【住展房屋網/綜合報導】隨社會高齡化、少子化，「以房養老」逐漸成為退休人士資產規劃的選擇之一。據金管會統計，累計至今（2021）年9月底，全台各行庫以房養老核貸件數已達5,381件、核貸金額達310億元。雖核貸件數持續增加，但以房養老業務的成長速度已明顯趨緩，統計指出，今年前三季以房養老核貸件數僅增加539件，核貸金額也僅增加34億元，兩者的年增幅皆創下同期新低。

所謂「以房養老」，是指申請人將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可放貸額度後，在申請人設定的年限內，每月發放一筆錢給申請人作為養老金。由於這種模式與一般房貸的資金流向相反，故又稱為「不動產逆向抵押貸款」。全台各行庫於2015年開始承辦以房養老業務，開辦前5年，每年約可增加800至1,000件的核貸件數，然近期以房養老的業務成長明顯陷入瓶頸，今年前三季的核貸件數、核貸金額，增速均放緩。

公股銀獨挑大樑 民營銀無著力處

民營銀行面對以房養老的消極態度，可能是相關業務成長趨緩原因之一。統計資料顯示，目前全台共有14家銀行承作以房養老業務，其中有一半以上皆為公股銀行，而以房養老的業務成長，也多為公股銀行貢獻。

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據統計，截至今年9月底，全台以房養老業務核貸件數最多的前五大銀行，依序分別是合庫2,135件、土銀1,624件、華銀867件、一銀400件和台企銀236件，僅這5家公股銀行的核貸件數，便占整體近98％；諸如高雄、安泰、陽信、中國信託等民營銀行，累積承辦件數均只有個位數，顯見民營銀行在以房養老上的貢獻有限。

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