文／梁博超

戴德梁行董事總經理顏炳立18日發表最新市場觀點，認為在政策打房、斷金流、黑天鵝變大隻的情形下，房市爽日子已經在2022結束了！顏炳立預測2023年第一季買賣雙方仍會處於拔河狀態，第二季估計價格將下修5%~10%，若要與過去成交價比，就看賣方能撐多久。

顏炳立認為，2023年第一季自用型的買家會得到貴賓般的尊重，但賣方價格仍會堅持，不過整體市場氣氛不利賣方，要買屋的自用型買家可以再等等價格鬆動，「自用型買家的爽日子來臨了。」

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顏炳立指出，2022年房地產市場是「虎嘯市場，只剩貓聲」，第四季開始走向大衰退，進入2023年後「量」、「價」、「買氣」皆收斂，價格預計呈現『拔、鬆、動、跌』的趨勢！買氣降、供給多、價難漲，自用的會買、投資的會拋，然而位於台北市的房子，只有價格問題，沒有賣不掉的問題。

第一季土地需求變緩 合建都更土地轉趨活躍

而今年第一季房地產市場銷售將受創，土地需求變緩，合建都更土地轉趨活躍，六都地段好、面積大的商、住、工土地，價跌10%便會見量，就看誰開出第一槍。工業土地價格已到頂，物流倉儲、儲能需求仍強勁，價修10%將有買盤。總之，土地降溫量縮，自用買盤變緩，投資仍要看收益、價格空間。

顏炳立認為，兔年房市冬天提早來臨，今年房市就是狡兔追月，業者仍對市場有期待，但狡兔能追到的只是黯淡的月，加上經濟衰退、政策利空，業者金流斷以及物價漲與通膨等因素，都將影響房市買氣，口袋不深的宜保守因應。

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