價位高低；在房價水準最高的北市，除北投、內湖外，其餘行政區市況悽慘，更有部分建案單週成交量掛蛋。
整體市況表現慘淡，房價卻仍是鐵板一塊。10月新建案平均議價率約10.41％，變動幅度不大。不過在線上銷售中個案較多的新北、桃園各重劃區，新案開價漸趨保守，價位與前波推案差異縮小中。 成采錡指出，買方出手意願低落，賣方便降低推案量來控制線上建案銷售壓力，唯全球經濟下行風險增加，打擊消費者信心，房市成交量可說每下愈況。隨著地方選戰進入衝刺期，造勢活動分散民眾注意力，預估11月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。
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高雄捷運建設又迎來好消息。捷運黃線YM01標機廠統包工程日前動土，全線預計2028年完工。高雄市府表示，周邊土地將同時進行開發，擴大公共投資並招商引資。
捷運黃線總經費1,440億左右，中央與高雄市府共同負擔。高雄市長陳其邁表示，高雄黃線起跑，代表高雄綠色交通中非常重要的一環已進入版圖；黃線將與紅線、小港林園線、以及輕軌二階四線齊發，讓高雄邁入大眾運輸時代。
捷運黃線整體成倒Ｙ字狀，路線總長約22.91公里，分為兩個主要路段，一個是建工民族路段，另一個是澄清五甲路段，將在市內核心地區設置23個車站，包括烏松區、三民區、苓雅區、新興區、鳳山區、前鎮區等6個重點區域。
高雄捷運局表示，黃線將串聯起高雄2個行政中心、3所大學、7所高中、3所醫院，還有文化中心、衛武營、亞洲新灣區等眾多生活圈，對於高雄整體捷運網路建設都有助益，是綠色交通中非常重要的一環。
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不少建案會將大坪數中庭花園視為賣點，然而消費者需注意花園坪數是否與廣告內容相符。公平會日前指出，台中市南屯區建案「遠雄文心匯」2015年提供給媒體有關中庭花園的坪數資訊，為虛偽不實及引人錯誤的表示，違反《公平交易法》規定，分別處遠雄建設120萬元、遠雄房地產100萬元罰鍰。
根據公平會調查，「遠雄文心匯」2015年提供給媒體的資料，描述建案「1、2期社區中間另保留約600坪中庭花園」，但遠雄建設後續在2018年11月便將第2期基地賣給其他公司。而該基地於2019年11月完成第2期建案核准建造執照變更設計時，已無法提供面積達600坪的中庭花園。
公平會指出，遠雄建設轉售第2期基地，導致第1期建案僅能提供約317 坪中庭空間，無法提供如報導宣稱的600坪中庭花園，給付坪數差太多，多數消費者難以接受，認定該報導宣稱內容為虛偽不實及引人錯誤的表示。
公平會說明，業者提供媒體資料加以報導，對業者而言具有招徠生意的效果，也屬《公平交易法》第21條所規範的廣告，而且以新聞方式呈現，更容易使人相信其客觀性，所以事業提供給新聞媒體有關商品或服務內容等資訊，應該注意是否符合現況，如果於報導刊登後實際情形可能有變，也應注意原報導是否會構成不實廣告的問題。
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說到新竹房價狂漲區，還只知道竹北就太菜了！屬新竹二線城市的新埔鎮，因房價約為竹北市二分之一，是不少竹北、竹科客退而求其次的選擇，不過據住展房屋網調查，新埔的房價漲幅相當可觀，與去年相比，房價上漲約10萬元／坪，嚇得在地客無法接受。
房價上揚，業者自然積極推案。近期除了公辦的田新重劃區有新面孔，都計外也有一批規模不小的透天案籌備中。
像在田新重劃區，量體較大個案為寶佳機構-和發建設「市政御璽」，基地處商業區角地，近公園，規劃175戶（含7戶店面），為28～40坪2～3房格局，強調距竹北生活圈約10分鐘車程。
同區還有禾堉建設透天案「禾堉日新」，規劃8戶透天，可售為建坪66坪戶別，總價1,998萬元，因區域透天產品選擇相對少，建案詢問度不低，收訂反應也不錯。
至於前一波推出的「竹科臻邦」，銷售穩定進展，開價調整至36～38萬元／坪，現階段主打2房（含車位）廣告價958萬元起，目前配合賞屋抽禮卷、家電等活動，成功吸引到不少客戶。
而品牌建商-美麗華建設推出的「桔柿」，銷售已達尾聲，雖成交價達34～38萬元／坪，並採不二價銷售，但憑藉建商口碑和格局優勢，成交仍順順走。
最後看到都計外，大郁開發造鎮案系列案「夏目漱石-雲岫」，基地逾3,000坪，距竹北生活圈約5分鐘車程，規劃52戶透天，建坪約74～96坪，為獨棟、雙併設計，近期準備公開。
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俄烏戰爭、英美通膨、中共二十大，
全球政經陰霾罩頂，利空接踵而至，
房市買賣陷入膠著，靜待選後明朗。
文／住展雜誌
本週國際政經局勢詭譎多變，俄烏戰爭升溫，普丁威脅動用核武，全球通膨危機仍未解除，美國、英國9月CPI相繼創下40年來最高紀錄，加上Fed理事會也將公開發表言論，預期都將帶動市場對於後續貨幣緊縮政策的應變，國際股匯市恐將動盪加劇。尤其中共近日召開二十大，習近平再提不排除武統台灣，美中台三方緊張氣氛升溫。
加上近期台股劇烈震盪，央行調升存準率導致銀行緊縮銀根，官方公布的數據顯示，近期建案銷售天數拉長，預售屋成交件數、房屋移轉棟數均呈現下滑，房地合一稅連四月衰退等利空不斷。儘管房價未見明顯下跌，但在多空不明狀況下，市場觀望氣氛濃厚，部份建商暫緩推案，靜待11月底大選後伺機而動。
儘管整體房市低迷，仍有業者不畏市況寒冷，持續推出新案。首先看到「震大懷真」，屬都更新案，基地位置在劍潭古寺附近，規劃90至115坪的大坪數產品，採毛胚交屋，訴求可眺望北市景觀。
位於大直地區的新案「冠德大直湛」，基地位置在捷運大直站3號出口處，屬政府公辦都更案，規劃25至45坪的產品，開價165萬元至172萬元／坪，可售共31戶，一樓設有公益設施。由於本案已醞釀多時，累積千組客戶預約，為區域高人氣建案。
「合砌中山曜」位在中山國小商圈內，採先建後售模式，規劃15至41坪的1至3房產品，共37戶，預計11月下旬公開銷售。
台北市松山區，今年供給量偏低，近期新案僅有2宗，距南京三民捷運站不到400公尺的危老新案「和風悅」，產品以26坪的2房為主，另有37坪的3房產品，開價120至140萬元／坪。
復興北路上的「伊邸」，規劃64戶的小坪數產品，基地距中山國中捷運站約550公尺，目前尚未取得建照，預計稍晚公開。另外八德路四段的「嘉磐101」已經完工，使用執照正在申請中，預計今年第四季推出。後續還有「璞真慶城街案」正在籌備中，銷售時間尚未確定，預估推出後將引起市場矚目。
往新北市看，首先來到汐止，近期僅2宗新案推出。「華鋐晴光」基地位在樟樹國小對面，規劃23至30坪的2至3房產品，一層3戶，開價46到52萬元／坪，本案因位在樟樹商圈，近年推案量少，而該案價格實惠，銷售成績亮眼。
接著是新台五路二段的「寶亞新公館」，目前正在籌備中，預計11月公開銷售，本案規劃22至50坪的2到4房產品，基地510坪。汐止後續則有「星野之森-C區」醞釀登場，預計10月底公開，同案B、D、G區仍在銷售中。
接著來到新北市新店區，先看到安坑地區，線上舊案多剩頂樓、樓中樓或店面等特殊戶待售，由於區域供給量少，加上安坑輕軌即將通車的利多，整體房價持續緩漲。本區近期有3宗新案，均預計在11月底到12月底正式公開銷售，推估開價將攻上6字頭。
首先看到新案「耑美」，為大陸工程興建，在建商品牌力加持之下，預估開價將比區域行情高1至2成。本案規劃23至53坪的2至4房產品，總戶數64戶的4層樓電梯公寓，基地位置在安康路一段上，近交流道。「名毅吾山-靚山區」為同案「樂山區」的第2期，規劃2至4房的產品，共148戶，基地位置近麥當勞與安坑國小，目前建照正在變更中，正式推出時間未定。
近新和國小K8站的「漢皇開雲」，屬危老新案，扣除地主戶可售約100戶，總案量17至18億元，主力產品為22至38坪戶型，由於新和國小周邊近年來推案量極少，加上安坑輕軌效應、受鄰近中和房價上漲的影響，預計開價將見6字頭。
同處新店的央北重劃區，由於指標案「宏普GRAND PARK」、「聯上澐朗」等高價建案引起其他建案比價效應，加上建商惜售心態，舊案開價也有向上調升的趨勢，線上舊案「唯我」，開價已從73萬元／坪調高到75至80萬元／坪。
新北市林口區近期有3宗新案，力陽開發推出的新案「侘極」，位在文化一路巷內，規劃15至36坪的中小坪產品，多數為2房的單位，一層8戶，開價49至51萬元／坪，採不二價。
「長耀加」位在新林國小旁，可售戶114戶，目前已掛備查，預計年底公開，距離Outlet和捷運站僅500公尺，預料價格會再創區域新高。「敘日」為舊案重推，更換代銷後重新進場銷售，基地位置在文化二路上，規劃44戶，開價1,185萬元起。
值得注意的是，林口工一重劃區周邊有兩宗新案醞釀中，「森聯上上謙」規劃18至39坪產品，11月開始潛銷，另一為「璽來登日朗」，規劃17至40坪的產品，預計兩案開價都會來到5字頭。此區由於有工業區話題，預估林口房市戰場將轉移到此處。
接著往南來到桃園，首先看到中路重劃區，自9月下旬開始，週來人和成交組數均明顯下滑，近期公開新案多為3至4房產品，符合換屋族的需求，買氣尚不至於停滯，但客戶多採比較與觀望態度，新案蜜月期縮短，因此市場去化速度較慢。
位在大興西路三段的新案「百俊吾双」，規劃22至68坪的產品，戶型有2房、3房及3+1房，樓高27層，量體較大，開價45至48萬元／坪，預計年底大選後公開銷售，明年第三季完工交屋，本案訴求棟距良好、高樓視野佳。「誠鑫風禾秀」面中興國中與文山國小，近水秀公園，規劃33至34坪的3房產品，共有11層樓，每層雙拼，預計開價為43萬元／坪，採不二價銷售。
在小檜溪重劃區也有新案「三本大序」，建商三本集團在此區共有三塊基地，分別為春日路2塊住宅基地，即已推出的「三本四季」與本次新案「三本大序」，另一塊為商業區使用，目前尚在規劃中。本案規劃為26至47坪的2房及3+1房產品，平均單價51至54萬元／坪，訴求清水模外觀與姚仁喜設計，2樓設有戶外游泳池。
龜山舊市區則有新案「僑駿青」，基地位置在光明街，規劃為23至36坪的2至3房產品，預計開價3字頭，本案剛掛備查，稍後公開銷售。
A7重劃區也是龜山的觀察重點區域，本區近期整體來人數下滑，客群多以台北客為主，由於平均單價多在4字頭以下，2房產品約在總價千萬元內，3房產品在1,200至1,300萬元內有望成交，相較機捷周邊建案，本區建案平均總價仍佔優勢，雖銷售速度緩慢，但仍有持續成交。
A7重劃區近期的兩宗新案皆為寶佳機構旗下產品，其一是「智匯學」，由合駿建設推出，規劃19至26坪的1至2+1房產品，共145戶，預計10月底公開銷售。「合展家禾」位樂捷段，基地位置近樂善國小，為2至3房的產品，戶數達311戶，預計11月中下旬開始銷售。
最後看到新竹縣湖口鄉，近期市況偏淡，新案大樓產品來客數約10至15組，透天產品約10組左右，舊案透天則在5組以下。
王爺壟重劃區內的新案已站上3字頭，「中美立園」為電梯公寓產品，預計成屋完工後進場。「璞蒔院」為公寓產品的新案，量體較小，規劃39坪的3房，含5坪的車位，共9戶，公設比19％。
維東重劃區內的新案為「維東亞悅」，16戶的透天產品，預計11至12月左右公開銷售。
褪去上半年的房市激情，目前市場交易量漸趨冷淡，然而營建成本上升，加上剛性自住與換屋需求仍在，買賣雙方各有盤算，互有堅持，整體房價尚未見到明顯反轉向下的訊號。接下來的年底大選與央行再度升息與否，將牽動房市後續的表現。
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文／陳曼羚
央行數度升息、股匯市震盪等利空因素，澆熄下半年房市買氣。根據房仲業者觀察，房市交易趨緩已對賣方市場產生壓力，10月的議價空間已略為增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從今年4月疫情爆發以來，房市交易持續量縮，加上今年第1季的房價普遍來到歷史高點，後續又面臨升息及股市大跌，房市表現難免遜色。
儘管近期的交易議價空間略為放大，曾敬德認為，應與成交物件條件較好有關，但先前一向強勢的賣方市場，已經逐漸轉為買賣雙方較為平衡的健康狀態。
根據業者統計10月的交易資料顯示，北市總價2,000萬至2,500萬元的交易表現較佳，新北市則是總價700萬至1,500萬元的交易表現穩定，總價2,000萬至3,000萬元的交易略為增加，反映新北市的換屋交易相對活絡。
至於桃園市、台中市、台南市與高雄市，房屋交易量較穩定的都是落在總價1,000萬至1,500萬元之間，而新竹雖是前段時間的交易熱區，房價大幅飆漲與科技業股價修正影響，都讓當地房市不復以往熱絡，交易量能維持低檔，議價空間也逐漸增加。
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文／陳曼羚
行政院推動的300億元擴大租金補貼專案，已於10月31日截止受理申請。據營建署統計，共有約31.6萬戶申請，實際完成審查案件數約為26.6萬戶，未達原先中央預期的50萬戶目標，實際執行率勉強過半。房仲業者認為，礙於房東壓力與政府對市場資訊掌握不夠，都是未能達標的原因。
營建署分析，申請戶數中，以6直轄市約占83％為大宗，其中，新北市6萬餘戶居冠，其次為台中市5萬餘戶、桃園市4萬餘戶；至於首次申請戶當中，以初入社會單身青年為多數，約8.6萬戶，其次為社會弱勢家庭3.9萬戶、育有未成年子女家庭3.7萬戶。
中央擴大租補預算從57億，擴大為300億，除了放寬資格條件、加碼補助金額，更將名額擴大為50萬戶，行政院長曾表示這是有溫度的好消息，但實際申請狀況不如預期，只好將截止時間從8月底延長至10月底，但最終仍未達標。
中央擴大租補政策提供諸多租稅優惠，例如房東可享有每月1.5萬元的租金所得免稅額、房屋稅與地價稅比照自用住宅稅率等，且明定資料不得作為房東被查稅依據，仍讓部分房東擔心日後遭追稅，拒絕房客申請租補。
營建署表示，完成審查案件數達26.6萬餘戶，審查率約84％，扣除需補件、撤銷及尚未審查完畢案件，合格率約達91％。該署已於10月3日起依審查進度陸續撥款，部分未審查完畢者，已加速趕辦中，如審查合格，將會在11月起陸續核撥，不論有無通過皆會以紙本公文通知申請者。
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大陸穩樓市相關政策見成效，根據中國人民銀行第3季統計，房地產開發貸款餘額人民幣12.6兆元，年增2.2％；個人住房貸款餘額38.9兆元，年增4.1％，但增速不比去年底。
第3季以來大陸持續從供需兩端推出刺激措施，如降息、「保交樓」專項基金落實等，提升居民購屋意願，使大陸房地產市場見回溫跡象。專家認為，隨著「保交樓」相關政策實施，涉房類信貸投放將支撐起房地產業融資。
專家預測，第4季人民幣貸款將保持成長，其中基建、製造業，還有社會領域的投資，將會是信貸投放的重點，建議商業銀行可以加大對實體經濟重點專案的支持力道。
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捷運萬大中和線金城機廠目前進度達52％，捷運全線進度為65％。新北市長侯友宜日前視察表示，工程建設須將工安擺在首位，期許萬大中和線可在2025年完工。
金城機廠現場分為六大施工區域，未來在其上方可興建住宅、商場以及商辦，土地開發案已於今年6月公告，獲多家廠商詢問，預計明年初截止收件，並在明年第3季完成甄選及簽約。
萬大中和線工程經費共計741億元，其中新北負擔4成、296億元，台北負擔242億元，中央則負擔203億元。工程由台北協助興建，新北市辦理都市計畫變更、用地取得、交通維持計畫及民意協調等作業。
新北市目前尚有汐東線、五泰輕軌、八里輕軌、深坑輕軌還尚未核定，若未來能取得中央核定，新北未來可擁有154座車站，成為捷運站點隨處可見的交通便利大都市。
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住展房屋網調查，近年來房價跟著竹北市上漲的芎林鄉，近期漲風仍不停歇，已有重劃區新案單價飆破5字頭，與去年房價差近一倍，相當驚人。因竹北菁華區房價攀高，原本有不少新竹人退到蛋白區買房，但如今購屋族連想入主芎林，恐怕有一定難度，且總價開破3千萬元的透天厝日益常見。
近年來發展迅速的十九公頃重劃區，進駐的商家越來越多，房價已不可同日而語。今年Q4新開賣的鈞崴建設「聽山語」，基地鄰近公園，規劃5戶臨路透天，地坪約37～38坪，最低開價竟要3,488萬起，採前院停車。若換算成建坪單價，每坪竟高達約50萬元／坪。
綠獅重劃區、金獅重劃區也各一新案推出，唯價位相對親民一些。綠獅重劃區新案為育灃建設系列新案「景好No.3」，位於角地，規劃10戶透天，面寬約5.1～5.4米、地坪約22～25坪，總價2,300～2,800萬。
金獅重劃區新案為群聚建設「植美」，規劃3戶透天，面寬約5.15米、地坪約35～37坪，總價3,380～3,680萬。雖然該案總價超過3千萬，但因建坪約98.5坪，換算建坪單價僅3字頭，單價相對合理。
至於前一波推出的「竹科主人7」反應不錯，主因是成交單價在40出頭萬，又是區內稀有的華廈2～3房，總價相對透天低上許多，客戶接受度高，稍早2房已完銷，現階段主推41～43坪3房。 住展房屋網指出，芎林近期市況已明顯走弱，整體人氣下滑，來客量普遍都不多，各接待中心平均約5組／週左右；而面對著芎林持續上漲的房價，成交3字頭、4字頭漸成常態，更有建案開到5字頭的驚人天價，消費者該進場還是觀望？市況似乎已經有了解答。
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文／住展雜誌
目前開放觀光客入出境，國門解封給許多行業帶來生機。旅行團自由行，遊客歡天喜地，餐旅業者也甦活過來。但日本線航班突然砍掉許多，據云是該國業界胃納量不足之故。萎縮了兩、三年，怎可能一朝一夕完全復元？尤其日本乃觀光大國，遊客如潮湧，喫住行或許都撐不過來。
咱們旅館業亦然，人力不足最最大罩門。業者聯合要求官方開放移工填補，但短時間怎做得到！聽說房務不夠人，忍痛退掉訂房，老闆心在淌血，卻無可奈何。最主要原因是島上的年輕人不願擔任這類工作。事實上，多數靠勞力的工作，已很難僱得到卅歲以下的人。
辦公室有空調，桌上有電腦，朝九晚五，周休二日。時間一到，取了手機便下班去，這是他們嚮往的工作型態。連台積電的高薪，也因有爆肝之虞，被網民嘲弄。往好的想，年輕一代有自家想法，不當錢奴隸，懂得養生和娛樂生活。往彆扭的想，寧願低薪不肯喫苦，難怪買不了房！
穩定安逸不喫苦，常是長輩對子女的祝福。寧願省一點累一點，也要籌錢給小孩當頭款，買二代屋。還有搶著幫忙帶孫子，且代付托育費，開車接送等等，以苦為樂。此乃和諧安寧之家族。人同此心，誰肯讓子女去幹工廠、工地、水電工、搬家工？少數喫苦耐勞者，乾脆當起外送員。
由是觀之，社會到處缺人力，實勢所必趨。加上出生率低，總人口數下滑，現象若此，如何對治？前些時人們分析房價跌不下來，缺工缺料是主因之一。連裝修費用水平，也比三年前貴了三、四成。總之，人加料就是貴；餐飲、食物、零嘴，包括雞排、滷味、速食餐，有哪樣不漲的！況且，似乎漲上去者，再也降不下來了。
房地產交易在國民生產總值的佔比如何，對整體經濟的貢獻如何，政客完全不在意，亦未放在眼中。還有官員說，建築業哪稱得上火車頭產業？如此說來，房市要打便打，房仲店關幾百家也無感，這種素質的官員，怎能搞得好經濟財政呢！
蓋公宅、社宅，不論地方或中央，都心餘力絀。可見這方面的事很難搞。而業界辛勤勞苦推案造樓銷售，倘以合理利潤為標準做買賣，豈非功莫大焉！官方嘉獎都來不及，怎可能還抱敵視態度？科技業可以大賺，其他行業為何不行？
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
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上週報廣翻倍，然基期低，不用高興，
反而來人持續下滑，讓人頭疼，
現今週來客有20組，已算區內人氣個案，
據悉，近日親臨案場的賞屋客，誠意十足。
文／住展雜誌
上週（10/17～10/23）北台灣建案報紙廣告批數為260批，相較前週驟增150批，刊登報廣的建案數量9個，也是較前週驟增5個。上週第一次刊登報廣為「天空之邑」、「德鄉敦苑」；重新刊登報廣為「綠意順光天下」、「榮馥大院」、「日初不老莊園NO.2」、「璟都米蘭」；持續上報廣的有「新光人壽總統傑仕堡」、「弘暉富川」、「憶聲智匯科技園區」。
其中「天」案，主文案內容為『堤頂下一站，房價少一半』，而「德」案，主文案內容為『青埔下一站，中路南崁10分鐘，國道3分鐘，房價2字頭』。
上週北台灣各區市況仍一片慘淡，不過也有表現不錯的，像是潛銷中內湖區「紫陽新苑」，Google預約客已逾800組，現場人員表示預計每週消化40組，桃園「三本大序」週來客還有到35組，其他來人在20組的都算區內不錯的人氣個案。
首先來解鎖新北市板橋區人氣個案「德鄰豊」，該案雖沒有建置建案獨立官網，但我們可以從其臉書10月中旬的一則貼文中，發現許久不見的排隊人潮，照片應該是現場人員從室內隨意往外拍的，未經安排及修圖，室外天空烏雲密布，賞屋民眾還打傘大排長龍，該案小編只好撰文『各位「德鄰豊」的貴賓們辛苦了！讓大家冒著風雨排隊，招待不周敬請見諒。』
我們再把時間往回推半年以上，該案臉書貼文，從業者前案的種種縮時紀錄影片、施工現場照片，到室內交屋檢視的紀錄圖像，無一不攤在陽光底下，透過臉書與已購客直接解鎖建案興建歷程，這樣的媒體操作手法，容易得到業主的信任，更容易吸引潛在客或沒買到前案者的關注，也難怪甫釋出新案相關消息，一開案即有不少消費者想立即解鎖新案。
接下來看台北市內湖區「紫陽新苑」，該案臉書釋出『紫陽新苑｜內湖，久等了！紫陽集團｜在地30年｜內湖首發』，圖像則搭配一張內湖的空照圖；或許由於在地建商30年的背景關係，當釋出一系列有關『我的精采內湖人生密碼解鎖』的媒體素材時，格外引人關注。
該系列目前共有3則貼文，主文案分別為『內湖正核心，小資買得起』、『境界越高，眼光就越遠大』、『感受城市，大自然生命力』；試圖以資深內湖人說故事之姿，解鎖內湖可能被新一代人忽略的美，如曾被譽為『世界最美公園之一』的大湖公園，大地孕育出自然的靈氣是無法比擬的，看著貼文照片中圓拱造型的錦帶橋，及其湖光山色，令人嚮往。
北士科「心仝聚」，建案官網先解鎖『仝』，讀音同『同』，首頁主文案『北士科首排，百年大稻埕家族誠獻』，以大面積的紅磚色為底圖，搭配各式各樣的閩南花磚圖騰，讓人容易直接與大稻埕建築文化、近年興起的文創和手作做聯想，無非就是希望透過人與人之間的連結，把心重新凝聚在一起，這恰也非常適合由擁有百年歷史的家族來發聲。
官網還訴求『從心、從家、從城，揚起一陣藝文的家風』，事實上早期每棟建築都有自己的家徽、門規和家風，現如今高樓大廈誰還記得這些精神，頂多記得社區大名就不錯了，或許透過此案，可以從中解鎖百年家族操盤手，如何延伸大稻埕風華的精髓，轉換至硬核剛冷的北士科建案吧！
接著看桃園「三本大序」，同樣也是在地逾30年的建商，致力追逐國際潮流，引入清水地標雙塔建築，建案官網首頁一片藍天白雲，兩棟極簡結構的建築屹立在一片綠海之上，僅簡單文案訴求『DASH三本．大序｜致大師的建築，跨百年的經典』，沒有花俏的文宣，看起來特別清爽。
該案除建築外觀採清水混凝土之外，且將井然有序、層次分明的幾何元素，運用在家戶外觀上，以序列排列的跳窗設計，與自然引進的光影，層層疊出自然建築的韻味，恰巧與一旁的小檜溪相呼應。
臉書則以已購客的故事分享，闡述對於豪宅的重新認識，並非如傳統的高貴、精雕、氣派、裝飾等直觀印象的豪華建築，反而現代簡約、愜意、質感、景觀等元素打造出輕柔的生活型態更能吸引人，貼文還附上已購客的合影照，沒有過度幫襯的好文，才能孕育出生活的滋味。
最後來看到三重區的「弘暉富川」，該案已連續幾週來人都是20幾組，在近期表現中，個案人氣一直都不錯，且上週末案場才剛舉辦完『胖卡嘉年華』，除有人氣小吃、點心外，還有兒時記憶的夜市遊戲，像是套圈圈、棒球九宮格等，透過活動來招攬賞屋客，一直是案場屢試不爽的好方法。
另一個媒體操作手法，該案持續刊登報廣，一直以來訴求的都是水岸第一景，像是上週報廣主文案『大景水岸，為您開閱，仁義重劃區，珍稀第一排』，而臉書貼文也是以不同視角，日夜、高空河景圖，不斷連續釋出系列媒體素材，走文則圍繞在水岸、美景、第一排等文案之間，因此當消費者一想到水岸宅，自然容易直接聯想到該案。
時序進入11月，適逢大選告急，推估媒體版面、熱搜話題等應多被候選人的攻防戰包版，多數觀望的消費者仍不願出門，不過據悉，即使現在案場來人下滑，現今願意前往賞屋的民眾，可都是誠意十足，反而較易成交，業者不妨在選前面對近期來客，好生招待。
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短短三年時間，
新竹菁華區房價從2字頭狂奔至6字頭。
如此凶猛的漲勢，
會在今年走到盡頭嗎？
文／住展雜誌
二○一八年，新竹市東區光埔重劃區指標案「富春居」開賣，從一八年賣到二○年九月完銷，建案成交價每坪多在二五萬元至三○萬元之間；就算到了銷售後期、約二○年八月、九月，還有每坪二四、二五萬元／坪的『甜甜價』。
就在同年四月，竹北高鐵特定區指標案「優創客」公開，雖然平均開價高達三五萬元／坪，但實際成交均價僅約二六萬元／坪。
二○二○年，是新竹新建案市場大熱賣的年度，卻也是風雲驟變的一年。當線上指標案陸續於Ｑ３完銷後，新竹菁華區（指縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區，還有關埔重劃區）房價驚天暴漲的一刻悄悄啟動。很快的，二字頭價位的建案消失得無影無蹤，Ｑ３末至Ｑ４新案成交價迅速跳漲至三五萬元／坪上下，部份建案更賣到四○萬元／坪出頭。
這股突如其來的瘋狂漲勢，延續到了二○二一年，當年新案成交價再往上急拉，菁華區成交價暴衝到四五萬元／坪至六○萬元／坪。到了今年，四字頭跟大家說掰掰，房價又往上拉高至五○萬元／坪至六三萬元／坪。今年中，光明六路、自強路口建案「豐采520」，平均開價調漲至七三．五萬元／坪，開價締造新竹縣市新高。
菁華區房價水漲船高，帶動周邊如新埔、芎林、竹東、寶山等蛋白區房價跟漲，三字頭、四字頭建案愈發常見。
走勢進入『瘋狂螺旋』的新竹房價，天花板究竟有多高，轉折的『D day』已經逼近，抑或是漲勢還沒到頂呢？
璟都建設總經理高林峰直言：『新竹房價漲勢太驚人，對購屋族而言，現在新竹的房價已經不親民了。』他解釋，同樣以蛋黃區段相比，桃園中路重劃區每坪房價三、四十萬元，但新竹每坪卻要五、六十萬元；若是蛋白區段，桃園有不少二字頭區域可以挑，房子比新竹更好入手，預料下半年買氣會勝過新竹。
新竹房價高漲，的確出現客源流失的現象。《住展》發現，去年下半年以來，台北、桃園、高雄，以及新北市板橋等區域，都出現新竹置產客的足跡，主因正是新竹房價飆得太凶、新建案又鬧『缺貨』，無法滿足購屋需求，於是部份買盤外流到其他縣市。
新竹房市，就這樣迎來窮途末日嗎？
信義代銷研展部協理楊國昌認為，雖然新竹房價飛速上漲，但不代表漲多了就會轉弱；相反的，我們評估是『有基之彈』，其房價上漲有四大利基：
一、電子科技業榮景所帶動。
二、新竹市民收入高居全國之冠。
三、生育率高，是台灣少數人口正成長的都會區。
四、新建案供不應求，支撐房價上揚。
楊國昌分析，竹科從業人員除了薪資所得收入高外，分紅也相當可觀，縱使房價已經漲了不少，但購屋負擔仍比大台北輕，現階段房價還不到超漲的地步。只要電子科技業景氣不墜，房價就有堅實的支撐。
新竹人，到底多有錢？根據財政部發布「二○二○年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」中，全台各縣市綜合所得每戶平均數統計指出，新竹市以一三五．九萬元高居全國第一，且已連三年奪冠，其次是北市一二七．七萬元，另新竹縣以一二四．八萬元拿下第三名。
由於新竹縣市民眾收入多，即使近年房價迅速跳漲，但『房貸負擔率』仍不算高。內政部公布今年Ｑ１全國各縣市『房貸負擔率』顯示，新竹縣房貸負擔率約三六．八四％，新竹市更僅約三二．三四％，皆低於全國平均值（見房貸負擔率圖表）。
反觀房價水準與新竹縣市相近的台中市，房貸負擔率已超過四五％，高出新竹縣市約十個百分點。若從所得與負擔的角度而言，足以說明新竹縣市為何近年房價漲得如此誇張，畢竟多數購屋族都負擔得起、房貸負擔率沒有特別高。
倘若房市供不應求問題懸而未解，新竹房價恐怕壓不下來，新案成交價攀上七字頭，似乎不足而為奇。
當外界都把視角聚焦在房價時，卻有人認為『城市發展才是重點，勿過度討論房價』！
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全呼籲，大家應該坐下來好好討論、思考大新竹整體發展才是正辦，『新竹是一座國際知名的科技城，但坦白說，基礎建設真的跟不上科技城的稱號』，這是很可惜，也是極需努力之處。
楊玉全建議，未來新竹縣市的發展重點，應著重於三大面向：
一、平衡區域發展：據楊玉全觀察，新竹縣市發展軸線已由北區往外移至竹北、東區等地，北區老城區老態龍鍾，人口大量湧至新區。若要平衡整體城市發展，需加速在老城區推動都更、或進行更大規模都市計畫檢討；如果現在不做，時間一久便積重難返。
二、滿足文教需求：當人口不斷成長且往新區移居，學校不足是家長心頭之痛。以竹北縣一、縣二、縣三、高鐵特定區等重劃區為例，區內公立小學根本不敷需求，迫使不少小孩須跨區就讀，增添求學與家長接送不便性。而教育為百年大計，政府應儘量改善就學環境。
三、推動捷運建設：新竹交通機能配不上科技城的名號，每逢上下班尖峰時段就易塞車，備受竹科人所詬病。因此，楊玉全認為，為了解決交通壅塞問題，有必要加快落實捷運、或輕軌等公共建設。
楊玉全的建議，令人聯想到新竹與北台灣三都房市的差異性。與北台灣三都相比，新竹還有『兩把寶劍』還沒出鞘；所謂的兩把寶劍，一是升格，二是捷運。
無論是升格或捷運建設，任何一項兌現，都有助於推升房價；由此面向來看，新竹房市利多尚未出盡，潛力仍然雄厚。然而，升格議題現已暫時停頓，只剩捷運較有實現的可能。
講到捷運，大眾多以為木柵線是我國首條捷運線，但事實上，新竹輕軌才是我國最早研議興建的一條捷運線，早在一九八九年就已經開始規劃，只是過程一波三折，至今仍未付諸實現。
據新竹縣市揭露，今年七月起，將舉辦二場捷運地方說明會，優先規劃『高鐵新竹站—竹北—新竹市區』（藍線）、『芎林—高鐵新竹站—竹科』（淺藍線）、『西竹北—新竹市區』（黃線）、『湖口—新竹工業區—竹北—高鐵新竹站』（紫線），以及『竹東—竹科—高鐵新竹站』（棕線）等五大路廊。倘若計畫順利推動，預計將在年底前送至行政院審查。
捷運路網建設出現曙光，將為房市注入一劑強心針。然而，新竹房市前景雖值得期待，但近期因全球經濟放緩，可能拖累到我國電子科技業下半年出口，竹科園區能否維持強勁成長力道仍有疑慮。民眾若此時想到新竹買房，應該要有風險意識，才能持盈保泰。
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文／陳曼羚
歷經新北市府與各方奔走交涉與整合，鄰近新莊體育場的新北最大海砂屋都更案新莊「名人天廈社區」，10月28日起辦理公開展覽，終於正式進入都更審議程序。新北市府表示，後續將加速審議程序，協助民眾早日回到安全的家園。
「名人天廈社區」位處新莊區的精華地帶，基地面積近3000坪，為4棟8至10層住宅大樓，共計427戶，為新北最大海砂屋。本次都更案預計打造6棟地上35層大樓，總樓地板面積約4.7萬坪，抗震強度提升至6級，不動產業者認為此案可望成為新莊地標建築，預估重建後，單價將挑戰7字頭。
新北市府都更處長張壽文表示，該社區內部自十多年前即開始討論重建事宜，但戶數眾多，意見整合困難。爾後因社區建物鋼筋裸露、磁磚剝落，具重建急迫性，市府先降低同意比例門檻，並提供容積獎勵誘因。
2019年新北都市更新推動辦公室成立後，列為都市更新輔導社區之一，協助社區整合，召開說明會並參與社區重建討論，同時建立雙向即時諮詢管道，終於以近9成的高同意比例，將社區重建推向下一個的里程碑。
張壽文說明，為加快重建腳步，2022年9月1日正式上路的新北防災2.0計畫，提供未達百分百同意、循都市更新程序申請的案件，民眾得申請以1.5倍的原建築容積或基準容積重建，市府並加速海砂屋都更案件審議進程，提供海砂屋免費鑑定、專業技術協助、多元都更重建，甚至公權力強制拆除等程序，以協助危險海砂屋重建。
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文／陳曼羚
繼潤泰「南港之心」公辦都更案於10月27日正式取得建照，國產「南港大型開發案」預計11月22日正式動工。近一年大型指標案陸續刷新南港房地價格，市場預估，國產南港案潛在開發利益可望高達400億元以上。
國產「南港大型開發案」位於東區門戶計畫的軸心地段，基地占地6,500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，將規劃為A、B兩重建區段。國產集團表示，A區段為集團完全持有的商辦大樓，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，預計開發完成後，集團可分回4.6萬建坪及約550個停車位，工期約4年半。
由於南港具有四鐵共構的交通優勢，台北市政府積極推動「東區門戶計畫」，吸引民間十大開發案資金搶進，加上南港房地價格持續飆高，華固建設以每坪513萬元天價，取得國產南港大型開發案對面的土地，南港指標建案「世界明珠」的商辦、住宅每坪單價均刷新南港房價最高紀錄，都讓國產南港大型開發案的潛在開發利益水漲船高。
國產南港大型開發案原為南港預拌混凝土廠，在集團積極活化資產、提升營運獲利的目標下，去年取得北市府的都更及權變計畫核定，並核准建照。據了解，國產南港廠是在1969年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，期間雖經資產重估，但以目前南港房價高漲，國產南港大型開發案潛在開發利益豐厚，可望成為集團金雞母。
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文／住展雜誌
房地合一2.0截止目前已施行逾一年。與房地合一1.0相比，延長短期交易定義，持有兩年內出售即可徴收45％稅率。二年至五年之間適用35％稅率。並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等都納入房地合一差別稅率。
自房地合一2.0上路以來，免稅案件佔比降了三成。反觀重稅案件，在今年的上年交易5.8萬件中有超過1.5萬件、超過二成七以45％最高稅率課稅，超越免稅案件，比重成最大宗。
去年7月以前，投資客多半以出售適用20％稅率的案件為主，去年上半年佔比成長至近四成七。因為2.0比1.0相比二年至五年內的案件稅率提高到35％，所以可能有很多持有五年內案件趕在2.0上路前拋售，使得稅率20％案件佔比較高。
2.0實施一年來，納入預售屋和特定股權交易，預售屋總課稅15,844件，課稅金額總計26.6億元，其中有7,948件是採用45％的稅率，件數佔比高達五成。特定股權交易課稅196件，課稅金額總計6,860萬元。因房地合一稅有重稅閉鎖期，在此之後課稅件數和稅額都呈現穩定增長。
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行政院主計總處日前公布第3季GDP（國內生產毛額）概估，國內經濟成長率較8月預測的4.71％下修到4.1％，降幅達0.61個百分點。官員表示，主要是商品出口受國際因素影響，表現不如預期，全年GDP也面臨調降到3.6％的壓力，但整體仍優於全球。
主計總處專委吳佩璇表示，第3季經濟成長率下修原因，是我國第3季海關商品出口金額較8月預測數減少82億美元，受到全球通膨壓力、貨幣緊縮政策、中國動態清零防疫政策影響，全球景氣明顯降溫，市場需求減弱，庫存調整加劇，導致出口動能受到牽制。
儘管出口不如預期，吳佩璇認為，內需表現仍然不錯，包含民間消費跟資本形成都比原先預期好。隨邊境開放、與病毒共存、國旅措施激勵，民間消費強勁回升，加上去年同期基數較低，今年第3季零售業、餐飲業營業額分別增加12.41％及47.16％，整體民間消費成長7.49％，較預測數增加1個百分點，創近18年新高。
至於今年全年經濟成長率是否下修？吳佩璇指出，若第4季經濟成長率維持8月預測的3.53％，全年經濟成長率將由先前預測的3.76％下修到3.6％。儘管下修，吳佩璇表示，此數據仍比IMF等單位預測來得好，也將是我國經濟成長率連四年優於全球。不過，實際狀況仍待11月底，主計處依據最新情勢，發布今明兩年的經濟成長率預測而定。
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近期陸續有全球半導體去台化的聲音出現，原因要歸咎於美國將過度依賴台灣半導體產業視為國安威脅。通過最近台積電估價的重挫表現，可以看出在中美科技戰的夾擊下，台積電處境尷尬。
台積電態度明確地表示將繼續投資台灣，並且會將半導體先進製程的發展落腳台灣。竹科2奈米廠之後，台積電會將啟動的先導計劃，也就是1奈米製程有可能落腳桃園龍潭區。這就代表龍潭科學園區明年將展開三期園區報編程序。
面對市場動蕩，台積電表示運營正常，並且承諾2023年仍將會保持增長。台積電挑選的龍潭園區，因近期台商回流投資土地需求大增，眾多科技產業進駐，今年３月超能高薪材料公司新廠才剛動土。積體電路、光電與生技產業雲集，讓整個科技產業園區聚落完整，更能產生群聚效應增加產值。
先導計劃將進駐龍潭，但相關的基礎設施和配套供應是否已經達標。經濟部表示可以整體盤點水電等需求。若之後第三期基地開發成熟，有更多新廠商進駐，不用擔心水電的供應，因為到時候竹海淡水廠將建置完畢，還有大潭電廠三個燃氣新機組上線，水電供應不會成為產業發展的障礙。
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第四季房市衰退之勢明顯，不僅案場來人在降，更有新建案銷量掛蛋的現象。市場在看建商要如何應對。過去遇到市場低迷的狀況，降價銷售是很普遍的方式。而現在降價的應對也遭遇挑戰。
與2016年房市空頭的狀況相比，今年房市利空更多。無論是升息還是通膨的影響，工料成本上漲導致房價上漲，對於建商來說現在降價可能吃力不討好，消費者未必會買單。
雖然市場狀況糟糕，但建商還是不願意輕易犧牲獲利機會，雖然市面上已經出現不二價鬆動，或是贈品換折扣等活動，並非很明顯的下修價格。目前雙北和台中看起來預售案有降價的趨勢。
以數據統計來看，移轉棟數減少，預售案銷量砍半，房市市況確實萎靡不振。但建商可能寧願選擇延後接案，雖然成交量大幅下滑，某些建商還是選擇不跌價。但是一味地開高價拉抬市場，但其實區域的相關配置與價格並不匹配，在只有首購自住、低總投資族群為主的當下，若未來市場出現明顯降價，消費者也不用意外。
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三重仁義重劃區今年以來共推出6宗建案，除了二重疏洪道重劃以外，仁義重劃區算是三重個案最密集的區域。住展房屋網觀察，仁義重劃區除了沒套房單位外，其餘2～4房，以及逾60坪以上大單位都有，產品多元，因此可吸納的客層也十分廣泛；由於房價看回不回，目前成交單價都要55萬／坪起跳，最高價位已逼近7字頭，依近期的新案房價來看，大約比上半年上漲超過一成。
仁義重劃區近期人氣較旺的建案，為媒體曝光量較多的「弘暉富川」，以及準備公開的「永悅天漾」。「弘暉富川」除了曝光多外，也是區內唯一的成屋建案，強調水岸景觀、SRC結構，條件上有其特殊性。
另一個討論度很高的「永悅天漾」，則是近期這區最新釋出的個案，基地在元富一街、元信一街口，產品為27、33坪3房，標準層樓高3米6，打出5%低首付、工程零付款訴求，訂價62～68萬／坪，總價1,680萬起。
其它舊案方面，「元富信城鼎」外觀已完成，吸引不少回籠客詢問，不過因坪數大，成交速度就較一般產品慢一些。「元利樂樺」有著北市豪宅品牌加持，實價登錄也已揭露三十餘戶，成交均價高達約66.6萬元／坪，目前是區內均價最高的社區。「大將水硯」雖然名氣沒元利這麼大，但好歹也是上市公司，加上基地三面臨路、格局規劃亦佳，銷售反應亦不差。 住展房屋網觀察，仁義重劃區近期市況較第三季又更為冷清一些，但卻不乏像「弘暉富川」、「永悅天漾」等人氣建案，銷況與人氣名列三重前矛。仁義重劃區雖然捷運題材還未兌現，但周邊機能成熟，拐個彎就上國道，開車往來北市相當方便，有大品牌建商可挑、也有水岸宅可選，現在又多了低首付門檻的個案，難怪賞屋熱度仍可維持一定水準，客層目前以三重本地人較多，另外北市客約2～3成。
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文／戴雲發
牆在建築物視為安全耐震的第二道防線，任何一種建築結構在抗裂防漏水性能上當然不可馬虎，尤其在房屋交易糾紛中，「房屋漏水問題」相當常見。然而，當地震來襲時，建築物受地震力搖晃產生變位，尤其高樓層建築相對產生的變形則更大，當時日一久，建築物的外牆較容易因為相對變形大而產生龜裂，因此外牆的「防裂防漏水性能」與「施工品質」就相對重要。
簡單的來說，在整體大樓房屋結構設計中，建物的平面及立體架構設置亦相當重要。若建物的平面規劃規則且對稱，即使地震來襲，因其結構物平衡穩固，較不會產生額外的扭力，相對較不容易產生裂縫及其所衍生的保固維修與安全問題。除了平立面規劃規則且對稱外，採用的「建築結構」形式不同，當地震來襲時建築物的變位大小，也會影響著建築物外牆防裂防漏水的效能。
在地狹人稠的市區，抬頭可見不少建案與天爭地，一棟棟高樓大廈如雨後春筍般建造，隨著新型建築材料的生產、施工技術的進步、結構方法的發展，都為建築設計帶來更多的靈活性。目前台灣常見的建築結構形式包含RC（鋼筋混凝土結構）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土結構）及SC（純鋼骨結構），隨著建築法規不段調整修改，SRC及SC工法意外竄紅，銷售上更主打「制震」、「耐震」宅吸引購屋族，也因此意外主導消費者對於「建築安全」最基本的正確認知。究竟建築業者是建造一棟外表富麗堂皇、出入尊榮氣派，卻未必能確保真正安全的「豪宅」？還是建造一棟真正內外兼具，有好的規劃設計和好的施工品質，採用實質抗震且不避擔憂日後大理石、磁磚掉落風險的真正安全安心「好宅」？ 除了建築外在的考量，更應該重視建築物本身的抗震能力，並在建築的耐震構造與建材設備上多加著墨。RC、SRC、SC其實只是材料上應用的不同，依個案規劃建築結構怎麼選擇、各結構會有那些不足應適當補強，加上精準確實施工發揮安全效益，才相對更顯重要。
其中，SC結構主體以「鋼骨梁柱」為主，梁柱外面包覆混凝土做防火披覆，組成較軟、韌性較強，高樓層建築大多採用，但也往往較容易因風吹或地震產生較大搖晃，建築物的變形也相對影響較大，受影響時間一久，建築的外牆可能會因此產生龜裂，在外牆施工上必須特別加強，採用良好的工法施作及精準確實施工品質就相當重要。
目前市面上建案的防水年限保固大多為一～三年，除了重視建築物內部結構安全外，也應注重建築物的防水工程與施作品質，有鑑於上述之經驗，牆雖屬次結構，但也是建築抗震上不可缺少的一部分，牆體端部與轉角處的規劃設計與施工應做確實，使牆筋綁紮更加堅固、鋼筋間距整齊一致、保護層厚度足夠，才能確保牆體發揮防裂、防漏水且抗剪力更佳之能力，總體提升房屋結構安全、抗震力與耐久性，建議建築物的防水年限應以十年以上保固為目標，為居住者的生活做好把關。
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文／陳曼羚
李先生在設立公司時，向朋友小陳承租辦公室。公司設立完成後，被會計師提醒，在支付房租時要記得扣繳稅款，隔年一月也要記得申報房東的所得，這是怎麼一回事？
台北國稅局表示，依所得稅法第88、89條規定，營利事業及機關團體組織向個人承租房地時，公司負責人為扣繳義務人，必須主動先替房東扣繳租金10％的稅款並申報，若未依規定扣繳，公司負責人將被國稅局裁處漏稅額１倍至３倍以下罰鍰，房東也會被裁罰漏報所得稅額。
官員提醒，營利事業負責人必須在隔月10日前向國庫繳納扣繳稅款，也要在隔年1月底前開立前一年度的扣繳憑單，提供國稅局查核。如果扣繳義務人沒有將扣取稅款繳交國庫，依照所得稅法第114條第3款規定，最高可處５年有期徒刑。
國稅局官員舉例，A公司2021年度向境內居住者甲先生(房東)承租房屋作為營業使用，房租為每月40萬元，並由A公司負擔10%扣繳稅額4萬元，房東每月實際收到租金新台幣36萬元，但房東每月租金收入應該為40萬元；A公司因代房東繳稅，應視同支付租金，在扣繳稅款時，應包含扣繳稅款在內的給付總額。
因此A公司老闆應在隔年1月底前填寫，租賃所得給付總額480萬元(40萬元＊12個月＝480萬元)，以及扣繳稅額48萬元(4萬＊12個月＝48萬元)的租賃所得扣繳憑單。
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文／陳曼羚
東區門戶計畫，向前再邁進一大步！台鐵、台北市政府、潤泰創新與台北住都中心共同合作的「南港之心」公辦都更案，已在27日正式取得建照，本案位於三鐵共構之南港車站東側，為東區門戶計畫的重要核心，預計2029年完工。商仲專家分析，完工後總價值可望上看700億。
住都中心表示，「南港之心」位於南港軟體園區、國家生技中心、北部流行音樂中心、國家會議中心及南港展覽館的中心位置，為南港規模最大的公辦都更案，總基地面積7,800坪，總開發規模達11.3萬建坪，未來將配合東區門戶計畫，興建1棟32層辦公大樓、3棟37層住宅大樓，打造兼具交通轉運、國際會展中心、商場、辦公及住宅等複合式空間，期能匯聚人潮，達到活化公有土地、紓解交通流量、帶動周邊產業發展之綜效。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，周圍的台肥C2案商辦，挑戰每坪租金2,400元，區域住宅單坪售價約120萬起跳，估計本案有品牌、區段優勢，完工後價格可望再升級。黃舒衛認為，國產、華固、潤泰新等已在南港陸續開發大型商辦案，顯然新辦公聚落正往東區門戶計畫邁進。
住都中心指出，本案完工後，北市府可取得交通轉運站面積約1,509坪、會展中心面積約3,820坪與新創辦公室空間約3,000坪，可提高中南部及宜花東的客運旅運量，並將補助新創產業、結合生技及會展活動，帶動地方經濟、提升都市機能。
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文／住展雜誌
居住權是基本人權之一，自工業革命以來，各國都市化程度愈來愈高，都會區人口稠密使得房屋供不應求，加上前一波全球史行普遍實施貨幣寬鬆與低利措施，高房價、高房租的問題持續惡化，再，使得。視角放到台灣，台灣有將近一百萬間的空屋，卻有近三成的家庭沒有自己的房子。高房價讓人望而卻步。
近期行政院從7月開始啟動「300億元中央擴大租金補貼專案」，宣稱要大力補助50萬戶的租屋族，申請期限也延長至10月，藉此來減輕租屋族的經濟壓力。但這項政策在實際推行過程中，卻阻力重重。再次體現台灣租屋市場的亂象與局限。申請戶數未達標，達成率也未到預期。很多房客礙於房東的壓力不敢去申請補助，擔心被變相漲租或是直接被退租。
另一幫助緩解租屋壓力的解方是社會住宅，蔡英文當選時開出了執政期間，八年二十萬戶的政治支票，至今仍是供不應求的情況。社會住宅也是以降低房租的方式，減輕租屋族的經濟壓力。但相較於直接發放租金補貼的方式，社會住宅牽涉到的社會層面更加複雜。從土地取得、建造完成、後期管理都需要投入大量人力物力，如果缺乏系統化的思考和完整的配套措施，很容易落得吃力不討好的境地。
住展房屋網企研室指出，租金補貼是短期補血的政策，真正要減輕租客的經濟負擔，除了應廣建社宅外，更應該要提高民眾薪資所得、或者從租稅制度改起，提高房租扣抵稅額等方式。同時，針對租屋糾紛的處理政府應起示範作用，不能再相互推諉，畢竟多數租屋族經濟相對弱勢，大部份都無暇、亦無力進行訴訟，政府主管機關應想方設想助一臂之力。
住展房屋網企研室認為，無論是社會住宅的興建還是租金補貼的發放，都是希望可以減輕租屋族的經濟負擔，讓買不起房的人，至少可以租得起。兩者中政府都扮演了重要的角色，當然民間的力量也不容忽視。希望雙方能協力促成租屋市場的改變，同時也能興建更多兼顧居住品質的社會住宅。租金補貼和社會住宅若能並駕齊驅地發展，應該會成為很多租屋者的福祉，讓有需要者可以有更多選擇。
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今年地價稅將於11月1日開徵，根據財政部統計，今年開徵戶數881萬戶，年增 1.69％，開徵稅額約937億元，相較去年成長達3.99％，官員表示，主要與今年公告地價調漲、多數縣市政府重新檢討地段率有關。
財政部27日委託新北市政府稅捐稽徵處，舉辦2022年地價稅開徵記者會，新北市稅捐稽徵處處長張世玢表示，今年可適用優惠稅率千分之2的自用住宅用地，全台約375萬戶，稅額約63.8億元，戶數和稅額都小幅略增，但平均每戶要繳1,703元，比去年增加41元。
地價稅稅基為申報地價，而申報地價又受到各縣市2年一次調整公告地價影響。張世玢指出，今年各縣市普遍調整幅度大，以新北市調升5.76％最高，其次為屏東縣4.02％、桃園市3.57％、台南市3.55％、台北市2.63％，六都以台中市僅調升0.06％最低，全國合計地價稅額逾779億元，較去年大增31億餘元。
今年地價稅課徵所屬的期間為1月1日到12月31日止，並以8月31日土地登記簿所載的所有權人為納稅義務人。財政部提醒，地價稅開徵期間為11月1日至30日，納稅人可利用多元繳稅管道繳納稅款，若逾期未繳，每逾3日須按稅額加徵1％滯納金，最高加徵10％，超過30日仍未繳納，將被強制移送法務部行政執行署執行。而受疫情影響的民眾，可依規定申請延期或分期繳納。
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文／陳曼羚
新北市政府經發局27日舉辦「2022新北招商成果大會」，邀請九個駐台單位、外國商會代表出席，展現對外招商引資的亮眼成果。官員表示，歡迎更多國內外企業投資新北，共創繁榮產業新局。
新北副市長陳純敬表示，自2019年新北市府推出招商一條龍的服務後，至今落實投資183件，累績吸引逾3,600億元投資額，創造約8.5萬個就業機會。
經發局長何怡明指出，市府今年推動數位轉型四部曲，提供諮詢服務、培育產業專才、解決企業資金需求，並加入數位系統供應商，提供媒合對接服務與製造業者轉型升級，並強化ESG，推動產業整合、創新思維與多元化，延續產業的生命力。
新北市更將運用三項產業發展推動工具，如工業區立體化、新北產業自治條例、產業創新條例，搭配數位轉型、公有土地招商、私有土地媒合等服務，吸引國際企業、營運總部、研發中心進駐新北。
市府團隊以都更（點）、軌道建設（線）、解決面對（面）串聯交通路網，以板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政大樓當作支點，打造「產業黃金廊帶」，搭配環狀線、五泰輕軌與北環線接軌，以及積極規劃中的蘆南蘆北、新店B單元、新泰塭仔圳等都市計畫，未來將釋出至少800公頃產業用地，以及超過1,000公頃的公設用地。
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文／住展雜誌
南山人壽於2020年3月以312.76億元得標世貿三館地上權，計畫在信義區信義設置大樓，有意成為該區搶眼地標建築。基地面積1萬6054平方公尺，共有43層樓高，規畫做商辦等用途。
礙於原使用的玻璃會造成嚴重眩光污染。水晶建築的整體設計與101大樓有視覺不和諧之感，包括每年一度100大樓的跨年煙火也可能受影響，以致去年環評卡關。希望開發單位依環評委員所提修正意見改善後再審。
根據去年環評未過的經驗，建築現在改為採用低反射率帷幕玻璃作為外牆材質，可見光反射率控制於13%。盡量避免光污染給行人和車輛的不便。同時在綠色能源方面，承諾提升太陽能發電量。
其他環評項目還包括討論綠覆率、垃圾回收、淨零碳排等方面，綜合評估下來南山世貿三館案有兼顧生活、自然、社會環境，以及經濟效益、文化推廣、生態保護多管齊下，北市環評27日認定無違反環評法，審查通過。
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想買房怕買到爛尾樓，
想重建怕被拆後又蓋不成，
當初跟風搶賺危老財的案件，
如今成為燙手山芋，該如何趨吉避凶呢？
文／住展雜誌
危老重建案為目前房市的當紅炸子雞，卻也傳出將爆發停滯潮、轉手潮，甚至將出現爛尾樓之說。為消弭市場上的雜音，營建署於七月初發布，近五年內危老重建案申請件數逾三千件，已核准案件中開工率高達七六％，較一般住宅建造執照開工比例七成高，且無爛尾樓情事發生。然而，現實情形又是如何呢？
《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老重建）自二○一七年公布施行至今，五年來已累計受理三○五二件申請，核准二三一三件，申請建照一六二二件，核發建照一三三六件，已開工一○一四件，顯示危老重建熱潮方興未艾。
雖然時程獎勵逐年遞減，今年五月十二日起已調降為四％，不過內政部營建署表示，基地規模達三○二‧五坪者，申請規模獎勵與時程獎勵合計，最高上限仍可達一○％。另內政部將修正容積獎勵辦法，若危老案採用「預鑄工法」，依預鑄構件體積占建築整體比例，擬給予三％至五％容積獎勵。
由於危老重建案沒有最小面積的限制，相對都更條件更寬鬆，但因基地與法規限制，使得近年危老推案多規劃小宅產品，由於低總價好入手，銷況表現佳。不過品嘉建設創辦人胡偉良表示，危老案將大幅減少，線上推案都是一年前申請通過的，近來建商發現危老案未必如預期好做，有實力的團隊已漸漸開始又轉頭回去走向都更。
關於這一點寶和建設總經理張應偉回應，一開始確實會有基地較小的危老案，像我們做過最小的基地面積只有六○坪而已，但接下來那種百坪以下的案子會越來越少，主要跟時程獎勵和基地面積大小有關，面積越小營造成本越高，危老走到近期，已漸漸緩了，之後的危老案基地取得則會偏向單一地主。
事實上，政府鼓勵危險老屋重建是一件好事，且危老重建的獎勵需建商去爭取，政府不會白給；除基本的一○％獎勵，為了獲取更高容積獎勵，建商可透過提升耐震能力、綠建築標章、智慧建築標章、無障礙環境評估及標章等方式來取得。
例如，建築耐震設計容積獎勵額度從二％至一○％不等，若結構安全性能評估達到第三級，則給予二％容獎；若達到一級，則給予六％容獎；倘若取得『耐震標章』，則可取得一○％容獎。建商為了爭取獎勵，就得付出更多成本。
然而近日媒體報導危老案恐會出現爛尾樓，民眾還能安心進場購買這類建案，或是危險老宅還要去申請重建嗎？
危老重建能否談成，關鍵在於建商與地主之間能否達成共識，彼此是否夠信任。
張應偉說，房子拆了到新建完工，這段期間產生的問題，地主也有風險，如果彼此不夠信任，就很難成案。
華南金資產管理股份有限公司（以下簡稱華南金AMC）以過往的經驗表示，舊市區裡的重建案，整合難且時程長，知名建商不會一開始就進場，通常快成案時才會出手，且偏好臨大馬路、可規劃坡道平面的大基地。
位於靜巷內的小基地，多為傳統開發公司或中小型建商的目標，他們多以建立與地主之間的情感，並提供具彈性的交易條件來取得地主的信賴，因此華南金AMC建議位於靜巷內，有意申請危老重建的地主，當無法找到知名建商合作時，應選擇「有成功實績、財務狀況良好」的對象合作，以規避將來可能爛尾的風險。
以台北市住三土地為例，常見的四層樓公寓，除非地主自行出資興建，否則較難達到地主預期的「一坪換一坪」的重建效益，因此坊間常見的危老重建，多以三層樓以下的住宅區或者高容積率的商業區土地為主。
事實上當危老重建案政策一推出時，各界跟風想搶賺危老財的大有人在，這裡面可說是水很深。胡偉良舉例，像是房仲業、地政事務所、建築師、營造廠都來了，他們臨時組隊就想來獵食，卻忽略危老案本身就是一個完整的建案，需要具備整合地主與自身團隊的兩種能力才行，而非單一專長就可運作。
為了取得案件，他們不惜向地主開出「更寬厚」的條件，後來發現做不來，且過程中新增了許多沒預料到的成本，再加上營建成本近年不斷上漲，在所有條件都改變下，想再回頭跟地主重談，地主通常不願退讓，兩方就僵住了。即使想盤出去，也沒人願意接手，成了燙手山芋，地主須特別留意。
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甲君於2018年1月在A地工作並購買房地，之後於2021年7月經公司調派至B地，因此在2021年8月出售A地的房地，甲君是否可適用房地合一稅20％稅率申報？
財政部臺北國稅局表示，自2021年7月1日起，個人因調職、非自願離職須出售持有期間在5年以下的房地，個人或配偶必須辦竣戶籍登記並居住，且無出租或供營業等條件，才可適用較低稅率按20％申報繳納房地合一所得稅。
台北國稅局說明，為抑制短期炒作不動產，個人房地合一所得稅於2021年7月1日修正，個人交易持有期間在2年以內的房地，適用稅率45％；超過2年未逾5年者，適用稅率35％；超過5年以上才得適用20％以下的稅率。
如果因調職或非自願離職因素，須出售持有期間在5年以下的房地，財政部於2021年6月11日公告明定，個人或其配偶於工作地點購買房地，辦妥戶籍登記並自住，沒有出租、供營業或執行業務使用，後因調職、非自願離職(符合就業保險法第11條第3項)，或終止勞動契約（符合職業災害勞工保護法第24條），須離開原工作地，而於2021年7月1日後出售持有期間在5年以下的房地，得按較低稅率20％，申報繳納房地合一所得稅。
台北國稅局說明，甲君於2018年1月購入A地的房地，後因公司調派到B地，於2021年8月1 日出售該房地，甲君認為其因調職而出售房地，應以適用稅率20％申報繳納房地合一所得稅。
但是經查，甲君及其配偶均未設籍在該房地，也無實際居住，而是將該房地出租給他人，不符合財政部公告得按20％稅率課稅的規定，而必須依其房地持有期間超過2年、未逾5年的適用稅率35％，核定補徵應納稅額。
台北國稅局特別提醒，個人因調職或非自願離職因素，出售房地合一課稅範圍之房地，務請詳加確認是否符合財政部規定之態樣及條件，正確適用稅率繳稅，以維租稅權益。
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有別於其他區域房市冷到爆，北投近來房市除了北士科瘋狂開案外，個案銷況普遍繳出不錯的成績單；不僅北士科房市活絡，連許久未有新推案的奇岩地區也有新案公開，相當精彩。在全台房市遭利空籠罩，北市買氣薄弱之時，北投房市簡直像平行時空一般，令人咋舌。
奇岩地區新案「欣聯奇岩」，距離奇岩捷運站約600公尺，規劃64戶（含2戶店面），為16～39坪的2～3房，該案訴求1,688萬起買2房＋車位。因區段供給量較少，且環境單純寧靜，因此吸引不少周邊客戶詢問。
明德捷運站周邊另兩案正在醞釀中，其一為文林北路上的「文鄰常玉」，距明德捷運站約600公尺，規劃25～43坪的2～3房格局。其二為東陽街上的「璞園喆里東」，鄰近明德國小，距離明德捷運站約450公尺，規劃58～63坪的3+1房格局，訴求雙套房規劃。以上兩案預計於11月公開。
最後看到領頭羊「北投士林科技園區」，可謂風大雨大我不怕，近來買氣依然穩健。指標案欠一的隆遠建設「心仝聚」，規劃34～37坪的3房，單層4併設計，訴求31％低公設比，目前銷售約達3成。另「璞真文學」也已開案，規劃27～43坪的2～3房格局，目前該案於「樸園璞開石」接待中心內銷售。
雖然今年下半年金融市場動盪不安，台股大跌、台幣重挫，北士科來客組數終究不敵大環境影響而下滑，但因北士科發展前景備受期待，且因推案集中、受集客效應影響，北士科內各建案平均週來人仍有20組之多，買氣也是台北地區數一數二旺，彷彿北投與其他區域是兩個不同的世界。
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台北市在柯文哲當選市長的前四年積極推動社會住宅的興建，但這兩年推進速度明顯減緩，不過完成進度依然遠甩其他縣市。
蔡英文在選舉時開出八年二十萬戶社會住宅的政治支票，估計在她任內是很難完成了。黃珊珊指出，北市府社宅完成數排在第一位，已經是盡全力在配合中央達成社宅興建的目標，嚴正聲明扯後腿的不是台北市。
現在柯文哲的子弟兵黃珊珊正參與下屆台北市長選舉，選戰打得火熱，不禁讓人懷疑暫讓社宅靠邊是為了讓蔡英文社宅政見跳票。黃珊珊說蔡英文政見跳票不要怪到台北市頭上，尤其是數據上來說，台北市是全台灣蓋社宅最多的城市。
但面對前四年和後四年的明顯落差，讓內政次長花敬群批這是出於政治考量。根據統計數據，六都中達成率倒數三位是高雄、台南和新北，但花敬群這次挑北市來打，可見選舉競爭真的很激烈。
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去年疫情嚴峻期間，買賣轉移單月均突破3萬棟，12月疫情趨緩後還達到3.6萬棟的新高。相比較去年，今年的轉移量的表現可謂是逐月衰退，第二季月平均約2.8萬棟，到第三季再降0.4萬棟。
業者普遍認為今年房市衰退已成定局，尤其最近無論是成屋或是預售屋市場交易都很冷清。預售交易量與去年相比減半，市場未崩是因為剛性需求的支撐，目前明顯已從賣方市場，轉變成買賣雙方勢均力敵。
目前房價仍處在高位，漲勢趨緩價算平穩，但依舊檔不住循環升息和股市暴跌的夾攻。還好眾多台商回流，即使房市進入修正期，還是有基本面的支撐，不過難擋整體衰退之勢。
據內政部的統計，今年全台前三季買賣轉移24.4萬棟、年減2%。過去，即使一些房市相當熱絡的區域也有明顯降溫的跡象。受惠於台商回流房價高漲的高雄、台南減幅也達7%、10%。其他如新竹、嘉義、花蓮等地減幅也超過1成。
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文／住展雜誌
勞動部主辦「國家職業安全衛生獎」，10/20於台北福華大飯店舉辦111年度頒獎典禮，此獎為職業安全衛生領域最高榮譽，和泰興業大金空調榮獲「勞動健康特別獎」殊榮，由莊郁仁行政長代表領獎時表示：「在和泰興業創立即將60年、代理大金空調將邁入30年的前夕，榮獲勞動部國家職業安全衛生獎，除了肯定更是持續精進的動力。」
和泰興業走過一甲子，始終朝著「創造美好人生祥和社會」的企業願景邁進，為滿足台灣社會大眾對高效益商品的需求，引進性能優異的日本大金空調產品，並精進空調技能以提供消費者優質服務。蘇一仲董事長心知「公司唯有先感動同仁，同仁方能感動客戶」，為了讓同仁滿意公司，從員工的角度及需求出發，不遺餘力推動各項健康促進及職業安全衛生政策，特色如下：
一、 重視員工身心健康：自主優於法聘用專任健康管理師，設立專責健康單位「美生中心」，跳脫傳統醫護室被動等患者上門的框架，透過補助高額健檢、健康管理、多樣化健康活動、多元資訊與傳播管道，使健康促進無孔不入融入職場生活。
二、擴及照顧員工家庭：員工配偶的健康緊繫員工家庭幸福，因此健檢補助對象擴及員工配偶，每年每名配偶最高可補助近萬元健檢費；並為全體員工投保團體退休年金，每年每人2.4萬保費，讓同仁在職時安心投入工作，退休後享受樂齡人生。
三、 由下而上的職業安全委員會：和泰興業大金空調依法尚毋須設立「職業安全委員會」，但為有效推動職業安全，故優於法自主設立職業安全委員會直轄於總經理，且由負責現場實務的主管擔任職安委員，透過每月職安例會討論職安議題，將職安政策與實際作業結合，讓職安理念與目標，更接地氣、更能落實。
和泰興業蘇一仲董事長除了重視員工亦關懷經銷商，表示期望藉由本次和泰大金空調獲得「國家職業安全衛生獎」的機會，呼籲政府與消費者，共同重視室外機危險安裝對維修作業人員工作安全潛在的隱憂，能於安裝冷氣時，主動指定室外機安裝在安全圍牆或護欄內，讓家人在享受舒適空調的同時，也能守護空調從業人員的工作安全。
和泰興業大金空調的企業願景為「投入冷凍空調產業發展、提升生活品質環境永續、創造美好人生祥和社會」，和泰興業在獲獎肯定的同時，也希望拋磚引玉喚起大眾注重自身及周遭人員的健康安全，人人均能擁有美好人生時，祥和社會自然來。
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今年下半年前半段，房市市況持續維持在低谷盤旋，各區案場週來人組數持續走低，甚至出現新開案蜜月期縮短至1至2週。更有個案表示，由於來人不多，現場人員也沒事做，於是開始請他們透過社群媒體的操作來吸客，像是將活動全程做直播、拍影片等。
住展房屋網企研室觀察，現階段由於大選在即，目前許多定點戶外看板，已先撤換成候選人的競選廣告看板，且近期不少建案，無論紙媒、網媒預算，有暫緩或僅少量投放的修正現象，毋庸置疑就是等待選後再開戰。
據悉，選後將有一波推案潮，加上原先休兵的眾多個案重新開戰，整體房市可預期好不熱鬧，事實上眾多業者也是看好選後局勢，過去也曾出現過慶祝行情，因此寄予選後年底至明年農曆年前的預期買氣。
住展房屋網企研室認為，現階段的房市休兵狀態，不失為各家建商練兵的好時機。先蹲後跳，一旦選後，大量推案傾巢而出，迎接新戰局的同時，必須想方設法讓個案出彩，因此如何創造個案閃光點變成了當下迫切功課。
以稍早前個案表現，透過社群平台釋放開箱、詼諧短影片或情境劇等都頗受消費者喜愛，甚至比制式介紹個案的影片還要來得受歡迎，而為突顯個案鄰近捷運、公園，經常使用實測一鏡到底的縮實錄製手法。這種現象傳達一個訊息，消費者早已不再一昧地被動接受資訊，而是採主動收集產品訊息，比案、比價，更比個案的記憶點。
除此之外，賞屋拍照打卡活動贈品以7-11、全聯禮券為最愛，抽獎獎項仍以實用的家電、3C用品較受歡迎，且這類品項現在還比品牌知名度；假日促銷較偏愛接地氣的市集活動，像是近來胖卡餐車就經常於案場間走動，走的也是以在地美食為主，而非一定要多高級的餐食路線。
若是客層人員結構包含小朋友的，舉辦親子活動，或是現場備有遊戲區、圖紙畫畫等，都非常受用；而豪宅產品，則以貴婦下午茶會、音樂會，甚至藝術主題策展，邀約邊看展邊賞屋。
在房市休兵同時，住展房屋網企研室建議，業者不妨多參考其他表現亮眼的個案手法，細究後再發展出適合個案客層的實戰計畫，主要還因現階段漸漸出現年齡約30出頭歲的購屋族，他們習慣用手機找房子，業者也須與時俱進，否則當推案潮湧現市場，消費者一次性比完5、6個建案，一旦錯失良機就不再了。
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基隆市位於台灣東北部，原名雞籠，以谷灣型的天然港灣著名，因氣候多雨而有雨都之別稱，更與高雄並列為台灣兩大港市。全市共劃分為7個行政區域，總人口數逾36萬人，總面積13,276公頃。其中安樂區人口最多，占總人口數22％，暖暖區人口最少；七堵區面積對大，占總面積42％，仁愛區最小。本市另有7個附屬島嶼，各具其自然景緻與人文風貌，其中最知名的為和平島、基隆嶼……
文／住展雜誌
新北市年底將上路26日通過的「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」修正案，針對海砂屋及耐震能力ID值小於0.35的危險建物，尚有未同意戶，實施者可提出待拆申請，並可免除公、私協調程序，適用《建築法》第81條程序強制拆除，再次加速危險建物拆除腳步。
危險建築中屬海砂屋最危險，亟需重建。政府應協助住戶，不能只是坐視住戶自行整合。因為耗時的公私協調程序，往往拖沓延宕重建的時間。而且，會出現少數釘子戶危害多數人權益的現象發生。尤其9月台灣才經歷強震，抗震能力極弱的危險建物也不容小覷。
政府擁有公權力，應展現行政魄力，正如這次的修法，對於危害公共安全的危險建物應強制拆除。不然為了照顧少數人，但是卻忽略了整棟大樓是需共同承擔安全責任的。所以無論是從時間的緊迫上還是安全責任方面來看，這次的都更待拆辦法相關修正案得以通過，是給順利拆除危險建物打了一劑強行針。
新北市府表示對於公共安全不妥協的態度，對於危險建築會進一步加快處理速度，莫等安全事故發生之後才來檢討，民眾的不可挽回的損失已造成。
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對於台北市近來推動TOD2.0中過於放寬的容積獎勵申請制度，社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱表示不滿。他說，政府沒有承擔起都市規劃的責任，在TOD案中沒有自己的意見和想法，而是全仰賴地主和開發商。
容積獎勵屬於公共財。北市府在5月開始推動TOD2.0，對於所有捷運站，約7300公頃的土地範圍都可適用，已佔到北市總面積的27％。彭揚凱批評，市府根本是假借TOD來賣容積。
對於來自民間團體的批評和質疑，都發局回應，由於之前公告計劃未有申請案，所以今年才推動TOD2.0計劃。作為主管都市計劃的市府機關，都發局強調他們會做好雙重把關，不會白白地給容積獎勵，會注重容積獎勵的公共性。
容積獎勵若只是淪為增加財政收入的手段，給完收錢之後市府對都市規劃就不管了，恐怕還會出現挖更多停車場的現象。亦或是市府給出的容積獎勵，公眾卻享用不到。很難不被詬病這是詐騙式的TOD，出賣公共利益只為了實現政策目標。
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缺工缺料、營建成本高漲，不少建商轉攻都更案。根據內政部統計，今年截至9月，都更核定件數已達57件，，全年可望追平去年67件的成績。反觀危老申請速度趨緩，台北市8、9月間，僅有2件申請案。房仲專家表示，建商從危老轉向都更的趨勢相當明顯。
據統計資料顯示，57件核定案件皆位於六都，其中又以台北市居冠，共計30件，其次為新北市15件，件數已超越去年全年11件的成績，台中市5件，桃園市3件，台南市、高雄市各2件。
都更熱度上升的同時，危老申請速度卻趨緩。以8、9月兩個月來看，台北市僅出現2件申請案，申請最熱絡的地區，落在台中市，共有42件申請，其次是高雄市31件、新北市11件。顯示北部地區危老案件進入高原期，成長速度緩慢，中南部地區申請熱度急起直追。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，都更條例給予的容積獎勵上限高過危老條例，且對建商而言，小基地危老所要負擔的成本較高，加上危老需要100%所有權人同意，目前能夠進行危老的案件，大多已趁時程獎勵落日前整合完畢，剩餘案件會慢慢轉軌到都更，長期而言則要持續觀察。
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疫情重創住宿餐飲業，儘管國門開放，仍有旅館見好就收。根據最新實價登錄顯示，台北市一家青年旅館「玩客棧旅館」於本月26日正式歇業，7月易主時成交1億880萬元，前一手屋主於2014年以1億元買進，持有８年轉手僅賺880萬元就出場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國內疫情再7月時仍處高峰，每日破萬人確診，規模較小的旅館業者承擔較高的經營風險，部分業者會選擇租約到期後不續約，若旅館是自有不動產資產，則趁國門開放，國際觀光商機可望回升，旅館的接手意願高，而選擇轉手退場。
除了旅館歇業轉手外，最新實價揭露，另有一筆億元級商用不動產交易，北市士林區豪辦「欣翰士林官邸」，今年8月成交4樓，總價1億3750萬元、每坪90.3萬元
張旭嵐指出，「欣翰士林官邸」近捷運士林站，最初銷售時以豪宅推案，成交價達每坪120~130萬元，但該土地屬於特定商業區，不得做住宅使用，後來以商用不動產作銷售時，導致豪宅買家卻步，加上位於非傳統商辦區域，買方及租客以有地緣性的企業居多，作為擴大辦公室或置產收租使用，近年成交價落在每坪92~116萬元左右。
第一建經研究中心副理張菱育表示，台北市商辦的貸款成數，放款銀行需視不動產所在位置、屋齡，以及申貸人的營收、公司規模等，進一步評估貸款成數與利率條件，大多數登記法人的貸款成數約在7~8成，利率則在2%左右。
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房市資金源頭緊縮，據金管會9月底統計，僅有８家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區中，超過29%的銀行「連兩個月掛蛋」，為一年半來首見，銀行主管表示，預料各銀行將會持續從不動產市場抽回資金，承作不動產放款速度放緩
銀行法第72條之２俗稱「不動產放款天條」，商業銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，不得超過總存款加金融債總額的30%；多數銀行內部會以28%為警戒區，超過時就會拉高房貸利率、砍成數因應。
金管會26日公布9月底房貸、建融及不動產放款限額30%等數據，顯示銀行不動產放款餘額13.26兆元，年增8.6%，是除8月民俗月之外的８個月低點。
至於不動產放款比率，以個別銀行家數來看，有10家銀行放款占比落在27~28%，8家落在28~29%，超過29%者則掛零，換言之，逾27%者僅18家，創下近5個月新低。
行庫主管說明，9月股債市雙殺，銀行業淨值大降，更嚴控高耗資本的不動產放款，以及民眾購屋、建商推案信心不足，房市交易量縮，房市供需齊降，都讓銀行不動產放款水位降低。
銀行主管認為，就第4季房市持續量縮來看，預料各銀行將持續抽回資金，落入警戒區家數料會持續減少。
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近時物價騰漲，從餐飲到日用品，競相加價。進口眼藥水，揚升兩成；有些網購健康用品，打在電視螢幕的價目表，一次比一次高。物價督導會報當年是百姓的依靠，漲價要有理路，不能胡亂哄抬。現今真已進入沒人管沒法管的境地。許多人抱怨，政府在幹什麼？
文／住展雜誌
承載金門幾代的希望，推動20餘年，耗資96億元，自2012年開始興建，到今年完工的金門大橋于24日辦理通車堪驗。交通部正式拍板，10月30日正式開放通車，限速60公里，並設置有人行道及自行車車道。
施工過程波折不斷，由於金門大橋是在花崗岩地形之上修建，地質的堅硬程度讓施工進度非常緩慢，先後換過3個廠商。再加上還要對抗海水的浮力，施工技術難度相對較高。不過近日終於在多年的期盼下正式開放通車，助串聯起大、小金門一日生活圈。之後，從金門到烈嶼開車僅需５分鐘的時間。
路面排水、交通工程、交通控制系統及機電照明等都已進行現場勘驗。進行檢討後的相關缺失會在28日前完成改善。前後施工耗時10年，金門大橋全長5.41公里，是台灣規模最大的跨海大橋。
以前來往大小金門只能依靠交通船，遇到大風大雨的天氣就造成交通不便已成為過去式。不過，為了安全起見，例如強風天氣還是可採用限速來進行交通管制。在希望金門民眾能早日享受大型基礎建設成果的同時，還是要注意安全第一。雖歷時很久，但通車後便能改善當地居民的交通，以及提升金門整體的觀光價值。
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據住展雜誌統計，今年截至10月24日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35.9％，較去年上升0.9個百分點，並創下歷史新猷。新北市今年同期平均公設比則為33.8％，比去年略降0.1個百分點，中止連續四年上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，由於今年台北市100坪以下的迷你基地建案數較多，導致公設比攀高的速度遠高於往年，但新北市的建商卻極度克制，不僅顯示雙北建商公設比拿捏呈現高度落差，也透露兩地消費者對公設比％數接受度並不一致。
台北市今年開賣的建案平均公設比達到35.9％，超越2020年35.2％、創下史上新高。北市建案公設比飆高的主因，在於今年建地面積100坪以下的迷你基地建案較多，而這類建案幾乎都是危老重建案；公設比逾40％以上的建案當中，迷你基地建案比率高達六成七。
何世昌分析，迷你基地建案公設比偏高，關鍵因素有二，一來是社區戶數少，每戶需分攤較多的公共設施面積；二來是這類建案都是危老重建案，地主分回的條件通常不差，業者若想維持利潤，往往會把免計容積用到上限，公設坪數因此偏高。
新北市新建案公設比由去年高峰33.9％回落至今年的33.8％，並沒有再往上成長，可能與建商普遍較克制，以及迷你基地建案數量較少有關。
觀察新北市建案公設比分布狀況，可以發現超過八成建案公設比都控制在35％以下，35％以上的建案比例不到二成，且公設比逾40％的建案比例僅約2％，代表新北市建商規劃建案時對公設比拿捏共識度極高，而背後關鍵恐怕是消費者對高公設比建案接受度甚低所致。
台北市狀況截然不同，公設比高於、低於35％的建案比例平分秋色，大致呈現五五波，且逾40％以上的建案比例接近一成，顯示北市消費者對高公設的容忍度相對高，從而左右建商建築規劃。
何世昌認為，一般談到公設比，多數消費者聯便聯想到休閒公設，而休閒公設並非萬惡，只要規劃得宜可以提升生活品質、和附加價值，且若公設比合理，消費者也多能接受。業者如果能依目標客層規劃適合的公設，肯定能為建案大加分。
何世昌指出，由於國人生活型態改變，近年較受歡迎的公設如（冷藏／冷凍）包裹收發室、外送物品放置區、垃圾冷藏室、健身房，受育兒家庭青睞的則以圖書／閱覽室、家教室、兒童遊憩區。另外，頗受歡迎但較少見的如寵物盥洗室、洗車區 ，又因疫情與直播盛行的緣故，過去常見的中大型多功能會議室，逐漸由小單位個人遠距工作室、直播間所取代。而過去一度竄紅的電動車充電區，因不少縣市已要求停車位需預留充電樁，這類公設反而漸趨勢微。
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充滿人文氣息的圖書館，不僅能提升城市文化發展，也能有效拉抬周邊房價。房仲業者統計實價登錄資料發現，六都總圖書館周邊近5年房價，以台南市漲幅75.4％最驚人，其次為桃園市漲19.8％，高雄市漲18.5％居三。專家表示，漲幅前三的總圖皆位處新興重劃區內，因同時搭配政府多重建設，頗受民眾歡迎。
漲幅冠軍的台南市，主要座落在東橋重劃區，緊鄰台南市中心，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，此商圈屬於新開發重劃區，房價基期較低，除了新總圖規劃有國際會議廳、文化創意產業等複合式空間，未來結合砲校重劃區開發為永康創意設計園區，將打造為台南新都心，加上交通便利，受到南科通勤族的青睞，自住、租屋市場皆相當活絡，目前商圈近一年房價已站穩2字頭。
漲幅亞軍的桃園市，座落於中正藝文特區，５年漲幅近兩成，江怡慧指出，因為此區地段甚佳，土地供給稀缺，近期推案多以豪辦或是高檔豪宅為主，也讓新大樓房價逐步走揚。 至於位居第三的高雄市，位在亞洲新灣區，鄰近高雄市立圖書館總館，未來周邊有高雄世貿會展中心、高雄港旅運及港務大樓、海洋文化與流行音樂中心及環狀輕軌列車等建設，並結合三多商圈、新光碼頭、高雄軟體園區，有望成為高雄都市發展的新據點。
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軌道經濟持續發酵，大眾運輸系統帶動區域經濟發展，便利的交通機能縮短民眾通勤時間，沿著軌道買房已成為民眾購屋的熱門選項。房仲業者根據實價登錄資料，統計六都各火車站周邊房市交易數據，發現住宅交易件數以台中五權車站286件最為亮眼，其次為新北汐科車站，周邊住宅均價則以高雄正義車站漲幅18.6％居冠，其次是台中太原車站。專家表示，台鐵進行鐵路地下化，並新增通勤車站，都讓火車站周邊住宅交易漸趨熱絡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量第一的五權車站與均價漲幅第二的太原車站都是高架捷運化車站，不僅連結東西側交通網絡，也帶動周邊商圈與不動產市場發展。
交易量排名第二的則是汐科車站，今年車站周邊房市交易量為284件。陳金萍指出，汐科站鄰近台北市，坐擁1、3號雙國道系統以及環東高架，交通相當便利。此外周邊生活機能完善，並有東方科學園區、遠東世界中心、兩大廠辦與複合式商場，帶來大量就業機會與購屋需求。
觀察熱門交易火車站近兩年的住宅均價可以發現，高雄市的正義車站漲幅18.6％居冠，其次則是台中市的太原車站，漲幅14.1％，桃園市的中壢車站則以漲幅13.5％位居第三，十大熱門交易火車站中就有6個車站年漲幅超過10％。 陳金萍分析，這6個火車站原本鐵道兩側的商圈、生活圈受切割而各自發展，受惠於台鐵地下化、高架化等鐵道立體化建設，車站周邊都市景觀與交通機能向上提升，連帶讓火車站周邊住宅交易量增加，房價也獲支撐。
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面對最近市場出現中小建商資金困難，在銀行端出現資金斷鏈的現象。台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏認為不動產政策改革迫在眉睫。
憑藉多年在開發、金融、政壇多方的經驗，他向政府提出6大建議，希望可以促進產業發展，為民眾帶來福祉。提醒政府不要用錯誤政策遏止了產業火車頭的動力，阻擋社會居住正義的發展。
第一建議取消18個月內必須動工興建的硬性規定。開發商正常情況下都會想要如期動工，拖延工期對建商來說也會增加成本。尤其面對到工料雙漲的情況，或是地主臨時反悔導致工程過程諸多阻力產生，再控制動工的時間，會讓許多中小型建商吃不消，面臨倒閉的風險，許多人會跟著失業，對市場造成惡性循環。
第二請政府應排除起造人適用課徴囤房稅。建商蓋屋不是囤房行為，如果蓋屋要課囤房稅可能間接導致房屋租金上漲，稅務成本還是會轉嫁到民眾身上。而且，課稅建商並不會直接抑制投資客的投資行為。政府如果重視居住正義，應該修建更多社會住宅也許更有效果。
第三應增加都更容積獎勵。都更和危老重建都是需要正視的社會問題。全台有許多需要翻修的老舊建築，尤其是那些存在安全隱患難以抵抗強震的。政府應提高都更的容積獎勵，從而降低興建成本，讓都更和危老能夠更加快速有效的推動。
第四打房措施要適當。限縮土建融額度衝擊中小建商，面臨資金短缺，取得土地難，恐陷倒閉潮。禁止預售換約可能傷害到的是建商，因為市場明顯轉冷，投資客嗅覺敏銳早已抽身。政府打房應適當，避免對經濟造成二次傷害。
第五疫情鬆綁應快速開放移工。缺工缺料會導致工期難以預料，現在疫情已經趨緩，國境解封在即。政府應開發移工進入，這樣不僅可以解決缺工的問題，還可以在一定程度降低成本，助於小型建商挺過難關。
第六房地合一稅應用於減輕年輕族群經濟負擔。房地合一稅的征收改變了台灣的房地產市場生態。這項稅收應該作為扶持弱勢族群的資金來源。例如最近政府推出的300億租金補貼，讓稅收通過政策可以惠及更多的人，為實現居住正義提供經濟支撐。
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《都市危險及老舊建築物加速重建條例》從2017年5月10日公布施行迄今案量穩定成長。行政院今年已核定危老租稅優惠的申請年限，將延長至2027年，適用者可享房屋稅、地價稅等減免，鼓勵民眾加入危老重建行列。
危老重建程序較簡易，一經改建可大幅增加房市供給，平均每年可重建1．1萬戶的新屋作為市場供給。截至到9月底，全國危老重建申請案達到3,204件，各縣市政府已核准2,549件。
取得豐碩成果的同事，內政部非常感謝全國各縣市的通力配合。尤其是在積極培訓危老推動師的方面，協力民眾一起完成危老重建。因為房齡超過40年的房子，在遇到強震時，如果出現倒塌損毀的情況，絕對是住戶不能承受的悲慘場面。
營建署指出，危老條例自2017年公布施行，原預估每年可重建3,653戶。實際推行過程中，除了2018年未達標，2019至2021都在重建戶數上有所突破，呈現大幅成長。增加房市的供給量，讓都市發展更具活力。至於危老條例2027年之後的走向，目前都還在討論中尚未定案。
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文／住展雜誌
中共二十大閉幕，將反對與遏制台獨寫入黨章，兩岸對立情勢依舊，地緣關係緊張會促使風險升溫。房市買賣雙方都進入觀望狀態。加上國內股市重挫、政府抑制炒房、央行升息等因素都會促使房市降溫。
25日央行公佈9月「消費者貸款與建築貸款餘額」的相關數據，九月的房貸餘額9.24兆元，年增率下滑至8.17%，是自2020年12月以來的新低點。公股銀行高層表示，受眾多國際國內不確定性因素的影響，「今年房市買氣轉淡，量縮看來是無法避免」。銀行應該順勢而為，慎選客戶和案源，不要硬衝房貸。
今年諸多利空未能讓房價下修，價格依然維持穩定。但是，政府打炒房希望健全房屋買賣市場，對貸款成數也會有所限制。眾多因素都會使得民眾購意願降低。銀行方面也意識到買賣一旦成交，房貸餘額就會增多，再加上還款期數長或有寬限期的，只會讓貸款餘額積壓越來越多。
因為央行要求建商購地貸款後，必須在18個月內開工，因應九二八檔期推案的需求建商有資金需求。土建融方面，9月年增率小幅上漲0.4%，但從長期來看下滑趨勢可期。因為建築工料成本上漲，缺工嚴重等問題，導致房市成本更難以預估。
通常台灣人買房都會避開「民俗月」，在此之後通常市場都會回溫，但就看今年9月的表現，與前兩年相比整體砍半，月增僅351億元。同時，再以九月買賣轉移棟數觀察，月減4.2%，年減14.2%。除台中和桃園有小月增幅外，其他縣市都呈現衰退，表示房市買氣不佳。
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文／陳曼羚
升息效應發酵加上股市下跌、市場資金緊縮，房市在利空不斷下交易漸趨轉淡，中央銀行25日公布最新統計，9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元，雖然續創歷史新高，但年增率降至8.17%，連6跌並創近2年新低。
中央銀行官員分析，9月房貸餘額年增率下跌與多項利空因素有關，包括全球地緣政治風險升溫，加上政府打炒房政策、央行三度升息升息、股市大跌等，都讓近期房市交易漸趨保守，市場觀望氣氛濃厚。
從央行公布的最新國銀消費者貸款統計數據顯示，房貸餘額增至9兆2,427億元，續創歷史新高，月增351億元，為兩個月高點。不過，9月房貸餘額年增率降至8.17%，為連續6個月下跌，並創2020年12月以來近兩年新低。
另外，從內政部公布資料發現，9月六都買賣移轉棟數轉為衰退，而移轉棟數衰退後的一個月，房貸金額也會隨之減少。
官員表示，房市氣氛轉為觀望，利率持續走揚以及股市表現，都會影響民眾購屋決定，股市好時，民眾可能會把獲利拿去投資房地產，當股市下跌，甚至面臨資金斷頭時，民眾可能就會暫停原本的購屋計畫。
至於建商推案信心指標—建築貸款(土建融)，9月餘額來到3兆273億元，續創歷史新高，月增226億元，為兩個月高點，年增率為12.04%，略高於8月的12%。 央行官員分析，主要是適逢928檔期，加上營建成本上漲，以及央行要求購地貸款須在18個月以內開工，都讓建商有推案與資金需求，使得9月年增率略為回升，但從中長期來看，建築貸款年增率仍然會呈現下降趨勢。
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文／住展雜誌
台灣房價在高位維持了許多年，目前又還未見到回跌跡象。但是，受薪族並沒有調薪，甚至低薪是台灣普遍存在的現象，又加上央行進入升息走向，通貨膨脹、物價上漲等因素接踵而至，許多民眾都存在買房難的問題。住展房屋網企研室表示，許多購屋族都把房價崩跌、或買房的希望寄託於央行大升息，但現階段全球經濟局勢困頓，央行不管是升息或降息是進退維谷，怎麼做都挨人罵，且房價若真的出現重挫，恐並非央行所樂見。
調控房價並不是央行的職責所在，央行主要的職責在於總體經濟，維護整體金融市場的穩定，只是多數民眾怪錯對象，將高房價問全塞給央行。面對市場上存在的炒房行為，央行及政府部分都應正視，而央行也的確大幅限縮不動產放款。除了靠央行外，恐怕政府其他部會也需要努力，或是致力改善低薪的問題、提升全民所得，以減輕自住者的購房壓力。
整體上來說，房價何時下修成了民眾的期待。從供給面來看，如果整體供給量過大，需求跟不上，是有可能存在房價下修的機會。不過對於房價支撐性夠的區域，房價下修的機會較小。
尤其，近期原物料成本、營建成本都在漲，購買土地的價格也偏高，對於建商來說，成本在上漲，就會體現在房價上。尤其房地產又是台灣的火車頭產業，牽涉到的行業之廣泛，供過於求也未必會直接帶來降價的可能。
房價是否下修的背後可能要解決諸多現存的社會矛盾，台灣的生育率世界排名倒數，人口在減少，房價卻居高不下，讓民眾看得到卻買不起，供給量若還持續上升，到底是誰要來買這些空置的新屋？國有土地的標售價格還在創新高，房價真的有可能會走跌嗎？
美國強勢升息台灣跟進，房貸族壓力也在攀升，但民眾需要暸解的是，經濟、房價、所得、升降息等環節是息息相關的。現在台灣成長力道快速放緩、出口由盛轉衰，如果此時央行大舉加息，恐致企業縮減投資、失業率上升，屆時即使房價有所下跌，買方市場面對動蕩的金融環境，也會持更保守的購屋態度。 台灣高房價的問題，恐怕不是單純升息可以解決，更非一時片刻就能徹底根除的問題了。更何況，倘若房價真的跌了，購屋族就敢勇於進場嗎？
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文／住展雜誌
近期全台金融市場及房地市場表現冷清，內湖地區房市也受到影響。住展房屋網觀察，內湖建案接待中心來客量與兩個月前相比明顯縮減，不少接待中心來客量降至5～10組／週，客戶的觀望心態也明顯增加，不過內湖因線上供給量體較少，多個區段因許久無新案推出，在地客的剛性需求強烈，因此今年公開的新案在銷售成數上仍有不錯的表現。
位內湖路二段的「紫陽新苑」正在醞釀中，距內湖捷運站約450公尺，規劃55戶住家，為11～24坪的套房至2房格局，因坪數規劃小且該地段機能便利，案場詢問度高，目前累積了不少預約客，將於稍後公開。
文德捷運站不遠處的「碧湖海川」雖來客量與9月前相比冷淡不少，但全案銷況表現仍不錯，目前銷售約達7成，成交客戶均以周邊民眾佔大宗，目前僅剩2房單位待售。
接著，鄰近康寧商圈的「岳泰峰山」基地處巷內，雖汽車出入動線稍差，但該案訴求著內湖稀有7字頭價位，開案不到兩個月便已銷售7成，現2房格局近完銷，主推3房單位。 最後看到內湖四期重劃區、民權隧道口處的「蓮園心邑」全案銷售也近尾聲，僅剩下3房產品待售。民權東路六段巷內的「文心靜靜」，同樣只剩下門檻較高的3房單位銷售中。
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新北市府鼓勵和推動多元都更不遺餘力,希望藉此改善民眾的生活環境和居住品質。近四年都更案量已經超越20年來的累積總和。截至目前,新北都更核准案量總數已超過750件。在人口密度極高的中和區,也已經有64案。
中和老舊房屋眾多,是適合推動「簡易都更」的區域。新北市都更處表示,簡易都更不需經過委員審議等耗時程序。一經全部住戶同意便可開始推動,無需30天的公開展覽。取消面積限制的同時增訂容積獎勵項目,今年額度由20%提高至30%,使得簡易都更更具吸引力。
新北市目前推動的成果,是將806戶的老舊建築,改建成了5,769戶的全新大樓。汽機車停車格增設多達6,160個,人行步道和公共設施部分面積將近3萬200平方公尺,對改善周邊的公共環境起到了很大的作用。
成功案例如中和區國光街一處4層樓34戶老舊房屋,通過「簡易都更」的方式,申請到20%容積獎勵,煥然一新變成24層的新大樓。新建案基地面積約2513平方公尺,重建時沿著國光街拓寬4公尺,並留出2.5公尺的人行空間。整體規劃預留綠美化開放空間,以及街角廣場,保障鄰里友善和安全的通行環境。
新北市都更處表示,都更的方式多元,除了一般都更、危老,還包含防災都更、工業區都更。近期工業區都更案光寶科中和廠,已重建原先不堪使用的老舊廠房,未來會給新北市創造更多就業機會,帶來更大經濟效益。
新北市府提倡,都更可根據不同案件的具體情況來妥善處理重建。無論什麼區位、群體、條件的老舊房屋,都盡可能找到合適的重建方式。最終目的還是希望能夠給舊社區帶來新貌,改善當地民眾的居住品質,同時也能提升促進產業的發展。
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科學園區在台灣經濟發展中扮演相當關鍵的角色，不僅帶動產業轉型升級，並讓台灣在國際上佔有舉足輕重的地位，為了把握產業優勢，國發會24日舉行委員會議，會中國科會表示將持續推動8處新設及擴建科學園區的開發，預估未來將可提供4,1300個以上就業機會，年產值可望達新台幣1.7兆元以上。
國發會24日召開第103次委員會議，會中國科會就「科學園區開發現況及未來展望」提出專案報告。
國科會表示，科學園區現有面積4471公頃，2021年產值達3.7兆元，目前已核定新設的園區有橋頭科學園區、台中園區2期、屏東及嘉義科學園區，而在原園區旁擴建的有台南園區3期、竹科X基地及寶山園區2期。官員表示，新設及擴建園區是因應新興產業的需求，這8處園區預計將在2025-2026年全數開發完成，未來將可提供4萬個以上的就業機會，並創造1.7兆元以上的年產值。
國發會主委龔明鑫會中也表示，已委請相關部會及各地方政府加速辦理各園區的開發進程，並積極規劃與落實水電、教育、交通等配套措施。他也建議持續導入淨零排放理念及推動減碳行動，另再生水的使用也是多項園區開發案的環評承諾事項，請各部會合作配合。
此外，國發會也在委員會議報告「整體公共建設計畫執行情形」，截至今年9月底止，整體公共建設計畫經費達成率為62.24%，較2021年同期上升4.98個百分點，並創下近15年同期最高紀錄。
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財政部高雄國稅局21日表示，《所得稅法》規定同一課稅年度之購屋借款利息及房屋租金支出，不得同時申報列舉扣除額，但是，如果租屋自住及購屋自住是在同一課稅年度的不同期間，且皆符合列舉扣除要件，在費用支出期間不重複的前提下，可按其費用支出期間占全年比例，分別計算扣除限額，申報綜合所得稅列舉扣除額。
高雄國稅局舉例說明，李先生2022年1至8月租屋自住，租金支出12萬元，9月貸款購買新屋自住，9至12月共支付購屋借款利息9萬元。
首先，就租金支出的部分，申報時租金支出可扣除限額為8萬（租金每年扣除上限12萬元×8/12個月=8萬元），李先生實際租金支出12萬元，超過上限8萬元，因此僅能申報8萬元。
至於購屋借款利息的部份，申報時可扣除購屋借款利息限額為10萬元（購屋借款利息每年扣除上限30萬元×4/12個月=10萬元），因實際支付利息9萬元，未達上限10萬元，所以可全額申報實際支付的9萬元。
綜上，李先生2022年度可認列該2項扣除額之金額，分別為房屋租金支出8萬元及購屋借款利息9萬元，兩者加總合計17萬元。
高雄國稅局進一步提醒，申報房屋租金支出列舉扣除額，應檢附租賃契約書、付款證明影本、承租地址戶籍登記影本或供自住且非供營業、非執行業務使用之切結書；申報自用住宅購屋借款利息列舉扣除額，應檢附利息單據正本、戶口名簿影本及建物權狀影本。
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根據金管會最新統計資料顯示，今年8月全台總房貸戶數較7月減少，若排除2月過年的季節性因素，將創下近3年來首見房貸數戶負成長的情況。房仲業者認為，此數據反映房市買氣在第3季已趨於保守。
從統計數據來看，目前全台房貸戶約201萬戶，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，有23%的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元。
觀察近一年的房貸戶數餘額變化，去年第4季景氣甚好，平均每個月都淨增加約5千戶的房貸戶，今年除2月過年的季節性因素之外，每月房貸戶數仍呈現淨增加，但今年8月房貸戶數較7月減少約310戶。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，房貸戶數出現負值，代表房市交易量大幅減少，主要與中古屋買氣大幅衰退、央行升息讓房貸戶提前清償，以減輕房貸負擔有關。
信義房屋專案經理曾敬德表示，近期許多數據資料都顯示，今年第3季房市開始出現明顯量縮，未來經濟預期可能走向衰退，連帶房市動能熄火，央行也估計明年通膨可能回落，已經走了一波多頭的房市，恐怕已經進入盤整期。
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房價水準在中山區屬於高標的大直地區，在年底將有兩個指標案壓軸公開。但若是想在大直買新房子的購屋族，可能要翻翻口袋夠不夠深了。據住展房屋網調查，大直地區線上銷售中、和年底前將推出的新建案，平均開價大多在140萬元／坪以上，而業者期望的成交價全要120萬元／坪起跳，對購屋族而言又將是新一波的價格壓力測試。
先看捷運大直站3號出口旁，知名上市公司冠德建設新案「冠德大直湛」，屬公辦都更案，規劃99戶，為25～45坪2～3房格局，單價約165～172萬／坪，2房總價門檻逾4,000萬。即便價位不親民，但憑藉著建商品牌、地段，仍吸引不少購屋族的目光，據悉從醞釀階段開始，已有逾千組的客戶預約，人氣頗高。
另一指標案，位捷運劍南路站旁，鄰近美麗華，為老牌建商震大建設「震大懷真」，屬都更案，規劃2棟，總戶數111戶，可售為90～115坪豪宅產品，採毛胚交屋，單戶總價皆破億，客層相對侷限，估計僅自營商、企業老闆等高薪資的客戶群才負擔得起。
至於道明外僑學校對面「躍大直」，近期不定時有在辦SP活動，效果還不錯，來客量明顯有增加，現階段主推49坪3房景觀戶別（雙主臥設計），主打SRC雙制震建築。
而銷售一段時間、目前已成屋的「長野米蘭」，目前主力為37坪產品（毛胚交屋），業者相對惜售，成交價也守在120萬/坪以上。
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央行數度升息、疫情爆發、政策打房等房市利空消息不斷，美國升息更引發台股崩跌效應，今年第3季的房市也從前2季的交易熱絡，轉變為推案量縮。台北市政府地政局21日公布2022年第3季預售建案資訊動態季報，統計指出，北市預售建案在第3季總申報件數季減近1成，其中推案最大熱區位於北投，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。
據北市地政局統計，第3季全市申報備查的預售建案共38案，與第2季的42件相較，減少9.52％、較去年同期的59件減少35.59％。
觀察台北市12行政區的預售建案申報量，以北投區推案量最為活絡，總計有8案，其次是中山區、內湖區各5案，而信義區本季申報件數為零，在12個行政區中敬佩末座。
另觀察預售建案用途及戶數，預售產品多數規劃為住家，共計35案，商辦案(非住家)共計3案。不論是住家或是商辦，建案戶數皆以80戶以下為主，其中住家用建案戶數以80戶以下的小社區共有27案，占71.05％；商辦建案80戶以下計有2案，占比5.26％。第三季雖比第二季萎縮近1成，住家減幅近15％，商辦反而逆勢成長2倍。
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在央行升息效應持續發酵下，中央銀行21日公布，9月五大銀行新增房貸利率增至1.731％，創下近6年新高，新增房貸金額也較8月增加40.69億元。央行官員表示，主要是因民俗月交易遞延，且整體房市氛圍仍偏向觀望。
而五大銀行新承做房貸金額在連續3個月衰退後，9月回升至547.2億元，月增40.69億元，央行經研處副處長蔡惠美表示，主要是因8月適逢農曆民俗月，交屋、買賣與辦理貸款時程遞延所致。
若從六都交易量來看房市變化，9月六都建物買賣移轉棟數月減4.16％、年減14.15％，前9月合計也較去年同期減少1.41％。六都移轉棟數包括住宅、商用、工廠等不動產，蔡惠美分析，近期觀察不動產市場，整體觀望氣氛濃厚，交易心態轉趨保守，原因可能與央行升息、經濟下行風險升高以及金融市場緊縮、股市下跌等有關。
至於五大銀行新承做房貸利率持續上揚至1.731％，月增0.002個百分點，創下2016年6月以來新高紀錄。蔡惠美則認為，部分銀行要等10月後才會調整利率，升息對房貸利率的影響，要到10月才會比較明顯。 值得注意的是，9月資本支出新增貸款金額與利率雙雙下滑。蔡惠美表示，因全球景氣下行，影響我國出口，外銷訂單衰退，部分企業開始調整資本支出規劃，9月資本支出新增貸款金額，相比8月減少23.15億元，是否反映企業投資縮手，仍需持續觀察後續數據表現。
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親友同事搬新家入厝，哪些入厝禮最受歡迎？根據房仲業者網路調查，第一名是「現金/禮券」，其次是「小家電類」，第三名則是「家具/家飾品類」。至於現金禮，有近6成民眾認為，如果是一般朋友關係，平均一個人包2,000元以內最合理。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去買房是一生一次的人生大事，所以會有慎重的入厝慶祝儀式，不過現代人購屋搬家大多簡化禮俗，若是比較熟悉的親友新居落成，才會邀約送禮祝賀。
由於個人裝潢風格或缺乏的物品不同，合送現金、禮券最實際，具實用性的生活家電和家具家飾，如掃地機器人、吸塵器、床具、寢具也很受青睞，建議可先打聽主人喜好或所缺物品，可避免重複贈送，也更能送到心坎裡。
此外，新居入厝習俗多，根據台灣房屋「2022入厝大調查」，近8成的民眾搬家時會特別挑選良辰吉日，其中，占5成的人會選擇翻農民曆，其次是請老師算最有利本人的日子，還有5.5%的人選擇擲筊問神。
不過也有6.6%的人是自選紀念日，甚至13.5%的人則是完全不挑日子，裝修好就入住。
張旭嵐認為，入厝看日子，除了求心安討吉利，也是為重要的日子留下回憶，希望入住後一切平安順心，開運帶財，達到安居樂業的新生活。
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今年以來，萬物俱漲，
連利率也不斷地調漲。
由於擔憂利息負擔加重，
購屋族轉為觀望，成交量下滑。
但是，購屋族的憂慮可能錯了方向。
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美國聯準會為了抑制暴漲的物價，不得不大幅升息來對抗通膨。聯準會一升息，帶動全球各國央行跟進，台灣央行也不例外；今年前兩季，央行已累計升息一．五碼（○．三七五個百分點）。
外界多半預期，下半年央行會繼續升息；利率上升，意味著房貸利息支出將會加重。以一千萬元房貸、三十年期計算，利率每上升一碼，房貸族每月利息支出會增加約一千二百元，三十年累計總利息驟增約四三．六萬元。
「好日子結束了！」政治大學地政系特聘教授林左裕指出，全球央行陸續升息與縮表後，資金逐漸退場，大多數購屋族肩上的升息壓力變重，而升息後可能導致投報率降低、甚或房價下跌，房市自住與投資需求都會同步熄火。
根據六都地政局統計，今年上半年六都買賣移轉棟數總計約為一三．一五萬棟，較去年同期減少二九五三棟，年減幅僅約二．二％。上半年房市面臨本土疫情爆發、升息、俄烏戰爭與台股大跌等多重利空重擊，成交量確實下滑，但似乎不如想像中那麼嚴重。
成交量減少了，那麼房價呢？據《住展》統計，北台灣各縣市Ｑ２新建案成交行情全面上揚，且各縣市房價平均年漲幅漲至十五％，比Ｑ１增加二．五個百分點。其中，桃園房價年漲幅達到二成、新竹房價年漲幅更高達三成；台北市房價漲幅雖遜於桃竹地區，但已連續四季改寫歷史新高，並首度攻破百萬元大關，均價來到一○一萬元／坪。
房價漲幅擴大而成交量不增反減，呈現「量縮價漲」的形態。但「天有不測風雲」，美國聯準會大幅度升息與緊縮資金（縮表）後，導致美國今年Ｑ１、Ｑ２連兩季經濟陷入負成長，經濟合作暨發展組織（OECD）、國際貨幣基金（IMF）均發布警示，除了數度下調今年全球經濟成長率外，更不排除明年全球經濟負成長的可能性。
如果我國央行繼續跟進聯準會腳步，下半年不間斷地升息，且國內經濟成長率可能被拖累的情況下，「房市還撐得住嗎」？
台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，目前經濟面逆風雖大，總體經濟依舊穩健。以電子科技業來說，面板、消費性電子、智能手機類表現弱勢，但並非全盤皆墨，反觀高效運算、伺服器、物聯網、車用電子等項目蓬勃發展，出口動能強勁。
劉佩真預期，雖然我國進入升息循環，但幅度遠比聯準會低，因為「央行升息、升存準率均採取循序漸進方式，下半年總體經濟與房市應仍穩健」，不至於出現急轉直下的風險。
大家都曉得升息，但「升存準率」是什麼意思呢？存準率為「存款準備金比率」的簡稱，是為保障存款人的一種機制，該機制規定金融機構不能動用客戶所有存款，必須保留一定比例的資金存放在央行，以備客戶提款所需。
如果存準率為一○％，則金融機構只有九○％存款可以放貸或投資；存準率上升，代表銀行可動用金額會下降。央行總裁楊金龍預估，存準率每上升一碼，大約可以鎖住國銀約一千二百億元資金。
景文科大財金系副教授章定煊直言，央行調升存準率是採取「對房市最不利的貨幣政策」。他解釋，升息宣示意義大但衝擊房市力道小，但升降存準率才是大殺招，因為它會直接影響到銀行放款能力，改變貨幣乘數；資金一旦緊縮，「房市與股市就面臨失血」。
不過，市場資金是否會因此乾涸，業界有著不同的看法。
宜華國際副總經理蘇慶福認為，「台灣錢真的太多了！」洶湧資金可從以下幾個層面來看：
一、「出口順差」：台灣經濟以出口為導向，每年在國際間賺取大量外匯；小小一個台灣，只有二千多萬人口，但經年累月積攢下來的經常帳盈餘，竟在全球二百國家裡名列前茅。據央行最新數據，二○二一年全年經常帳順差約一一六一一億美元，年增約五○億美元，創下歷史新猷，可見得台灣靠貿易賺到的錢有多可觀。
二、「民間資金浮濫」：根據主計總處預估，今年國內儲蓄率將達四三．一八％，超額儲蓄將首度超過四兆元，雙雙改寫歷史新高。二○一四年超額儲蓄突破二兆，二○二○達到三兆，沒想到短短二年竟飆到四兆，「台灣的問題不是沒錢，而是錢多到無處可去」。
三、「境外匯回資金」：二○一九年八月實施的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，總共吸引約三五五九億元資金回台；按條例規範，匯回資金五年內不得投資不動產，但到了二○二四年八月起，匯回的資金將陸續解禁，龐大資金量是否會流向房市，未來值得觀察。
蘇慶福分析，台灣本土資金氾濫，房地產市場並不缺資金，「缺的是信心」！倘若政府抑制房價要有成效，首要思考的是擘畫產業政策，紓導資金投入實業生產，否則讓資金持續閒置、或者無路可去，一旦流向房市，那麼豪宅、一般住宅市場都將雨露均沾，短期內房價沒有跌價的機會。
在這個「大升息時代」，產學界對於房市走向看法分歧，而對購屋族來說，最現實的問題在於，「利息變重，該買房還是再等等」？如果不買，只怕房價再往上漲；如果下手買了，又擔心央行升息。
假如購屋族徘徊在「房價上漲」與「升息」之間，難以做決定，不妨可以作簡單試算，便能清楚利弊得失。
假如房屋總價一二五○萬，房貸金額一○○○萬、無寬限期，且房貸為三十年期，在不同房貸利率的情況下，利息負擔如下（見房貸支出與利息負擔表）。
乍看之下，利息負擔頗大，若利率升超過二％以上，三十年累計利息負擔會大增近一百萬元。但這僅是支出的部份，我們也必須把房價增值空間納入考量（見房價上漲增值空間表）。
對比「房貸支出與利息負擔表」、「房價上漲增值空間表」後發現，最可怕並非升息，而是房價上漲。一間總價一二五○萬元的房子，房價只需上漲一五％，即可抵消房貸利率調升至二．五％所增加的總利息支出。
觀察近二十年台灣房價走勢，雖然歷年房價有漲有跌，但大多數縣市平均每年房價漲幅可達一成。換言之，房價上漲帶來的增值空間，不僅抵消增加的利息，屋主還能夠大賺！
因此，購屋族不應糾結於「升息後該不該買房」，您該思考的或許是「房價會不會續漲」。倘若房價不斷上漲，那麼利息負擔只是一碟小菜。
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文／住展雜誌
根據不動產業者統計內政部不動產資訊平台資料，觀察2011年與2022年，兩波升息循環的15坪以下小宅交易狀況，發現今年上半年小宅交易佔比達15.5%，較12年前同期增加6.5%。專家認為，低總價、單身經濟、出售率與轉手率高，都帶動小宅交易增加。
其中房價最高的台北市，小宅增加至今年的26.9%，居六都之冠，等於每4件交易就有一件為小宅交易，顯示首都的「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻。
第一建經總經理謝萬雄表示，台灣上一波升息循環，發生在2010年Q2至2011年Q2，之後利率凍漲並多次降息，使台灣長年處於低利率時代。今年Q1進入升息循環，加上開發商成本提高，房價已處於歷史相對高水位，為了壓低總價，市場湧現許多「1+1房」、「小2房」戶型，也讓小宅在這波升息循環下，交易佔比較12年前大增。
謝萬雄分析，小宅交易佔比逐年拉高，與三大因素有關：包括一、房價所得比高，購屋民眾有總價預算考量。二、人口結構改變，都會區功能性的小宅格局成為單身經濟下產物。三、置產型買盤，小宅有低總價的優勢，出租率、轉手率都高。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，小宅擁有低總價、好入手的優勢，但需留意，有些銀行對權狀坪數低於15坪的物件，視為不易轉手的產品，房貸成數僅有6~7成，部分銀行甚至不承貸權狀坪數10坪以下的「小套房」，增加購屋財務壓力。
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文／住展雜誌
睽違近3年，跨國境旅遊榮耀復甦！「0+7」入境新制上線，國門正式迎接解封，國內外旅遊市場回春，曾經最受台灣人歡迎的日本東京之旅也當然是最夯選擇之一。在疫情時代2年間，深蹲已久的「亞洲矽谷・國際航空城計劃」迅速崛起，尤其青埔A18站前雙鐵特區，更以東京丸之內CBD軌道共榮圈作為發展藍圖，今年約3萬坪的高鐵站前廣場用地由國泰人壽以260億鉅資標下70年地上權。未來將結合周邊華泰名品城、新光影城、Xpark、IKEA旗艦店、雙鐵軌道動能聚合，將打造超越東京首站的國際商業CBD。
「青埔」複製東京國際級規劃，且享受直達國門的交通動能，定能匯聚北台灣商業精英、外商中高階主管等遷居落腳。而沿著東京含金量最高的地鐵目黑線走，也有一處富人文氣息，充斥著大型藝文設施、精品美食等質感享受的住宅特區「自由之丘」，不僅榮冠日本當地居民最嚮往的高級住宅區，更是名媛仕紳、國際人士的第一首選。
在青埔站前中心商業圈第二環，就有一處前擁繁華、後享靜謐的名人住宅聚落。沿著高鐵站前西路散步回家，行經國泰站前廣場、區域公園，由「和發建設」投資興建的「和發自由之丘」將座落在此，以城心稀有的開放式綠意廣場與行人分享，臨路退縮與豐富的植栽，打造出青埔難得的節氣景觀建築，讓森居在這裡的主人享受陽光、微風與城市別有洞天的感動生活。
深耕建築業近30年的「和發建設」打造北台灣無數幸福家園，此次領頭為青埔打造長居久安的永續幸福建築，以日系精品廚具品牌Clean up、七星級杜拜帆船酒店御用衛浴American Standard、空氣正壓淨化新風機、BWT濾水系統等質感建材，為您提升生活的品味，享受「和發自由之丘」最動人的美味森活。「和發自由之丘」為迎接國門旅行回春，將以早鳥優惠價格舉辦系列活動，與您分享住青埔的心感動，把握幸福請速洽銷售現場。
和發自由之丘
A18站前特區・極上美味森活2~3房
鑑賞專線：03-287-3813
接待會館：桃園市中壢區青昇路237號
更多資料: https://build.myhousing.com.tw/108965/
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文／住展雜誌
今年預售屋市場交易冷清，房仲業者統計實價揭露預售件數資料，顯示預售揭露件數從今年5月開始，連續4個月都跌破7千件，單月件數較去年第4季高峰時腰斬。專家表示，房市一二手市場交易都已出現疲弱現象。
統計資料顯示，去年9~12月景氣高峰時，平均單月預售揭露件數可達1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達約1700億元，近5個月則件數都不到8千件，8月還量縮至5000餘件，較去年高峰期衰退近55%。
若與去年9月揭露件數最多時相比，台中市今年8月剩下801件，明顯低於去年9月的2951件。南二都量縮跡象也很明顯，台南市8月剩496件，較去年9月量縮約6成，高雄市8月剩364件，低於去年9月的1566件。較為穩定的則是新北市與桃園市，研判應是區域剛性買盤需求較穩定，新北市8月揭露962件，較去年九月量縮45%，桃園市則是量縮36%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價揭露2.0上路之後，從預售案揭露數量，就可以判斷預售市場的交易熱度。從今年預售禁止換約政策提出討論後，投資買盤退場，加上疫情、股災、升息等影響，預售交易量已經呈現明顯萎縮。
曾敬德指出，去年7月實價揭露2.0上路後，預售成交資訊揭露更為迅速，按規定預售屋的成交資訊，應於簽訂預售屋買賣契約日起30日內辦理申報登錄，而此次的統計範圍為截至8月30日之實價登錄預售屋案件，雖然8月資料可能尚未完整，但仍可發現今年第2季以來市場量縮，近月交易熱度更只有去年高峰時的一半。
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近期講到三重房市，大家多是將目光放在供給量大的二重、仁義重劃區，目前這兩個重劃單價已是坐5望6的態勢，而供給有限的舊市區，價位其實也悄悄的跟著向上，在稍早的「新美齊The Top」之後，近期又有個案單價突破7字頭，那就是準備要公開的新案「家泰豐和」，單價目前暫訂79～85萬／坪，平均開價達82萬元／坪；雖然價位驚人，但由於位置就在捷運站旁，仍吸引大量客戶預約賞屋。
「家泰豐和」基地位於捷運三重站旁，過馬路就到3號出口，隔壁就是未來CityLink，至集美生活圈亦不遠，規劃15～35坪1～3房格局。「家泰豐和」近期都在消化之前預約的客戶，每週來客皆在百組以上，詢問度超驚人，這樣的狀況在放眼整個北台灣都是罕有。
舊市區除了「家泰豐和」外，近期尚有「公園漾」、「安慶首澤」、「府上」等小品案推出，「公園漾」是在永福國小旁，位置相對接近蘆洲，規劃17～26坪2房產品，訂價57萬／坪。
「安慶首澤」位在安慶街，為22～25坪2～3房，主打距捷運三重國小站200公尺，低首付、38萬起，目前採預約制。另外「府上」正式公開時間還未訂（預計年底前），基地在格致高中旁，距三和國中站450公尺，產品為25～39坪。 即便9、10月市況不盡理想，但舊市區這些待公開的案都以近捷運、低門檻為訴求，且有著完備生活機能，除了「家泰豐和」外，其餘小規模的個案大約成交還可見到5字頭，總價1500萬內2房單位有不少選擇，預料會再帶起一波賞屋潮。
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【住展房屋網/綜合報導】據房仲業者統計內政部最新資料顯示，今年全國房屋稅籍住宅數量超過900萬宅，住宅數量較五年前增加5.6%；有科學園區題材的縣市，幾乎都入榜住宅數量增幅前十名。專家表示，具有話題與建設題材的區域，都吸引建商開發及推案。
比較各縣市五年來住宅數量增幅，金門縣增幅14.8%，成為全台住宅成長最快速縣市，新竹縣增加10.9%居第二高，為本島住宅數量增加最快的縣市，桃園市增加8.6%排名第三，是六都中住宅數量增速最快的區域。此外，住宅量成長快速的離島縣市不僅有金門縣，連江縣也有7.4%的成長。
至於住宅量體最大的六都，有四都進榜，分別為桃園市8.6%、台中市7.5%、台南市及新北市皆為6.4%，其中新北市今年住宅數量高達167萬宅，是全台住宅數量最多的縣市。
據統計資料顯示，有科學園區題材的縣市幾乎都在增幅前十名內，如新竹縣、新竹市、苗栗縣及台南市，住宅數量漲幅都在6.4%以上
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，金門縣、連江縣(馬祖)因社會福利佳、特殊地緣關係，加上具有觀光價值，提高當地置產投資熱度，因此住宅數量增幅明顯。
郎美囡指出，近五年具有話題、建設題材的區域，都成為推案及購屋置產的重點區域，新竹縣市受惠竹科議題，建商推案與買氣都相當熱絡，故近年來住宅供給和價格均強勢上揚，買盤外溢至房價親民許多的苗栗縣；桃園市、台中市和台南市各有軌道建設、重劃區與南科議題等產業建設開發，就業人口紅利推升住宅需求，新案供給量高。
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今年台灣國際智慧能源週不僅聚焦多元再生能源，更可看出節能、儲能及智慧能源管理已成為建構綠色低碳能源管理的關鍵角色。全球電梯產業領導者之一的日立永大電梯推出滿足智能、環保客戶需求的垂直移動解決方案，「Hitachi Care and Green Service」採用主動式遠程診斷維保系統，主動捕捉故障跡象並進行預測性維護，再透過能量回饋器回收電梯運行時產生的電能，回饋大樓電網，減少使用來自台電的電能，達到永續、智慧及綠能電梯標準。
日立永大電梯「Hitachi Care and Green Service」以高品質、高效率、永續化的維保服務，搭配一年 365 天、每天 24 小時精準、正確、即時的遠程分析，提供無縫、安全和可靠的服務品質。其中，能量回饋器更獲得歐盟VDI 4707最高節能等級5A認證，平均可節省約30%能源消耗，再生電能回饋大樓電網，可供大樓照明、空調、事務設備使用，達成節能減碳目的外，更能節省公電分攤費用、降低公設維護成本。
日立永大電梯表示，在產品部分，除繼續保有永大電梯品牌外，更推出專為台灣市場在地化需求打造的日立電梯HIT系列，以安全安心、舒適搭乘、人機溝通為訴求，提供市場多元選項。HIT具有自動化淨化空氣系統、智慧感應殺菌系統，聲控、手勢或APP搭乘系統、以及能量回饋裝置等相關選擇，讓未來搭乘電梯能更加舒適。此外，HIT也利用物聯網IoT及相關安全專利技術，提供人機溝通、安全安心等客戶價值。
日立與永大機電成立之初雙方就有密切業務與技術合作，永大在2022年4月成為日立全資子公司。日立永大電梯累積56年維保服務經驗，在全國各地有30處以上服務據點，昇降設備裝修技術士證照1200張以上，品保及維保人員專業資歷完整，24小時維修及客服諮詢，提供客戶全年無休的優良服務品質。
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新竹狂飆不止的房價，讓不少購屋族將目光轉到相對低價區，蛋黃區民眾轉到蛋白、蛋白區民眾則退到蛋殼，進而帶動外圍區域房價水準，其中一個受惠區正是湖口。湖口王爺壟重劃區的新案價位越墊越高，新案開價全都站上3字頭，至於整體人氣方面則屬個案表現，週來客普遍僅約3～10組，只有媒體量較大的建案可達15組以上。
王爺壟重劃區新案「佳昕昕承」正式開賣，開價約35～36萬／坪，一如預期創下區域新高價。該案基地近公五公園，距湖口高中不遠，規劃87戶（含3戶店面），為25～37坪2～3房格局，單層3併設計，強調每戶衛浴具獨立對外窗。
「佳昕昕承」為寶佳機構-佳昕建設投資興建，基地近公五公園，距湖口高中不遠，規劃87戶（含3戶店面），為25～37坪2～3房格局，單層3併設計，強調每戶衛浴具獨立對外窗。
同區還有一小規模新案「璞蒔院」低調公開，基地面公三公園，規劃9戶電梯公寓，主力為39坪3房產品。據了解，潛銷期間已有客戶預訂，反應不錯。由於重劃區新案價格拉高，後續新案包括「弘峻達生九街案」、「京耀達生路案」估計也會比照辦理。
另外，維東重劃區則有兩宗新案醞釀中，預計年底前公開，為韋華建設「維東亞悅」以及旻泰建設「旻泰靜好」，皆為透天產品，前者規劃16戶後者規劃8戶。 因王爺壟新案創價的效應，讓線上相對低價的舊案受惠，近期成交都有明顯進展。據住展房屋網調查，如同區「百麗豐碩」以及吳厝重劃區「大清上苑」、「海德莊園」已先後完銷，而維東重劃區「森悦」也銷售近尾聲，現階段剩主力建坪約69坪的透天。
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【住展房屋網/綜合報導】財政部中區國稅局表示，依所得稅法規定，民眾如果有換屋需求，出售依房地合一稅課徵的自住房地，只要出售舊房地與重購新房地移轉登記的時間差距在2年以內，且符合自住規定者，就可以申請重購退稅或抵稅的優惠。
該局進一步說明，如果重購新房地在重購後5年內改作其他用途（如出租、營業或執行業務使用），或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。
依房地合一課徵所得稅申報作業要點第二十點規定，自住房地，是指個人或其配偶、未成年子女在該出售及重購的房屋，辦妥戶籍登記並居住，且房屋均無出租、供營業或執行業務使用等情形；以配偶之一方名義出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。不過如果重購新房地，在購買後5年內改作其他用途或賣出時，要將原扣抵稅額歸還。
舉例而言，甲在108年10月出售A房地，繳納房地合一稅30萬元，甲之配偶乙於109年10月另買進B房地。因甲出售A房地與乙重購B房地期間在2年內，兩人均設籍且居住，無出租、供營業或執行業務使用，甲可申請重購退還稅款30萬元。之後乙在111年10月將B房地出售，屬於重購5年內再行移轉，依法甲須被追繳原退稅款30萬元。
國稅局提醒民眾，在申請重購退稅後，應注意該新購土地自完成移轉登記之日起5年內，不能再移轉或是有出租、營業、全戶戶籍遷出等情形，以免原退還稅款會被追回。
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【住展房屋網/綜合報導】據房仲業者統計最新實價登錄網資料，2022年第3季六都、新竹縣市大樓成交價續創新高，季漲幅有2.1~5.3%，除了台北市外，其餘縣市均年增兩位數。專家表示，第3季新屋交屋量高，加上屋主惜售心態，使得成屋價格持續上漲。
據實價登錄網最新資料，今年第3季六都、新竹縣市大樓平均每坪成交價，季增率約2.1~5.3%，其中以桃園市季增5.3%最多，每坪成交均價達24.1萬元，其次為台南市季增4.7%、新北市4.1%，每坪成交均價各達20.7萬元、40萬元。
今年第3季若以年增率來看，高雄市以年漲幅21.1%居冠、每坪成交均價達23萬元，其次是新竹縣市年漲16.5%，每坪成交均價為28.7萬元，台南市年漲幅也有15.5%，每坪成交價來到20.7萬元；台北市由於房價基期高，單季漲幅最低，但也有2.1%，年增率也有5.5%，每坪成交均價來到76.3萬元。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，央行數度升息，衝擊市場買氣，但通膨危機與營建工料雙漲，讓買賣雙方預期未來房價下跌不易，加上第3季新成屋案開價持續走高，也帶動成屋市場價格持續上揚，尤其有科學園區題材的縣市，價格表現更為突出。
不過比對第3季買賣移轉棟數發現，六都整體買氣已較第2季衰退約近16%，雙北市季減逾二成，南二都減幅也達雙位數，又以高雄季減19.5%最多；若以年增率來看，跟去年同期相比還有0.5%的增幅，主要是台中市今年交屋量大增，撐住交易量能。
由於國內外政經環境利空頻傳、全球經濟恐陷衰退、央行持續升息等不利因素罩頂，讓買方與市場觀望氣氛濃厚，郎美囡認為屋主勢必調整價格，才有助交易量放大，未來整體市況才可能重回疫情前水準。
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【住展房屋網/綜合報導】內科園區將有大面積公有地釋出招標。台北市財政局10月14日公告，將於20日舉辦「內湖區潭美段五小段21地號等6筆市有土地設定地上權案招商座談會」，全案釋出2宗大面積商業用地，預計第4季公告招標。商仲業者表示，該案為近5年來內湖首度出現地上權標售，適合打造企業總部或作為收益型不動產使用。
據財政局公布資料顯示，該案基地一為潭美段五小段21、21-1、22、22-1等四筆地號，土地面積大約為1,938坪，土地使用分區為辦公服務區（一），建蔽率和容積率分別為40%與225%。基地二為35、35-1等二筆地號，土地面積約2,468坪，土地使用分區為工商服務展售區，建蔽率與容積率分別為50%與225%，二基地規模達4406坪，地上權權利期間為60年。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，內科園區土地開發率超過8成，大面積土地稀少，本案每宗基地規模超過千坪，可打造單棟超過6,000坪的商業空間，無論是企業打造總部或作為收益型不動產，都相當適合，預期將吸引科技業、製造業、建商與保險業積極評估。
長期以來，內科園區科技廠辦交易熱絡，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，近年科技業、保險業、航運業等自用型買方相當活耀，眾多知名大廠在此設立企業總部，具備產業聚集性，含金量高。
據第一太平戴維斯統計，近5年大內科廠辦與土地的大型交易金額累計達968億元，其中近8成為廠辦與辦公室。至於土地部分，由於內科開發已近飽和、大面積土地稀缺，因此成交量僅占2成。今年前3季大內科商用不動產與土地交易達183億元，更占北市整體交易的3成。
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文／住展雜誌
以碳酸氫鈉泉聞名的宜蘭縣礁溪鎮，是許多台北人旅遊、泡溫泉必去之處。而在以往，台北人還是礁溪「溫泉宅」的主要客源，因為台北客購買力較強，使礁溪溫泉泉成交價格一支獨秀，比在地人買的一般住宅高出一大截。但據住展房屋網觀察，前幾年台北客消失後，迄今仍未回歸，導致高價的溫泉宅成交速度緩慢，反倒是在地客愛買的平價透天厝較為順銷，市況呈現冷熱兩樣情。
一般來說，冬季應是溫泉宅旺季，但由於台北客數量偏低，礁溪高單價的溫泉宅買氣冷淡，並沒有旺季的氛圍。事實上，業者也心知肚明，因此新案多為一千萬元以內、低門檻的產品，鎖定的客源則以在地購屋族為主。
住展房屋網統計，礁溪去（2021）年推出的新建案每戶平均總價約1,098萬元（以開價計），今（2022）年前9個月推出的新建案，每戶平均總價卻降至約938萬元，每戶總價大降約160萬元，可見得業者也清楚「俗卡好賣」的道理。
今年來釋出市場銷售的透天案，首先看到位於玉田村的「玉田森活」，共規劃30戶透天，地坪為30坪，訴求1樓挑高3米5，距離191縣道僅約3分鐘車程，開價僅868萬起，目前開案不到一個月已銷售約4成。
接著，砂港路上的「青睞3」規劃12戶透天，地坪為23～24坪，基地鄰近湯圍排水線，距頭城交流道約5分鐘車程，總價938萬起，目前僅剩6戶透天銷售中。
都計外雖地段和生活機能都不如市區，但較親民的價格吸引不少首購及換屋族群，甚至也有想購入民宿產品的投資客上門詢問。反觀市區與市區周邊建案，售價多在千萬元以上至二千萬左右，因總價門檻較高，在地客接受度較佳，銷售就很辛苦了。
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去年以來房價大漲，明後年公告土地現值、公告地價都可能面臨調漲。房產業者認為，公告土地現值可能連5年調漲，尤其房價飆漲的新竹地區，漲勢恐相對明顯。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，地價調查是採取前一年度9月2日至當年度9月1日一年期間的不動產成交案件，而2021年9月至2022年9月為正是房價飆漲的期間，明年公告土地現值，以及後年的公告地價可能會出現調漲。
根據內政部發布住宅價格指數顯示，今年六都第二季年增率達到6％~14％，其中南二都年增率均超過10%，顯示過去一年六都房價漲勢相當明顯。
曾敬德表示，公告土地現值是交易稅的稅基、公告地價則是持有稅的稅基，房價上漲會帶動稅基往上墊高，預期明後年的交易稅與持有稅均會跟著增加。 回顧近5年全國公告土地現值、公告地價變化，公告土地現值除2018年微幅調降0.83％外，其餘年度均為調漲，又以2022年調漲幅度最大、約2.5％，若反應過去一年房價大漲，明年公告土地現值有機會連5年調漲；至於每2年調整一次的公告地價，2018、2020年分別調降3.63％、0.66％外，今年則調漲2.68％，預期後年調漲的機會相當高。
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【住展房屋網/綜合報導】由於升息效應，加上國內股市重挫，根據不動產業者統計，近期網路降價物件暴增1.5萬件，六都中以台中市逾2600間房屋降價求售最多，其次為桃園、高雄。六都以外，則以屏東降價求售1033件最多。專家認為房價雖未明顯鬆動，但房市已露出反轉跡象。
降幅方面，目前全台平均降價物件降幅約5.6%，屏東、嘉義、台東以及基隆，平均降幅都達6%，並列第一名。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，隨著通膨惡化、全球進入升息循環、貨幣政策緊縮，不僅下半年房市交易量能明顯降溫，由於擔憂房屋脫手不易，以及有資金需求的屋主增加，因此近期市場降價求售物件大增。
陳傑鳴指出，近兩年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等利多帶動下，房價都有明顯漲幅，特別是台中、桃園、高雄因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先於其他都會區。
以台中來說，捷運綠線沿線重劃區，近年推案量相當大，吸引投資客瘋狂搶進，如今市場擔憂房市反轉，投資客脫手的狀況也特別明顯，這些地區賣壓都有攀升跡象。
另外，過去兩年因都會區房價急漲，不少蛋白，甚至蛋殼區出現外溢效應，房價跟著大幅上揚，如今買氣下滑，投資人為避免未來可能長期套住，因此也拋出大量降價物件。
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【住展房屋網/綜合報導】捷運三鶯線串聯土城、三峽及鶯歌地區，全線14公里，設有12座高架車站，目前進度已達68%，預計2023年底完工。新北市長侯友宜17日前往三峽站視察時表示，市府預計12月公告招商共構大樓，盼帶動北大、三峽生活機能。
侯友宜表示，市府預計興建三峽站2處捷運開發基地，規劃為地上17層、地下2層的共構大樓，1至3樓將設置商場，並提供公益回饋空間作公共托老、日照中心使用，其餘樓層則為一般住宅，預計引入1300位居住人口，投資興建金額為41億元，將在12月公告徵求投資人。
捷運局表示，三峽站步行至北大社區及三峽老街僅10分鐘路程，周邊已規劃國光二期跟一期的社會住宅，共1190戶，預計明年底將全數完工。由於三鶯線屬於中運量捷運，未來完工通車後，雙北通勤時間可望減少20分鐘，大幅提升交通便捷性。
此外，捷運三鶯線三峽站為地下2層、地上4層樓的鋼筋混凝土建築，共有2個出入口，站體採鋼結構設計，並通過智慧建築審核，可降低建築碳排量。車站外牆以低反射金屬板包覆，以減低站體對環境帶來的衝擊。
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【住展房屋網/綜合報導】受颱風外圍環流及東北季風影響，北部、東北部連日雨勢強勁，汐止山區更出現災情，凸顯多雨區的居家安全問題。房仲業者提醒，民眾在豪雨過後賞屋，可多留意門窗接縫處、陽台外推處、排水管等是否有積水滲漏狀況。
常年多雨，過去又飽受淹水之苦的基隆、汐止一帶，在十年間兩地房價分別漲47%、33.7%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，由於大台北地區房價高漲，這兩地因需求外溢，在距離優勢下，吸收不少大台北通勤族的購屋買盤，且近年來基隆強化排水建設，汐止也在推動員山子分洪道工程後，大幅降低水患疑慮，加上汐東捷運線和基隆捷運等議題，也提升兩地的房價。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，部分山區或是零星地勢低窪地區，容易因短時間的強降雨、過度開發水土保持不力，導致淹水與土石流，民眾若有打算在附近地區購屋，應事先多打聽詢問再做評估。
有民眾認為利用豪雨或颱風天賞屋，可以驗證房屋的滲漏水狀況。張旭嵐表示，在風強雨驟時去賞屋，可能會因不熟悉路況而受困。她建議對於首次看屋的物件，以利用一般日看屋為宜，若有中意的物件，又有淹水、漏水的疑慮，則可選多雨時期擇日復看。
張旭嵐表示，房屋若因雨發生滲漏水，基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡，這些痕跡不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失，因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋，並特別留意門窗接縫處、陽台外推處，或社區建築外牆的內部牆面，以及排水管是否堵塞；頂樓戶要特別注意頂樓的排水、積水或滲漏等狀況，以對屋況有更全面的評估判斷。
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【文/住展房屋網】林口房市在暑假檔期過後冷卻的很快，大約9月開始，受到國內外經濟不佳的影響，市況明顯走弱。據住展房屋網統計，目前林口人氣高標的建案一週約20多組，多數個案一週僅約10多組客戶，成交狀況亦不佳，客戶心態也是觀望居多，對於只漲不跌的房價感到沒信心。
目前線上人氣較佳的要屬「新潤Double」、「長耀里」、「潤鴻日麗」、「侘壹」等建案，產品共同點就是有30坪以內的小宅，因為總價相對低而吸引買氣。雖然林口整體市況下挫，但住宅產品成交價已幾乎都站上45萬／坪以上，甚至一般事務所單位也要見到4字頭水準，價格仍是持續上漲。
新銳重劃區來了 周邊住宅需求看漲
林口除了營運一段時間的OUTLET、捷運外，現在大家討論度最高的題材就是預計年底完的「工一重劃區」；由於廠商進駐意願極高，就業機會增加能帶動區域發展，有人就有住的需求，商業行為也將蒸蒸日上，因此遠景值得期待。
據悉，預計於10月月底至11月左右，工一重劃區附近將公開的新指標案有「璽來登日朗」、「森聯上上謙」，預料會把工一重劃區視為主要的銷售訴求之一，售價可能會試圖挑戰50萬元／坪。
年底前新案多 高房價考驗買氣
「璽來登日朗」與「森聯上上謙」皆位在民權路上，與工一重劃區僅有一個街廓的距離（約300公尺），「璽來登日朗」位於頭湖國小往南方向，目前進度較快，預計本月底就會潛銷，產品是規劃17～45坪；「森聯上上謙」位置在頭湖國小北側，基地緊鄰學區，產品為19～38坪1+1至3房，預計於11月後公開。
另外於新林國小旁，還有長耀建設新案「長耀加」，目前正搭建接待中心，推出時間尚不確定，但因為位學校旁，距OUTLET、捷運都不遠，地點精華，以目前前段位置供給稀少的狀況來看，未來詢問度應該不差。 住展房屋網指出，林口至年底前，還是有不少新供給會釋出，雖然目前市場冷清，但業者預料在新案登場，加上大選結束，人氣有望可回溫。只不過，消費者能不能接受這新一波5字頭的單價，還是未知數。
文／住展雜誌
內政部公布部務會報通過《平均地權條例》修正草案至今，已超過300天。期間，政院官員輪番喊話，表達打炒房決心，建商大老則表達限制預售屋換約轉售有違憲之虞，以及私法人購屋管制等修法內容對業界、乃至消費者的禍害。住展房屋網企研室表示，當大家將目前鎖定在「禁止換約」、「禁私法人自由買賣住宅」的時候，卻忽略《平均地權條例》修法的另一個重點，對市場的影響仍不可覷。
《平均地權條例》修正草案成了拖棚的歹戲，卡在立法院不上不下。近日更傳出，政府高層決定這會期不將修正草案納入議程，待下次總統大選再討論之說法。
導致修法舉步維艱的關鍵原因，無非是預售屋限制換約轉售、私法人購屋管制爭議性過大，可能有違憲的問題。不可否認的，因市場中存在有投機者以炒作預售屋獲利，便一竿子打翻一船人，舉著健全房市的旗號，堂而皇之限制全體人民處分財產的權力，給人矯枉過正之感。最令人疑惑的是，公布此修正草案前，眾政府官員難道沒一人想過，上述修法內容可能引起哪些爭議嗎？
外界談及此修法，多數認為無辜遭受波及者，是買屋自住的首購、換屋族。住展房屋網企研室認為，可以補起預售屋實價登錄漏洞的「預售屋解約申報登錄」，因被包含在此次《平均地權條例》修正草案中，卻因修法卡關而裹足不前；明明此措施已獲得市場初步共識，卻因為和具爭議的私法人購屋和預售屋換約管制綑綁，遲遲無法補起制度破網，讓購屋族至今無法從耗費人民稅金建置的不動產交易實價查詢服務網，獲得正確的建案銷售資訊。 住展房屋網企研室建議，立法院或許可先處理已有共識的預售屋解約申報登錄，至於具爭議的限制換約轉售、嚴懲炒作行為、管制私法人購屋、檢舉獎金機制，則應先與產學界充分討論可行性，達成共識再推進修法。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲19日參加京華廣場動土典禮時表示，目前台北市有兩大開發計畫，也就是東區、西區門戶計畫，兩大門戶計畫的軸心地帶就在京華廣場，盼將來成為北市新地標。專家指出，京華廣場土地面積大，又鄰近信義區，可望有效帶動區域發展。
目前西區門戶計畫進度中， E1、E2已經簽約，舊市議會開始動工，年底還有雙子星開工，剩下的台北郵局後面BOT案、西寧國宅與洛陽停車場計畫整段處理完才算完成，年底會有新的發展藍圖提出，整個西區門戶計畫就會正式確定，全部完成還需要8年時間。至於東區門戶計畫，最後完成會有4.2公里的空中步道，可從南港展覽館一路走到台北流行音樂中心。
柯文哲表示，人流代表金流，西區門戶計畫啟動時，將台北燈節移往西門町舉辦，有效帶動西區發展；過去東區確實較為沒落，但明年將在東區舉辦台灣燈會、白晝之夜，可讓東區重新恢復商機。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛任認為，台北市中心已沒有如此可供大商辦規模的土地，且鄰近信義計畫區，加上特殊的差異化規劃，京華廣場將可因應未來5年近80萬坪的商辦供給潮，預估未來銷售每坪百萬元起跳，待商辦園區落成、企業進駐後，將有效拉抬周邊商家的消費機能，帶動商圈發展。
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【住展房屋網/綜合報導】儘管房市變冷，外國人來台買豪宅仍然不手軟。根據最新實價揭露資料，有外籍人士在8月以3.3億元，購買大直指標豪宅，換算單價223.2萬元，還有內湖一處四層樓別墅，由香港人以1億元無貸款方式買下。專家表示，高端族群因現金豐沛，受市場影響有限。
根據內政部統計月報資料，外國人在台買賣、拍賣、繼承、贈與不動產的建物量，從2019年疫情前全台1350筆，到2021年疫情後1298筆，微減3.9%。今年1~8月目前有810筆，其中以台北市187筆最多；其次為新北市138筆。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，下半年房市交易趨緩，但是金字塔頂端族群影響有限。對於長期在台工作、和台灣人結婚或依親等外籍人士而言，雙北工作資源多，適合移居，也較具置產價值，因此外國人來台購屋仍以雙北為重心。
第一建經研究中心副理張菱育表示，外國人若想取得台灣不動產，需比照外國人購置不動產的「平等互惠」原則，銀行貸款審核的標準也相對嚴格，除了須提供護照等身分證明文件之外，還要有長期居留證及相關薪資、資產證明，作為貸款的評估依據，甚至需要由信用良好的台灣人當連帶保證人，因此部分高資產的華僑或外籍人士為了加速交易程序，會採取現金支付的方式購屋。
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【住展房屋網/綜合報導】近期房市交易降溫，但似乎未打擊建商信心。根據不動產業者彙整中央銀行統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％高點。專家預期在年底縣市長大選底定後，今年Q4到明年初的新建案推案量仍將維持榮景。
今年以來，每月建築貸款年增幅雖較去年低，但大多仍逾一成以上。觀察近三年來走勢，建築貸款餘額至今年8月突破3兆元，短短3年內大增約一兆元，年增幅仍達約12％。同時，建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重，今年8月上揚至27.69％，3年間成長逾4個百分點；相較之下，同期房貸餘額年增幅僅約8.54％，可說是建商信心高於購屋族。
安信建經總經理張峰榮分析，建築貸款餘額穩定上揚有三大因素，一是在房市多頭之下，房價持續上漲，激勵建商購地推案信心；二是前一波空頭期間，多數建商不敢購地，儲備的案源偏低，待房價回彈時才大舉獵地；第三，業者須持續推案來維繫公司營運，尤其目前房價位於歷史相對高點，建商得積極搶攻市場。 張峰榮樂觀判斷，因建築貸款餘額持續上升，以及台北市老屋重建熱絡，新建案推案量可望再衝一波。在「DIAMOND TOWERS台北之星」、「連雲玥恒」、「日勝生僑安新村重建案」等老屋重建百億元指標案開賣後，今年台北市Q4新建案推案量可望衝破千億元，推案量將連續三年達到3千億元。
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【住展房屋網/綜合報導】看好邊境解封、國門開放後，帶動郵輪觀光復甦，港務公司將在20日舉辦「基隆港西岸聯合招商說明會」，分別是西岸旅客中心1樓、旅運複合商業大樓基地的土地招商案，引資金額上看100億元。
「旅運複合商業大樓基地」一案，屬於港務公司旗下大型招商的案件，規模約4.16公頃，基地的最大樓地板面積為2.2萬坪、建蔽率70％、容積率290％，預計可引資金額超過100億元。
旅運複合商業大樓官員表示，由於該案推出仍須考量景氣狀況，目前會先經過公開閱覽後才會公告招商，預期在明年下半年推出。興建完工後，不只百貨零售業，旅宿業、觀光旅館、辦公大樓，甚至是觀光、郵輪業者都可以進駐。
「西岸旅客中心」一案約970坪，鄰近基隆火車站，預期可在明年第一季公告招商、出租空間，引入百貨零售業者進駐。港務公司官員表示，預計將打造類似高雄棧貳庫的形式，初步估計一年可以增加約1,000萬元租金收入。
港務公司位在澎湖港馬公碼頭區的「金龍頭灣區空間租賃」，目前也正在進行二次招商，旅宿、餐飲、零售、展演、辦公空間等都可利用，年租金約千萬元。
官員表示，由於第一次招標時，業者仍在觀望商業模式，準備時間不足，希望再度招商能夠吸引業者進駐，預計順利的話，可以在明年第一季簽約。金龍頭灣區鄰近正在整建郵輪碼頭及旅運中心，預期完成後可以提升郵輪旅遊品質，並增加遊客便利性，具備未來觀光發展潛力。
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【住展房屋網/綜合報導】隨著升息效應發酵，據金管會統計，9月底國銀以房養老核貸額362.3億元，與第2季底相較，季增3.64%，下探該統計以來的單季成長第三低，更有兩家銀行轉為負成長，顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。
銀行主管表示，房價估值、成數、利率是「以房養老」的三個關鍵決定因素。今年來各銀行嚴控房市，部分銀行將「以房養老」貸款成數下壓到六成，加上貸款息一路走揚，降低老人申貸意願，承貸量能自然趨緩。
市場預期央行今年底將再度升息半碼，合計今年4次升息達0.625個百分點，以房養老核貸利率也將跟著拉升到2.2~2.5%，非雙北地區的房子，核貸利率更將上看2.8%~3%。
銀行主管解釋，以房養老貸款息須按月繳付，每月實領金額會逐月遞減，利息收取上限是銀行月定額撥款金額的三分之一，到了貸款後期，每月領取金額就會減少，而當貸款息一路走揚，每月實領金額就會提前減少。
以60歲老人為例，將市價1,800萬的房子抵押借款30年，最高核貸成數七成約1,260萬元，當貸款息2%時，老人會在領息後的第15年起，每月實領金額才會從3.5萬減少到2.4萬元。但當利息漲到2.625%時，老人在第11年的第7個月，每月實領金額就會開始降到2.4萬元。老人每月實領3.5萬元的時間，將縮短約四年、合計共少領168萬元。
據金管會資料顯示，共15家國銀承辦「以房養老」業務，累計核貸件數6,352件、核貸金額362.3億元、較6月底僅增加12.72億元，季增3.64%，還有兩家在第3季轉負成長，核貸件數和金額都下滑，可能是因撤件或是契約到期所致。
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【文/住展房屋網】天氣開始轉濕冷，房市也愈來愈冷清，房價水準堪稱是「大台北地板價」的八里區，近期也是很有感，來客、買氣都是腰斬；業者指出，最近願意出門來看房子的消費者，觀望心態也很明顯、考慮期偏長，成交不易。但據住展房屋網觀察，雖然八里市況急劇下滑，但依然有建案銷售表現突出，成為寒冬中少見的熱銷案。
住展房屋網市調資料顯示，八里在地購屋族比例已降至五成以下，外來客已是購屋主力，多半都是來自鄰近的三重、蘆洲，關渡也有，另外就連64沿線南端的板橋客也有；雖然與原生地相比，八里房價相對便宜甚多，但或許是目前市場多空交錯，外來客也預期價位有修正的可能，因此出手速度變慢。但就住展房網察訪了解下，尚無發現有降價的個案。
八里線上兩大指標案「春城台北港」及「關渡左岸-勤樸天闊」，目前還是八區有人氣最Top的個案，「春城台北港」目前開出B棟景觀單位，吸引到一些景觀愛好者，成交行情大約要到33萬/坪以上。
「關渡左岸-勤樸天闊」則準備主推溫泉到府的戶別來應景，這些單位主要是3房，因溫泉宅在秋冬屬於較熱門產品、且多數也同時具有景觀條件，成交單價要到3字頭以上，目前全案已售出約7成，算是今年八里最熱銷個案。
近期在這波不景氣下，還是有兩個新案推出，案名分別為「日初」、「智寶好苑景」，兩案基地緊鄰，位在台北港特區訊塘段，處中山路三段上，「日初」規劃23~45坪的1~3房，目前結構體完成、正在外飾階段，訂價32~34萬/坪，強調制音、防水施工。
「智寶好苑景」規劃26~38坪2~3房，目前工程還在地下室，訂價33~35萬/坪，主要訴求臨路退縮30米，至使照取得前僅要自備款10%，稍早剛公開就已售出不少戶，看來低自備還是對客戶有一定的吸引力。 接下來11月則還有八里坌重劃區新案「磊院子」要推出，此案為在地建商叢林別墅系列案，採先建後售，目前已在搭建內接待，建坪約60～70坪，總價會在2,000萬以上。
【住展房屋網/綜合報導】機場捷運及三井Outlet等利多建設落實後，林口新市鎮發展漸趨成熟，加上重劃區整齊街廓和扶輪公園大面積綠地等條件，持續吸引外地買盤入駐林口，使當地房地行情穩定走揚。根據住展房屋網調查，今年8月，林口全區平均房價已達45萬元／坪並以機捷A9站周邊中心商業區新案行情最高，新推個案部分已站穩五字頭。從A9的發展經驗可知，軌道經濟持續發力下，捷運宅的增值潛力不容小覷。
而林口的下一站，便是位於北台灣指標新興重劃區內的A10。這裡與林口發展前期有些相似之處，如重劃區整齊街廓、近五酒桶山綠意環繞，以及宜人的生活氛圍等環境優勢，讓A10在近期成為不少外地客的購屋選擇。值得一提的是，A10設有開發高度限制，比起高樓林立的林口新市鎮，此區發展成熟後，天際線將更為優美。而最具優勢的，還屬A10重劃區商業區仍處3字頭的成交行情，除了地段精華外，這價位讓有預算限制的首購族，也有機會入主環境質感、發展潛力雙具備的捷運宅。
蘆竹新核心 品牌推案吸睛
近期A10人氣個案之一，為捷運站前商業區首發案「大華首捷」。該案基地廣達1,827坪，距離捷運站僅約3分鐘，規劃23至36坪2至3房產品，與鄰近區域相比的親民價位，吸引許多看好區域發展的置產、首購族。
也因「大華首捷」是由深耕雙北一甲子的上市品牌建商大華建設投資興建，該案規劃處處有亮點，包括面積寬闊的中庭花園和豐富休閒公設，以及採用德國BWT淨水設備、SAKURA廚具、INAX衛浴、三協氣密窗、青葉銀立淨乳膠漆、英國STUDOR排水通氣系統、CVS多重淨化正壓系統、ATS不斷電系統，永大電梯搭配SHARP電漿離子清淨機等暖心建材設備。 蘆竹新發展核心、捷運首排商業區的精華地段，加上貼心建材配備和上市建商建築品質，使「大華首捷」得以在推案踴躍的A10重劃區中脫穎而出，開案以來吸引不少看準商業區保值潛力的購屋族，入主「大華首捷」。
【捷運A10站3分鐘 首購捷運宅】
「大華首捷」23-36坪2-3房
賞屋專線：03-324-2288
接待中心：桃園市蘆竹區山鼻二路88號
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文／住展雜誌
上週(10/3～10/9)北台灣建案報紙廣告批數為140批，與前週減少70批，刊登報廣的建案數量3個，較前週減少2個；第一次刊登報廣為「Forest Park吉美富徠」，持續上報廣的有「新光人壽總統傑仕堡」、「弘暉富川」。其中「F」案，主文案內容為『倫敦Mayfair，藏在精品袖口、安靜發光』。另外「弘」案更換報廣素材，更換文案為『大景水案，為您開閱……
文／住展雜誌
三百六十行當中，分析師或評論家，往往具有特殊的說服力，怎麼說都有理。譬如，股市漲漲跌跌，多數股票基本面沒有變化，但卻暴起暴落，到底是何緣故？分析師們自有一套說辭，對盤勢或個股，似都有先見之明，教散戶們不得不依賴他……
【住展房屋網/綜合報導】根據最新統計顯示，今年前三季全台大型工業地產，總成交金額近1,130億元，年增23％，在全台商用不動產市占比高達44％；其中桃園累計成交逾290億元，蟬聯全台工業土地市場榜首。專家指出，工業地產兩大主力買家，分別為本土自用型買方、金融壽險業。
至於在廠房方面，前三季全台交易金額共114億元，年減48％，惟桃園市廠房成交金額在2020及2021年，都創下全年突破百億元的紀錄，今年前三季成交總額也為全台各縣市次高。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，前三季全台廠房交易金額下滑，主要是受全球貿易需求減弱影響，部分製造業者已著手調整投資計畫，桃園廠房則因具有稀少性，剛性需求相對穩健，而持續獲得自用型買方青睞，交易動能相對亮眼。
世邦魏理仕認為，當前建商購地態度轉為保守，在地主尚未調整開價的情況下，勢必延長交易協商過程，未來幾季全台土地交易市場恐趨向萎縮。
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【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣新建案今年來每月的近一年平均銷售率在2月達到61.33％最高點，之後便逐月下滑，至今年9月，近一年（2021年10月～2022年9月）平均銷售率來到約52.92％，為今年單月最低點，意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。住展雜誌研發長何世昌表示，今年Q2升息與本土疫情大爆發後，新建案市況直直落，外界預言房價即將反轉下殺的聲音頻仍，但預售屋房價依然持續上揚，原因與近一年銷售率仍在五成多空分水嶺之上有關。唯需注意的是，一旦銷售率跌破五成，價格下修的壓力就會浮現。
新建案銷售率在今年3月開始下滑，4月下挫幅度加大，升息與本土疫情爆發為最主要的導火線，其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想，導致資金出走、豪宅市場成交萎縮。升息打擊的是購屋信心，疫情爆發則影響了民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫，尤以4月疫情失控衝擊最劇烈，近一年銷售率於當月重挫近3個百分點；當這三件事匯集在一起，新建案市況因而受拖累。
何世昌指出，北台灣新建案銷售率走勢，預期至11月都會逐漸下滑，倘若選後12月買氣未能回升，2023年Q1新建案近一年銷售率將會跌至50％多空分水嶺以下，則最快Q2房價可能出現轉折。但如果選後銷售率上揚，則反轉下跌的空襲警報將暫時解除。
北台灣各縣市中，以新竹市的買氣最強健，今年9月的近一年銷售率高達約82％；其中，香山近一年銷售率突破9成，北區約79％，東區則約77％。由於新竹市銷售率遠超出50％多空分水嶺之上，且線上新建案未售出的剩餘戶數低於300戶，短期內推案又無爆量的可能，房價未看到任何轉折跡象。
每坪房價已達百萬元的台北市，雖然房價基期極高，且近來買氣極冷，但9月的近一年銷售率仍約有56％，除了中正、大同、中山與士林等四個行政區外，其餘八個行政區平均銷售率都在五成以上，市場還算相對安全。
何世昌認為，新建案銷售率能夠高度呈現市場供需情況，當銷售率從逾六成降至約53％，代表新建案由供不應求逐漸趨向於供需平衡。至於未來銷售率是否會跌破五成、轉為供過於求，除了檢視買氣能否止跌反彈外，業者也需謹慎控制供給量，避免爆量使得市場平衡被打破；一旦水庫裡的水滿出來，在下游戲水的人只有逃跑一途了。
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【住展房屋網/綜合報導】以桃園機場捷運A7站為核心而發展的「A7新市鎮」，緊鄰雙北都會圈，加上園區投資計畫、重大建設更不斷持續發展！全國誠信品牌建商、國家金獎建築「富宇建設機構」精準眼光，打造百億頂尖規模地標聚落！其中坐擁4,000坪開闊基地的【富宇上城】，主打戶戶邊間、全室開窗的舒適3房，讓您輕鬆選對房，視野、生活一次放大！
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【住展房屋網/綜合報導】仁義重劃區腹地小而美，近年上市櫃建商插旗搶進，如國泰、元利等豪宅品牌，區域開發速度快，土地更是稀有，今年新案繼去年跟漲至今，開價仍一路往上看，目前新推案已來到6字頭，相較二重、江子翠與塭子圳等新興重劃區房價大暴走，仁義重劃區價格相對親民具有優勢，尤其本身鄰近台北市區的地利之便，未來發展備受市場看好。
相較雙北其他重劃區，仁義重劃區街廓寬敞、建蔽率低、純住宅規劃，綠帶公園比高，鄰近中山高、重陽大橋優勢，離三重鬧區與五華商圈等不遠，往北士科與圓山花博快速便利，吸引不少北市客群購入，全聯旗艦店也已開幕，相距不遠還有重陽重劃區的家樂福與連鎖大賣場等，就近提供生活休憩機能，甫公開即備受關注的「永悅天漾」，以小家庭與親子家庭規劃為主，推出早鳥優惠，輕鬆付款，助攻青壯世代與小家庭換新住好，以輕盈價格享受高品質生活。
由三重地建商永悅建設推出的「永悅天漾」，基地位於元富一街與元信一街黃金角地，近水案離塵囂，面積約270坪，雙面臨10米道路，一橋一高二快雙捷，近鄰學區、公園、全聯與龍門、仁義、仁愛、五華、集賢5大商圈，本區土地稀有、開發完整，豪宅聚落齊聚，堪稱仁義的蛋黃區！加上鄰近個案多已進入完工或交屋期，未來入住不用擔心建築工程與壅塞吵雜，輕移仁義的宜居首選。
「永悅天漾是我們父子傳承之作，也是對莫內花園、印象美學的想望，希望能在三重蓋一棟有氣質有文化的建築，讓三重人回到自己的家鄉成家立業。」永悅建設來自百年三重家族，移植北市精品宅的規劃，從外觀、公設、平面精心雕琢，放進印象美學與法式人文的情懷，一座花香、書香、咖啡香的家，不只好看更要好住好用！更是在地人對更好三重的期許。
「永悅天漾」改寫三重生活的企圖，結構安全採用Alfa Safe制震系統與智能車廂設計，特別引進國際趨勢與五星級飯店規劃，於一樓規劃設置星級飯店禮賓候車區，讓住戶等車更舒適，一樓同時設置電動車充停車專區，電動車車主也能賓至如歸，社區以無人化智能旅居概念，從保全管理到智慧家庭超前部署，搭配現代人需求的智能車廂、智慧門禁、雲科技與雲管家等，居家安全隨時掌控，為三重首座智能旅居宅邸！
「永悅天漾」以文化豐富家的精緻內涵，社區保留二樓大露台，作為住戶共享的四季花園，公設空間特別與 「全亞洲第一家雜誌圖書館」Boven雜誌圖書館合作選讀，打造專屬住戶的私人圖書館，規劃社區沙龍、達人選書等，引進全球與台灣第一手雜誌刊物，透過全家學習豐富心靈質地，交流活動空間從客廳延伸到社區書房，好用的公設彰顯社區價值，更是文化與生活的容器。
社區規劃戶數單純，單層4戶雙電梯，小家庭的友善尺度，27、33坪創造3房的優越機能，戶戶邊間採光通風，一般都會住宅罕見的主客衛浴採光同時做到，室內以客餐廳為核心，打造零虛坪零走道，室內挑高3米6，空間開闊舒適，機能彈性、向上收納，小坪數大坪效，舒適感提升。安心買房，放心住房，不只提供美好生活提案，還有貼近購屋者需求！早鳥公開訂簽5%輕付款，北市的高質感、新北的輕價格，自住置產兩相宜。
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【住展房屋網/綜合報導】尼莎颱風造成台北市災情頻傳，今年才剛啟用的南港區小彎社宅便傳災情，積漏水遍布梯廳、天花板等，民進黨台北市議員陳怡君怒批，全新社宅興建品質堪憂，盼新任市長能徹底改善社宅各項缺失。
台北市都發局回應，連日超大豪雨造成小彎社宅公共區域排水不及，導致積漏水，第一時間已由物管人員緊急處置，並已邀集相關單位到現場會勘，將儘速研議改善方式、妥予處理。
小彎社宅位於南港區向陽路，是地上10層、地下3層的建築，共有341戶，分為1到3房型、坪數自14坪至31坪，每月房租為13400元至29600元不等；去年完工並開放申請招租，今年初陸續開放入住，但自啟用以來，屢遭住戶陳情投訴有漏水等情形發生，經報修後仍未改善。
都發局強調，社宅工程品質一直是社宅政策核心目標之一，從工程建造到使用管理維護階段都非常重視，完工後若遇問題，也會彙集相關單位檢討，除立即改善外，並回饋經驗給工程單位，已提供住戶優良的社宅生活品質。
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【住展房屋網/綜合報導】公股銀行持續力挺都更及危老重建貸款。臺灣企銀統計2022年前八月的都更危老貸款承作金額140.05億元，已超越去年全年的101.63億元、前年全年的138.4億元。
合庫銀行統計，都市更新融資以2017年1月31日為基準日，截至今年8月底，已經累計核准64案，金額計799.13億元。危老重建貸款累計核准115案，金額計374.64億元，明年將以今年累計承作量成長10％為目標。
合庫銀行更成立跨部門的「都更及危老重建推動小組」，藉由金控資源，整合信託、建經及融資三大業務，協助客戶辦理融資、信託業務，提供一站式整體規畫服務。
第一銀行統計，截至8月底，都市更新融資案件累計核准共66件，核准額度約844億元。危老重建融資案件累計核准共117件，核准額度約522億元。另外，目前授信申請程序進行中的都更及危老融資案，合計融資規劃金額逾200億元，另追蹤輔導中的都更危老個案逾30件。
一銀推出相關的加速重建優惠貸款，只要符合條件的老舊建築物，就可申請，重建資金及相關費用最高可全額貸款，即便是建商合建型，也可取得7成融資，貸款期限最長五年。
臺企銀主管指出，目前因氣候變遷、能源危機及新冠肺炎疫情等眾多威脅，因此現在已將綠建築、智慧建築等標章保證金納入都更危老融資項目，推廣建築規劃設計與環保、智能結合，協助建構永續城市。
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【住展房屋網/綜合報導】受尼莎颱風外圍環流及東北季風「共伴效應」影響，部分地區連日降下豪雨，財政部17日表示，已責成稅捐稽徵機關主動協助及輔導受災納稅義務人申報（請）各項稅捐減免。
新北市政府稅捐稽徵處說明，民眾若因災害造成財產損失，可向該處提出房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅減免申請。如遇重大災害，該處將依各區公所等有關機關出具之名冊或證明文件，主動對受災戶辦理稅捐減免；平時亦會蒐集災損資訊，主動派員實地勘查，輔導納稅人於規定期限內，向該處及所屬分處申請減免地方稅。
該處進一步說明，關於房屋稅的部分，依房屋稅條例第15條規定，受災戶於災害發生之日起30天內，可以向稅捐處申請減免房屋稅。如果房屋毀損面積3成以上而不及5成者，房屋稅減半徵收；毀損面積達5成以上，必須修復才可以使用者，免徵房屋稅。
至於地價稅，依土地稅減免規則第12條規定，土地因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用，地價稅全免。受災土地之所有權人或典權人，得於當年度9月22日前向稅捐處提出申請。
該處提醒民眾，防疫期間可多利用「財政部稅務入口網」線上申報(請)稅捐減免，以降低染疫風險。若對於災害損失稅捐減免的規定、申報方式有不明瞭之處，可就近向所在地稅捐稽徵機關查詢，或於上班時間撥打免費服務專線洽詢(0800-000-321)。
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【文/住展房屋網】「尼莎」颱風豪宅轟炸北台灣，汐止多處傳出淹水，甚至有部份地點發生土石塌方、或者土石流等災情。在大雨過後，當大家認為汐止房市恐怕會「玩完了」，但讓大家跌破眼鏡的是，汐止竟然出現熱銷案，公開沒多久便大賣逾9成。在全台房市黯淡之際，汐止地區房市表現也不例外，但在樟樹商圈的某新公開個案卻表現十分亮眼，最主要因素仍為區域的供給量體過於稀少，且該區段屬大台北地區相對低價位地段，周邊商圈機能也完善，才會在房市低迷當下出現熱銷之現象。
難道，汐止房市是遇水則發嗎？當然不是，熱賣的原因與水完全無關，關鍵在於「供需」。10月汐止熱銷建案為「華鋐晴光」，基地鄰近樟樹國小，規劃23～30坪的2～3房格局，開價46～52萬元/坪，因區段供給少，且坪數規劃不大，剛開案第一週來客數竟高達70組之多，全案銷售逾9成。
接著，看到新台五路二段籌備中的新案「寶亞新公館」，基地鄰近秀峰學區，距離汐止火車站約300公尺，規劃22～50坪的2～4房格局，因該區段已有一段時間沒有新建案，預估開價可能創區段新高。
高單價銷售慢 低首付具優勢
茄苳溪旁的指標案「星野之森」銷售狀況不差，該案除訴求低總價880起買兩房外，還祭出首付58萬元起，以及免費接駁巴士接送，目前已公開的B、D、G區銷售逾5成，C區也將於稍後公開。 另外，汐科火車站旁的成屋案「鉌田心境」，於去年11月公開，因平均開價58萬元／坪，實登揭露成交均價亦高達約55萬元／坪左右；由於門檻較高，且鄰鐵路等抗性，銷售速度不快。
【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜日前宣布，未來將興建泰板輕軌及推動浮洲都市計畫案，讓板橋完全構成新北中心點。林佳龍競選辦公室批評，不要以平面輕軌敷衍浮洲和塭仔圳地區市民。
侯友宜參加板橋區議員曾煥嘉競總成立大會時提到，浮洲地區正進行都市計畫，明年就要做公展說明。至於泰板輕軌，未來也將與中和新蘆線、板南線銜接，可讓板橋完全構成新北中心點。
新北市城鄉局表示，板橋浮洲都市計畫面積共計278.5公頃，區段徵收範圍面積103.29公頃，整開後預計取得公共設施用地58.54公頃，包括9.69公頃公園等開放空間，另劃設5.05公頃產專區，配合板泰輕軌建設預留用地，未來浮洲可透過板泰輕軌串聯新莊、泰山、五股及板橋亞東醫院，延伸聯結至中和萬大線。
民進黨市長參選人林佳龍競辦發言人何博文表示，泰板採輕軌設計，容量不足以負荷浮洲都市計畫案未來移入的大量人口，且泰板輕軌規畫報告尚未進新北市府核定，不要以輕軌規畫敷衍當地市民，應將泰板輕軌提升為中運量溪北捷運。
新北市捷運局長李政安回應，林佳龍競辦未提出實際路線圖與具體人口數據，泰板輕軌附近已有中運量環狀線及板南線，認為林佳龍競辦只會批評而無實據。
至於捷運汐東線，侯友宜呼籲中央能盡速核定。林佳龍則回應，汐東線是因新北市府對財務分配有疑慮才耽擱，希望市府盡快完成，使該案能早日核定。
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【住展房屋網/綜合報導】2022年房市交易降溫，根據房仲業者統計，六都今年前3季家戶購屋比跟2021年同期比較，除了台中小幅增加、桃園持平，其他四都皆下降，台南、高雄降幅最明顯，今年買氣最強依然是桃園市。專家認為，由於央行陸續升息，房市買氣受到衝擊，買方暫緩購屋計畫，代表區域買氣的家戶購屋比因此持平或下降。
桃園買氣不減，台南、高雄明顯降溫
據住商機構資料顯示，桃園市今年前3季家戶購屋比3.8％，已連續3年平均每100戶中有近4戶買房；台中市因交屋量挹注，家戶購屋比3.6％，是六都中唯一逆勢成長的區域；南二都前3季家戶購屋比降幅較明顯，台南市購屋2.5％，年減0.3個百分點，是降幅最大的區域，高雄市家戶購屋比2.6％、年減0.2個百分點。至於雙北家戶購屋比也都下降0.1個百分點，新北市為2.9％，台北市為2.1％。值得注意的是，台北市近年來人口外移嚴重，但家戶購屋比仍是六都最低。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，桃園市受惠於航空城、機捷的建設話題，當地就業機會因企業設廠、物流中心而增加，帶動買氣提升，重劃區的推案量多，使家戶購屋比維持在高檔。高雄和台南因全球經濟反轉下行、各國貨幣緊縮和央行升息，連帶影響投資人信心，買方對價格已翻漲的熱區，態度漸趨保守，因此影響區域買氣。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，年底國內經濟恐將衰退，第4季的買氣可能也不盡理想。
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西洋鏡終拆穿？ 社宅政見熱度明顯消退
文／施絢傑
近年推動國內住宅政策改革最具代表性社運團體之巢運，一如預期在選舉投票前約一個月，公布了先前邀訪各地方首長候選人，詢其住宅政見後之整理結果；根據巢運說法，相較於前次四年前選舉，這次回應他們的候選人較上次增多，甚至展現更高積極度，不少候選人明確表示，如當選後碰到社宅中央不做或進度牛步時，他們絕對會義無反顧接下這個重責。
政見討論熱度實低
這次具體回應巢運的候選人變多了，似乎該拍手叫好；但真正深入觀察比較還是可以發覺，這次選舉，住宅或說社宅政策的被關注度或討論熱度，明顯較上回地方首長或上次總統大選都低了許多。
為何明明更多候選人正面回應巢運，討論熱度卻低？直觀來說，和社宅政策推動及興辦，已逐步兌現有關；儘管政府推動效率仍慢，使得量體尚顯不足，啟用後也偶傳品質不良或管理不善，但總體而言，仍聊勝於無，這於是可能讓一些競選者認為，主打的必要或急迫性已相對不高。不過更深入探討，原因恐怕不僅於此。
探究社宅政策，其精髓乃在於保障照顧人民基本居住需求甚或權利；是故，社宅不但是弱勢者優先承租，且租金計算方式還該以承租者的經濟能力，而不是市價幾折計算。甚至基於最有效運用公部門資源的原則，社宅本該採取所謂「輪候制」，也就是基本承租三年，視情況最多再延兩年的原則，人人都有機會承租社宅，而不是目前的抽籤制。
然而在台灣，社宅的實際操作卻非如此。目前為止，大多數開放承租的社宅，不但是以財務平衡角度出發、採取市價打折的方式訂定租金，甚至本末倒置訂若干比例的弱勢保障額度。結果，真正應該先受到保障的弱勢者常常是租不到，而且就算抽到了，可能還租不起。
從無到有 「階段性任務」達成？
為什麼社宅運作的實然和應然，差距如此大？巢運本身除了政策倡議組織外，其實有很大比例的組成團體是社福組織，因此倡議當然從弱勢者需求出發，但官方的著眼點卻完全不同。
原來由於當下房價、房租都高高掛，年輕人無法安居，遑論樂業等等；為了搶佔年輕人手中藍綠色彩淡薄的選票，社宅政見成了最佳利器。這才是過去兩次大選，社宅政策成為討論焦點的真正背景因素。
但如今，至少社宅已從無到有，讓不少候選人認為其階段性任務已達成；尤其這次選舉還有公民權下放至18歲、論文門、兵役期重新延長，乃至恢復徵兵制等同樣攸關年輕族群的議題。也難怪目前社宅質與量都離及格程度仍遠，房價房租繼續高得嚇人，青年居依舊大不易，社宅政見卻早已被多數候選人束之高閣。
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