五股近5年推案量集中在洲子洋重劃區，房價在2022年已漲至4字頭，近期部份新案開價更已見到5字頭，除仰賴五泰輕軌題材外，未來是否還有續漲動能，則需視今年大選結果，新的市政團隊是否能助力『五股新市鎮』一把，至關重要……
文／朱福山
五股位於新北市西部，東鄰蘆洲，西接林口，南面泰山，北有觀音山與八里分隔，東南面有三重、新莊，東北側則隔著淡水河與北市關渡相望，位處台北盆地西側，屬於台北都會衛星城市之一，總人口數逾9萬人，總面積3,456公頃。
業者自創新蘆特區 影響五股近代發展至關重要的關鍵之一，不得不提及二重疏洪道，設立之初是為了解決淡水河氾濫時洪水排放之用，早於1968年政府擬定『北部防洪計劃』，將五股東南側劃入一級洪水平原管制區，此後五股的東半部便在完全禁建令下，使得整體發展受到限制，直到二重疏洪道啟用，原本禁建區鬆綁為有限度開發的二級管制區後，情況才稍有改善。快樂王國
輕軌沿線開價5字頭 未來將影響五股發展更關鍵的建設，則是五股泰山輕軌（全坤尊峰–微風館），橫跨三重、蘆洲、五股及泰山區，預計以高架形式行經新五路，目前建置階段屬於可行性研究，已於今年2月下旬通過國發會審查，報請行政院核定，新北市政府預計該計畫進入第2階段，即綜合規畫階段報告核定後，追求於2030年完工通車。
首個公有零售市場 五股的生活機能主要以成泰路沿線的商圈為主，其中又可細分為成泰路一段的水碓商圈、二段的市中心舊市區，已及三、四段的凌雲商圈，其中成泰路二段與工商路周邊有各大連鎖品牌及餐飲店進駐，像是麥當勞、肯德基、燦坤3C、寶雅、全聯等。
大變身靠自辦重劃 金融海嘯前，五股房市推案量最高在2006年，預售、新成屋加總約500戶左右；金融海嘯過後，台灣房市資金行情啟動，然而五股房市卻仍不動如山，主要受限於東半側劃入防洪管制區，西面多歸建林口特定保護區，轄區內還有工業區等因素。未來之都
一、五股舊市區 五股的都市計畫呈南北狹長型，成泰路貫穿其中，為當地主要的交通要道，也是聯外的必經道路，後來又新闢一條幾乎與其平行的新五路，且新五路一段與五股交流道直接相連，因此逐漸取代成泰路，成為聯外主幹道。傳家堡 藍田御 森詠 吉峻星宇 乙陽一抹綠 聿品之丘 乙陽一抹綠
二、水碓重劃區 位於五股的南邊，鄰近泰山，北至外寮路，南至中山高，東到成泰路一段，西到水碓觀景公園，即坐落於水碓觀景公園的山腳下，屬山坡地形，主要是因為當時開發五股工業區，原為沼澤區，因此新北市政府挖取水碓山腳下的泥土來填平。武泰臻寶 登林苑 寶 」之虞，未來更名機率頗高。
新五路二段。 五股工業區。 三、西雲、御史路及成泰路三、四段一帶 相對於舊市區，再往北走的西雲路、御史路一帶，屬於較晚開發的區塊，其中御史路往西可連通至林口，因此還能吸引到一些從林口地區過來撿便宜的購屋族。微美小丘 微美嵐 漢特綠邸
四、洲子洋自辦重劃區 洲子洋重劃區位於五股北邊，南至五股坑溪、中興路，北至觀音坑溪，東鄰疏洪堤防，西以成泰路為界，全區呈狹長型，面積約52公頃。未來之都 璀璨之都 蘇黎市 W未來 世界馥 全坤尊峰–微風館 全坤尊峰–世紀館 一芳洲 蘇黎市 全坤尊峰–微風館 全坤尊峰–世紀館 天空之邑 伴月灣 芳洲漾 日進學-日和
垃圾山變身夏綠地 五股房市除靠五泰輕軌建設題材慢慢拉升外，新北市政府於2011年頒布的『五股新市鎮計劃』才是大家未來寄予厚望的重大轉變建設，且長年以來被地方上俗稱為『五股垃圾山』，2021年已華麗變身為『五股夏綠地』，為該計畫開發的重要象徵之一。
新北市政府城鄉發展局主秘邱敬斌表示，五股新市鎮為僅存大規模未開發區，面積約201公頃，考量鄰近台北港與新莊知識產業園區的發展潛力，未來規劃高科技製造業、綠色關聯產業及都市消費型服務業，並配置住宅與商業環境，運用現有地形結合立體空橋，打造人車分離的立體都市。
盼新市鎮加速推進 該計畫涉及許多錯綜複雜的議題，包括非法廢棄物清除、山腳斷層帶退縮、疏洪道側的堤防加高及交通動線連通等，十分繁複，尤其是非法廢棄物的清除方式，將是左右整體開發的重要關鍵，不僅需要龐大的經費，還有執行力，因此業者尚未將其納入推案題材，後續是否能盡快加速推進，有明確的規劃及執行方針，還需等待今年大選的結果而議。
西雲路一帶店家。 五股洲子洋河岸。 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體www.myhousing.com.tw www.facebook.com/myhousingfan
讓歷史與老建築活於當下 從榕錦園區論文資活化(下)
文／陳曼羚
從「榕錦時光生活園區」來看全台灣的文資活化，所有的活化運用都建立在商業效益、或是營業收益的基礎上，勢必會造就城市靈魂的喪失。
住展房屋網企研室表示，城市是歷史堆疊的場域，也是人們日常生活的家園，各種建築和遺跡，都記錄著文化的更迭起落，紀錄著城市滄桑與光華歲月，城市記憶是在歷史淵遠長河中一點一滴地被積累起來，從街廓、民居到社會文化，眾多有形物質與無形非物質的串連，形成了城市的獨特個性。
城市地景與空間型態形塑了當代人的文化與生活。當主政者一昧地拆舊立新，對土地與建築的情感認同是淡漠無知的時候，便會造成一窩蜂地抄襲模仿，同質化的城市景觀在摩天大樓矗立之下單調生硬，失去脈絡肌理，毫無特色可言。歷史文化建築是城市的獨特地景，當城市的面貌和精神是模糊不清時，更遑論吸引國際旅人的駐足停留，觀光文化產業當然無法長遠發展。
老建築的更多可能性
就「榕錦時光生活園區」來說，我們可以嘗試把附近的刑務所官舍，以及被列為古蹟的「台北監獄圍牆」做結合，擴大為台北監獄的文化歷史園區，將牆內的清國城牆、歷代被關押的名人、創造出的人權與文學思潮，再延伸到牆外的華光居民、底層弱勢的庶民生活，完整呈現從「牆內到牆外」，權力、階級、自由在社會動盪下的流轉變遷。
再有甚者，原本華光社區的外省麵食、燒餅豆漿等備受附近住民喜愛的餐點，記述了當時庶民的飲食文化，與其在園區內招商毫無文化脈絡的甜點，不如將這些原本的飲食帶進來園區內，更能豐富此區的文化意象。
如此，歷史才是真正鮮明地躍於眼前，才能成為一個真正具有歷史記憶感的空間，而非僅僅在一疊疊的文史記錄中沈睡。
政府是城市文化的搫畫者
榕錦園區強調全齡照護社福服務，目前看來充滿高級精品感的園區，究竟會服務到怎樣的客群，究竟如何落實在周邊社區裡，值得我們長期觀察。
政府，尤其是首都在歷史文化與城市商業發展當中扮演的角色，不該只是純粹收取租金的房東而已，不該以純商業化、市場化的利益判斷邏輯來徵選經營團隊，而更應該拿出更負責任的態度，勇敢面對歷史的創傷，並且規劃符合公共利益的配套措施。
一座偉大的城市，必須能夠喚醒人們的情感、記憶與歸屬感，具備獨特的個性與精神，能夠凝聚市民的認同感，彰顯城市價值和特色，擁有不可撼動的核心價值，城市才能永續發展。
住展房屋網企研室認為，歷經政權更迭的台北，匯聚江海百川，容納各類文化，追求正義與開放，重視人權價值，保有不斷創造與革新的活力。我們期許充滿豐厚文化資產的台北，能夠將文化保留落實在社區當中，而非做樣板化的論述，讓城市的歷史記憶綿延不絕，讓台北成為一座真正偉大的城市、擔任起全國的文化領頭羊，煥發魅力與光彩。 最後，我們用美國建築大師Vito Hannibal Acconci的一句名言：「Architecture is not about space but about time.」（建築不是關於空間，而是關於時間。）來作為總結，衷心期盼台北市能在文資活化與保存上善盡其力。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan