文／梁博超
中央銀行最近宣布第五波信用管制措施，針對特定縣市自然人第二戶購屋貸款7成的限制，恐導致許多換屋族在未能賣掉舊屋之前無法獲得新屋貸款，增加換屋的困難。對此，本身也是央行常務理事的兆豐金控新任董事長雷仲達表示，他將向央行總裁楊金龍提出建議，提供相應的配套措施，以免對換屋族造成衝擊。
雷仲達認為，自住型的換屋族不應受到此限制。他表示將先了解新規定的相關內容，然後向央行反映，看能否提出配套措施。假設先買後賣、若第2戶真的受限，是否可以在賣掉舊房後與銀行協商，「這個我可以跟總裁來做個建議」，相關細節要再釐清。
對於央行無預警再提出新的房市管制措施，雷仲達並不感到意外，他認為這主要是因為央行發現，購買第二套房的人數和比率仍在不斷增加，同時不動產貸款占總放款比重仍持續上升。央行發現，各家銀行對於貸款條件存在差異，在成數上有些嚴格、有些寬鬆。整體國銀對第二戶的平均成數已超過7成，基於希望房屋仍以自住為主，才採取這次的新管制措施。
雷仲達也指出，近年來的房市相關管制措施，建物交易量有顯著的降低，但交易金額則略有上升，基本上是有效果的。但央行注意到銀行不動產貸款餘額持續增加，不動產放款占總放款比率仍在成長，所以多少有些擔心。
雷仲達：各項成本上升 房價反轉非常困難
對於即將實施的平均地權條例和央行的貸款限制措施，對下半年房市影響如何？雷仲達表示，房地產是產業的領頭羊，央行的房市管制措施旨在打擊投機，但也不希望對正常交易造成衝擊。在投機客群減少後，由於需求減少，交易量必然受到影響，對抑制房價也會產生一定的效果。
然而，雷仲達認為，民眾對於住房的剛性需求不可能因為政策而完全消失。他坦言，儘管交易量減少，但建材成本和土地成本上升等問題仍未解決。因此，要使房價出現明顯的反轉變得非常困難。
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