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    開辦第6年 以房養老核貸案件增速放緩

    【住展房屋網/綜合報導】隨社會高齡化、少子化,「以房養老」逐漸成為退休人士資產規劃的選擇之一。據金管會統計,累計至今(2021)年9月底,全台各行庫以房養老核貸件數已達5,381件、核貸金額達310億元。雖核貸件數持續增加,但以房養老業務的成長速度已明顯趨緩,統計指出,今年前三季以房養老核貸件數僅增加539件,核貸金額也僅增加34億元,兩者的年增幅皆創下同期新低。

    所謂「以房養老」,是指申請人將房子抵押給銀行,經銀行鑑價、估算可放貸額度後,在申請人設定的年限內,每月發放一筆錢給申請人作為養老金。由於這種模式與一般房貸的資金流向相反,故又稱為「不動產逆向抵押貸款」。全台各行庫於2015年開始承辦以房養老業務,開辦前5年,每年約可增加800至1,000件的核貸件數,然近期以房養老的業務成長明顯陷入瓶頸,今年前三季的核貸件數、核貸金額,增速均放緩。

    公股銀獨挑大樑 民營銀無著力處

    民營銀行面對以房養老的消極態度,可能是相關業務成長趨緩原因之一。統計資料顯示,目前全台共有14家銀行承作以房養老業務,其中有一半以上皆為公股銀行,而以房養老的業務成長,也多為公股銀行貢獻。

    據統計,截至今年9月底,全台以房養老業務核貸件數最多的前五大銀行,依序分別是合庫2,135件、土銀1,624件、華銀867件、一銀400件和台企銀236件,僅這5家公股銀行的核貸件數,便占整體近98%;諸如高雄、安泰、陽信、中國信託等民營銀行,累積承辦件數均只有個位數,顯見民營銀行在以房養老上的貢獻有限。

    開辦第6年 以房養老核貸案件增速放緩

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