文／梁博超
冠德建設今（19）日舉行股東會，2022年營收達215.06億元，較前年251.91億元減少14.6%，每股稅後純益達4.31元，低於前年的6.47元；會中並通過每股擬配發1.75元現金股利。董事長馬志綱指出，政府連續5次的信用管制，未來不曉得是否還有第6次，未來評估開發會將更謹慎，目前在手案源足夠未來5~7年仍十分充足。
對於央行此次突然出手針對特定區域第二屋限貸7成，馬志綱認為這是出於社會經濟的全面性考量，由金融業的曝險角度來管制第二屋的貸款，針對這部分公司將會針對政策調整營運上的策略。
至於本次央行提出打炒房措施，是否會影響冠德手中推案時程？總經理張勝安指出，目前推案時程未變，其中台北大安「冠德安沐居」由於緊鄰捷運科技大樓站，地段優越，過去尚未開案時即有不少預約人數，目前剛開案1周，當周來客數約60組人，看來只要是好的物件且符合客戶需求，較不會受到政策影響。
未來將朝向複合性開發發展 虧損部位「該砍就砍」
馬志綱則認為，政府與央行此次推出的新政策主要是為了振興社會經濟。若政府仍有第六波相關措施，應該要考慮前五波政策所引起的各界反應與影響。他也表示，作為一家建設公司，將仔細研讀政策後續的影響，並相應地調整經營策略。主要的調整方向將不再只專注於單一產品，而是朝向複合性開發發展。此外，針對虧損部位，該砍就砍。
近年來冠德積極布局捷運聯開案、公辦都更案，馬志綱表示，公司手中的開發案不少為政府標案，因此在目前政府緊縮資金之際，相對上沒有自地開發壓力來得大。目前標案市場已變得競爭激烈，但公司仍將以嚴謹的方式來評估，未來也不排除往中南部發展。
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