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    保險業投資不動產 收益標準擬增訂整體認定模式

    【住展房屋網/綜合報導】金管會為強化對保險業者投資不動產的管理,近日宣告已研擬完成「保險業辦理不動產投資管理辦法」的修正草案,預告期為30日。本次修法擬就現行保險業投資不動產的管理方法,增訂「群組整體認定」模式,未來業者不用再因不動產於短時間不符合即時利用或收益標準,頻頻向金管會進行逐棟申報,有助於提升業者管理不動產的彈性。

    金管會指出,考量保險業者自2009年至今,於投資不動產時,多已能符合即時利用並有收益基準,因此決定在管理辦法中新增「群組整體認定」規範;在辦法發布日之前,由保險業者持有、且已連續5年符合即時利用並有收益基準條件的不動產,將被納入群組整體認定的範圍當中。

    未能符合「群組」標準 維持「個案」認定方式

    未來屬群組整體認定的不動產,整體即時利用基準為出租率達60%、收益率達基準利率加5碼。至於未能符合群組認定標準的不動產,則仍維持現行管理方式,採個案認定;另考量地上權個案與一般所有權不動產的性質不同,因此金管會也規定,地上權不動產無論是否符合納入群組整體認定標準,均維持以個案認定的管理方式。

    金管會本次公布的預告草案中,也將現行規範中包括保險業投資不動產應符合之出租率達60%、收益率標準依不動產取得時間按基準利率分別加碼、最低持有年限為5年,並應於一定期限內完成開發獲取收益,以及專案報核等相關規範,一併納入;預告草案中也明定,保險業辦理不動產投資及管理時,應訂定處理程序、並經董(理)事會通過,以強化保險業的內部控制制度。

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