【住展房屋網/綜合報導】房貸族也有邁向高齡化的趨勢！有業者彙整統計聯徵資料，發現全台40歲以上房貸族占比從2011年的43.6％一路攀升至49.5％，十年間大幅增加5.9％，其中，台北市有六成購屋年齡在40歲以上的房貸族。有專家指出，台灣民眾買不起房的問題已擴展至整體青壯年族群，年輕人若要提前買房圓夢，就要採取如以預售屋搭配信貸補足自備款的手法等等。

內政部統計，從2012年第三季以來，全台住宅價格指數從78.96一路上揚到2021年第三季的114.83，短短9年房價大漲45.4％。無獨有偶，根據去年國銀住宅貸款的統計資料，申辦房貸族群自2011年的30歲到35歲為主，在這十年間轉為35歲到40歲為大宗，買房難度上升連帶使得首次購屋的年齡也不斷攀升。

購屋成本節節上升 圓買房夢高齡化

該專家依據該聯徵中心資料分析，2021年不僅全台新增房貸族40歲以上佔比逼近五成，台北新增房貸族逾六成年紀在40歲以上，甚至非六都地區40歲以上房貸族占比也從2011年的39.6％提升到2021年的47.8％。因此，40歲以上房貸族上升已是全台灣共有的現象。                                                                                                                        

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他進一步表示，就以全台房價最高的台北市來說，平均房價落在單價7至8字頭，平均購屋總價更是高達2千萬以上，即使對於年薪百萬的人而言也是沉重的負擔，更遑論每個月只能存1至2萬的民眾，不花上30到40年根本難以存夠買房所需的自備款，所以購屋族越來越晚買房圓夢。

也有專家透露，為了讓年輕人也買得起房，相關業者作了不少規劃，像是有建商縮小產品坪數，減少大坪數產品，或是銀行推出30年以至於40年房貸搭配低利率等。還有年輕人會透過購買預售屋搭配信貸補足自備款，專家提醒，為了避免影響貸款條件，交屋前須還完信貸。

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