文／梁博超
根據內政部最新人口資料顯示， 2023年4月全台65歲以上人口已達415.8萬人，佔總人口的17.8%，這一數字刷新了歷史紀錄，老化指數達到了147.9。在各縣市中，嘉義縣的老年人口佔比最高，達21.9%，其次是台北市的21.3%和南投縣的20.3%。換句話說，台灣每5人中就有1位是高齡人口。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，嘉義縣和南投縣皆屬農業縣，受限於產業發展，長期流失青壯年人口，只剩下銀髮長輩留在鄉村。而位居第二名的台北市，雖吸引了不少外來就業人口，但由於房價長期居高不下，租屋比買房更普遍，真正能在台北安定下來的年輕人有限；大部分在台北定居的，多是長期扎根、習慣台北生活，而不願搬離的老天龍人，使得首都高齡人口比例偏高。
高齡人口占比增加，也對房市產生需求變化。張旭嵐指出，許多留鄉老年人居住在老舊公寓或是透天，隨著身體老化，爬樓梯成為負擔，而且屋況惡劣導致生活品質下降，因此換屋時偏好一樓住宅、或是帶有電梯的產品。同時也更注重周邊醫療設施的便利性，因此靠近大型醫院或復健診所的區域，將成為家中有長者的家庭換屋時的優先考慮因素。
新竹縣全台最年輕 桃園幼年人口佔比居六都之冠
另外根據數據顯示，14歲以下的幼年人口占比最高的縣市是新竹市，達到16.1%，其次是新竹縣的15.6%，桃園市以13.9%位居第三。同時新竹縣也是高齡人口占比最低的縣市，可以說是全台最年輕的城市。
張旭嵐分析稱，新竹縣市因為新竹科學園區的發展，吸引了許多來自全台各地的高科技就業者移居該地，也因為高收入、敢生敢養，使得新竹幼年人口占比最高。而桃園市在大台北生活圈中房價最親民、社會福利也較好，因此吸引了許多從北部地區遷居的小資夫妻移居，也成為全台本島青壯年人口占比最高的縣市，經濟壓力減小後，他們更願意生育孩子，因此幼年人口占比位居六都之冠。
台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫表示，離竹科最近的重劃區就是關埔重劃區，因有好市多和大型連鎖品牌，商業機能成熟，採買方便，成為竹科就業人口的購屋區域首選；不過也因為非常熱門，重劃區內的關埔國小、龍山國小年年額滿，而光武國中還得設籍九年才能卡位入學，顯見幼年人口增加速度快。由於竹科家庭多為四口之家，購屋主力產品為三房，甚至四房為主，關埔重劃區十年內新大樓單價在55~60萬之間，總價至少在2000萬起跳。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
