文／梁博超
全球經濟下行、《平均地權條例》政策實施，造成房市前景不明，對今年第一季預售屋交易件數已產生影響。永慶房產集團統計2023年第一季實價登錄預售屋交易資訊，2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%，較去年同期減少37.5%。
北市減幅達63% 新竹台中也減少超過五成
觀察2022第一季至2023年第一季預售屋交易量的變化，七都中除台南、高雄預售屋交易量的年減幅較為和緩之外，其餘台北、新北、桃園、新竹縣市、台中五都，預售屋交易量大多呈現逐季減少的趨勢，2023年第一季年減幅更高達30%以上。其中又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人，分別為63%、56.8%、52.2%，已低於去年同期的一半。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北、新竹縣市、台中第一季預售交易量較去年同期減少一半以上，主要是因為全球經濟前景下行，民眾購屋能力受影響；加上《平均地權條例》修法通過，使投機炒作陸續退場；以及預售屋價格持續攀高，消費者追價力道減弱，是2023年第一季預售屋交易量大幅減少的主要原因。
七都僅台南逆勢成長 季增46.7%
但值得注意的是，台南2023年第一季預售屋交易量逆勢成長，季增46.7%，是七都中唯一正成長的縣市。陳金萍表示，依實價登錄預售屋備查資料顯示，台南安南區在今年第一季推案戶數高達1800多戶、為七都之最，新建案銷售放量推波助瀾，加上南部科學園區所提供就業機會增加園區客購屋需求，安南、善化、新市等行政區第一季預售屋交易有顯著的增長，也讓台南今年第一季交易量僅次於去年第一季，是近五季中次高季度。
陳金萍也提醒，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮的狀況下，有望帶動價格出現修正，考慮到去年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建案件數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域可能累積大量賣壓。
此外，平均地權條例修法上路之後，預售屋將以自用需求為主流，投資需求量減，也可能讓餘屋量持續增加。因此，好地段、合理價格與符合市場需求的預售屋產品才更有機會脫穎而出。
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