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    甩疫情陰霾 Q3商用不動產重振雄風

    【住展房屋網/綜合報導】隨著疫情明顯趨緩,國內經濟穩步復甦,第三季商用不動產的交易量能也重振雄風。據信義全球資產公司統計,截至9月21日為止,今(2021)年第三季上市櫃法人的大型商用不動產交易金額為404億元,季增幅達40%,其中以工業地產交易最熱絡,交易金額占整體交易的一半以上。

    工業地產交易熱 新北、桃園占大宗

    根據信義全球資產公司統計,上市櫃法人於第三季的大型商用不動產交易中,以工業地產類產品需求最為強勁,交易金額達231億元,占整體交易的57%;其次則為廠辦類交易,金額共98億元,占比約為24%;至於旅館與純辦公室產品也有企業青睞,交易金額分別為46億元、30億元,依序占整體交易的11%、7%。

    針對第三季工業地產交易熱絡的情形,信義全球資產總經理柯宏安分析,本季工業地產的交易區域,主要集中在新北市以及桃園市。其中位在新北的土城工業區頗受投資人青睞,今年第三季就有3筆交易,包含家登精密、皇鼎建設、中探針等企業,皆搶進置產;桃園的大型交易則集中在中壢工業區,如高來、日月光、晟銘電等企業,皆於本季進場投資。而工業地產的主要買方,則仍以科技產業為主,約占整體近30%。

    企業瘋掃整棟樓 影響建商後續佈局

    至於買氣同樣火熱的廠辦類產品,本季的最大宗交易為三商美邦人壽於今年8月,以高達34億元的價格,包下華固建設於內湖區的廠辦新案「華固智富中心」整棟商辦大樓。柯宏安指出,由近期交易來看,購買整棟廠辦儼然已成為近年企業擴編的新選項,預料這股趨勢,也將會牽引建商未來的佈局策略。

    柯宏安預期,未來國內的商用不動產市場,將會出現三大趨勢:

    三大趨勢:

    一、

    受疫情影響,宅經濟持續旺盛,預料電商與物流業者仍會積極置產,拓展物流量能。

    二、

    企業總部舊換新的需求強勁,且全新整棟的廠辦,更加受到企業青睞,預料將會帶動建商購地興建廠辦、商辦的意願。

    三、

    企業因應即時生產需求、且考量供應鏈群聚效益,未來可能會在既有基地周邊,擴大購買、整併可立即使用的廠房。

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