文／梁博超
上市建商華固今（24）日召開股東會，通過每股配發現金股利新台幣7.5元。華固董事長鍾榮昌在會後表示，房地產市場雖然買氣趨緩，但因為建商對市場觀望、減緩推案，為房價提供一定支撐，預估今年房市呈量縮價微跌，「至少在2024年大選前都不可能好轉」。
綜合中央社與各家媒體報導，華固建設今召開股東會，公布2022年全年營收148.53億元、年增9.6%，稅後淨利29.57億元、年增1.2％。每股稅後淨利（EPS）10.69元，優於去年的10.56元，今日股東會也通過每股息7.5元。
鍾榮昌在主持股東會後與媒體訪談，分享諸多對於房市的看法。鍾榮昌指出，去年上半年熱絡，但第3季成交減半，第4季到今年第1季最差，大概是去年第3季的交易表現再減半；但華固去年有3案完工交屋，因此創下全年營收148.5億元、稅後純益29.5億元、EPS10.69元的成績。
鍾榮昌表示，華固去年推出5個住宅案及1個商辦案，總推案量約240億元，目前平均銷售率逾8成。今年將開工4案，其中兩案為住宅案，目前已銷售7成，另兩案為商辦案，分別位於南港昆陽站及大直植福路堤頂大道，兩案合計總銷約為160億元，而商辦預計採取邊蓋邊賣的模式。
展望今年房地產趨勢，鍾榮昌認為，因為營建成本高、缺工等因素，整體不動產環境市況不佳，市場平均銷售率大概3到4成，買方則以自住等剛性需求為主，但具備品牌及實力的建商銷售狀況會比平均再好2到3成。
但鍾榮昌指出，市場至少在2024年大選前都不可能好轉，不過選後還是要看政府政策，因為央行不會那麼快就解除管制，像前一波金融管制，使房市從2016年開始跌到2018年，之後央行才解除相關管制。他認為，這次也許要二到三年的時間，政府才會鬆綁相關管制措施。
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