文／梁博超
台北市的三大商圈：西門町商圈、中山商圈與東區，近期皆看到指標店面有新租客進駐，沉寂已久的店面市場似乎已迎來後疫情的觀光回流商機。根據實價登錄資料顯示，南西商圈的指標店面，月租85萬元，由精品業者以每坪萬元的高價承租；西門町徒步區的整棟店面，也有新的租客進駐。北市觀光商圈中的大型店面陸陸續續順利出租，也反映企業看好這波觀光商機。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自去年第四季開始大概就嗅到觀光復甦的跡象，只是初期都還是小型的店家進駐，指標店面還是有空置狀況；不過上半年空置許久的大型店面動了起來，反映企業主也開始準備迎接觀光復甦商機。
而觀光商圈先啟動的是內需的復甦，曾敬德指出，包括政府每人6000元的補助，先前產險業也對防疫險保戶理賠了兩三千億元，都帶動內需復甦，後續則是觀光回流，整體店面市場租賃已經活了起來。
根據實價資料顯示，位於南京西路1之1號店面，今年3月由精品業者以月租85萬元、單坪租金約1萬元的價格承租，租金總價是南京西路的第二高價；除了南京西路高價出租外，西門町商圈徒步區的原肯德基店面，也由公仔業者承租，單月租金水準遠超過百萬元。
另外，東區商圈的忠孝東路四段175號店面，去年6月月租39.9萬元，換算單坪達1.12萬元；忠孝東路四段161號月租28萬元，每坪租金9226元，同時東區店面空置狀況也略見改善。
曾敬德認為，內需復甦加上觀光逐漸開放，讓台北市沿街店面又獲得重生機會，包括永康商圈、士林夜市、西門町商圈等地，都看得到外國旅客的蹤跡。尤其亞洲地區觀光客復甦腳步較快，近期觀光類股也成為台股焦點，反映市場資金看好觀光族群已經觸底反彈。
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